下一場危機爆發時去哪裡避險?投資移民開始看重醫療水平

自投資入籍計劃出現以來,人們已經找到了辦法實現資產的最大保值,保障金融安全,以及實現旅行自由。最近和疫情相關的系列事件使得投資者開始重新考慮如何選擇項目,也改變了他們在選擇時的優先考慮因素。保健和醫療服務是最近倍受關注的焦點之一。

就目前來看,居留和入籍項目的目的是讓投資移民的流動性和定居自由實現最大化。但是,這些自由在邊境關閉以及你急需醫療援助時沒什麼用處。大部分情況下,如果你是某個國家的公民或者永久居民,你才有可能在邊境關閉的背景下進入該國。所以說,拿一本加勒比護照,你只是可以在邊境關閉的背景下進入該國,僅此而已。

只要你處於健康狀態,你就可以在這些美麗的島國躲避公共衛生危機。這些島國的國際旅行班次相對較低,同外部世界的接觸非常有限,這讓它們很容易應對疫情,控制感染率,以及遏制病毒。

但是,如果你需要得到醫療保健和醫療治療服務,這些地方就可謂金絲牢籠。加勒比島國的醫療水平根本談不上先進。它們缺乏醫療基礎設施,醫療設備和藥品無法實現自給自足,面對重大疾病,它們的醫療人員經驗不足。當地人往往出國,去醫療水平更加先進的國家接受進一步治療。

簡而言之,如果你患有重疾,這些國家並不是你的優選。如果因為某種原因你不能出國旅行,那麼就會處於很尷尬的境地。

擁有一個能夠提供高水平醫療服務的國家的居留許可或者公民身份,即使在邊境關閉的情況下,你也可以得到先進的治療。此外,一份優質的私人國際健康保險也可以幫到你,即便是緊急情況下,而你又是來自邊境關閉的遙遠地域。

盡管全世界都在關注統計數據,看看各國如何遏制以及消除新發病例,但是很明顯,一些國家確實做得很糟糕。幾十年來,美國被認為是保健,醫療,以及藥物方面最發達的國家之一。但是,疫情爆發後幾周之內,美國的保健和醫療體系就承受了巨大壓力,部分體系都崩潰掉了。

證明不能有效管控這場全球危機的國家很有幾個,美國是一個。其它的還有英國,意大利,西班牙,巴西,等等。醫療游客目前都在質疑美國到底是不是他們的首選目的地,投資移民也是同樣。

你還認為EB-5項目是一個可以給你以及你的孩子帶來安全的明智決定嗎?恆理合伙人最新版的護照指數顯示,疫情爆發以來,就旅行自由而言,美國護照含金量大幅下跌。

福布斯最近發布的《世界最安全的100個國家》(The 100 Safest Countries In The World For COVID-19)將美國列為全球第58位,瑞士則排名第一選擇獲得瑞士(而不是美國或者西班牙)的居留身份,一夜之間成為一個好主意。

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目前很明顯的一點就是,各國政府需要重新考慮它們的居留和公民身份項目,以適應新的現實,然後把重點放在保健和醫療上。未來要想吸引最理想的投資者到一個國家來,要麼需要發展當地的醫療保健系統和基礎設施,要麼引入替代解決方案,讓自己的公民在公共衛生危機頻發的背景下可以獲得一流的呵護。

另一方面,投資移民顧問需要深思,怎樣才能將目的地國的醫療服務和他們的咨詢服務整合起來,以便和競爭對手區隔開來。很多個人和家庭平時不僅需要安全和個人流動性得到保障,危機時期也需要得到醫療服務,投資移民顧問需要思考最適合他們需求的項目有哪些。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

外匯那些事兒,你以為你都懂了嗎?

出國旅行、留學、移民等等,離不開購彙,有外幣收入、來華旅游的、在中國境內買房的境外人士,更關心結彙,外彙那些事兒,在日常生活、投資中必不可少。

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的邁不過那道檻?

人人都知道那條每人每年等值5萬美元的外彙限額規定,今年用不完明年也是重新計算。

那麼,對於留學、移民等對外彙有需求的人,如果有超過5萬美元的結售彙需求怎麼辦? 境內、境外個人適用的情況有什麼不一樣、是不是一視同仁?

