英国房产 – Page 17

2015年9月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国房价9月继续呈现上涨势头，英国国家统计署公布的价格指数显示9月份全英房价同比上涨6.1%，环比则上升0.27%。其中，初次购房者房价指数同比涨幅为4.3%。英国房价指数上一次出现环比下跌还是在2012年4月。

英格兰，威尔士，苏格兰，北爱尔兰房价均同比上涨。北爱尔兰与英格兰增长幅度最大，分别为10.2%与6.4%。

9月英国房价地图

与去年9月相比，英国大部分城市房屋均价仍呈现增长态势。独立屋方面，伯明翰与利物浦9月均价同比涨势喜人，曼彻斯特却面临下滑；利物浦与曼彻斯特的公寓相比去年同期也有较好表现，剑桥的公寓房价同比出现下滑，不过较上月有一定上涨。

9月英国重点区域均价

9月大伦敦区房价最高的区域依旧为伦敦中心区，独立屋均价接近500万英镑，单元房均价也超过了110万英镑，较其他区域差距十分明显。

在西米德兰兹区域，两大城市伯明翰与考文垂的房价较高，独立屋均价超过333万英镑，公寓均价则在10万英镑左右，沃尔索尔房价也紧随其后。

查看2015年英国每月房价报告

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伦敦，万千人向往的全球金融中心，云集了无数全球顶尖的企业与人才。在伦敦金融中心的大楼里上班可能是许多人奋斗的目标。然而对企业而言，近年来飞涨的伦敦房价（点击查看英国最新房价趋势）则为这些公司制造了不小的麻烦。一方面办公楼租金升高增加了企业运营成本，而伦敦住宅价格的飞涨也需要企业不断提高薪水来留住员工。与此同时，对于并未从企业获得住房补贴的员工而言，在难以安家的伦敦工作可能不再是一个好的选择。英国卫报近期发表文章，指出伦敦房地产价格上扬会导致一些企业向伦敦中心以外，甚至英国其他城市搬迁。

一旦越来越多的企业选择搬出伦敦中心区，伦敦的住房需求将有所减弱；而其他区域与城市势必将带来新的商机和就业机会，从而带动房市。对于海外投资者而言，伦敦也许将不再是投资英国唯一的选择。

原文编译：

研究指出：伦敦房地产成本上升可能会导致公司搬迁

研究指出，伦敦市中心房地产成本上升可能会导致一波企业搬迁至首都之外。

不得不向员工支付更高的工资，以便他们能够负担伦敦住房，加上办公室租金的负担导致越来越多公司考虑搬迁。包括汇丰银行集团（HSBC）在内的一些企业已经表示，他们将在英国另一座城市设立办事处，如伯明翰。

英国财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)试图解决伦敦面临的住房危机，上周三（11月25日），他在今年的秋季报告中宣布了一系列旨在增加供应和负担能力的提案。这位财政大臣在伦敦引入了新 “帮助买房计划”，为房地产开发商提供资金，降低“先买后租”的投资者印花税，旨在帮助首次购房者找到一个房子。

然而，房地产经纪公司第一太平戴维斯（Savills）研究指出，在伦敦市中心，聘用一名雇员的每年平均成本已经上升到5万英镑以上，相比之下，英国其他地区平均成本33695英镑。

伦敦雇员成本包括35000英镑的工资，以及15000英镑的租金、利率和服务费用。光是伦敦的物业费就是其它地区的三倍。
第一太平戴维斯欧洲研究主管马特•奥克利（Mat Oakley）说:“许多业主已经开始关注同一空间下容纳更多员工的方式，从而减少成本，但是我们也看到越来越多的企业开始考虑把员工搬到其他房地产成本较低的地方，减少开销。”

第一太平戴维斯进一步的研究表明，房地产成本的上升与产出不相符。在过去的五年，12关键领域里，伦敦西区租金在上升速度高于产出增速，只有创意和技术产业公司的产出增速较高。西区写字楼租金平均每平方英尺106.91英镑，全市是每平方英尺75.50英镑，达到有史以来最高水平。

