脱欧后写字楼需求缩减 英国房产巨头转投租赁市场 | 英国

英国公投脱欧之后,使得英国办公室需求大量缩减,坐拥720亿美金的地产业巨头Oxford Properties也因此决定将地产业务投入到租赁产业以及亚洲市场。

据《金融时报》报导,目前企业已经在加拿大、英国、美国和欧洲各地都拥有房地产,并希望能进一步扩大资产。公司高级总监Paul Brundage表示,“我们不会减少在英国的企业规模,但比较前几年,会减少一定比例的业务。”

Paul Brundage还表示,英国脱欧决定,将导致一些公司的银行业务转移至欧洲大陆,同时伦敦办公室租赁市场也愈加冷淡,而且Oxford Properties也已经将处于伦敦核心地段Holborn的新办公楼The Post Building的一半产业,提前租给了管理顾问公司McKinsey,此外位于伦敦Wall Place正在新建中的另一处办公楼,也同样将其一半预租。

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今年3月份,Oxford Properties以10多亿英镑将伦敦昵称Cheesegrater的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land
今年3月份,Oxford Properties以10多亿英镑将伦敦昵称Cheesegrater的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land

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在过去一年里,Oxford Properties已经将其位于Paternoster Square办公室产业的五成股权以2亿英镑出售给美国私募股权投资公司Madison Realty,以及以5.6亿英镑将位于雷丁的一处商业停车场出售给新加坡基金Mapletree Investments。在今年3月份,Oxford Properties更是以创地产交易额纪录的10多亿英镑,将伦敦昵称“Cheesegrater(奶酪刨丝器)”的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land。

与此同时,Oxford Properties也在积极购买海外产业,今年在德国和Madison Realty地产公司合作,以11亿欧元收购了位于柏林的Sony Centre,同时在今年初宣布会在新加坡开设办事处。Brundage先生还表示,虽然目前不会开展在英国办公物业方面的投资,但正计划在住宅房产上进行更多投资,并以租赁房作为重点项目。

目前英国几家大型投资行,包括Legal and General Investment Management以及M&G Investments在内,都十分支持将英国私营租赁行业专业化,英国政府也对该行业表现出了浓厚兴趣,并已经通过上市基金直接参与投资。

来源:《金融时报》
责任编辑:Zoe Chan

英国财爷为首次购房者大幅减免印花税 OBR警告:房价要涨了 | 英国

英国预算案提高了税务门槛一倍以上达到30万英镑,有效地免除了80%首次购房者的税收

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购买高达50万英镑房产的首次购房者只需要为30万英镑门槛以上的部分缴税
购买高达50万英镑房产的首次购房者只需要为30万英镑门槛以上的部分缴税

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独立的预算责任办公室(Office for Budget Responsibility)警告说,财爷推动帮助年轻买家登上置业阶梯的主要措施之一可能会惠及已经拥有房屋的人,适得其反地推高房价

英国财政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)宣布取消首次购房者购买30万英镑以下所有房产的印花税,并立即生效,作为旨在解决英国住房危机的一系列措施之一。此举将让五位首次购买者中的四位能节省高达5,000英镑。

花费高达50万英镑的买家(包括伦敦的大多数买家)也将受益,因为购买价格的第一个30万英镑将不需要缴税。以前,购买价格超过12.5万英镑便需要缴税。

然而,OBR表示,减税有可能推动房价上涨约0.3%,其中大部分涨幅将在2018年发生。预测小组说:“政策的主要获益者是已经拥有财产的人,而不是首次购房者。”

它补充说,一些潜在的首次购房者存款较少,现在可以多借一点钱,“让他们购买他们原本买不起的房产——而且更贵”。

自2008年以来,英国住宅印花税收入几乎翻了两番

资料来源:英国税务及海关总署(HMRC)。 *自2015年4月起不包括苏格兰
资料来源:英国税务及海关总署(HMRC)。 *自2015年4月起不包括苏格兰

印花税削减是旨在提供更多住房和扭转近期房屋所有权下降的一系列措施之一。措施包括:

  • 允许地方当局对空置房屋征收双重议会税。
  • 总计440亿英镑的资金,贷款和担保在2020年中期之前每年将新增住房30万套,其中包括153亿英镑的新增资金。
  • 重点关注城市中心和交通枢纽附近的发展情况,并规定最低住房密度。
  • 新政策进行磋商,以鼓励为首次购房者提供大量住房,或者低廉租金的规划许可。
  • 审查为什麽获授予规划许可的住房数量与实际建成数量之间存在差距。
  • 就为业主提供更长,更安全租约的障碍进行谘询。
  • 地方当局的借贷上限将在昂贵的地区解除,以便建造更多的住房。

公务员事务的前负责人克斯莱克勋爵(Lord Kerslake)将这些措施描述为一个“混杂的包裹”,它将难以实现政府对新住房的抱负。“我对财政大臣宣布的150亿英镑新住房支持表示欢迎,但这并不反映政府解决住房危机的雄心,而且关键在於如何帮助普通百姓找到真正实惠的住房。”他说。