別慌,如超過年度總額,按照規定提供相應的證明文件也可以進行辦理,只是針對個人境內/境外身份的不同,適用的經常項目也有所不同。如果您有外彙相關的需求,但是對復雜的流程、業務所需文件不甚了解,別再“聽說”,找大華銀行就對了!

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外彙常見名詞小百科

  • 購彙:用人民幣購買外彙。

  • 結彙:把手持的外彙賣掉,換成人民幣。

  • 經常項目:常見的是留學、旅游、贍養款收支等,不予限制。

  • 資本項目:常見的有境外買房、證券投資、買分紅類保險等,都不允許。

 

溫馨提示:

  1. 境內個人:指持有中華人民共和國居民身份證、軍人身份證、武裝警察身份證的中國公民。
  2. 該些購彙需求為資本項目項下外彙需求,不適用於便利化額度,需遞交相關材料。
  3. 境外個人:指持有中國護照和境外永久居留證、港澳居民往來內地通行證、台灣居民往來大陸通行證、外國護照或外國人永久居留身份證、外交人員證、行政技術人員證、國際組織人員證三類證件的外國公民。
  4. 文中我行或大華銀行系指大華銀行(中國)有限公司。
  5. 我行外幣兌換業務辦理時間:工作日9:30-16:00。
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英國掀起置業潮 買賣手續繁複要留神︱居外專欄

近日中國香港對在英國置業有興趣的人士大增,筆者公司的英國物業展銷會也要不斷加場以應付大量查詢。雖然,香港的法律跟英國差不多,但在置業手續上,也有不少是有分別,大家務必小心。

首先,在買賣二手物業的過程中,並沒有臨時買賣合約。買家透過經紀跟業主議價,大家都是口頭上的承諾,一旦達成協議,才找律師草議正式買賣合約。這個過程往往需要幾個星期,其中一方反悔的話,交易又要重新商議、甚至推倒,也是常常發生。

與此同時,在英國物業網站中的物業經紀,都只是代表業主 ,有別於中國香港的雙方代理,雖然不會收取買家佣金,但也不保障買家權益。如果物業是二手,當中有任何維修或隱蔽問題,買家也必須找專業人士在成交前驗樓,否則隨時得不償失。

業權方法,英國有所謂“Share ownership”,類似香港的居屋。業主當年只買入部份業權,另外部份業權屬政府機構(Housing Association, HA)擁有。業主要付租金予 HA,日後出售也有某些限制,例如要先讓 HA 回購。

在市場上,也有所謂“House in multiple occupation(HMO)”物業。簡單來說,即是中國香港的劏房。將一間 House 分開成多個房間出租,表面回報率當然高,但涉及改建的風險及成本、轉手出售的市場也相對狹窄,大家必須留意!

最後,一手市場雖然沒有上面提及的麻煩及風險,也不需要付佣金,但最大的風險是發展商爛尾。購買現樓,當然是最安全做法。否則,就必須選擇歷史悠久及信譽良好的發展商及地產代理。

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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英國史無前例印花稅減免!持續9個月 錯過不再有|居外專欄

說故事之前,我們先來關注一下英國新冠的情況。截至寫稿時間,英國新冠總確診人數為286979人,總死亡人數為44517人;單日新增確診人數為630人,單日新增死亡人數為126人。

下面二話不多說,來看一下英國財相今天的夏季報告。這,就是英國在重啟之後恢復經濟與民生的政策藍圖,所有已經在英國,或者在未來考慮前來英國的朋友,都應該看一看這個報告。

大力削減增值稅

為了刺激英國的餐飲服務業,財相宣布將從事旅游觀光娛樂,住宿招待,非酒精類餐飲服務業的增值稅從20%下調到5%。

同時,為了刺激消費,財相發起了“你下館子我打折”(eat out to help out)福利,從八月開始! 具體措施是:加入這個計劃的商鋪,將在周一到周三給食客5折優惠(優惠價格上限為每人10英鎊),不限次數! 

