说起到英国买房投资，就不得不了解英国房价水平，尤其是最多中国买房的城市——伦敦房价。居外网将定期发布英国及伦敦房价的最新走势及变动，作为大家到英国买房前的重要参考，及时把握最新的英国房价走势，对大家投资英国房产有著重要的参考意义。为此，居外网将每月发布英国主要都市的房价信息，为大家投资英国房产提供参考。
新进市场的平均房价上涨1.5%，均价+4,503英镑，市场需求强劲。全英11个地区中的4个地区的房价刷新记录。首次买房和二次买房的成交单价均创历史新高，分别为£189,840和£272,031。【详细】
尽管退欧前景不明朗，Nationwide最新发布的数据显示，1月英国房价同比上涨了3.2%，涨幅高于17年12月的2.6%，环比增幅则保持在0.6%，目前的中位房价为21.18万英镑。不过虽然房价维持上升，市场仍然处在不活跃的状态。【详细】
自2012年以来，伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快，到目前为止涨了64%，比整个伦敦的平均涨幅还要高10%！
伦敦各区示地图1、Waltham Forest
涨幅：76%
房屋均价：42万英镑
待售房屋数量：1336
其中位于Walthamstow和Leytonstone的房产，适合首次买房者。到2026年，政府预计在Blackhorse Lane新建2500套住房，开发商Centra Living也将在此区投资新建315套不同户型的公寓。
Waltham Forest 房价涨幅为76%2、Lewisham
涨幅：67.9%
房屋均价：40万英镑
待售房屋数量：1744
Lewisham房价涨幅为67.9%3、Hackney
涨幅：67%
房屋均价：54万英镑
待售房屋数量：712
奥运会期间，政府对此区域投入约1千5百万英镑，来改善交通和社区环境。与之相邻的Shoreditch，则是观光客聚集地。目前位于二区和三区之间的upper clapton的双卧室公寓，价格约30万-65万英镑。交通主干道周围的房子价格稍低。
Hackney房价涨幅为67%4、Newham
涨幅：62.6%
房屋均价：35万英镑
待售房屋数量：2297
2018年，Cross Rail高铁专线伊丽莎白线预计在该去通行，届时房价将迎来更大的涨幅。大批首次买房者选择在Forest Gate置业，未来此区内将会有更多商铺进驻。
Newham房价涨幅为62.6%5、Haringey
涨幅：61.8%
房屋均价：55万英镑
待售房屋数量：1240
大部分负担不起Hackney的首次购房者将把目光投向此区。这些人很多都是年轻人，所以将来此区很有可能被打造成和Hackney或者Dalston一样的文化圣地。
Haringey房价涨幅为61.8%6、Tower Hamlets
涨幅：60.6%
房屋均价：45.5万英镑
待售房屋数量：3603
由于交通便利，此区房源吸引了大量在金融城工作的年轻人和为子女置业的父母，以及购买商品房的投资者
Tower Hamlets房价涨幅为60.6%7、Barking and Dagenham
涨幅：59.9%
房屋均价：26.8万英镑
待售房屋数量：753
由于交通便利，此区房源吸引了大量在Liverpool Street和Canary Wharf工作的年轻置业者。
Barking and Dagenham房价涨幅为59.9%8、Croydon
涨幅：59.7%
房屋均价：35.4万英镑
待售房屋数量：2827
学区房多，适合有小孩的家庭置业。
Croydon房价涨幅为59.7%9、Merton
涨幅：59.6%
房屋均价：51.6万英镑
待售房屋数量：1517
希望在Northern Line沿线置业却负担不起Clapham，Balham和Tooting地段的置业者会选择在这里购房。
Merton房价涨幅为59.6%10、Greenwich (Olympic borough)
涨幅：57.5%
房屋均价：37.9万英镑
待售房屋数量：1580