哈蒙德一直面临着要改变印花税的压力,批评税收的人声称这已经给房地产市场带来了问题。房价上涨意味着首次购房者需要更长时间储蓄以支付首付款和税款,而家庭则继续留在家中,而不是搬家付钱。

买家在购房完成时所付的税收为财政部创造了可观的收入。由於房价上涨和更多的房地产交易,2016年这个数字超过80亿英镑,高於五年前的42亿英镑。减免印花税的举动预计将在未来五年为财政部带来32亿英镑的成本,同时平均为首次购买者节省1660英镑。

财政大臣表示,他希望“今天采取行动,帮助那些正在储蓄的年轻人拥有一套房子”,以解决首次购房者筹集“预付金”的挑战。

这不是英国首次停止购买印花税。 2008年,在金融危机期间,当时的工党财政大臣阿利斯泰尔·达林(Alistair Darling)暂时将税率的起始门槛从12.5万英镑提高到了17.5万英镑。後来他还为首次购房者推出了一个付款假期。英国特许税务学院(The Chartered Institute of Taxation)表示,英国税务及海关总署(HMRC)关於第二项变化的报告显示,大部分节税令较高房价的买家受益。

新规定将影响英格兰和威尔士的首次购房者, 以及由2018年4月开始北爱尔兰。房地产机构HouseSimple的研究表明,在伦敦,5.3%的房屋现在可以免税,而改变前为0.3%。

首次购买者将为30万英镑至50万英镑之间房款的任何部分支付5%的费用——这意味着任何人花费50万英镑买房将支付1万英镑的税款,比旧政下减少5,000英镑。

哈蒙德说,在过去的13年中,拥有住房的25-34岁的人数从59%下降到38%了,“简而言之,几十年来历届政府都没有建筑足够的住房来实现这个国家一直引以自豪的梦想。”

在2004年至2015年间,拥有自置居所的25至34岁人士比例由59%下降至37%

资料来源:英国住房调查
资料来源:英国住房调查

他重申承诺每年新建30万户住宅,并宣布额外资金支持建筑,其中包括3400万英镑用於开发施工技能,为建筑行业提供新的工人,以及为建造租赁(build-to-rent)行业的私人建筑商和开发商提供80亿英镑的担保。去年共有超过21.7万新房建成。

哈蒙德还宣布就为业主提供更长,更安全租约的障碍进行谘询——目前很多租户只获提供12个月的合同。

30万英镑的新印花税门槛将如何影响各个城镇?

资料来源:HouseSimple
资料来源:HouseSimple

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原文来源:英国《卫报》
发表日期:2017年11月22日
责任编译:Zoe Chan

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英国官方:脱欧未打击中国香港人对英国的投资兴趣 | 英国

社区和地方政府国务大臣(Secretary of State for Communities and Local Government)赛义德·贾维德(Sajid Javid)认为原因在于英国的开放经济和稳定性,但分析师认为是英镑的价格。

虽然英国的短期和长期前景均存在不确定性,但中国香港企业和个人仍继续投资英国,尤其是英国房地产

英国社区和地方政府国务大臣赛义德·贾维德表示,原因在于英国对于外国投资的欢迎态度,但分析师指出,英镑的价格较低是更大的吸引力。

今年,中国香港企业已在英国投资80亿美元,其中一个原因是,人们认可英国是欢迎外国投资的开放经济体,”贾维德表示,他作为英国代表团的一员,在参加完在上海举办的中国国际工业博览会之后,于上周访问了中国香港。

相当一部分中国香港企业的投资流向英国房地产市场:2月,中国香港新世界发展有限公司董事长郑家纯斥资10亿英镑(合13亿美元),在伦敦开发综合房地产项目;4月,中等规模的中国香港开发商远东发展有限公司公布了未来十年在曼彻斯特建造1万套住宅的计划,价值10亿英镑

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新世界发展董事长郑家纯和远东财团的投资是今年中国香港注入英国的80亿美元的一部分
新世界发展董事长郑家纯和远东财团的投资是今年中国香港注入英国的80亿美元的一部分

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“我们发现,有更多来自中国香港的投资流入英国的商业和住宅房地产市场,但主要原因是英镑比较便宜,”房地产咨询公司仲量联行调研主管丹尼斯·马(Dennis Ma)表示。

相较于去年6月23日英国脱欧公投之前,目前英镑兑美元降低了11.5%。

“中国香港投资者担忧中国香港房价已经接近峰值,虽然对英国房价也存在类似的担忧,但投资者的担忧程度相对较低,因为他们预计英镑的价格会回归到均值,上涨至更接近于此前的水平,”马表示。