這就意味著,很多平常想想就肉疼的高檔館子,現在平民價也可以吃到了! 這裡需要注意的,是eat out,不是讓你點外賣或者帶回去吃。因為這項政策的最終目的,是讓那些服務業人員還有工作做。 

所以,政策出來之後,惹來不少批評,一方面是因為英國有很多人收入減少生存都成問題了,另一方面則是你懂的,疫情還沒有結束…

恢復就業,扶持年輕人

到今年十月,國家給停薪留職人員發工資的史無前例大紅包,就要結束了。所以呢,在大紅包結束之前,財相推出了給企業主的小紅包:你解決就業,我給你錢。 

帶回一個停薪留職員工,給一千鎊

每召回一個停薪留職的員工,企業主就能得到一千鎊獎勵。 這些重新回歸崗位的員工,必須持續工作至少到明年一月,並且在11月,12月和1月的平均月薪要超過520英鎊。 

要通過這種方式鼓勵全英國的企業主召回全部被停薪留職的員工,估計得花上90億英鎊。

而且大家別覺得那個月薪少…這些停薪留職的員工裡,有不少是從事服務生這樣的低薪工作的。

接受實習生,政府發工資

企業每招收一個16-24歲的年輕人參加為期6個月的實習,就能享受政府的“貼現”:這也就是說,政府將按最低工資,一周25小時的標准,代替企業給實習生發錢。

或者你可以這樣理解:政府出錢讓沒有工作的年輕人到企業裡接受培訓,以此獲得更好的就業前景。 這項計劃,預計需要花掉20億英鎊。

招收培訓生,政府給獎勵

企業每招收一個培訓生,就能獲得政府1000英鎊的獎勵;每個公司能夠申請獎勵的人頭上限是10人。 這個計劃預計需要花掉1.11億英鎊。

印花稅假日:起征點調到50萬英鎊

在今天的講話上,財相Sunak表示,為了刺激英國房市,國家將推出一個名為“印花稅假日”(stamp duty holiday)的政策,將印花稅的起征點從12.5萬英鎊調整到了50萬英鎊。 這樣一來,稅率計算階梯如下:

價格區間 首套房 二套房/買房出租
0 – £500,000 0% 3%
£500,001 – £925,000 5% 8%
£925,001 – £1,500,000 10% 13%
>£1,500,000 12% 15%

對首套房買家來說

在這項政策沒有頒布之前,國家只幫助預算有限的首套房買家,所以把符合這項紅利的房產價值限定在了50萬英鎊。如果買家的首套房價格超出50萬鎊,那就不在國家的幫助範圍內了。

舉個例子:

在舊政策下,小A的首套房價格如果為50萬英鎊,應繳印花稅就是5% x (£500,000-£300,000)=1萬英鎊。 在新政策下,小A這套房就不需要交印花稅,輕松省下1萬英鎊。

在舊政策下,如果小A打算買60萬鎊的房,那麼即使是第一次買房,也必須按基本稅率階梯走,那就是0% x £125,000 + 2% x (£250,000-£125,000) + 5% x (£600,000-£250,000) = 0 + £ 2,500 + £17,500 = £ 20,000。

在新政策下,由於起征點提高到50萬英鎊,小A這套房需要繳的印花稅是5% x (£600,000-£500,000) = £5000,輕松省下£ 20,000 – £5000 = £ 15,000。

對二套房/投資房買家來說,買同樣價位的房子交稅就變少了,而且買得越多省的越多。

比如,在舊政策下,如果二套房價格為50萬英鎊,需要交的印花稅就是3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£500,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £20000 = £30000。

在新政策下,價格為50萬英鎊的二套房,只需要交1.5萬鎊的印花稅,輕松省下1.5萬磅!

