美圖集|經典英倫莊園+一流現代設計,打造完美“超級住宅”|居外精選

您可能不會相信,在英格蘭有這麼一處神奇的地方:

這裡風景如畫,周圍是40英畝廣袤的良田、林地與景觀花園,自帶的馬術莊園、馬廄、室內騎馬中心,附近就是著名的皇家伯克希爾郡馬球俱樂部(Royal County of Berkshire Polo Club)。

馬術比賽,游人如織

沿著這裡的一條車道穿越一片樹林,是一座完全歸屬於此地的私人莊園。難能可貴的是,在這片土地放眼望去,能看得到全球聞名的溫莎古堡。在這裡,您可以感受到濃烈復古的英倫色彩,美好的景色和歷史的痕跡能帶給人無限的遐想。

有一棟與眾不同的莊園,就靜靜地坐落在溫莎(Windsor)與阿斯科特(Ascot)之間的荷裡波特(Holyport)保護區。直升機坪、私人水療室、室內游泳池、私人影院、高級現代家具,毫不違和地在這個莊園中呈現。

落日余暉,池塘林木

當一流的設計,結合非常現代的價值理念,打造出一處顛覆您對英倫莊園認知的“超級住宅”,賦予充滿歷史文明的溫莎郊外新的生命。

英倫風撞上現代文明,這兩個看上去風馬牛不相及的點,居然在這裡得到完美的融合。這個獨特又充滿魅力的莊園,叫做“哈福德莊園”(Harford Manor)

哈福德莊園 融會古典與現代之美

哈蘭德莊園地理位置圖,交通四通八達

哈蘭德是一幢建築面積25000平方英尺樓高三層的“超級住宅”,配置為9臥12浴以及8個車位,同時還擁有10000平方英尺的附屬建築。另外,莊園距離倫敦只有27英裡的路程,這裡交通便利,享有公路和火車連接,居住於此您可以無縫切換都市與田園的生活狀態。

哈福德莊園俯瞰圖,優美而又別致

從上空俯瞰哈福德莊園,您會看到一片綠色的田野裡有一顆明珠。它考究的設計,利落的布局,高端的選材用料,無時無刻不在提醒您:這裡的美,是不可多得的。

哈福德莊園的背面,彰顯現代建築之美

在外面欣賞莊園,已經能感受得到它非同一般的氣質,它棱角分明,冷峻而優雅。而走進莊園,您才能真正感受到什麼是別有洞天。

莊園前門寬敞、整潔的草坪院落

難道,這裡不像是一處五星級度假俱樂部麼?如此高標准的設計配套,誰能想到,在院牆之外,是無邊的良田美景?在這裡駐足,仿佛身處於兩個不同的世界。

充滿藝術色彩的壁畫、盛滿鮮花的花瓶圓桌

這裡是如此之大,以至於過道都是那樣的寬敞:在拜訪了一張圓桌之後,過道依然顯得如此的通達,仿佛是一間藝術展的陳列室。

設計感十足的樓梯,像是走進一間博物館

三層樓的高度,部分區域采用全部鏤空的設計,您可以在一樓直接看到最高處的屋頂,在這個空間下的沙發靜坐,會讓您恍惚間感覺來到一棟超高層高的古堡博物館。

多處落地門的設計,對稱的風格組成了一間工藝品
高級感滿滿的水療Spa,更自設桑拿房

不得不說的是哈福德莊園的采光。這裡大面積采用了落地玻璃的家裝安排,不管是在一樓的大客廳,還是樓上的臥室,抑或是水療室、游泳池,您都能感受到這裡的采光是多麼舒適,與屋外的綠色無縫銜接

12米長的私人室內泳池,恆溫的池水讓人四季都忍不住想下去暢泳一番
雙陽台、落地門設計的陽光臥室,還有哪裡能比這裡擁有更好的睡眠呢?

如果是普普通通的豪宅,到這裡也就罷了,但哈福德莊園可是“超級豪宅”,當然要有更與眾不同的特色。

美好生活怎少得了配置超大高清屏幕的私人家庭影院?
現代唯美的酒窖,彰顯設計之美

甚至,連飲食相關的廚房與餐廳,都透露出一種“此處只應天上有,人間難得幾回見”的高貴感覺。

現代的名牌廚具、簡約大氣的吧台
裝修高級的餐廳,是家庭聚餐的不二選擇

至於寬敞的衣帽間和書房,也將空間設計發揮得淋漓盡致,為哈福德莊園的眾多特色增添了一些小驚喜。

空間足夠的衣帽間,還配備有超大的試衣鏡
足足有六層的書架,可以存放很多書籍與工藝品

如今是您了解哈福德莊園最好機會:居外會給您提供最好的交易環境,為您服務的Brics Mortimer Silk團隊是積極的談判者,擁有驕人的成交記錄,並以為客戶爭取到巨大的折扣優惠著稱。

夜色下的哈福德莊園,在星空和綠茵的映襯下,成了一幅美輪美奐的油畫

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撰文:Leo Li
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

穩拿多個“世界第一”,全球最佳城市非她莫屬!

