英國大學破天荒下調學費和錄取要求!2021留學英倫福利還有啥?

今年英國超越美國,成為了中國留學生最向往的國家。雖然有美國政府頻頻針對留學生采取“神操作”的原因,但是英國真的下了功夫。正值疫情,英國高校為了保障生源也紛紛推出留學利好政策,這個留學年簡直是“開了掛”,降學費、降錄取標准、免費疫苗……舉措無往不利。

UCAS統計,2020申請英國大學本科課程的非歐盟學生共89130人,相比2019年增長了9.6%,其中中國學生占比27%。而截至2020年10月15日,已有4340名中國學生通過UCAS遞交了2021年本科申請,相比去年同期暴漲31%!除了本科課程,近年來英國研究生課程的新生人數也不斷增加。

這一切都得益於英國政府對留學生的利好政策,快來看看申請英國留學都有哪些福利吧!


1、英國即將解除封鎖

英媒透露,首相將宣布在聖誕節期間(12月22日至28日)允許部分家庭聚集在室內過聖誕,一些疫情較輕的地區,教堂、酒吧和餐館也會恢復開放。目前,哪些活動可以被允許開展仍在討論當中,鮑裡斯希望在明年復活節前(明年4月前)讓民眾恢復正常生活。


2、英國高校降低錄取要求

伯明翰大學是英國首個降低2021年錄取要求的高校。考慮到新冠疫情對學生的衝擊,大學擬將本科課程的A Level錄取要求下調一個等級,從而確保自己的生源不會受到影響。伯明翰大學顯然是為招生做足了准備,估計其他高校也可能會效仿。

一方面今年申請的同學會有更多的機會,另一方面,此舉必然會吸引更多的留學生報名,使競爭更激烈,所以各位同學不要掉以輕心,還是要盡量爭取能力範圍內的最好成績。

躋身世界百強的伯明翰大學

3、英國本科錄取模式大改革,效仿“中國高考”

英國全國大學申請機構UCAS提出了改革措施,將一改往日地“提早發放”,而采取比較類似於中國高考統考那種“分數定去向”的做法。學生可以在夏季A-level出成績前申請大學,另一種是學生在夏季A-level出成績後遞交申請,大學開學日期推遲到1月份

不論選擇哪一種,英國大學都只能在A-Level出分之後決定是否錄取。也就是說,預錄取將不復存在。


4、學費降到英國本地學生標准

除了本科留學,申請研究生也有好消息!英國赫爾大學的官網宣布,將實行國際學生與英國本地學生統一的學費標准。英國的學費是分人的,英國、歐盟、國際學生學費差別很大,通常中國留學生要交納的學費是本地學生的3倍左右。但是赫爾大學2021入學的國際研究生,學費最低只要7850英鎊!

目前,英國眾多名校第一輪申請已經處於末期階段,大家可以查詢自己感興趣的專業對應的要求,抓緊申請。


5、留學生免費接種新冠疫苗

英國政府宣布12月初開始免費提供新冠疫苗,預計最晚明年春天前完成全民接種。接種是完全免費的,由英國政府買單,在英國留學的學生也可以免費接種

如果疫苗有用的話,英國應該很快就可以恢復正常秩序,畢竟英國人寧願打針也不願意戴口罩。即將來英國留學的同學們也可以放心些,明年春天後英國差不多安全了。


6、PSW簽證重啟

除了調整學費、錄取要求,英國政府對留學生的留英政策也越放越寬,其中最重要的應該是PSW簽證將要重啟。

PSW簽證,可以讓國際留學生畢業後(本、碩、博),有兩年的時間在英國工作或者開展商業活動,可以像本地人一樣直接被老板雇佣。除此之外,PSW簽證還可續簽英國其他類型簽證。也就是說,如果你發展的好,完全有可能通過PSW簽證轉成其他時效更長的簽證,可以說是留學生留在英國的一件“利器”。

延伸閱讀:

來源:新浪網、留學監理服務網
責編:Zoe Chan


受到這一系列利好政策的影響,今年英國留學申請無視疫情的影響,逆勢暴增31%!中國成為英國最大的國際生源地,同學們要是想在激烈的留學競爭中脫穎而出,可要好好規劃嘍!

馬上留下聯系方息,讓居外留學專家在申請心儀院校的過程上助您一把。

2020年英國倫敦的房價每平米多少錢?

英國的房市價格被討論最多的城市莫過於倫敦,它的價格高於英國其他城市很多,即便幾個很高,但是它的投資價值任然比國內一線城市大。目前倫敦一共有9個區,每個區發展不一樣,所以房價存在實際差異,2020年英國倫敦的房價每平米多少錢呢?根據了解,倫敦區內最便宜的房價一平米大約在5000-6000英鎊左右(折合人民幣為50000元左右)。

英国房价每平米多少钱
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倫敦第一區的房價是最貴的,這裡是倫敦最開始的地區,所以發展比較早,不僅有很多歷史建築,綜合設施也很多完善、周邊有學校、大型商場、博物館等等各方面都非常的齊全。倫敦市中心的房價基本每年都是升值趨勢,一年的平均漲幅比例大約在10%左右,十年的平均漲幅可以高達65%以上,這裡一套房產的平均價格為126萬英鎊左右(折合人民幣為1009萬左右)。

英国房价每平米多少钱
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根據相關的數據可以得知,倫敦的購房價格每平米大約為44.4萬元左右,月租金上漲的幅度大約是16%以上,年增長的幅度高達78%,倫敦的房價是有高的資本的,即便如此高不可攀,還是有很多投資者趨之若鶩。英國的房產一直都比較受歡迎,有一些地方供不應求的的狀態一直存在。投資者想要購買,需要提前準備,不然好項目很快就會被搶走。

英国房价每平米多少钱
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英國的投資回報率一直都很可觀,特別是倫敦的回報率,好地段的房產可以直接高達10%以上,一般情況下它的平均投資回報保持在6%-7%以上,倫敦市場雖然逐漸趨於飽和狀態,但是它的價值不會因為市場過滿出現貶值,反而會逐漸保值升值。所以,有機會投資購買英國倫敦的房產,一定要抓住機會,當然前提是要有足夠的資金。

英國房貸如何辦理?