Greenwich房价涨幅为57.5%2016年8月5日，英国央行宣布，基准利率由0.5%下调25个基点至0.25%——这是英国央行7年来首次降息！央行还表示，如果经济持续下坡，还会再降，预计年底降息将接近零。所以，降息带来的变化是什么呢？再来一个看图秒懂。【阅读原文】
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据《每日邮电》报道，专业人士的一项最新调查显示，房屋中介的信心已经恢复，退欧造成的对房价暴跌的恐慌已成过去式。
这份来自皇家特许测量师协会（RICS）的调查显示，其成员预测，未来五年，年均房价涨幅为3.3%。该数据为脱欧公投以来信心最盛的一次预测。不过，该预测依然低于年初时做出的年增幅4%的预测。自今年四月份起，对于房价的预测首次攀升至积极面，目前预测未来三个月房价将提升的测量师比持相反观点的测量师多出10%。
RICS首席经济学家鲁宾孙（Simon Rubinsohn）表示，很多明显的信号表明，房屋市场已从最初的脱欧惊魂中稳定下来。“8月份，问询信息的买家数量的确有所降低，但只是略微降低。更重要的是，销售预期现在开始重新上扬。”他说。该报告确认了英格兰银行的数据，该数据显示，脱欧以后，获得批准的银行房贷曾从6月的64,200笔急降至7月的60,900笔，但这方面的形势现在已经稳定。
该报告还显示，测量师们预测接下来的一年，英国各区域的房屋销售量都将有所增长。但房屋供应的持续不足会导致房价不断上涨。报告说，这种情况已经成为现实。目前报告8月房价增长的测量师比报告房价下跌的多出12%，而上个月只有5%。
连续六个月内，伦敦的中介都报告称房屋价格持续走低，但大多数英国其他地区却显示价格在增长中。其中东安格利亚和西米德兰的房价增幅最大，两地测量师中报告房价上升的比报告下降的分别多30%和22%。
在威尔士，报告房价走高的中介也比报告走低的多13%，而在苏格兰和北爱尔兰，该比例为17%。Capital Economics的卢汉森（Lu Hansen）谨慎表示，持续有信号表明，公投后期出现的惊恐现象已经开始减弱。
他补充道，尽管房屋买家的数量掉落、信心仍旧不稳、交易疲弱仍将持续几个月，而房价增长会放缓，但最近经济新闻的基调开始变得更加正面，现在看来，住房市场将避免一场大灾难的可能性正越来越大。
9月7日，Halifax公布了月度房屋价格指数。报告显示8月的年度增长率为6.9%，低于6/7月份的8.4%。报告指出，因为房屋消费的增长高出工资增长太多，高房价对房屋市场产生不利影响。与此同时，全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)一项最近的指数显示，年度房屋价格的增长从6月的5.1%和7月的5.2%涨到了8月的5.6%。
2016年8月四大讯息：
与新利率有关的事实
英格兰银行不仅下调了基准利率，并且推出了相关措施，以促使基准利率下调的有利影响能直接传递给贷款申请人。
与此同时，英国房价增长依旧保持稳健，但伦敦中央区的高端地产平均价值在7月再次下滑。
经济与住宅市场综观
英格兰银行的利率设定委员会在8月份终于迈出了7年来的第一步，但与之前各种理由充分的预测大相径庭，英格兰银行并非升息，反而将基准利率降至更低的0.25%。
除了降息，英格兰银行还推出了三大措施，一为量化宽松的延伸，二为购买企业债券的计划，三为Term Funding Scheme计划，亦简称TFS，该计划将允许各大银行和住房建筑协会以更低利率向“实体经济”，亦即业主和企业借款。
在基准利率下调前，多项受到密切关注的商业调查显示，退欧公投或对市场信心、投资意向和交易活动造成消极影响。然而，英格兰银行自己对经济的判断排除了经济衰退的预测，不过央行也将2017年的GDP增长预测从2.3%大幅下调至0.8%，同时还预测未就业率可能会升高。
尽管英格兰银行的举动看起来与其在金融危机之后的政策有相似之处，但其中存在一个巨大的不同。如今各大银行比起2008年和2009年能更好地融资，因此借出的余地更充足。而在当年金融危机发生之后，曾出现突然的信贷收缩。。