政策生效時間:2020年7月8日 – 2021年3月31日 這也就是說,所有在財相宣布政策之後,以及2021年3月31日之前完成的房產交易,都是“印花稅假日”的受益者。

涵蓋房產類型:所有房產

涵蓋區域:英格蘭和北愛爾蘭 目前有人已經做出新舊政策下的印花稅計算系統,大家可以點擊下面的鏈接自行計算:

新政策下的印花稅計算:https://www.telegraph.co.uk/business/2020/07/08/mini-budget-2020-key-points-stamp-duty-government-vouchers/

舊政策下的印花稅計算:https://www.stampdutycalculator.org.uk/

由於大部分首套買房的單身年輕人已經享受到了政策紅利,所以這次的“印花稅假期”,受益群體更廣。包括想要換大房的家庭,建築商,房產中介甚至建材供應商,都將從中受益。

從這個角度來講,這是買方和賣方都歡迎的政策,因此,現在也可以說是赴英國買房的最佳時機

 

清華大學畢業的英國 移民 留學 “達人” 胡悅專欄全集

Juwaicolumnist

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英國房屋產權知多少?當地人也容易被坑︱居外專欄

房屋產權知識是每一位買家需要了解的必修課,英國房產產權和中國的 70 年產權是有很大的區別的,有些住宅可以永久性持有,有些每年則需要支付地租,即使是英國人也有搞不清的時候。近年來,年輕夫婦買房後因產權問題被坑的新聞也見諸於報端。

通常情況下,英國的房產產權主要分為永久產權(Freehold)、土地租借權(Leasehold)、股份產權(Share Ownership)以及共享型永久產權(Share of Freehold)四種類型。

永久產權 (Freehold)

顧名思義,永久產權意味著買家對房屋以及房屋占用範圍內的土地擁有永遠性的全部產權,包括所有地下資源。房主可以自由使用、出租、抵押或轉讓房產,並對房產擁有終生所有權,可以世代相傳。在人口密度較大的城市,特別是地少人多的倫敦,永久產權的住房非常稀缺,土地租借產權類房產則越來越普遍。

土地租借權(Leasehold)

土地租借權意味著房屋所有人和土地所有人之間簽署了一份長時間的租約。這份租約的年限可以在 1-999 年不等。在這塊土地上的房屋擁有權為買家所有,而土地所有權為他人或政府所有。

在英國,房產的價值會隨著租約年限減少而降低,如果土地租約到期後無法續租,房產將歸土地擁有者所有。這也是買家容易掉進的陷阱之一,如果房產律師沒有好好核查產權類型,很可能剛買到手的房子幾年後就要拱手送人了。

然而通常來說,只要租約超過 100 年,其市場價值和永久產權是沒有太大區別的。在英格蘭及威爾士,大部分的公寓房都屬於租賃使用權的房產。但不同的地方是承租人每年需要向地主支付地租,以及所有房屋維護及修理費用。

股份產權(Shared Ownership)

英國的共享產權房開始於 1980 年代,是政府為了滿足那些買不起房又想擁有長期固定居所的人的需求,所提出的新的低成本住房自有政策。買家通常與某機構(例如房屋協會)各擁有百分比的產權。其特點在於,購房者只擁有比例的產權,仍需按月繳納占有股份比例金額的房租。待房產出售時,也按照自己擁有的股份比例分得回報。

共享型永久產權(Shared Freehold)

這類產權通常見於小型公寓樓房,意味著建築內的所有業主平均享有其公寓樓房產權的股份。這種模式保護所有居民的公平合理的掌控權,也確保公寓會被妥善維護。雖然,有一部分公寓樓房項目有這樣的產權類型,但並不算英國主流的產權方式。

 

英國皇冠地產(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英國ARLA 認證的倫敦房產經紀公司,專注於代理倫敦優質新建住宅項目,擁有廣泛一手房源,致力於為國際買方提供一站式置業服務,包括房屋買賣、租賃管理以及信貸咨詢。其團隊在英國從事地產行業十逾年,經驗豐富。英國皇冠地產竭誠為客戶爭取最大利益,讓您的海外投資更安心。

 

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後疫情時代,英國留學還值得來嗎?|居外專欄

6 月 18 日是英國大學生們決定是否接受今年秋季入學的最後期限,隨著最終選擇的塵埃落定,英國各大學正准備迎接一波入學延期潮,大學校長們也在為未來學年的多種招生方案制定計劃。

受新冠疫情影響,今年 9 月國際留學新生能否順利入學成為了一項挑戰,英國前大學大臣喬 · 約翰遜 Jo Johnson 在倫敦國王學院政策研究所和哈弗大學肯尼迪學校發表的一份報告中警告說,預計新冠肺炎將導致國際學生人數下降 50% – 75%,暴露出大學財務的“脆弱性”。

UCL / University College London

由於國際學生的流失,大學可能會損失 25 億英鎊甚至成倍的資金,隨著國際學生數量下降,英國高等教育機構可能面臨財務危機。後疫情時代,英國政府及高校將積極采取一些列留學優惠政策力挺留學產業,那麼中國學生可以從哪些方面獲益呢?

