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英国房产市场喜忧参半 首次购房者数年增至32万但房价继续上涨

英国主要按揭贷款银行哈里法克斯（Halifax）的数据显示，英国首次购房者的人数2014年达到七年来的最高。

2014年，英国首次购房者的人数达到七年来的最高

该银行估计，去年有326,500人购置了他们的第一所住房，这个数字比2013年增加了22%。这是2007年全球金融危机开始以来最高的首次购房人数。

首次置业者人数高升的主要原因是超低房贷利率以及政府推出了英国房市扶助首次买房者的优惠政策，“Help to buy”。这一优惠政策使首次购房者只需缴纳5%的首付款。

就业前景看好也是原因之一

哈里法克斯银行房贷部主管说“经济条件改善以及就业率上升使首次置业者的信心增加。”

哈利法克斯银行说，2014年首次购房者平均缴纳的首付减少了7%。初次购房者平均的首付为29,218英镑，而在一年前，这一数字是31,582英镑。

由于房贷利率低，首次购房者按揭还贷所占收入的比例也进一步下降。

不过，对初次购房者不好的消息是，房价继续上涨。首次置业者2014年购买房产的平均价钱是171,870英镑，这一价格比前一年增加了9%。同188,559英镑的全国平均房价相比，伦敦市区的平均房价为406,730英镑。

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全球富豪青睐英国房产的9大理由

据中国行业研究网统计伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。总结一下，不难发现英国房产投资相较于其他国家占据着很大的优势，我们会发现其得益于以下9点：

购买英国房产的9大理由

一、英国房产供不应求

英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。英国房产税是多少？

二、英国市场稳定投资低风险

英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。

三、英国房产高收益大回报

房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5~10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海（楼盘）本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

四、英国建筑质量上乘

英国的新房子-NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

英国的老房子：英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。

五、英国房产投资多元化

按照房屋的类型和年龄而分，英国的房产可以分成很多种，比如独立房，排房，平房等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

六、英国房产产权期限长

英国的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达有250年或999年不等，到期之后,你还是可以花些费用去续它的。

七、英国税收优惠政策

英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capitalgaintax)根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税。

在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权 转让；英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易 收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。

八、低利率贷款

就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。

九、语言文化和教育优势

英国是一个重要的国际旅游和商务中心；英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对 于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业，即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收 取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。

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少走5分钟房价多10万 沿着伦敦地铁线路找投资房

正如满身的经脉是人体生机活力的保障，公共交通是大城市的命脉。伦敦市政府不断加大公交投入，从明年9月12日开始五条地铁线路将加开夜班车实现24小时运营，在建的横贯城铁(Crossrail)将于明年区段试运营2018年全线通车、规划中的纵贯城铁(Crossrail 2) 明后年有望获政府批准、Bakerloo地铁线向伦敦东南地区延伸的规划立项也在紧锣密鼓地进行中。根据不同机构的预测，这些沿线的房地产价格增幅，势必超出其它区域获得额外的大幅增值潜力。

伦敦地铁运营线路图

 

楼盘与地铁相辅相成：通勤便捷5分钟 房价高出10万镑

伦敦作为最受推崇的国际大都市之一，从150年前发明了地铁公交系统以来，新建线路不断开通运营。如今，面积仅有1600平方公里的伦敦（不到北京全市面积的十分之一、上海的四分之一、广州的五分之一），遍布着超过670公里的不低于600个车站的轨道公交网线（地铁、轻轨、电车和火车等）。正是这些公交系统承载着民众的正常出行，保持着伦敦的生机和活力。在这样的系统下，每一个新建或改造的地铁线路，将给经济注入新的血液，也就意味着包括房地产在内的沿线经济指标利好。

按照伦敦市政府的预测，伦敦居民总量将从当前800万人，在2030年超过1000万。这势必给伦敦的住房市场和公共交通系统带来巨大的压力。因此，如何通过更新升级伦敦的命脉交通系统，同时在伦敦大外环高速M25周边兴建更多的住宅缓解房价飙升局面，成为政府的燃眉之急。

