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“牛”轉乾坤迎新歲 各國移民爭相釋放政策利好

春節將至，全球疫情形勢依舊嚴峻，各國疫情防控及經濟復蘇仍面臨多重壓力。疫情之下，許多國家的移民政策有了新調整，涉及簽證辦理、居留方式、工作許可等多方面，我們為您一一梳理。

日本：政府或延長技能實習生簽證期限

新冠疫情世界大流行，各國邊境管理措施不斷收緊，日本國內用工狀況亦受波及。日本農林水產大臣近日表示，政府將考慮延長已經在日技能實習生的簽證期限，以緩解產業人手不足的問題。

1月21日，日本出入國在留管理廳公示了 “在留資格認定證明書有效期間”的最新特別規定。規定中提到：有效期間為2020年10月1日至2020年12月31日的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至2021年4月30日；有效期間為2020年1月1日至2021年1月30日的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至2021年7月31日；有效期間為2021年1月31日之後的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至該證明書認定日之後的6個月內。

新規一出，對於已經拿到在留資格認定證書的人員來說，可以根據自身情況和疫情形勢，做好謹慎選擇和安排了。

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澳洲：移民父母可留澳辦理簽證

1月28日，澳大利亞移民部公布簽證新調整，移民父母將無需在新冠大流行期間前往海外辦理簽證。該調整將在2021年第一季度生效，涉及父母簽證(103類)、貢獻型父母簽證(173類)和貢獻型父母簽證(143類)三類。

政府推行這些變化，是為了讓原本需在境外辦手續的父母簽證申請人在疫情期間可以留在澳大利亞續簽。這種臨時性的優待適用於父母簽證類，以便那些目前正在澳大利亞、因疫情影響而無法出境的合格申請人可以獲得該簽證。同時，父母簽證的發放數量也是有上限的，而上一財年只批准了3730份簽證。

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加拿大：新工作許可鼓勵留學生定居

為鼓勵國際學生畢業後定居，加拿大聯邦政府1月公布一項新計劃，規定持已過期或即將到期工作許可的畢業生，可以申請開放式工作許可，以便多出18個月時間留在加拿大尋找工作。聯邦移民部表示，新計劃讓專科以上學院的畢業生有更多時間在加拿大尋找工作，預估約有5.2萬名畢業生受惠。

同時在居留方面，加拿大移民部為臨時居民提供了再一次的延期機會，即包括外勞、學生和訪客等均可在8月31日前申請恢復臨時居民身份。據悉，加拿大聯邦移民、難民及公民部曾在2020年7月14日公布政策，放寬臨時居民恢復身份申請期限至2020年12月31日，新政策則是在此基礎上再次延長期限。

新政策要求，申請人必須自入境之後一直留在加拿大，且在2020年1月30日至2021年5月31日之間具有有效的加拿大臨時身份。同時，他們還需要支付申請費才能恢復其臨時居民身份。該項政策的受益者包括持工作簽證的人士、符合條件的臨時外勞等，其好處在於，他們在等待恢復身份的同時，也可以開始工作。

延伸資訊：加拿大登“全球最接受移民國家” 將重啟父母移民申請

英國：留學生9月抵英且完成學習 可申請工簽

日前，英國駐華使館微信公眾號發布了更新後的留學生簽證政策。對於剛入學英國大學的留學生來說，如果是2021年1月剛剛入學或即將入學的1年制研究生，因面臨著全球旅行限制，無法按時抵達英國學校報到，可以先開始遠程學習，只要在2021年9月27日之前抵達英國且在英國完成最後一學期的學習，就仍有資格申請畢業生工作簽證。值得注意的是，2020年9月入學的1年制留學生，則需要在2021年4月6日之前入境英國且在英國完成最後一學期的學習，才有資格申請畢業生工作簽證。

此外，英國內政部還更新了90天入境簽證到期後申請替代簽證的指南。已經獲得了90天入境簽證的申請者，如因疫情限制，還未旅行簽證就已過期或即將過期，可以填寫線上表格，並與相關簽證中心預約申請替代簽證。

延伸資訊：2021英國最新簽證、移民政策彙總｜居外專欄

希腊：簡化“黃金簽證”申請手續

2020年12月，希腊政府起草並提出的新法律草案，對即將到期的第三國公民居留許可進行再度延期。包括：從2020年1月1日到7月31日期間內到期的居留許可證（RP）和等待紙（藍紙），有效期合法延長至2021年3月31日；將於2020年8月1日至2021年3月31日到期的RP卡和藍紙，將從到期日起自動延期8個月。

根據相關規定，持有效居留許可證，並且到期日期在自動延期期間內的第三國公民，可以合法居住在希腊境內，並保持行使居留許可證所產生的權利。第三國公民如需延續居留許可證，可從原居留許可證有效期屆滿之日第二天起開始申請，在自動延期期間內提交延期申請。以上手續均可在線完成，希腊移民和庇護部已推出電子平台，對相關審批事務進行處理。

同時，在希腊擁有房產的業主，如符合“黃金簽證”的條件，其本人及其家庭成員申請RP也將不再需要入境希腊。相關申請和所需文件由在希腊領事機構委托指定的代表律師提交即可。需注意的是，辦理“黃金簽證”的第三國公民，無論是作為財產所有者還是作為家庭成員，必須在RP申請之日起12個月內入境希腊，並向主管移民局提供其生物特征數據（指紋）。

延伸資訊：錯過歐洲黃金簽證，您可能再也享受不到“買房送永居” 福利！

來源：中國僑網

除了以上的各項政策利好之外，拜登上任擬開通美國“快速入籍”；阿聯酋也史上首次對外國人才開放入籍計劃呢！

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2021留學新動態：送您三個牛年留學貼士

步入2021年，正是學生申請留學院校的關鍵時期，許多與海外學子息息相關的留學新變化值得關注。澳大利亞簽證新政如何影響國際學生？英國“脫歐”後對中國留學生在英求職影響幾何？出國留學前，需要接種新冠疫苗如何登記？這些留學貼士，一起看過來。

在澳洲偏遠地區就讀 可續簽485工簽

從今年1月20日起，澳大利亞的485畢業生工作簽證“二簽”將正式開放申請，這一簽證新規在2020年12月發布之初就吸引了不少有赴澳留學意向學子的關注。根據此新規，偏遠地區就讀的國際學生在第一個485工作簽證結束後，將有權利再續簽一次。

按照規定，國際學生若要滿足申請485“二簽”的要求，必須在偏遠地區工作、生活或學習滿兩年，並且第一個485工簽持有期間居住在偏遠地區。這無疑利好已在和即將前往偏遠地區學習的留學生，與此同時，也會吸引更多國際學生前往偏遠地區學習，客觀上為國際學生在澳學習、生活、工作提供了更多機會。

