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Tag: 英国
(简体中文) 疫情解封，利好连发！伦敦房产仍最受宠（结尾有彩蛋）
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(简体中文) 如何攒到人生的第一桶金？这个方法教你这么做了！
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移民賣房早安排 稅務繁複要小心｜居外專欄
最近英國、澳洲、加拿大都不約而同為中國香港居民提供特殊移民途徑，令香港又刮起一陣移民風潮！作為地產代理，也發覺不少業主為了移民，而決定出售其在港的物業數目明顯比過往為多。彭博估計在2021年香港將有約13,100至16,300戶家庭，利用BNO Visa移民英國。如果全部業主都賣出其物業，數目可達1,500億港元！
由於英國有資產增值稅，一旦移民至英國，便極有可能被定義為英國的稅務公民，全球的資產升值都需要納稅，而且更要命的是資產升值幅度是根據當年最初購入價作基礎，例如物業早年購入只是100萬元，當今可能升值至800萬元，物業升值了700萬。稅金就是700萬乘以稅率，稅率就是18%至28%，數目非常可觀。所以不少英國的稅務專家都會建議業主移民前將物業沽出，避免繳納高昂的資產增值稅。
除了物業外，其他資產包括股票、債券、黃金、生意等等，都是同一道理。一句術語叫“All Clear”，移民前要將全部資產沽出才絕對安全！不過，不是每一個人都願意沽出中國香港的全部資產。而一些做生意的老板，結束或沽出其生意業務，也不是一件容易的事。
另一種方法去避免繳付資產增值稅，就是申請以彙款制（Remittance Basis） 來“付稅”。簡單來說，資產出售後，只要不滙入英國境內，就不用付稅。看似吸引，但有不少附帶條件，例如失去英國的免稅額，而且要每年繳交一定的費用等等。而且該筆金錢永遠不能滙入英國，否則都要付稅。
當然，坊間有不同說法，如何避免成為稅務居民去避稅。由於稅例繁復，相信沒有專家有百分百信心可以肯定做到。大家不要隨便相信網上一些流傳或KOL的片面報導，便信以為真。以上只是英國的一些簡單例子，澳洲、加拿大的規例又有不同，甚至不同省份的規定也略有不同。大家移民前必須請教專業的稅務專家，為您自己設計一個仔細的安排才是上策。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
英國倫敦購房流程，看這篇就夠了（附上常用購房術語）
萊坊最新出爐的報告顯示，盡管新冠疫情導致全球房地產市場普遍低迷，2020年超級富豪在倫敦購買的房屋數量冠絕全球。其中，中國買家對倫敦市中心高檔住宅市場的投資仍然大幅增加，在倫敦市中心100萬英鎊以上的海外買家購房交易中，中國買家占了15%；在1000萬英鎊以上的交易中，中國買家更占了20%。
吸引買家出手的主要原因有兩個：英鎊疲軟以及英國脫歐鬧劇終於告一段落。與此同時，伴隨疫苗接種順利，在全球多地的疫情出現反撲情況下，英國疫情有所減緩，並已實施下一步解封政策。
今天這篇文章，居外IQI就給新手介紹一下英國購房流程，在倫敦輕松實現“以房養學”和“以租養房”的投資目標。
第１步：仔細做好預算，建立良好的信貸紀錄
檢視本身的財務狀況，然後設下買房的預算。記得要把房價以外的成本也計算進去，比如裝修費、家私費、管理費、水電費和房產稅。
買房前該做的功課包括建立一個良好的還貸紀錄、具備大筆儲蓄的證明，還有准時繳稅的紀錄，這樣一來，買家獲得銀行貸款的機率會較高。
第２步：尋找最適合你的房子，仔細檢查和篩選
搞定預算和列出本身買房的偏好後，你就可以開始看房子了。但在看房過程中，記得注意以下幾點：發展商的信譽地點內的交通、環境和便利設施價格產業類型產業管理和保養。
篩選了幾個喜歡的房子後，你可以開始花點時間逐個檢查和篩選。建議你到親自去實地勘察有關房產和當地環境的情況。如果你是一名自住戶，你應該留意當地社區、便利設施和附近的發展。而投資者就應該留意房子的價格和潛在的租金回酬。