事实上，基准利率的下调意味着原本就已处在历史低位的房贷利率或降至更低。这能够进一步刺激购房交易，尤其是已经积攒了一笔首付的首次购房者，他们可以享受数年的低息贷款。英国抵押贷款协会(Council of Mortgage Lenders,CML)的新数据也印证了这一点，数据显示，7月份首次置业者的贷款宗数创下了自2007年以来的最高纪录。
就房价增长而言，来自住宅市场的数据反映出市场的区域化本质。伦敦中央区的房价轻微下挫，但英国其他地区依旧保持着稳定的年增长率。
不过，我们还需要再等几个月来观察退欧公投所带来的影响。
高端楼市讯息更新
至7月底，伦敦中央区平均房价在12个月里降低了1.5%，上一次房价上升的巅峰值是在2014年6月创下的8.1%，不过，这份总体数据其实隐藏了一个事实，即有部分地区的房价表现其实优于整个大市。
脱欧成为了影响市场行为的一个短期不确定因素背景，不过，限制需求和房价的主要因素还是印花税。
在高端乡村住宅市场，至6月底的12个月内，房价年增长率放缓至1.3%，而上一轮房价上升的巅峰值为2014年的5.2%。2016年第二季度，就在退欧公投前夕，高端乡村住宅市场房价下滑了0.2%。之后，这部分市场的交易大体上还能继续保持，但看房数量稍逊于2015年同期。
另外，苏格兰的高端住宅价格年度下滑了0.6%，该市场在继续调整，以适应税率的上升。另外，由于市场活动水平从年度来看还在上升，意味着潜在需求依旧保持强劲。
租赁市场
至6月份的12个月里，英国平均房租上升了2.4%，而至5月份的一年里，英国平均房租则上升了2.5%，至4月份的平均房租则年上升2.6%。至本年度6月份的12个月里，英格兰所有区域的房租均有上涨，而最大涨幅出现在东南部，涨幅达3.4%。
至7月底的12个月里 ，伦敦中央区高端房租则下滑了3.6%，原因是市场存房量增加，且退欧公投的结果作为不确定因素也抑制了房租上涨。这一趋势也体现在了伦敦周围各郡，这一带至6月的一年里房租下滑了0.8%。
不过，尽管房租增长有所减弱，但预测市场活动水平将持续在整个夏天走高，并将延至秋季，其主导因素是公司移址需求的上升。
（据英中时报）
最近，英国最大的房地产租赁中介Countrywide发布未来三年房价预测，称英国房价增长将在今明两年放缓，但将在2018年稳步回升。
我们就来看看，他们的报告里是咋说的：
他们预测： 全英范围内，2017年，房价预计将有所下跌，跌幅或将在1%左右，但到2018年，房价将有所反弹，全英总体增长率在2%左右。
Countrywide的预测结果与Centre for Economics and Business Research（CEBR）的结果相符，CEBR的资深经济分析师Nina Skero表示：“即使退欧肯定对房价带来了一定程度的冲击，但我们预测，房价增长会放缓，但不会经历很大的下跌或者迅速的下跌。”
Countrywide的预测显示，伦敦及英国南部地区将经历房价增长的最大放缓。预计今年该区域房价增长率将从去年的10.8%变为3.5%左右。
据英国国家统计署最新数据，伦敦现在的平均房价为472,204英镑每套。而全英范围内，英国平均房价仍然为伦敦的一半，大约在213,927英镑每套。然而，在全英范围内，房价的波动也不会像伦敦那么大，2017年跌幅大约只在0.25%左右。
不过，伦敦和英国南部的房租在2018年也会有较大的反弹。即便2017年对于房产持有者来说看起来会不那么乐观，但也仅仅意味着房价只是回到了今年年初的水平而已。Countrywide的首席经济分析史Fionnuala Earley 表示：“在现在这种市场情况下，对房价做一个预测的难度是前所未有的—毕竟退欧将市场的不确定性扩大了很多倍。但是总的来说，我们的看法是，大的经济环境 不会允许英国的经济有一个硬着陆的情况发生，那么同理，房地产市场也不会受到非常大的冲击。”
那么，到底是什么在影响着房价呢？
最大的因素目前自然是：退欧。上面已经提到，退欧造成了市场的巨大的不确定性，并且六月投票之后就立马对房地产市场产生了影响：数据显示，房产的要价Asking pricing 降低，而买家们也开始利用这一因素开始讨价还价了。