對於“偏遠地區”的定義，澳大利亞移民局官網給出了詳細解釋。具體可分為兩種類型：第一類偏遠地區是包括珀斯、阿德萊德、黃金海岸、陽光海岸、堪培拉等城市和主要區域中心，在這些地區完成學歷和滿足居住要求的留學生可額外申請1年485工作簽證。第二類偏遠地區是除悉尼、墨爾本、布裡斯班以及上述第一類型中所含地區以外的其他地區，具體會用郵編來區分，如北領地的達爾文市，在這些地區完成學歷和滿足居住要求的留學生可額外申請兩年485工作簽證。

但是，目前此類續簽申請只能在澳大利亞境內提交，若中國留學生因疫情原因無法順利返澳，則有可能會錯過續簽機會。

相關資訊：砍斷搖錢樹：為何中國留學生再不想去澳大利亞了？

英國“脫歐” 中國學子求職更公平

2020年底，英國“脫歐”過渡期正式結束，對於准備和已經在英留學的中國留學生來說，需要盡快了解和熟悉英國退出歐盟後新修訂的一些留學政策，不錯過政策紅利，方便留學生活。

“脫歐”後，赴英留學在生活存款證明、生活費標准方面均有所上調，家長陪讀簽證有效期和旅游訪問簽證也相應做出了調整。

其中，留英學子最關心的還是簽證問題。2020年7月，英國政府公布留學新政，允許留學生在完成學業後繼續留在英國。其中，獲得學士和碩士學位的學生可留英兩年，獲得博士學位的學生可留英3年，新的留學生簽證政策將從今年夏季起正式實施。與此同時，業內分析人士指出，在英國脫離歐盟之後，歐盟留學生也成為“國際學生”，在英國將不再享有“特權”，同樣需要工作簽證才能留英工作，留英的歐盟國家學生與其他國際學生站在了工作求職的同一起跑線。

經歷過留英求職的曼徹斯特大學中國留學生秦思南對此感觸頗深，“‘脫歐’前，在英國的歐盟學生不必像中國留學生一樣，需要處理繁瑣的簽證簽發程序，簽證手續相對簡化。有時，這些優勢可能就會成為歐盟留學生受到英企青睞的原因，哪怕其中有些學生或許工作能力不及我們。”她說。求職機會更為公平，一定程度來說也相對增加了中國留學生的就業機會。

值得一提的是，目前正處於赴英留學申請季，總體上看，受疫情影響，一些英國大學的錄取政策相較往年有所調整。伯明翰大學、薩裡大學等高校針對2021年秋季入學的本科錄取，已相應降低了分數線。一些院校的研究生招生也並未像往年一樣，對某些熱門專業提前關閉錄取通道，時間周期有所延長。

相關資訊：英國大學破天荒下調學費和錄取要求！2021留學英倫福利還有啥？

留學人員可登記疫苗接種

隨著新冠肺炎疫苗開始接種，因私出境工作、學習人員如何接種疫苗的問題近期成為留學圈中的談論焦點。

1月3日，在北京市新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作新聞發布會上，北京市衛生健康委員會一級巡視員、新聞發言人高小俊表示，因私出境工作、學習人員可持本地戶口簿或居住證、護照、有效簽證（不含對華免簽或落地簽國家）及必要的證明材料，如機票、勞務公司出具的證明、境外學校出具的錄取通知書或邀請函等，到居住地所在街道（鄉鎮）或社區服務站進行資料審核，審核通過後可到指定的接種機構進行接種，具體情況可關注各區的有關通知。

而對於一直身處海外的中國留學生來說，是否可以在當地接種新冠肺炎疫苗？記者梳理後發現，截至目前，包括英國、加拿大、澳大利亞等在內的不少留學熱門國家已表示留學生可以接種新冠疫苗，其中英、澳已明確，當地國際學生接種疫苗同樣免費。隨著新冠疫苗在海內外接種逐步推進，海外學子的留學之路也將擁有更多安全保障。

來源：人民日報海外網

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2021英國最新簽證、移民政策彙總｜居外專欄

最近，英國在各種簽證方面都做出了一系列的更新，其中包括了留學生們較為關注的學生簽證、PSW畢業簽證、積分移民等等。

為方便同學們查看，小外在這裡給大家做了個彙總，有需要的快碼住~

學生簽證

英國正式脫歐後，歐盟學生將和非歐盟學生一樣都被視為國際學生身份，都必須申請學生簽證，才能去英國學習。

而針對國際生赴英留學的存款證明上調，赴英學生存款證明的數額不得低於學費加9個月的預估生活費的總和。

辦理英國生活費最新標准為：

  • 倫敦地區：1334英鎊/月
  • 非倫敦地區：1023鎊/月

存款證明接受電子版，且申請人可提供多個銀行賬戶的資金，只要資金總額滿足移民局的“財力證明”要求便可有效證明財力。

新學生簽證政策實施後，部分簽證可直接在英國境內辦理，例如申請學生簽證，或者學生簽證之間的轉換、學生簽證轉換成其他類別的簽證，都會比之前更簡單。

另外取消postgraduate階段的8年學習時間限制，即不再限制可持有學生簽證的總時長。

PSW畢業簽證政策更新

如果您是2021年1月剛剛入學或即將入學的一年制研究生，且面臨著全球旅行限制，無法按時抵達英國學校報到，可以先進行遠程學習，只要在2021年9月27日之前抵達英國且在英國完成最後一學期的學習，就仍然有資格申請畢業生工作簽證。

但請注意，2020年9月入學的一年制留學生們，仍然需要在2021年4月6日之前入境英國且在英國完成最後一學期的學習，才有資格申請畢業生工作簽證。

對於一年以上學制且非今年畢業的學生們，即使2020-2021整個學年的學習都需要遠程完成，也不會影響大家申請畢業生工作簽證的資格。

如需了解更多關於畢業生工作簽證的信息，請關注 https://www.gov.uk/government/publications/coronavirus-covid-19-student-sponsors-migrants-and-short-term-students

90天入境簽證

2020年由於受新冠疫情影響，英國移民局將原先只有30天臨時入境有效期的學生簽證延長至了90天。

雖然目前很多學生已經拿到了90天的臨時入境簽證，但是仍然有很多學生因為各種原因無法在有效期內入境英國。

對此，英國內政部進一步更新了90天入境簽證到期後申請替代簽證的指南：

已經獲得了90天入境簽證的申請人，如因疫情限制，還未入境旅行簽證就已過期或即將過期，請填寫線上表格並與簽證中心預約申請替代簽證：https://www.gov.uk/transfer-visa