第３步：簽署預訂表，支付押金
透過居外網找到中意的倫敦房源之後，買家和開發商就最終價格達成一致。買家和中介代表在預訂表上簽字，並向開發商支付約2,000-10,000英鎊不等，作為不可退還的預定押金（押金隨不同項目而有所變更）。
簽署後的預定表發至買方律師。物業單位將會保留直到合同簽訂及在一定期限內交換合同，一般為21個工作日。
第４步：准備合同，了解貸款
開發商律師將銷售合同發至買方律師，買方律師重新審核合同並將報告一並發送買家檢閱。
買方如果需要申請貸款，需聯系貸款銀行以明確貸款資質。買家需准備身份證原件和一份可郵寄賬單作為地址證明，賣家需提供首付款資金來源證明（三個月內銀行對賬單）。
買房律師驗證買家身份證原件和地址證明以及資金來源證明，買房律師安排買家簽名，同時必須確保所有的附錄都有簽名。買方律師將文件原本發還英國，並安排與開發商律師交換合同。
第５步：首筆定金支付，交換合同
買家在同意的情況下，將英鎊轉入律師的信托賬戶，包括：
- 10%的物業總房款
- 50%的律師費
- 土地注冊通知費
開發商在原始合同上簽名，買方律師將合同復印件發還買家，買方律師將首付款發票寄給買家。
第６步：第二期付款，申請貸款
買方律師給買家發出公告提醒下一筆款項的支付，買家根據合同中列出日期轉第二筆款項至給買方律師賬戶。
如需貸款，買家需在物業交房前3-6個月向銀行提出申請。而中介也將幫助客戶，推
薦一些銀行或貸款經紀並提供聯系方式。
第７步：物業竣工和交接
開發商及買方律師通知買家物業竣工的時間，而買家也需安排剩余的付款方式（現金還是貸款結算）。買家可以委托讓租賃中介去完成交接程序。
英國常用購房術語
合同
在賣方和買房之間關於出售和購買物業的一份具法律效應的協議。
產權轉讓
將房地產的權益通過買賣雙方的律師，從賣方轉與買方的書面文件。
地租
每年交付一次給土地所有者的費用。實際上，是以租金的形式來回饋土地擁有者願意出租其土地給租戶的行為。
地契契約
將買賣雙方合法捆綁在一起的房地產法律合同，規定了雙發的法律權益以及義務。
違約
買賣雙方任何一方未盡地契契約中所約定的權利以及義務的行為。
押金
這筆款項是被要求在交換合同前支付，通常是房產購買總價的10%。
交換合同
這是合同成為具有法律效應的關鍵步驟；賣方和買房的律師同意交換合同意味著對合同以及最後的竣工日期的認可；也就是說賣方會根據合同的內容完成房屋的建造及時交付給買房。
土地登記
這是政府機構為了確保在英國和威爾士土地所有者的利益所做的一個記錄和登記。
產權質押
房產在買賣過程中例如貸款等借貸行為的質押情況。
貸款
買家向銀行借貸，通過合法的按揭的方式購買物業，並按約定一定時間內將借款及利息歸還給銀行。
土地租借權
根據法律合法提供給買家一定年限的土地居住使用權（非產權）。
永久產權
對房屋以及房屋占用範圍內的土地擁有永久性所有權，永久產權的房主需要負責房屋的維護與整修，在法律允許的情況下，房主可以自由使用房產。
注冊物業
已經在土地登記局注冊過的物業。物業管理費在租賃期間對租賃管理者和公共區域需要支付的一筆費用。
土地租借轉讓許可
土地租借者通過合法途徑轉讓其土地租借權給另一位買家的行為，通常需要獲得土地所有者的同意。
期限
土地租賃的年限。
地契文件
登記在土地管理局中所有有關土地買賣租賃等文件的總稱。
參考來源：萊坊
責編：Zoe Chan
有興趣投資英國房市嗎？希望以上指南對您有所幫助。
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英國監護人如何挑選？小留學生家長必讀！｜居外專欄
前言：很多爸爸媽媽們准備把孩子送出國前找到我們，一面欣喜一面擔憂，喜的是自己的寶貝拿到了英國頂尖私校的offer啦！然而一方面又開始焦慮，孩子還這麼小，一個人只身到國外，還懵懵懂懂的年紀，能不能安全、健康、順利的完成學業？隔著遙遠的距離，思念往往伴隨著擔心，擔心之余還要鼓勵自己放手讓孩子飛翔，其實想想還真恨不得跟著孩子一起到英國，做他們最堅實的倚靠，永遠做他們的避風港。然而即使是家長休假來英國陪孩子也只是短暫的時光。