奥克利说:“我们调查发现，在过去的五年里大多数行业产出都有所增加，但这对于大多数企业来说，这不及租金上涨，这意味着对于某些行业的公司，驻扎在伦敦市中心越来越难以负担。我们不太可能看到大批公司迁离伦敦市中心——许多大公司认为驻扎在城市或西区对吸引人才,提高形象是至关重要的。”

他补充道:“尽管如此,我们预计将看到更多机构在寻找工作人员和物业费高低成本中心之间分离业务。对中小企业和初创公司来说，现在伦敦市中心的租金超过大多数行业的增长可能会导致他们到大伦敦其他寻找租金更便宜的地方。”

一些公司已经调查迁移伦敦以外地区的替代方案，如德勤（Deloitte）、毕马威（KPMG）和星巴克,这些公司资助员工住房费用。星巴克为员工提供贷款,以便他们能够支付公寓定金,毕马威已与银行协商好优惠贷款利率，而德勤在伦敦东部买了数套公寓,预备出租给员工。

结语：当前伦敦的天价住宅让许多投资者都望而却步，但这并非意味着英国投资是不可行的。密切关注企业动向可能会帮助我们寻找新的投资者机遇。一般来说，企业所选择的新地点有着便利的交通与配套设施，并且容易拉动出租需求，具有较大的发展潜力。另一方面，即使许多大企业暂时无法搬离伦敦市中心，他们多半也会在周边区域为员工购买公寓，直接促进那些区域的房市发展。

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伦敦房价高昂，是否有投资新选择？

伦敦，万千人向往的全球金融中心，云集了无数全球顶尖的企业与人才。在伦敦金融中心的大楼里上班可能是许多人奋斗的目标。然而对企业而言，近年来飞涨的伦敦房价（点击此处查看英国最新房价趋势）则为这些公司制造了不小的麻烦。一方面办公楼租金升高增加了企业运营成本，而伦敦住宅价格的飞涨也需要企业不断提高薪水来留住员工。与此同时，对于并未从企业获得住房补贴的员工而言，在难以安家的伦敦工作可能不再是一个好的选择。英国卫报近期发表文章，指出伦敦房地产价格上扬会导致一些企业向伦敦中心以外，甚至英国其他城市搬迁。

【重磅】英国财相秋季预算将如何影响华人在英投资？看这一篇就够了

英国财相奥斯本的陈述报告是继3月份的预算案和7月份的大选后夏季预算案之后，在今年提交的第三份重要政府经济声明，列明了政府未来五年内的开支计划。

财政支出设定英国政府未来5年花费上限为4万亿英镑。奥斯本称，政府将通过“采取艰难决定、量入为出”来保护英国的经济安全，同时“捍卫国际利益”以保护国家安全。

2016年英国GDP增长2.4%，居欧洲国家之首

奥斯本表示，英国经济今年仍有望增长2.4%，与7月预估一致。英国预算责任办（OBR）上调2016年经济增长预估至2.4%，7月预估为2.3%；2017年或达最快增速2.5%，2018年小幅放缓至2.4%，2019和2020年或均达2.3%。

奥斯本的四年计划意味着英国到2019/2020财年将实现预算盈余。2015/2016财年，英国预算赤字约占经济的3.9%。

英国的经济增速自金融危机之后，一直居于欧洲国家之首，遥遥领先于其他欧盟、欧元区国家。这和英国货币独立、“轻政重商”的政策和发展理念是分不开的。

资料来源：世界银行（2015年1月），联合国（2014年12月），英国共识公司（2014年12月），经合组织（2014年11月）

下图为2015年第一季度，”G7”国家和“金砖国家”GDP同比增长率。英国的GDP增速在发达国家中，仅次于美国。

2016年4月起，二套房上调印花税3%

英国财相奥斯本公布，新调整后的二套房印花税征收标准如下：

图片来源：Knight Frank

这是继2014年12月英国实行新的印花税政策后，有关英国房产投资的另一印花税调整。新政的具体实施细则暂时还不清楚，但是可以判定的是，在2016年4月之前，英国的房地产市场交易将集中活跃一段时间，以争取这几个月时间的政策利好。