申請人需要重新錄取生物信息，替代簽證申請費用為154英鎊。

英國簽證中心提醒，最好在有明確旅行日期和安排之後再進行申請。

如需更多詳情，請關注 https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-advice-for-uk-visa-applicants-and-temporary-uk-residents#outside-uk

申請特殊許可

受疫情影響，如果無法回國或離開英國可申請“特殊許可”。

根據英國移民局的最新政策，如果您的簽證在2020年12月1日至2021年1月31日期間到期，但是您無法離開英國，則可以申請額外的停留時間（Exceptional Assurance）

申請特殊許可不會對未來移民或者簽證申請造成任何不利影響，也就是Exceptional Assurance的申請能夠讓居留合法化，同時保障相應的權益。

申請方法：

發郵件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk，郵件主題為“Request for an assurance”

郵件中需涵蓋內容：

  • 姓名
  • 出生日期
  • 國籍
  • 內政部、全球自然基金會或其他任何參考編號
  • 簽證類型
  • 簽證到期日申請延期的原因及相關證據（例如機票或新冠檢測證明等）

新積分制移民體系生效

英國引入的新積分制度，從2021年1月1日起正式生效，滿分為100分，達到70分就能拿到英國的工作簽證。

首先以下3項是必須條件，加起來一共50分：

  • 有一份由“官方認可的擔保人” 提供的工作offer（20分）
  • 獲得的工作是符合工作技能要求的（20分）
  • 所講的英語水平達到官方要求的水平（10分）

第二部分是加分項，包括薪資、稀缺崗位、教育背景等。

在年薪這一加分項上，具體規定如下：

  • 年薪20,480–23,039英鎊(0分)；
  • 年薪23,040英鎊-25,599英鎊(10分)；
  • 年薪25,600英鎊或以上(20分)。

其他加分項具體包括：

  • 具有與工作相關的博士學位(10分)；
  • 屬於政府指定的人才稀缺工作(20分)；
  • 具有與工作相關的STEM(科學、技術、工程和數學)博士學位(20分)。
  • 成為勞動力市場的“新進入者”（New entrant）(20分)

該新政是對留學生們非常有利，舉個例子，英語水平達到官方要求的留學生（獲得10分），畢業後拿到工作offer（獲得20分），有一定的工作技能（獲得20分），年薪在£25,600或以上（獲得20分），就能拿到70分。

如有關於留學/簽證任何問題，請即預約免費咨詢。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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金絲雀碼頭將變倫敦一區！最新規劃全曝光

在2021年1月11日發布的政府報告《財務可持續性計劃（Financial Sustainability Plan）》中，倫敦交通局（TfL）表示正在重新規劃倫敦通勤區域，計劃將原本隸屬於倫敦二區（Zone 2）的金絲雀碼頭（Canary Wharf）劃入倫敦一區（Zone 1）。

英媒分析稱，倫敦交通局TfL之所以打算將金絲雀碼頭劃入一區，主要是為了增加交通收入，從而改善受疫情影響的財務狀況。相比往返二區，往返倫敦一區的地鐵票價明顯更貴，一旦金絲雀碼頭被劃入一區，將顯著增加倫敦交通局的收入。舉例來說，3區到1區的高峰期單程票價為£3.30/人，3區到2區就只用£1.70/人。

除了提高財政收入的考量，政府這次考慮把金絲雀碼頭劃入一區，也該區域近年來快速發展、不斷拓寬版圖有很大的關系。借著金絲雀碼頭可能變一區的新聞，今天的文章我們就來詳細介紹一下這片區域和其未來發展規劃。

即將建成的金絲雀碼頭2.0

金絲雀碼頭一期大家再熟悉不過，以彙豐、巴克萊、摩根大通大樓為標志的建築集群，早已成為倫敦的地標名片。但大家可能不知道的是，金絲雀碼頭集團之前悄悄打造的二期（下圖黃框），目前也已經初具規模。

從現場實景圖來看，在金絲雀碼頭地標建築群東側，新的商業樓、住宅樓正拔地而起。

金絲雀碼頭二期名為伍德碼頭（Wood Wharf），目前正在緊鑼密鼓的施工中。

根據金絲雀碼頭集團提供的數據，二期總開發面積高達500萬平方英尺，包括3400套新房（其中25%為經濟適用房）、200萬平方英尺的商業辦公空間和38萬平方英尺的零售空間。

完工時間表方面，伍德碼頭第一階段已於2020年正式完工，整體將於2023年全部落成。二期伍德碼頭完工後，金絲雀碼頭將增加11萬個工作崗位，區域總工作人口達到21.5萬。

跟第一期不同的是，伍德碼頭目標打造一個文化和創造力兼具的綜合性社區，並將配備精心設計的零售和居住空間。在伍德碼頭的“15分鐘生活圈”，居民不但可以在當地進行便捷的日常購物、運動休閑， 還能輕松欣賞到現場音樂和戲劇表演。在寸土寸金的新金融城，金絲雀碼頭集團還打造了高達9英畝的城市公共綠地，由一系列廣場、棧道和公園組成。 此外，金絲雀碼頭集團還引入了Third Space Health Club健身中心，占地約3700平方米。

為了留住那些准備成家的年輕人，金絲雀碼頭集團還在二期裡特別規劃了一部分中小學，比如已經建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。

倫敦新金融城的前世今生

別看金絲雀碼頭現在連二期都已經有模有樣，早在上個世紀80年代前，這片土地還百廢待興。

金絲雀碼頭地處倫敦東二區狗島（Isle of Dogs），在十九至二十世紀中以船塢林立見稱。二戰之後，隨著船塢業衰落，這片土地也因此被荒廢。從1980開始，倫敦市政府決定將其打造成商業區，於是各種高樓大廈在短短30年間拔地而起。

金絲雀碼頭金融城也因此成為了英國近年來最成功的城市重建項目，一手打造金絲雀碼頭的金絲雀碼頭集團近年來還受邀參與建設中國的雄安新區。目前，金絲雀碼頭已經彙聚了50%以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業：

英國脫歐之後，歐洲復興開發銀行（EBRD）也已確認將於2022年正式入駐金絲雀碼頭5 Bank St，預計為當地增加3000名就業人口。根據統計，金絲雀碼頭金融城人均年薪高達10萬英鎊，在全倫敦排名第一。此外，金絲雀碼頭當地住戶的平均年齡為32歲。金絲雀碼頭53%的人口年齡範圍在20-39歲之間，遠超倫敦市中心的40%。