不論是還在中小學階段，抑或是正在准備考大學的年紀，各個年齡層的孩子們都有不同的需求，身在國外的孩子們最需要的，莫過於一個了解英國當地、可以及時提供關愛與照護的對像，這時候監護人的角色可重要了！
這篇文章給您詳細介紹一下未成年學生留學英國，監護人的政策要求和委托攻略。
您的孩子需要監護人嗎？
先簡單介紹一下，教育監護人，就是為了代表未成年小留學生的家長，去進行家校溝通、照看小留學生、行使教育監護職責的專門人士。
英國官方對於監護人有強制性的要求，如果您的孩子未滿18周歲，是必須要有監護人的，而有些學校要求即使已滿18周歲的留學生也需要監護人。
教育監護人的信息需要提交給孩子所在學校，之後學校就會跟監護人頻繁溝通聯系學生的各項事宜啦！
可能在一些家長看來，監護人只會在緊急情況下才發揮作用，更有甚者，以為監護人只是為了達到官方和學校的要求而不得已走的形式。基於這種認識，有些家長不重視監護人的選擇，殊不知，一個不可靠的監護人很可能會給孩子在英國的學習生活帶來極大的不便，甚至帶來安全隱患。
青少年學生涉世未深，千裡迢迢遠赴英國求學，往往會面臨學習、生活、課外實踐、職業發展上的各種挑戰。所以，找到可靠的監護人來照顧孩子是非常重要的。
1、英國法律的相關要求：
英國《2016年特別監護有關規定（修正版）》《1989年兒童保護法》《2002年贍養及兒童保護法》等法律明確規定，未滿18周歲的全日制留學生必須配備合法的監護人。
2、英國簽證中心要求：
英國簽證中心規定，未成年留學生在申請學生簽證時，必須出具留學監護人的信息，否則可能會被拒簽。有監護人是順利獲得英國留學簽證的重要條件。
3、英國寄宿學校的要求：
絕大多數英國學校（包括寄宿制學校）都規定海外留學生要有監護人，以便他們在讀書、假期、出行及遇到緊急事件時能有“代理父母”照顧。學期間，學校也需要就學生的學習和生活等事項頻繁與監護人進行溝通聯系。即使學生年滿18歲，有些中學也會建議配有監護人，直到他們進入大學。
監護人有什麼要求?
根據英國學校和相關法律的規定，作為英國留學生的監護人，需要滿足以下最起碼的要求：
- 年齡須大於25歲（一些學校要求為30歲以上）
- 持有英國國籍、永居、合法工作的英國居民
- 身體健康、信譽紀錄良好、通過無犯罪記錄調查（DBS）
- 個人所在地需接近學生就讀的學校（2小時內車程比較常見）
- 學校24小時都能聯系上該監護人
- 代理父母在緊急情況下處理事務
- 提供學業上，以及輔導、咨詢方面的幫助
- 負責與學校聯系假期和周末假之安排，包括通知學校交通車和住宿的細節，這也必須依照學生的年齡，來做適當的安排
- 提供合適的寄宿家庭和三餐照顧
從以上的要求中也可以看到英國留學監護人的重要作用。學校通常會推薦持有AEGIS（英國國際學生教育監護聯盟）認證的監護機構給家長們選擇。
監護人的具體職責有哪些？
那麼教育監護人具體有哪些職責呢？當受其監護的孩子抵達英國那天起，監護人就需要開始履行自己的職責。一位盡職的監護人會到機場接機、送孩子去學校，特別是當孩子要去一所新的學校，監護人的陪同顯的尤為重要。
1. 在學習方面，監護人需要監督學生的學習進度：監護人還需要與學生的舍監、導師以及相關負責老師保持聯系，從而了解孩子的優勢以及他們身上存在的問題。監護人應該在孩子無助的時候為他們提供支持，在他們取得進步的時候給予激勵，在受挫的時多加鼓勵。
2. 促進家長與學校間的溝通：學校使用英文與監護人進行書面、電話以及面對面溝通，因此監護人需要能夠以流利的英文表達家長的想法;發生問題時，由於中英相差7-8小時時差，遠在中國的家長無法實時提供協助或與校方溝通，將家長的意見能夠即時反饋給學校，並將學校老師的想法傳達給家長，同時參與家長會也是監護人負責的其中一部分哦！
3. 幫助孩子爭取學習資源：能夠以清晰的英文和符合文化語境要求的溝通方式，與學校取得共識，將孩子的需求傳達給學校，替孩子爭取權益，使他/她可以在合適的環境中成長，學習茁壯。