几大地铁线路的兴建延伸和沿线兴建新的楼盘是相辅相成的。没有良好公共交通配套的楼盘很难实现规模效应，而地铁公交所到之处，人脉旺盛，升级焕发。

根据《英国房产周刊》的统计，未来五年，伦敦大部分新建住宅集中在泰晤士河沿线的两大区域：一是Hammersmith到Tower Bridge市中心段的南岸，价格高昂。主要楼盘包括绿地集团的兰姆公馆、巴特西电站大型楼盘小区、万达集团的九榆一号等；另外是伦敦东区的各大旧船坞码头区，包括有中国港资背景的格林威治半岛超大型小区、皇家码头新区、银城新区、以及总部基地集团的亚洲商务港新区等，价格差别较大。

这些大型项目除了沿泰晤士河的共同特点之外，还有就是深受伦敦的新建或规划延伸的地铁线路所推动刺激。

交通命脉将给沿线房产带来新的生机，推动刺激沿线房产高于其它地区的额外升值。按照伦敦交通便利程度和房价的比例关系，通勤时间每减少5分钟，平均房价就高出约10万英镑的基本规律非常恰当。因此，任何一条加开的夜班车、新修的地铁所节省的旅途时间，都将以房地产价格上升的形式兑现。

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英国学区房花样多 投资者该如何甄别与避免投资风险？

韦朝贺：“好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房”

学区房在房地产投资中一直都是一个不错的选择，无论国内还是英国，不管政策调控也好，金融危机也罢，学区房一直是海外投资者眼中的高富帅和香饽饽，小荷才露尖尖角，楼花已被抢入手。虽然，除伦敦以外的英国其他城市的房产市场，都在过去几年里持续低迷，然而，学区房在整个不景气的大环境中房价居高不下。本期，我想聊的不仅仅是学区房的好处，根式想用多年的从业经验给大家打几个预防针，任何投资都有风险，学区房也不例外。

随着近几年来留学英国的学生数不断增多，很多实力派家长往往都不惜重金为孩子们购买靠近学校的学区房，目的无非是为了孩子将来的发展及上下学的人身安全。可怜天下父母心，特别是对于我们中国父母来讲，古有孟母三迁，现有择邻而居，一切都是为了孩子，为了能够让孩子有一个比较好的学习环境，只要家庭经济条件许可，都会未雨绸缪的选择学区房。此类经典案例有很多，最知名的要数年初时在美国纽约曼哈顿街区，一母亲为了刚刚两岁的女儿未来能顺利踏进名校而买下一套650万美元的公寓。同样的，在英国70%的外国买家中，为子女读书买房的华人占了60%。

好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房

首先诸位家长要了解，自己所要投资的房产是否真正在看中的名校录取范围之内。通过与一位在当地Council任职的朋友得知，如今多数公立学校都是按照距离来录取新生，并且申请人数及录取范围也会逐年改变，很多开发商口中的“黄金地段学区房”根本只是姜子牙的钓鱼竿-愿者上钩，不过也不用担心，很多信息其实是可以通过街道办事处（Local Council）的网站上去获取，因为这些信息在英国是公开的。

其次我们不得不了解的是，一些所谓的好区域的房产在英国未必是重点学区房。要知道什么都有例外，众所周知，英国政府对每一个开发商有着楼盘必须有部分是廉租房的要求，而且在很多好的街区也都有英国特色的经济适用房，从而导致该区的部分人口结构会影响学校的学生品质。要知道即使是非常贵的Kensington and Chelsea区也有几家名声很差的学校，当然，也有可能是这个区很多的家长们都把孩子送到有名的私校也不一定。

拿Richmond的Barnes区举例，有个小学它Key Stage 2（英国公立小学生11岁是所需接受的第二关键阶段考试）的英语和数学的成绩同时达到Level 4的比例是96％；英语和数学同时达到Level 5的比例高达76％（跟Kensington and Chelsea的Oratory Roman Catholic Primary School差不多（前首相托尼布莱尔的孩子就读的小学），但Barnes附近的中学却声名狼藉，原因就是因为Barnes的中产阶级的孩子都几乎是在私校就读的。

另外值得一提的是，英国的公立中学，大部分公立中学是综合性学校（Comprehensive School），就是说录取是按“就近原则”，少部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取。这就是所谓的文法学校(Grammar School)，一流的文法学校比很多私校还要好。我当年念A LEVEL的老师就是这么说的，如此一来，以考试录取而非以学区录取的话，学区房就失去了其原有的含义。

