英國高鐵HS2正式開工!最高速402公里,預計2040年通車

HS2高鐵設計圖 | SIEMENS/PA

2號高速鐵路(英語:High Speed 2),是英國一條計劃中的高速鐵路路線,以丫字型連接倫敦、伯明翰、曼徹斯特、裡茲等英格蘭境內的主要城市,設計時速達400公裡,預計2026年完成首段倫敦至伯明翰段,2033年全線完工。有可能再延長至蘇格蘭。路線已於下議院獲批。2020年2月11日,約翰遜通過建設計劃,成本達到1070億英鎊(1384億美元)。


中國中鐵
也參與英國HS2投標

英國HS2高鐵項目是英國國家戰略性工程,具有重大的國內政治經濟意義,但延誤已久。

據2020年初宣布的計劃,HS2工程將即刻啟動,首期工程將於今年4月正式動工,主要開建倫敦至伯明翰(直線距離約200公裡)的第一階段,並爭取將其在2028至2031年之間建成。第二階段伯明翰分別與曼徹斯特和利茲連接的高鐵將於2035年到2040年之間建成。

中國高鐵增長十分迅速 | GETTY IMAGES

也就是說第一階段需要8至11年,第二階段(從現在開始算)需要15至20年完成。HS2高鐵總長大約531公裡,目前政府預算僅有不到560億英鎊。但政府目前估計總投資預算可能大約高達1060億英鎊。

中國的國企中鐵建表示願意參與,而且只需要5年大約半價即可完成。這一建議不僅讓英國人震驚,還讓歐美非常關注。

到2019年底,中國高速鐵路營業總裡程達到3.5萬公裡。此外,還有6千多公裡的線路仍正在建設中。因此中國工程管理的經驗也非常豐富。

HS2高鐵設計圖

此外,隨著中國大規模基建和中國經濟的迅猛發展,中方資金充足。巨大的中鐵建公司從設計規劃到施工、建材、人員等大型工程所需方方面面一應俱全,結合上述種種高鐵工業優勢,中方亦可大幅度降低工程報價。

按世界銀行駐中國代表處2014年發表了的一份關於中國高鐵建設成本的報告指出,中國高鐵的加權平均單位成本是:時速350公裡的項目為1.29億元人民幣/公裡;時速250公裡的項目是0.87億元人民幣/公裡。而HS2工程,每建設大約1公裡造價近3億英鎊(約26億人民幣),勢將成為全球最昂貴的鐵路。中鐵建申請承包這一工程的價格優勢明顯。

英國絕大多數公眾對中國國企希望承建英國高鐵的消息的反應是震驚的。這是因為,一方面,除了很少數的英國人近年去過中國並乘坐過高鐵,大多數英國人對中國近10多年的高鐵發展並不了解,特別是不知道高鐵技術和工程領域中國的崛起。

自從英國政府宣布開建HS2以來,至少就有高鐵技術曾經獨領世界風騷的德國、法國、西班牙和日本公司紛紛參與競標。


HS2
開工後,周邊房價持續上漲

近日不少持有英國國民海外護照(BNO)的港人正考慮移民到英國,如果考慮生活在倫敦,不但生活節奏急速,消費水平亦高於該國其他城市。曼徹斯特為英格蘭西北部城市,亦是2014年英格蘭北部振興計劃之中其中一個主要城市。

英國HS2高鐵線路圖 | 英國運輸部

Anthony Jurenko指出,在過去10年,英國政府投資逾82億英鎊發展當地基建,包括機場、高速鐵路及市內地下鐵。目前當地機場可以前往255個國家及城市,每年載客量約2200萬人次。另外現時已經有英國高鐵二號項目(HS2)發展藍圖,鐵路總長為530公裡,最高時速可達到每小時360公裡。

若鐵路正式投入服務,前往倫敦僅需67分鐘,較目前127分鐘快近一倍;前往伯明翰亦只需40分鐘。有關當局指,項目將於2022年動工,2026年部分通車,預期最遲於2033年完成,料該計劃總投資額為560億英鎊,並為勞動市場創造5.5萬個就業職位。


企業進駐
進一步帶動住屋需求

Anthony Jurenko解釋,在英國政府的北部振興計劃推動下,有不少當地上市企業在曼徹斯特設立分部,當中包括英國廣播公司(BBC)已進駐英國媒體城(Media City),市場曾有聲音預期,曼徹斯特有可能逐漸取代倫敦媒體中心的地位。

英國各地區房價 | Zoopla

另外,彙豐(HSBC)、畢馬威(KPMG)、德勤(Deloitte)等亦已在此設立分行,在2019年,就有超過1萬人次由倫敦遷移到曼徹斯特,可見該區發展迅速,樓市升值潛力可見一斑。

根據英國國家土地注冊處的數據顯示,過去曼徹斯特的樓價平穩上升,平均樓價由2017年初的16萬英鎊,上升至2020年4月的17.7萬英鎊。截至今年4月,首都倫敦的平均樓價為48萬英鎊,全國平均樓價為23.4萬英鎊,可見曼徹斯特樓市仍處於低水平。

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高!
平均租金回報率

如有意舉家移民到當地,教育方面當地有三間知名頂級學府,包括曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學、索爾福德大學。就以曼徹斯特大學為例,該學府在全英國排行第四,如成為當地國民,本地學生平均學費為每年9250英鎊,國際學生每年學費為2.1萬英鎊。不過由於是知名學府,因此費用會相對昂貴,而實際收費亦視乎所就讀的科目。 他表示,目前曼徹斯特的平均租金回報平均高,租戶大多數是專業人士如會計師、醫生、律師、護士及教師等。他們普遍渴望居住在較優越的地理環境,如商業中心Deansgate Castlefield車站、英國高鐵二號主要車站Manchester Piccadilly。

Piccadilly車站在未來只需1小時就能前往倫敦,如前往曼徹斯特機場亦只需大約18分鐘車程。該區鄰近北區(Northern Quarter),是曼徹斯特的蘇豪區,聚集不少富特色的服裝店、咖啡室及酒吧,彌漫一片文藝、復古氛圍,因此吸引不少年輕人聚集。


重新定義
曼徹斯特市中心

凡雅都市是薩博伊(Salboy)地產集團的全新住宅開發項目,集曼徹斯特的工業歷史與奢華的現都市生活於一體。優雅、時髦的40層高樓凡雅都市由享譽。

全球的SimpsonHaugh建築師設計,公寓住宅分為一室和兩室戶型,品質出眾,窗外景色優美,居民可盡享曼徹斯特市中心繁華的天際線。

凡雅都市傲然矗立於Castlefield Locks,與地標性建築⸺位於曼徹斯特市中心的舊火車站無縫連接,為希望居住在曼徹斯特市中心的人們提供了難得的機會。

住宅樓周圍附有咖啡館、酒吧和餐廳林立,這些場所都能為凡雅都市的業主提供周到的服務。這裡擁有最新規劃修建的道路,精心管理的公共空間,將縮小凡雅都市與市中心其他區域的距離,大大減少居民出行距離。

此項目還連接諸多人文娛樂地標,例如具有歷史意義的公民角(Civic Quarter)、熱鬧的高端零售大道 Deansgate、文化中心第一大道(地標性建築HOME)、Tony Wilson Place眾多獨立餐廳和酒吧,以及其核心地段正在擴建的 Oxford Road Corr。

