英国 | 英国脱欧后国人投资英房产将何去何从?

英国选择脱离欧盟的决定导致英镑大幅贬值,这可能会加大海外投资者购买英国资产的意愿,中国投资者奔赴英国的热情正在上升。

房地产咨询服务机构戴德梁行近期针对中国海外房地产投资者的调研结果显示,中国投资者如今正密切关注市场的动态,他们认为英国经济将进入一个暂时的调整期,这期间或是一个买入良机,尤其在房地产市场。

自英国于6月23日全民公投作出脱欧的决定以来,英镑兑人民币已经下挫超过10%,英镑的贬值使某些资产类别对中国投资者而言有了一定幅度的价格下降空间,因为人民币的购买力有所提高。

戴德梁行在近期的一份报告中指出,在目睹了人民币受英国脱欧影响出现大幅升值后,中国投资者敏锐地意识到币值的波动和随之而来的买入机会。

“事实上,一些基金投资者具有更多的投机倾向,”戴德梁行指出,“他们可能会希望藉‘双降’和‘摊平成本’来修正中期货币调整带来的盈利损失。”

根据戴德梁行的监测数据显示,中国机会投资者瞄准的资产类别包括英国的住宅、酒店、写字楼和零售物业。此外,该机构预计,由于英镑贬值而推升外国货币购买力带来的旅游业和零售业收入增加也将促进一些零售物业增值。

英国选择脱离欧盟的决定导致英镑大幅贬值,这可能会加大海外投资者购买英国资产的意愿,中国投资者奔赴英国的热情正在上升。

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此外,戴德梁行基于过去10年的历史数据预计,中国赴英旅游人数将会增加10%-15%,英国旅游业或将因此增加约1.46亿美元收入。

戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正在昨日的媒体见面会上表示,英国脱欧后,咨询英国留学机会的比例上升了15%。

根据历史交易纪录显示,写字楼是中国投资者在英国最喜爱的投资类别。从2009年至今,写字楼和酒店物业投资约占中国对英投资的71%。

以今年上半年为例,英国房地产5个来自中国的投资均为写字楼项目,投资金额约14.4亿元。

戴德梁行认为,中国个人投资者的活动则将取决于多种因素,如他们对风险的认知判断、投资需求、当前和未来的资产配置、可用资本等等。最终的决定将取决于他们是否能够得到优质交易项目,且这个交易符合他们的投资和资产分配策略。

在 此前英国脱欧公投前景尚未明朗之时,海外投资者的观望态度一度削弱了英国物业的吸引力,导致中国投资者在英国投资的金额从2014年的38.2亿美元下降 至2015年的22亿美元。戴德梁行预计,如果中国投资者对脱离欧盟后的英国经济实力有信心,那么投资英国的房地产市场或将为投资者带来良好的资产升值潜 力。

不过,根据戴德梁行的调研结果,中国投资者对英国市场的看法分化也较大。

例如,一些激进的投资者认为近期英镑的疲软为他们提供了良好的投资机会,而部分投资者则考虑到汇率市场的不稳定以及欧盟内部是否会有更多的公投发生而影响贸易市场的稳定进而采取观望态度。此外,还有部分保守的投资者认为目前欧洲和英国处于较高风险状态。

(据人民网)

英国 | 退欧后英镑大跌 英国正利用英镑大幅贬值吸引中国投资者

据英国《金融时报》7月8日报道,英国官方正利用英镑大幅贬值吸引中国投资者,称公投退欧之后的英国有一些廉价资产值得投资。

“在英国投资的时机从来没有像现在这么好,”英国贸易和投资国务大臣普睿勋爵(Lord Price)周四在北京表示。就在前一天,英镑兑美元汇率触及31年低点。

“英镑贬值,资产价格非常超值,”这位英国国务大臣表示。他还专门花时间安抚一些关键的现有投资者,如电信设备制造商华为(Huawei)和能源集团中广核(CGN)。

普睿是在20国集团(G20)周六在上海举行贸易部长会议之前表态的,这次会议将是英国决定退出欧盟后他第一次与欧盟同行一起出席大型会议。

他表示,“现在是时候开始探索关于贸易协定的各种选项”,至于以何种顺序谈判这些协定,那将由接替戴维•卡梅伦的英国首相决定。

退欧之后,英国将有更大自由度与其他国家(包括中国)谈判贸易协定——英中关系正处于自我宣称的“黄金年”。“中国正在发出非常积极的声音,”普睿表示。

北京中国国际贸易学会(CAIT)中美欧研究中心主席何伟文表示,英国是一个“特例”,但周边国家很可能在自由贸易议程上获得优先对待。“我无法判断(与 英国的谈判)会在什么时候发生,”他表示,但英国可以期望比欧盟更快同中国谈判达成自由贸易协定,“因为它只是一个国家”。

与欧盟国家谈判自由贸易协定的时机颇为敏感。在激活《里斯本条约》第50条、开启为期两年的退欧过程之前,英国正寻求谈判其退出欧盟的条款。

欧盟领导人拒绝与英国进行谈判。欧盟贸易专员塞西莉亚•马姆斯特罗姆(Cecilia Malmström)在BBC《新闻之夜》节目上表示,在英国激活第50条之前,个别欧盟国家甚至不会开始与英国谈判任何协议。“实际上有两个谈判。首先 是你退出,然后是你谈判新的关系,无论这种关系是什么,”她表示。

普睿对此表示异议,称:“我个人的观点是那不符合欧洲的利益。”他表示,英国退出欧盟后,贸易关系将受到世界贸易组织(WTO)规则的规范,关税将提高到至少3%的平均水平,汽车等一些特定行业还要高得多。

“我认为,在大家都冷静下来,在退欧决定引发的情绪有时间消退之后,我们会发现一种更为专业、冷静和务实的态度。”

“就签署贸易协定而言,显然我们是欧盟的一部分——直到我们离开欧盟。所以,在我们离开欧盟之前,我们不会签署贸易协定。但这并不意味着我们不能同其它国家展开谈判,看看退欧之后的贸易协定会是什么样子的,”他补充道。