贾维德认为中国香港投资者持续保持对英国的兴趣,将其作为投资目的地的另一个原因是,英国的稳定性。

 “让英国脱颖而出的是其稳定性,虽然有选举周期,但你会发现英国的核心经济发展道路一直保持稳定,即成为一个欢迎全球投资的国家。”

不过,英国并非在各个方面都非常稳定。

从长期来看,英国和欧盟尚未就未来的贸易关系开始谈判,因为欧盟认为,在英国脱欧期限的确定上进展并不理想。

英国政府内部也存在短期不稳定性。本月,国防大臣迈克尔·法伦(Michael Fallon)因被指控性侵而引咎辞职。国际发展大臣普丽蒂·帕特尔(Priti Patel)也被揭发在假期前往以色列,密会以色列高级官员后,被迫辞职。

 

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相关资讯:专家解密:为何脱欧没有动摇伦敦房地产热?

原文来源:《南华早报》
发表日期:2017年11月16日
责任编译:Zoe Chan

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三季度中国境外地产投资创近14个季度新低 同比下降51%

根据戴德梁行近期发布的《中国境外投资市场报告》显示:2017年第三季度对外投资交易额骤减,中国境外房地产投资同比下降51%至25亿美元,这是自2013年四季度以来季度投资总额的最低成交记录。

三季度中国境外地产投资创近14个季度新低 同比下降51%
数据来源: 戴德梁行研究部 / RCA

投资类别来看,本季度境外土地开发仍延续前两季度的良好上涨势头,占当季投资总额的58%。我们预计这一趋势将在一段时间内维持不变。从前三季度来看,今年土地开发整体需求旺盛,截至目前境外土地开发项目投资额已累计至84亿美元,比去年同期大涨234%。而过往最受国内投资者青睐的写字楼资产在本季度只录得7.1亿美元的境外投资额(占当季总投资额的28%), 环比骤降83%。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理James Shepherd指出:”和我们此前预计的一样,土地开发快速成为中国境外房地产投资最受青睐的投资类别,从2016年初只占总投资额的10%到如今超过总投资额的一半(58%)。而同一时间,写字楼则从最高71%下降到如今不到30%。

三季度中国境外地产投资创近14个季度新低 同比下降51%
数据来源: 戴德梁行研究部 / RCA

得益于相对低廉的土地成本以及资产多样性,澳大利亚本季度一跃成为最受青睐的投资目的地,三季度国内对澳大利亚地产投资金额高达7.8亿美元,其中土地开发占据当地总投资额的63%。英国中国香港也因多起土地开发项目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9亿美元超过美国成为榜单排名第四的国家。

三季度中国境外地产投资创近14个季度新低 同比下降51%
数据来源: 戴德梁行研究部 / RCA

国内投资者对外投资的未来前景还是主要依托于中央政府对政策的调控。在这段不确定时期,多数投资者还是维持观望态度。许多投资者在等待潜在投资机会的同时也在不断加深对其感兴趣的国外市场的瞭解。毫无疑问的是,在现阶段严格的限制政策下,被抑制的对外投资需求正不断上涨。

戴德梁行大中华区投资及顾问服务部主管李志荣表示:”虽然本季度对外投资金额创近几年新低,但投资者投资需求仍保持旺盛。国内投资者对外投资的未来前景还是主要依托于中央政府对政策的调控。然而,中国对外”走出去”的政策并不会改变。随着中国开发商的日益壮大(世界500强企业中已有5家国内房企在今年上榜),毫无疑问如今的中国企业比任何时候都需要在全球进行谨慎的资产配置。

 

来源:戴德梁行 

责任编辑:Shelly Du

伦敦“共居”时代的到来 | 英国

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到如今英国的城市与乡间走一走,发现这里的房产境况和从前比已经面目皆非;“有房才能安家”的理念已经明显被“眼下只能租房”而取代。

到2021年,英国的每四套房产中就有一套是出租房。不断攀升的房价和增上迟缓的工资,使“拥有房产”成为了房产需求者们越来越遥不可及的梦。

而在这个基本住房问题无法得到解决的人群里,年轻的上班族士居多——这一代人精明能干,有着科技头脑,却承受着基本住房权被“剥夺”的境遇,但这群人却是最能够影响我们未来如何生存的群体。最新的全国数据显示,有超过870万人在伦敦独居,居住空间非常有限使房价一再高涨,而房子的质量却没有因价格上升而相应提高。

现在,随着伦敦房产危机的加剧,一个全新而富有创意的住房方式出现在大众的视野中——共居(co-living)。

这种只在学生时代才有的集体生活方式, 如今被一些地产创业公司挖掘出来,填补市场空白。使这种“共居”概念有着令人兴奋的的开发潜力。Shazz Bhunnoo就是“共居”概念的最早实践者之一,他在2006年就成立了自己的公司Spaces。