疫情衝擊線下辦公，金絲雀碼頭如何應對？

作為倫敦的重要金融中心和CBD，金絲雀碼頭在2020年遭遇了巨大打擊。新冠疫情席卷全球，居家辦公成了新常態，這對倫敦兩大金融城裡的白領來說也不例外。

值得注意的是，坐落於City of London的老金融城由於開發時間較早，1平方英裡內99%的大樓為商業寫字樓，幾乎沒有住宅。因此在疫情期間，這個往日人潮湧動的鬧市區搖身變成了一座空城。當然這個情況平時在周末也很常見，一到周末，老金融城就沒人了。

為了避免這樣的情況在新金融城再次上演，金絲雀碼頭集團在開發二期時，就專門規劃了一部分住宅區，其用意就是在周末和節假日增加當地的人氣。疫情期間大部分人居家辦公，之前金絲雀碼頭規劃的大量住宅，在這個時候反而為這個區域帶來了難得的活力。

比如，金絲雀碼頭集團自己就開發了多個住宅項目，包括One Park Drive等。舉例來說，10 Park Drive目前已經是現房，很多之前買了這個項目的買家，現在很多已經搬入金絲雀碼頭居住了。根據金絲雀碼頭集團發布在其官網的銷售信息，10 Park Drive一室一廳起價在63.5萬英鎊（約554萬人民幣），產權999年。

除此之外，為了應對疫情對金融公司的衝擊，金絲雀碼頭還准備轉型科技和大健康。2020年7月16日， 金絲雀碼頭集團 宣布擴建金絲雀碼頭金融城，重點向北拓寬。根據新計劃，金絲雀碼頭集團將在狗島北部新建多棟辦公、住宅、商業大樓，總建築面積將超過35.5萬平方米。 其中辦公與商業面積約占24萬平方米。

規劃顯示，此次擴建地點為金絲雀碼頭的北碼頭（North Quay），是該地段最大一塊未開發的土地。北碼頭（North Quay）地塊占地面積高達3.28公頃，旁邊就是金絲雀碼頭Crossrail站。根據規劃，該地塊將新建八座大型建築，包括寫字樓、零售空間以及700套住宅公寓。

對於這個雄心勃勃的新計劃，金絲雀碼頭集團執行主席喬治·伊科貝斯庫爵士表示：“我們為這個項目的定位是大健康、科技、傳媒、金融和商業服務，以期為這些行業的公司提供一個完美的辦公環境。”他多次強調了大健康和科技，這意味著金絲雀碼頭希望吸引疫情期間受益的大健康產業，並期望從金融中心逐步向科技中心轉型。

短短30年間，金絲雀碼頭從一片廢墟發展成了高樓林立的新金融城，讓人不禁感慨在倫敦這樣慢節奏的城市，建設者也能快速造出一個新城，同時還規劃得恰到好處。面對疫情的衝擊，金絲雀碼頭顯然受到了很大影響，但作為其最大地主，金絲雀碼頭集團也在持續謀求改變，比如建更多的綠地，比如吸引更多疫情中受益的企業入駐等。

有對金絲雀碼頭當地房產項目感興趣的讀者，歡迎留下聯絡方式咨詢居外IQI。

原文來源：英倫投資客

業主佳音！英國將延長房屋租賃產權至990年

近日，英國政府表示會徹底改革英格蘭的房屋租賃權制度（leasehold），把租期延長990年，同時取消地租（ground rent）。

房屋租賃制度使英格蘭幾百萬購買了租賃權的房主面臨不斷上漲的地租，購買產權困難，甚至無法出售房子。英國政府自從2017年開始就在調查現有的租賃權制度，近日決定會按照去年7月法律委員會（Law Commission）的建議采取行動。

英國租賃產權業主在買下房子後，將可一次性將產權延長至990年，並且是零地租！

永久產權 vs 租賃產權

在全面解讀官宣改革內容之前，我們先看一下英國永久產權（freehold）和租賃（leasehold）的區別：

永久產權（freehold）是指買家對房屋以及房屋占用範圍內的土地擁有永久性的所有權。英國大部分別墅都屬於永久產權房。簡單來說，永久產權房主既是業主，也是地主。值得注意的是，地主如果選擇出售租賃產權（leasehold）但保留土地的話，則可以向租賃產權業主收取地租（ground rent）。

租賃產權（leasehold）是指買家對房屋本身擁有所有權，但其房屋占用範圍內的土地所有權歸他人或政府所有（比如中國住房為70年產權，就屬於租賃產權）。英國絕大部分公寓都屬於租賃產權，一般產權年限為999年、250年，125年。簡單來說，租賃產權房主只是業主，不是地主。

租賃權問題成患

據估計，英格蘭和威爾士目前有大約450萬戶家庭只擁有住房的租賃權，租賃權問題讓一些業主苦不堪言。一些開發商會在房產開發完成幾年後，把房子的產權出售給投資商，投資商會大幅增加購買產權的費用。

2011年，一對夫婦在利物浦附近購買了一棟只出售租賃權的三臥室房產，花了15.3萬鎊。他們最初一年支付295鎊的地租。他們在即將迎來第三個孩子的時候決定搬家，這時他們才知道，地租會每十年翻一番。他們想要出售房子很難，希望可以聯合同一開發項目的其他屋主一起購買房屋的產權，據估計需要花費8000至1.2萬鎊，取決於參加的屋主人數。

另有住在Cheshire的一位兒科護士披露，她當初購買房子的時候，開發商說她可以在兩年後花2000至4000鎊購買產權，但是後來產權被出售給一家投資公司，費用增加至超過1.3萬鎊。

改革1. 990年租期、取消地租

根據英國的現行法例，房子的租賃權只能延期一次，每次只能延長50年，而且屋主還要給產權所有者支付地租。而公寓可以延期多次，每次延期90年，而且不用支付地租。通常情況下，地租不多，但是近些年開發的一些新的房產卻規定，地租每十年翻一番，這讓許多房主面臨高額地租，也無法出售房產。

根據法律委員會的建議，現在無論是房子還是公寓，租賃期都應該延長至990年，同時取消地租；新建的退休老人公寓出售的時候也不應該收取地租。英國政府表示，今年春季議會重開的時候就會提出有關地租的立法。英國政府此前承諾，會禁止將來出售的房子只出售租賃權。

改革2. 降低延租費用

延長房產的租賃權需要支付費用。英國政府表示會修改計算延期費用的方法，將會由政府決定計算的方法，而不是由租賃權所有者和產權所有者協商。

目前延期收費的計算方法中，擁有租賃權一方需要支付較多的費用，因為租賃期延長，房產價值會增加，擁有租賃權的一方也會受益，因此需要支付一筆費用，大約相當於房產價值增加的50%。新的計算方法將取消這部分收費。