4. 假期安排：英國學校的大小假期很多，有些是長假，有些則是短假期，更還有些只是短暫的周末離校。監護人應要合理安排假期，讓孩子能夠充分利用時間與家人相處以及增廣見聞，另外，安排的考量點須以學生的狀態為考量中心。
監護人要負責安排學生在假期的住宿和往返交通，並將信息及時傳達給學校。在離校小周末、期中假等假期時，孩子們可以住在監護人安排的寄宿家庭裡。
5. 注意孩子的健康與安全：如果孩子有不舒服的情況，監護人作為第一線負責人，應該積極安排預約看醫生、治療。英國的健保系統與中國不同，購買藥品時也需要醫生開據授權明細喔！
另一方面，監護人還需要密切與孩子家長聯系，共同商定孩子所需要的額外輔導及未來規劃。
如何選擇監護人？
孩子初來乍到，在一切都還需要重新摸索學習的階段時，最需要的就是一個熟悉英國當地規矩、理解英國教育制度與模式、對英倫文化、食衣住行等等都能徹底了解的監護人，借由監護人的介紹與安排，孩子能夠漸漸認識，體會身處另一個文化語境的個中滋味。
細心、有耐心，是監護人的人格特質中最重要的一環，因為孩子們需要引導、重新學習，在這個過程當中，一個好的監護人會細心並有耐心的循循善誘，讓孩子可以明白哪方面自己還可以調整，哪方面又是值得驕傲的，一方面作為橋梁幫助孩子與英國的一切接軌，另一方面則是孩子的知心朋友，一個可以依賴的人，守護寶貝們在英國求學路上不孤單不惶恐。
穩定、堅定但是有彈性，監護人作為守護孩子的第一線，面對問題時應該要穩定，才不會在慌亂中出錯，同時應該秉持堅定的信念，將孩子擺在第一位，為他們爭取應有的權益；同時，解決問題的能力也是很重要的，如果只是嘗試一個途徑而沒有成功，則應該換一個角度思考並達到目的，簡言之就是清楚確立目標，並有毅力且能夠有不同方針應對產生的問題。
負責任、英文能力強，一個監護人應該清楚認知到自己作為父母代表，應該要全權負責孩子在英國的一切，同時，監護人的英文能力（聽說讀寫）要流暢流利，都是最基礎的標准。
如需了解監護服務的具體細則，歡迎聯絡我們顧問進一步咨詢。
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倫敦稱霸全球豪宅市場，你屬於五大買家類型的哪一類？
不經不覺，英國脫歐已100天。在過去一年的脫歐過渡期中，英國房地產市場是否如不少人預期中變得一蹶不振？離開了歐盟的英國經濟前景又將如何？
確實，退歐和新冠疫情是英國經濟和樓市遭遇的雙重打擊，但危機中也隱藏著新的機遇。
房地產顧問服務機構萊坊（Knight Frank）最新出爐的報告顯示，2020年超級富豪在倫敦購買的房屋數量超過了在世界上任何其他城市的數量。買家出手的主要原因有兩個：英鎊疲軟以及英國脫歐鬧劇終於告一段落。
與此同時，伴隨疫苗接種順利，在全球多地的疫情出現反撲情況下，英國疫情有所減緩，並將實施下一步解封政策。牛津經濟研究院預計，2021年英國國內生產總值（GDP）增長為7.2％，遠高於此前低於5％的預期。
英國豪宅去年熱賣40億美元
據萊坊的統計，盡管去年3月至5月英國的住房市場實際上有所降溫，但去年全年來自世界各地的買家倫敦超級豪宅的購買方面還是花出了近40億美元，其中來自俄羅斯、法國和中國的買家特別活躍。通常對豪宅的定義為標價在1000萬美元或以上的任何住宅。相關資訊：【利好刺激，升勢未止！英國房產要多少錢一平？】
根據萊坊的數據，2020年倫敦總共出售201套房產，均價為1860萬美元，其中有31筆交易的房產總價超過2500萬美元。其中最大的一筆交易是英國工業家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥資4200萬英鎊購買了位於倫敦貝爾格萊維亞區（Belgravia）的豪宅。
萊坊全球研究負責人認為，英國脫歐談判的結束，以及目前倫敦最昂貴地段比2015年峰值時期的價格下降了約20％，都吸引了國際買家蜂擁而至。其中，最重要的因素是由於英國對美元、歐元彙率的大幅貶值。相關資訊：【2%海外買家稅正式開征，英國房產投資熱情何以不減？】