英国脱欧后将寻求与中国等国加强贸易合作

《金融时报》此前在6月30日报道,英国首相的高级商业顾问团当天早上在首相府召开会议商讨脱欧之后英国的对外贸易关系。英国首相卡梅伦对商界领袖说,英国不应“迷恋”欧盟,而应该下大力气在欧盟之外寻求合作,这才是紧要的事。

据报道,英国将向中国、印度、美国和英联邦国家派出高级贸易代表团。

在会议上,卡梅伦号召商界在接下来几个月的“政治真空期“”中帮助稳定英国的气氛,并表示政府会成立一个大臣小组在脱欧事宜上与商界进行接洽,该小组将由商务大臣领导。

英国商务大臣萨伊德•贾维德表示:“我们必须齐心协力,让世界知道英国仍对商业保持开放姿态,而且仍是值得进行贸易与投资的地方。”他还表示,自己会和政府各部大臣一起努力,确保企业了解需要的信息,发现机会。

该会议原定于7月初举行,但是在公投结果揭晓后提前至6月30日。与会人员包括英国首相的商业顾问团,共19人,包括英国易捷航空首席执行官卡罗琳•麦考 尔、英国金巴斯集团保罗•沃什以及英国财政大臣乔治•奥斯本和商务大臣萨伊德•贾维德。参加本次会议的公务员数量较往常有所增加,包括即将接任英国财政部 常务秘书的一名官员。

此次会议是在英国商业信心加速下滑的背景下召开的。英国董事学会的一项调查显示,23日公投刚一开始,超过1000位董事就发现英国商业信心出现下滑。

英国小企业联合会报告称,2016年第一季度英国商业信心出现下滑。虽然英国脱欧所导致的最终结果还不明朗,但最新报告会显示出更严重的下滑情况。

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(据观察者)

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英国 | 脱欧影响你我他?华人移民签证或持续收紧

脱欧公投给英国带来了什么?英国《卫报》的一篇报道如此评论价:为数百万人带来痛苦和警告,英国已陷入灾难性混乱。公投到现在已经两个星期了,当地华人华侨的生活受到了哪些影响?

英国观察员表示,英国脱欧对于华人生活也有一定影响。比如英国华人建筑环境专家联盟表示,虽然房地产行业在此次事件中受的冲击不小,但是脱欧对于即将进入 英国市场的中国企业以及个人投资者或许是个利好消息,这是因为在消息公布之后,英国各大房地产上市公司的股票大跌,再加上政局不稳,会打击大量海外投资者 投资英国地产的信心,使已经相对冷淡的住房市场面临着更大的压力。

英国 | 脱欧影响你我他?华人移民签证或持续收紧
英国对于外来移民的观念还是相对保守,并且不以经济增长作为唯一导向,因此预计,未来对于此类签证将会 持续收紧

但是从全球格局来看,脱欧后无论是欧盟还是英国,都有可能加强与中国的合作。对于中国投 资者而言现在应该是进入市场、了解市场的契机。对于餐饮行业,英国一家华人食品公司表示,公投结果对其企业影响将会非常大,首先汇率下跌造成采购成本上 升,产品售价必然上涨,一定会影响消费量;其次公司雇员成本也上升,他们并不倾向于雇佣特定的国家员工,但是他们的东欧雇员比例一直在增加。

在华人比较关 注的移民问题上,彼得森律师事务所首席法律顾问认为,十年永久签证和欧盟家属签证都有可能出现较大的修改,从今年年初关于自2017年1月1日起取消 Tier-1的移民投资签证类别的提案就可以看出,英国对于外来移民的观念还是相对保守,并且不以经济增长作为唯一导向,因此预计,未来对于此类签证将会 持续收紧。

在英国的华裔政客对于脱欧的看法

华人政客在英国的影响力逐渐增加,但是目前政局是英国公投脱欧后首相立即宣布辞职,而反对党也陷入大内斗,令英国政坛处于极度混乱与分裂的状态。对于这种 状况,一位华人政客认为,英国需要强有力的领导和政府来与欧盟谈判,从而能在有控制的情况下退出欧盟,并在谈判中处于强势。而一位保守党成员、地方议员在 接受媒体采访中表示,公投前的宣传活动中不管哪一阵营,每个人都希望英国未来更美好,现在公投结束,既然选择脱离欧盟,就需要大家求同存异、认同结果,并 齐心协力继续经济建设,实施目前政府的发展计划。

希望下一任首相能够完成英国和欧盟的谈判,继续发展英国经济,同时在中英两国”黄金十年”中进一步和中国 加强合作,并持续和英国华人保持密切联系。

在英国经商、留学或者是暂时工作的华人对脱欧的看法:

据媒体报道,英国目前大约有12.5万欧盟留学生,一旦脱欧,到英国留学的这部分人将会减少。预计英国将会损失5万的欧盟国家学生,同样参与英国高校与其 他欧盟高校之间交换项目的学生也会减少。当然这会给中国学生带来两种可能性:第一是增加中国学生被英国顶尖大学录取的机会,增加博士群体申请博士奖学金的 概率;

而另一种则是英国大学为了平衡国际学生的数量,相应缩减对华招生,提高对中国学生的入学要求。对于在英国做生意的人来说,退欧结果对他们的生意来说 既意味着风险、也意味着机遇。在英国经营公关公司的一位华人认为,从机遇角度来说,他的客户中有些在英国与中国之间从事国际旅游和时尚采购行业,英镑汇率 变低对他们来说是一个机遇,中国及国际游客现在会更愿意到英国旅游,因为价格现在更便宜。但是从风险角度来说,英国经济和政治前景的不稳定,可能阻碍中国 和国际投资者到英国投资的状况。

相关资讯:英国 脱欧将如何影响普通民众的经济状况

(据中新网)