以出租合租公寓起家,随着Shazz不断优化调整这种理念,现在他已经在打造自己的第一座“共居公寓楼。

他说:“很多人将“共居”视为不理性的疯狂新概念,这是最大的误区。实际上,人们从来都非常熟悉“室友”这个概念,并且都曾有过室友。我们做的只是将这一理念优化。家应该是一个有肥沃土壤和生机的地方,但是我发现,很多大城市的年轻人和社会脱节。共居可以让我们重建这种社区精神,同时还可在市中心提供价格合理的高端公寓,年轻人花很少的钱就可以有高质量的住所。”

Space的Bridge项目中目前在建的公寓楼有170个房间,每一层大约有25间房,有非常宽敞的共享空间 ,共人们休闲社交和互动。

 “我们在设计中想要突出“归属感”,我们希望当住户进入每一层楼时,都感到进入了属于他们自己的社交圈。”

Shazz会在未来五年内建10,000间公寓:“每一套高端公寓都会拥有设备齐全的厨房和浴室,和只有狭小厨房和浴室的单身公寓截然不同。我们打造的这种公寓会带给你家的感受——是如今需要雄厚的经济基础才能拥有的生活方式。”

“共居”是一种以社区为重点的生活方式,利用共享的空间和设施来创造更加方便和满足的生活方式

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很多创业建商都看到了“共居”的商机,其中The Collective,在2016年5月就推出了世界上最大的“共居”项目——The Collective Old Oak,为伦敦提供了550间公寓。

公司的CEO Reza Merchant说:“我们为伦敦年轻的上班族解决住宿问题,使他们能够享受生活并和自己意气相投的人相识。共居创造了一个真诚的社区氛围,同时又让你享受到普通合租公寓没有的居住环境和娱乐设施。”

正在进入这个新市场的公司还包括Roam和Co-Living Spaces,还有最近在曼彻斯特推出第一期共居楼盘的iQSA,着重展示了现代生活方式的质量。

iQSA的选址非常明智。曼彻斯特有着大约60,000名学生,一半以上会在毕业后留在该城市生活。可以说,这里有着英国最大的优质就业人群。

首发共居楼盘Echo Street有着带家具完备的精装公寓,一流完备的设施和活动空间,24/7的保安和前台服务。

Shazz的一句话是“共居”理念的最好总结:“能在拥挤不堪的城市中创造更多住房,这都是件大好事。我们非常高兴能够在这个趋势的前沿,为新一代打造居住方式。”

伦敦数据贴士

  • 伦敦的人口超过870万,至2025年,人口将增长7%。
  • 英国在大城市居住的年轻人,人均背负£32,220的学生贷款。
  • 伦敦每年有大量的年轻人口流入,年龄在15到29岁之间;同时每年也有老年人群不断搬出。
  • 伦敦一室一厅公寓的租金平均价为每月£1,246。
  • 共居公寓的每月租金起价为£850,住户可共享优越的设施和居住环境。

责任编辑:Zoe Chan

 

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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终于定了! 2019年3月29日午夜英国正式脱欧 | 英国

欧盟和英国的最近一轮谈判进展极小。但是,有件事终于确定下来了!英国脱欧的确切时间:2019年3月29日午夜。

英脱欧时间敲定:2019年3月29日午夜 | 英国
英国脱欧的确切时间:2019年3月29日午夜

据美国石英财经网11月12日报导,英国退出欧盟的历史性时刻确定在2019年3月29日午夜。但是,不清楚双方对这个时间的看法是否一致。是布鲁塞尔的午夜还是伦敦的午夜?毕竟,欧盟总部所在地和英国首都有一小时的时差。

英国政府3月份说,将在伦敦大本钟敲响午夜钟声时退出欧盟。但是,欧盟5月份说,这将发生在布鲁塞尔的午夜。

过去这几天,双方似乎就此达成一致。英国首相特雷莎·梅和欧盟首席谈判代表米歇尔·巴尼耶先后提到这个历史性时刻发生的时间。

报导称,对欧盟来说,英国脱欧将发生在午夜时分——布鲁塞尔时间。对英国人来说,这将发生在不那么戏剧性的伦敦时间晚上11点。

从去年脱欧公投开始,沸沸扬扬的脱欧事件闹了一年多,终于有个结尾了!

公投结果产生后

① 3月29日晚:英国触发脱欧进程

北京时间3月29日19:30左右,英国驻欧盟大使将递交特雷莎梅的签名信给欧洲理事会主席图斯克,通知欧盟英国要退出欧盟;同时在伦敦,特雷莎梅将在议会发表讲话。

② 4月前后:欧盟各国讨论谈判指南草案

阅读该信件之后的48小时之内(即北京时间4月1日晚之前),图斯克将向其他27国发送谈判指导方针草案;此后4月期间,欧盟成员国常驻代表委员、政府顾问、欧盟事务部长、各国领导人等会接连召开会议讨论脱欧草案。

具体讨论行程如下:

3月31日:欧盟成员国常驻代表委员会(Coreper)在布鲁塞尔召开会议讨论图斯克的草案。

4月11日:欧盟27国政府顾问料将在布鲁塞尔会晤讨论指导方针,4月24日可能再度碰面作进一步修订。

4月27日:由27国欧盟事务部长构成的一般事务委员会(GAC)在卢森堡会晤,筹措欧盟27国峰会。

4月29日:欧盟27国领导人在布鲁塞尔会晤批准指导方针,并任命巴尼尔(Michel Barnier)为英国退欧事务欧盟首席谈判代表。

5月2日:五一劳动节假期过后,巴尼尔可能重返委员会,提出谈判架构建议,寻求各国政府批准。

5月:GAC再度进行会晤,通过可约束巴尼尔的合法“谈判指令”。该委员会定于5月16日举行例行会晤,但具体日期任何时候都有可能。

③ 五月左右:正式谈判

4月29日的欧盟峰会结束后不久,英国脱欧事务大臣带领的谈判团队将与欧盟首席谈判代表巴尼尔为首的欧盟团队正式谈判,预计时间为五月左右。

全面谈判必须要等到欧盟各国政府签署谈判指令之后才能开始,但双方可以事先确定各项进程性安排以节省时间,比如谁与谁会面,在哪里会面,使用何种语言等。

一旦欧盟27国政府签署了谈判指令,各支谈判团队就将开始谈判,各自负责某些领域的问题。

④ 预计2017年底:达成基本协议

欧盟希望在2017年底前就“退出条约”达成一项基本协议。关键议题包括英国为未完成承诺支付退出费;英国和欧盟在外人员的待遇;处理未完结的欧盟法律案件;新的边界规则。

⑤ 贸易协议讨论时间未定

双方自由贸易协议谈判时间尚未决定。欧盟打算等到分手协议达成之后再开始谈判贸易协议,但伦敦和一些欧盟国家可能会推动贸易谈判并行进行。

特雷莎·梅希望在2018年内谈成一个全面的自由贸易协议。但很少有人认为两年的时间足够谈成这样的协议。

而巴尼尔的目标是在2018年10月前敲定“退出条约”,留出时间,使得欧洲议会和大多数欧洲理事会成员可以在2019年3月前批准该条约。

※苏格兰公投※

在英国和欧盟谈判期间的2018年秋至2019年春,苏格兰政府打算举行独立公投。当地时间2017年3月28日,苏格兰议会已经同意举行第二次公投,但目前为止特雷莎·梅都没有统一苏格兰举行新公投的要求。

⑥ 2019年3月29日:英国正式脱离欧盟

2019年3月29日,英国退出欧盟。这距离特雷莎梅发函欧盟启动里斯本条约第50条正好两年。即使英国和欧盟未能达成协议,英国也会在这一天脱离欧盟。

具体日期也有可能微调。在达成协议的情况下英国可以提前退出欧盟。如果各方都同意,两年的期限也可以延长。但布鲁塞尔方面希望英国在2019年5月欧盟选举之前退出欧盟。

⑦ 2019年至2024年:过渡期

特雷莎梅和欧盟领导人表示,很可能需要做一些过渡安排,以便有更多的时间就未来贸易协议达成共识,同时让个人和企业有时间为退欧做调适。很多人认为,退欧后还需要两年至五年时间才会尘埃落定。

此外,如果苏格兰投票选择独立,那么苏格兰需要更多时间进行脱离英国的谈判,有可能重新加入欧盟。

 

来源:英伦攻略

责任编辑:Shelly Du

应对英国央行基准利率上升:巧用二次按揭贷款 | 英国

英国央行11月2日宣布基准利率从原来的0.25%涨至0.5%。这是英国央行自2007年7月至今的十年来首次上调借款成本。由于有大约43%的房主正在使用可变利率按揭或跟踪按揭(variable or tracker mortgages),因此数百万家庭的月支出将会增加。那么对于可能受到影响的房主来说,有什么建议呢?

基准利率也被银行用来确定一系列按揭的利息。如果基准利率上涨,跟踪按揭或可变按揭的利率也会随着基准利率的上涨而上涨。对于选择固定利率按揭的买房者,虽然是固定利率,每月的利息付款将保持不变,但是当期限结束时,下一笔交易会更昂贵。

面对这种情况,按揭咨询局(Mortgage Advice Bureau)的业务负责人Chloe Lewis建议考虑二次按揭贷款(Remortgaging)。

二次按揭贷款可以说是现有按揭产品到期后的重新选择。比如贷款人购买了某银行3年的固定利率按揭后,在3年的固定利率期限内享受1.7%的低利息,但3年后,利息会恢复到3% 甚至5%以上。这时贷款人就可以去申请二次按揭贷款,申请新的固定利率的按揭产品。

当然需要二次按揭贷款的还有其它情况:如购买了按揭的自住房产转出租房、现金或短期按揭买家转长期按揭、降低按揭期限、房产升值释放更高贷款额度等。

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英国央行十几年来首次上调利率,按揭专家建议巧用二次按揭贷款来控制利息支出
英国央行十几年来首次上调利率,按揭专家建议巧用二次按揭贷款来控制利息支出

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那么怎么进行二次按揭贷款呢?