無論是HS2高鐵在全英國的擴建項目,還是其他大型經濟發展計劃,曼切斯特都是人們熱議的議論點。曼徹斯特是英國北部經濟發展的開拓者。

來源:明報,BBC
整合:Tommy
編輯:Paul Xu
排版:Zoe Chan


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美國計劃對國際學生實行新限制 赴美中國留學生動向成焦點

“中美衝突的新戰線!”德國新聞電視台指出,盡管沒有證據,但美國還是以“安全”為由撤回上千名中國留學生和研究人員的簽證。教育以往是中美合作、人才交流的主要渠道,但如今卻成為美國所謂科技競爭的前線。“不能去美國的中國留學生,下一站會定在哪裡?”這也成為眾多海外媒體關心和熱議的話題。


“美國政府並不明智”

目前約有37萬名中國學生在美國求學,未來他們是否將面臨更艱難的處境,成為多國媒體的關注焦點。“無論2020年美國總統大選的結果如何,在美國學習科技的中國籍人士,尤其是接受了中國政府資助的人,將面臨更嚴格的審視”,英國廣播公司(BBC)5日引述美國得克薩斯州大學奧斯汀分校的公共政策助理教授錢喜娜(Sheena Greitens)的話說,美方對技術經由學術渠道、被轉移到中國的“憂慮加劇”。

瑞士《財經報》則說,美國政府切斷中美之間的文化、教育和新聞聯系,對美國來說是不明智的,並且適得其反。如果美國人將中國學生排除在美國STEM學科(自然科學、技術、工程與數學)之外,美國將在這一領域損失大量人才,反而促進中國的進步。有才華的中國人將前往其他發達國家或回國學習,美國將失去成千上萬的工程師和科學家。在2015年至2017年期間,美國所有STEM學科的31052個博士學位中,中國學生占16%,約90%的中國理工科學生在獲得博士學位後留在美國至少10年,這是所有國籍中比例最高的。

目前在慕尼黑工業大學主修計算機工程研究生專業的陳同學對《環球時報》記者表示,他看到關於赴美留學生的相關新聞時感到很悲傷,“想到如果自己在美國學習,可能也會被取消簽證,這對學生來說,是一個很大的打擊”。陳同學說,這幾年,留學生常遭到一些西方國家情報機構的無理指責,甚至被說成“間諜”,但他們根本沒有提供什麼證據。在瑞士蘇黎世聯邦理工學院就讀的林同學則表示,美國大學一直以開放著稱,美國政府隨意取消對中國留學生的簽證,嚴重損害其形像。


赴美留學前三甲均出現下滑

當地時間9月3日,美國移民和海關執法局(ICE)發布2019年度國際學生和訪問學者數據報告。這份基於SEVIS系統國際學生注冊記錄的報告顯示,2019學年分別有152萬持F-1(全時留學生)、M-1(職業培訓學生)簽證的留學生和53萬持J-1簽證的訪問學者在美國學習和進修。其中,亞洲留學生共有1137419人,雖然比上一年度下降2.4%,但依然是美國留學生市場最大的生源地。

相關報告顯示,以國家與地區分布來看,中國(474497人)、印度(249221人)和韓國(84071人)依然占據赴美留學生生源前三甲,其中中國留學生人數占2019學年美國總留學生人數的1/3。不過值得注意的是,這三個國家的留學生人數在2019學年都出現下滑。

2019年中國仍然是赴美留學生最多的國家(圖源:ICE官網)

在大學及以上的高等教育留學以外,低齡留學(高中及以下)近些年來也成為美國留學市場的大頭。根據本次報告數據,排名前五的生源國分別為中國、韓國、越南、墨西哥和巴西,其中中國學生占比高達47%。

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其他國家緊盯中國學生計劃

盡管絕大多數學生的留學計劃沒有取消,但這些學生已不再將美國當作唯一的選擇。除了美國的強硬對華政策之外,另一個重要原因是美國的疫情控制得並不好。

不久前在倫敦大學完成市場管理專業研究生學習的畢同學對《環球時報》記者說,他在年初曾將美國兩所商學院鎖定為自己的下一站目標,但現在每天的新聞讓他感到,如果自己再堅持留學美國,就顯得不明智了。他已經改變計劃,選擇德國和荷蘭的兩所高校,繼續在歐洲學習。

“之前一年的學習生活,我感到自己在看待世界,尤其是西方社會方面還不夠”,因此他並不打算馬上回國,而是留在歐洲繼續了解當地社會。畢同學說,最近和自己有相似學習規劃的同學有不少,不僅是華人,印度等南亞國家同學也有這樣的看法,“大家都對美國多少有些失望”。

同為留學大國的英國等一些國家,則在抓緊時間吸引生源。英國《泰晤士報》報道稱,英國大學招生服務中心發布的《2020年英國本科申請數據》顯示,截至今年6月30日,申請英國大學本科的中國學生,比去年同期增長23%,人數達到2.4萬。英國女王大學、曼徹斯特大學等英國10多所高校更准備包機來中國接留學生返校。還有一些大學將為國際學生提供更多的助學津貼,比如埃克塞特大學今年將向新生發放2000英鎊的獎學金,格拉斯哥大學工程學院則為該校新生准備了1000英鎊的獎學金,還將為返校學生發放高達700英鎊的津貼。

來源:環球時報
責編:Zoe Chan


2020年美國留學申請發生了變化,同時又取消了多名中國研究生的簽證,對您有影響嗎?

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低齡留學已成趨勢 資深留學專家教您選對方案

近年來,在中國的壹線大城市,低齡留學已成趨勢。而由於文化認同和對頂尖大學教育的向往,國內父母中意的低齡留學目的地首選英、美,這篇文章,我們就以低齡留學英國私校為主題,為大家做壹番解析。

首先需要說明的是英國私立學校的體系。傳統的英國學校分為單壹性別學校,即男校、女校,以及混校,但從上世紀70年代開始,眾多的單性別學校逐漸轉為混校,以順應時代發展的需求。由此,學校區分也變為承載大眾教育功能的免費公立學校與提供精英教育的收費私立學校之間的區別。

適合去英國的年紀

依據前文所提到的中英年級對比,近年英國針對海外留學生開放的主要入學年級為7年級、9年級、10年級及12年級。所對應的年齡為11-12歲,13-14歲,14-15歲,以及16-17歲。除了7年級屬於小學部(壹些學校也歸為中學部),其他年級均為初中以及高中部。考試科目以英語及數學為主,部分學術型的學校在9、10年級會增加科學課。可以嘗試以此為學齡標桿,建議至少提前1-2年做相應的留學規劃,才能在學術和心理上做好較為充分的準備。

低齡留學英國的熱門選擇——舒茲伯利學校Shrewsbury School ,這可是達爾文的母校!圖片由華睿洋塾提供

語言環境的過渡

以傳統學校為例,學生對英語的學習和了解主要來自於學校每周有限的數小時基礎英語教學及課外補習,所學內容較為註重語法及詞匯的使用,而這些對於在純英語環境的體系中學習,是遠遠不夠的。

當轉入英國學習後,大量的新科目湧入,例如歷史,地理及宗教學等,這些科目對學生的語言要求遠遠不止基礎的語法及詞匯,更多在於對學術內容的閱讀及深入理解。

例如英國在小學6年級(10-11歲)便開始學習基礎的物理、化學、生物以及宗教學,至中學9年級階段已經較為熟悉,10年級GCSE階段的學生對於這些科目已經頗為熟練。這對在國內傳統學校的學生來說無疑是壹個不小的挑戰,所以學生在準備期間需要額外增加大量的課外讀物來提高自身的閱讀能力,不同的年級及不同程度的學生可以就自身情況尋找符合要求的題材,養成良好的閱讀習慣,並反復有效得檢閱閱讀情況,才能取得最大程度的提高。