近日,全球資產管理公司施羅德(Schroders)發表了最新的《全球城市指數報告》,根據經濟、環境、創新和交通四大指標,具體參考了經濟活力、優秀的大學、前瞻性的環境政策和交通基礎設施等因素,來評選出全球30個最佳城市。

倫敦憑借著高校雲集的人才儲備,和科技金融公司聚集的創新氛圍,繼續吸引著跨國公司和全球投資者;此外,大量的公園綠地、四通八達的公共交通更是為倫敦加分不少。所以,即使在疫情脫歐等多重壓力下,倫敦重登榜首,被評為全球最佳城市。

整體而言,倫敦因為積極應對氣候變化,排名從去年的第二位上升到了今年的第一位。具體指標上,倫敦在創新上贏得10分的滿分,其余3項經濟(8.4分)、環境(7.72分)、交通(9.32分)也都創下歷史新高,綜合得分8.53分。對比來看,2019年名列榜首的美國洛杉磯(7.97分)因為交通系統不完善,排名下滑至14位。

在30個最佳城市中,前十大城市排名分別為:

  1. 倫敦(8.53分)
  2. 舊金山(8.4分)
  3. 波士頓(8.29分)
  4. 巴黎(8.27分)
  5. 紐約(8.19分)
  6. 中國香港(8.11分)
  7. 多倫多(8.1分)
  8. 聖荷西(8.06分)
  9. 西雅圖(8.03分)
  10. 墨爾本(8.01分)

全球城市指數(Global Cities Index)是什麼?

施羅德(Schroders)是全球最大的資產管理公司之一,成立於1804年。該集團每年都會發布全球城市指數(Global Cities Index)排行榜,遴選出當年最好的、最具發展前景的城市,為全球投資者指明方向

施羅德官網上顯示,全球城市指數使用了一系列因素來評判全球最具經濟活力的城市,這些因素包括:

  • 15歲及以上人口數
  • 家庭平均收入
  • 大學排名
  • 零售業銷售
  • 國內生產總值

每個城市的經濟得分 = 各因素當前得分的80% + 各因素未來增長潛力的20%。

除上述經濟因素外,施羅德還會綜合考慮環境、創新等其他因素。其中,衡量環境狀況的指標分別為自然環境風險、環境政策風險和居民福祉。而創新這一項則主要是考察該城市的優秀大學數量和畢業生人數等。

今年,施羅德對全球指數指標進行了調整,在保留經濟、環境、創新的基礎上,還加入了交通這一新指標,主要考察交通基建的建設情況。

因此,在該排名中處於前列的城市,大都是國際商業和文化的中心。它們通常擁有龐大而多樣化的經濟,具備強大的文化氛圍、教育和世界領先的基礎設施。


為什麼倫敦會脫穎而出?

施羅德的報告解釋說,本次評分加強了對環境因素的考察,降低了對經濟因素的重視,使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。

此外,新引入的交通因素著重分析各大城市的交通基建的狀況,具體的指標包括計算到公共汽車站和火車站的步行時間、汽車在公路上的行駛時間、以及港口和機場的客/貨運量

報道指出,之所以對全球城市指數的評級標准進行改變,目的在於提高人們對城市效率的認識。

在這一系列嚴格標准考核下, 倫敦四通八達的交通網絡被認為是其最大優勢之一。值得一提的是,倫敦巴士獲得了10分滿分。這一點確實是實至名歸,倫敦巴士系統不但具備觀光屬性,而且十分便利,許多班次還是24小時運營。

如果在倫敦晚歸不想乘坐巴士,出租車或Uber等打車軟件也很方便。

此外,倫敦的地鐵系統也非常便利,明年通車的女王線還將進一步拉進東西城市之間的距離。

當然,倫敦還擁有跨境客運量排名第一的希思羅機場,雖然因為疫情航班量暴跌,但相信疫苗護照推出後,希斯羅機場的客運量會逐步回升。

相關文章:健康護照來了!這對投資移民意味著什麼?|居外專欄

交通之外,倫敦在環境方面也拿到了高分。事實上,倫敦並不是人們刻板印像中的那種“鋼鐵叢林”城市,數據顯示,倫敦有40%的土地是綠地或公園,約等於2萬個足球場那麼大。

英國國家統計局(ONS)的報告指出,2014至2018年間,較高的綠化覆蓋率有效降低了倫敦的空氣溫度,使倫敦夏季溫度適宜,也為其節約了超過50億英鎊。雖然倫敦歷史上曾是著名的“霧都”,但經過近百年的治理,即使是陰天,倫敦的空氣質量也是非常棒

創新指標方面,倫敦是全球大學數量最多的城市之一,擁有超過40所高等院校及約40萬學生群體。與此同時,倫敦老金融城和金絲雀碼頭還彙集了不少世界500強企業的總部。

相關文章:金絲雀碼頭將變倫敦一區!最新規劃全曝光


疫情之下,倫敦還得了哪些“第一”?

事實上,除了前文提到城市實力指數排名,倫敦還在過去一年收獲了諸多“第一”:

1. 全球最適宜工作的城市

就在施羅德發布全球城市指數的同時,波士頓咨詢集團(BCG)和Totaljobs也聯合發布了全球最適宜工作城市的調查結果。

基於對190個國家/地區的20多萬名受訪者的研究,調查結果表明,盡管脫歐和疫情都產生了不確定性,但倫敦仍是全世界最適宜工作的城市,繼2014、2018年獲得這一殊榮2014、2018年獲得這一殊榮,第三次蟬聯全球最適宜工作城市的稱號。國家排名方面,英國的整體排名未變,保持在第5位。

該研究顯示,倫敦對世界各地受過高等教育、從事專業工作的白領最具吸引力,其中法律(21%)、保險(21%)、金融(20%)、媒體(20%)和衛生社會護理(18%)排在前列。