在資金充裕的情況下,英國的房產一直都是大多數投資者首選的國家。從綜合能力上講,英國各方面都是非常不錯的,並且走在國際的前沿,能夠給人提供優渥的工作、學習環境等。在英國投資房產基本上不會出現貶值狀況,大多都是保值升值的狀態,所以很很多人密切關注著。海外人士在英國購房被允許貸款,所以今天來了解一下英國房貸是如何辦理的。

英国房贷
英国房贷

貸款都是找銀行辦理的,英國的金融市場很成熟,所以供選擇的銀行是比較多的,不用固守幾個知名大銀行選擇,銀行基本都有貸款業務,可以多參考讓自己有更多的選擇餘地。在英國貸款購房是需要購買貸款保險的。一般情況下會有兩種保險:第一房屋財產險,主要是預防發生大災難時,房屋遭到破壞。第二人身保險,為了防止購買者在買房後出現意外(指死亡)影響交易。

英国房贷
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銀行放款給購買者是需要經過律師的,這方面的交易其實就是買賣雙方律師之間的交易,在貸款方確認貸款沒有問題之後,再把錢給賣方律師進行確認,這樣做的目的就是為了降低交易的風險性。貸款是需要還款的,在英國還款的方式比較多。比如說可以簽短期還款的合同,覺得可以到期之後再簽約,覺得不合適,或者認為別的銀行利率比較低,可以轉換到其他銀行。

英国房贷
英国房贷

英國銀行政策的利率是比較大的。如果投資者是首次在英國購買房產,可以適當的享受到一些優惠利率。如果購房時,首付支付的比較高,也會享受較優惠的利率,如果是投資買房,可能會承擔較高的利率。以上就是在英國貸款買房的相關知識,總體來說,英國貸款的保障性更全面一些。

英國10年房價漲幅排名曝光 前十名七個在倫敦,未來哪裏會漲?

英國最大房地產網站Rightmove在10月連續公布了兩份重要數據,分別是”英國過去十年房價漲幅排名”和” 倫敦未來五年房價可能會漲的地區”。

簡單來說,過去十年英國房價漲得最多的城市是布裏斯托(+120%),榜單前十裏有七個隸屬於倫敦,然後還有倫敦周邊的肯特,這些地區近十年漲幅都在100%以上,差不多平均每年漲個10%。對於近期有意向在英國投資購房的讀者來說,這壹系列數據有很大的指導意義。

1、過去十年英國各地區房價變化

英國各個主要區域過去10年房價變動列表。

接下來我們先看第壹份數據。過去十年,英國哪些地區房價漲幅最大?首先從整體來看,全英國過去十年平均房價上漲了 £93,046,漲幅約為 41%,差不多平均每年漲個4%。

從房產類型看,壹房和二房的房價十年內上漲了39%,三房和四房的房價上漲了41%,五房及以上的房價則是上漲了32%。

從地區看,倫敦和英格蘭東部的平均房價十年增長幅度最大,分別上漲了62%和48%。而威爾士的平均房價與十年前相比上漲了26%;蘇格蘭最低,平均房價上漲了21%。

 

2、過去十年房價增長最快的十大區域

從Rightmove發布十年房價增速最快前十排名來看,布裏斯托房東成了過去十年的最大贏家。該市也是除倫敦和肯特外,唯壹上榜房價漲幅top 10的城市。

過去10年房價增長最快的10大區域

在比較了200多萬套房屋過去十年的房價變化後,Rightmove發現,布裏斯托Easton地區房價漲得最大,上漲了120%。對比之下, 蘇格蘭的Nairn地區房價跌幅最大,達到了15% 。

目前,布裏斯托Easton地區的平均房價為£283,397,相比2010年時的房價上漲了£155,000。

此外,布裏斯托的Whitehall地區也沖進漲幅榜前10,排在第八名。該區域房價十年間增長了 102%,目前的平均房價為£295,574 。布裏斯托的 Totterdown、Eastville、Arons Vale及Redcliffle地區的房價漲幅也很大,分別為 88%、86%、86%、82%。

對此,Rightmove分析師Tim Bannister表示,布裏斯托是英國近十年發展最快的城市之壹。

“究其原因,主要與布裏斯托優越的地理位置(去倫敦十分方便)、良好的經濟狀況、多樣的住房選擇、優質的高等教育資源以及大型科技公司入駐有關。”

在這份榜單中,房價漲幅排名第二的是倫敦的Walthamstow地區,該地房價在過去十年上漲了 117%。Walthamstow位於倫敦東北部,不僅交通便利,且擁有多個大型重建改造項目,還臨近十年間從無到有的奧運村Stratford。

倫敦Peckham地區房價漲幅排在第三名,其房價在過去十年上漲了107%。

排第四的是 肯特Swanscombe地區,該地區距離倫敦很近,乘坐火車55分鐘即可到達倫敦市中心。數據顯示,該地區過去十年房價上漲了 106%,目前平均房價為£327,106。

倫敦Tottenham地區排名第五,過去十年房價漲了 106% 。

倫敦Forest Gate 排第六,漲了 104%。

隸屬於倫敦壹區的Elphant & Castle因為過去十年經歷了大規模重建,其房價漲幅 排第七,漲了 103%。過去因為治安不好而臭名昭著的Elphant & Castle,將會在政府投入30億英鎊大改造後,有了翻天覆地的變化。