公立学校（State School）的普遍入学原则

  • 小学

英国公立小学有三种：第一种是街道办事处控制（Local Council）的公校。入学是按就近入学的原则。过去很多小学有个catchment区，先录取catchment区的孩子，但现在很多council（特别是伦敦）都取消了catchment，这样录取完全按照申请人的住宅距离排队，每年申请的人数不同，录取的距离就不同。比如说可以找到每个小学以前录取位置的地图，虽然每年录取距离会不一样，但差别不大。申请的时候一般可按喜好申请5所，但对学校来说，所有申请都是平行的，都按照距离录取，这和中国高考现在实行的平行志愿一样，学生有一二志愿的差别但学校录取没有一二志愿的差别。

第二种是英国国教（Church of England)办的公校。录取方式同上（可在学校网站得到相关信息admission policy）。

第三种是天主教（Roman Catholic）会办的学校。该类学校一般教友优先。教会办的学校大部份都比较好。

  • 中学

英国公立中学有两类：第一类是按照距离入学。这和小学一样，学校一般称为comprehensive（综合性学校）。所谓的community school和city academy都是这种，教会系统也有中学。有些地方的中学有link school（或者feeding school）系统，就是说一个中学和几个小学link，对link小学的学生录取优先，但现在很多council开始取消link系统了

第二类是通过选拔入学。英国的Grammar School或者Selective School一般都会使用选拔的形式，因为此类学校等同于国内的重点中学。

Grammar School的甄别方式与入取方法

大部分Grammar School的名字里面没有Grammar，名字里面有Grammar的有可能是私校。这类学校教学质量很好，一流的Grammar school教学成绩比很多私立学校还好。这类学校1940年代建立，申请Grammar school除了填council的统一的表以外还要填学校单独的表。

Grammer School入学录取有三种方法：

第一种，完全看入学考试成绩（考试时间一般在提前一年的10月份，从英国任何地方来的学生都同等对待。

第二种，把名额分成两部分，一部分保留给本council的孩子另外一部分公开招，当然都是按照入学成绩录取。

第三种，按照考试成绩录取但只录取本council的孩子，比如说Berkshire有很多Grammar School，没有太突出的但都不错，它就只收本council的孩子，外地孩子可以去考但入学之前必须搬入council地区。最后，为大家附上两个不同的学校排名，给大家自行甄别。

避免投资风险的3大原则

我们都知道房产买卖租赁是一种特殊商品交易。有着交易金额大，周期长，流程复杂等特性，一旦出现违约，诈骗等，对于当事人的损失无法估量。而随着房地产经纪行业的发展，一些不法经纪人也浑水摸鱼，利用各种言语的技巧花招等等坑害投资人或者购房者的利益。这是在国内和海外市场都有可能出现的问题。尤其对于想要投资海外房产的投资者来说，由于距离远的问题，完全了解一国甚至一个城市的地产市场是没办法在短短的旅行期间就能完成的。加上各种媒体信息的断章取义或者模糊指引，更加让海外房产市场如雾里看花。

近期火热的澳洲投资团，美国抄底团等等，指引了不少国内投资者把资金投到海外房产市场。首先必须肯定投资海外房产一定是有盈利机会的，但是发达国家各种政策的变化频率和市场变化速度是远远快于中国的。这里有必要提醒大家对于海外房产投资的风险一定要慎重评估。原则是这样：

  • 再好的基本面也有例外。投资者投资的每处房产会受到该国家基本政策和市场的影响。但是比如房租，落实到某一处房产的时候就是切实的价格，跟基本面有关，但是却有特殊性。周围都涨，唯独我的房子不涨，这种情况也经常出现。
  • 再好的中介也是一锤子买卖。中介的特点在海内外还真是一样的，买房前你是大爷，买房后就会被牵着鼻子走。因为投资金额大，因此很多买家基本买一套房子就不知道下一次什么时候再买了。房产中介更加深谙此道，因此不要听任何中介的花言巧语，交订金前一定请他把所有的款项交付时间确定下来。海外买房的特点是律师交易。这点与国内有着十分的不同，律师服务的好坏也会影响购房过程的顺利实施，律师费其实不高，更重要的是服务要迅速周到。
  • 房产中介的价值不在于给你介绍了什么房源，或者帮你要来什么好处，而在于对市场时机的把握。土豪客户这点可以忽略。对于精明的投资者来说，开发商投放市场的房子都在那里而且大差不差，自己用英文搜搜也都有了，根据你的资金情况，开发商能放出的。但是后续的服务比如律师，银行贷款，房屋再出租，装修等等才是需要注意的。