改革3. 引進“產權共有制”

英國政府將會建立一個新的名為“產權共有制委員會”（Commonhold Council）的機構，其中將包括代表房屋租賃權所有者的團體和房地產行業的代表。

產權共有制是指購買公寓的人擁有對公寓的產權，這些業主組成房產的管理公司，這樣公寓的業主就可以自己決定服務費的收費，不需要有第三方產權所有者和管理公司的參與。將公寓轉為共有制是法律委員會最主要的改革提議之一。

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綜合整理自外媒報導
責編：Zoe Chan

英國房產權政策大改革將使租賃權房屋所有者受益，每個家庭每年可以節省數千甚至上萬英鎊！

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英國房價漲幅創新高，2021走勢預測又如何？

英國國家統計局不久前發布的數據顯示，9月英國房屋均價約為24.5萬英鎊（約合214.4萬元人民幣），同比上漲4.7%，創歷史最高水平。9月倫敦房屋均價約為49.6萬英鎊，同樣創歷史新高。

房價創新高，交易量也出現激增。根據英國央行英格蘭銀行11月30日披露的最新數據，10月英國購房抵押貸款批准量增加至9.75萬筆，相比今年2月之前增加33%，比5月9400筆的谷底高出約10倍，為2007年9月以來的最高水平。

英國平均房價（2004-2020年）

四大因素 助推房價創新高

此輪樓市量價齊升，主要原因是英國政府推出了印花稅減免政策。此外，疫情期間被壓抑的消費反彈、較低的貸款利率以及購房理念轉變等，也是推動市場活躍的重要因素。

自疫情暴發以來，英國經濟遭受重創。為帶動經濟走出泥潭，英國政府推出一系列刺激政策，其中房產交易印花稅減免就是眾多減稅降費的舉措之一。

政府規定，自去年7月8日至今年3月31日期間，英國房產印花稅起征點從此前的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，也就是說，房產價格不超過50萬英鎊的購房者，無需支付印花稅。這一舉措使得大部分購房者免於繳納該稅費，從而助推了購房熱情。

印花稅減免政策效果可謂立竿見影。根據英國主要抵押貸款機構之一哈利法克斯公司11月6日公布的數據，自印花稅減免政策實施以來的4個月間，英國房屋均價同比增速為5.3%；10月均價同比上漲7.5%，為2016年以來的最快增速。

疫情期間被壓抑的消費開始反彈也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之後的幾個月間，整個房產市場活動基本暫停，建築工地、測量公司、房產中介等相關活動無法開展。隨著7月以來逐漸復產復工，印花稅減免給出有限的時間窗口，大量房產交易活動隨之湧現。

較低的貸款利率也為購房者提供一定動力。今年3月，英格蘭銀行兩次下調基准利率，並最終設定為0.1%的歷史低位。根據央行公布的10月貸款數據顯示，英國10月房貸實際利率為1.78%，低於今年疫情前的利率。

疫情期間讓人們對居住環境有了新需求。英國房產經紀公司萊坊表示，在經歷兩次封鎖之後，人們正在重新思考居住環境。

一些業內人士認為，此輪房地產市場的上漲，可能因今年印花稅減免政策的結束而減退，因此不少機構和個人呼吁延長該政策。

2021年房價漲幅放緩

英國房地產網站Rightmove預計今年房價漲幅將小幅放緩至4%，保持大部分動能，盡管稅項優惠即將結束，而且預計失業率將上升。

Rightmove表示，11月8日至12月5日首次掛牌的房地產要價較上年同期上漲6.6%，並稱這一升幅不可持續，高於前月的6.3%。

6月防疫限制措施初步結束後，英國房地產市場意外繁榮，因為人們尋求更適合居家工作的大房子，以及抓住房產購置稅暫時削減的機會。

稅收優惠將於3月底截止，但Rightmove稱，潛在需求和低借款成本意味著這不大可能導致房地產市場活動顯著放緩。

“除非稅收優惠延期，否則第二季地產活動可能表現低迷，但對很多買家而言，稅收優惠不會成為決定因素，但可能會在一定程度上促使他們調低報價，”Rightmove的房地產數據主管Tim Bannister稱。

來源：經濟參考報、路透新聞部
責編：Zoe Chan

2021海外投資還看歐洲：倫敦房價逆天漲 法蘭克福成新寵

為什麼歐洲的房產值得投資？

歐洲濃厚的歷史文化底蘊、發達的經濟、高品質的教育、寬松的社會環境、優渥的福利制度、優美的自然人文環境，高收益的房產投資等等，使得歐洲成為中國高淨資產階層追捧的熱門移民目的地。相比股票、國際彙率等投資形式，海外置業的“玩法”相對要簡單許多，且歐洲房產擁有一些“獨有特點”，讓它相比國內房產投資更有優勢。

盡管受到了新冠疫情的衝擊，但歐洲房地產市場最近的活躍度有目共睹，從數據表現來看，房產交易量和房價屢創新高。在歐洲，房地產仍然被視為為數不多的、投資回報尚佳的幾個行業之一。因此，傳統的投資者在目前局勢不明朗的情況下，仍會選擇之前經濟危機時候的做法——轉回核心房地資產進行投資。

資本避險與財富增值的核“芯”密碼——英國倫敦

在經濟下行的大背景下，全球資本市場進入避險模式，很多敏銳的投資人注意到了英國房產在投資和風控方面的實力。是的，此時，正是入手英國尤其是倫敦的房產的好時機。

1、全球最具實力城市

2020年，全球籠罩在新冠疫情的陰霾下，世界各大城市的發展進程都受到了影響。近日，加拿大咨詢公司Resonance Consultancy從6個維度（地點、人口、規劃、產品、繁榮度、發展）、25個影響因素（包括氣候、城市安全性、旅游景點、城市人口受教育程度、國際化程度、大學排名、世界500強總部、收入公平程度、失業率以及社交媒體如Facebook和Instagram的簽到數量等）給全球263個居住人口超過100萬的主要城市打了分，令人欣喜的是，倫敦連續5年力壓紐約，當選全球最佳城市。倫敦，在這個時候拿下全球最佳城市，其分量無疑是舉足輕重的。

2、全球富人保險箱的投資天堂

作為全世界最開放、最自由的市場之一，英國倫敦對來自全世界的購房者沒有任何限制，無論投資者有沒有英國簽證、是否到過英國、是否居住在所投資的房產等，均可以在倫敦購買房產。另外，由於倫敦在世界政治經濟文化教育等綜合實力雄踞榜首的地位和影響力，加上私有財產的法律保障，房產建築質量經得住上百年考驗，確保著倫敦是世界上億萬富豪人數最多的城市，因此素有“全球富人保險箱” 的美譽。