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美国 | 英国脱欧成就纽约房市

 美国 | 英国脱欧成就纽约房市
伦敦之失,即纽约之得。之前被伦敦压制多年的纽约终于可以扬眉吐气一回,夺回全球豪宅市场头把交椅

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对于欧盟和英国来讲,英国脱欧是一只不折不扣的“黑天鹅”。英国脱欧公投当天,全球股市经历了几十年以来最恐怖的一个“黑色星期五”,全世界股票市 值损失大约3万亿美元,美国国债、日元票、瑞士法郎、黄金等避险资产需求旺盛。英镑兑美元在盘中一度下跌了11%,这是自1985年以来的最大跌幅。支持 留欧的《泰晤士报》称,脱欧后不到一刻钟的时间,由于英镑狂跌导致英国GDP从世界第五跌到第六。

但《东地产财经周刊》观察到,对美国,特别是纽约房地产而言,这或许是一只意外的“白天鹅”。

史无前例的低利率维系

英国脱欧对房地产市场最显著的冲击反映在利率上。6月24日早盘,10年期美国国债从1.75%急跌到1.43%。美国利率追踪网站 Bankrate.com首席分析师Greg McBride表示,“国债利率会在近期大幅下跌,不排除创出新低。”他预计2年期和10年期国债在未来2周内会达到0.5%和1.3%的水平。

美联储其实已经在6月会议上全面下调未来几年加息次数预期,还小幅下调了今年GDP增速预期,从3月时的2.2%降至2%;上调了今年通胀预期,从1.2%增至1.4%。美联储官员们认为,美国经济无法承受太高的利率。

5月底,耶伦公开讲话中曾表示,预计未来几个月会加息,为加息造势。然而,美国5月非农就业数据惨淡,新增非农就业3.8 万人,大大低于市场预期的16万。外加英国退欧风险增加,让美联储犹豫起来。

如今英国脱欧靴子落地,英国央行、 欧洲央行、美联储和中国央行在内的各大央行上周五都以实际行动或在口头上提供支持,安抚市况。由英国脱欧引发的不确定性可能令美联储对升息更为谨慎,这导 致美联储在下个季度行动的可能性大大降低。官员们或至少要等到欧洲事件对美国经济前景的影响更加明朗才会采取行动。如果美国经济明显受到英国脱欧决定的长 远负面影响,且美联储对温和增长及通胀上升的预期遭到严重减弱,美联储甚至有可能下调利率,令其再次回到接近零利率的水平。

通常情况下,贷款利率会随国债利率而动,当然会有一个滞后效应。美国国债利率暴跌之后,业界对按揭利率的走势看法不一。全美按揭贷款协会首席经济学家Mike Fratantoni称,“我的最好的估计是,按揭利率在相当长的时间内都会维持在极低的水平。

网上自助贷款网站Quicken Loans透露,英国脱欧大局确定后,网站流量大幅攀升了30%。Quicken Loans的发言人Regis Hadiaris指出,“消费者的第一反应必然是,我的贷款利率走势如何,需要趁势申请更低利率的重新贷款吗?

纽约领跑豪宅市场

过去10年,伦敦一直是东亚、中东、俄罗斯寡头新贵的首选豪宅市场。伦敦得益于全球金融中心的优势地位和进军欧盟市场的桥头堡位置,投资人因此 也视其房地产投资为重要的“避风港”。去年底,英国房产顾问集团Knight Frank估计,约有超过 4000 位超高净值人士 (Ultra High Net Worth Individual,即拥有超过 5000 万美元可支配资产者) 居住在伦敦,超过全球任何其他城市。

今年年初开始,脱欧公投还未展开,英国房市已闹得沸沸扬扬,许多投资者抱观望态度,暂缓购买伦敦高档物业的计划。英国脱欧定局之后,英镑贬值、经济动荡、以及伦敦能否保持全球金融中心的地位的不确定性,都会抑制伦敦豪宅市场的需求。

伦敦之失,即纽约之得。之前被伦敦压制多年的纽约终于可以扬眉吐气一回,夺回全球豪宅市场头把交椅。鉴于美国仍然是全球经济不多的亮点之一,从伦敦分流而出的购买力将是未来几年内纽约高端房市的助推器。

纽约商业地产吸引投资者

在脱欧公投之前,英国商业地产的投资总量已经出现放缓。与去年同期相比,今年第1季度的交易量下跌了31%,而受不确定性的影响,伦敦地区的交易量更是 减少了11%。英国皇家特许测量师学会最新报告同样显示,80%的成员认为未来不确定性的恐惧阻碍了投资流。汇丰银行等业者公开发出“威胁”,将在脱欧后 撤离英国市场。

由于英国政府与英国企业要重新与欧盟和其他国家谈判贸易协定,在脱欧喧嚣过后,随之而来的是一个长达2年的不确定期。作为一个国家,开放透明和稳定是英国吸引投资与贸易的根本。如果选择离开欧盟,这一点将从根本上改变。

与伦敦相比,纽约的商业地产近几年一直牛气冲天。一方面,纽约传统的金融中心地位一直坚挺,新兴的科技/传媒产业也对写字楼有旺盛需求。另一方面,美国 从2015年底放宽海外投资人投资商业房地产的税制。新规定下,10%以下的REITs投资无需缴纳联邦所得税(之前的上限是5%)。另外,特定的海外养 老基金投资REITs亦可免税。

当然,所有这一切都有一个重要的前提条件:英国脱欧的冲击必须可控;如果引发骨牌效应将全球拖入衰退的深渊,没有一处是安全的避风港,伦敦不是,纽约也不是。

(据东地产)

相关资讯:英国退欧情势不妙 ?美国房地产市场渔翁得利

 

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美国 | 英国退欧情势不妙?美国房地产市场渔翁得利

英国公投决定脱离欧盟,也称为“英国退欧”,让人倍感意外,这是全球金融市场在公投前未曾预料的结果。因此,股市的动荡暗示了未来的预期结果。尽管金融市场的波动性会持续,但对美国的直接影响非常小。美国的基本经济因素仍然稳固,因为它们均以国内活动为基础。所产生的间接影响对美国房地产而言可能是个好兆头,因为投资者希望寻找安全稳定的投资。但是,未来几周可能会出现更多的波动性。

要说公投之前全球金融市场没有为英国退欧付出代价,显得太过轻描淡写。金融市场一夜之间陷入混乱,很多人回忆起2008年雷曼兄弟破产后出现的廉价抛售。尽管这种动荡的局面将会持续一段时间,但当前的情况与2008年的金融危机有所不同。虽然所有的市场无一幸免,但欧洲脆弱的市场受到了严重的冲击,有可能会继续像坐过山车一般。

然而,英国退欧公投并不意味着英国马上就会脱离欧盟;公投不具备法律约束力,只有国会才可以通过立法脱离欧盟。如果这成为事实,欧盟与英国至少需要两年的时间来重新协商他们的双边协议。但是,没有人能够预测英国退欧的全部影响,动荡与不确定性可能会持续一段时间。

谁胜谁败?