1. 全力執行PSW政策

為了持續提高英國留學吸引力, Johnson 本周大力呼吁,應對脫歐和新冠肺炎的衝擊,英國應將畢業生工作簽證(PSW)的有效期從兩年延長至四年,以幫助英國高等教育部門度過此次生源危機。

所謂 PSW 簽證,即 Post-Study Work,旨在讓國際留學生在畢業兩年之內能夠有時間在英國找工作或者開展商業活動,這項簽證在 2008 年被正式引入,2012 被時任內政部大臣特蕾莎·梅取消。時隔 7 年,PSW簽證在 2019 年被宣布在英國再次回歸。目前,英國的畢業生工作簽證時效仍為 2 年,適用於 2021 年畢業的國際留學生,主要影響的就是今年 9 月入學的學生。

通常,學生只有在英國學習才能申請 PSW,但在疫情之下,內政部確認 PSW 仍按照原計劃在 2021 年夏季正式開始。若受新冠肺炎疫情影響,學生被要求通過遠程或混合學習方式繼續學習或開始新課程,即使他們在英國以外地區進行學習,仍有資格被特許,前提是學生要在 2021 年 4 月 6 日之前進入英國並完成他們在英國學習的最後一個學期。

2. 解決機票難題,包機接學生赴課

為了保住 9 月份的留學生生源,貝爾法斯特的女王大學率先采取行動,籌備包機來接中國學生,搭乘從北京直飛貝爾法斯特的 Queen’s 專屬航班。對於入境需要隔離 14 天的政策,英國女王大學表示已經預定了宿舍的同學,14 天隔離期住宿免費。該校新的招生指導意見中甚至標明,如果英國有第二波疫情,大學要負責學生住宿或送他們返回祖國。

3. 保證學生安全,線上線下混合上課

雖然疫情在英國有所減緩,但社交隔離政策將會長期存在一段時間。為預防疫情反彈,大學普遍采取 “社交泡泡” 政策,簡單來說就是小型 seminar 和小組討論將會在線下進行,需要學生大規模聚集的 lecture 型課程轉為網課,以求學生在最大限度保證安全的同時,同樣可以體驗英式大學生活。

4. 其他英語國家的留學政策

近幾年在美國,中國留學生普遍覺察到就業和簽證政策正走向惡化。特朗普上台後普遍推行收緊簽證的政策方向。美國白宮早在 2017 年 12 月發布的 “國家安全戰略” 表示將限制 STEM 專業(科學、技術、工程、數學)等留學生簽證。隔年 6 月,美國國務院明確指出會限制攻讀航空學、機器人學、先進制造等理工領域的中國留學生簽證。目前較緊張的中美關系更為赴美留學雪上加霜。

5. 入學租房小竅門

不論對於哪個國家的留學生,入學的第一步就是需要找到穩定的住所。在英國,大部分畢業生會在 6 – 7 月離開,如果新生確定要在 9 月入學,8 月則是租房的最好的時機。

英國皇冠地產租賃總監 Kristina Dabrila 女士總結經驗說,這一時段有很多房源可供選擇,學生可以按照自己的喜好選擇住處不用被迫接受被挑剩下的房源,或與別人競爭求租。除此之外,8 月開始租房其實更優惠,例如英國皇冠地產管理下正在招租的 Delphini 公寓,2 房公寓現在每周要價 725 鎊,如果等到 9 月,這間公寓最少每周 825 鎊,按照 52 周來算,一年下來多交 5,200 英鎊房租,而如果從 8 月開始租房,多交的一個月租金僅為 £3,142,比從 9 月起租便宜 2,000 多鎊。

而且在 8 月起租,租客和房東有更多的協商空間,比如可以要求一些更寬松的合同條款,或添加對房子的特別要求,由於房東不想讓房產空置,希望盡力吸引租客,大概率會做出讓步。