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专业房产投资人韦朝贺详解英国房产投资

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伦敦市中心最高住宅项目 亚洲投资者趋之若鹜的投资首选

来自亚洲地区、具有独到眼光且希望在海外置业的投资者人数正迅速上升，目前占伦敦海外买家的60%。Principal Tower位处的市中心地带，其楼价增幅较传统住宅区高出15.3%。伦敦摩天地标豪宅项目Principal Tower近日登陆中国，仲量联行作为该楼盘的独家代理将于9月开始推荐这一顶级住宅项目。该项目位于伦敦市中心地区，邻近新兴时尚据点肖迪奇区（Shoreditch），预计将成为未来几年亚洲各地房地产投资者最看好的项目之一。

未来几年亚洲房地产投资者最趋之若鹜的项目之一

Principal Place由全球知名的建筑师事务所Foster + Partners设计，将成为伦敦下一个中心地标综合体，项目由住宅、顶级办公物业、零售设施以及一个半英亩的公共广场组成。Principal Place内的住宅部分即Principal Tower，这是一幢50层高的豪宅楼宇，其175米的高度使其荣列伦敦最高住宅之一，这也是Foster + Partners执掌设计的首个住宅项目。身处项目内，由东至西可将金丝雀码头 (Canary Wharf)、圣保罗大教堂(St Pauls)、国会大楼等各处美景尽收眼底，一览无遗。Principal Tower项目是由布鲁克菲尔德集团（Brookfield Office Properties(BPO)）及加拿大最大住宅社区发展商协平世博(Concord Pacific)按50/50的比例共同发展的合营管理项目。BPO将负责项目发展及管理，协平世博则在W1 Developments Inc.支持下负责销售及市场推广活动。

伦敦市中心最高住宅项目 亚洲投资者趋之若鹜的投资首选
Principal Place高达175米，是由高档住宅、顶级办公物业、公共广场等组成的综合性项目。
伦敦市中心首屈一指的高度，带来无敌的景观、视野，可将伦敦知名建筑、景点一览无遗。
伦敦市中心首屈一指的高度，带来无敌的景观、视野，可将伦敦知名建筑、景点一览无遗。

 

伦敦摩天地标豪宅项目Principal Tower近日登陆中国，仲量联行作为该楼盘的独家代理将于9月开始推荐这一顶级住宅项目。上海（楼盘）推广会于9月12日至14日在静安香格里拉大酒店举行。伦敦摩天地标物业项目Principal Tower的联合发展商布鲁克菲尔德集团（Brookfield Office Properties）、协平世博(Concord Pacific)及W1 Developments将于2014年9月在中国香港、新加坡、北京及上海等亚洲主要地区进行项目推广，为投资者隆重推荐这一顶级住宅项目。Principal Tower位于伦敦市中心地区，邻近新兴时尚据点肖迪奇区（Shoreditch），预计将成为未来几年亚洲各地房地产投资者最趋之若鹜的项目之一。

W1 Developments董事总经理Christopher Murray表示:：”Principal Tower将能吸引那些独具慧眼、并看好伦敦市中心物业市场前景的亚洲投资者。此项目毗邻伦敦金融中心，享有世界级交通配套，能信步至利物浦街车站（Liverpool Street Station）所连接的三个重要地铁车站。随着肖迪奇区（Shoreditch）全面振兴计划的铺开，未来更多零售、住宅及商用设施亦将陆续落成。这些优势都将转化为可观的收益及租金回报，推动物业价格稳步上扬。除此之外，我们邀请了全球知名的Foster + Partners建筑事务所为Principal Tower提供整体建筑设计及室内装饰，确保项目在设计、质素、布局及装修方面均无可匹敌。”

伦敦仲量联行住宅发展及投资部首席董事Tim Wright表示：”来自亚洲地区、具有独到眼光且希望在海外置业的投资者人数正迅速上升，目前占伦敦海外买家的60%。Principal Tower位处的市中心地带，其楼价增幅较传统住宅区高出15.3%，对亚洲投资者而言，Principal Tower不仅是优质物业项目，亦是投资及资本增值的黄金机会。”

