英国 – Page 49

英国通过学生贷款证券化筹集了17亿英镑

英国政府已经完成了有史以来最大的学生贷款私有化，筹集了17亿英镑，这个过程引发了对数百亿优秀毕业生债务估值的质疑。

通过打包贷款，并且作为债权出售给投资者的资本运作方式，减少了政府债务，同时为纳税人创造新的价值。

正如英国“金融时报”上周报导的，这笔交易给政府造成了近8亿英镑的财政损失。

截止3月底，2012年以前的学生贷款的总额达到430亿英镑。到今年5月份，贷款总值达到300亿英镑。

证券化的方式，超出了不同“绿皮书”估值，这是为了确保政府不以低价出售资产，同时完成销售。

具体的数据细节尚未公布。

根据发布声明，此次出售标志着“为证券创造有效的市场”。

尽管美国的学生贷款证券化市场非常广阔，但英国市场迄今为止还是非常小的。

证券化允许发行人出售不同程度风险的债券。

该交易中的411,000个贷款在2002 – 2006年有资格获得还款，并且依赖毕业生获得高于一定的门坎，2015 – 2016年面值为37亿英镑，但由于规则仅转移了35.4亿英镑要求政府保留5％的交易。

在2002年到2006年之间进行还款的一半的借款人已经偿还了去年的学生贷款，这意味着剩下的毕业生的信用质量可能会低于最近毕业的借款人的信贷质量。巴克莱银行，瑞士信贷银行，摩根大通和劳埃德银行正在交易。

摘自：The Financial Times

编译：Lisa Zhu

脱欧引发移民回流潮？英国净移民数录得有记录以来最大降幅 | 英国

有力证据证明移民“出逃英国”的现象已经出现，其中，欧盟国民占归国人口的四分之三。

逃离英国的欧盟公民数量增加了29%，达到12.3万人，其中，4.3万人表示他们计划回到自己的国家

官方数据显示，过去12个月，英国净移民数出现自有记录以来的最大降幅，其中，欧盟国民占归国人口的四分之三。

有力证据证明， “Brexodus”（由英国脱欧引发的移民回流潮）正在进行中，最新官方数据显示，截至6月的12个月内，英国净移民数减少了10.6万人，降至23万人。

截至2017年6月止23万欧盟居民来到英国居住，较2016年6月欧盟公投前的一年减少了19％（移民，千人）

英国国家统计局表示，2016年6月即公投当月，净移民数达到峰值33.6万人，在减少的10.6万净移民中，四分之三是欧盟国民。

数据显示，逃离英国的欧盟公民数量增加了29%，达到12.3万人，其中，4.3万人表示他们计划回到自己的国家。这是英国自2008年经济衰退以来规模最大的欧盟移民回流潮。

自英国脱欧公投以来的12个月内，相较于离开英国，更多欧盟移民仍然选择前往英国生活，但其数量减少了19%，从28.4万人降至23万人。其中，法国人、德国人、西班牙人和波兰人的降幅最大。

官方统计人员表示，减少的原因可能是整个欧盟的经济形势变化，例如就业机会改善、英镑贬值等。

另外，季度移民统计数据显示，前往英国寻求就业机会的人数有所减少。在截至2017年6月的一年内，前往英国找工作的人数已减少超过一半，不过，因确定的工作前往英国的欧盟公民人数变化不大。

于周四（11月30日）公布的英国内政部数据还显示了欧盟国民对于其未来的焦虑程度，自公投以来的12个月内，有168,198名欧盟居民获得了英国永久居留状态的证明文件，这是前一年签发此文件的数量的4倍。

申请更加值钱的英国公民身份的欧盟国民数量也翻了超过一番，达到32,856人。300万在英国生活的欧盟国民的“定居状态”登记从明年底开始。

英国国家统计局季度移民数据显示，来自欧盟以外国家的净移民数（受签证制度的制约）从19.6万人降至17.3万人，仍多于欧盟移民。

去年，因工作原因前往英国的总人数减少了5.1万人，降至26.1万人，其中前往英国的大部分人都有明确的工作。只有28%的人去英国“寻求工作机会”，前一年这一比例是43%。

作为海外学生前往英国留学的人数也减少了2.3万人，降至14.1万人——大多数来自欧盟以外国家。

移民统计主管妮可拉·怀特（Nicola White）表示，在经历了历史上的移民高潮之后，净移民数有所减少，至于这是不是代表长期趋势，现在下结论为时尚早。

“去年，因明确的工作移民英国的人数保持稳定，但因寻求工作机会移民英国的人数减少了43%，尤其是欧盟公民，”她表示。

“这一变化表明，英国脱欧可能会成为人们决定移民到英国还是离开英国的重要因素——但移民决定非常复杂，其他因素也会影响这些数据。”