但是如果我们放眼英国房地产市场最近几年的房价变化，不难推断出二套房上调印花税的政策的背后动机——英国尤其是伦敦、英格兰东南部等近几年房价上涨迅速的地区，房屋的供应量远远小于需求，使得房价被推升，大量初次购房者无力负担、无房可买，那么对于二套房的税率上调，可以打击非理性炒房者的投资行为。

另一方面，奥斯本也宣布，2018年/19年起住房预算翻一番，至每年20亿英镑。2020-2021年建成40万套经济适用房 —— 英国将整体进入大规模开发房地产的局面，这也是继20世纪70年代以后英国推出的最大型的房产建设计划，利用开支审查法案（Spending Review）终结“英国住房危机”。

奥斯本向英格兰的“拼搏族”（strivers）承诺让他们拥有自己的住房。

财政部将直接投资23亿英镑，一部分用于鼓励开发商为首次购房者新建20万套“简易房”，年龄40岁以下的年轻人可获得20%的折扣。伦敦郊区的“简易房”价格最高为25万英镑，伦敦市内为45万英镑。另一部分用于重建“棕色地带”（brownfield land）。

另有40亿英镑用于新建13.5万套“集资房”，购房者可根据自己的负担能力分期购买住房份额。

有关在英房产投资的征税细则对于海外投资人的影响，具体问题具体分析，建议在投资之前征询英国专业税务人士的意见。

其他秋季预算要点摘录：

– 到2020年，公共财政状况将比此前预计更佳，节余270亿英镑“横财”；

– 关于税额减免的政策来了个情节大反转，囊中羞涩的工薪阶层受益；

– 警察高层游说成功，警方的预算免遭削减；

– 国家将筹集69亿英镑资金补贴建设400000套经济适用房，帮助年轻一代的购房者；

– 地方议会税（Council tax）将升高，用于资助老年人卫生保健和警察维序；

– 向buy-to-let和度假地产征收更高的印花税；

– 对护工学生的补贴支持将由贷款取代；

– 企业税升高，用于资助学徒计划；

– 白厅最多或将裁员80000人；

– 到2020年，海外援助预算将达160亿英镑；

– 2016年，英国国家养老金增加3.35镑，升至每周119.30镑；

– 到2020年向NHS额外拨款100亿英镑；

– 增加教育资助，使其同步于通货膨胀；

– 将1500万英镑的“卫生棉税”用于资助妇女公益组织；

– 削减部分英国家庭的儿童保育免税福利。

Annie.胡专栏全集：

胡悦解说伦敦房产投资

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11月英房价小幅下跌明年涨幅加快

据每日邮报报道，Rightmove网站的最新数据显示，11月份英国房价下跌1.3%，下降幅度为近四年最小，全国平均房价目前为292572镑。网站预计今年11月份比往常幅度更小的下跌意味着明年房价会更加急速地蹿升。

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研究显示，在圣诞节前有些卖家往往更急于脱手，因此挂牌价会低于平均价格。此外，一份对2.3万名房产拥有人的调查显示，他们预期明年房价还会继续上涨。

Rightmove的总管和房产市场分析师Miles Shipside表示，在过去8年中，在这段时间新挂牌出售的房屋挂牌价都出现了下降，过去5年中平均下跌幅度为1.9%。但他认为这可能只是暂时现象，因为目前消费者信心充足，而利率继续处在低位，将会在明年继续拉动房价上涨。

在过去的12个月间，英国全国房价上涨了6.2%（1.6万镑）。本月初次买房者支付的平均房价比十月份的184676镑下跌了3.9%，至177533镑，但在过去的12月中这一数字的涨幅为7.6%。

本月伦敦地区平均房价比十月份的630050镑下跌了1.6%，至619866镑。但根据Rightmove的数据，在过去的一年中，伦敦地区的房价上涨了8.1%，去年11月份的平均房价为573228镑。