前十榜單裏排名第9的是倫敦 Deptford ,過去十年房價上漲了101%。Deptford之所以受歡迎,主要是因為通勤方便,價格適中,且對岸就是金絲雀碼頭金融城。值得壹提的是,李嘉誠要建的“香港城”地塊Convoys Wharf就位於Deptford核心地帶。

倫敦Hackney排名第10,過去十年房價漲了100%,即正好翻了壹倍。Hackney和Elephant&Castle壹樣,此前因為有色人種聚居而備受詬病,但由於地區離倫敦壹區實在太近,這裏在十年間經歷了大規模的城市更新,區內某些地段已經煥然壹新。Hackney靠近金融城的部分也發展成了科技城,又被稱為“歐洲矽谷”,吸引了不少高科技創新企業入駐。

除了上述幾個地區,倫敦的West Norwood、Leyton、Stratford 地區過去十年平均房價漲幅也很大,分別為99%、99%、98%。

過去10年房價變化最大的倫敦十大區域

點及查看倫敦房產

三、未來倫敦房價增長最快的區域Top 10

從上面的數據可以看出,過去十年基本是倫敦在帶動全英房價上漲。而倫敦這些上榜的地區,大部分都是因為經歷了大規模的城市更新,實現了從城中村到新區的蛻變。

未來五年,倫敦哪些地區還會漲?對此,Rightmove還發布了另壹份重磅報告,預測了未來五年倫敦房價升值最快的十個區域,下為具體排名:

1、Redbridge Redbridge位於倫敦東北部,是倫敦通往埃塞克斯(Essex)的門戶,目前區內部分地區同樣是因為人種問題備受爭議。

Redbridge其實離倫敦市中心很近,區內有10個地鐵站,8分鐘可達Stratford International火車站,到London Liverpool Street也只要18分鐘。事實上,Redbridge雖然某些地區(比如Ilford)有爭議,但其本身自然環境非常優美, 有超過四分之壹的土地覆蓋森林和綠植,靠北那片的學區也非常優質。

據Rightmove預計到2024年,Redbridge房價將會上漲17%。

2、Bexley 排在第二的是Bexley,預計到2024年房價會漲 14%。

Bexley位於英國東南部,是倫敦通勤人士最愛的地區之壹,目前租金和房價都比較低。Rightmove預計,未來五年伊麗莎白線在附近的 Abbey Wood車站通車後, 當地交通的便利度會大大提高,房價也會隨之上漲。

3、Barking&Dagenham Barking&Dagenham是倫敦著名的穆斯林聚集區之壹,具有良好的通勤優勢。作為政府重點更新區,許多重建項目目前正在Barking&Dagenham如火如荼地展開,正在興建的伊麗莎白線也會在此設站。

據預計, Barking&Dagenham房價未來將上漲14%。

4、Lewisham Lewisham雖然地段優越,但此前壹直是倫敦人所說的‘no go area’。

近年來,由於政府投入3.5億英鎊進行城市更新,位於倫敦東南部的Lewisham湧入了許多年輕人,其人口壹直在不斷增長。另外,倫敦市長將在此投資220多萬英鎊,重新改造街道、高街和購物中心。

Lewisham擁有倫敦東南地區最大的公園——貝肯漢廣場公園(Beckenham Place Park)。2016年,該公園曾獲得了政府490萬英鎊的修繕資金。

預計該地區未來房價會上漲 13%。

5、Barnet Barnet是倫敦最著名的優質學區之壹,許多中高產人士選擇在此定居。

除了優越的教育資源,Barnet的自然環境也非常好,不僅有美麗的Trent Park,周圍的餐館和酒吧也非常多。

預計到2024年,Barnet的房價將會上漲 12%。

6、Islington Islington屬於倫敦核心區,也是倫敦的文化中心之壹。

從歷史來看,眾多英國政客名流喜歡在此居住,現任首相鮑裏斯就曾在此居住了很多年。

預計未來五年,該地房價將會上漲 11%。

7、Newham Newham位於東倫敦,區內擁有近幾年正在經歷如火如荼重建的Stratford和Royal Wharf。

Newham交通便利,距離金絲雀碼頭金融城和老金融城都很近。區內的Stratford曾經承辦過2012年奧運會,獲得了英國政府的大筆投資。

預計未來該地區房價還將上漲 11%。

8、Ealing 上面很多地方都在東邊或者北邊,接下來終於輪到西邊了。

Ealing是在Rightmove的預測中,西倫敦裏為數不多房價將在未來升值的區域區域之壹。Rightmove指出伊麗莎白線將會大大縮短此地通往倫敦市中心的時間,地區人口仍將會不斷增長,未來房價將會上漲11%。

9、Havering Havering位於倫敦最東端,綠地眾多,距離泰晤士河口,埃塞克斯和肯特海岸線僅壹小段路程,預計未來該地的房價將會上漲10%。

Havering中心城鎮Romford也是政府新建保障房的主要陣地之壹,目前因為治安等原因房價較低。伊麗莎白線也會在Romford設站。

10、Haringey 排名第十的是位於北倫敦的Haringey,該區通有地鐵線Picaddilly Line,因此進程交通非常便利,Rightmove預計未來房價將上漲 10%。

Haringey區內有著名的亞歷山大宮,區內綠化和自然環境非常不錯。總的來看,英國過去十年房價總體呈上漲趨勢,全英平均漲幅達到了41%。

但值得註意的是,英國也不是所有地區都在漲,蘇格蘭的Nairn地區房價就在過去十年跌了15%,在全英國排名墊底。上漲地區方面,布裏斯托排名第壹、倫敦多個地區上榜,是推動英國房價上漲的最大動力。

從倫敦地區的十年漲幅和未來預測來看,大型改造區和交通樞紐地的投資潛力最大,值得大家重點關註。

 

來源:英倫投資客

好消息!英国印花税假期有望延长6个月

英国每日电讯报(10月29日)最新报道,为了防止数以千计的房产交易陷入混乱之中,英国房地产行业正在要求财相苏纳克 延长目前的印花税假期新政6个月,以便给买家充分的准备和过渡时间。

英文原文:The property sector is urging Chancellor Rishi Sunak to extend the stamp duty holiday by six months to prevent a “breakdown” of thousands of home sales and “detriment” as buyers miss the tax cut.