2. 全球最佳城市

去年11月,加拿大咨詢公司Resonance Consultancy發布了“2020全球最佳城市”名單,倫敦連續5年力壓紐約,當選全球最佳城市。巴黎、莫斯科、東京位列第3至第5位。

Resonance Consultancy從6個維度(地點、人口、規劃、產品、繁榮度、發展)、25個影響因素,給全球263個居住人口超過100萬的主要城市打了分,並排出了Top 100的榜單。除倫敦外,上榜的英國城市還有曼徹斯特和格拉斯哥,分別排名第94位和96位。

3. 全球超一線城市首位

2020年8月21日,全球化與世界城市研究網絡(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)發布了2020年版世界城市評級報告,倫敦連續8次問鼎世界城市榜首。

Alpha++城市指的是那些與全球經濟聯系最緊密的城市。在GaWC的排名中,超一線的Alpha++級城市只有兩個——倫敦和紐約,倫敦排在紐約之前。

延伸閱讀:

來源:英倫投資客


倫敦再次榮登全球榜首也許不足為奇,正如施羅德全球城市投資組合主管Hugo Machin所說:“倫敦奪冠的結果,突顯了這個城市在基本面上就對全球投資者有很大吸引力。

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延長印花稅假期 + 重推5%首付購房!英國財政預算案10大重點看過來

2021年3月3日,英國財政大臣蘇納克正式發布2021年政府預算案,涉及稅收、房產、就業、商業等多項領域。

主要措施包括延長“保就業計劃”和住宅物業的“印花稅假期”至9月底。稅務方面,蘇納克宣布調升企業稅,由19%加至25%,2023年生效,個人入息免稅額保持於12,750英鎊不變至2026年,旅游及休閑行業增值稅只須5%的計劃亦延至9月底。

1. 印花稅假期延期6個月

第一項政策,便是大家期待已久的印花稅假期延期。

蘇納克今天宣布,原本截至3月31日結束的印花稅假期將延長6個月,繼續適用於英格蘭和北愛爾蘭的所有買家,具體細則如下:

  • 6月30日之前購買英國房產的所有買家(交房時間要在這段時期內),其購房印花稅起征點仍維持在50萬英鎊。

    這意味著首套房買家買房時其50萬英鎊以下部分印花稅為零,非首套買家也能省下最多1.5萬英鎊。

  • 7月1日至9月30日之間,印花稅起征點將降至25萬英鎊。在這種情況下,買家最多也可節省2500英鎊。

  • 自10月1日起,起征點就完全恢復至12.5萬英鎊的初始水平了。

2. 重推5%首付購房計劃

同一天,蘇納克還正式發布了全新的“政府擔保貸款”(Mortgage Guarantee)政策。

該計劃可以為首套房買家和自住房買家提供政府擔保,從而在2021年4月1日到2022年12月31日期間,以低至5%的首付買房。

換句話說,首次購房者或自住房買家接下來將最多可以貸到95%的貸款。 特別需要注意的是,購房價格必須要在60萬英鎊或以下。

5%首付購房計劃將於今年4月啟動,至明年年底截止,可用於購買新房或二手房,不適用於二套房買家或買房出租的購房者。

目前,包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在內的英國主要銀行已確認提供95%的貸款項目,並將獲得政府擔保。包括Virgin Money在內的更多貸款機構也將在不久後加入這一計劃。

蘇納克認為,不少工薪族在疫情封鎖期間攢了點兒錢。目前解封在即,正是推出這個政策的好時機。據了解,這項購房政策有望讓200萬人實現買房夢,並幫助英國年輕人完成從“租房一代”(Generation rent)到“買房一代”(Generation buy)的轉變。

3. 保就業補貼計劃計劃延長至9月底

保就業計劃(furlough scheme)會為因疫情而無法工作的雇員支付8成工資,每名員工每月最多資助2,500英鎊,以保住數百萬個職位。

此外,預算案宣布向自雇人士提供現金補助,包括去年受疫情影響失業後變自雇者,估計逾60萬人受惠

4. 推出援助中小企“help to grow”計劃

動用5.2億英鎊開支,助中小企老板“重返校園”,為多達13萬間中小企(SMEs)提供MBA形式的管理培訓。

計劃將會為每位合資格中小企老板提供50小時的一對一培訓,由專業商業人士教授管理知識。合資格的中小企購買提高生產力的軟件時獲得最高50%折扣,優惠上限5,000英鎊。

5. 向企業提供補助金助重新營業

動用50億英鎊幫助陷入困境的英格蘭主要商業街的商店及酒店於解封後重新開放,每間合資格企業可獲得最高1.8萬英鎊的一筆過資助

另英格蘭將有近70萬間合資格商店亦可獲得“啟動補助金”(restart grants),將於4月開始透過地方政府直接分發補助金,以取代現時類似措施。

6. 設立基金協助社區“接管”瀕臨倒閉酒吧或俱樂部

新冠肺炎疫情重創酒吧等公眾場所。財政預算案計劃動用1.5億英鎊設立基金,向社區團體提供最多25萬英鎊配套資金,協助購買當地陷入財困的酒吧,避免酒店倒閉之餘,改為以社區企業形式共同營運場所。在特殊情況下,社區團體可申請最多100萬英鎊,用於購買當地的體育俱樂部。