不幸的是,我们很容易预料到英国退欧的直接影响而不是间接影响。原则上来说,退欧的决定对美国或全球经济的直接影响较小。

英国经济在全球的国内生产总值中只占4%。同时,美国对英出金额仅占国内生产总值的0.4%,美国从英国的进口额只占3%。此外,国内银行的英国资产只占3%——因此,如果英国经济衰退,对美国金融体系的影响也非常有限。

在受到影响的各方中,英国的前景最为暗淡,而欧盟也笼罩在一片阴影之中。尽管对于另外27个欧盟国家的直接影响较小,但目前我们很难预料全部的间接影响。对接下来要采取哪些措施仍然存在很多不稳定性与争论,这都不利于保持信心与经济增长,还可能导致货币政策进一步放宽。

间接影响可能有利于美国的房地产市场

但是,英国退欧对美国的间接影响可能并没有那么消极。首先,由于事态的发展,美联储提高利率的决定可能会被进一步推迟。此外,全球金融的不确定性可能会持续不断,美国财政仍然具有很强的吸引力,可能会吸引很多投资者。上述因素将使利率持续走低——特别是贷款利率。

同时,美国的基本经济因素并未发生实质的变化,国家会继续保持稳定的就业形势与工资增长。美国房地产市场可能会进一步从全球的不确定性中获利,因为它们目前仍保持安全、相对稳定的局面,且从某种程度上来说价格较低,尤其是与英国价格过高的房地产市场相比。

原文由来自太平洋联合经济学专家塞尔玛·海普(Selma Hepp)撰写。塞尔玛·海普是太平洋联合负责商业信息的副总裁。她此前曾在Trulia担任首席经济师,在加利福尼亚州房地产经纪人联合会担任高级经济师,在全国房地产经纪人联合会担任经济师兼公共政策与房主经理。她曾在纽约州立大学(布法罗)主修经济学,并取得文学硕士学位,在马里兰大学研究都市与区域规划和设计,并取得博士学位。

英国脱欧前,伦敦的房产每年增值5-10%,国际买家完全可以放弃租金收入。但是脱欧后,由于对经济预期的不确定性,很多欧盟外的投资者采取了观望态度,过热的伦敦房地产市场面临降温和调整周期,有人甚至预言德国会取代英国成为下一个国际投资者购置欧洲房产的第一选择,情况真的会这样吗?【阅读原文

 

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

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澳洲 | 英脱欧致更多澳洲人返乡 或推高澳洲房市!

根据最新的分析显示,英国脱欧将导致更多的海外澳洲人回到家乡,也会打消本地人去国外居住的念头,这可能会刺激澳洲房市走高。

据《悉尼晨锋报》报道,尽管英国脱欧所导致的大多数潜在结果是负面的,但来自麦格理集团(Macquarie)的经济分析师James McIntyre却说,英国脱欧会给经济活跃带来一个潜在的积极好处:更快增加的人口。

澳洲人口增长的步伐已达到十年中的最低水平,英国脱欧所带来这种人口加速增长和未来可以预计的降息将为房市提供支持。

英国脱欧将导致更多的海外澳洲人回到家乡,也会打消本地人去国外居住的念头,这可能会刺激澳洲房市走高

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麦格理集团的分析师们曾在去年占据了新闻头条,他们曾以人口增长缓慢和新房供应过剩为依据,预言今年房价将从3月起下降7.5%。

上周,McIntyre的报告显示,“房价的负面可能性有望消退”。报告中指出,英国脱欧有望导致澳洲人口加速增长以及未来可以预见的减息,“将会刺激住房需求,同时也证明那些耸人听闻的负面预测是有误的。”

他认为,英国脱欧的冲击是一个好机会,澳洲的净移民(移进人数减去移出人数)人数将会增加,有更多人来到澳洲定居。英国脱欧所造成的英镑大跌也会打消很多澳洲人在英国工作然后存钱回澳买房的念头。

其他经济学家也表示,英国脱欧所造成的冲击可以为房地产提供支持,因为房产被认为是动荡环境中的安全资产。

延伸阅读:居外看点|英国脱欧成功了 谁是最大赢家?

(据今日澳洲)

 

英国 | 脱欧会怎样影响世界

英国脱离欧盟这一事件,犹如潘多拉打开魔盒。未来的金融环境只能用一句话概括:更加充满风险,充满不可预知。

由于人们普遍具有“厌恶非常态事件”的人性弱点,所以在此之前的“留欧”呼声被无意间放大并制造了“不可能脱欧”的市场幻觉,而一旦超预期的极端事件发生,很难说投资机构、各国央行们已经做好相应的准备。

此外,一个金融历史上从来没有出现过的重大事件发生后,一定会有连锁反应,未来“黑天鹅”也许会竞相飞出。

人民币兑美元:贬值压力巨大

随着英国公投脱欧,避险货币汇率飙升,6月24日公投当天“美元指数”便大涨2.5%。由此,便被动地加大了人民币兑美元的贬值压力。为了“打预防针”,当天人民币中间价下调118个基点。

英国脱欧公投结果出来后,国际汇率市场随即出现巨幅波动。其后的第一个交易日(6月27日),中国央行将人民币兑美元中间价大幅下调599个基点,下调幅度0.9%,为2015年8月11日汇改启动(当天人民币一次性贬值1.1%)以来最大贬值幅度。