英国房地产行业各公司向苏纳克解释说,目前市场上有很多房产交易都想挤在明年3月底印花税新政结束前完成,但行业内根本没有足够的能力以及时处理完如此巨额的交易量,因此将有不少买家可能反而会错过最终的截止日期,不能因此而省钱。

在今年7月,苏纳克颁布了印花税假期新政。

根据新政,在2020年7月8日到2021年3月31期间购买英国房产的所有买家(交房时间要在这段时期内),其购房印花税起征点将被暂时提升至50万英镑(原来为12.5万英镑)。

这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零,非首套买家也能省下最多1.5万英镑。

新旧印花税政策对比

在印花税假期新政的刺激下,英国本土和和海外买家也在今年7月后大量涌入市场,提升了市场的购买需求。

再考虑到此前被疫情压制的购房需求,和即将于明年2月底结束的Help to Buy计划,以及将于明年4月开始实施的海外买家税,英国房产行业相关的贷款、律师、测量、估价等服务行业工作者已不堪重负。

这一点,从银行刚刚发布的贷款数据也能看出。

根据各大银行发布的最新数据显示,到今年9月时,英国被批准的抵押贷款已升至近13年新高,从8月的85,500份成功申请增长到了单月批准91,500份。

相比今年2月份,抵押贷款批准率也上升了24%。目前英国净抵押贷款已经达到了48亿英镑。

另根据英国房产网站Zoopla的数据,目前等待交房的交易量比去年同期(280,00万套)增长了 50%,至少共有418,000套房子等待最终交付。相比去年同期,有 14万的买家正在排队等待完成最终的交易。

如此庞大的买家数量自然也就决定了部分买家并不能期望的那样,在新政结束前按时完成交易。

当然,除了有交易量猛增的因素外,许多房产机构的大量员工不得不在家办公也影响了交易的处理效率,房产交易的处理周期也从原来的 12周上升到20周。

Zoopla警告说,对比往年数据,在第一季度达成的交易中,只有 25%能在2020年3月份前完成。

因此,根据TwentyCi的预估数据,英国大概有 325,000位买家可能不能及时享受到新政优惠,造成买家多达40亿英镑的损失。

英国房产行业相关机构(包括开发商、房产经纪人、办理不动产业务的公司、建筑测量师和抵押经纪人)在联名信中强调,买家们由于各种各样的优惠政策进入房产市场,但是因为巨大的交易量和缓慢的处理速度,实际上他们可能根本来不及享受新政的优惠。

如果买家的交房时间最终迟于明年3月31日,那么很可能会有买家因为失去优惠的折扣而无力负担房子的全价,从而导致整个交易链断裂(英国二手房产交易中往往会有好几个链条,一些买家需要卖房后买下一个房子),并造成市场混乱。

各大从业人员在联名信中呼吁财相苏纳克在圣诞节前宣布延期印花税新政6个月,给予市场充分的过渡时间,买家们也能最大程度上避免损失。

相关数据显示,目前印花新政已经帮助保护了房产行业成千上万的工作,并促进了英国疫后经济的复苏。

 

来源:英伦投资客

 

 

高鐵2號(HS2)帶動英國多地房價上漲,下一波我們買在哪?

在經歷了一連串的延期和預算調整之後,英國二號高速鐵路(HS2的建設現在正式開始。這個耗資1060億英鎊的鐵路網是目前歐洲最大的基礎設施項目,它將對英國上下產生重大影響。未來幾年,HS2所經過地區的房價將受到影響——其實在一定程度上,這種影響已經開始浮現了。那麼,HS2對英國房產投資會產生怎樣的影響呢?


什麼是HS2

HS2是一條貫通倫敦、英國中北部和蘇格蘭的高速鐵路線。HS是High Speed的縮寫,因為火車的預計時速將到達 320公裡每小時,躋身歐洲最快列車陣營。高鐵服務超過25個站點,包括英國十大城市中的八個,連接約3000萬人口,幾乎占英國人口的一半。全面運營後,它每天將運送30萬名乘客,即每年運送1億名乘客。

這條最先進的鐵路線被認為對英國“綠色低碳”交通發展的未來至關重要。它將為全國提極亟需的鐵路運力,是北部和中部地區鐵路項目的組成部分,有助於英國經濟的再平衡。HS2更可能會提升整個北部地區的房價。

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HS2將路經何處?