步骤一:咨询独立的按揭顾问

按揭顾问能够帮助您分析以您目前的情况进行二次按揭贷款能否省钱。一个独立的按揭顾问不依赖于特定的贷款公司,将能够比较综合的分析。

步骤二:综合计算所需费用

记住,最便宜的并不总是意味着最好的。例如,可变利率按揭会受到利率上调的影响,如果预期未来利率上涨,再综合考虑您的还款期限、还款能力等因素,也许一个稍贵的固定利息按揭反而更适合您。

贷款的转移通常伴随着其它费用的产生:律师费(legal fee)、申请费(application/arrangement fees)、银行评估费(valuation fee)等等。计算费用时也需要考虑进去。

步骤三:尽早开始申请

一般情况下,可以在现有的优惠利率到期的前3个月左右开始申请。建议尽早开始,因为如果被拒绝,还有机会其它按揭。

您将需要提交新的按揭申请表,并提供收入证明(如银行对账单等)及身份证明。就像首次申请按揭一样,新的借款方会对您的房产进行评估。同时,建议聘请律师来代表您处理相关法律和转账手续。

步骤四:按揭审批结果

新的按揭获批后,新借款方会将批准的金额转入您指定的代表律师账户,律师在收到钱后会先付清老的借款方处的欠款,剩余部分会打入您的账户。

相关阅读:英国央行十几年来首次上调利率 贷款者应尽快采取行动

 

信息来源:Homes & Property, Mortgage Advice Bureau
责任编辑:Zoe Chan

英将增高技术人才签证数量 投建伦敦小“硅谷” | 英国

11月14日据英国《卫报》报导,英国首相特蕾莎·梅将大幅增加非欧盟高技术人员的签证数量。

作为刺激英国科技行业发展的举措之一,梅将增加2000个专门发放给非欧盟高技术人员的“杰出人才”签证,优先工种包括电脑程序员与信息技术专家。

在即将公布的政府预算中,有6100万英镑将被用于支持政府项目东伦敦科技城(Tech City)。

英国首相特蕾莎·梅表示,“英国政府将全力支持科技行业发展”,大幅增加非欧盟高技术人员的签证数量
英国首相特蕾莎·梅表示,“英国政府将全力支持科技行业发展”,大幅增加非欧盟高技术人员的签证数量

梅重申,“英国政府将全力支持科技行业发展”,旨在“为我们蒸蒸日上的科技行业更强大的未来作保障”。

针对科技人才发放签证的政策,最早由前任首相大卫·卡梅伦于2014年提出。起初申请人数并不多,但随着英国脱欧,人数呈明显上升趋势。

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来源:中国新闻网
责任编辑:Zoe Chan

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择?下面为您讲解:

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国1、华威大学(The University of Warwick)

华威大学(又译:沃里克大学)为英国的一所校园式大学,创建于1965年,现有超过17000名学生及4000多名教职人员,学生中有来自100多个国家的超过4000名的海外留学生。作为一所年轻的大学,华威大学在英国乃至欧洲都有享有良好的学术声誉,自从英国的媒体有大学排名以来,华威大学一直稳居前十名。

华威大学目前没有新闻学专业,但有三个传媒类专业,分别是创意与媒体企业,全球媒体与通信,国际文化政策与管理。从创文企业管理,全球媒体战略到多元化企业的文化管理,三个专业方向十分清晰,偏重于管理理论,这与华威大学商科出色的DNA十分不开的。华威大学传媒专业毕业的学生一般都从事广告与品牌、市场营销、公共关系、数字媒体、内容设计和制作和出版相关的行业。

申请要求:学术要求均分在80分以上,如果是非211院校的学生的话是要求均分在85分以上,雅思要求总分在7分以上,两个单项不能低于6.0,另两个单项不能低于6.5。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国2、伦敦城市大学(London Metropolitan University)

英国伦敦城市大学始建于1848年,位于仅次于美国纽约的第二大经济中心-伦敦金融城内,是最早开设新闻传播专业的国立综合性大学之一,其新闻传播专业及艺术类专业在英国乃至整个欧洲都具有举足轻重的地位,为英国新闻传播业、创意文化产业培养了大批优秀人才。

伦敦城市大学新闻传播专业设置广泛,包括新闻数字媒体,电影电视,传媒与通讯相关专业,其教职员工不但普遍毕业于牛津等顶尖名校,还具有英国的主流媒体中担任要职的经历,这种“指导型”与“讲授型”结合的教师团队,使学生在理论知识和实际操作上都能接受最专业的教育。同时,伦敦城市大学新闻学专业的教学环境与主流媒体的实际工作环境同步,采用“新闻采编室”等设施,模拟真实的新闻媒体公司的项目运作。