3、倫敦房價逆勢大漲 開啟瘋狂吸金模式

根據蘇富比國際房地產公司的最新房產數據發現，英國近期房價上漲創下最新記錄，房產市場持續火熱：10月上漲速率5.5%創下四年內最高，活躍買家比例也相比去年激增66%之多！此外，由於英國國內的優質房產供應量減少了，但等待進入樓市的全球資本依然熱情高漲，導致許多房產出現競標現像，其中最為搶眼的莫過於倫敦。論吸引全球投資，英國倫敦，作為金融中心的核心城市，依舊是老大！

4、英鎊彙率&利率雙低 入場好時機

目前，正值英國有史以來最低利率0.1%的好時機，英鎊兌換人民幣彙率處於歷史低位。與此同時，受新冠疫情及英國脫歐的雙重影響，2020年上半年英國房價漲幅趨緩，因此中國投資者投資英國房產的成本大幅降低，房產的升值空間愈加可觀，正是中國買家入場英倫房產市場的好時機。

5、臨時印花稅假期政策出台 全球投資客信心回漲

2020年7月8日，英國財政大臣宣布了一個臨時印花稅假期，將所有50萬英鎊或以下房產的印花稅稅率降至零，直至2021年3月31。英國房地產行業正在積極要求財相蘇納克延長目前的印花稅假期新政6個月，以便給買家充分的准備和過渡時間（據英國每日電訊報10月29日最新報道）。這一政策的提出，不僅讓買家能夠在購房時享受到實打實的優惠，也創造了一個流動性更強、更透明的市場，激發了買賣雙方的信心。

6、倫敦房產 奇貨可居

英國研究機構Civitas根據中央政府的社區和地方事務部（DCLG）統計數據發布的最新報告顯示，在2014年至2039年的25年裡，倫敦住房短缺數字將高達62.5萬套。這就意味著英國房產長期處於供不應求的狀態，要想在英國尤其是倫敦買到一處稱心如意的房產，並非易事。今日，英國蘇富比國際房地產公司為您隆重推薦的位於英國倫敦的四處優質房源，可謂是機遇難得，件件珍品。

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皇家阿森納河畔公寓 英國最大開發商Berkeley送您五星級皇冠享受
英倫美妙河岸景致 舍我其誰？
英國蘇富比國際房地產｜50.25萬英鎊

West End Gate

城區復興計劃受益之所 倫敦一區極具升值潛力的私人花園
在英國傳統富人區體驗威尼斯式曼妙生活
英國蘇富比國際房地產｜91.5萬英鎊

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倫敦特倫特公園裡的完美住宅 英倫富豪與貴族的隱秘後花園
鬧中取靜的英倫鄉村生活為您無暇呈現
英國蘇富比國際房地產｜129.5萬英鎊

London Dock

倫敦塔橋與中國駐英大使館皆在一步之遙！
“倫敦碼頭”稀有公寓地產 英倫美妙生活由此開啟
英國蘇富比國際房地產｜148萬英鎊

看到這兒，也許會有朋友想，有沒有可以媲美倫敦的房子品質、卻更具備價格優勢的房產推薦呢？沒問題！小編接下來就給大家推出的一套房源，恰好位於當下全球投資者在倫敦之外的另一大熱門地點——約克。相比倫敦而言，投資約克的房產意味著投資門檻相對較低、升值潛力巨大。

約克，作為除倫敦外游客最多的英格蘭城市，在將近2000年的時間裡，約克一直是北英格蘭的首府，地位相當於今天的倫敦。從地理位置上而言，約克位於全英國中樞，是英格蘭北部最重要的交通樞紐，連接南北，HS2高速鐵路貫穿期間，地理位置無可替代。約克還擁有包括英國頂級大學之一的約克大學在內的2間全英知名大學，擁有超過25000名學生，帶來強勁又穩定租賃群。以上的種種，也使得約克被BBC等多家英媒評為“英國最佳居住地”。目前，約克的房價相對較低，各項政策利好，市場長期供不應求，而城市發展前景不可限量、升值潛力巨大。機不可失，快來一起走進北英格蘭首府約克的這套房源吧！

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英國蘇富比?

即將完全“脫歐”的英國，留學和移民政策發生了哪些變化？︱居外專欄

2020年1月31日，英國正式退出歐盟，根據規定，英國有11個月的過渡期。到這個月，英國也終於迎來了脫歐貿易協議談判的最後衝刺階段。

那麼，脫歐的最新進展如何？又有哪些消息跟赴英留學、移民、工作的人息息相關呢？我們來看看吧！

北愛協議達成一致 鮑里斯將親赴歐盟

12月8日，BBC報道，英國和歐盟已經就脫歐協議中關於北愛邊境檢查的問題上達成一致！

英國政府表示，雙方已就邊境哨所和藥品供應等問題達成了原則上的協議。也就是說，在之前最為棘手的北愛問題上英國和歐盟已經談妥了。盡管《北愛爾蘭議定書》與雙方目前陷入僵局的貿易協議談判沒有直接聯系，但無疑這個結果將顯著改善談判氣氛，並給雙方建立信心。已經有消息人士透露，英歐貿易協議的部分細節有望在未來幾天得到批准。

更加積極的信號是，鮑里斯已經先一步拋出了自己的橄欖枝。報道稱，約翰遜12月9日當晚與馮德萊恩共進晚餐，就雙方未來關系進行磋商，為推動解決英歐貿易協議談判僵局做最後的努力。10日，歐盟27國領導人將在布魯塞爾舉行峰會。因此，接下來就看歐盟會如何回應了。

英國首相鮑里斯·約翰遜

相信了解英國脫歐歷程的人不難發現，英國的脫歐總是和歐盟簽訂“雙邊貿易協定”緊密相關。

為什麼英國脫歐要簽貿易協定？

英國脫歐後，盡管英國仍然留在歐盟單一市場和關稅同盟內部，歐盟的大多數政策仍然適用於英國，但英歐關系已發生實質性變化——英國不再是歐盟的成員國，同時英國無權參與歐盟的相關決策，在歐洲理事會涉及英國事務的討論中只有列席權而無發言權。

因此，如要逆轉“脫歐”帶來的權利丟失，英國需要根據《裡斯本條約》第 49 條，重新加入過渡期英歐談判的內容也由“脫歐”談判變為雙方未來關系的談判，而貿易談判則是其中最重要的內容。