新鐵路的建設分為三期進行,一共組成一個Y型的路徑。

英國HS2高鐵線路圖 | 英國運輸部

HS2的第一階段是直線的主干,從倫敦的尤斯頓(Euston)到伯明翰(Birmingham)北部,在那裡它將與現有的西海岸主線重新連接。這條線路沿線的車站計劃設在Old Oak Common,以提供與帕丁頓(Paddington)、Crossrail(貫通倫敦東西的鐵路線)、希思羅快線(Heathrow Express)的連接,也可能與倫敦地鐵連接。第一階段將在2029年至2033年之間開通。

第二階段將線路分為兩段。第2a期線路將在西米德蘭茲(West Midlands)的弗雷德利(Fradley)和柴郡(Cheshire)的克魯(Crewe)之間運行,在那裡將與現有的高速服務連接,在倫敦和克魯之間運送乘客。2b階段的線路是Y型上面的分支,分為東段和西段。西段將與克魯的高速線連接,並貫穿至曼徹斯特(Manchester)。東段將與西米德蘭的高速線連接,並貫穿至利茲(Leeds)。第二階段將分階段完成,預計於2035-2040年全部完成。然後,在以後的幾年裡還會有其他線路通往利物浦(Liverpool)、紐卡斯爾(Newcastle)和蘇格蘭(Scotland)。

HS2計劃新建的車站效果圖:

倫敦尤斯頓(Euston)
伯明翰(Birmingham)交彙處
曼徹斯特皮卡迪利(Manchester Piccadilly)

HS2可以大幅節省倫敦和中北部城市、以及伯明翰和中北部城市的行車時間:


HS2沿線房價會漲多少?

HS2項目對房價的影響將取決於房產與新路線的位置。歸根究柢,一個地區交通的任何重大升級都有可能提高其對潛在投資者和居民的吸引力,從而推高房價。

僅僅是未來鐵路線的承諾就足以產生廣泛的影響。在伯明翰,目前正在進行好幾個重大的重建和房地產投資項目,許多投資者都視HS2為支持這些項目的動機之一。根據萊坊的數據,“HS2效應”在短短兩年內推動伯明翰的房價上漲了14%。隨著HS2的建成,現在投資的人有望坐享未來幾年房價的大幅升值。

延伸閱讀英國伯明翰如何俘獲中國房產投資者的芳心?

倫敦的Crossrail是一個很好的例子,說明過去的基礎設施項目如何影響房價。即使經歷了金融危機,沿線房產的價值自2008年以來已經翻了一番,並且在2021年之前還能再增長4.7%。據《衛報》報道,Crossrail沿線車站步行10至15分鐘範圍內的房產,在施工期間房價可能會飆升30%至60%。

反之,根據Property Road的數據,距離新線太近的房產卻可能會出現貶值。它顯示,由於施工期間建築工程的破壞性以及地區交通變得擁擠,距離線路500米以內的房屋可能會在短期內出現房價下跌。居外提醒您,在選擇靠近HS2的房產時需要注意這一點。


HS2房產投資良機何處尋?

HS2計劃的初衷之一是縮小南北之間的差距,為除倫敦以外的城市創造就業、居所、投資和經濟增長。“北方經濟引擎”(Northern Powerhouse),尤其是曼徹斯特,與利物浦、利茲、紐卡斯爾和謝菲爾德(Sheffield)一起成為北方復興的核心城市。

近年來,曼徹斯特進行了一些重大的更新計劃,現在已經取代伯明翰登上了英國第二大城市的寶座。曼徹斯特擁有世界上最大的兩家足球俱樂部,一所世界頂級大學,以及英國最大的購物中心之一——這座城市無疑有著巨大的吸引力。

眾所周知,曼徹斯特是一個備受熱捧的居住地,繁華的市內公寓和鄉村別墅的價格均只有倫敦的一小部分。根據土地登記處的數據,今年4月,新房主平均要掏出163356英鎊(約142.5萬元人民幣)來買房。這個價格對於首次購房者和年輕的專業人士來說極具吸引力。

曼徹斯特的房價上漲速度是全國平均水平的兩倍。隨著高效的HS2連接,曼徹斯特見證了商業和房地產投資,吸引了大量的人和居民湧入,預計HS2通車後增長將進一步加速。此外,曼徹斯特市議會公布,大曼徹斯特的生產力提升價值每年高達13億英鎊,相當於2037年當地經濟總量增長的1.7%。同時,該議會在曼徹斯特指定了6個與HS2車站相鄰的新興區域,預計其中3個區域將帶來大量的住宅物業。

曼徹斯特是一個繁榮的國際大都市,可以與世界上最大的城市競爭。隨著交通便利性提升的承諾(將從倫敦到曼徹斯特的行程時間縮短至1小時8分鐘,節省1小時),越來越多的人將前來生活和工作將大力推升該地區的房價。對於房產投資者和購房者來說,越早投資曼徹斯特,隨著HS2項目的推進,您就越有可能從房價增長中獲利。

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責編:Zoe Chan


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中國投資者對英國房地產的興趣何以大增兩倍?

在英國政府宣布暫停征收印花稅以提振房價後,中國投資者對英國房地產市場的興趣最近急劇上升。根據中國領先的海外房地產門戶網站居外網的數據,7月份中國買家對英國房地產的咨詢量比一年前增加了213%。

7月,英國財政大臣蘇納克(Rishi Sunak)宣布,在明年3月31日之前,購買50萬英鎊以下的房產無需繳納印花稅。這一變化意味著買家購買50萬英鎊的房產可以節省多達1.5萬英鎊

居外IQI的執行董事長奇米爾(Georg Chmiel)說:“任何能把交易從明年甚至更晚的時間提前到2020年的人,都會選擇這樣做。不僅印花稅假期即將到期,而且外國買家印花稅率明年將攀升2%。

奇米爾表示,“很大部分的中國買家正在購買子女在英國留學期間可以入住的房產,即使實際的留學日期可能是幾年之後。我們還看到大量投資者購買了以租養房(Buy-to-Let)的房產,尤其是在二線城市,比如曼徹斯特(Manchester)布裡斯托爾(Bristol)。”

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最新數據顯示,第一季度中國買家需求強勁,咨詢量比2019年同期增加9.5%。但第二季度卻失去了勢頭,中國買家的詢盤量比去年同期減少了54.1%。奇米爾說,“在印花稅假期之前,旅行限制和疫情恐慌扼殺了中國需求。印花稅假期是一個積極的舉措,重新激活了需求。

延伸閱讀:4個信號告訴您,疫後英國房市有多亢奮!