伦敦城市大学一直与英国以及欧洲的媒体行业保持相当紧密的联系,学生在学习期间有机会接触到最前沿、最直接的行业发展信息,大学为学生提供丰富的实习和就业机会,多数学生毕业后直接进入英国顶尖新闻媒体机构工作,广泛就职于:路透社、BBC、CNN、卫报、泰晤士报和法新社等全球著名媒体或网络公司。在《星期日泰晤士报优秀大学指南2013》报导,伦敦城市大学毕业生起薪达到23165英镑,这个数字几乎和剑桥大学毕业生起薪相当。

申请要求:学术成绩80分以上,雅思7分,单项不低于6.0。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国3、伦敦大学金史密斯学院(Goldsmiths,University of London)

伦敦大学金史密斯学院是国际著名的伦敦大学旗下的独立大学学院。该校是一所注重艺术与设计、社会科学与人文科学的高等学府。拥有一流的教学与研究水准,尤其以注重用非传统的方式启发学生的创意与潜能而闻名。

伦敦大学金史密斯学院在许多学科领域水平颇高,媒体与传播专业蜚声海外,为学校赢得的非常多的荣誉。学校拥有一流的教学与研究水准,尤其以注重用非传统的方式启发学生的创意与潜能而闻名。该校的教育理念是为学生及教师提供各种经验,积累知识,同时通过创意、智慧的思考和实践来发掘自我。在最新的教学质量评估中,该校的传媒类课程均达到了5星级的满分标准。

申请要求:平均成绩80分以上,雅思7.0,单项不低于6.5。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国4、伦敦大学国王学院(King`s College London)

伦敦国王学院英国著名的综合型大学,也是伦敦大学联盟的创校学院之一。伦敦国王学院至今已培养出9名诺贝尔奖获得者,为人类文明做出了极大的贡献。伦敦国王学院拥有众多专业,其中传媒专业当属伦敦国王学院的优势之一,每年都吸引大批留学生前往就学。伦敦国王学院新闻传播类专业方向广泛,包括新闻类传媒、营销广告类传媒、大众传媒类、媒体发布类和创作表演类。

申请要求:平时成绩80分以上,雅思7分以上,单项不低于6.5。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国5、卡迪夫大学(Cardiff University )

卡迪夫大学新闻与传播学院是享誉世界的新闻学府,是英国第一个独立的新闻学院,也是欧洲首个新闻学院,更被评选为全球十大新闻学府之一。其新闻专业稳居全英前五。学院教授多来自BBC、泰晤士报、卫报等英国知名一线媒体行业,该院新闻专业课程屡次被英国记者协会评选为年度最佳课程。学院培育出了众多新闻及传媒界知名人士,被业内誉为全英乃至欧洲最好的新闻学院,更有着新闻界“牛津”(Oxford of Journalism)的美誉。学院与BBC,BBC Radio,BBC Wales,The Guardian,Times,Channel 4 News,ITV,SKY,等媒体均有广泛合作,给学生提供了良好的学习与实践的机会。

申请要求:平均分75分以上,雅思7.0,单项不低于6.0。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国6、莱斯特大学(University of Leicester)

莱斯特大学是英国知名的综合型大学,传媒专业是学校的热门专业之一,在国内名列前茅。毕业生满意达到90%以上,毕业生就业情况也达到60%,远远高于其他学校同类专业毕业生的就业情况,学院是国内最早成立的传媒类学院之一,一共有7个硕士专业,其中一个是预科,其他的都是硕士学科。学院目前已经帮助无数没有任何背景的人成功进入传媒行业。

莱斯特大学传媒学院专业总共分为四大类,第一类是新闻,主要包括纸质新闻和网络新闻;第二类是广告专业,这个专业涵盖了广告,营销,文化等多个领域;第三类是传媒,主要包含了传媒和公共传播;第四类是媒体。

申请要求:平均成绩75分以上,雅思6.5分,单项不低于5.5。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国7、威斯敏斯特大学(University of Westminster)

威斯敏斯特大学是一所综合性的大学,现有来自世界上150多个国家和地区的两万多名在校生。威斯敏斯特大学创立于1838年,前身是皇家理工学院 (Royal Polytechnic Institution),成为英国历史最早的理工学院。该校来曾用名伦敦中心理工学院(Polytechnic of Central London)等等。威斯敏斯特大学校园具有优越的地理位置,其校区中有三个位于伦敦市中心,与首都中心的商务区、金融区、商业区、政府所在地、时装与文化街区相毗邻。

威斯敏斯特大学的新闻与传播学系隶属该校媒介、艺术与设计学院。连续4年被英国《金融时报》列为英国顶尖的现代大学,其传媒专业虽然排名不高但具有一定名气。主要优势专业为传媒和英语翻译、同传,这所学校的师生比率是英国所有大学中排名第一,师资力量十分强大,不存在其他院校的扩招现象,专业采用小班教学。威斯敏斯特大学的毕业生就业率十分骄人;97%的毕业生在毕业几周内就可找到与专业相关的工作。