7. 額外向年青人培訓資金增撥1.26億英鎊

向培訓年青人計劃額外投入1.26億英鎊資金,政府向企業支付每名學員的薪金由2,000英鎊增加至3,000英鎊。

8. 增加新冠疫苗計劃撥款

向新冠疫苗接種計劃增撥16.5億英鎊,以協助實現在7月底前為所有成年人接種首劑疫苗的目標。

9. 簡化高技術工人簽證流程

​​​​​​​擬推出快捷通道簽證計劃,以協助初創及發展中的科技企業從海外尋覓合適人才

10. 現金補助英國各項運動,資助與聯合申辦2030年世界杯

擬斥資3億英鎊協助恢復英國體育運動復蘇。辛偉誠曾透露自己熱愛木球,表示這項運動將會獲得現金補助,其餘運動,包括網球及賽馬等同樣受益。

他亦承諾提供2,500萬英鎊資金,於英國各地增建約700個新球場,並有意與愛爾蘭聯合申辦2030年世界杯足球賽,為啟動該計劃提供預算。


資料來源:香港經濟日報、英倫投資客


英國政府公布兩項購房新政,其用意都是為了在短期內刺激購房需求,從而帶動經濟復蘇。

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重大喜訊:英國將頒布“科技簽證” 全球搶專才!

據英國電訊報、金融快報等多家媒體報道,英國財相大臣蘇納克將計劃推出一個新的“技術簽證”(Tech visas),目標鎖定全球技術人才,鼓勵更多優秀的海外人士來英國發展,促進脫歐後英國各方面產業的騰飛。

目前該計劃已得到英國首相鮑裡斯的支持,不出意外的話,該簽證計劃將在下個月英國公布預算案的時候就會正式對外宣布,對於在英國留學、工作以及投資的小伙伴來說,千萬不要錯過這個好機會!

下面就帶大家來了解這個新的“技術簽證”有哪些知識點!


“脫歐”後大量工作機會湧現

眾所周知,英國倫敦是全球著名的金融科技中心,Revolut、Monzo等多家金融科技獨角獸創企的總部均位於倫敦。然而來自牛津大學的研究顯示,受“脫歐”事件影響,2020年約有50萬歐盟公民離開英國,其中大多數來自倫敦,金融科技行業受此影響嚴重

受“脫歐”的影響,接下來英國要面臨來自歐洲競爭對手的重大挑戰,因此脫歐後的英國一直在尋找驅動英國金融技術領域發展的方案。

對於英國的金融企業而言,在普華永道對倫敦金融行業的獨立審查報中告顯示,出於對人工成本壓力和數字技術人才的需求,有52%的英國金融機構期望在未來三到五年內擁有更多的“工作穩定的雇員”

與此同時,在新冠疫情的背景下,遠程工作為在公司實際所在地以外(包括在國外)的人才訪問打開了大門,也為人才引進提供了契機。

《每日電訊報》援引白廳消息人士的消息說,新計劃很可能會得到代表技術企業家的英國國家網絡Tech Nation的批准。業內人士預計,“技術簽證”(Tech visas)將類似於去年宣布的全球人才簽證,以吸引世界優秀的人才前往英國,雖然英國在脫歐後啟動了新的積分制簽證計劃,但全球人才簽證對滿足條件的申請人沒有人數限制

相關資訊:英國脫歐搶人才 全球精英簽證重磅來襲!|居外專欄


英國金融行業發展可期

據報道,為了盡快推動“技術簽證”(Tech visas)”落地,英國財政部、內政部已經聯合起草了該簽證快速通道的細節草案,力求拉動國際投資,為英國的初創企業、以及當前年產值約70億英鎊的金融科技產業吸引全球人才。

之所以英國政府如此“積極”,是因為英國一向非常看中本國金融行業的發展,力求保持英國作為全球金融科技產業中心的地位。要知道,英國在金融科技產業的發展在全球僅次於美國和中國,而在全歐洲遙遙領先於其它國家和城市,有數十家估值超過10億英鎊的“獨角獸”公司總部位於倫敦

在過去一年中,即使疫情持續,但位於倫敦的金融科技初創企業依然籌集了超過21億英鎊的風險投資,並創造了2500多個工作崗位,而在過去的2020年裡,新冠疫情推動信息數碼技術的應用急劇加速,倫敦的金融科技行業也籌集到了驚人的31.7億英鎊投資

但是在英國脫歐前,金融科技企業對歐洲的人才較為依賴,所以“脫歐”過後,金融業的大力發展也帶來了眾多崗位空缺,因此實行“科技簽證”可以說是刻不容緩!

相關資訊:倫敦痛失歐洲股票交易中心地位,誰最得益?


眾多福利吸引全球科技人才

早在2020年,英國政府就發布過一份名為《科技研究和發展路線圖》的文件,用於服務全球科學家、研究人員和創業者來英國工作。

甚至英國政府計劃在首相府設立一個“人才辦公室”(Office for Talent)進行跨部門合作,同時政府還將進一步簡化科技人才來英國工作的流程,幫助那些移民英國的科技人才可以“簡單、方便、快捷”地定居下來,安心投入科研工作

為了達成上述的目標,英國政府還做出了以下承諾,以確保這項人才吸引計劃順利實施:

  • 成立全新的創新專家小組(Innovation Expert Group),對政府人才引進策略提供戰略支持。
  • 提供支持創業企業家和初創企業擴大規模所需的資金,並確保英國充分利用其一流的行業技術對其提供支持。
  • 促進國際合作,確保英國受益於全球科學合作伙伴關系。
  • 確保科技人才的移民流程享受最簡單,便捷和快速的服務

來源:中文先驅網


隨著英國疫情的漸好,英國政府也開始著力規劃疫情之後的發展政策了。想要搭上這次“順風車”的小伙伴千萬不要錯過這次千載難逢的機會!