巴特西電站開發公司(Battersea Power Station Development Company)住宅銷售主管赫頓(Mark Hutton)也贊同這一觀點。他說,“在過去的幾個月裡,我們看到來自亞洲的咨詢量增加了約150%,而最近出台的印花稅臨時下調政策,也證明了這一需求增加背後的刺激作用。”

仲量聯行JLL的倫敦市中心黃金地段、住宅開發和投資總監普雷迪(Peter Preedy)表示,降低印花稅應該會激勵投資者在明年印花稅假期結束前推前購買。“在所有倫敦中心黃金地段的交易中,38%的交易額在100萬英鎊以內,62%的交易額在200萬英鎊以內,這意味著交易成本降低了0.75%-1.5%,”普雷迪說。

他解釋說,英鎊貶值是英國的中國買家數量上升的另一個原因。“目前和中期來看,英鎊基本被低估了。根據牛津經濟學的預測,到2025年,英鎊對美元將升值15.2%,回到脫歐前的水平,這意味著中國投資者應該可以在未來幾年內從貨幣兌彙中獲利,”普雷迪說。

赫頓指出,中國買家也因為英國房產帶來了大幅增值的投資機會所吸引。“我們一些在第一期購買的買家,此後又重新投資於我們的第二期和第三期。”

相關文章:認識英國房產:6大種類 2大投資方式,您要怎麼選?

他相信中國人對英國房產的需求將繼續增長,並補充道,“英國得益於相對穩定的政治和經濟環境,這使得該地區成為全球投資者的避風港。有利的時區、倫敦作為全球金融中心的領導地位、兼收並蓄且博大精深的文化氛圍,以及極具吸引力的彙率,這些都是中國買家繼續在倫敦房地產市場中看到價值的眾多原因。”



來源:中國日報網
責編:Zoe Chan


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疫情陰影下,房東怎樣將租房利益最大化?|居外專欄

自英國因疫情采取封鎖措施以來,相信不少房東都感受到了租賃市場的變化,持續的疫情和其他各類因素導致房東逐漸失去市場主動權,租金也隨之下降。

倫敦市長Sadiq Khan最新致信住房大臣,要求英國政府給予倫敦市政府權力,將全倫敦的房租“凍漲”兩年,以減緩新冠疫情對民眾帶倆的收入和經濟上的衝擊。

雖然該提議尚未通過,但2020年注定是租賃市場充滿挑戰的一年,英國皇冠地產Crown Home Buying & Letting | CHBL會一直站在您的角度為您提供支持與協助,共同度過這段艱難的時期。


市場行情分析

由於游客的大幅下降,大量短租市場上的房源湧入長租市場開展競爭,而搬進倫敦的人數卻在減少,租賃市場供需發生改變。在此之上,原本的租房主力軍,國際學生們因為疫情推遲了抵達倫敦的時間。2020學年的前三個學期,大部分大學都為國際生提供了在線課程,更多人選擇在自己的國家通過網絡繼續學業,使租房需求進一步減少。

從本地來看,許多原本在大城市工作的白領目前在家工作的狀態很可能一直會持續到2021年1月。省去了通勤的顧慮,更多的上班族選擇搬離倫敦,用同樣的價錢換取更大的生活空間,從一居室換到兩居室,並把其中一間房作為辦公室使用。擁有戶外空間的房子也比以往更受歡迎。

Faulkner House, 2臥 | 月租£2,999

Faulkner House, 2臥 | 月租£3,250


租賃建議

作為房東的合作伙伴,我們非常希望以疫情前的價位出租房產,然而面對今年的市場行情,我們建議房東可以做出一些讓步。

對於原本的租客,可以以降租換取延長合約的形式挽留租客。這樣的方式可以避免尋找新租客產生的花費和房屋空置期損失的房租。

對於需要尋找新租客的房產,我們建議房東考慮中介給出的參考價格,很可能需要降低一點房租。

在新的市場條件下,房東越靈活,房屋出租的概率就會越大。

One Blackfriars | 首周免費


租賃技巧

根據我們的經驗,目前兩居室房產最受歡迎,由於更多人在家辦公,他們往往要求移除一些原有的家具。為了讓你的房產在租賃市場脫穎而出,房東也可以考慮重新粉刷牆面或添置一些小配飾,令房產更有吸引力。比如添加花瓶、蠟燭、抱枕等配飾,提高租戶對生活品質和情趣的期待;購置更溫馨的床上用品,營造家的感覺與氛圍。

在我們的指導建議下,多套房產順利出租。例如90 Emery Wharf我們以£450每周的價格出租。

604 Counter House,我們以£775每周的價格成交。

78 Discovery Dock,我們以£520每周的價格成交。

更多孫秀秀撰寫的精彩文章:


英國皇冠地產(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英國ARLA認證的倫敦房產經紀公司,專注於代理倫敦優質新建住宅項目,擁有廣泛一手房源,致力於為國際買方提供一站式置業服務,包括房屋買賣、租賃管理以及信貸咨詢。其團隊在英國從事地產行業十逾年,經驗豐富。英國皇冠地產竭誠為客戶爭取最大利益,讓您的海外投資更安心。

如果您對英國購房、租賃有任何疑問,歡迎掃碼詳詢。我們將第一時間為您解答關於英國投資置業問題。

 

英國皇冠地產孫秀秀
倫敦政策、區域、項目全解讀
聯系郵箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

認識英國房產:6大種類 2大投資方式,您要怎麼選?

