Tag: 英国房价

英国脱欧以来，大量中国买家把投资对象转向了英国房产，我们就来看看英国房产到底对中国买家有多大的吸引力？

自“脱欧”尘埃落定一个月以来，蝴蝶效应迅速产生，金价上涨，英镑兑美元汇率急剧下跌，全球金融市场出现震动，一些英国本土投资者甚至搁置了原本的房产规划，潜在买家持币观望。与之形成鲜明对比的是，国内一些手头有余钱，又具有冒险精神和投资视野的富有人士和私募股权投资者，趁着英镑贬值开始计划涌入伦敦市场。

自“脱欧”尘埃落定一个月以来，蝴蝶效应迅速产生，金价上涨，英镑兑美元汇率急剧下跌，全球金融市场出现震动

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英国房产一向以保值和增值著称，且长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又较为繁琐，且人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被原伦敦市市长、现英国外交大臣Boris Johnson在伦敦城市计划白皮书中重点指出。、

其次，较高的租金回报率也是投资人士看好英国房地产市场的原因。据英国土地注册署数据表示，过去五年内（2010年—2015年），英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。相比之下，国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。

虽然脱欧带来的巨大不确定性，已经给英国商业及住宅房地产市场造成负面影响，但英镑的贬值，对中国投资者而言“将是一个绝好的窗口期”。个别业内人士甚至将此次公投比作又一次“类似于2008年的中国投资者机遇期”。2008年，受金融危机影响，英国平均房价下跌约25%，伦敦房产均价在当年下滑约6%，英镑对人民币也贬值三分之一，对于中国投资者而言，相当于英国房价贬值一半左右。

另外，鉴于供求关系仍是目前英国房产的主要决定因素，部分投资人士认为英国房价在未来五年仍然被看好，预期将增幅25%左右，加之英国法律体系完善，透明稳定，自然灾害少等诸多优势，对看重长期收益的投资者更为有利，这也将吸引更多的中国房产投资者。

据仲量联行的数据，从2014年年初到2016年第一季度，在收购伦敦商业地产方面，中国的实体仅排在美国买家之后，总交易额达到58亿美元。过去十年中，中资机构在伦敦购买大型优质商业资产的资金量以每年复合增长率高达94%的速度递增，成为英国这个全球资本市场上一支举足轻重的新生力量。李贞驹律师行在国内的办事处最近就接到了部分投资者关于英国房产的咨询。诚然，对于中国投资者而言，当前英国的房地产行情，不啻为一次诱人的机会。

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（据英中网）

 

 

英国脱欧以来，其房产情况低迷，很多人就认为是脱欧导致，但有专家分析：房产低迷也许只是普通情况下的下降，而非公投影响。

自退欧公投以来，英国房产市场就因意料中的冲击而受到瞩目。如今公投后的首批市场数据出炉。Halifex的数据显示，7月份英国房价比去年同期增长了8.4%。与6月份相比则降低了1%，由216,726英镑降至214,678英镑。

Halifax数据所表现出房价在7月份的下跌可能只是反映出通常状况下的数据浮动，而非受到退欧公投影响

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Pantheon Macroeconomics的经济学家Samuel Tombs说道：“Halifax数据所表现出房价在7月份的下跌可能只是反映出通常状况下的数据浮动，而非受到退欧公投影响。英国房价在之前两个月内曾跳升2.1%，因此即使市场无碍，也有可能出现暂时性的放缓。”“正如Nationwide的统计方法，Halifax的指数也是基于它的房贷数据，而其主要与6月份的申请相关。”“我们无法获知的是，借款者是继而按原定计划将购买计划付诸实施，还是转而与卖家讨价还价。短期来看，由此断言英国退欧对房价的影响还为时尚早。”

他补充说，随着昨日（8月5日）英国央行宣布降息，以及改变统计方式，“前景将变得稍显乐观。”

Halifax房产经济学家Martin Ellis说道：“过去几个月来，有迹象显示房价无论是年度还是季度的增长都在减速。但目前的增幅仍保持强劲。”

“7月份的月度下跌很大程度上抵消了6月份的上涨。然而月度变化可能并不稳定，而下跌也经常在涨势中发生。总体来看，6月份的公投结果对房市的影响还并未明朗化。”