其實留學生在住房方面,有很多方式可以選擇, 除了租房外,“以房養學” 的投資新概念也十分受歡迎。以房養學,字面上來說,這是“靠海外購房供養海外留學,即通過海外購置房產,利用房子的升值來補回留學所花費的費用。

 

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英國銀行利率跌至0.1%意味著什麼?|居外專欄

根據英國央行(BOE)發布的一組統計數據顯示,自 3 月抗疫封鎖以來,英國居民和公司的淨存款額度迅猛增長,截至 4 月底,新增存款額度共計高達 1,046 億英鎊,其中居民存款增加額度為 162 億英鎊,這對以往幾乎沒有存錢習慣的英國人而言簡直是歷史性的改變。

然而盡管居民個人信貸的利息下降了 15%,大部分英國人卻沒有進一步借錢,反而迅速償還信用卡或個人借貸,淨還款金額高達 74 億英鎊,是有統計以來的最高金額。

低利率與高儲蓄的雙重條件下,擁有高額資金儲備的銀行此時急需吸收大量貸款業務。也就是說,現在正是入手低息貸款的大好時機。

個人貸款在英國主要分為固定利率和浮動利率兩種貸款方式。固定利率貸款可以申請 2-10 年,期間貸款利率不變。浮動利率貸款會隨著英國央行的存款利率浮動,大部分的銀行貸款利率計算方式為銀行存款利率加上 1% 或 2% 的比例為最終貸款利率,即“存款利率 +1/2%”,而現在銀行存款利率已經跌到難以置信的“不可能”數值——0.1%。

在銀行借貸超低息的同時,規劃局為倫敦房屋建設許可“大開綠燈”,超過 22,000 座新房建設許可被批准。在此次疫情中,建築業是最先復工的行業之一,政府對復興房地產行業的重視可見一斑。

從經濟體系來看,房地產行業產業鏈十分重要,建設一座新房就會涉及到 26 個供應商,從房屋建材到室內裝修,從建材運輸到後續房產中介、搬家公司等等,振興整個產業鏈會創造大量工作崗位。倫敦住房剛需一直居高不下,堪比中國北上廣,因此即使是在疫情下,倫敦房產投資也是最穩健的投資選擇之一。

在倫敦有一處還沒有被很多人了解的投資佳地,也是倫敦房產性價比最高的地區之一,就是倫敦西北四區,博福特庭院(Beaufort Park)就坐落於此,距離黑線 Northern line 的 Colindale 地鐵站步行僅 7 分鐘。項目起價僅為 £39.9 萬鎊,合人民幣 351 萬元。淨回報率可以達到 4%。

 

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已經著手解封的英國,離真正的經濟復蘇還有多遠?|居外專欄

在 5 月 28 日舉行的抗疫例行通報會上,英國首相鮑裡斯宣布將進一步解除英格蘭的封鎖限制。6 月 1 日起,英國小學部分年級開始正式復課,最多 6 個來自不同家庭的人可以在戶外或自家花園見面,前提是保持 2 米的社交距離。 即使有人質疑這一系列的措施是否為時過早,但從數據表現來看,本周英國整體的病毒傳染率 R 值在 0.7-0.9 之間,與上周五的 0.7-1 相比仍持續下降。

圖片來源:BBC
圖片來源:BBC
圖片來源:BBC

其中疫情放緩最明顯的地區就是首都倫敦。據 BBC 報道,自 5 月 1 日以來,倫敦地區不僅病死人數大幅減少,需要住院治療的新冠患者數量也在快速下降。在新增病例方面,倫敦的確診人數也是下降最快的。

5 月 27 日,世界衛生組織專家,Karol Sikora 教授在社交媒體上發布信息稱,預計英國可以在今年 8 月甚至更早的時間全面恢復社會常態。早在 3 月底,Karol Sikora 教授就曾准確的預估在 5 月的第二周,疫情會在英國放緩,政府也會開始逐步推行解封政策。目前來看,令人鼓舞的抗疫數據也讓鮑裡斯更有信心采取進一步的解封計劃。在脫歐和新冠疫情的雙重影響下,為保證社會的持續穩定與繁榮,英國也積極采取了一系列對內與對外政策,力促經濟的長期穩定發展,其中不少有利於中國。