伦敦国王学院（King’s College London）经济学教授乔纳森·波特斯（Jonathan Portes）表示：“英国在生活和工作两方面的吸引力降低并不是一个好消息，我们会因此而变得更加贫穷。如果政府希望让英国脱欧成功的话，就要扭转这一局面。”他提到，截至9月的一年内，新国民保险注册数量减少了13%，这证明欧盟移民在今年夏天继续减少。

但移民部长布兰登·路易斯（Brandon Lewis）在推特上表示，虽然净移民数减少了10.6万人，但因确定的工作前往英国的移民比例上升，这突出强调了“我们的制度满足了英国的商业需求。”

“我们签发的技术工作签证增加了38%，我们即将提供的技术签证数量也翻了一番。这对于工业领域来说是好消息，吸引了来自世界各地的高水平技术人员，”他补充道。

截至2017年6月，英国的净移民人数为23万人，同比下降10.6万人（移民，千人）

影子内政大臣黛安·阿尔伯特（Diane Abbott）表示，这些数据表明，保守党是时候放弃将净移民数减少到10万人以下这个“毫无意义”的目标了。

“这不是一项真诚的政策，而是会放任反对移民的永久性运动。保守党对于英国脱欧谈判混乱无序的不当处理，已经让多个行业遭受了严重的人员短缺，包括英国国家医疗服务体系和社会福利，”她表示。

来自牛津大学移民观察部的玛德琳·桑普顿（Madeleine Sumption）表示，数据显示，过去一年的发展“可能已经大幅缓解了欧盟净移民数的减少，但总体情况尚未得到扭转”。

她表示，尚未出现“出逃英国”的情况：“我们无法确定这一减少纯粹是因为英国脱欧，还是无论如何都会发生的结果。数据没有明确告诉我们这一点，但公投确实已经创造了一系列条件——例如，英镑贬值以及未来的不确定性加剧——这些都会让英国的吸引力降低。”

但Resolution Foundation表示，数据显示，英国脱欧已经重塑了英国的劳动力市场：“伦敦等地区以及食品制造业和酒店业等行业将明显感觉到欧盟移民大幅减少，这些严重依赖移民劳动力的地区和行业将有可能出现较高的员工流动率。”

“目前，英国各行各业需要为低移民人数的新时代做好充分准备。其中包括，寻找招聘英国本国员工的新方式——重新培训现有员工，或投资更加能够提高生产力的技术，这在已经非常紧张的劳动力市场中绝非易事，”来自Resolution Foundation的斯蒂芬·克拉克（Stephen Clarke）表示。

原文来源：英国卫报
发表日期：2017年11月30日
责任编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2017年Q3英国移民数据盘点：超1/3为中国人 | 英国

2017年11月30日，笔者收到来自到英国移民局内部发布的最新一季度的英国签证官方报告，此报告为2017年第三季度，也就是7月到9月之间，英国官方对于各类签证与移民的统计，包含计分积点制（PBS，Point-Based System）的投资移民、企业家移民、工作签证、以及非计分积点制的旅游签证、配偶家庭类签证等全面数据统计。本文将就该数据进行整理与分析，并且着重于高净值中国籍申请人的数据分析。

2017第三季度关键数据- 投资移民

“114”：2017年7月到9月，投资移民全球申请人共114人获批，创下涨价以来最高人数记录。

“34”：本季投资移民涨幅较高为34%，创下一年以来最高涨幅记录。

“49”：114位成功获批申请人中，中国及中国香港地区总计49人；

“43”： 114位成功获批申请人中，中国申请人为39人，中国香港申请人有10人，合计占总申请人数43%，创下涨价以来最高比例记录。

2017第三季度关键数据-企业家移民投资移民

“229”：2017年第三季度，企业家移民全球404人申请，229人获批签证。

“57%”：获批率为57%，为2014年第二季度以来最高的获签率。

“69”：获批的229位企业家申请人中，有69人为中国及中国香港地区申请人。

“30%”：获批的229位企业家申请人中，有61人为中国申请人，8人为中国香港申请人，合计占总申请人数30%，将近总申请人数三分之一。

第三季度申请英国移民数据比较分析

投资移民

2017年第三季，全球投资移民共有114人获批，其中人数最多的是中国藉申请人，共有39人。其次是俄罗斯申请人，共有13人，再来是本季异军突起的中国香港申请人，共有10人。