线上地产代理eMoov创始人Russell Quirk表示：“虽然退欧公投以来英国地产市场丧失了动力，上月房价小幅下滑，但地产在夏季放缓是英国以往的惯例。”

“房价同比仍涨8.4%，由此可见英国屋主堪忧的证据不足，我建议他们保持冷静，切勿操之过急。”

“一旦市场在接下来的数月中迎头赶上，而英国退欧带来的不确定性开始消散，我有信心之前令英国房屋拥有者欢欣鼓舞的涨势即将归来。”

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（据新浪海外）

英国脱欧后，其房价和经济大受打击，英镑贬值，房价下跌，带动着办公楼价格也有所下降。

根据全球最大不动产投资管理机构CBRE指出，英国于6月公投脱欧后，伦敦办公大楼房价于7月随即下跌6.1%。

英国于6月公投脱欧后，伦敦办公大楼房价于7月随即下跌6.1%

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全英国商业不动产价格则下跌3.3%。

伦敦市办公大楼市场回档，突显出这“平方哩”的财富与金融服务公司展望的相关程度。随着英国为脱欧进行准备，投资人担忧金融业将被迫紧缩在英国的业务，房价回档其实并非意外。

但CBRE主管Miles Gibson说，7月工业不动产的出租价格其实却上涨，反应供需严重失衡，因为电子商务零售商极需空间，支持其交货策略。

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（据钜亨网）

 

众多英国市民选择租房的原因只是因为交不起房屋5%的首付，进而使他们无法拥有自己的一套住房。据调查，有九成的的租客都是这样的情况，，他们甚至连首付的四分之一都拿不出来。

这份由Equality Trust慈善机构出具的报告指出，在英国的租房家庭中，有86%的租户，即约600万家庭，无法缴纳5%，亦即8,838镑的购房首付款。

由于租金高昂，尽管抵押贷款的利率已经下跌到历史最低水平，几乎没有家庭能够积攒足够的金钱来支付购房所需的首付。

在英国的租房家庭中，有86%的租户，即约600万家庭，无法缴纳5%，亦即8,838镑的购房首付款

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统计表明，伦敦人所支付的房租是自己收入的60%还多，而在英国的其他地方，房东收取的租金一般是房客净收入的一半。

目前，英国的平均房租是每月764镑，而首都的平均房租则高达每月1,543镑。

Equality Trust表示，“绝大多数租户因收入和储蓄不足，而无法拥有自己的房屋，很多人不能负担哪怕是最便宜的房子。”

另一方面，据说英国最富有的100个人的财富去年增值了150亿英镑，这100名富豪当中，将近有四分之一的人的资金积累是部分通过房产来实现的。

该慈善机构还发现，即便在英国房价最便宜的地区Burnley，仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。

Equality Trust的执行主任胡德（John Hood）表示，“看到有这么多人买不起自己的房子，真是让人触目惊心。而与此同时，却有少部分人通过我们功能失调的房产市场来猎取着高昂的租金。”

他认为这是不可持续的，并呼吁政治家应该行动起来，他说：“这意味着对市政税（council tax）进行改革，此项收费对最贫困的人群负担最重，也意味着应该实施大量的房屋建造项目。政治家们应该尽一切努力，给这一代可能在有生之年都不能拥有自己住房的居民安全感，并对高租金进行惩罚。”

Resolution Foundation的另一项研究发现，收入与房产价格之间的差距越来越大，英格兰的房屋自有率已经跌到三十年来的最低水平。

新首相特丽莎•梅已经发誓将解决住房短缺问题，她上月曾表示，除非这个问题得以解决，否则年轻人将发现他们越来越难负担自己的房屋。

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（据英中网）

 

 

众所周知，英国脱欧后，其经济大受影响，伦敦房价也无法再居高位，持续暴跌。

据英国房地产交易中介机构Knight Frank表示，在英脱欧公投后，伦敦市中心的高档住宅价格持续下跌。今年7月份，伦敦市中心的高档住宅价格同比下降了1.5%。

伦敦房地产市场2014年夏季达到顶峰。此后，随着投资者在房价连续数年上涨后规避提税，伦敦豪宅价格一路下跌。外国投资者在繁荣时期一直都是伦敦房价上涨的推动力，现在他们也受到了货币贬值以及股市动荡的影响。