相對來說,越低年齡入學的學生相對適應語言環境的過程越短,且語言能力也更為地道,然而對中文的讀寫能力可能也會相應的逐漸丟失。年紀較長的學生適應語言環境需要的時間稍長,並且由於隨著高年級的中國學生人數增多,進入英語環境會需要更多的時間。在此期間如何妥善處理好英語學習,更重要的是避免對中文學習的生疏,是家長們需要考慮及解決的問題。

適應寄宿制生活

所謂的寄宿制生活的含義很廣泛,並不僅是狹義的“住在學校”。寄宿制生活的內容要豐富的多,並且英國私校有強烈的“House”概念,學生在入學時就會根據自身情況及特長被分配入各自的“House”,每個“House”有自己的標誌、宿監、生活老師。

House整體由約50-70個學生組成,各項體育活動和課外競賽也經常以“House”為單位展開,學生除了上課時間以外的大部分時間是在其中度過,並且整個就學期間壹般不換宿舍樓。寄宿生涯中最親近的人是宿監、生活老師,以及同壹個“House”的兄弟姐妹,這些人帶來的影響,可能伴隨每個學生的壹生。所謂的適應寄宿制生活,最重要的其實是培養每個學生要有強烈的集體精神,對自己的“House”要懷有深厚的感情,也為其爭取各種獎項及榮耀。

英國的傳統寄宿制學校開展大量的體育活動,鼓勵學生嘗試參加各種不同的體育,常見的有足球、曲棍球、網球、遊泳、橄欖球、田徑、高爾夫、馬術等。每個季節學校都會開展不同的項目,並組織校隊與其他學校進行競技友誼賽。

與傳統中國家長普遍認為的單純體育課不同,在賽場競技的過程中,不但能培養學生昂揚的鬥誌,也是展現團體精神和領導力的最佳場合。值得壹提的是,體育優秀的學生,在英國學校的申請中,是極占優勢的。

另壹個熱門的英國著名私立學校阿賓漢姆學校 UPPINGHAM SCHOOL 校園景觀

主動融入與包容

大部分英國寄宿私校都有壹定比例的國際學生,少之來自十幾個國家,多至七八十個國家。學生有機會接觸來自不同國家,不同宗教背景及不同語言區域的學生,對於各種文化及語言差異應報以開放及友好的態度予以了解和接受,才能更快更深入的融入到學校的環境,並逐漸對不同的文化有更大的包容度。

Max 曾經在杭州的壹所普通學校就讀,長得很像圓臉的小哈利波特,雖然性格開朗有趣,但成績壹般的他難以在學校受到老師們的重視。小學4年級的時候,父母決定送他去英國的私立小學就讀。去英國後,Max在壹所寄宿制的語言學校度過了最初的壹個月,由於在本土學校的英語學習相當有限,雖然在出國前做了針對性的補習,但當真正進入全英語環境的時候,小家夥多少還是有些緊張。幸運的是在他的宿舍裏也有壹個叫Max的小朋友,倆人同齡,原來的Max立刻主動幫新來的Max搬箱子整理床鋪,友誼便於壹秒之中產生。

除了格外註重基礎英語的學習之外,Max就讀的語言學校還為國際學生提供大量的英語聽說讀寫的培養,並同時教授數學、科學、歷史、地理、體育等私立小學規定的科目。在短短壹個月的集訓中,Max不但過了基本的語言關,同時也為其他的科目的學習打下了基礎,最重要的是他收獲了赴英以後的第壹段友誼,經歷了最初的異國集體生活。

壹個月後Max順利進入當地私立小學,在第壹學期的學習中他就完全發揮出了他活潑外向的性格優勢,以顯著的進步和極佳的號召力成了學校的小名人,每個老師都給予了他極高的評價和認同。

小林比Max出國的時間要晚壹些,正趕上學習英國的10年級GCSE課程。即使在國內的雙語學校學習多年,但對於選了8門課的小林來說,這也是個不小的壓力。

在八門課中,善於油畫及素描的小林自然不會錯過藝術課。最初小林簡單的認為,繪畫只需要交上作品即可,對自己的繪畫技術頗有自信的她卻始終無法得到很好的成績,而原來私校的藝術考試除了繪畫作品之外,更講究對藝術理論的理解及應用,在這個環節上,需要紮實的理論基礎及英語寫作技巧才能取得高分。

了解了這樣的考試要求並進行系統學習之後,小林對藝術的認識達到了壹個新的高度。在高中A-level的選課中,她堅持了自己對藝術的追求,同時也選了攝影、設計作為主課,把A-level中“揚長避短”選課的優勢發揮到了最佳。

很多父母會把留學誤認為是件輕松容易的事,抱著國內上學太辛苦,去了國外就能輕松就學的想法送孩子走出國門。其實這實在是個太深的誤解,因為單就課程來看,去國外學習的科目也要遠遠多於國內。

在英國就讀的學生雖然學習更多的科目,但教學方式也多種多樣,比如科學課中會使用大量的實驗來提高學生的興趣,地理課配合了實地考察旅行來幫助學生加深對課本所描述知識的印象。雖然壹整天的內容排得滿滿當當,卻很少聽到學生抱怨“苦”,更多的說法是“忙”。這種忙碌不但讓他們養成了良好的作息,體驗了充實的校園生活,同時也培養了學生們規劃時間的能力。學校所教授的不僅僅是對知識的學習能力,更是壹種堅韌刻苦的品質和自信積極的態度,而這些優秀的特質,是會陪伴人的壹生的。

 

本文由留學教育專家“華睿洋塾”協助制作。

關於“華睿洋塾”

華睿洋塾攜同資深留學教育專家,為學生提供量身定制的個性化服務。在過去的幾年中,華睿已成功將近百名中國及外國學生送進了世界頂尖私立學校。

不同於壹般機構,華睿更重視孩子作為“獨立個體”的教育方式, 基於學生的自身情況及需求進行分析,提供多樣化的教育咨詢和課程服務,為學生進行個案分析及相關規劃。在數以千計的學校中為學生挑選最適合其自身全面發展及學術提高的私立名校,並有效協助學生完成考試準備。留學生活的每壹個重要環節,從擇校,備考到挑選監護人,我們將會全程跟蹤協助,直到學生完全適應留學生活。備考的過程中,也提供針對具體學校考試的課程輔導。

與傳統申請的單壹性及批量服務相比,我們更註重發揮學生的個人特色及全方位的能力打造。比起單純的考試及分數,我們堅信培養孩子的創造力,自信,團隊合作及獨立自主的能力更為重要。在進入名校的同時,也提高自身素養,超越了自我。

英國“海外首席代表簽證”成功申請攻略及常見問題壹覽

 

英國簽證類型種類繁多,規則又錯綜複雜,很多人都不知道自己到底應該申請哪壹種簽證。想來英國發展企業、投資,申請的簽證類型都有好多種。今天我們為大家講解壹下海外首席代表簽證(Representative of an Overseas Business visa),該簽證適合想派資深員工來英國成立分公司的海外公司、企業。

什麼是海外首席代表簽證?