本月房价下跌幅度最大的是威尔士地区，平均房价下跌了3.7%至169542镑。数据还显示，在过去一年中，威尔士地区的平均房价下跌了0.8%。

Rightmove的调查结果显示，有85%的房产拥有者认为明年自己的经济状况会出现好转或保持原样。

Shipside表示，虽然消费者信心不容易维持，但目前仍然处在高点。从数据来看，大多数房产拥有者并不担心明年利率可能会上调，只有1/7的受访者认为自己的经济状况会出现恶化。他认为对于那些信用记录良好的人来说，借钱的成本仍然很低，因此有能力支付挂牌价或者比其他竞争对手出价更高。

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（英中网）

看看伦敦房租到底有多高比英国平均租金的两倍还多

据每日电讯，截止十月底，伦敦地区的住房租金相比去年已经上涨了7.5 %，平均月租已达1,560镑，这也使得伦敦房屋租金比英国平均租金的两倍还多。

据保险商Homelet最新季度租金数据，除首都以外，如今全英国的平均租金为749镑每月，比去年上涨了3.5%。该保险商表示，伦敦和英国其他地方的租金差距已经达到了有统计记录以来的最大差额。

不过，租金上涨最迅速的地区是苏格兰，截止十月份，新租户所缴纳的租金，比去年同期上涨了9%。上个月的租金上涨到了665镑，而一年前的租金为610镑。

租金最便宜的地区是东北部，那里每月租金为536镑。伦敦以外租金最昂贵的地区是东南部，那里新上市的租赁用房每月的平均租金是944镑。

就全英国来说，租金的上涨幅度，远远超过工资的上涨幅度，租户们去年的平均工资才上涨了1.7%。上个月发布的一份独立研究显示，很多租户都不得不支付超过他们承受能力的房租。一般而言，在承受范围内的房租，应该不超过房客收入的35%。

Homelet还调查了15,000名房客有关租赁市场的看法，调查发现，尽管有71%的房客希望购买自己的住宅，但64%的房客不认为自己在可预见的时间有能力购买住宅。

在受调查的房客中，很多人表示他们付不起高昂的首付金。报告还显示，目前超过一半的房客不会为首付存钱。

整体而言，英国二十多岁的年轻人大概会在他们30岁以前，向房东总共支付66,800镑的租金。

该报告还发现，房租高低是房客在选择住处时最优先考虑的因素，诸如地点，犯罪率和距离工作地点远近这些因素，都被摆在了次要的地位。

另外，有71%的房客表示，他们是通过中介找到自己的住处的，只有29%的表示他们是与房东直接取得联系的。那些直接与房东取得联系的房客，可能会比通过中介找到住处的房客，住得要更快乐一些。

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（据英中网）

英国买房五招赢得卖家青睐购房更容易

据每日邮报，初次在英国买房往往会发现要赢得卖方的心并不是件容易的事。那么要怎么才能在众多竞争对手中脱颖而出呢？以下五招将能祝你一臂之力。

1.积极主动

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卖家最不喜欢的是浪费时间的买家。如果你在网上看中了一套房子，不要犹豫，直接给中介打电话争取尽早看房。

2.让卖家知道你是初次买房者，准备好一些材料

卖家可能会想要马上脱手房子，因此尽早告诉买家你是一名初次买房者且已准备好贷款原则同意书等材料，可以更快的完成交易的优势可能会比人家更高的出价更受卖家的青睐。

3.直接联系卖家

大多数房屋买卖都会通过中介进行。但一旦开始进行磋商，可以尝试给卖家留言进行直接谈判，这样能知道更多关于房产的信息，也更了解卖方的需求。

4.消除卖家疑虑

卖家之前可能已经在这套房子上花费了很多时间和金钱，因此让卖家能放心地把房子托付给你也相当关键。因此，买家需要获得卖家的信任，保证会妥善保护这套房产，这样才会提高买房成功的可能性。