6月28日,人民币兑美元中间价继续下调153个基点,跌破6.65,报6.6528,创2010年12月以来新低。

连续3个交易日人民币贬值幅度达到1.3%,这个幅度已经超过今年1月那一轮人民币快速贬值的幅度(1.09%)。

不过,与1月份相比,此次人民币属于被动贬值,源于英国脱欧这个上半年以来最大的“黑天鹅”事件。而1月份那一轮贬值,则是为了抑制美联储加息而引发的资本外流,属于主动性的贬值。

民生银行(600016,股吧) 在获悉脱欧结果后,发布了一份对人民币汇率影响的评估报告:按照不同情境的压力测试来看,最优情境,英镑、欧元同跌10%,美元指数升至99,人民币中间 价理论最大贬值压力为跌2.53%,至6.74;最差情境,英镑、欧元同跌30%,美元指数升至114,人民币中间价理论最大贬值压力为跌7.5%,至 7.0。

对于5月份以来的人民币下跌,多数学者认为“6.60”是阶段大限,当时市场没有充分考虑脱欧的可能性。然而,在脱欧公投表决当天在岸人民币已经跌至6.61。28日,人民币兑美元跌破6.65关口,而离岸人民币兑美元价格更是盘中跌破6.68关口。

可以说,因为脱欧这个突发事件,人民币本轮贬值幅度已经远超市场预期。

对此,兴业银行(601166,股吧)首席经济学家鲁政委认为:“英镑、欧元的贬值,美元被动升值,将带来人民币汇率下跌的压力。而一旦未来英镑反弹,美元就有可能有所回调,人民币也会有机会反弹。从这个意义上来讲,只能说未来人民币汇率的波动幅度可能更大了。”

英国脱欧公投当日,央行行长周小川正在参与国际会议,他在发言中也暗示“人民币汇率的波动会更加市场化”。

他指出:“下一步人民币汇率制度应符合市场经济的更高要求,即汇率更加灵活,经常账户和资本账户资金流动更加自由,本外币兑换更加方便,并能为本国和外国投资者提供风险管理工具。”

从数据上看,2016年以来人民币波动幅度加大,振幅在200个基点以上的日子,占过去22年的一半。截至6月28日,人民币兑美元中间价在一年之内贬值的幅度约为7%。

人民币兑英镑:大幅升值

在24日上午“脱欧”票数领先的时候,外汇市场就出现了疯狂的场面:英镑兑美元连续几波大幅下探,盘中一度跌幅超过11%,最低触及1985年来新低1.3226。当天截至收盘,英镑兑美元收于1.3678,较上一交易日下跌8.1%。

8.1%这个跌幅不但创了英镑历史最高纪录,而且差不多是1992年“黑色星期三”跌幅4.1%的两倍,当时英国被迫退出欧洲汇率机制引发汇率大跌。因此,用“核爆”、“血流成河”来形容英镑的惨烈也毫不夸张。

28日,英镑兑美元盘中再度创下新低——触及1.3122。

由于英镑兑美元的剧烈贬值,也带来人民币对英镑的被动式升值。

6月27日,是英国脱欧公投结果出炉后第一个交易日。中国外汇交易中心数据显示,人民币对欧元中间价上涨超过1250个基点,人民币对英镑中间价上涨更是达6705个基点。按照中间价计算,人民币兑英镑一日内涨幅就达6.99%。

6月28日,人民币兑英镑中间价继续上涨1202个基点,报8.7992。

虽然英镑已经“蹦极”般暴跌,但市场普遍预期这仅仅是噩梦的开始。

德银分析师表示,尽管最初的跳空下跌主要受头寸调整和流动性驱动,然而英国退欧对英镑的中期影响还没有显现出来。

汇丰银行预计,今年年底欧元兑美元将跌至1.10,这意味着英镑兑美元汇率在目前低点位置还有约15%的下跌,人民币兑英镑的被动式升值也将持续。

投资、消费:有喜有忧

由于英镑兑人民币短期内大幅贬值,用人民币换英镑去英国消费则相当于捡了大便宜。例如去英国旅行、购物、留学,都比脱欧公投之前打了一个大折扣。

就签证政策而言,英国的签证一直都是单独的,因此不受脱欧影响。同时,从2016年1月1日起,中国游客可申请2年有效期的多次往返签证。即便是脱欧后,英国政府针对中国游客的这些签证政策优惠短时期内也不会有变化。

不少旅游业的专业人士都预计,今年暑期预订赴英旅游产品人次同比将大幅增长。

与此相反,在英国购买了房产的中国人,则要焦虑一阵了,主要原因是房价下跌预期。

仲量联行预计:“脱欧后,预计伦敦等地2016年上半年房价涨幅将在下半年被抹去,而且2017年至2018年房价跌幅将在3%~5%之间。”

   值得关注的是,戴德梁行为了解房产投资者对脱欧的反应,曾对欧洲境外的不动产投资者进行了调查。调查结果显示:英国退出欧盟,超出三分之二的房 产投资者表示会减少其在英国的投资;12%的投资者表示,如果英国退出欧盟,他们将于今年或者明年抛售掉所有资产;另外四分之一的投资者表示可能会观察一 段时间之后再抛售。

该项调查时间是在脱欧结果公布之前,目前脱欧已经不可逆转,金融市场的动荡也超出预期,因此英国房地产投资的前景更加不乐观。

买好房子的还不是最悲催的,在脱欧之前刚刚兑换英镑,正准备在英国买房的人有可能最为受伤。

在脱欧投票之前的6月23日,人民币兑英镑的中间价是9.7242,换100万英镑需要972.42万元人民币;到了6月28日,人民币兑英镑的中间价是8.7992,同样换100万英镑,只需要879.92万元人民币,仅仅几天时间,就可以节省92.5万元人民币。