國人最大夢想,就是買房成家,當決定去英國移民,也一定很想買個英國房子,安心定居。不過英國樓房種類很多元化,跟國內很不一樣,不如在英國置業前,先來認識英國房子6個大類:

一、大廈公寓(Flat / Apartments)

在英國城市中,最多的房子類型, 房價也最實惠,如果是新樓房(New Homes)價錢就會比舊樓貴20-30%。英國新樓都會包新裝修,而且九成是開放式廚房,而且包送雪櫃、洗衣機、焗爐等設備,只須買簡單家具即可入住。

不過買大廈公寓,一般只有租賃業權(Leasehold),故須要定期交地租(Ground Rent),亦須要交物業管理費,不過英國物業管理水准不差,新樓的清潔與保安水平都可讓人安心。

曼徹斯特市的標志性新開發X1 Michigan Tower 1,是全新地標級旗艦住宅項目,提供1,300個豪華的1、2及3房單位。項目將融合多元化的零售,餐飲及娛樂休憩設施,全面滿足住戶所需。房價僅由約¥ 153萬起。

二、房屋(House)

英國房屋可分為獨立式房屋(Detached House)和半獨式房屋(Semi-Detached House)兩大類。

獨立式房屋(或別墅),有2至3層,它整楝跟鄰戶是完全分開,通常有前後獨立花園,花園面積可大至100平方米,部分甚至有溫室或池塘,另外還有私人車庫及獨立室外儲物屋。

而半獨式房屋(或別墅),跟獨立式房屋的唯一分別,就是房子的一邊會跟鄰戶相連,故又名雙拼房屋(或別墅),私隱度稍遜獨立式。

House多位處市郊,故深得愛靜、愛園藝的英國人喜歡,不過房價也相對較貴。

三、單層房屋(Bungalow)

跟House一樣,同樣分獨立和半獨立(雙拼)兩種,但Bungalow一般只有一層,由於不須上下樓梯,出入較方便,故往往是老年居客的首選。

Bungalow多位處環境優美地方,故價格頗高,但租金回報率也是最高。

四、排屋(Townhouse)/ 小排屋(Terraced House)

排屋有大有小,但都是房子跟房子密集相連,一排接一排。大排屋一般有兩三層,由5至10楝房子相連,每楝有獨立花園和車位(或車房),有睡房2至4個,另有客廳、廚房。

而小排屋就更密集,每排有10座房子以上,而前花園都很小,後面亦只有後院(Yard),它們大都築建於維多利亞時代,但結構堅固,多為政府房舍。

五、政府福利房(Council House)

國內有廉租房,英國也有類似的公營房屋,並分多個類型,當中最常見就是Council House。能在私人市場見到的都俗稱Ex-council House,都有一定年期,但價錢會低於市價,如非當地人便很易誤以為是“筍盤”;由於Council House環境復雜,安全風險較高,日後出售房子也難有好價,故投資者必須緊慎。

六、鄉村屋(Cottage)

英國的鄉村屋Cottage,可小至只有兩三房間,也可大至擁有幾十間大房,並大都位處鄉郊,是鄰近森林、農場、湖泊、海濱等自然景觀的老房子,通常都歷史悠久。這類Cottage除可自住,很多亦會改建成家庭旅館,在旅游旺季時可當「B&B」出租。但要留意是老房子維修費不便宜,如是政府保護建築,更不能隨意改動,當中利弊要考慮清楚。

相關【居外百科】內容:英國房市常見的房產類型詳解


此外,在研究不同投資策略時,可能會遇到在國內比較少見的術語,今篇先為大家挑選兩個較常見的術語,讓大家盡快入門。

BTL:Buy To Let

可以理解為以租養房,是買入持有的策略(Buy and Hold Strategy),一般為賺取長期現金流量和資産淨值(equity)的最有效方法。

BTL包含的風險最小,比較容易獲得貸款,易於管理。對於在英國尚未有信用足跡(credit footprints)的新投資者來說,可能比較難獲取BTL貸款,即使有,利率相當高,故此另有策略為Buy in Cash and Rent it out,即是先以現金買入再出租,然後約在6個月後,再對此房產進行再融資(refinance)。

新投資者也可以考慮Buy, Refurbish, Refinance,即是買入-翻新-再融資。同樣,先以現金購買物業,再做外觀裝修工程,甚至大一點的改動例如增設額外房間,然後在數個月內再融資。透過這個策略,投資者可以獲得大量資金,因為翻新後的物業的價值會有所提升,尤其如果當初是以低於市場價值(below market value)的價格購買,資產收益(equity gain)就會很大。

要采取這個策略,重點是向Mortgage broker及測量師證明物業增值,可以照片作前後對比,以展示當中的功夫。然而,翻新及增值的房產,不必然要在昂貴地段,只要附近有工作機會,自然有住屋需要,也值得投資翻新。當有了再融資的資本,投資者就可以建立您的投資組合。在技術上,如果以現金購入物業的話,一般不用等6個月,惟這是英國業界不言而喻的規則,所以絕大多數人會等待6個月後才重新融資。

相關【居外百科】內容:英國買房投資buy to let…這10點都做到,可以穩賺不虧

比較起以租養房創造長期現金流的投資者,采取BTS的會希望在數個月內獲取一筆過收入。(GettyImages)

BTS:Buy to Sell

也可以理解為Flip,就是買入物業,然後迅速以更高的價格出售,這策略通常涉及翻新(refurbishing),但並非絕對。有些人以巨額折扣購買房子,再迅速以更高價格放回市場出售。當然,買家需要有充分理由證明為何物業值得有更高售價,答案不可能為資本增值(capital growth),因為由買入到賣出僅僅相隔幾個月,資本難以短期增值。這也是那麼多人以翻新來增值的原因。