投资移民的来源国家与数量：

值得注意的是，本季度中国香港申请人激增，上一季度中国香港投资移民申请人只有3人，本季度却成长了3倍以上。

本季度的投资移民数据，又再度体现了中国申请人对于投资移民英国的热情非凡， 114位成功或批申请人中，中国申请人为39人，中国香港申请人有10人，合计占总申请人数43%，创下涨价以来最高比例记录。事实上，在2014年的第四季度，也就是涨价前最后一季，在抢搭上末班车的471申请人中，仅仅中国香港藉和中国籍申请人就占了58%。

看过横向剖面后，我们再来看看垂直数据分析：

这个图表明显的反应了政策与时事对于移民动态的影响。首先，2014年11月6日起，投资移民门槛涨至200万英镑。大批申请人希望赶在涨价之前提交移民申请，2014年第三季度共有274位主申请人提交申请，到了第四季度，提交的申请几乎翻了一倍，达到历史颠峰510人。在投资移民涨价之后，投资移民市场进入冷淡期，当时，笔者曾经发布文章表示，中国高净值资产人群并不会因此对投资英国失去兴趣，仅是在寻找一个最适合的时机进入。

而这个转机出现在2016年。2016年6月脱欧公投结果出炉，英镑暴跌，提交申请的人数从53人增加至73人，而获批人数则从从40人增加至72人，涨幅高达180%，中国籍申请人更是几乎翻倍。在脱后公投后，全球投资移民人数稳定增长。2017年，英国经历了许多大事件，英国大选、脱欧谈判、恐怖攻击等，许多不确定性的因素使得英镑持续低迷，许多在投资移民涨价后仍在观望的申请人，在英镑低价的刺激下，也如雨后春笋般纷纷出现了。

企业家移民

2017年第三季，全球企业家移229人获批，其中人数最多的是中国藉申请人，共61人。其次是美国藉申请人，共有32人。下列是2017年第三季度，全球企业家移民申请人国籍分布：

企业家移民的来源国家与数量：

由于企业家移民的申请较为繁复，因此国籍分布较为零散，但是中国申请人获批的人数依然瑶瑶领先于其他地区获批的申请人，若加上中国香港，则获批总人数占了将近圆饼图三分之一的面积。值得注意的是，中国大陆藉申请人去年同一个季度获批人数为20人，而本季度则大幅提升到61人，增幅超过3倍。

从上图可以看出，来自各个国藉的企业家移民数量都大幅降低，中国籍的申请人不但数量上相对增多，而且幅长的幅度高居所有国家之冠。上一年的同一季度，由于脱欧公投结果出炉，政治的不确定性，使得许多中国藉申请人不愿意冒险在英创业，然而，在经过一年的观察之后，中国籍申请人对于英国的商业环境又燃起了信心与热情！

本季度的企业家移民境外获批率为57%。虽然和其他的签证种类比起来，企业家移民的拒签率依旧相当高，好消息是，57%的获批率，已经创下了2014年第二季度以来最高的记录。

如果将数据画成上面的曲线图，我们可以很清楚的看到，企业家移民已经渐渐赢来了一片春天。2017年第三季度的企业家移民数据，让我们在这几年一片〝企业家=高拒签率〞的哀鸿遍野中，看到了一线曙光。然而，笔者并不认为这是因为英国对于企业家移民审核标准松绑，相反的，正是因为这几年渐趋严格的移民法规开始出现成效，吸引到了真正的”企业家”。

2013年1月30日推出的GET（Genuine Entrepreneur Test）和是2015年4月6日的移民法修正，两次的改革，目的都只有一个，都是为了让移民局能够更好的判断申请人是否具有”企业家精神”。显然的，过于宽松的旧政策让许多并非真实在英创业的申请人钻了漏洞，而英国政府这几年雷厉风行的改革移民政策，让这些不符合”企业家精神”的申请人望而丧胆，现在企业家移民整体获签率上升，笔者认为，是申请人整体素质的提升，而非政策的松绑。

另外，去年同季度相较，其他国籍的企业家移民申请人获批数量都大幅减少，仅有中国和巴基斯坦韩等少数几个地区的获批人数有所增长。不难观察出，具有所谓〝企业家精神〞的中国申请人逐渐增多。当然，初出茅庐的学生也不是完全没有机会的，只是如果申请人的工作或商业背景不够杨，请务必垂询专业人士的帮助，唯有精密严实的准备、和完善的商业培训，才能够帮助申请人成功拿下企业家签证。