此外,汇率巨幅波动带来的“汇兑损益”也让在英国有大量投资的中国企业很受伤。

其中,最具代表的恐怕就是李嘉诚了。统计数据显示,李嘉诚56%的投资在欧洲,其中英国是“主战场”,大约占到37%。如今,英国近三成的天然气市场、近三成的电力分销市场和约5%的供水市场都由李嘉诚旗下公司实际控制。有英国媒体甚至因此形容李嘉诚“买下了大半个英国”。

然而,脱欧之后,李嘉诚旗下在中国香港上市的公司股价均大跌。仅在24日当天,李嘉诚旗下的5家主要上市公司,市值合计就蒸发逾425亿港元。

有机构分析认为,这些公司的业务很大比例在英国(长江基建、电能实业、长江和记,其英国业务占比分别为72%、63%和21%),要赚取英镑,再转换为港元以计入利润,因此“汇兑损失”的担心是造成李嘉诚旗下公司近期股价暴跌的主要原因。

全球股市:A股一枝独秀

受英国脱欧影响,美国、欧洲、亚太股市普遍大跌。尤其是24日当天,德国股市重挫6.82%、法国股市下滑8.04%、英国股市跌3.15%、美国股市三大股指下跌均超3%、日经225指数重挫7.9%。

美国标准普尔公司最新数据显示,英国公投决定脱离欧盟后,全球股票市场24日蒸发2.08万亿美元,创有史以来最大单日损失,超过1987年“黑色星期一”股灾。这一损失金额相当于全球股市容量的4.7%。

27日,股市继续下跌,两个交易日蒸发市值达到创纪录的3万亿美元。标普全球广泛市场指数下跌了近6.9%,为2008年金融危机以来最大的两日跌幅。

相比较全球股市而言,A股市场却一枝独秀,24日当天上证指数仅小幅下跌1.30%,远远强于中国香港、东京等亚太股市。

分析其中原因,“国家队”护盘有功是重要因素。当天下午开盘后,上证指数也有一波大幅跳水,但在跌至2810点左右,“国家队”两大砝码——券商股、银行股齐齐拉升,终于确保没有出现大跌。此后27日、28日两个交易日连续上涨。

对于A股的后期走势,目前市场分歧较大。

乐观派认为,风险事件释放后,“吃饭行情”又来了。例如长城证券认为:“在消化英国脱欧公投结果这只黑天鹅后,市场将迎来一个喘息的时间窗口,反弹总体幅度或在10%-15%。”

海通证券(600837,股吧)认为:“过去两个月国内外利空因素不断,如国内经济下滑、A股未加入MSCI、产业资本减持等。随着英国脱欧的黑天鹅事件落地,阶段性的利空已基本得到释放。目前市场情绪处于较低水平,频频落地的利空和投资者偏谨慎的心态,将使得短期市场走势的天平更有利于多方。”

但在悲观派眼里,人民币持续性贬值始终难以回避。

瑞银证券指出,如果人民币近期贬值,则A股市场可能承压。海外经验表明,新兴市场上每一轮的本币贬值都伴随着资本流出和股市回调。就行业板块而言,金融、房地产、航空行业受到的负面影响最大。

(短评)理解风险

和讯网: 刘 畅

英国真的脱离欧盟了!今年最大的一只“黑天鹅”飞出来了!

既然事先就知道有脱欧可能,为啥还是“黑天鹅”事件呢?这是因为,一个重大事件发生后,我们可以知道它是负面的,但是却没有人会知道负面的程度会有多深,依然是超预期的。

对于投资者来说,如果在这类重大金融事件面前没有做好准备,既可能造成巨大的损失,也可能错失轻松获利的机会。如何在风险事件来临之前做好准备,这就涉及到对“风险”的认识和管理。

投资经典书籍中有两本值得反复阅读,一本是芒格所著《穷查理宝典》,另一本就是橡树资本创始人霍华德的名著《投资最重要的事》。

脱欧事件发生后,再次阅读《投资最重要的事》,又碰撞出新的发现。

首先,“风险”是什么?霍华德认为,“风险”就是确定的损失。这是从投资效果上来看的,并不全面。

从哲学层面、本质含义上看,风险即不确定性或多种可能性。从表现形态上看,多与某些具体的事件相对应。

这些事件可以又分为两类:一类是事件发生了,而市场要有一个过程才能意识到风险来临了,如2014年6月初证监会发文严打场外配资,这个事件成了股灾的导火索;另一类是市场已经有充分共识的事件,一旦发生,一秒钟都不需要,灾难即已来临——脱欧就是这样的事件。

对于第一类事件,我们不可能预测到它的发生,但是我们可以争取做到当风险事件发生后,我们是最早发现和理解这个风险事件的那5%的人,这样一来“风险”就基本不会伤害到你。如何做到?简单说,就是要始终理性。

对于如脱欧这样的第二类事件,我们不可能预测到最终结果,但是我们可以做好准备。怎样准备?如果风险与潜在收益基本对等,那最好采取完全规避态度,不要在任何一方下注。

如果风险与潜在收益严重失衡,则可在潜在收益大而风险小的一方下注,例如英国公投前买“黄金股”。当时市场“留欧”风气占优,作为避险资产的黄金类股票已经有所回落,如果结果“留欧”其再次回落幅度也有限,如果“脱欧”则可能大涨。

相关资讯:英国脱欧:欧洲房产投资第一大目的国的位置会被德国取代吗?