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申請海外留學,“多國聯申”能如何幫您提升成功率?

2020年上半年開始,受新冠肺炎疫情、各國簽證政策、國際大環境等因素影響,為了提升留學申請成功率,不少中國學子開始選擇同時申請多個國家/地區的院校,這其中又以申請美國和澳大利亞的准留學生居多,這些原本只申請美國或澳大利亞高校的學生選擇聯申英國、加拿大、中國香港等其它國家與地區的高校。

2020年啟德留學客戶服務數據也印證了這種趨勢,66.1%申請美國高校理工科的學生聯申了其它國家及地區,其中聯申英國的占比最高;64.96%申請澳大利亞高校理工科的學生聯申了其它國家與地區,其中聯申英國占比最高,其次是中國香港,這也加劇了英國、中國香港等地的名校申請競爭。

2020年年末,家住山西的小宇向9所國外院校遞交了留學申請,其中包括6所美國高校和3所加拿大高校。從讀大二開始,小宇便為赴美國留學做准備。在遞交留學申請時,雖然再三猶豫,他還是選擇同時申請美國和加拿大的院校。“其實我很糾結,因為我的留學目標是到美國高校學習,選擇的幾所院校也是慎重考慮的結果,和我的專業也匹配,但考慮到國際形勢、疫情等因素,保險起見,還是同時申請了加拿大院校,”小宇說。他周圍有不少同學也選擇了同時申請至少兩個國家的院校。


哪國院校吸引最多學子聯申?

在各留學服務機構公布的2020客戶聯申數據中,都提到聯申英國高校的學生比例加大。根據啟德教育發布的《2020英國留學報告》,“教育質量”與“學制較短”是中國學生選擇留學英國的主要原因。

據英國大學招生服務中心(UCAS)發布的《2020年英國本科申請數據》顯示,截至2020年6月30日,英國本科總申請人數超過65萬,創4年來新高。其中,申請英國大學本科的中國內地學生,較2019年同期增長23%,達2.4萬人。

相關專家表示,最近兩年,越來越多的英國大學開始接受中國高考成績直接申請本科大一。除了高考直申這個途徑,英國本科升學還包括:通過A-Level或IB、AP成績申請本科大一;通過本科預科課程銜接本科大一;通過國際大一文憑課程銜接本科大二。


聯申該如何選擇留學目的國?

相關專家表示,不是增加了不同國家的院校申請,申請成功率就會提升,而是需要同時考量不同國家院校的主要申請材料是否相近。比如主申請美國方向的學生,需要准備的學術上的申請材料是日常成績單(反映GPA水平),托福、AP等標准化考試成績。而有了這些成績,除了可以申請美國大學外,還同時滿足了申請英國等英語國家和地區的申請條件和要求,所以是可以聯申的。

“確實需要慎重,我在遞交留學申請時,也有朋友出於專業考慮,勸我申請德國的院校,但我還是放棄了,因為申請德國留學所需的准備和申請美國的准備還是有所不同,短時期內調整並不現實,”小宇說。

留學形勢的變化,也讓中國學子留學目的國的選擇有了變化。2月5日,教育部發布2021年第1號留學預警——近期,澳大利亞多地連續發生留學人員遭遇襲擊的惡性事件,對在澳留學人員的人身安全造成嚴重威脅。當前,全球新冠肺炎疫情形勢依然十分嚴峻,國際旅行仍存在較大風險。教育部提醒廣大留學人員,充分做好安全風險評估,謹慎選擇赴澳或返澳學習。

就此,相關專家表示,類似的國際形勢變化,還是會被納入中國學子選擇留學目的國時的考量中,也會對聯申產生影響。但無論聯申哪個國家,都應該早做規劃,做好准備,才能真正地提升留學申請成功率


相關資訊:2021留學新動態:送您三個牛年留學貼士

來源:人民日報海外網


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倫敦痛失歐洲股票交易中心地位,誰最得益?

英國正式脫離歐盟後,倫敦的歐洲金融中心地位即面對考驗!據資料顯示,荷蘭阿姆斯特丹1月份的日均股票交易金額達92億歐元,較12月多逾3倍,巴黎及都柏林的股票交易上月亦錄得輕微增長。反觀,倫敦1月份的日均股票交易金額降至86億英鎊。

上述此消彼長的情況,主要是因為在歐盟與英國達成的脫歐後貿易協議中沒有金融服務協議,歐盟的金融機構不能繼續在倫敦交易股票,原因是歐盟不再承認英國的證券交易所及交易渠道享有相等的監管地位。由於英國脫離歐盟單一市場,總價值近65億歐元的股票交易離開倫敦,一夜之間轉向歐洲其他市場。

除股票交易外,阿姆斯特丹的掉期及主權債務的交易活動上月亦錄得進帳,在英國脫歐前,這些交易過去主要於倫敦進行。芝加哥期權交易所歐洲(CBOE Europe)計劃今年上半年在阿姆斯特丹成立衍生工具交易業務;美國洲際交易所(ICE)亦擬將每日10億歐元的碳排放交易市場轉移至荷蘭,但結算工作仍留在倫敦。