总结与建议

2017年已经到了尾声，今年，在大选、脱欧、恐攻等社会及政治事件的影响下，为英国的经济带来了许多不稳定的因素。然而，综观今年前三季的数据，不难看出，不管是全球或者中国地区投资人，仍然对这个历史悠久、口碑良好的移民老国深具信心。今年年初，曾有金融界的专家预言，由于脱欧后英国的移民政策更加紧缩，所有过去能够自由进入的欧洲经济区公民们未来将受到英国移民法控制，反而会为投资移民、企业家移民带来另一波热潮，现在看起来，可能这个预言会渐渐实现。

另外，自从更严格完善企业家移民政策正式启用后，无论从全球范围还是中国地区来看，企业家移民的拒签率都是高居不下。但从本季度的数据来看，中国申请者对于企业家移民的热情依旧，而且开始出现了许多真正具有企业家精神的申请人。

必须强调的是，企业家移民并不是一种要求较低的投资移民。申请者必须拥有企业家精神，把握住“先创业，后移民”的核心，想清楚英国政府设立企业家移民项目的真实目的，从英国政府的角度考虑自己的创业项目——运用企业，创造就业机会。

作者：Peter Liu，刘鹏，彼得森律师行，英国移民局内政事务署注册高级移民律师，英国移民律师协会资深会员。

来源：新浪教育

责任编辑：Shelly Du

10年上涨50% 英国房产总价值突破6万亿镑 | 英国

根据Halifax的研究数据，英国所有房产的总价值已经突破了6万亿镑的大关。该研究还发现了高价房地产聚集在伦敦以及英国东南部地区。

伦敦的房产总价如今已经比苏格兰、威尔士和英格兰北部的所有房屋价值总和还要多。该研究还揭示了虽然收入涨幅基本停滞，但英格兰南部的房产价格自2007-2008年的金融危机以来依然持上升趋势。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国房产市场总价值超6万亿镑 | 英国 — 英国所有房产的总价值已经突破了6万亿镑的大关

点击查看居外网上近35万套的英国房源

在2007年，Halifax估计英国的房地产总价值为4.077万亿镑，但在过去10年中该数字上升到了6.015万亿镑。这一数字将近英国国家债务（目前为1.8万亿镑）的四倍之多，是2016年国民总产出（约2万亿镑）的三倍。

英国住房价格的大幅上涨主要发生在南方地区。2007年至今，东北地区的房产价值只增加了220亿镑，但伦敦地区的房产价值在同一时期上涨了6200亿镑。

总的来说，私人房产财富中有68%，即3.8万亿镑集中在南部地区，高于2007年的62%。英国私人拥有的房产数量也从2150万套增加到了2340万套。

南部地区从房地产中获益最大的人群为房东和二套房业主。Halifax表示，虽然英国的人均自助房产占有率为63%，但在伦敦仅为48%。

住房财富的绝大部分是由55岁以上的人拥有的。Halifax估计，35岁以下的年轻人仅拥有3.3%的英国净房产财富，而55岁以上持有63.3%。

房地产市场给居住在南方的人们带来了更高水平的住房权益，后者指的是住房价值与未偿还抵押贷款的差额。Halifax估计，伦敦的业主平均拥有价值360,193镑的净资产，而英格兰西北部地区的净资产价值为134,273英镑。

来源：英中网

责任编辑：Shelly Du

英国脱欧FAQ：为什么“分手费”会高达500亿欧元？| 英国

据BBC了解，英国政府已经同意支付的脱欧费用，金额可能高达500亿欧元。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

BBC政治事务编辑罗拉·昆斯伯格（Laura Kuenssberg）说，目前英国与欧盟还没有就此金额达成最后的一致，但是英国方面提出的这一金额，在欧盟受到“广泛欢迎”。

英国首相府唐宁街10号低调处理有关最后的分手费可能会高达550亿欧元的报道。

英国方面提出的分手费金额，是上周召开内阁会议后传达给欧盟的。

自英国正式启动脱欧程序以来，分手费究竟应该多少一直是双方谈判的关键问题之一。

今年9月，首相特里莎·梅曾表示，英国愿意出资约200亿欧元，欧盟呼吁英国给个更高的金额。

英国方面希望就脱欧后的贸易问题尽快展开谈判，但是欧盟说要先在三个重大领域取得足够进展之后，才能开始谈贸易。

这三大重要领域是：

1）分手费；
2）脱欧后在英国的欧盟公民的权益；
3）爱尔兰边境。

分手费有什么用处？

欧盟表示，英国在脱欧之前应该先大家坐下来算算帐，毕竟英国脱欧协议中，对财政责任已经有言在先。

英国方面同意，的确有责任和义务，在欧盟目前2014-2020年财政预算期内不能让其他国家为英国掏腰包。

不过，正如英语俗话所说：魔鬼都在细节里——细节问题最关键。

有很多具体的问题尚没有答案，譬如说欧盟雇员的养老金问题：英国对此的负担要把今后很多年都算计在内；另外建筑项目：英国和其他欧盟成员国早都同意出资，但是工程建设要等英国脱欧之后才开始，这笔钱又怎么算。