海外首席代表簽證(Representative of an Overseas Business),是指英國以外的公司指派公司高管赴英設立代表處或分公司所需獲得的簽證。如果壹個海外企業想派壹名資深員工來英國成立和經營分公司或全資子公司,那該資深員工申請的就是海外首席代表簽證。持有海外首席代表簽證的員工可以在5年後申請永居。

此簽證適合那些公司總部設在在英國以外、但有完整的海外發展計劃、並期望發展英國市場的企業高管人員。

申請海外首席代表簽證的要求是什麼?

想要成功申請海外首席代表簽證,申請人主要需要滿足公司和自身兩大類條件。

針對申請人海外總公司的條件:

  • 海外總公司是有活躍貿易的公司;
  • 海外總公司現在和未來的總部和主要的辦公場所都要在英國境外;
  • 海外公司在英國沒有分公司,子公司或其他的海外代表;
  • 海外總公司有計劃在英國設立分公司或全資子公司,分公司或全資子公司從事 與海外總公司相同的業務, 也就是說分公司和全資子公司不能僅僅因為海外代表的 證申請的需要而成立;
  • 海外總公司是公司運營的中心。

除了海外總公司需要滿足的要求,申請人自己也要滿足自身身份真實性條件:

  • 申請人是海外總公司的現任資深員工;
  • 申請人是為海外總公司的雇員;
  • 申請人具有擔任英國分公司首席代表的必要業務技能,經驗和知識;
  • 申請人全權代表海外總公司進行談判並做出公司運作決定;
  • 申請人計劃全職擔任海外首席代表;
  • 不會在英國從事申請人自己的業務或代表任何其他公司;
  • 不論是以股權,合夥協議,獨資經營或其他任何方式,申請人不能擁有海外總公司的多數股權,也不能以其他方式擁有或控制海外總公司;
  • 申請人要具備英足夠的英語能力,至少達到CEFR A1級(說和聽);
  • 有足夠資金支付自己和跟隨自己來英國家人的生活費用。

常見申請問題

 

問:海外總公司要滿足什麼條件才能在英國設立分公司或子公司?

答:海外總公司必須是活躍從事貿易的海外公司;海外總公司現在和未來的總部和主要辦公地點必須在英國境外。

如果海外總公司已經在英國有分公司,子公司或其他代表,那該公司就不能再讓其他代表申請海外首席代表簽證。如果海外總公司打算在英國成立分公司或子公司之後,把公司運營的中心轉移來英國,那該海外總公司的代表也是沒有辦法申請該簽證的。

 

問:海外首席代表可以是股東嗎?

答:《移民規則》要求,海外首席代表不得持有或控制該海外總公司的多數股權。

申請人可以是股東,但在申請時,他們不能擁有海外總公司超過50%的可用股份。如果大股東在申請海外首席代表簽證之前減少了持股量,原則上是可以滿足海外首席代表的申請要求的。這樣做有風險,因為內政部會看本年度和上壹年的公司股份分配情況。

申請人,不管是股東還是非股東,都要註意,不能通過任何其他方式控制海外總公司。顯然,這壹條,是主要防治海外企業利用委派首代的形式將自己的業務轉移到英國的那些人。

 

問:如果被“真實性考核”,面試都會問什麼、要怎麼準備?

答:在看了新的條例之後,我們為大家歸納為以下幾個主要方面:關於母公司的運營歷史、分公司的構架、分公司職能、市場定位、財務預測等。

看到這裏,妳有沒有嗅到壹絲熟悉的味道?沒錯,對照壹下妳就會發現,其實此前的企業家簽證的面試題&經驗,完全在這裏是適用的,只要按照妳的商業計劃去充分準備可能遇到的問題,就可以了。

另外還有壹點是毋庸置疑的:海外代表的英語要求為A1,相當於雅思三分,所以在面試的時候妳可以選擇說中文,旁邊配壹位翻譯。所以大家不必擔心因語言問題造成簽證受阻。

 

問:海外首席代表需要有什麼雇傭條件?

答:首先,海外首席代表必須有權在英國設立和運營分公司或子公司,並代表公司在英國做出多數關鍵業務決策。其次,海外首席代表必須全職為分公司工作。另外,海外首席代表沒有最低薪資限制,也沒有福利要求,但是他們的薪資需要和資深員工的身份匹配。

 

問:運營中心必須在海外是什麼意思?

答:海外總公司的公司運營中心必須在英國之外,如果海外總公司明確地想把公司運營中心搬來英國,停止其在海外的業務,內政部會拒絕其海外代表的簽證申請。

內政部如果懷疑海外總公司有把運營中心移來英國的打算,該公司的海外代表簽證申請大概率不會成功。

如果海外首席代表申請人是公司的主要股東,或是海外總公司的發展中堅力量;如果海外總公司的資深員工都沒在,或只有極個別在公司所在地;如果公司的成功和申請人的特定才能和表現有關,內政部都有可能會懷疑海外總公司想把運營中心移來英國,從而拒絕海外代表的申請。

 

問:海外首席代表在英國需要遵守的規則有哪些?

答:海外首席代表需要遵循移民規則,其中最重要的規則是,海外首席代表只能受雇於其海外總公司。海外首席代表不能有任何其他的業務利益,或從事其他的兼職或咨詢工作。

 

問:海外首席代表可以帶家人去英國嗎?

答:海外首席代表的配偶,民事伴侶,未婚或同性伴侶以及任何18歲以下的子女可以申請陪伴簽證來英國和海外首席代表壹起生活。但是,父母,兄弟姐妹或其他家庭成員是不行的。

另外註意:來英國陪伴首席代表的配偶,民事伴侶,未婚或同性伴侶也不可以有海外總公司的主要股權,或者海外總公司的控制權。這點很好理解,就是防止夫妻利用他們自己的海外公司以開設分公司名義,全家辦理移民。

當然,這個要求並不是很難克服。只不過明顯感覺到移民局的“良苦用心”,他們當然心知肚明,很多人此前就是“利用”這個簽證這麼做的。

 

問:什麼時候能申請?

答:您應該在打算來英國的前三個月之內申請簽證。

 

問:海外首席代表簽證的簽證費是多少?

答:目前為610英鎊。

 

問:大概多久能拿到簽證結果?

答:大多數海外代表簽證申請是在3周內出決定的。英國境外的許多簽證申請中心還提供優先服務,交錢之後可以在5個工作日內收到申請決定。

 

問:海外首席代表簽證怎麼延期?

答:首次海外首席代表簽的有效期為3年,三年過後,妳需要提交延期簽證,延期簽證的有效期為2年。申請延期需要滿足以下條件:

  • 您依然受雇於同壹家海外總公司;
  • 已經在英國建立起了分公司;
  • 海外總公司總部和主要運營地點仍必須在英國境外。
  • 您需要證明您已代表海外總公司開展了業務(主要是與英國公司開展業務),並且海外總公司給您支付薪水。

 

問:海外首席代表簽證怎麼申請在英國永居?

答:持海外首席代表簽證在英生活5年後,您可以申請永居。您必須滿足續簽的條件,還要證明您有足夠的英語能力、對英國的生活有足夠的了解。除此之外,您在英國5年內的離境時間不能超過180天。

最後,如果妳不確定自己是否適合海外首席代表簽證,或者擔心自己達不到相應要求,也可以咨詢專業的移民律師,對比考慮壹下其它的創業移民方式,比如同樣面臨改革的 (Start-up Visa)。

商業復蘇,正在考慮英國經濟的任何投資者,因此現在是投英國企業的絕佳時機。經歷過這場疫情,英國的經濟勢必會迎來反彈並繼續彰顯它的活力!