1. 積極的對外關稅政策

脫歐後,英國將於 2021 年 1 月 1 日起實施“英國全球關稅”(UKGT)制度。這是英國近 50 年來首次制定自己的關稅政策,以取代原有的歐盟對外關稅制度。在這一新的制度下,英國將降低和簡化包括中國產品在內的 3500 多種產品的關稅,以便全球企業向英國出口。新的關稅政策推出後,出口國將大大降低成本壓力,此舉也會相當程度刺激本地消費者的購買能力。2021 年 1 月起,英國全球關稅(UKGT)確保將有 60% 的貿易將按照世貿組織條款或通過現有的優惠准入免稅進入英國。

2. 簽證中心重新開放

英國駐華大使館在 5 月 28 日宣布,基於近期新冠疫情的控制情況,部分位於中國的英國簽證中心將重新恢復運營,包括北京、上海、廣州及重慶等地。英國也將在 6 月 1 日開放部分境內簽證中心及簽證預約服務,但須優先服務此前因疫情被取消預約的申請者。除此之外,一些雅思考試中心也將重啟服務。教育產業是英國的一項重大收入來源,留學生的回歸將成為社會消費重啟的重要引擎之一。

3. 航班逐步恢復

自新冠疫情在國際爆發以來,中國民航局一直奉行五個一原則,即要求中國國內每家航空公司經營至任一國家的航線只能保留 1 條,且每條航線每周運營班次不得超過 1 班;外國每家航空公司經營至中國的航線只能保留 1 條,且每周運營班次不得超過 1 班。這也使得往返中英的航班一票難求。而近日,民航局副局長李建表示,將在外控輸入有效前提下考慮適當增加航班,增加國際流通性。

4. 對內持續扶持企業

隨著國際環境逐漸好轉,英國對本國企業的扶持也沒有放松。據《金融時報》報道,財政大臣 Rishi Sunak 即將宣布,職位保留計劃將從 6 月底延長至 10 月底。8 月起,企業開始需要支付員工 20% 的工資,國民保險以及部分退休金。此前,為保障社會與經濟的穩定,疫情期間英國推出“職位保留”計劃,目前已為 840 萬雇員支付工資,另有 230 萬自雇人士申請了政府的財務支持計劃。

5. 商業、娛樂業逐步恢復

繼 6 月 15 日,非必要商店可以開門營業的政策宣布後,英超聯賽也將在 6 月 17 日回歸。此前因疫情而中斷的英超聯賽 2019-2020 賽季,終於在 3 個月後迎來重啟。在沒有觀眾的情況下,賽季恢復首日將進行 2 場比賽。分別是曼城對戰阿森納,以及阿斯頓維拉對戰謝菲爾德聯隊。

除此之外,據 Metro 地鐵報與 Skynews 報道,隨著禁閉措施的放松,酒吧和餐館也有望在 7 月前開業,政府將在下個月重新審查封鎖措施。

此次疫情之下,不少企業遭受了致命的打擊。零售、餐飲、旅游則是受影響最嚴重的行業。然而寒冬總會過去,禁令的逐步放開和國家政策的支持,讓英國的經濟復蘇迎來曙光。此次疫情下受影響較小的產業,將成為先驅者,率先恢復生機與活力,房地產行業就是其中之一。

隨著經濟大環境轉好,目前買方爭取議價和折扣的窗口期很快會消失,現在正是入手的最佳時期。英國皇冠地產銷售總監孫秀秀建議,目前最優的投資方案就是入手未來 3-4 年交房的期房,用現在的價格鎖定未來高峰期房產的價值。如果您有在英投資房產意向或對當地政策條款有任何疑問,皇冠地產隨時為您答疑解惑。


主教門廣場一號 | One Bishopsgate Plaza | £1,300,000 起

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英國皇冠地產孫秀秀
倫敦政策、區域、項目全解讀
聯系郵箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

英國稅種繁多 投資自住宜留神|居外專欄

自從英國宣布考慮將中國香港持有 BNO 人士在英國的居留限期延長一年,並允許工作及讀書,引起不少港人考慮移民英國的可能。筆者公司的海外部收到的查詢量也以倍數上升。