欧盟财政预算的大部分用在两大领域——渔农业和贫困地区的发展。

这包括很多项目，有创业公司、公路铁路、教育、卫生项目，等等、等等……

一次付清吗？

12月中旬，欧盟领导人要举行峰会。会议期间将评估欧盟与英国之间是否在第一阶段取得了足够的进展，是否可以就未来的欧、英双边贸易协议开始谈判。因此，脱欧谈判问题可谓“时间紧任务重”，压力很大。

英国脱欧大臣大卫·戴维斯和欧盟首席谈判代表麦克·巴尼尔一直希望在分手费问题上达成一致

点击查看居外网上3.6万套英国真实房源

据英国《每日电讯报》和《金融时报》报道，目前两边的谈判小组，已经就如何计算分手费达成了一致。

首相府对此轻描淡写，不愿外界过于张扬。首相府的消息来源说：谈判还在进行中，目前尚没有最后的定论。

据BBC了解，有关细节的谈判还在进行中，涉及最后的分手费究竟包括哪些具体方面以及如何计算。

很有可能，最后的分手费不会一次付清，而是在未来多年逐步支付。

英国人民同意吗？

对英国脱欧分手费用高达500多亿欧元的消息，英国舆论不无担心。

《每日电讯报》社评表示，“这可是一大笔钱啊。如果证明这笔钱用得其所，需要内阁一致努力向选民解释其必要性。”

《泰晤士报》社评则呼吁，虽然政府在脱欧问题上起领导作用，但是政府所做的决定仍然应该由议会加以审视。议会作为主权机构，应该有最后的决定权。

《卫报》和《金融时报》都认为，如此高额的分手费，是英国“向欧盟低头”。

来源：BBC
责任编辑：Zoe Chan

牛津大学首度发债太抢手！以全校为单位债期达百年 | 英国

刚获最高3A级信评的英语系国家最古老大学牛津大学，预期本周发售超长的100年期债券，筹资至少2.5亿英镑。这将是牛津校史上首度以全校为单位发行债券。

查看英格兰牛津市的学区房房源

路透社报导，创立於1096年的英国牛津大学（University of Oxford）今天获得信评机构穆迪公司（Moody’s）给予3A级信用评等，与另一所英国老牌名校剑桥大学（University of Cambridge）和美国的哈佛（Harvard）丶史丹佛（Stanford）等大学名校所获信评相同。

牛津大学旗下学院过去曾单独发债。校方已聘请美国投资银行摩根大通（J.P. Morgan）负责这次在伦敦和爱丁堡（Edinburgh）市场的发债事务。穆迪表示，他们给予牛津大学的信评反映出，这所大学“除了拥有强健的资产负债表，所获捐款庞大且财务杠杆低”，还具备“世界领先研究机构的地位，能吸引到重大资金和领先学者”。

牛津大学若一如预期发行100年期债券，将是同类发债行动中期限最长的。近年由於英国政府减少补助，英国大学已进行过一连串发债行动。

此外，一些英国大学已发出严厉警告，表示英国脱离欧洲联盟（EU）将造成他们无法再参与能够获利的欧洲研究计划，且更难留住或吸引人才，进而伤害到他们的财务。牛津大学便是其中一所。

【最新消息】据12月4日消息，牛津大学原本打算发行2.5亿英镑的100年期债券，结果在AAA最高债信评级带动下，发债规模扩大至7.5亿英镑，且超额认购金额接近四倍（约30亿英镑）。

来源：三立新闻网，经济日报
责任编辑：Zoe Chan

伦敦房价薪资比再破纪录靠工资买房需要14年 | 英国

据报导，伦敦房价与薪资比例再次突破历史纪录。

10月份，伦敦平均房价达到49.6万英镑，相比平均3.42万英镑的年薪，房价/年薪比达到了14.5。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