 

延伸閱讀

 

 

 

 

2021 THE泰晤士高等教育世界大學排名揭曉!居外送上超全解讀

9月2日,泰晤士高等教育(Times Higher Education,簡稱THE)發布了2021年度泰晤士高等教育世界大學排名。

泰晤士高等教育2021年度世界大學排名世界前10名

在解讀觀點之前,我們還是先來帶大家了解一下THE排名。(文末有TOP200榜單)


什麼是THE排名?

泰晤士高等教育世界大學排名是最均衡且綜合的全球大學排名,以13項單獨的績效指標涵蓋了研究型大學的全部核心活動:教學、研究、知識轉移和國際視野。

《泰晤士高等教育世界大學排名(THE)》、《QS世界大學排名》、《世界大學學術排名(ARWU)》、《U.S.News世界大學排名》被視為目前世界最具影響力的四大排名 。


評分標准

該排名基於13項經精心校准的績效指標,以衡量一所高校在研究、教學、知識轉移和國際視野上的表現。

教學 (學習環境):30%

  • 聲譽調查:15%
  • 師生比例:4.5%
  • 博士學位比率:2.25%
  • 博士學位授予與學術人員的比例:6%
  • 機構收入:2.25%

研究 (數量,收入和聲譽):  30%

  • 聲譽調查:18%
  • 研究收入:6%
  • 研究效率:6%

引文(研究影響力):  30%

國際視野 (員工,學生,研究):  7.5%

  • 外國留學生比例:2.5%
  • 國際人員比例:2.5%
  • 國際合作:2.5%

產業收入 (知識轉移):  2.5%

我們現在就從國家和地區的維度,來和大家具體分析這回的排名!


英國

英國TOP10表單

世界TOP20院校英國占據20%:牛津大學連續 5 年蟬聯世界第 1 位,劍橋大學排名第6位,帝國理工學院排名第11位,倫敦大學學院排名第16位。

接下來是2021 THE 世界排名TOP100英國院校,主要分為3類:

1. 排名上升:

  • 倫敦國王學院上升1名,排在第35名
  • 曼徹斯特大學上升4名,排在第51名
  • 格拉斯哥大學上升7名,排在第92名

2. 排名穩定:

  • 華威大學第77名

3. 其他入圍大學:

  • 倫敦政治經濟學院第27名
  • 愛丁堡大學第30名
  • 布裡斯托大學第91名

這都是非常熱門申請的大學名單,而排名非常穩定的也包含華威大學、倫敦政經,還有愛丁堡大學以及布裡斯托大學。它們都屬於英國羅素集團排名大學的序列當中。

給英國學生的選校建議

大學學費

英國大學學費水平是衡量大學的一個重要標准。綜合排名高且專業排名高的大學學費也相應較高,高學費會促使學校有更多經費用於教學研究、招聘學術背景更佳的教授授課,而這也形成良性循環。

地理位置及生活費

在考慮選擇學校的同時,也需衡量大學所在地是否適合自己,畢竟英國各地生活費用相差較大,一定要考慮到個人經濟能力和生活喜好。譬如,如果喜歡大都市氣息並且有能力承擔高消費,倫敦地區的大學就比較適合;如果想生活在安靜田園式環境中,也有很多適合的大學可供選擇,生活費也相對較低。

實習和工作的機會

充分考慮課程導師在行業內的影響力及人脈。如果希望在英國獲得一定的實習機會甚至工作經驗,可以選擇提供配有實習的碩士課程院校,甚至有的院校提供畢業後配有半年以上帶薪實習項目的碩士課程,積累工作經驗和豐富履歷對將來的職場發展有很大的幫助。


美國

美國TOP10表單

眾所周知,美國大學在很多排名的榜單上都是名列前茅。在全世界前10的學校當中,排在第二位的是斯坦福大學,比之前上升了兩名。然後是我們非常熟悉的哈佛大學,比去年上升了4名。世界排名當中的前10名的學校當中,有8所美國大學進入到了世界前10強,這是美國教育非常有實力的體現。 

有19所美國大學名列世界大學的前30強,占比超過了60%,在前50強裡,美國的比例是占到一半。如果我們把這個範圍拉到世界前100的話,也有38所美國的學校。

現在特殊的環境下,一些曾經想要去美國留學的家庭,開始猶豫到底還要不要選擇去美國留學?其實從這個世界排名上大家可以看到,美國大學的學術能力學術能力依舊是在世界頂尖的一個位置,從長遠角度考慮,美國留學依然是非常好的選擇。

美國留學的優勢,最重要的是他的教學質量和科研的實力。近4000多所的美國學校遍布在美國的各個州,教育的資源也是非常豐富的。美國的專業選擇其實是非常靈活的,多數大學,您在進入到大一的時候,其實是不帶專業的,直到真正大三或者大四之後,才開始您的專業的學習,然後包括後續研究生的一個學習。所以說在專業的確定上,其實也是非常人性化的一種設計。

再有就是獎學金的制度,助學金的制度,以及畢業之後的自動的工簽的制度等等,其實都是給我們的留學生留學生們提供了很多的機會和資源,海歸歸國留學歸國之後的薪酬水平也是在各個國家留學生中處於優勢地位的。


澳洲

澳洲TOP10表單

澳大利亞有6所院校躋身世界前100,12所入圍世界前200,比去年入圍錢200的院校數量有所增加,整體排名和去年相比均是上升趨勢! 其中,墨爾本大學在THE排名中保持澳大利亞第一,位列世界第31。澳大利亞八大院校表現平穩,均穩定在世界前200。

另外,悉尼科技大學和麥考瑞大學排名上升非常明顯,分別上升了33名和55名(最高),是澳大利亞發展最快的兩所大學。

墨爾本大學

墨爾本大學在今年的最新排名中,位居全球31位,相比去年上升1名,依舊為全球極具競爭力的大學之一。學校的優勢專業包括會計與金融、計算機科學、藝術與設計、教育、法律、生命科學和醫學等。幾乎涵蓋了所有熱門領域。

悉尼科技大學

悉尼科技大學是一所位於澳大利亞悉尼市的著名公立研究型大學,也是發展最快的年輕大學之一。在此次排名中,悉尼科技大學榮獲了世界第160的好成績,排名持續上升。學生在校期間可以接受廣泛的實踐類課程。UTS的護理專業一直聞名世界,藝術和設計專業及圖書與信息管理專業也受眾多學生青睞。

麥考瑞大學

麥考瑞大學在今年的排名中,首次進入全球前200。學校的綜合實力穩步提升,從全球201-250名進步到全球195,最高提高了55個名次。麥考瑞大學以商科為主要優勢,同時為迎合新時代設置了多門特色專業,包括網絡安全、商務分析、聽覺學、翻譯學、物聯網、脊柱學等。


加拿大

加拿大TOP10表單

加拿大多大、UBC、麥吉爾連續躋身世界TOP50,並且在各項世界大學排名中2021年均有上升,是當之無愧備受世界認可的加拿大TOP3大學。

除了剛才三所非常靠前的學校,其實加拿大一共有8所院校進入了前200的行列,有些人可能會覺得加拿大為什麼作為一個世界知名的留學國家,卻只有8所院校進入了前200呢?