现在来说，退欧的具体实施细则还未公布，但经济分析师们普遍预测英国的经济会受到一定程度的负面影响。
这样一来，整体经济情况的波动将直接影响到就业市场，进而影响家庭收入以及消费者购买信心，进而影响房价的增长。
在经历了若干年的两位数增长之后，英国的房价增长的放缓其实也是一个很自然的市场现象。这就意味着，即使退欧不发生，这种价格的修正也会发生，毕竟房价的增长已经让很多人没有能力负担房款了。
第二个要考虑的影响因素就是英国银行最近又下调了存款利率，这就意味着贷款利率还依然保持在一个很低的水平。鼓励大家贷款买房，是一个非常大的利好。连海外的很多买家都在积极寻求贷款来买英国的房子。
第三个重要的因素就是，整个市场的环境还是极端供不应求的。特别在伦敦这种地方就更加供不应求了，开发商们也纷纷放话和采取措施，未来几年将会进一步减少供应，加剧供需矛盾，来保证房价和自己的利益。
那么，这种价格的变化，会有些什么影响呢？
首先，对于英国的首次购房者们来说，支付贷款首付仍将是最大的问题，而且贷款也会是决 定因素之一。Earley表示：“如果你真的要买房，那就买吧。价格的波动只是轻微的，不会有太大变动。但是不要急于作出决定。买房毕竟是一个长期的决 定，你必须要想清楚自己现在的状况——买房会对你的生活造成多大的影响？工作是否稳定，可以有能力偿还贷款？”所以，作为首次购房者，如果过几年想要换房 子的话，那么现在买在交通便捷的地方，会更容易出手。
然后，对于改善型，或者二套房/多套房的买家来说，如果要买自住房，那就买吧。但是 Early提醒到：“你要留心，现在你手上有的房子，比如比较贵的话会比较难出手，而且买家会跟你讨价还价。当然，你也可以跟下一家谈价格，其实在房价放 缓的时候，大家的处境其实是一样的。”
对于伦敦最中心城区的房地产市场来说，这里的房价预计会下滑，最贵的区域的房价明年预计要跌6%。但是，2018年，房价将会反弹，增长4%。
其实，受印花税调整的影响，最中心城区房价在2015年已经开始下跌了。而今年上半年又受卢布和石油价格的影响，也有所下调。可是现在脱欧，英镑汇率的下跌，反而吸引了更加多海外投资者进入英国房地产市场，其中伦敦又是海外资本密切关注和投放的地区。
脱欧本意是希望外来移民在英国的比例减少，可现在外来资本在英国的比例反而上幅度上升。
最后，给大家整理了全英国分区域的房价增长走势：
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（据英伦房产圈）
英国最新房价走势
英国国家统计署公布的价格指数显示，6月份全英房价同比上涨8.7%，环比上升1.0%。6月全英房产均价约为21.4万英镑。
英国所有区域6月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰（14.3%）、伦敦（12.6%）与东南英格兰（12.3%）。
6月英国房价地图
与2016年5月相比，五大城市均价均呈现同比增长，涨幅最大的为伦敦，其次为曼彻斯特。然而与上月相比，除伦敦公寓外，其他城市公寓的均价略有上涨。伦敦与剑桥房价依然显著高于其他城市，伦敦公寓均价超过41万英镑，独立屋均价则超过88万英镑。但是与上个月相比，剑桥独立屋的均价有略有下降。
6月大伦敦房价
6月份，大伦敦区房价最高的是肯辛顿-切尔西，该区域的平均房价同比下跌6.2%。其次房价比较高的是西敏市区。六月份伦敦的房价排名第三，与去年同期数据比较，涨了10.8%。另一方面，克罗伊登、纽汉、瓦尔珊瑚森林均出现20%以上的同比增幅。
6月均价最高的区域为肯辛顿-切尔西、西敏市、伦敦市和康登，其中肯辛顿－切尔西和西敏市的均价都超过100万英镑。大伦敦房价最低的区域为黑弗林、贝克斯利与巴金-达格南。
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据《每日电讯报》，数据显示，英国已获得建筑许可证但尚未建造的房屋数量为75万，开发商被指故意限制新房屋供应量以保持高房价。