另據路透社都柏林報道,在阿姆斯特丹上個月取代倫敦成為歐洲最大的股票交易中心後,歐盟的證券監管機構認為,脫歐後的股票交易從英國轉移至歐盟將是一個永久性的變化。

對於歐盟來說,英國的離開固然是個重大損失,但它也帶來了新的機遇。《紐約時報》采訪了大量企業高管、政客,發現有這樣一個共識:脫歐之後,倫敦作為“中心城市”的角色,包括金融之都、教育中心、人才中心,都將不可避免地由另一個歐洲城市來承擔。

歐盟的“新倫敦”會是哪座城市呢?答案是:荷蘭阿姆斯特丹


作為一個“小國”,荷蘭是歐洲最富裕的國家之一,人均GDP長期穩居歐盟前五,在歐洲擁有與它的體量完全不成正比的大影響力。

荷蘭的競爭力主要體現在:

1、英語能力

荷蘭的官方語言是荷蘭語,但由於數百年以來的貿易傳統和小國文化,荷蘭有高達90%的人都能說流利的英語。在2020年英孚全球英語能力指數(非英語母語國家)中,荷蘭繼續蟬聯第一。

熟練的英語能力使荷蘭的大中型企業和成長中的初創企業都能夠在國際舞台上占據優勢。英語優勢也讓荷蘭成為了歐洲高等教育的中心,荷蘭有很多世界一流的大學。與德國、法國相比,荷蘭從很早就開始了高等教育英語化的進程,許多碩博課程都是英語授課,學生群體非常多元化。這為市場提供了一大批擁有高學歷、高技能的勞動力。

2、金融中心

阿姆斯特丹是荷蘭的金融中心和政治首都,長久以來已經是一個國際商業中心。在全球金融中心指數中,得分最高的歐洲城市就是阿姆斯特丹。盡管柏林在初創企業方面的單項得分更高,但它的金融基礎設施要遠遠落後於阿姆斯特丹。

自20世紀70年代以來,已經有4000余家外國公司落戶荷蘭,其中約有一半是美國公司。目前荷蘭的企業所得稅稅率為25%,雖然高於英國和愛爾蘭,但仍低於德國、法國這兩個歐洲大國。

3、連通性

荷蘭也是國際交通和物流的中心,它擁有歐洲最重要的機場——史基浦機場(Amsterdam Airport Schiphol),還有便利的港口和海運基礎設施,且高鐵網絡交通非常便利,可以在2-4小時之內到達布魯塞爾、巴黎、倫敦等大城市。

相比之下,愛爾蘭的首都都柏林盡管擁有更優惠的稅率,但阿姆斯特丹的連通性、身處歐洲大陸中心的地緣優勢,是都柏林所不能企及的。

4、其他軟實力

阿姆斯特丹的城市氛圍及生活質量也常被提及的因素。這裡有風景如畫的運河,優質的餐館和劇院,熱鬧的夜生活,以及作為一個主要的全球貿易中心、用幾個世紀培養出來的國際化和寬容的態度。

荷蘭的政治決策也有別於英國,一直避免出現單獨黨派執政,執政聯盟習慣於組建不同政治派別的合作,有很多力量可以影響政治決策。

參考信息:第一財經、東網


2021年,英國脫歐成為過去式,新的篇章正式開啟。荷蘭已經做好了各方面的準備,迎接後脫歐時代與世界更深層次的聯結與合作。

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歐洲各種黃金簽證2020年表現如何?|居外專欄

2020年疫情對歐洲各投資居留計劃(黃金簽證的影響大相徑庭。盡管葡萄牙西班牙的批准量變化不大,但是英國第一層級投資者簽證批准量遭遇大幅下滑,同時希腊和拉脫維亞批准量下滑大約9/10。

為了對報告周期各不相同的項目在2020年的表現進行比較,我們利用現有的數據算出了各項目月度平均申請量。針對葡萄牙希腊、以及拉脫維亞,我們有2020年全年的數據。在這些案例中,我們把全年數據除以12,得到月度平均。但是,對於西班牙和英國,我們分別只有頭6個月和頭9個月的數據。這樣的話,我們分別把總數除以6以及9得到一個月度平均。


葡萄牙黃金簽證

上個月公布的2020全年數據顯示,2020年全年市場對葡萄牙黃金簽證的興趣以及該國的審理能力都保持了強勁狀態。盡管年批准量相較於前一年只下降了5%,但是2020年各月度浮動很大;葡萄牙移民局4月份僅批准了50宗申請案,但是5月份則創下了記錄批准了270宗。2020年全年,在疫情肆虐其大部分鄰國時,葡萄牙大部分時間是幸免於難的。但是,自12月以來,葡萄牙成為了歐洲受災最嚴重的國家,其黃金簽證的統計數據也反應了這一切。

主申請人總批准量
2019年:1,245
2020年:1,182

主申請人月度批准量
2019年:104
2020年:99

年度浮動:-4.8%

相關資訊:2020年葡萄牙黃金簽證 中國人獲批最多|居外專欄


西班牙黃金簽證

盡管我們只知道西班牙黃金簽證2020年前半年的數據,但是請記住,該國對疫情的封鎖以及死亡病例主要來自那頭6個月。盡管遭遇醫院設施有限,死亡病例上升以及隔離限制,但是西班牙同期還是批准了683名主申請人。這要部分歸因於西班牙的立法:政府20天內沒有回應的居留許可申請案會自動獲批