給大家稍微列舉幾個數據,加拿大是一個人口3000萬的國家,他們提供本科及本科以上教育的大學只有94所,但在世界前50裡就占了三個,前200裡就占了8個。按照比例來講,可以看出加拿大為世界一流的教育提供了更多的機會。同時加拿大是公認沒有教育產業化的國家之一,因此他們的學校大都是以實用為主。其實對於這些排名各方面的並沒有那麼在意,與美國相比加大了永久居留權,申請過程會更簡單一些,學費也會更便宜一些。

根據加拿大國際教育局做過的一個國際學生調查,超過90%的受訪學生對在加拿大的學習都表示非常滿意。他們中有95%的學生都會推薦加拿大作為留學目的地給他們的親朋好友,還有學弟學妹們。

值得一提的是蒙特利爾大學從去年的85名上升到了今年的73名,上漲幅度達到了12名之多。麥吉爾大學雖然常年在國際排名上低於多倫多與UBS,但其實在加拿大人心中麥吉爾大學其實才是本地的No. 1。

麥克馬斯特大學有著獨特的創新性和求實理念,而且他們的工程類專業非常厲害,所以素來有加拿大的MIT之稱,可以看到下面西安大略大學雖然沒有進入前200,但是該校的埃微商學院是北美兩大案例教學法發源地之一,跟哈佛一樣都有著豐富的案例教學,因此也被稱為加拿大的哈佛。

同樣是沒在榜單前200的滑鐵盧大學,也有著世界公認的頂級計算機與數學專業。所以我們可以看出在選學校的時候不能光看綜合排名,還要看專業排名。


亞洲

亞洲TOP10表單

本次排名中亞洲的大學包含了我們整個中國大陸地區,中國台灣地區所有的院校,共有16所學校進入到世界排名前100。24所學校進入世界前200。亞洲整體高等教育質量提升迅速,拋開舊思維,世界名校,身邊的風景特別好!

亞洲無論是新加坡還是中國香港地區的院校,一直以來在泰晤士排名當中有一個很好的表現,因為其實他們也一直以來的話是比較奉行的是英聯邦的教育體制,所以整體來講跟英系的這些國家和這些排名,學校的發展理念,包括很多指標方面的相似度會比較強一些。所以其實這兩個地區,在排名方面一直還算是比較有優勢的。

中國香港這邊,香港城市大學的整合銷傳播專業,在整個媒體圈內的話就非常的受歡迎。很多媒體公司公關公司的中高層管理者,都是從這個學校跟專業畢業的,那麼其實他們就會對這個專業形成一個很強的人脈網。

中國香港求學的優勢:商科、工科、醫學、傳媒、法律、教育等多個學科均排名世界前五十,作為中西方文化的交彙地區,它既保留了中國的文化特色,同時又融合了西方的教育優勢,給學生提供了一個更具有國際化視野的平台。雖然上課是全英文的授課語言,但是生活中粵語和普通話的應用是非常普遍的,所以我們的內地學生可以更好的融入到當地的學習和生活中。

除此之外的話,對比THE大學排名和日本大學排名,我們可以發現一個很大的變化,就是東大的排名到了第三,東北大學就咱們魯迅先生的母校反倒成為了第一,北海大學位列第六。

日本留學的優勢:材料、工程、物理、藥學、語言學、社會學等學科均處於世界一流地位,而且日本和中國的地理位置相近、文化習俗相似,使得留學生並沒有太多離鄉背井之感,減少了留學生的孤獨和寂寞。

韓國的表現還是蠻亮眼的,韓國過去幾年在高等教育方面的提升速度非常的快。其實韓國作為一個我們說其實我們的鄰邦小語種國家,然後同時也開放大量英文授課,可以去申請了這麼一個國家跟區域的話,它的排名的上升確實給我們帶來了很多實際意義上的一個附加值。

對於新加坡、中國香港以及日本和韓國,因為它們本身的經濟特性,包括歷來的專業的特色本身不一樣,他們能覆蓋的學科,或者說是作為留學生極其關注的極其人氣的學科的話,並不是完全一致。

但是亞洲整體的經濟走向的話其實還是很強。所以其實在我們整個亞洲這些國家和地區求學的話,在整體就業上的附加值,以及說未來獲得一份比較好的工作的可能性還是挺高的。


2021年度泰晤士高等教育世界大學排名前200位

更多世界大學排名資訊:

4個信號告訴您,疫後英國房市有多亢奮!

近月英國房市轉趨熾熱,加上政府在7月宣布限時減免印花稅,令到房市旺季提早出現,上月全國物業成交額創近12年新高,數據顯示7月有三成住宅成交有超過3個買家競爭。但同一時間英國經濟卻出現11年來首次衰退,房市與經濟表現背馳,令人擔心英國房市的好表現只是因為滯後因素,最終會因失業率上升而出現明顯跌幅。

積極信號1:成交量增加

根據研究公司LonRes的數據,7月進入市場的新放盤數量按年增加39%,成交量亦上升9%,尤其是在印花稅減免政策公布後,7月8日至31日的成交量按年升15%。

相關文章:英國驚現買房熱!7月售出370億鎊房產 創10年新高

積極信號2:買家競爭激烈

而根據地產代理公司Hamptons的調查,7月份有30%的住宅成交,都有超過3個買家競爭,比去年同期增加5個百分點。

積極信號3:房價上揚

至於房價方面,全英房屋按揭貸款協會(Nationwide)的數據顯示,7月英國房價按年升1.7%,為11年來最大單月升幅。LonRes的研究發現,倫敦市中心及倫敦黃金地段(Prime London)的房價都出現不同程度的升幅,房價按年分別升1.6%及3.1%。

有分析指出,一些疫情封鎖措施經已解除,有意置業的買家會恢復入市計劃;而且經過長時間居家抗疫後,不少人萌生換屋念頭;加上近月英國政府為刺激經濟,決定在明年四月前減免印花稅,促使不少人將置業計劃提前;此外,各國央行放水,不少投資者擔心資金貶值,於是尋求優質資產避險,推動黃金地段的房市成交,帶動樓價上升。

積極信號4:海外買家詢盤

另外,根據居外網的數據,7月中國買家對英國物業的查詢量按年大增逾兩倍,較3個月前幾乎大增3倍,原因是海外買家印花稅將於明年4月實施,不少中國買家趕及死線前成交。

文章推薦:疫情未過,倫敦房市7月成交量大增!原因離不開它

另外,中美關系持續緊張,一些計劃安排子女留美的家長將目光轉移至英國,不少家長都會方便子女而置業,尤其是在疫情過後,很多家長對租屋及合租不再放心,置業的人亦較多。

現時英國陷入經濟衰退,第二季GDP下跌逾20%。有投資者認為,經濟衰退對樓價影響不大,住宅屬於優質資源,抗風險能力強,而且英國住宅一直供不應求,疫情過後供求差距越來越大,樓價會有支撐。但亦有分析指,經濟衰退導致不少人失業,沒有收入自然買不起住宅,對房市的衝擊可能在英國政府結束就業援助政策後逐漸顯現出來。

而根據牛津經濟研究院(Oxford Economics)的研究指出,結合政府的反應速度、推出的政策及有利的融資條件等,未來一段時間英國房市最大可能出現是溫和調整,像2008年金融海嘯時房市大跌的情況較難會出現。

延伸閱讀:利好刺激英國房市量價創新高!智庫卻預計未來一年大跌?


英國房市火熱,近月更開始出現中國買家熱潮,想抓住牛市投資好時機但憂慮“一屋難求”?

不怕!不論是為了投資、移民或留學,居外都能助您開啟英倫置業之旅。

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來源:星島虎報
責編:Zoe Chan

利好刺激英國房市量價創新高!智庫卻預計未來一年大跌?