英国智库Civitas的报告发现，2006年至2015年共计超过两百万房屋获得了建筑许可证，这意味着平均每年可建造20.4万新房屋。然而，只有其中的126万房屋建好了地基，这表明还有众多已获得建筑许可证的开放商和土地所有者并未建造房屋。
英国首相特蕾莎·梅已将建造更多经济适用房列为她首相任期的基本任务之一，并将于9月1日召开新内阁会议，讨论如何解决住房问题。28日晚，议员们承诺将进行议会调查，以商讨是否应强制开发商在得到建筑许可证后立即开始建造房屋。
2012年，保守党政府对建筑规划体系进行了一次备受争议的改革，改革将“可持续发展”写进规定中，而活动家们则担心，这意味着将允许在更多未开垦的土地上建造房屋
自新规定于2012年3月公布后，《每日电讯报》举办了一次名为“请放过我们的土地”的活动。活动家称，新规定应将“落日条款”列入其中，并强制开发商在规定时间内在获得建筑许可证的土地上建造房屋。
分析显示，新规定颁布之前，2011年至2015年未使用的建筑许可证数量升至88%，而新房屋仅增加了26%。1/3的“无建筑物的建筑许可证”被认为被非建筑商持有。Civitas称，他们在“囤积土地，希望土地价值进一步上涨。”
Civitas指责建筑商为保持利润而降低房屋销售量。Civitas编辑主任Daniel Bentley表示：“卡梅伦放宽建筑规划政策，到目前为止，这仅对囤积额外建筑许可证的开发商有利。目前，特蕾莎·梅政府的挑战是打破大型建筑商供应多数新房屋的束缚。”
他补充道：“那些获得建筑许可证且建筑计划管理部门也予以获准的土地，新房屋的建造时机已经成熟。但某些土地投机者，他们静观其变，等待所持土地价值上 升，而多数建筑商又缺乏建造国家所需房屋的动力，这阻碍了房地产市场的发展。为了推动房价和促使利益最大化，建造商一点一点地将新房屋推出市场。”
社区和当地政府特别委员会会长Clive Betts称：“除非政府能够采取行动，促进建筑许可证的落实，否则这次规划改革将是一次失败。发放了很多建筑许可证，但房屋建造速度异常缓慢，这是一个 大问题。开发商建造能促使利益最大化的房屋量，而不是最大化地增加新房屋供应量。我们需要探讨该如何提高新房屋量，而不仅仅是简单地授予建筑许可证。”
房屋建造商联合会（Home Builders Federation）策略总监David O’Leary表示：“两年内的房屋供应量增加了1/3，多数房屋建造商已计划进一步增加房屋供应量。我们需要为英国家庭提供数万新房屋。”
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（据英中网）
据英国媒体报道，房产中介Countrywide日前表示，脱欧所带来的不确定性预计将在未来数年拉低房市需求，带来全英房价下跌。
Countrywide认为，预期脱欧会带来贸易和经济增长速度放缓，人们对于工作稳定性和家庭收入的担心将会影响到房价和交易水平。
Countrywide的首席经济学家厄利（Fionnuala Earley）预计经济会受到负面影响，虽然政府会出台金融支持政策，但考虑到人们会担心自己的工作和未来经济的走势，因此问题是需求是否仍然能保持在原先水平。
旗下有Hamptons International和Bairstow Eves等高街中介品牌的Countrywide预计，房价今年会上涨2.5%，明年则会下跌1%。而在2014年和2015年，房价涨幅分别达到8.5%和6.5%。
但厄利认为，如此小的跌幅意味着那些想要买房的人仍然很难负担高房价。她表示快速上涨的房价并不是一个健康房市的标志，显然买不买得起房是个大问题，如果房价出现下跌，对于买房人来说是个好消息，但如此小幅的下跌并不能有效地减轻初次买房人的负担。
预计伦敦房价受到影响最多，今年将上涨3.5%，明年则下跌1.25%。这对于2014年和2015年房价分别上涨了16.4%和10.8%的伦敦房市来说是个大转折。