主申請人總批准量
2019年:1,422
2020年頭6個月:683

主申請人月度批准量
2019年:119
2020年:114

年度浮動:-4.2%

相關資訊:疫情後西班牙“黃金簽證”會受影響嗎?律師解讀|居外專欄


希腊黃金簽證

希腊神話故事類似的是,近年來希腊黃金簽證的批准量越來越高,成為歐洲無可爭議的黃金簽證領跑者,可是後來疫情折斷了希腊黃金簽證的翅膀,批准量驟降。歐洲範圍持續時間最長的邊境限制,加上個人入境要求(目前已經降低),使得很多2020年的投資者不太可能獲得黃金簽證。希望夏天的時候,希腊可以卷土重來。

主申請人總批准量
2019年:3,504
2020年:403

主申請人月度批准量
2019年:292
2020年:34

年度浮動:-88.4%

相關資訊:面朝大海春暖花開 疫情促希腊樓市升溫


英國第一層級投資者簽證

對於英國第一層級投資者簽證,我們有2020年4個季度其中3個季度的批准量數據。由於英國12月實施了隔離措施,這個項目2020年的真實表現可能要比初步數據所顯示的更糟。等3月份到了,我們就知道了。

主申請人總批准量
2019年:360
2020年頭9個月:164

主申請人月度批准量
2019年:30
2020年:18

年度浮動:-40%

相關資訊:歐盟公民失去居英權 英國第一層級簽證前景看好|居外專欄


拉脫維亞黃金簽證

自2015年以來,拉脫維亞黃金簽證一直在經歷緩慢死亡,此次疫情似乎給其棺材釘上了最後一顆釘子;2020年全年只有30名申請人獲批。

主申請人總批准量
2019年:368
2020:30

主申請人月度批准量
2019年:31
2020年:2.5

年度浮動:-91.8%

 

注意事項:馬耳他愛爾蘭投資居留計劃當局決定不公布它們的數據。

相關資訊:馬耳他居留簽證計劃正式變政:15萬歐起|居外專欄

 

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【圖集】倫敦全球富豪分布圖:各國大佬都偏愛哪個區?︱居外專欄

倫敦成為全世界高淨值人士的家園,已經是眾人皆知的事兒了。早在兩年前,一條“老牌本土富豪被新近歪國富豪逼出富人區”的消息,就讓英國人驚嘆於全球土豪的消費實力。

由於英國健全的司法制度,優良的教育資源和高品質的生活環境,使很多來自世界各地的富豪都把英國作為第二代的養育之地。特別是在倫敦,不同國家的富二代都有自己偏好的片區,儼然一個小小聯合國。


亞洲富豪:倫敦1-2區

倫敦高端房產經紀人Penny手上的大部分客戶來自亞洲。據她說,這些客戶攜家庭定居倫敦或者常住,“主要是為了維系社交網絡。”

為了更好地迎接中國買家,佩妮甚至聘請了一個風水大師去倫敦豪宅“海德公園一號”考察。也就是在最近,這個項目的頂層公寓成交價1.6億英鎊,創英國最貴民宅記錄。

台塑集團創始人的兒子王文洋,擁有兩套海德公園一號公寓,總價值4370萬美元。

參加過夏洛特成人禮舞會的Wendy Yu(余晚晚),目前常住的公寓在騎士橋。

紅牛集團的繼承人,泰國富二代瓦拉育,在騎士橋有個650萬鎊的豪宅,走幾步就能到Harrods。他在泰國犯下車禍後,就飛到倫敦住在這裡。

Holborn的Pink Mews,則很受馬來西亞買家喜歡。項目一半的公寓都被馬來西亞富豪買走了。

印度鋼鐵巨頭Mittal曾花了1.17億英鎊買下肯辛頓宮後面的一棟豪宅,直接連著宮殿的私人過道。


石油國:騎士橋,海德公園

靠近Harrods的騎士橋,很受石油國土豪喜愛,所以大家常常能在這一帶看到金光閃閃的豪車。這一區逛街購物十分方便,所以大部分距離Harrods比較近的樓,都讓這些土豪買了。

卡塔爾前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3億英鎊錢把海德公園附近一棟辦公樓改造成自家住的宮殿。

阿曼一位酋長在Harrods旁豪置1700萬英鎊買房,順帶花800萬英鎊給隨從也買了個房!


戰鬥民族:肯辛頓-切爾西

戰鬥民族的豪宅太過中心和高調,其中最出名的肯定是切爾西老板阿布。他的肯辛頓豪宅就在王健林家旁邊。順便,小貝一家也在這條街上。

宮殿旁的肯辛頓花園廣場,更是倫敦有名的富豪街,住戶包括:

Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone

Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女兒,也是各種富豪真人秀的常客。

Number 10 – Jon Hunt

這人是房產中介連鎖Foxton的創始人。

Number 15a – 王健林

這個不說了,大家都知道。

Number 15b – Leonard Blavatnik

這是國民公公的鄰居,美籍俄羅斯能源巨頭。

Number 17 – Roman Abramovich

這個人大家估計也熟,不介紹了。

Number 20 – 文萊蘇丹

這就是Haya公主現在的鄰居。

除了這些人呢,這條街還有一系列使館,比如俄羅斯使館(5-7號),法國使館(11號), 尼泊爾使館(12a號),俄羅斯大使居住地(13號),芬蘭大使居住地(14號), 黎巴嫩使館(21號)以及日本大使居住地(23號)。

一句話,住在這附近,基本上就住在了倫敦生活配置的頂點。從綠化條件,生活便利到鄰裡層次,都是妥妥的頂配!