5.充分利用个人现状

房产专家Henry Pryor提醒买家要和卖家以及中介分享为什么自己想要买房，而且想要买这套房子的原因。很多卖家喜欢未来的买家能够和他们一样生活、居住在这套房子里，并留下珍贵的回忆。在这种情况下，能够引起共鸣的卖家更有可能签订最终的买房合同。

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（据英中网）

英国房东利润消失？有哪些支出可用来抵扣所得税

政府在今年夏天预算方案中对房东的税收优惠进行了调整，导致很多房东的出租利润大幅下降甚至完全消失。

虽然有些花费是不能用来抵扣所得税的，但还是有一些支出花费可以帮你减少纳税额，提高利润。以下是综合整理出来的可以用来抵扣所得税的开支清单：

1. 贷款利息

目前你可以用贷款利息来抵扣所得税，但新政实施后房东将不能再在计算需纳税利润时将纳税利息从出租收入中减去。这就是说，未来房东将根据收到的房租而不是减去利息后的房租来缴纳税金。这一政策将从2017年起分3年逐步实施。每日电讯网站上有一个买房出租的税收计算页面可以帮助房东估算税金金额。

2. 贷款费用

虽然目前房东可以在申请房贷的当年把房贷中介费用拿来抵扣税金。但很有可能新政实施后这方面的抵扣程度将会有所减少。

3. 出租中介费用

如果你通过中介出租房子，一般需交纳10-15%月租作为中介费用。你可以把这笔费用拿来抵扣所得税。

4. 租客相关费用

如果你是自己私人出租，那做广告、购买合同、信用调查等方面的费用也是可以抵扣的。一般每次找新租客这方面的费用大概在300镑左右。

5. 住房和财产保险费用

专业的房东保险也是可以用来抵扣所得税的，一般一幢低风险的买房出租房屋的保险费在200镑/年左右。

6. 维修保养费用

房屋的维修保养费用同样是可以抵扣的，但注意任何增加房屋价值的翻修、扩建等费用并不在此列。

7. 家具

如果出租的房屋带家具，目前你可以选择以折旧方式抵扣或者替换坏掉家具的实际费用抵扣。但从2016年4月开始，第一种抵扣方式将被取消，房东只能抵扣实际产生的购买家具的费用。

8. 地租和物业费

付给地主的地租和公寓等房屋的服务物业费也是可以抵扣的。

9. 议会税和水电费

如果你支付了租客的议会税和水电费，你同样可以申请抵扣这部分费用。此外在房子没有租出去的时段内，你也可以申请抵扣这方面的费用。

10. 其他

房东必须每年提交一份自我评估纳税申报表。如果雇佣会计师做这项工作，则费用也是可以抵扣的。此外，因为HMRC可能会进行抽查，记得保留相关的收据和付费凭证。

其他包括电话、文具和交通等为了出租房屋所耗费的费用也是可以用来抵扣所得税的。

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昂贵房子“买不起” 英国20%年轻人成“赖巢族”

据卫报报道，由一份Nationwide所作的调查结果反映，英国约有20%的年轻人会和父母一起居住生活到至少26岁。

年轻人成“赖巢族”的比例有地区差异，英国中东部最低，为9%，而伦敦地区则翻了一倍之多。虽然大多数人会因为住在家里而给父母一定的补贴，但也有20%的人一分钱都不出。

由于受到低工资和高房租的双重打击，以及无法在支付高额房租的情况下积攒出房贷首付，年轻人的经济状况并不容乐观。流浪人员慈善组织Shelter发布的报告显示，有一半的租客无法存下一丁点的首付款，有1/4只能每月存下100镑甚至更少。虽然房贷利率处在最低水平，但最好的利率只适用于有大量首付的买房人。

在这些压力下，有越来越多的年轻人回到父母身边，那些无法给孩子提供经济支持的父母也似乎很愿意提供帮助。调查显示，有28%的成年人为了积攒首付与父母同住，但也有30%一点积蓄都没有。