伦敦最高住宅之一，投资及资本增值的黄金机会

Principal Tower是Foster + Partners首个全权执掌设计的住宅项目，其175米的楼高成为伦敦最高的住宅项目之一，伦敦胜景一览无遗。Principal Tower以及举世闻名的地标项目The Gherkin（亦名为30 St. Mary Axe）两个项目均由Foster + Partners设计，分别矗立于伦敦市中心南北天际，互相呼应。

项目包括了243套一居、两居、三居、顶层复式公寓，售价70万英镑起。
项目配套设施齐全，包括健身房、室内游泳池等。
项目配套设施齐全，包括健身房、室内游泳池等。
项目配套设施齐全，包括健身房、室内游泳池等。

 Principal Tower是Principal Place综合地产项目的一部分，后者是大型的综合发展项目，顶级办公楼及零售店铺的占地面积分别为600,000平方英尺及20,000平方英尺。此项目由加拿大最大住宅社区开发商协平世博集团（Concord Pacific）、布鲁克菲尔德集团（Brookfield Office Properties）——一家开发、管理美国、加拿大、澳洲及英国的顶级办公物业的地产商，以及伦敦市中心首屈一指的物业发展商W1 Developments共同开发。据悉，这幢总高50层的豪宅大楼包括了243套一居、两居、三居、顶层复式公寓，售价70万英镑起。

Principal Tower在上海的项目推广会将于9月12至14日在静安香格里拉大酒店莲花厅（上海市延安中路1218号静安嘉里中心）举行。北京项目推广会将于9月19至21日在国贸大酒店4层宴会厅（北京市建国门外大街1号国贸三期）举行。有关查询，请致电仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇女士 +86 21 6133 5365；北京国际住宅部总监张宏女士：+86 10 5922 1166。

Principal Tower高档公寓欣赏
Principal Tower高档公寓欣赏2

 

Principal Tower高档公寓欣赏
Principal Tower高档公寓欣赏

 

欲进一步了解该物业详情，请点击： http://www.juwai.com/11883011.htm

（本文内容资料由客户提供）

英国优质高尔夫地产，满足生活多项娱乐需求的完美投资之选

当投资者将目光纷纷投向海外商业地产，带有娱乐休闲功能的大型综合物业以其独特魅力和美好自然风光深受买家欢迎。近期，英国房市正以势不可挡的发展趋势，不断为明智的房产投资者们带来巨大的回报。目前一块位于南英格兰（Southern England）地区的优质地产正在出售中，这块综合物业包含了高尔夫球场、酒店和水疗馆，满足了大家庭住宿和各项娱乐休闲需求，是非常难得一遇的投资良机。

南英格兰地区优质地产，怡人风光和度假经济令投资前景看好

本物业所在的伯恩茅斯镇（Bournemouth）距伦敦130英里，占据风景优美的地带。经济复苏日渐成熟以及地方政府的大力推动，使得更多的海外投资者将目光聚焦英国，相信英国房产市场至少在未来六年内，都会为投资者创造更多更大的惊喜。

地产包含了位于南英格兰（Southern England）地区的高尔夫球场

 

水疗室何泳池

 

地面一楼设有厨房和客厅

对于具有眼光的投资者，尤其是高球爱好者来说，此次居外推荐的这块商业地产卓越而不凡，是将个人爱好与商业投资完美结合之良机。这块地产包含了位于南英格兰（Southern England）地区的高尔夫球场、酒店和水疗馆。优越的地理位置以及巨大的开发潜能，令这块英国土地的未来发展前景十分美好，必定会带来丰厚回报。

坐拥美好的自然风光、占据优越的地理位置，是这块商业地产的优势之一。伯恩茅斯 (Bournemouth)是英国南部港口城市，位于英国南海岸的绝佳位置使其拥有绵延的海岸线，素有南部海滨“晚会之都”的美称，以家庭度假、温和气候和安全宜人的环境著称。

当地最有名的风景莫过于获奖的海滩¬——绵延7英里波光粼粼的新月形沙滩，人们在那里晒日光浴、冲浪和骑单车。风格各异的艺术画廊和博物馆，漂亮的维多利亚时代花园和海洋水族馆都不容错过。您还可以漫步码头或是乘船游览多西特海岸。

物业中还有一幢始建于17世纪的农宅

据知，伯恩茅斯距离伦敦约两个小时车程,是英国长期投入建设的旅游胜地。这里的绵长海岸线和占地800公顷闻名遐尔的“英国海岸花园”令这里弥漫着动人的魅力, 而且这里也是通往法国或欧洲其他地区的重要关口。当地气候温和宜人, 环境干净优美。