根據脫歐協議，如果過渡期內英歐雙方無法達成一項貿易協定，那麼過渡期結束後雙邊貿易將完全由世貿組織（WTO）原則支配，這意味著雙邊關稅將由零自動調整為給予 WTO 任意第三國成員的關稅稅率，即所謂的“最惠國待遇”，同時面臨其他非關稅貿易壁壘。

歐盟27國是英國最大的貿易伙伴，英國也是歐盟第二大出口市場和第三大進口市場。貿易協定對於維持英歐貿易關系具有重要意義，而對英國則尤其重要。根據聯合國貿易與發展會議估計，如果不能達成協議，WTO 規則下英國對歐盟出口將減少 14%。此外，英國金融服務業也將失去在歐盟自由開展業務的“單一牌照權”。因此，英歐貿易協定對於避免雙邊關稅和非關稅壁壘，將為歐盟和英國的戰略關系奠下強健基礎，對於維持英國經濟的長期穩定也具有十分重要的意義。

據悉，英國國際貿易部在10月中旬透露，英國已經與瑞士等4個非歐盟的歐洲國家達成臨時貿易協議。此舉能確保脫歐達成後，貿易事務依然能順暢進行。

在歐洲自由貿易聯盟（EFTA）國家中，瑞士和歐盟簽署獨立的各項貿易協議，其他3國則是歐洲經濟區（EEA）成員國。按照合作協議，自明年1月1日起，絕大多數貿易免關稅部分將維持現狀。英國政府表示：“我們將確保年底時，貿易交流能持續。”

脫歐過渡 英國工作留學變化不停

在脫歐過渡期的近一年來，英國移民局對移民政策法案一直在進行著調整和更新。在最新修訂的移民政策法案中，學生簽證、工作簽證等多種簽證類別的政策都有了新的調整。

學生簽證變化

學生簽的新政已於10月5日開始實施，但自12月1日開始對之前很多含糊不清的條例解釋得更具體。

1. 生活存款證明

英國留學生簽證保證金數額的“祖傳”規定一直是不低於學費加上9個月的預估生活費的總和，而生活費方面不同學校所在地區也有所不同，倫敦地區每月生活費的標准是1265英鎊/月；非倫敦地區每月生活費的標准是1015英鎊/月。

而從2020年12月1日起變化後的每月生活費的標准有所上漲，倫敦地區每月生活費的標准是1334英鎊/月；非倫敦地區每月生活費的標准是1023英鎊/月。

不過也有好消息，電子賬單也可作為生活費的有效證明了，再也不用跑到銀行蓋章了。如果已持有效簽證在英國居住12個月以上的人，在英國境內申請甚至資金證明也不需要提供了。

2. 英語能力水平證明

大學不可內測學生的CEFR B1，但可以內測CEFR B2。

3. 境內申請範圍擴大

除訪問簽、短期學生簽、學生家長簽和其它移民條例之外的簽證都可以在英國境內轉申學生簽，無需離境申請。

4. 短期學生簽

新政允許持有普通訪問簽者在英國逗留6個月，故短期學生簽證會針對在英國學習時長在6個月至11個月之間的學生（且必須在被認可的機構就讀）。如果是少於6個月的學期，學生只需要申請普通訪問簽證。此外，學術訪問簽可以在英國申請最多延期12個月，之前只能可以延期超過6個月。總之和之前相比，新政簡化了申請流程和類別，但與正式學生簽不同的是申請人必須遞交未來回國的相關證明以排除移民傾向。

5. 境內申請時間

在英國境內申請不得距離開課時間提前超過3個月，在英國境外申請不得距離開課時間提前超過6個月。

6. 研究生課程

研究生課程不再受到5年或8年的學生簽長度限制。

工作簽證變化 

從2021年1月1日起，要從PSW簽證轉到正式工簽必須達到70分。在新積分制下，積分分為兩類：強制性分數和補充性分數。如下圖所示（綠色為強制性分數、紅色為補充性分數）：

強制性分數包括：

  • 獲得“經批准的擔保公司”提供的工作（20分）

  • 擁有相應的工作技能（20分）

  • 必須要會說一定程度的英語（10分）

補充性分數指的是根據個人情況而滿足的選項，需要拿到另外20分。

比如薪資條件年薪20,480英鎊-23,039英鎊（0分）、年薪23,040英鎊-25,599英鎊（10分）和年薪25,600英鎊或以上（20分）。又比如如果申請人是MAC（英國移民咨詢委員會）指定的短缺工種，或者是STEM類別的博士就可以加分。也就是說，無論申請人是什麼專業的畢業生，只要在英國找到一家有擔保資質的公司，且年薪高於25600鎊就可達到70分。

對於這些調整，學簽和工簽申請人都需要注意變化，做好准備。總體來說，調整後的新政的一部分政策變得更加明確和寬松，減少了繁瑣步驟，而在轉換不同簽證類型時也顯得更靈活。

另外值得關注的是，關於創新簽證最大的變化：創新簽證回歸到前身企業家簽證的打分體系！這樣的調整除了符合英國提出的Point Based Visa System的大框架外，也大大緩解了市場擔憂：創新簽證在脫歐後不僅將繼續存在，地位也有望進一步提升。

圖片來源：Pexels

從申請人的角度，創新簽證獲得的並不僅僅只是一個身份，或者說真的考慮創新簽證的申請人，除了關注英國本身作為大國的教育優勢，更多人還是更看重在新的國際形勢下，全球資產配置以及事業規劃的全球布局。

可以預見，創新簽證對條例有效性和流程簡化方面的優化，以及今年英國留學的暴熱，都將引發新一波英國移民的熱潮。但必然伴隨而至的，則是對申請要求和審核的越發嚴格。所以，抓緊政策寬松期盡快“上車” ，是當下有英國留學、移民需求的家庭必須提上日程的事了。

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疫後購房，倫敦這4區值得投資者關注

在新冠疫情後時期，越來越多的倫敦人想要搬到辦公室附近的房子居住，希望能夠以步行、騎行等更加安全的方式到達工作地點。

據《倫敦標准晚報》報導，倫敦房產代理商Dexters表示，這些人以首次購房者和單身上班族居多。這些人每周都至少需往返辦公室數次，但同時希望搬到一個能夠“減輕壓力”的地方。

Dexters表示，自英國封鎖措施實施以來，其在倫敦市中心的購房交易數量增加了三倍。該集團的創辦人傑夫·多布爾（Jeff Doble）表示：“這與我的預期完全相反。這些買家認為（疫情期間）在家工作的模式不可能持續下去，因此他們希望（復工之後）能夠騎自行車或步行上班，而減少在公共交通上的時間，以避免感染病毒。”