Nationwide发言人表示，房租、存款和积攒首付都是导致一些孩子很晚才与父母分开住的原因，对有些年轻人来说独立出去可能永远都没法实现。

向50岁以上人群销售保险产品的格林（Sue Green）表示，大多数父母并没有想到孩子会在20甚至30岁的时候仍然和他们住在一起，但仍然很愿意提供免费住宿给孩子，这样他们可以尽早地攒下钱购买房屋。有些孩子虽然不会支付房租，但会通过购买日用品食物、外卖或者干活等方式帮助家里。如果可以让一家人在周末晚上一起看电视共度时光，父母很愿意做出牺牲。

智库组织Intergenerational Foundation的汉顿（Angus Hanton）表示老一代人是造成这场住房危机的源头所在，不应该责怪那些留在家里的年轻人。自2008年经济危机以来，年轻人的收入减少了20%，房租和车险却上涨到了历史最高，房贷规定对年轻人收紧，但却没有影响到更年长的买房出租人群，他们将年轻人从房产市场中挤了出去。

学费债务金额在快速的上涨，而很多工作都是零小时或者短期合同，这都让不少年轻劳动者变成了二等公民。我们不应该责怪他们，而应该积极维护他们的利益，这样他们才能有能力构建自己的人生。

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（互联网资讯综合整理）

投资看这里！英国哪个城市未来五年房价涨幅最大

据每日邮报报道，更好的工作前景，上涨的工资，以及更稳定的经济状况，将促使未来五年内的房屋销售量猛增，同时也会大大提升房屋价格，特别是在英格兰的东南部地区。

地产集团JLL的分析师预测，到2020年，英国东南部地区的平均房价将上涨26.4%，成为英国房价增长最快的地区。东南部地区的平均房价目前为256,737镑，五年后将变成324,540镑。

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东部地区的房价将从211,161镑，上涨到265,656镑，上涨25.8%，至于大伦敦和通勤圈内的房价，将会上涨24%，达到620,006镑。

房价上涨最迅速的城市，是布里斯托，曼彻斯特，利兹和爱丁堡，这些城市对毕业生都有着强烈的吸引力，人们愿意在那里找工作。

JLL的住宅研究中心主任查理斯（Adam Challis）表示，“过去七八年来，由于全球金融危机的影响，很多业主都不愿意搬家，但是随着经济现状的改观，一部分人开始抓住机会，将住宅搬迁到更合适的地域，这无疑会释放受到压抑的需求，提高市场上房屋的库存量。”

据最新研究预测，未来五年内，英格兰，苏格兰和威尔士的平均房价将上涨22.8%，2016年将上涨5%。

JLL公司预测，这些地区的房市将在强势增长中趋于稳定，不太会出现2014年在伦敦地区出现的那种剧烈变化。

查理斯表示：“房市整体会变得更积极。不过，尽管更低的印花税负担对大多数人而言都有利，但高昂的搬迁成本将会对交易造成阻滞，也会减少买家的选择余地。”

他还表示，英格兰银行明年可能会出台利率调整的政策，这可能会对正在复苏的房市造成一定的影响，不过，中国的潜在威胁可能更大，由于中国的股市全面崩盘，整体的经济增长势头正在衰微，中国的投资者很可能对英国的房市造成冲击。

JLL的研究部主任尼勒（Jon Neale）表示：“中国的重要性是不可否认的，现在他是全球第二大经济体，很难想象，它不会对世界其他地方产生一些冲击效应”。

近六个月当中，我们可能会对自己的担心表示怀疑，因为中国经济衰退的影响看来并不会波及英国。但是，长期来看，中国经济的麻烦将会影响股市和房市的投资者信心，将会影响那些向中国出售产品的英国的公司。齐格威登（Chegwidden）解释说。

在英国所有的区域中，伦敦中心区在2020年之前的房价涨幅可能最小，预计会在17%左右，而明年其涨幅可能只有1%。未来五年内，其平均价值将会上涨到3,244,317英镑。

之所以出现这样的反常现象，是因为财政大臣在去年十二月引进的印花税改革，对150万英镑以上的住宅有所不利。此外，是否退出欧盟的公投，以及下届伦敦市长很可能落在工党手中，都对该区域的房市造成了消极影响。

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