在英脱欧公投后，伦敦市中心的高档住宅价格持续下跌。今年7月份，伦敦市中心的高档住宅价格同比下降了1.5%

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Knight Frank公司伦敦住宅研究主管汤姆-比尔（Tom Bill）表示，英国在6月份的全民公投中选择脱离欧盟“已成为早该发生的卖方要价下降的刺激因素。”

在过去一年中，伦敦豪宅的买卖双方陷入价格僵局，使成交量大幅萎缩。比尔认为，尽管现在判断英国脱欧对伦敦豪宅售价有着广泛影响还为时尚早，但目前售价的下降“反映出了全民公投之前就应该出现的合适售价。”

一些地区的高档住宅降价幅度高于其他地区。在骑士桥区，7月份的售价同比下降了7.3%，而在切尔西，房价同比降幅为7.2%，诺丁山的房价同比降幅为3.7%。梅菲尔地区房价在7月份同比上涨了0.8%。

房价下跌趋势已从伦敦市中区向外蔓延。在全民公投之前，今年整个英国的房地产市场都在放缓。买卖双方都拿不准公投结果，使交易量下降、价格增长减速。

脱离欧盟的投票结果创造出了新的不确定性因素，而英国现在需要就退出条款进行谈判，这一过程可能花费几年时间。在这种背景下，分析师预计英国房地产市场放缓的局面将至少维持到今年年底。受到英国脱欧公投冲击最大的是商业房地产项目。不动产基金已停止此类产品交易，以阻止希望撤回资金的投资者、阻断资金流出。大型写字楼业主的股价已经大幅下挫。

一些分析师警告称，英国房地产市场可能会出现更大的价格滑坡。靠交易佣金为生的不动产交易经纪机构警告称，由于英国脱欧带来的不确定，2016年盈利将低于去年水平。在伦敦市中心的高档住宅区，房屋销售量比去年减少了约15%，而且2016年上半年有购房意向者的数量也在减少。

但比尔表示：看房人数强劲增长，“巩固了有关未来销售量的信心”。不过他也承认，在目前房屋销售要价的下降“会不会带来更高的成交量”，还很难说。

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（互联网综合整理）

 

受欧能公投脱欧结果的影响，英国房地产市场上的在售房产供应量大幅下降、本国的潜在买家骤减，房价的涨幅迅速放缓，英伦楼市将进入类似于2008年金融危机爆发后“无价无市”的行情。

皇家特许测量师学会(RICS)7月14日最新发布的统计显示，在售房产供应量在6月份出现有史以来的最大跌幅，房屋的需求量也以2008年以来最快的速度下降。

该报告称，受欧盟公投和额外印花税等市场不确定性影响，房主推迟换房买卖计划、潜在买家继续持币观望等，英国房地产市场的活跃程度在6月份遭受了巨大打击。

根据2008年以来的实情，在房价上涨停滞、市场不活跃的的时期，往往是有足够预算的投资者、尤其是现金投资者议价能力最强的投资窗口期。

稍早前，国际房地产代理机构莱坊的一份统计显示，海外买家市场活跃程度空前，尽管市场弥漫着不确定性因素，6月24日公投脱欧结果公布后的一周内，受英镑汇率大幅下跌，海外买家迅速回升，伦敦房产当周的销量比公投前一周增长38%，打破预期。

新增代售房产变化 购房者资讯数量变化

 

由于买家信心受到打击，6月份房价增幅明显放缓，其中伦敦是唯一一个显示出价格下跌的地区。RICS针对会员的调查预计，伦敦地区房价在接下来一段时间将会下滑。伦敦之外的英国其它地区，接受调查的特许测量师们认为，房价将继续上涨，但增长幅度比先前预计的放缓。RICS预测，未来五年，英国平均房价将比当前上涨约14％，比去年同期预估的25%有大幅度下调。

RICS针对会员的调查显示，预计房价在未来一年上涨的人数，与预期房价下跌的人数差不多。

不同区域房价预期变化

 