同时，剑桥和牛津的房价/薪资比也进一步上升，分别为14.3和12.6。

英国政府已经意识到目前年轻人难以购房的房产危机，英国财政大臣哈蒙德在不久前的秋季预算中宣布了相关的购房政策。其中最为显著的是削减了首次购房者的印花税。

Hometrack研究部总监Richard Donnell说道：“虽然，房价增长放缓，但伦敦住房的不可负担性再次突破历史纪录。地产营业额的降低导致了最近数月内供应的紧缩，这使得房价增长呈稳定态势。”

“即便如此，伦敦平均薪资和房价间的差异仍旧继续扩大。”

Hometrack表示，伦敦房产市场在未来两到三年内的涨势会弱于薪资，但政府的印花税政策带来的改变可能不大，因为购房的关键问题其实是在于首付。

来源：FX168

责任编辑：Shelly Du

专家一致乐观：英国新预算案不会动摇中国房产投资者意欲 | 英国

分析师预计，尽管上周三（11月22日）的英国秋季财政预算案可能产生负面影响，但中国投资者望有继续投资英国房产市场。

该预算宣布，英国政府将取消海外投资者购买英国商业地产的资本利得税减免，震惊了英国的房地产业。新规预计在2019年4月生效，政府预计至2024年该改革将带来5亿英镑的税收。

专门从事房地产行业的律师事务所贝克•麦肯齐（Baker McKenzie）律师朱露西（Lucy Zhu音译）表示，由于资本利得税只是决策环节中需要考虑的众多因素之一，中国投资者将继续购入英国的商用地产。

“他们还将会考虑租金收益，资本收益，资金成本，投资多元化以及其他因素，”朱说道。 “2016年公投以来，英镑贬值使得英国房地产市场对中国投资者充满了吸引力，而中国房地产发展速度的减缓也让众多中国地产商放眼海外寻找机遇。”

近几个月以来，中国投资者购置伦敦金融城地标建筑占领各大新闻头条。中渝置地（CC Land）3月以11.5亿英镑购买了“奶酪刨”（Cheesegrater），华润置地（China Resources Land）于5月以3.15亿英镑收购了格雷沙姆街20号（20 Gresham Street）。

根据房地产代理商CBRE的资料显示，中国投资者在2017年第二季度共计购入价值45亿英镑的英国商用地产，与上一年同比增长6倍。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

分析师普遍不担忧英国秋季财政预算会削减中国投资者对英国房市的兴趣。图为居外网在伦敦的一个新河滨开发项目（点击图片查看房源信息） — 分析师普遍不担忧英国秋季财政预算会削减中国投资者对英国房市的兴趣。图为居外网在伦敦的一个河滨新开发项目（点击图片查看房源信息）

查看居外网上超过36万套英国真实房源

致力于帮助中国客户购入英国不动产的环球联合不动产有限公司（Globe Alliance Real Estate Limited）董事徐艾伦（Alan Tsui音译）表示，新规定剥夺了之前英国房地产对中国投资者有吸引力的好处，但整体上中国投资者对英国市场仍持积极态度。

安本标准投资（Aberdeen Standard Investments）公司的房地产投资流程及策略国际负责人安妮·布伦（Anne Breen）认为，英国房地产市场的透明性、流动性及法律上的稳健是其吸引中国投资者的重要因素。

她说：“公平来讲，投资全球其他市场的成本差异很大，许多都高于英国。因此，税务方面的改革不太可能动摇英国市场的国际地位。”

克利福德·尚思法律事务所（Clifford Chance）合伙人丹·内德尔（Dan Neidle）表示，尽管房地产投资者也许会不太高兴，但是该变化使得英国税收系统与其他众多先进经济体保持一致。

内德尔提到：“几乎所有司法体系都对外国投资者的资产增值征税，所以这项改变并不会使英国比其他潜在对手减少吸引力。”

秋季财政预案也赋予了地方议会对空置物业征收双倍税收的权力，这可能打击到在英国拥有一套以上房产的中国投资者。根据新的规定，如果一套房产空置两年以上，地方议会有权征收额外100%的地方税，而现存标准为50%。

然而，分析者认为，因为增加的税收微不足道，中国投资者在英购置第二套房产的兴趣并不会因此减弱。

第一太平戴维斯的英国住宅研究主管路西安·库克（Lucian Cook）说：“即使按照最高税率，地方税额也不是太高，特别是对高净值人士来讲。我们认为这个公告并不会影响业主或潜在买家的决策。”

居外网英国预算案相关报导：【英国财爷为首次购房者大幅减免印花税】

原文来源：中国日报网
发表日期：2017年11月24日
责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