然而，在海外資金湧入倫敦之際，許多倫敦居民將目光投向郊區和鄉村，以尋求在疫情時期可以享受更多的家庭空間。
相較而言，排在榜單第二名的紐約就稍顯遜色。萊坊的數據顯示，2020年，由於富豪買家將目光投向了棕櫚灘、洛杉磯和邁阿密等美國沿海城市，紐約的超級豪宅銷量下降了48％。
倫敦豪宅的五類中國買家
根據胡潤的一項新調查，中國富人目前將其財富的12.5%用於購買海外資產，而倫敦是最受歡迎的投資目的地。相關資訊：【穩拿多個“世界第一”，全球最佳城市非她莫屬！】
英國高端住宅中介公司波尚莊園（Beauchamp Estates）公布的最新數據顯示，盡管新冠疫情導致全球房地產市場普遍低迷，但中國買家對倫敦市中心高檔住宅市場的投資仍然大幅增加。在倫敦市中心100萬英鎊以上的海外買家購房交易中，中國買家占了15%，在1000萬英鎊以上的交易中，中國買家占了20%。
最近幾年，中國富豪在倫敦一擲千金買下或租下豪宅的消息偶爾會成為英國媒體獵奇報道的焦點。例如，2020年初，有著“重慶李嘉誠”之稱的張松橋豪擲逾2億英鎊，買下了可俯瞰海德公園景色、有45間房的豪宅 2-8a Rutland Gate，創下了全英歷史上最貴豪宅交易的紀錄；再如，2021年2月末，一位24歲的中國留學生、某位神秘中國富豪的女兒以每月13萬英鎊的租金，租下了一套位於倫敦傳統富人區梅菲爾（Mayfair）的豪宅Culross House，創下了倫敦住宅租賃的最高紀錄。
當然，多數中國買家或租客出手沒有那麼闊綽、誇張，也不會被英國媒體刷屏。波尚莊園最近在一份報告中把中國買家分成了五大類型：
第一類買家傾向於投資新建的一居室或兩居室房產，主要用於出租投資，價格一般在 200萬英鎊以內，地點主要集中於巴特西（Battersea）、切爾西與富勒姆（Chelsea & Fulham）、金絲雀碼頭（Canary Wharf）和伊斯靈頓區（Islington）。這類投資者一般期待得到3% – 5%的年回報，通常一次性現金購房以換取較大折扣。
第二類買家為富裕的中上層家庭，他們通常購買位於倫敦聖約翰伍德（St John‘s Wood）、馬裡波恩（Marylebone）或攝政公園（Regent’s Park）等地的倫敦家庭住宅，價格在500 – 1000萬英鎊之間，他們也會購買位於奧德烏奇（Aldwych）、蘇豪（Soho）、費茨羅威亞（Fitzrovia）附近的公寓供子女上學使用，價格在在75萬 – 150 萬英鎊之間。對於這類買家，學區非常重要。
第三類買家群體為中國大陸和香港的超級富豪與商務精英。這類買家願意花費超過1500 萬英鎊來購買顯示地位身份的房產，通常這類房產擁有悠久的歷史或超豪華的設計。波尚莊園表示，這類人更願意購買位於騎士橋（Knightsbridge）、梅菲爾、貝爾格萊威亞（Belgravia）或聖約翰伍德大道上的豪宅，價格從2500萬英鎊到2億英鎊不等。
第四類買家是中國大陸和香港的大型公司與房地產開發商，投資主要集中在商業地產，在金絲雀碼頭或倫敦西區（West End）的投資最為集中。例如李錦記斥資13億英鎊，購入倫敦地標寫字樓“對講機大樓”，深圳富豪陳紅天以4億英鎊收購金絲雀碼頭地標寫字樓 20 Canada Square，神秘香港富豪出資2.85億英鎊，購入金融城寫字樓70 Gracechurch Street等等。
過去的兩年裡，海外公司在倫敦進行的寫字樓投資中，有40%以上是香港企業，包括中渝置業、長江實業集團、南豐集團和信和集團。此外，中國房產公司也樂於與倫敦本地開發商合資進行項目開發，例如Ballymore與新鴻基地產、Galliard Home與萬科地產、Finchatton與中渝置業的合作等等。
第五類買家來自中國官方，為實現外彙多元化而進行各類房地產投資，例如中投公司是該類的主要投資者。
信息來源：《財經》雜志、第一財經
中國私人買家在英國購買自住房或投資房時，最關心的因素包括置業的選址、增值和學區。