與此同時，房地產集團世邦魏理仕（CBRE）的報告也稱，其在Covent Garden、Fitzrovia 和Southwark幾個市中心地段的房產詢盤數量猛增。

格林威治千禧村（Greenwich Millennium Village）的新房原為工業區，圍繞著濕地和廣場而建。

英國疫情及其封鎖政策已對房市造成較大影響，隨著房地產市場逐步復蘇，房產需求也發生了些許變化。

世邦魏理仕住宅地產研究的負責人詹妮特·西布裡茲（Jennet Siebrits）表示：“倫敦將繼續保持其高等教育、休閑及社會文化中心的特點。但年輕的專業人士將不斷的湧進倫敦，並更加青睞的市中心地區。”

據地產商漢普頓國際（Hamptons International）的研究顯示，地理位置佳且房子性價比高的倫敦4個行政區分別是Tower Hamlets、Greenwich、Southwark和Hackney。

Tower Hamlets

這裡的平均房價約為該地平均收入的9.5倍，低於倫敦平均的房價-收入比。

位於Tower Hamlets的Whitechapel屬於倫敦二區，距離金融城僅步行或騎行距離，與稍北邊的Hackney接壤，擁有濃郁的街頭藝術氣息和世界各地的街邊美食。

這裡交通非常方便，有地鐵站、地上鐵路站；即將建成的伊麗莎白女王線（Crossrail）的地鐵站也在附近。2號高速自行車道從Stratford延伸至Aldgate，騎行的上班族可通過該車道快速到達工作地點。

住在當地的銀行家Duygu Baydur和她的丈夫Basak Unalan在英國封鎖之前從南邊的Wapping搬到Whitechapel，購買了一套兩臥室公寓。她說：“我們非常喜歡這個位置，這裡有很多咖啡店和獨立商店，給人一種濃厚的社區氛圍。我可以在20分鐘內步行到利物浦街上班。”

Greenwich

Greenwich位於倫敦二區和三區之間，平均房價為該地區平均工資的11.6倍，與倫敦水平基本持平。

地鐵Jubliee線經過Greenwich North站，而Docklands輕軌鐵路站也僅幾步之遙，這裡還有O2提供的泰晤士河快船服務，站點包括Tower Bridge、London Bridge、Embankment和West End。4號高速自行車道正在建設中，騎行者未來可由該道路到達Tower Bridge。

Greenwich Millennium Village已經建成20年，這個占地50英畝的住宅區是由一個廢棄的工業園地改建而成。一些新樓盤坐落於一塊四英畝、由濕地和廣場環繞的土地上，周圍有商店、咖啡館和一所新小學；價格從42萬英鎊起，點此了解項目詳情。

Southwark

Southwark位於倫敦一區，從Southbank延伸至Crystal Palace。平均房價是該地區平均工資的12倍，與倫敦平均水平持平。6號高速自行車道從Elephant & Castle延伸至King’s Cross。

Hackney

Hackney位於倫敦二區，房價-收入比稍高於倫敦平均水平，其比例為16倍。

魚島社區（Fish Island Village）是一個欣欣向榮的創意中心，坐落在哈克尼威克（Hackney Wick）的中心地段。這個充滿活力的運河邊住宅區將為您提供現代生活所需的一切設施，包括眾多時尚公寓、創新辦公區和風景如畫的庭院。

這裡是生活、辦公和休閑娛樂的理想場所。白天的時候，您可以沿著河邊悠閑漫步，汲取創意能量；到了晚上，您可以品嘗美味的街頭小吃，隨意進入一家當地酒吧進行社交活動。

坐落在魚島社區的Lanthorn Court住宅區，蘭索恩大樓（Lanthorn Building）是魚島社區第三期（即最後一期）項目，由許多高標准的1居室和2居室公寓組成，擁有赫特福德聯合運河（Hertford Union Canal）令人驚艷的迷人景色，以及Wansbeck Yard園藝中心極為私密的庭院美景。一臥室公寓價格從44.5萬英鎊起，點此了解項目詳情。

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來源：Homes & Property
編譯：Zoe Chan

解封又解囊！倫敦房價4個月漲了3萬英鎊

英國土地注冊處的數據顯示，9月倫敦的平均房價較去年同期漲4.1%，較8月漲0.7%，至496,486英鎊（437萬人民幣）；9月價格較5月份英國結束首次封鎖時高出3萬英鎊！

同時，英國國家統計局的報告也顯示，截至今年9月，英國的平均房價和去年同期相比上漲了6.4%。

疫情下，哪些因素造成英國房價逆勢上漲？

路透社報導，目前，英格蘭平均房價為26.2萬英鎊，約合231萬元人民幣，與去年同期相比增長4.9%。今年九月，倫敦平均房價創下49.6萬英鎊的新紀錄，相當於超過435萬元人民幣。 

據了解，今年7月英國政府宣布，在2021年3月31日前，將住宅房產印花稅起征點從此前的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊。英國財政部估計，90%的房產買家因此而受益。這一措施公布後，英國多個房產網站的瀏覽量暴增，房價也隨之水漲船高。

相關資訊：好消息！英國印花稅假期有望延長6個月

英國房產咨詢公司總經理蓋伊·吉廷斯表示：“這對住房市場來說，無疑是一劑強心針，尤其是低房價市場，因為節省的1.5萬英鎊能讓人們有更多的住房選擇。我想市場的整體反應是非常好的。 ”

此外，為了控制疫情，英國政府要求民眾居家辦公，這也提高了他們對於居住環境的要求。部分英國人，尤其是倫敦地區的居民，會更傾向於選擇自然環境更好的住房，這也進一步推高了房價。

吉廷斯說：“現在倫敦地區的購房者數量可能是過去五、六年間的兩到三倍，在售房產的數量每年也都在增加。今年倫敦的在售房產數量與去年同期相比翻了約一倍，有助於維持房產供求平衡，也推高了一些地區的房價。”

從倫敦各區域來看，同比漲幅最高的為Hackney (9.1%)，Islington (8.5%)，Ealing (7.2%)，和Waltham Forest (6.9%)區。

不過有分析認為，當前最關鍵的問題是英國房地產市場的繁榮還能持續多久。明年3月底住宅房產印花稅減免可能結束，加之從明年4月起加征海外購房者2%的房產印花稅之後，英國房地產市場在明年第二季度可能會呈現出截然不同的景像。

延伸閱讀：

來源：澎湃新聞
責編：Zoe Chan

疫情下，英國房價仍然逆勢大漲，倫敦房地產的安全投資價值得以彰顯。

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