绿色金融助力住宅环保升级明年春不达标住宅不得出租 | 英国

近期，在伦敦举行的一次房地产界政商交流活动上，英国德文勋爵表示，开发商要加大力度，确保新屋符合“被动住宅”标准。

所谓“被动住宅”标准要求，是指房屋设计能达到超低能耗与长时间不间断的良好空气质量同时并存，以营造良好的住房环境。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国房产环保不达标，将被罚15万英镑 | 英国 — “环保”近年来成为生活居住的新趋势，英国伦敦建筑环保标准将会提高

点击查看居外网伦敦更多精品房源

建筑环境已被政府确定为温室气体（GHG）排放的主要贡献者，这对英国实现其2020年和2050年碳减排目标构成威胁。

“最低能源效率标准”（MEES）将于2018年4月1日在英国生效。

英国政府估计，18％的商业楼宇拥有最低的EPC评级F或G，虽然“建筑规范”确保新建物业符合现行能效标准，但2018年4月1日以后，能效标准就将提高。

为削减能源费用和碳排放量，能源和气候变化部宣布非住宅建筑的最低能源效率标准（MEES）将被设定为E级评级。

简而言之，这就意味着出租或租赁评级较差的住宅将被视为违法。

MEES被认为是影响现有建筑一个最重要的立法，它将迫使房屋所有者去提高被评为F和G级的数以万计的房屋能源效率。

如果他们不这样做，房屋将不被政府所接受，直到他们完成评级的提高。

目前，英格兰和威尔士近四分之一的私人出租房屋低于E评级，这意味着从现在到2018年4月，政府还有很多工作要做。

业主可以在2018年4月1日以前，在现有租赁合同期内继续租赁F级和G级房产，但是无法续签合同或将房产交给其他人，直到房东将房屋提高到评级E。

明年4月以后，如果租客要求居住更有效率的房屋，而房东不遵守此规定，房东则可能面临高达15万英镑的罚款。

最近，全球第四大评级机构DBRS声称，针对英国房地产而制定的新能源效率法规的实施，将可能刺激绿色租凭市场的发展。

绿色金融助力房屋能源效率提高

DBRS预测，绿色买卖物业将避免以MEES为基础的租赁空白期和额外再融资风险所带来的预期影响，并且很有可能从租金和估值溢价中得到好处。

但是DBRS也意识到，英国绿色债券市场的发展只有在能源效率数据可以产生的情况下，才会变得更加紧密。

该机构指出，目前EPC评级数据的缺乏“令人不安”，房产的EPC数据日后很可能成为绿色投资者考虑投资的先决条件。

绿色债券交易是正在迅速增长的市场中的一部分。去年，荷兰抵押贷款公司Obvion发行了这种类型的第一笔债券，其独特之处在于将为符合荷兰最高能源标准的房屋，提供优质的抵押贷款进行翻新或新建。

与此同时，巴克莱银行（Barclays）也发行了价值4.45亿英镑的绿色债券，该债券意在根据房产的碳排放强度为英格兰和威尔士的住宅抵押贷款进行再次融资。

最近，一些英国大型的住宅建筑商受到气候变化委员会(CCC)主席的批评，因为他们所交付的新房未能达到能源效率标准。

看来房地产公司着实需要针对这个问题进行反覆思考和改进，努力提高房屋的EPC的评级指数，同时可以采用绿色金融的融资方式来降低成本。

目前，中国证监会、发改委和环保部等部门，正在开展上市公司环境信息强制披露制度的研究和探索，未来中国的上市房企也将面临英国房企所遭遇的环保问题。

标准排名认为，针对房屋的能源管理和污染排放问题，中国监管部门可以借鉴英国的经验，对违反环保法规和超额排放的房产项目、企业、管理者等，均予以重罚，从而让相关从业人员不敢铤而走险，重视环保问题。

来源：标准排名公号

责任编辑：Shelly Du

源舍·劳伦斯邸——曼城全新旗舰项目限量发售！| 英国

源舍·劳伦斯邸
英国强劲地产市场全新旗舰项目限量发售！

源舍旗舰住宅，开启豪华家中之旅
深厚历史内涵，激发现代居住灵感

仅需 160万人民币，坐拥 250年产权。
屡获殊荣的英国尚选地产集团推出全新旗舰项目，
位于英国热门投资城市曼彻斯特。
现代化设计注入尖端新科技，传递海外之“家”的概念。