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清華大學畢業的英國 移民 留學 “達人” 胡悅專欄全集

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英國“印花稅假期”有望延長6周!春節看房也趕得上

新春假期期間,傳出英國財政大臣可能考慮對具備條件的房產買家,把原定3月31日結束的“印花稅減免假期”延長6周,至5月中旬才正式結束,以避免民眾因疫情拖慢交易進度而無法受惠。

另外,《每日郵報》引用房地產網站Rightmove估計,大約有10萬名買家將會受惠於政策延期。

“印花稅假期”是由英國政府就疫情推出的救市措施。在2020年7月8日至2021年3月31日期間,將免收印花稅的物業價格上限,由12.5萬英鎊增至50萬英鎊。

由於印花稅以累進稅階計算,故超出50萬英鎊的物業需要繳稅,若以首置客計算,購買樓價為50萬至92.5萬英鎊,稅率為5%;樓價為92.5萬至150萬英鎊,稅率為10%;樓價為150萬英鎊以上,稅率為12%。

這意味著首套房買家,近期在英國買房的話,其50萬英鎊以下部分印花稅為零;而非首置客則須繳交3%印花稅,但也能省下最多1.5萬英鎊

了解更多英國史無前例印花稅減免!持續9個月 錯過不再有|居外專欄

到目前為止,雖然沒有數據顯示有多少交易得到了印花稅減免的實惠,但人們普遍認為,2020年下半年樓市經歷的小繁榮與印花稅減免有直接關聯。

數據來源:英國國家統計局

英國國家統計局(ONS)根據房地產注冊署(HM Land Registry)的住宅房產實際成交價格所作的統計分析顯示,英國平均房價的年漲幅大漲7.6%,創下過去5年來的最大漲幅。2020年11月,英國平均房價約為25萬英鎊,一年平均上漲了1.8萬英鎊。

相關報導:英國房價漲幅創新高,2021走勢預測又如何?

“印花稅假期”對樓市影響最大的地區(來源:Zoopla)

但財政部的發言人表示,目前不允許就此問題發表官方聲明。這意味著,是否可以延期,要等到3月3日的財政預算發布時才能知曉。

由於從現在開始,距離“印花稅假期”結束不過只剩下一個半月時間,那些這個月才達成交易的買家,如果不是全款現金交易的話,需要各方都保持高速運轉,才能趕上3月31日的最後期限。

但從最新的報道來看,英國政府延長“印花稅假期”的可能性已經大大提高,大概率延期6周。

那麼,倫敦或其他熱門城市有哪些性價比高的優質項目可以在今年上半年交房呢?

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港人移民賣樓 威力可大可小︱居外專欄

牛年剛至,在此恭祝各位牛年身體健康,心想事成,生活愉快!在新春期間,大家都不約而同會評估一下牛年的樓市走勢。

牛年的特點是小陽春提早來臨,所以在新春期間,無論一手或二手成交都比往年顯著增加!這跟疫情導致中國香港人無法外游、唯有留港消費不無關系,也令到市場上的評論一致向好!樂觀者甚至估計住宅樓價今年可升高達 15%。

筆者也不反對,在全球各國央行大力量化的背景下、疫苗又開始注射、經濟即將重啓的樂觀情緒,有助進一步推高資產價格的預期。

不過,筆者也要提醒大家,中國香港的情況並非一面倒樂觀。除了經濟因素,政治形勢也是影響樓價的重要因素,尤其是 BNO 簽證移民會令多少港人移民?又會令多少物業被拋售?以上因素都會令住宅樓價有重大影響。

根據英國內政部的估計,大約有 32 萬人會在未來 5 年計劃移民英國。因為有資格申請 BNO 的人口有 290 萬,若連同直系親屬,可以高達 540 萬人移民。以藍黃四六比例計算,便有 324 萬人有機會考慮移民,估計真正會落實的又不會高於 10%,即有 32.4 萬人左右會落實移民。

以 32.4 萬人計算,平均 3 個人一個家庭, 5 年內共有 10.8 萬個家庭移民,平均每年有 2.16 萬個家庭。第一個問題是:這類家庭擁有物業的比例?以筆者國際物業部同事的彙報,有關英國移民置業的查詢實在不少,但以年輕人占比較大,經濟實力一般,在英國當然考慮租住物業多於自置物業。

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中國香港整體有一半家庭擁有自置物業,所以筆者估計這類移民英國的家庭會低於 50% 的平均數。大家不妨大膽估計是 30% 至 40%,每年便有 6,480 至 8,640 個住宅單位,因 BNO 移民而放在市場出售。以 2020 年二手住宅有 41,000 宗成交計,占比為 15.8% 至 21%,這個數字對樓價的影響就可大可小!

如果樓市興旺,就以新春前的市況來說,問題不大。額外 20% 的供應,只會令樓價上升的速度減慢而已;但一旦市況逆轉,例如新冠病毒變種、疫苗失效等負面因素出現,額外 20% 的供應就會有頗大壓力。

這 20% 的額外供應,若是 1,000 萬以下的物業,因需求強大,消化問題也相當容易;反之,若是屬 2,000 至 5,000 萬的中價物業,因首期要求高,需求已經長期積弱,發展商一手也有大量存貨。若要急售套現移民,唯有割價,筆者就不甚樂觀,對市場的衝擊,就會明顯加大!

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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