馬上聯系居外IQI，我們的英國置業專家期待為您安家海外的夢想保駕護航！
上海學區房不吃香了？英美學區房火爆內幕揭秘
近日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，明確將上海委屬、區屬的實驗性示範性高中招生計劃的50%-65%“分配到區、分配到校”。也就是說，上海將從最優質的高中學位總量中拿出六成左右給各區、各校進行分配。和以往相比，這次政策是直接從學區房的根基——“生源”處下手，並且政策力度非常大，可以看作上海學區房樓市有史以來遭遇的威力最大的政策組合拳了。
嚴格來說，學區房價格偏高、教育資源競爭激烈等困境並非是中國特色，在歐美許多發達國家，尤其是美國、英國、澳大利亞等英語國家也存在學區房的概念和類似的社會現像，只是由於國情、政策不同，實際情況存在些許差異。
亞洲最大房產科技集團居外IQI聯合創始人、董事會執行主席奇米爾（Georg Chmiel）表示，教育資源一直是投資者在海外購房決策中的重要因素之一，不少買家都會優先考慮臨近好學校的房產。“畢竟超過半數在英語國家置業的海外投資者都是為了教育（資源）。”奇米爾說。
美國：學區房“馬太效應”顯著
與中國類似，美國公立中小學采取的也是“就近入學”的原則，根據美國法律，任何居住在學區內的孩子，都享有免費教育的權利；而讀私立學校則不受學區限制，通常只看學生是否付得起昂貴的學費並通過入學考試。
在美國如果想要上公立的中小學，並不需要提供位於相應學區的房產證，由於實行租售同權的政策，只要提供真實的居住證明即可，比如租房合同、水電費賬單或銀行賬單等。因此，即使是條件不富裕的家庭，也可以通過租房來解決孩子的就學問題。
美國不同州對於所屬地區學校的教學水平高低有著各自衡量標准。比如，在加利福尼亞州，可以通過查詢學校的學術表現指數（API）來確定，通常800分以上都可以被認為是較為優秀的學校（滿分為1000分）；而在紐約州，學校的排名則是由環境、學生表現和進步水平等指標來決定的。此外，還有獨立的非官方機構，比如Niche、Great Schools等平台，也會根據自己的標准，給全美的學校進行評分和排名。
特別值得一提的是，美國公立學校的教育經費主要來自所轄學區的房產稅收入，所以一般來說，“馬太效應”也會十分顯著：房價貴、富人多的地區學校的教育經費充足，於是基礎設施、師資水平等也會更容易得到改善，而這又會吸引更多人搬到周邊居住，從而給房租和房價帶來溢價，同時也使得房產稅進一步上漲；反之，房價較低的地區，房產稅收入低，教育經費少，學校財政拮據，整體的教育水平也就難以提升，從而也會進一步抑制房價的上漲。
加州爾灣地區房地產經紀人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上擁有數千名粉絲，她表示，華人客戶通常都很在意孩子的教育，所以在當地買房優先考慮教育資源較好的學區房是稀松平常的事情。“平均來說，當地好的學區房售價要比一般的學區房貴上10~15%左右。”程欣迪如是說。
另外與中國不同的是，美國的學區與地方行政區之間沒有直接關系，兩者分屬不同的機構管轄，所以經常會出現”跨片區”的情況。而學區本身的劃分非常細致，會具體到街道和門牌號。每個家庭地址都會被劃分到一個明確的學區，都會有指定的公立學校，想要跨學區上學則困難重重。至於哪個地址屬於哪個學區，可以直接通過登錄美國教育局相關網站免費查詢。
程欣迪對第一財經記者稱：“疫情前曾有一位華人來爾灣購房，可能是之前准備工作沒做好，也可能是他的經紀人沒盡到責任，導致他花了200萬美元在Altair買的房子並不屬於他想要的學區，結果去年11月他只好又花了100萬美元購買另外一套房產，以便以後孩子能上目標學校”。
最後，美國還有少數精英（公立）學校或天才班是可以跨學區入學的，以佛羅裡達州公立學校中排名第一的Pine View School為例，任何居住在該州的家庭，只要他們的孩子能通過智力測試和招生委員會的面試，都可以獲得入學資格。
英國：最貴的學區平均房價381.5萬英鎊