伯恩茅斯有时被美称为英国的地中海岸，也被称为英国南海岸的Riviera。这个大型滨海度假市镇拥有95英里（153公里）长之侏罗纪时期海岸，被列入世界遗产。伯恩茅斯和周边的几个城镇紧密相连，形成了多塞特东南亚大都市（South East Dorset conurbation），还是英格兰南部的一个主要零售和商业中心。

假日经济对于这个小镇十分重要，同时使小镇成为英国有名的学术中心。它拥有规模巨大的现代化大学会艺术设计学院以及语言学院。因此，伯恩茅斯每年吸引了来自于世界各地的数千名学生在此就读。

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在英国买房后，怎么出租获利？

一直以来，稳定、成熟的英国房产市场，都是世界各国投资者投资海外房产的首选。近2年，英国房价再次开启了快速上升通道，成为整个欧洲最热的房产市场，大量的中国买家与资本也涌入英国，寻找更好地投资机会。对于普通投资者来说，在英国买房后，如何将房产出租、管理并获得投资回报，是最为急迫与关注的话题，居外网将为大家盘点在英国出租房产、管理房产等相关问题。

 一、英国房产的租金回报率可靠稳定、有利可图

 当前，伦敦是国内投资者最为青睐的投资目的地，据相关数据显示，大伦敦平均月租金年增幅为英国第二位，增长4.8%。以一套总价30万英镑（300万人民币）左右的公寓为例，每个月的租金可达每月租金可达1400-1500英镑/月(约15000元人民币)，年收益超过2万英镑，15年左右即可收回投资成本。而同样价格的房子，在北京的月租金一般不超过5000元，相差甚远。

 据居外网统计，大部分国内投资者在英国买房都是为了投资，通常选择三百万人民币左右的房产，而出租获取租金是最常见的投资手段。对投资者有利的是，英国人一般不会很早买房，所以租房市场相对火爆。其次，伦敦地区因为精英白领较多，租金也负担得起，所以房产很容易租出去，好地段、小面积的单间或一房最受欢迎。

 　　延伸阅读：伦敦房价走势虽高 但仍不妨碍不同阶层投资者
 

二、 如何将自己的英国房产出租及相关费用　

 在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下：

　      委托出租的收费标准：佣金为年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（视不同物业公司而定）

 　     委托管理的收费标准：房屋管理费用为5%。所以，如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司，就需在出租的佣金上再增加5%。

点击查看详情 

 三、租金收入如何征收个人所得税

按照现行的英国税务体系，大家在英国出租房产的租金所得，是根据英国个人所得税税率来征收的。具体标准如下：

　　　注：10%的Starting Rate适用于只有储蓄收入的情况。如果非储蓄收入超过这些收入限额，那么储蓄收入不能以10%的Starting Rate来征收，可能是以20%或（并）40%来征收的。

 另外，英国政府将于2015年向海外投资者收取资本利得税。

 四、《英国房产租赁》对常见问题的规定

09年的5月5日，英国政府首次推出了房屋租赁法案——《英国房产租赁》，从而保护业主与租户的利益不受损失，并且为英国的租赁市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中，对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定。

点击查看详情

 

 



英国常见6大房屋类型 选择适合的才是最好的

为什么英国房产近乎是在“一夜之间”成为了世界投资者瞩目的对象？据我了解，英国房产投资的优势之一就是其房屋投资类型的多样性。在下面的文章中，我就为中国投资者详细介绍英国的房屋类型。

成品房和期房

每个国家的地产房屋市场都存在已经竣工的成品房和尚未竣工的商品房（一般称之为期房或楼花off-plan）。大型地产开发商在楼盘开工之前，以较低的价格吸引投资者提前买房。在大多数国家购买期房有绝对的价格优势，但英国基本上是个例外。 

无论是买成品房或是期房，房屋产权的类型（freehold or leasehold）是不变的，但具体购买的程序可能有细微差别。

现代公寓/楼房

伦敦有很多待售的现代公寓楼，大批楼盘如雨后春笋般涌现在著名的泰晤士河畔，大部分 小区周边具有完善的配套设施，例如饭店和便利店等，为住户的日常生活提供便捷。房型使用面积从1室1厅的45~55平方米，到2室2厅的65~85平方米不等。近年来兴建的现代公寓有偏重小户型的趋势，而房龄稍微长的公寓往往会提供更大的居住空间（约大10~20%）。