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示:“大事件通常会干扰市场，例如选举。因此欧盟公投影响到房地产市场的活跃程度并不令人意外。”

Runinsohn表示，尽管数据表明房屋市场的低迷会持续数月，但这一切都将取决于公投之后的不确定期的经济表现。“接受调查的特许测量师们的谨慎可以理解，英镑汇率大幅波动、央行可能下调基准利率、企业暂时搁置投资计划或重新评估、招聘市场开始低迷，等等不确定性，都会影响房地产投资者的决策。

RICS的报告指出，根据欧盟的公投结果后收集的数据显示，见证市场上待售房产量下跌的特许测量师的比例，超出见证待售房产上涨的测量师的比例逾45个百分点。意味着待售房产的供应量大幅下降，这是RICS自1998年开始月度调查以来的最大降幅。

同时，认为房价将下跌的比例超出认为房价将上涨的比例约36个百分点，这是自2008年中期(上次金融危机最严重的时期)以来最消极的数据。

房市疲软的需求和房屋持续短缺相结合，导致了六月的房屋销售量更进一步的减少。这意味着房产交易量连续第三个月下降。未来一段时期“无价无市”的行情在所难免。

英国按揭贷款机构协会(CML)的报告称，5月购买住房的按揭贷款数量比3月份骤降了近一半。

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（互联网资讯综合整理）

英国房产一直是海外投资者的掌上明珠，在伦敦，有些区的房屋需求量仍然处于上涨趋势。下面我们就来看一下。

来自JLL的Adam Challis称：“在市场不太稳定的时候，人们会对房子的质量、舒适性、以及位置的要求更高。那么在伦敦，这样的区域就在泰晤士河的西岸和西南岸。”脱欧之后，伦敦房地产的需求主要来自于英国那些已经有家庭的改善型买家， 比如大多是那些在伦敦中心区域已经有房产，在之前房价增长里面赚到了钱，因家庭的原因需要，要换更大房子的刚需买家。

来自Savills的Lucian Cook表示了类似的观点：“在这样的市场之下，人们会倾向于购买那些在过去涨势不错的区域的房产。”

那么，接下来我们看看，伦敦究竟是哪些地方是越来越欢迎的呢？

英国在线地产中介eMoov最近的数据显示，在过去的3个月里，整个伦敦只有5个区域的需求有增长：Waltham Forest、Hackney、Southwark、Ealing以及Kingston Upon Thames。

除了这5个地方，其他的需求均有不同程度的下跌。 eMoov的主管表示：“需求的增长，就意味着价格增长的可能性跟高。”

在市场不太稳定的时候，人们会对房子的质量、舒适性、以及位置的要求更高。那么在伦敦，这样的区域就在泰晤士河的西岸和西南岸

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我们来给大家详细介绍一下这五个区域：

1，Ealing   近3个月需求增长3%

Ealing，拥有众多绿化公园和开放空间，是伦敦西部的传统富贵居民区和伦敦最迷人的住宅区之一。

这里汇集着众多优质教育和艺术文化资源，绿地多，优质学校多，房产很受家庭欢迎。

这里有伦敦西郊最大的交通枢纽Ealing Broadway，可乘火车、地铁通向伦敦市中心各地，交通极为快捷。2019年，横贯城铁Crossrail通车之后，Ealing区里面会有五个站！从Ealing到West End只需要11分钟，而到达市中心时尚、金融区的时间将缩短到20分钟以内。

Ealing的房地产市场被认为是一个正在成熟中的，比较高质量的市场，一些开发商也比较看好这里。Savills的数据显示，一套semi-detached房子均价比邻近两个站的Chiswick低56%，可见这里的价格还比较合理。

Ealing的平均房价比整个伦敦的均价高了一点点，为477,627英镑。Quirk表示：“现在Ealing的房价增长到Crossrail开通之后还会有一个比较明显的增长”。

eMoov的分析也表示，过去的一个季度内，Ealing的房产需求增长了3%。

Barnard Marcus在Ealing的经理Gurpreet Maini表示：“因为印花税的上调，本土投资者会数量会减少，但是对房产的需求总量是不会减少的——首次购房者、家庭、再加上新增的海外投资者在英镑汇率下降之后的投资性投资——这些都推动了需求的增长。Hanwell区域一直都很受年轻人欢迎，一般来说他们买的都是60万英镑左右的房子。而Central Ealing Broadway （房子售价在45万到300万英镑不等）仍然是那些比较富有的人的首选。”