据和讯网

 

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英国 | 脱欧将如何影响普通民众的经济状况

随着一直以来备受瞩目与争议的英国脱欧公投结果于上周五尘埃落定,英国最终以51.9%脱欧比48.1%留欧的微弱比例优势与相守了43年之久的欧盟组织分道扬镳。

历史信息显示,此前脱离欧盟的国家只有一个,格陵兰。但格陵兰也是仅靠出口鱼类产品为主的小国,这与此次英国脱欧所造成的影响无法通论而与。那么,到底此 次脱欧将会对英国的普通民众的经济状况造成哪些可能的潜在影响呢?以下是为广大读者综编自英主流媒体的相关信息,我们一起来了解一下吧。

英镑

自公投结果公布后,英镑的汇率已经出现了大幅下跌,曾经一度跌至1985年以来的最低水平。另外,大多数经济学家也预期英镑可能会在中期持续走弱。这可能意味着:

1.从其他国家购买产品或者服务的支出会增加

2.通货膨胀因此会变得更高

3.对于其他国家的买家来说,买到英国产品的成本变低

房贷

财政部在公投前曾经预测,如果公投结果脱欧,借款成本将会向上升0.7%-1.1%,首相则表示预计脱欧后的房贷平均成本将会每年上升多达1000镑。

此外,利率上升导致房东成本上升,因此也会影响租房群体。

但在市场担心脱欧会带来低增长的同时,也有经济学家认为英格兰银行将会降低利率来降低借贷成本。

近日,UBS英国经济学家廷斯利(David Tinsley)表示英格兰银行预计将会在未来6个月内进行两次降息,将利率从目前史上最低的0.5%降至零。

英国 | 脱欧将如何影响普通民众的经济状况
英国退欧会导致房价快速下跌。但这是基于房贷成本上升的预期上做出的假设

房价

国际货币基金组织(IMF)警告说,英国退欧会导致房价快速下跌。但这是基于房贷成本上升的预期上做出的假设。

财政部表示比起留在欧盟,脱欧后的房价可能会在未来2年中下降10-18%。这对初次买房的居民来说是个好消息,但对于已经拥有房产的人来说则是个坏消息。

对于伦敦的房产,全国房产中介联合会(NAEA)认为伦敦的房价变化幅度相比其他地区将会最为显著。比起留在欧盟的情况,未来3年平均降幅可达7500镑。其他地方的房价下跌幅度则在2300镑左右。但由于房价预期仍然会上涨,这意味着增速将放缓,而不是实际价值减少。

同样,这些预测都是基于英格兰银行不会选择降息的前提之下。

居民房产税

随着英国脱离欧盟,预计对普通居民房产的Council Tax的征收价格会再次上涨。此前的Council Tax价格设定标准是在1991年平均房产价格为53635英镑的时候被设定的。当下,随着英国房产调查者们对退欧后各地区房产的重新价值考核,预计更高 的Council Tax费用征收标准不久将会出现。

工资

部分专家预测离开欧盟带来的经济冲击会导致英国失业率上升,而这会减少工资增长的压力。财政部估计在脱欧后影响最大的阶段,工资收入将会下降2.8-4%,年平均收入将减少至少780镑。

但同时我们也不要忘记,英国在未来2年中仍然是欧盟成员国。众所周知,即使在正常情况下,预测2年内的经济表现也是有一定困难的。

福利救济

如果英国经济脱欧后至少从短期来看出现放缓,那政府的收入也会受到影响,导致可供支出的费用变少。可能出现的金额缺口到2019-20年将在280-440亿镑之间。

由于福利预算占政府支出的28%左右,因此在这种情况下福利预算很有可能会出现大幅度削减,进一步减少税收抵扣和福利支出。国家社会和经济研究所(National Institute of Social and Economic Research,简称:Niesr)的一份报告认为,部分家庭一年可能会损失多达2771镑。

实际上英国的经济增长以及可能出现的预算缺口很大程度上都依赖于贸易协议的本质,以及英国是否仍然是欧洲经济区(EEA)的一员。

政府也有可能会不再遵守之前承诺的在2020年前平衡收支的保证,这被称为“财政授权(fiscal mandate )”。如果这样,政府将有更大的余地来将福利支出维持在目前水平。

税收

财相奥斯本在公投前一周曾警告说,脱欧将导致纳税增加。他谈到基础所得税税率将会在现有的20%基础上增加2%,高收入税率则会在目前40%的基础上上升 3%。此外遗产继承税也可能从目前40%上升至45%。但这些做法都与保守党政府在上次选举时的承诺相悖,因此从政治上来说很难实现。

很多人认为政府更有可能会将紧缩时间延长至2020年后。财政研究所(IFS)也表示政府可能需要将削减开支的时长再延长两年。

脱欧阵营曾在宣传活动中表示希望能取消目前欧盟设定的国内燃油征收5%增值税的规定。但目前还不清楚这一目标将在何时、以何种方式达成。

养老金

在公投前的宣传活动中,卡梅伦曾表示英国脱欧将会影响国家养老金的“三把大锁”。这指的是养老金每年的增幅将至少达到收入增幅、通胀或2.5%这三者中最高的一个。但这也是基于经济状况变坏,收入变低的前提下得出的。

如果经济表现变差,英格兰银行可以决定进行新一轮的量化宽松,作为替代降低利率的另一个选择。这将带来债券收益和年金利率的下降。因此购买了养老年金的人群的收入将出现减少。

英国 | 脱欧将如何影响普通民众的经济状况
对于有存款的人来说,升息是利好消息。但在公投宣传活动中,财政部警告说如果英国脱欧

投资和存款

对于有存款的人来说,升息是利好消息。但在公投宣传活动中,财政部警告说如果英国脱欧,英国股票对于外国投资者的吸引力将会减弱,从而出现贬值。

从长期来看却不一定。股票一般都会随着公司利润增长而上升。大型出口公司可能会从英镑贬值中获利,因此这些公司的股价也有可能会上涨,而进口商的利润则会下降。

大型投资平台Hargreaves Lansdown曾表示,无法预估英国脱欧带来的长期经济影响,不能假定脱欧的公投结果会对股票市场会带来长期的负面影响。

度假

英镑走弱将导致以欧元结算的住宿成本增加,从而带来欧洲度假成本上升。卡梅伦声称英镑贬值会让4口之家的8晚的度假成本上升230镑。

但机票的价格则与航空公司本身,以及基础价格是英镑还是欧元有关。Easyjet和Ryanair都表示脱欧后限制更多的航空管理条例将导致机票价格变得 更贵。但拥有英航公司的IAG(International Airlines Group)则表示英国脱欧将不会影响其业务运作。

通讯手机

广大英国的移动用户在欧洲使用手机的成本也将上升。BT和Vodafone都表示欧盟对于手机漫游收费的最高限额将可能将不再适用。但实际上这将由未来英国政府来决定是否采用欧盟的价格限制政策。

相关资讯:英国|退欧是一次永远的再见吗?