在比较经济实惠的街区，也有部分待售的现代公寓楼盘。例如一家名为“锦绣”的地产商，特意针对首次买房或是寻求小户型经济实用房的客户，投资开发了一批现代公寓楼盘。楼盘位于政府重点拆迁改良的地段。此类楼盘因为价格较低，交通便利， 升值前景乐观，而成为房产投资类型的首选之一。2居室现代公寓一般配有2卫2浴，从而为房屋出租提供极大的优势。

现代公寓楼通常没有永久产权，而只有99年使用产权（Leasehold）。房子的建造过程往往不及老房子的精细与考究。不同小区现代公寓的物业费也多少不均，一套2居室，一般每年须交大约 1000~2000镑（1~2万人民币）的物业管理费。物业配套设施如果奢华，例如兼有私人的游泳池，健身中心或门卫的高档小区，所收取的物业费会相应升高。因此，这些细节也须被囊括到房产投资报告中加以慎重分析商榷。

伦敦的公寓并非所有都是现代建筑，有很多公寓可以追溯到1930年代或19世纪维多利亚年间。具有历史特色的古典式公寓（“Mansion blocks”亦称“Period apartments”）一般比现代公寓宽敞，例如一间2居室的使用面积一般至少为80平方米。此类公寓多保留着珍贵的传统古典欧式建筑的风格，如天花板上华丽的浮雕，因此成为崇尚古典风格投资者的绝佳选择。

其实，充满贵族气息的古典式公寓的物业管理费却往往大大低于现代公寓，这可能是因为 这部分公寓不兼备私人泳池和健身室等配套设施的缘故。古典式公寓的建筑都极为考究与精细。比起现代公寓，这里的住户一般相对稳定，自住率高，住户普遍偏中老年，因此，住环境十分祥和安静，而且住户流动性小为房屋的维护提供了便利。

古典式公寓一般属于共享永久产权。但在伦敦市中心某些地段，永久产权还属于占有土地的房产世家把持，造成有些公寓的使用权年限很短。如今，政府出台相关法律，强制永久产权持有者为房产购买者延长土地使用权，以确保房产投资者的利益。

许多古典式公寓只配有一套卫浴，但比起现代公寓，空间更大，更宽敞。

联排别墅

在19世纪，1930到1950年间，密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。 这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接，每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫，使用面积约为100~130平方米，尤其受到 许多需要在市区上班的家庭的青睐。与同时期的古典式公寓相似，此类联排的老房子也具有古典风格的珍贵特色。

联排别墅的优势在于有后花园，虽然可能不太大（一般约10~15米长），但在寸土寸金的伦敦，室外空间是及其珍贵和吸引人的。联排别墅一般具有永久产权。很多联排别墅都经过扩建，通常是别墅后墙外扩（后花园的面积相对减小）或是房顶改造。房顶的改造很常见，通常为别墅增加1室1卫，从而使房产本身大幅增值。

联排别墅的劣势在于通常也没有停车的车库，停车需停在门前马路边上。噪音和保暖系数可能比同等现代别墅略差。

当然，市场上也有新建待售的联排别墅，但此类房子比较缺稀，因为大部分地产商近年来着重在城市兴建现代公寓楼盘（“flats”亦称“apartment”）。

“汤耗子”

“汤耗子”是townhouse的音译，也称“唐豪斯”，属联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式（一般非常宏伟的建筑）和现代（从1970年开始）兴建的两种类型。古典式的汤耗子多位于伦敦市中心（相当于北京一环），使用面积高达 250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。

“汤耗子”与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多，一般3~5层高，所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。

近代“汤耗子”更为抢手，主要因为别墅具有优秀的保暖性，隔音性，多间卫浴设施，以及充裕的停车空间。汤耗子可以带来很高的租金回报，不但可以整栋房子出租，还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。

独栋别墅

几乎每一个英国居民都梦想拥有自己真正的独栋别墅，即独门独院的别墅，上下左右前后都属 独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。别墅的面积不等。因为此类房子占地面积大，多数房屋建在土地相对便宜的地域，例如城市边缘或 是城市近郊，而在市中心很少见。因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。