關鍵看點

  • 本周,英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示,仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。 
  • 另一方面,隨著美元貶值,英鎊對美元從7月起大幅上漲,這也刺激了外來風險資金的湧入,而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。 
  • 7月12日到8月8日這四周時間,英國房地產總交易額超過370億英鎊,創下該網站有統計以來的最高紀錄,與去年同期相比大漲了60%。 

受新冠肺炎疫情影響,今年二季度英國的房地產市場幾乎完全處於冰封狀態,交易量跌至歷史低谷,房價也是穩步下滑;但隨著6月起,英國逐漸解封,加上諸多的政策利好,沉寂已久的房市重新被點燃,迎來了一波“報復性”的大反彈。

英國房地產門戶網站Rightmove的最新數據顯示,7月12日到8月8日這四周時間,英國房地產總交易額超過370億英鎊,創下該網站有統計以來的最高紀錄,與去年同期相比大漲了60%。

不僅是交易量,同期房價也出現了大幅反彈。英國哈裡法克斯銀行(Halifax)8月初公布的數據顯示,在經歷了連續四個月的環比下跌之後,7月份英國房屋均價達到了24.16萬英鎊,環比上漲了1.6%,再度創下歷史新高,比去年同期高出了3.8%。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾(Georg Chmiel)在接受第一財經記者采訪時表示,居外網方面的詢盤數據也出現了類似的變化:二季度中國買家對英國房產的咨詢量大跌,同比減少了54.1%,尤其是5、6月份的詢盤量處於歷史低位,旅行限制和對疫情的恐懼都大幅遏制了中國客戶的需求;但7月卻突然迎來了爆發式增長,環比6月份大漲了數倍,同比也上漲了213%!

不過這波房市行情能持續多久,還有待觀察——剛剛公布不久的英國二季度國內生產總值(GDP)環比暴跌20.4%,再加上第一季度環比下跌2.2%,英國經濟已正式進入技術性衰退,而從歷史數據看,當英國經濟處於衰退期,其房價往往也會同步下跌。


短期印花稅減免刺激投資者入場

英國房市這波小爆發並非偶然,而是眾多利好因素共同作用下的結果。

自6月中旬英國社會大面積解封之後,房市回暖的跡像就已出現——英格蘭銀行的數據顯示,6月住房抵押貸款的申請量環比大幅上升。

但真正實質性的利好則是英國政府於7月8日公布的印花稅新政,根據這項新規,當日起至2021年3月31日期間購房印花稅起征點從原先的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊,換句話說,購房者在這段時間買房即可享受最多3%(即1.5萬英鎊)的印花稅減免。

英國印花稅減免利好政策詳解:

Rightmove董事兼房地產市場分析師希普賽德(Miles Shipside)表示,封閉措施放松後,因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了釋放,而且人們對住房的需求也有了變化。尤其在倫敦之外,英國幾乎所有地區的房屋售價均有上漲,平均價格比去年同期上漲了4.6%。

希普賽德認為,居家辦公的流行意味著一種全新的工作方式,“逃離城市的大潮”推動了德文郡(Devon)和康沃爾(Cornwall)等度假勝地的房價達到新高。

Halifax董事總經理加利(Russell Galley)稱:“最新的數據使人相信,市場在經歷停擺後出現了令人驚訝的飆升,由於此前大量需求被封鎖政策所壓制,在重新開放之後,住房供應不足導致了價格出現上行壓力。同時,政府大幅削減印花稅進一步增強了投資者的信心。看來,房市近期前景似乎要比三個月前許多人預期的好很多。”

奇米爾也對第一財經記者表示,在疫情得到緩和之後,印花稅減免的新政在很大程度上刺激了海外買家的入場,根據此前的規定,2021年起,外國買家的印花稅還要額外增加2%,因此不少買家都有意提前實行他們的購房計劃。

奇米爾還稱:“很大一部分中國買家是為了讓子女在英國留學期間有房可住,即使實際的留學時間可能是幾年後。此外,我們也看到越來越多的投資者對用於出租的房產感興趣,尤其是在曼徹斯特和布裡斯托爾等二線城市。”

英國英格蘭曼徹斯特的這套優質公寓,位於令人驚艷的碼頭區,配有私人陽台、高挑的落地玻璃窗和私人停車位,房價約¥ 226萬。

此外,與歐盟的脫歐談判持續進行以及英鎊升值對英國房市而言也是利好因素。

本周,英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示,仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。英國首相發言人表示,在此輪談判中,英國談判代表希望“繼續彌合分歧”。

另一方面,隨著美元貶值,英鎊對美元從7月起大幅上漲,目前英鎊/美元已從6月底的1.240升至1.325,這也刺激了外來風險資金的湧入,而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。

英國英世達地產公司CEO董浩(Michael Dong)對第一財經記者表示,在當前階段,我們預計英國中部和北部地區,比如威爾士和蘇格蘭的房價表現料將強勢,而倫敦和南部地區的增長速度則會較慢。盡管新冠肺炎疫情改變了許多行業的格局,至少在短期內如此,但對住房市場的影響預計有限,受長期供不應求的影響,英國的住房市場仍在顯示其彈性。

董浩還表示,今年在利物浦和曼徹斯特推出的樓盤市場反應都十分積極,不僅有當地買房,也有來自中國的客戶進行預購。

值得一提的是,法國巴黎銀行房地產(BNP Paribas Real Estate)最新的數據顯示,今年上半年來自亞洲的投資者對倫敦房產的投資尤為活躍,2020年前六個月他們在倫敦地產的投資高達6.28億英鎊(主要集中在第一季度),同比增長了74.4%。而第二季度中,由於總量大幅減少,亞洲投資者甚至占據了倫敦市中心所有房產交易的31.4%,而去年同期的比例只有9.8%。


英國智庫:最悲觀情況下,房價將下跌22%

不過,這波行情只是短暫的反彈,還是新一輪牛市的起點呢?

目前看來,多數行業專家的觀點都較為保守,畢竟在經濟衰退的大背景下暢想房地產牛市,似乎有些脫離實際了。

英國國家統計局(ONS)12日發布的經濟數據顯示,英國二季度GDP環比大跌20.4%,正式進入了技術性衰退,這也是2008年金融危機以來,英國首度正式宣布經濟陷入衰退。

二季度經濟萎縮的幅度更是創下自1955年以來的最大值,其中服務業、建築業和生產活動均出現創紀錄的下跌。盡管三季度勢必迎來大反彈,但全年GDP預計仍將下跌9.5%。據英國央行預測,至少要到2021年底,經濟才有可能恢復到危機前的水平。

隨著英國經濟陷入有史以來最嚴重的衰退,並且工人的“強制休假”計劃逐漸結束,失業率將急劇上升,多數分析師預測房價將受到影響。

英國智庫決議基金會(Resolution Foundation)在剛剛發布的《季度房屋展望》報告中提到,由於疫情導致的收入暴跌和失業率上升,在最悲觀的前景下,經濟復蘇緩慢、信貸條件也會趨緊,那麼到2021年三季度,英國房價將會下跌22%,即使是最樂觀的估計,房價也會下跌,只是幅度較小。

英國房屋抵押貸款協會(Nationwide)首席經濟學家加德納(Robert Gardner)也表示,自解除封鎖以來,房地產市場意外地迅速復蘇,這意味著,房價在短期內將繼續上漲,但加德納警告,如果今年晚些時候就業促進措施結束後失業率飆升,那麼這輪漲勢就可能只是一場“虛假的繁榮”。