英國的學區房概念和入學政策與美國大同小異，但教育資源的競爭卻更為激烈，因此學區房的溢價現像也較美國更為明顯。
英國教育標准局（Ofsted）是負責給所有公立學校評級的官方監管機構，不隸屬於任何的學校或教育機構，而是直接對議會負責。該局將所有學校分為“outstanding（傑出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改進）”和“inadequate（不合格）”。能被評為“傑出”的學校，附近的房價也會出現“水漲船高”的現像。
根據不同機構和平台的數據統計，英國學區房的平均溢價大概在15~20%左右，個別地區則會超過30%。
英國在線抵押貸款公司Trussle在去年9月的一份調查顯示，擁有“傑出學校”的郵政編碼區，該地區的房屋平均售價約為44.7萬英鎊，要比英國的平均房價（約25.1萬英鎊）高出許多。而房價最貴的20個區域中有18個都位於倫敦地區，其中最貴是聖馬裡波恩學校（St Marylebone School），周邊的平均房價為381.5萬英鎊；其次是荷蘭公園學校（Holland Park School），附近的房價為328.5萬英鎊。
當然，倫敦學區房的價格之所以如此之高，更多是由於倫敦的特殊地位造成的，而不僅僅是因為優異的教育資源。如果單純是為了“傑出學校”的入學資格，也可以選擇搬到英格蘭北部的布拉德福德（Bradford）居住。根據Trussle的數據，只要花費十幾萬英鎊就能在該市的“傑出學校”附近買下一套學區房。
居外IQI上海分公司經紀人Clark從事英國房產銷售工作已有5年。他表示，他服務過的買家中80%在英國購房都是為了讓孩子上學時自住之用，而由於學區房的地段都很不錯，在孩子畢業之後轉為出租房也十分容易。
來源：第一財經
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2%海外買家稅正式開征，英國房產投資熱情何以不減？
多年來，英國房地產市場一直是海外投資者的主要目標。今年年初，在國際律師事務所DLA Piper的一項調查中，英國更被評為全球首選的頂級房產投資熱點，有33%高淨值投資者和資產經理表示希望在2021年內投資英國房產。
不過，英國已於今年4月開始對外國投資者征收額外2%的附加印花稅。Stamp Duty Land Tax（簡稱SDLT）政策生效後，海外買家仍然會繼續投資英國房產嗎？
從2021年4月1日起，英國新的2%印花稅附加費將對海外投資者生效，這是在現有稅率的基礎上增加的。政府表示，該政策背後的想法是為了降低房價，並將重點重新挪回英國國內的房屋所有權上。
原本英國基礎印花稅率如下：
從4月1日起，“海外買家”的基礎印花稅率就會是以下：
在額外的印花稅附加費生效之前，許多外國買家和投資者已經在英國各地搶購房產。雖然有些人可能會認為這個新稅率是個阻礙，但很多人並不會因此而放棄購房，因為說實話，這增加的2%放眼全世界真不算高，遠低於加拿大、澳大利亞、新加坡等國。更重要的是，英國房產投資之所以如此吸引人，有很多因素。
房貸利率低
利率處於較低水平，這使得抵押貸款的成本更低。目前抵押貸款產品數量在增加，這為尋求貸款買房的投資者提供了更多選擇。雖然利率也同時在上升，不過目前仍有非常具競爭力的利率。如果海外買家迅速行動，他們可以鎖定有吸引力的抵押貸款利率。
英鎊貶值
近年來，英鎊價值下跌。脫歐的不確定性，隨後又迅即發生新冠疫情大流行，使得英鎊的價值一直處於低位。這使得英國對海外投資者更具吸引力，特別是對於中國買家來說，彙率尤其有利。
需求不斷增長
由於英國住房供應嚴重不足，住房需求持續旺盛。租賃市場的需求也一直保持強勁。盡管經濟不穩定，但租金甚至一直在上漲。由於需求旺盛，供不應求，投資者往往可以獲得可觀的收益率，尤其是投資於發展中地區時。
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長期預測強勁