半独立别墅

此类别墅一般是将一栋独栋别墅分为左右两套独立的住房，中间公用一面墙。所以比独栋别墅稍逊一筹，但比起联排别墅要优越的多。当然价格也居中。每套住房一般都有自己的私人车库，独立的花园。

平房式别墅

这类房型通常只有一层，因为所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中最高的，平均高达7.2%。

 

 

在英国买房，必须聘请律师

英国的房地产市场经过多年的发展，已经形成极为完善、严密的体系。在英国，有明确的法律条款指出，要在英国买房，必须聘请律师，由律师协助完成交易。

 为此，在英国的各大城市有众多专门的房产律师，聘请起来相当便利。律师协助投资者完成房产交易过程，主要是代表购房者，与卖方沟通，完成房产交易上的法律文书。

 通常，律师的佣金为房产总价的0.5%。

居外提醒：在整个英国房产交易过程中，以上流程都由律师全程陪同，并可包办，投资者按照律师需求提供相应资料即可。此外，在英国买房时，也不需要像国内一样跑到专门的房产交易中心办理，事实上，英国也没有专门的房产交易中心这样的机构。买卖双方的律师协商、办好相关法律即可，极为便利。从这个角度来看，在英国买房，找到一个合适、服务好的律师极为重要！

 

在英国买房必读常识：英国邮区划分图

大家在英国买房时，首要的事情就了解当地的区域、地理划分。与国内不同的是，在英国通常以邮区编号（Postcode）来区分区域，如大家熟知的伦敦黄金地段威斯敏斯特（Westminster）、切尔西（Chealsea）、梅费尔（Mayfair）对应的邮区编码是SW1、SW3、W1 。到底这是根据什么原则来划分的呢，居外将为大家一一讲解。

 一、英国邮区编号的规律

大体来讲是开头的字幕代表城市缩写或地区方向，有两组编码构成，比如G1 9XT，G1是第一部分，G代表格拉斯哥，是城市缩写，9XT是第二部分，为了让邮局更方便的找到地址，专门编制的地域号，通常很多户都会享用一个邮编，但是门牌号码不同。

二、伦敦各区域邮区编号大全

咱们先从伦敦的邮编规律说起吧！很简单，一讲就明白。

上图是伦敦的邮编分布图

 上图是伦敦的邮编分布图，E代表East（东），SE代表South East（东南），SW代表South West（西南），W代表West（西），NW代表North West（西北），N代表North（北），WC代表West Central（中心西），EC代表East Central（中心东）。举例说明：如果有人说他家邮编是NW3 4ST，那么他住的就是North West地区，3号就是具体在NW的哪个地方。

外伦敦呢，就不按方向取决邮编的第一部分了，而是城市缩写：

AB – Aberdeen，

AL – St Albans

B – Birmingham

BA – Bath

BD – Bradford

BH – Bournemouth

BN – Brighton

BS – Bristol

BT – Belfast

CB – Cambridge

CR – Croydon

DD – Dundee

DE – Derby

DH – Durham

英国各区域邮区编号

 •             LS Leeds

•             LU Luton

•             M Manchester

•             ME Medway

•             MK Milton Keynes

•             ML Motherwell

•             N London N

•             NE Newcastle Upon Tyne

•             NG Nottingham

•             NN Northampton

•             NP Newport

•             NR Norwich

•             NW London NW

•             OL Oldham

•             OX Oxford

•             PA Paisley

•             PE Peterborough

•             PH Perth

•             PL Plymouth

•             PO Portsmouth

•             PR Preston

•             RG Reading

•             RH Redhill

•             RM Romford

•             S Sheffield

•             SA Swansea

•             SE London SE

•             SG Stevenage

•             SK Stockport

•             SL Slough

•             SM Sutton

•             SN Swindon

•             SO Southampton

•             SP Salisbury

•             SR Sunderland

•             SS Southend on Sea

•             ST Stoke on Trent

•             SW London SW

•             SY Shrewsbury

•             TA Taunton

•             TD Galashiels

•             TF Telford

•             TN Tonbridge

•             TQ Torquay

•             TR Truro

•             TS Cleveland

•             TW Twickenham

•             UB Southall

•             W London W

•             WA Warrington

•             WC London WC

•             WD Watford

•             WF Wakefield

•             WN Wigan

•             WR Worcester

•             WS Walsall

•             WV Wolverhampton

•             YO York

•             ZE Lerwick