經濟與商業研究中心(CEBR)的高級經濟學家沙阿(Pablo Shah)也持類似看法,他表示,由於印花稅的削減,預計房地產交易將增加6%,這是此前封鎖政策導致的需求延後,以及印花稅減免政策透支了未來需求的結果。

沙阿認為,雖然此政策暫時支撐起了市場,但不足以抵消工人休假計劃結束後失業率飆高,以及抵押貸款延期償還將在今年晚些時候到期的風險,“這就是為什麼我們仍然相信房價會在年底和明年下跌的原因。”

 

關於居外IQI

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來源:第一財經
責編:Zoe Chan

英國驚現買房熱!7月售出370億鎊房產 創10年新高

據英國媒體周一(8月17日)報道,地產網站Rightmove最新公布的數據表明,7月份英國地產銷售額超過370億英鎊,成為英國房產市場10年來最繁忙的月度

房產成交量的這一高峰緊隨英國解除在新冠疫情中的房產交易暫停。同時,7月份英國財政大臣曾宣布消減印花稅,也是促進更多交易的因素之一。對比來看,2019年7月份,英國房產市場成交250億英鎊。

在此熱潮中,7月份的英國房價也創下歷史新高。Rightmove表示,英國房產的平均問價在8月份為319,497英鎊,比7月份的320,26英鎊降低了0.2%。

英國部分地區房價在8月份繼續上升,這包括蘇格蘭、威爾士、約克郡、英格蘭西北和東米德蘭地區。倫敦的房價則拉低了整體水平,其房屋問價8月份下跌了約2%。

居外推薦一處位於英國蘇格蘭因弗尼斯(Inverness)的房產,其坐落在因弗尼斯皇後區6號,郵編IV1 1DA。這處房產是維多利亞時代的一棟城堡風格的二級建築,共有三個樓層,采用傳統石材和石板建造而成。城堡內共37臥16衛,總建築面積1404平方米。

在8月5日至8月12日之間,房屋銷售額比去年同期增長了60%。以往英國房產市場在夏季通常表現清淡。由於多數英國人會選擇在此期間度假,所以房產市場也相對低迷。這令今年的形勢顯得尤其異常。

Rightmove總監Miles Shipside說:“往年這個時候,我們通常會衝向游泳池,而非房產市場,享受陽光和沙灘,而非磚頭和混凝土。但今年買家創下了370億英鎊的支出歷史紀錄。

他指出銷售量的上升並非僅僅關乎印花稅的下調。“相比一年前,更多的房產掛牌,在全國範圍內,新的供應和需求相對平衡。

“然而,多數購房者仍不出意外的集中在倫敦及其周邊通勤地區。”

但這一趨勢可能很快改變。Leaders Romans Group住房銷售總監Kevin Shaw說:“隨著我們很多人繼續在家辦公,人們意識到企業可以在這種情況下仍運轉良好,所以不再想一周五天通勤。”

在倫敦以外,英國幾乎所有地區的房屋出售報價上漲,平均價格比去年同期上漲4.6%。

“對於環境更好又沒那麼擁擠的地區的住房需求上升。最近宣布的印花稅減免也促進了市場,許多投資者和買家都趁此機會進入市場。

英國印花稅減免利好政策詳解:

對於英國房產市場最近展現出的繁榮,也不乏警告之聲。房產中介DM & Co總經理Dominic Murphy說:“我懷疑市場是否能保持高漲,失業的增加將可能開始真正打擊市場。”

其他房地產機構的數據顯示,倫敦7月私人房屋出租價格同比下降8%,房屋空置原因包括外國游客大幅減少和企業搬離。

 

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來源:FX168
責編:Zoe Chan

疫情未過,倫敦房市7月成交量大增!原因離不開它

英國房地產網站Zoopla 8月1日發布信息稱,倫敦房產市場7月成交量大增,相較於6月增長幅度達27%。

該覆蓋英國住宅物業市場的房地產中介網站披露,7月8日英國宣布印花稅減免政策,此舉極大地推動英國房地產的銷售,倫敦銷量大增27%。

印花稅減免政策規定,50萬英鎊以下房產交易免印花稅,50萬以上房產交易50萬部分免稅。相比其他城市,倫敦的房價較貴,充分利用這一政策,購房者最多可以省下1.5萬英鎊。

想了解英國印花稅減免條件?閱覽文章【英國房產“期間限定”免印花稅 四大重點你要知!

據介紹,印花稅減免政策推出後的幾個小時,在Zoopla網站上尋求購房的投資者增加了15%,英國商業按揭貸款公司網站瀏覽量增加了4000次。

英國商業按揭貸款公司業務主管表示,“在今年四五月份新冠肺炎疫情期間,已有30%的地產投資者將原有的出租房產進行抵押貸款,准備釋放大量資金,趁著疫情衝擊房價較低,大舉抄底買入。

英國倫敦1臥1衛公寓,坐落納羅街(Narrow Street)備受追捧的開發項目Roy Square內,配有水景、景觀花園以及地下停車場設施和提供日間服務的行李員。房價50萬英鎊(約¥ 453萬)。

貸款公司第一儲蓄銀行董事艾倫·克萊裡(Alan Cleary)表示,“印花稅減免政策公布後,我們公司的客戶明顯增多。很多購房者都非常希望能趕上這班車,省下印花稅

NAEA房產商標首席執行官馬克·海沃德(Mark Hayward)稱,“政府7月重啟房產市場後,市場非常繁榮,這是一個好兆頭。隨著需求量的增加,我們將要迎來一個異常忙碌的夏天。”

 

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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

英國房產“期間限定”免印花稅 四大重點你要知!

英國買房要付印花稅,對買家來說,是房價以外最大支出。慶幸的是,為刺激樓市復蘇,英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,調高物業印花稅的門檻,由現時12.5萬鎊,調高至50萬鎊,直至明年3月31日。若有意到英國置業,就要留意以下四點:

50萬鎊以下才受惠

若購買50萬鎊以下的物業,只有首置客才獲豁免繳交印花稅,若非首置客,則須繳交3%。據英國房地產分析網Hometrack最新公布,今年六月,當地房價按年升2.7%,以平均房價計,倫敦房產最貴,平均房價只約479,300英鎊,換言之,倫敦房產也能受惠新政策,惟仍視乎地區。

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海外有房不當首置

新政策另一重點是,首置客才能受惠。英國對首置客的定義較為嚴謹,只是你持有他國物業,即使沒有英國物業,也失去首置身分。簡單來說,若你在國內持有物業,現時到英國買房,便要根據非首置客的稅階,繳付印花稅。

明年3月31日前交房才適用

據官方指引,物業須於明年3月31日前交房,才能受惠新政策,換言之,長樓花(期房)期的物業未能受惠。事實上,英國買房有兩個重要日子,第一是簽約日,泛指買賣雙方簽約的日子,若日後其中一方放棄交易,便視為退訂。另一是交易完成日,即整個買賣程序完結之時,買家成功收房。若要受惠新政策,緊記交易完成日須於明年3月31日前。

海外買家明年四月起要付辣稅

今次的稅務減免為“期間限定”,直至明年3月31日,若中國買家其後到英國置業,除了要根據舊有的稅階繳稅,更要支付額外印花稅,皆因明年四月起,海外買家都須支付相關辣稅。

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來源:hket
責編:Zoe Chan