比較起BTL創造長期現金流的投資者,采取BTS的會希望在數個月內獲取一筆過收入。

哪個策略更適合?難以一概而論,倒真要視乎需要而定,畢竟,世界上從來沒有什麼一刀切的萬用投資策略。


參考來源:東網、香港01


在英國投資房產,要了解自己的需要及目標,找到適合的策略,這往往建基於不同因素,例如個人財務狀況、風險取態、目標、抱負、可運用時間、技能、經驗、信用評級、短期或長期收益等,因人而異。

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在英格蘭Shrewsbury,擁有屬於您自己的“唐頓莊園”|居外精選

早些年,英劇《唐頓莊園》風靡全球,劇中充滿設計感和藝術氣息的各種建築物,吸引了不計其數的影迷前往英格蘭打卡。

唐頓莊園

莊園的魅力確實與其他建築不壹樣,如同獨居別墅壹樣的僻靜,周遭是成片翠綠的草地、樹林,在花園裏閑談、漫步,在農地裏播種、收獲。超大的生活空間就好像是獨自擁有了壹個屬於自己家庭的世界,而寬闊的道路也讓莊園並沒有遠離社會。

對於現代人而言,鋼筋、水泥打造的城市森林早已心生倦意,而莊園,建築歷史悠久,充滿故事與溫情。對於很多人來說,有這樣壹處環境來放松心情,靜靜享受閑暇時光,是亟需解決的事情。

在英格蘭,如今還有這樣的地方麽?當然。


莊園外景,藍天白雲下,新修葺過後的房子煥發勃勃生機
遠看莊園,在大片的草坪裏,美的像壹幅油畫

這是壹處位於英格蘭施魯斯伯裏(Shrewsbury)的莊園別墅,悠閑地坐落在Harnage地區,直接以地名命名為Harnage House,足見這座歷史建築的標誌性。

莊園位於壹塊4.5英畝的土地,屬於英格蘭二級保護鄉村住宅,設有帶12臥6衛的主屋及多間小屋、馬廄和馬術設施等。

莊園擁有悠長的歷史底蘊。莊園周圍,是青蔥繁盛的樹木,享有安靜而私密的環境,而同時還可欣賞遠處風景。

莊園附近的山坡,是羊群的絕佳放牧場所
雨後的彩虹,是莊園周圍美麗景色的點綴

雖說私密,但莊園絕不偏l僻,在這裏您可以輕松通過高速公路去往您的目的地:

  • 距離伯明翰中心只有33英裏的路程,從施魯斯伯裏乘坐火車出發,只需1小時車程

  • 距離倫敦只有133英裏的路程,從施魯斯伯裏乘坐火車出發,只需2個半小時的車程

  • 距離伯明翰機場只有40英裏的路程,開車1小時即可抵達;

  • 距離曼徹斯特機場只有52英裏的路程,開車1個半小時即可抵達。


在莊園周圍有很多好玩的地方:

  • 地處自然美景保護區;

  • 被聯合國教科文組織列為世界遺產的鐵橋峽(Ironbridge Gorge);

  • 附近7英裏便是達爾文的出生地:施魯斯伯裏(Shrewsbury)。

除了好玩的地方多,教育設施在這裏也十分完善:

  • 莊園距離全英排名第五的康科德學院(Concord College)只有5英裏的路程;

  • 距離施魯斯伯裏的施魯斯伯裏學校(Shrewsbury School)也只有8英裏的路程;

  • 除此之外,周圍的其他學校都可供年齡在13-18歲之間的學生就讀,還有6th form學校(專為考大學設立的學校)可供選擇,教育氛圍十分不錯。

遠處的山巒,天邊的紅霞,若隱若現,極致舒適的田園生活

如果您需要體驗簡單、慢節奏的生活,擁有寬廣的居住空間,入主這裏,可以得到壹個神秘天地;

如果您有孩子在英格蘭深造,這裏也可以成為您和孩子的溫馨住處;

而且,更可以稍作設計,這裏可以成為很多倫敦居民的周末之家,您也能提供投資的豐厚回報。


最近,莊園進行了大規模的翻新,這無疑大大提升了房產的保值屬性,其中主要的設施包括:

  • 嶄新的屋頂;

  • 經過全面整修且獲得認證的電氣設施;

  • 生物質供暖系統,剩余使用期限為14年,享有可再生供暖激勵計劃(RHI)的撥款,每年為1.2萬英鎊;

  • 新廚房;

  • 全新衛生間;

  • 經過整修的花園。

住宅提供可用於室外用餐和休閑放松的寬敞區域,還提供了可用作車庫的超大多功能空間,畢竟這麽寬闊的土地都可以歸您使用,完全滿足您對生活質量的要求。

12臥6衛的生活空間極為寬敞舒適;走廊的黑白棋盤格地磚帶來驚艷的視覺效果
主臥室,開門便是浴室、衛生間,墻面設計溫馨不浮誇,低調又彰顯品質
莊園別墅內部的墻面幹凈、裝飾用心、采光優秀
窗邊的浴缸,看著窗外的田園景致,在陽光下沐浴好似與自然融為壹體
更加安全、便捷的壁爐
書房的采光、布局也是十分貼心,書架很大,可以藏很多書

值得壹提的是,這棟莊園別墅已經有45年的時間沒有上市出售了!因此這是壹個十分難得的機會,您將可以購買壹處獨特房產,其完全不同於當今市場上由玻璃和鋼鐵建造而成的常見城市住宅單元。

而且,如果您有需要,可以申請壹個最多長達壹年的管家服務,幫您代管這裏的基本事宜。

莊園所在地的郵政編碼為SY5 6EJ,在谷歌地圖上的經緯度為“北緯52038°08’,西經2037°42’”,您可以在網上先查看壹下周圍的環境。


這套Harnage House豪宅僅在亞洲限時推廣出售,而且價格很可能低於您所想!

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英格蘭莊園的獨特魅力,靜候您來親臨感受。