伦敦最贵区域的房价跌幅也将最大，预计今年将下跌6%，明年则将持平。这是因为脱欧所带来的不确定性将会和伦敦高端房产市场的其他问题掺杂在一起，而高端客户人数从2014年年底起就出现了大幅减少。
厄利表示并不是所有的房市调整都和脱欧有关。印花税和较低的房价增幅预期，特别是伦敦高端市场，都是其中的影响因素。
Countrywide表示英格兰东南地区的房价在经历了去年9.6%的增长后，预计今年将上涨3.5%，明年则将下跌1%。英格兰东部和西南地区的房价趋势也将类似。
英格兰东北地区的房价仍然没有回到2008年经济危机前的水平，预计今年房价将下跌0.5%，明年的跌幅为0.25%。
但Countrywide预计，到2018年英国房价将会受到供应量不足的影响而止跌反弹。厄利表示，在需求方面，超低的房贷利息和英镑下跌对海外买家带来的折扣也会帮助支撑英国的房价。
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据《每日邮报》报道，一份研究显示，由于房价高昂，英国人也不得不开始“啃老”。为了帮助子女偿还房贷，英国父母给子女的财政援助平均达到25,090英镑，其中居住在首都伦敦的父母，给子女偿还房贷的金额尤其高，往往是其他地方的两倍，达到3.6万镑。
这份报告由保险商Aviva撰写，报告发现，45岁以上的成人给子女或孙子女在英国买房上面的财政援助金额，要取决于他们的居住地点。比如英格兰东部地区的父母，平均援助子女2万英镑，而伦敦的父母则援助3万6千英镑，其中大部分是现金。而伦 敦也是全国房价最高的地区，平均房价接近60万英镑。
紧随伦敦之后的是中东部以及东北地区的父母，他们给子女的财政援助分别为32,500英镑和27,950英镑。英格兰东部地区的父母给予子女的财政援助平均来看最少。
各地父母给予子女财政援助的方式，也各有不同。有71%的父母利用储蓄和投资来帮助子女缴纳首付，有10%的父母则用自己的援助款项直接购买房产。还有10%的父母选择搬到小一点的住宅中去，以帮助他们的子孙后代登上房产阶梯。
据这项研究，约克郡与汉伯地区的“父母银行”最倾向于用他们的储蓄或其他投资产品来帮助子女缴纳首付。在该地区，有80%的父母表示他们会依照上述方式援助子女，而此方式在全国所占比率平均为71%。
而东北部地区的父母比其他地区的父母更倾向于利用自己的储蓄和投资产品，为子孙后代直接购买房产，在受访人群中，有四分之一的人已经或准备这么做。
同时，伦敦和中西地区的父母，倾向于搬到规模较小的住宅中去，以便用省下来的钱，帮子女缴纳首付。
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（据英中时报）
据相关消息称，英国房价大跌，致使出租屋数量上涨。
最新的市场数据显示，房屋销售淡季来袭，过去的一个月里，英国平均房价下跌3600英镑。根据来自Rightmove的数据，4居以上的房屋难售出，平均待销日期已延长至76天。上个月新上市的房屋售价出现1.2百分点的下滑。
4居以上的房屋难售出，平均待销日期已延长至76天。上个月新上市的房屋售价出现1.2百分点的下滑房地产专家静待脱欧影响尘埃落定，秋天房价回温，不过这也取决于买家对市场的信心。不过，英国央行最近的降息政策降会增加消费者新信心。
同时，市场上的出租屋数量较去年同期疯涨23%，同时租房需求也在上涨，因此这并没有导致房租降低。这一部分也归功于购房出租型（buy-to-let）投资者急于在4月份印花税上涨之前完成交易。
脱欧之后的不确定局势使得许多购房者选择暂时观望，这导致租房需求增加了10%。Royal Institution of Chartered Surveyors上周公布的数据显示在售房屋数量创历史新低，房产市场活动低迷。
房产中介公司Countrywide调查总监Johnny Morris表示，虽然租金增长速度降低，当前的市场表现将继续促进租金增长。随着房源数量和租客需求同步增加，2016年英国房屋出租将出现增长。
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（据英中网）