2，Hackney 近3个月需求增长3%

Hackney的房价在过去的20年涨了9倍，而且需求仍然在增长。

eMoov的数据显示，Hackney的需求上个季度增长了3%，平均售价为533,875英镑。房价的增长主要由Overground（伦敦轨道交通的一部分）推动。

Foxtons的Daren Hayson表示：“能用伦敦的Oyster card（公交卡）出行是一个很大的推动力。在此之前，人们觉得住在这里上班非常不方便，基本一谈到通勤就会否决这个地方。但现在呢，这里可以随意连接伦敦的地铁什么的，所以需求就增长的很厉害了。”

在Overground沿线的其他区域，房价也应该会有比较大的增长。HouseSimple的数据显示，Overground沿线的房产过去的一年内才涨了5%（伦敦的平均房价去年都涨了14.5%），还有潜力。

之前作为低洼地区的Hackney的房价，还会继续增长。

3，Waltham Forest  近3个月需求增长8%

Foxtons 的Hayson称Waltham Forest的房价相对Islington和Hackney来说相当于“半价”了，并且说Waltham Forest是“下一个最赞的地方 the next best thing”！

而Quirk也表示：“伦敦北部区域的房价比伦敦的均价便宜了不少，才41.8万英镑，这就给很多在伦敦上班的人提供了一个不那么远的住房选择。”

Victoria Line的北边终点站Walthamstow Central这个区，位置不错，有点乡村的感觉，有很多古董店和小资的咖啡馆，还有一些悠哉漫步的小径，十分适合居住。

在过去的两年内，这里的需求有了一个颠覆性的增长。Knight Frank的James Barton表示：“2015年6月到2016年3月这段时间内，这里的平均房价增长了15%。Leyton和Leytonstone地区相对来说需求不那么旺盛，因为这里跟Stratford很近，买家会愿意去Stratford买房。但是现在呢，在Help to Buy政策下，已经开始有一些首次购房的买家愿意来这里买房。并且一些开发商也开始在这里开发房地产项目。”

4，Southwark 近3个月需求增长47%

这里有一排排的period house，很复古的风格。

这里的福利房是全伦敦最多的，价格低洼区，但在建住房数量非常庞大，在Elephant and Castle区域内的Walworth, Camberwell和Peckham附近的房子都值得投资。

未来，Bakerloo地铁线可能会延伸到Old Kent Road或者Camberwell Green，相应的房价也会有一个明显的增长。Barnard Marcus Kennington的经理Adam Gould表示，他的大部分客户都是首次购房者，价位大概在35万英镑左右：“脱欧对这个区域没有实质性的影响，客户还是很多的。”

5，Kingston upon Thames 近3个月需求增长59%

这里看起来离伦敦稍微有点远……但是，最近的三个月这里的需求增长了59%。

其实一点也不奇怪，Kingston是多少英国家庭梦寐以求的地方：地区富裕、教育水平又高的Kingston，该区学生的GCSE分数非常高，还有这一连串的好学校：Tiffin Girls’ School, Kingston upon Thames (girls) Tiffin School, Kingston upon Thames (boys)…… 有孩子的家庭有能力的情况下，非常愿意搬到这里来。

同时，Quirk还表示：“这个区域像是伦敦和Surrey的一个过渡区，既有伦敦方便的交通覆盖，又能在周末享受到Surrey的悠闲生活。

KFH的David Lavin表示：“我们很多客户都是从伦敦来的。对他们来说，这里是一个完美的地点——既能远离伦敦的嘈杂，又能享受到悠闲安静的优质生活。”

North Kingston和Kingston Vale区域有一些大户型的房子，售价在75到100万英镑之间，而且这些房子都有改建增值的空间；South Kingston的房子就相对来说便宜一点，大户型的维多利亚式房产售价在65万英镑左右。这里的均价现在在484,213英镑，而Lavin表示，正好借着脱欧的风口，卖方市场转成买方市场, 买家应该有更大的议价空间。