(据英中网)

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英国|英国脱欧:预备留英学生或转向留学法德

上周,备受瞩目的“英国脱欧公投”终于有了结果——“脱欧派”胜出,英国从此脱离了欧盟,与欧盟长达43年的“婚姻”宣告结束。近期正当中国高考成绩放榜,正是许多家庭考虑送孩子留学的重要关口,而英国多年来一直高居中国学生最青睐留学目的国前列。这下,已在英国留学居住,以及正在准备赴英留学的小伙伴们坐不住了。英国脱离欧盟,不仅对英国自身的经济产生巨大影响,其随之而来的不可避免的变动和调整将会影响远在东亚的中国学生的留学选择。是福是祸?各方专家第一时间为留学生做了分析。

英国脱欧:预备留英学生或转向留学法德

汇率下跌 抓紧时间换英镑

自脱欧公投开始到宣布结果,英镑汇率持续大幅下跌,达到30年来最低点,对人民币汇率一度达到1:8.9。对于留学生来说,最直接的影响就是英镑贬值带来的留学成本降低。

某留学机构为留学生简单算了一笔账:以赴英国读本科为例,每年花费通常为30万元人民币(学费+生活费),若按退欧后英镑贬值10%-15%的汇率折算,每年大约可省5万元。“本科三年加研究生一年就可以省20万元。如果从高中就去英国留学,那么能省下超过30万元。”

对于汇率变动,确实汇率短期内在跌,但是长期波动将增加,建议英国留学生或是准备去英国留学的学生抓紧这一时机换汇。

不过,在学费降低的同时,生活成本将不可避免地提高。据英国财政部公布的数据,失去欧盟这个最大的贸易伙伴后,英国在2030年前全国收入将减少30%。这部分损失只能通过上调物价等手段从纳税人口袋获取。加上英镑贬值等经济原因,脱欧后的物价应该会整体有所上涨。也就是说,汇率虽然降低了,物价又得涨,生活费将水涨船高,留英成本也因此不会像想象中那样大幅下降。

申根签证不再便捷 留学签证变化不大

英国脱欧后,签证方面会有变化吗?对于中国留学生来说,留学签证变化应该不大。“现在中国学生都可以用一张表格同时申请英国签证和申根签证(任何一个申根成员国签发的签证,在所有其他成员国也被视作有效,无需另外申请签证),用于在英国留学,去申根国旅游。英国脱欧后,留学生出行欧洲其他申根国依然需要办理申根签证,所以这方面影响不大。只不过,脱欧后欧盟各国与英国的关系没那么紧密了,办理申根签证手续可能没有现在这么便捷。”

而对于游客来说,英国政府已经宣布对中国游客签发的6个月签证改为2年多次入境签证,并有可能进一步扩展为10年多次入境签证。这一举措极大地提高了中国护照的“含金量”,去英国旅游更加便捷。加上现在汇率暴跌,前往英国旅游的游客预计将大量增加。旅游业前景见好,对学生就业和创业也有益处。

欧盟留学生减少 或为中国留学生空出位置

留学生关心的就业和留英机会的问题,根据欧盟相关规定,留学生在欧盟国家获得学位证书后,在欧洲其他欧盟国家找到一份工作并居住若干年后即可获得绿卡。但英国脱离欧盟之后,去英国留学的留学生将不再享受这样的政策。“原本中国留学生在英国的就业机会就非常有限,再加上失去欧盟这个大的就业市场,或许会影响对在欧洲就业有较高期待的学生和家长的留学选择。”

从另一角度,实际上在英国找工作,中国留学生的真正“竞争对手”不是自己的同胞,而是在英国的其他欧洲人。“据统计,英国目前有大约12.5万的欧盟留学生,脱欧后,欧洲学生去英国的学费将大大提高,预计可能导致约11万以上的东欧留学生选择离开。因此势必会给来自其他地方的留学生空出位置,中国留学生将会获得更多的机会。”

值得提醒的是,大量人才流失导致竞争者减少,相对而言,中国留学生的就业机会可能增加,但就业岗位也会随之缩水,而且在招聘面试中中国学生仍然需要表现出比东欧人或英国本地人更强的竞争力。总体来说,就业压力还是会增大。

学术研究经费减少 原本预备留英学生或转向法国德国

对于留英深造的研究型人才,英国脱欧也会对他们的学术工作产生较大影响。杨李欣指出,根据英国伦敦Digital Science公司的最新数据,英国18所大学的研究经费中有相当一部分来自欧盟竞争性赠款(Competitive grants),脱欧以后,这些经费可能被掐断。从数据中看到,如牛津大学、剑桥大学、伦敦政治经济学院、纽卡斯尔大学、伦敦国王学院等近10所英国顶尖院校的研究经费至少20%以上依赖于欧盟竞争性赠款,一些院校该比例高达36%。

“其中,像教育学、法律研究、哲学、道德、宗教、环境、信息和计算机科学这些专业的学术研究可能遭受重创。数理化等专业受影响较小,但来自欧盟的研究经费仍占到15%。”英国脱欧后,学校研究经费被掐断,英国的学术研究进度必定会受到影响。这也可能导致中国留学生流向其他欧洲国家。

英国脱欧在一定程度上可能减少中国学生英国留学的热情,再加上法国等其他欧盟国家最近不断出台留学利好政策,中国学生会逐渐转向法国、德国这些教育质量高,留学成本低廉的国家。“对于中国学生来说,除了关心自己的留学申请准备之外,也要多留意留学意向国家的政策变化,因为政策的改变会直接影响留学的方方面面。”

(据金羊网报道)

居外看点:英国脱欧成功了 谁是最大赢家?

英国24日公布的公投结果指向“脱欧”,成为2016年迄今为止最大的“黑天鹅”事件,立即在全球引发连锁反应,世界各国或伤心、或无奈、或关切,下面我们就跟着居外来看看,谁才是脱欧事件中最大的赢家。