英國跟中國香港一樣實施普通法,法律跟香港大同小異,令人容易忽略,但在稅務條例上卻南轅北轍、恰恰相反。

首先,置業方面,兩地都需要支付印花稅(Stamp Duty Land Tax)。英國的印花稅分三個層次:首次置業最便宜,購買 50 萬英鎊以下物業,首 30 萬免稅。不過,當地首置定義,為全球首次購買物業,比香港嚴格很多。

至於非首置的一般標准交易,則樓盤在 100 萬英鎊金額以下,印花稅在 2 至 5 % 之間,但若是買第二層物業,作收租用途,要額外支付多 3%。另外,海外人士印花稅在 2021 年 4 月 1 日開始徵收,稅率為額外 2%。

除了印花稅,樓宇租金會徵收入息稅,稅率 20% 起。樓宇賣出則需支付資產增值稅(Capital Gains Tax),稅率則 28 % 起。如果物業是自住的話,增值稅會獲得豁免,這些稅項大家都會想像得到。

除此之外,大家可能會忽略得是市政府稅(Council Tax)——是當地市政府為提供學校、路燈、公共場所及設施,向租客收取的稅款。稅款跟樓宇價值掛鉤,30 萬鎊以上價值的房屋會徵收每年 3,280 鎊,一般都是由租客負擔!

如果大家真的移居英國,更加要留意是英國實施全球徵稅只要你在同一課稅年度中,居留在英國多於 183 天,便會自動定義為稅務公民(Tax-Resident)。全球的收入,包括在香港的租金收入、股息收入、定期存款收入, 都要徵稅。更要命的是在全球的物業升值,也要繳付物業增值稅。

所以,大家在移居英國或任何外地之前,也應該跟會計師研究,作出適當的稅務安排,免除後患!

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

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2021年QS世界大學排名的關鍵信息全在此!

昨天(6月10日)早上,2021QS世界大學排名發布!啟德留學整理了兩個小時的直播視頻,來跟大家以文字的形式展現出來。在解讀觀點之前,我們還是先來帶大家了解一下QS排名

什麼是QS排名

QS世界大學排名,是由教育組織Quacquarelli Symonds所發表的年度世界大學排名。QS世界大學排名(QS World University Rankings)是歷史第二悠久的全球大學排名。

QS世界大學排名、《世界大學學術排名(ARWU)》、《usnews世界大學排名(US News)》和《泰晤士高等教育世界大學排名》被視為目前世界最具影響力的四大排名 。因其問卷調查形式的公開透明而獲評為世上最受注目的大學排行榜之一。

本次排名是QS自發布全球大學排名以來的第十七次排名,中國大學再創排名新高。

評分標准

本次QS世界大學排名共采用了六個指標:

(1)學術聲譽40%:基於超過94000名學者的調查問卷反饋;

(2)雇主聲譽10%:根據超過44000名雇主關於大學與畢業生就業水平的調查答復;

(3)單位教員論文引文數20%:衡量學術研究的影響力,通過五年內大學研究論文的引用總數除以大學的教師數量得出;

(4)師生比例20%:代表教學規模,將學生人數除以教職員工人數得出,可以用來參考各個大學的班級規模;

(5)國際教師比例5%:QS的兩個國際化指標之一,它衡量的是大學中非本國教師的比例;

(6)國際學生比例5%:QS的兩個國際化指標中的第二個指標,它衡量的是大學中非本國學生的比例,這也可以表明大學吸引世界各地人才的能力。

好,那我們現在就從國家和地區的維度,來和大家具體分析我們這回的排名!篇幅原因,無法將所有直播內容完整呈現,我們挑了一些關鍵信息點給大家濃縮展現。

01 世界TOP20英國大學依然占據1/4

牛津大學位列世界第5名、劍橋大學排名第7、帝國理工學院上升一名排名第8、倫敦大學學院第10名,排在前20名的還有愛丁堡大學。至此有5所英國大學入圍世界TOP20,占據1/4席位 ,與去年保持不變。

02 18所大學入圍世界TOP100

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