活力曼彻斯特孕育无限商机

据估计，英国每年需要至少240,000套新房才能满足日益上涨的需求。过去十年，这一数额并未达到，由此而导致房价持续上涨。基于价格上涨和对居住灵活度的偏好，过去十年内租房需求每月都会增加17,500户。英国现时房屋拥有率进入30年以来的低谷。至2025年，在20岁至39岁的人群中，将有60%会选择租房。可持续的资本增长和定期的高收益率使英国成为全球投资者的避风港，其中曼彻斯特尤为吸引投资者目光。

根据仲量联行预计至2021年，曼彻斯特的房产回报增速将比英国平均水平高出15%。作为工业革命和现代文明的发源地，曼彻斯特因发展历史、发明创造、传奇球队和音乐成就而闻名于世。这里也是繁荣的金融和媒体产业中心，并已成为英国经济增长最快的城市。

“源舍·劳伦斯邸”所在的西曼城湾综合生活社区，地处曼彻斯特Exchange车站历史遗址，继承丰富建筑与社区遗产。深受昔日伟大发明家、科学家和艺术家的启迪。如今这块宝地已成为英国最大的商业和零售中心区，拥有城市其他区域无可比拟的高端生活方式。西曼城湾优越的地理位置及宽松的投资方式，将会促使租金升值和资本增长保持良好势头，超越已经足够强劲的曼城市场。

源舍·劳伦斯邸小豪宅新概念

为租而建，融合超高建筑品质与优越地理位置，而劳伦斯邸正是源舍的旗舰楼盘。

极具弹性的投资机会，自住、租赁、出售皆可。开间、一居室至三居室应有尽有。

源舍响应市场最大需求，为租而建，融合超高建筑品质与优越地理位置，为投资者带来无可比拟的城居体验。

西曼城湾——曼彻斯特未来的中心

尚选地产集团及其他杰出开发商，在英国“北方经济引擎计划”的促进下已在此区域投资数亿英镑。

私人投资由曼彻斯特市政府提供支持，保证创造21,000个就业机会的总体规划就此展开。而在中世纪街区额外投资2,000万英镑，还将把这里的游客数量提升20%。

曼彻斯特西曼城湾地处著名的Exchange车站历史遗址。如今这块宝地已成为英国最大的商业和零售中心区，拥有优越的地理位置及宽松的投资方式。

源舍·劳伦斯邸，投资英国房产的难逢之机

屡获殊荣的英国尚选地产集团又一全新力作，160万人民币起，坐拥西曼城湾新型生活社区250年产权。

全新住宅投资项目，坐拥曼城繁华地段——西曼城湾，
体验前沿科技丶时尚现代的居家生活。

作为可租赁、出售、融资的灵活资产，源舍•劳伦斯邸适应各类人群的需求，这意味着投资者将有机会坐拥大幅的资本增值外加不断增长的租金收益。

英国尚选地产集团一站海外置业体验

尚选地产集团及其他杰出开发商，在英国“北方经济引擎计划”的促进下已在此区域投资数亿英镑。私人投资由曼彻斯特市政府提供支持，保证创造21,000个就业机会的总体规划就此展开。而在中世纪街区额外投资2,000万英镑，还将把这里的游客数量提升20%。在尚选地产集团，建造房屋或增设投资机会只是基础，我们改变城市生活方式，规划设计极具创意的新型社区。

尚选地产集团载誉无数，专为供不应求的地产市场带来悉心设计和贴心服务，源舍住宅项目应运而生。源舍响应市场最大需求，为租而建，融合超高建筑品质与优越地理位置，带来无可比拟的城居体验。投资者既可享受出租带来的租金收益，也可拥有自住所带来的优质生活。作为可租赁、可出售、可融资的资产，源舍·劳伦斯邸适应各类人群的需求，不论是首次投资者、短期租客还是这个城市的居民。这意味着投资者将有机会坐拥大幅的资本增值外加不断增长的租金收益。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35914697.htm

责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

分手费有什么用处？

一次付清吗？

英国人民同意吗？

源舍·劳伦斯邸 英国强劲地产市场全新旗舰项目限量发售！

活力曼彻斯特 孕育无限商机

源舍·劳伦斯邸 小豪宅新概念

西曼城湾——曼彻斯特未来的中心

源舍·劳伦斯邸，投资英国房产的难逢之机

英国尚选地产集团 一站海外置业体验

源舍·劳伦斯邸
英国强劲地产市场全新旗舰项目限量发售！

活力曼彻斯特孕育无限商机

源舍·劳伦斯邸小豪宅新概念

英国尚选地产集团一站海外置业体验