英國是頂級的房產投資熱點，即使身處逆境，房產市場也持續表現強勁。英國一直被視為國際投資者的避風港，房產市場持續供不應求。
近日，第一太平戴維斯預測，英國房價將在2025年前的五年內上漲21.1%。在其他地區，房地產價格的預測甚至更高，特別是在英格蘭北部和中部地區。
在2021年期間，預測外國投資者將繼續熱捧搶購英國房產。一旦國際旅行恢復到正常的水平，尤其是在今年晚些時候，市場氣氛將會更熾熱。
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全球實現“財富自由”要幾錢？從上海移居這裡，輕松騰出千萬元！
達成“財富自由”也許是許多人畢生的目標，但在全球主要城市可能難如登天。據《南華早報》4月6日報導，亞洲最大房地產科技集團居外IQI（Juwai IQI）的調查顯示，全球“財富自由”的門檻，只有倫敦比上海更貴。
調查指出，所謂“財富自由”是指個人擁有足夠的存款，可在退休後仍過著“稱心如意”（desirable）的家庭生活。調查據以評估是否達到“財富自由”的基准是，在生活機能良好的都市持有約120平方米的房產、兩台好車，加上120萬美元（約786萬元人民幣）的金融投資，以及稅後9萬美元（約59萬元人民幣）的家庭收入。
在此基准下，在全球11個“門戶都市”中，英國倫敦居民的財富必須達到457萬美元（約2992萬元人民幣），上海居民則需有350萬美元（約2292萬元人民幣）。第三到第五名為美國紐約、日本東京和加拿大溫哥華，分別需擁有344萬美元（約2252萬元人民幣）、336萬美元（約2200萬元人民幣）、324萬美元（約2121萬元人民幣）。
全球主要城市的中心地段購房成本
2021年全球主要城市的財富自由門檻
“除了倫敦，對中國一線城市家庭來說，移居到世界上很多熱門城市實際上可以上可以活得更輕松些，甚至可以就此退休。多倫多、悉尼、西雅圖也是實現財務自由相對實惠的地方，”居外IQI聯合創始人、集團執行主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）先生說。
胡潤最近的一項調查發現，根據與居外IQI研究相同的標准，在北京和上海等中國一線城市，“入門級”的財務獨立需要1900萬元人民幣（約289萬美元）。“關鍵是房產價格。我預計倫敦、紐約、東京、悉尼等地的房價不會比上海、深圳和北京貴，”胡潤董事長兼首席研究員胡潤（Ruper Hoogewerf）先生表示。
至於同樣具有國際金融中心地位的新加坡則排名第六，“財富自由”的門檻為323萬美元（約2115萬元人民幣）。至於第七至第十名則是加拿大多倫多、澳洲悉尼、美國西雅圖和馬來西亞吉隆坡，分別是271萬、245萬、195萬和183萬美元。
在居外IQI國際門戶的城市名單中，最實惠的城市是吉隆坡，在那裡無憂無慮地生活，經濟上的花費約為183萬美元（約1198萬元人民幣）。奇米爾先生指出，吉隆坡離新加坡很近，從中國出發過去也很方便。用上海換吉隆坡，可以騰出大約1000萬人民幣，可用於改善生活方式、投資、創業或其他開支。
“對不少中國家庭來說，用更貴的市場換取更便宜的市場套利不失為一條實現財務自由的途徑。賣掉房價漲得很高的一線城市自用住宅，用這筆錢在海外置一套價格低得多的房子，在那裡他們可以擁有更好的生活方式——包括高質量但價格較低的英語國際學校，”奇米爾先生又說。
對不少中國富裕家庭來說，送孩子去英語國際學校就讀，培養孩子成為有國際視野的雙語人才，是家庭的重要考慮。英國國際學校（British International School）在亞太各地學校的一年學費差別不小，在上海，一年學費在229,968 – 321,497元人民幣之間； 在吉隆坡，學費為72,323 – 158,556元人民幣之間。而在上述英語國家城市，無論是公立學校還是私立有國際課程的學校，也都比國內一線城市實惠。
主要城市最佳公立學校學區房與最佳私立學校學費一覽表
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