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（据英中网）

 

英国脱欧以后，其房价开始大跌，一个月过去了，伦敦房价又是怎样的现状呢？

前两周英国新首相May才表示，英国在本年内不会启动正式脱欧的article 50条款。   再加上启动后的2年谈判时间。 英国可能在从现在开始3年内都不会正式的离开欧盟。 

而公投之后的一周，两周，甚至一个月里市场的变化，也一直是英国房产和投资界关注的重点。

据Savills的最新报告表明：早在脱欧公投之前的那段时间，伦敦最中心区的房价就已经到了18个月来的低点，主要原因就是从今年4月1日起印花税的调整

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一，伦敦的最中心区

1，伦敦的最中心区是哪些：

Mayfair，Westminster, Knightsbridge, Chelsea, Kensington, Nottinghill, Marylebone, Pimilco 这8个区域。

据Savills的最新报告表明：早在脱欧公投之前的那段时间，伦敦最中心区的房价就已经到了18个月来的低点，主要原因就是从今年4月1日起印花税的调整，因此最中心的地区的房价降了8%，同时整个伦敦的房价降了1.4%。所以无论脱欧还是不脱欧，都没有消除印花税的影响。

2，海外买家对中心区的需求被点燃

我们从一些贷款broker和lender了解到，脱欧结果公布之后的这一个月，海外买家的住房贷款咨询量，直接上升了50%！

如此强烈的一个海外需求信号！伦敦市中心的豪宅需求激增，汇率的下降功不可没，国际土豪们纷纷要求进场，而这么多海外投资者都想贷款在伦敦买房，就是想趁汇率低的时候“打折”购房，也希望趁本地买家观望的时候买到实惠的溢价不高的房产。

我们英国房产圈最近也收到不少要求200万英镑进驻市中心的客户需求，一个一个也在推荐和成交中。

开发商们十分精明，纷纷推迟了新房的建设计划，缩减供应，在已经供需矛盾尖锐的英国房产市场上，人为地加剧了供应的短缺，希望控制房价稳定，抬高房价。

然而，买家需要格外小心，印花税的上升，开发商趁机甩一些并不那么优质的价高楼盘等等因素需要考虑清楚，所以还是要格外注意分辨，跟着房产君一起练就火眼金睛，看清哪些房产才值得真正入手。

二，伦敦的次中心区

伦敦西南（Putney， Fulham等地），西边（Chiswick, Ealing， Hammersmith等地），北边（St John’s Wood，Highgate等地）和东边Canary Wharf 等地区。 这里是伦敦的次中心区，同时，也是伦敦房价的第二梯队。 

这些区域的的平均房价多在60-90万英镑，也有很多破百万的house…  这些区域的购房主体， 很多都是伦敦金融城里工作的city professional。（只有他们的收入还能承受的起这个价格）。 

但是，这些金融城关键买家们，是最了解脱欧后金融市场的不确定性的一群人，是每天跟金融市场打交道的一群人，是最了解脱欧影响的一群人。

然而这些最了解金融市场的人，现在都对整个结果表示强烈的不确定性。

三，伦敦的郊区和通勤区

伦敦和其通勤区的房产价差是非常大的。一直以来，通勤区都跟着伦敦的的强劲需求而受益匪浅，房价一路攀升。

最近两年，因为伦敦市中心和次中心区的房价高涨。 买不起太贵房子的英国本地中产，开始纷纷从市中心往周边通勤城迁移。 这些英国中产，构成了这些区域的购买主力，成为了这里的刚需人群。 

最贵的郊区房产会受到印花税的影响比较大，但是一直关注并想搬到Surrey和Berkshire这两个区的国际买家们，实际上受英镑低点的益处更大。

四，英国其他重点区域和城市

脱欧的“不确定性”，对于非伦敦的其他重点区域和城市来说，影响没有特别大。 现在市场将回到房价的最基本面：供求关系！

过去18个月里，全英房价已经涨了3.4%，但有些地方还是没有回到2008经济危机之前2007年的那个高点，所以这次受脱欧影响也不怎么大，一切都看当地本身的经济发展，人口流动，和供求关系。

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（据英中网）