申请要求:学术成绩75分以上,雅思总分6.5,单项不低于6.0。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国8、利兹大学(University of Leeds)

利兹大学的传媒专业是该校名声最好实力最强的专业之一。在中国留学生的心中利兹大学的传媒专业几乎无可挑剔。2014 Times评选出的英国大学传媒专业排名中利兹大学位列第八位。作为英国实力前十的传媒专业,利兹大学的传媒专业实力非同一般。

利兹大学新闻传媒有完善的细分方向,相关的专业包括大众传媒,媒体产业,新媒体和国际新闻。

申请要求:学术成绩80分以上,雅思总分6.5以上,单项不低于6.0。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国9、谢菲尔德大学(The University of Sheffield)

谢菲尔德大学位于英国第四大中心城市谢菲尔德市,建校历史可追溯到1828年,是世界著名的教学科研中心,是英国六所最佳研究型大学之一。

按照最新的《泰晤士报》大学排名,谢菲尔德大学是学习新闻学最好的地方。其多媒体应用课程得到了专业行业机构的认可。这个课程模由专业的操作和对于当前新闻事件的讨论组成,得到了广大师生的一致好评。在最近一次全英范围内的《学生满意度调查》中,谢菲尔德大学的新闻学传播专业依旧高居榜首。

谢菲尔德大学的新闻传播专业毕业生已经得到了雇主的高度认可。无论是本科生还是研究生的就业都得到了有效的保障。最近一届毕业生中有很多已经进入了《泰晤士报》、《卫报》、《独立报》《每日邮报》、《太阳报》、天空电视台、BBC等英国乃至世界顶级媒体。

申请要求:学术成绩80分以上,雅思成绩7.0以上,单项不低于6.5。

 

新闻传播类专业有哪些不错的学校可以选择? | 英国10、诺丁汉特伦特大学(Nottingham Trent University)

诺丁汉特伦特大学位于诺丁汉市,由两座大的校园组成,一座在市中心,另一座在近郊的绿化地带。诺丁汉特伦特大学的前身为一所学院,创立于1881年,在1992年由学院改为大学。

诺丁汉特伦特大学因其学术优异、课程实用而广受赞扬,虽然其综合排名在53位,但其艺术学院,商学院,法学院及播音和传媒专业在英国排名前10位。诺丁汉特伦特大学的传媒学院是英国传媒人士的摇篮,学生有机会去如BBC,SKY NEWS等跨国传媒机构实习,接触世界领先传媒机构。学院建有自己的广播与新闻中心,该中心是BBC在诺丁汉的播音设备基础上改建而成,可为学生提供使用真正广播设备的机会。

来源:出国留学网

责任编辑:Shelly Du

 

 

英国取消租房中介费 违则罚款3万镑 | 英国

根据英国政府在11月1日公布的提案,房东和中介代理商如果向租客收取租金以外的额外中介费,将有可能面临30,000英镑的罚款。

有关取缔中介费的提案细节,曾于去年在议会上被讨论,而现在,这项提案终于被通过。英国政府估计,在颁布这项法案之后,租客在与房东或中介代理商达成新的租赁协议时,可以平均节省下327镑。

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英国取消租房中介费 违则罚款3万镑 | 英国
不遵守法案的人士,将会被课以初步罚款5,000英镑,五年之内再度违法的人,将会被处以30,000英镑的罚款,甚至面临刑事检控

根据这项提案,房东和他们的代理商将不允许收取除租金以外的任何附加费用。唯一的例外是安全押金(security deposits),而即便收取安全押金,最高也不得超过6个星期的房租,至于一般押金,则不得超过1个星期的房租。

目前,租客常常会被租赁代理商收取房屋推荐费,或资产清单列表费,这些费用一般都在几百英镑左右。这项提案还对第三方交易进行了禁止,比如说,中介代理商不能要求租客向第三方公司付费,以换取第三方公司对资产进行清单列表的服务。 

那些不遵守这项法案的人士,将会被课以初步罚款5,000英镑,并由Trading Standards强制执行。而那些在五年之内再度违法的人,将会被处以30,000英镑的罚款,甚至面临刑事检控。

英国住宅房东协会表示,这些计划当中包含了很多积极的成分,而议会将提案中涉及押金上限的条款,从一开始的4个星期,修改成6个星期,也令他们感到满意。

不过,政策主任大卫·史密斯(David Smith)表示,中介代理商有可能会通过提高向房东的收费,来隐形收取这笔房屋中介费,而房东则会将这笔中介费以提高房租的形式,转嫁给租客。这样的话,租客仍然没有从这项法案中获得任何利益。

他说,“这完全取决于中介代理商会不会将费用转嫁给房东。好的中介代理商当然会为租客的利益考虑,但很显然,他们仍然是房东的代理商。很多中介代理商都不会替租客来考虑房屋质量等问题,而只会关心他们能够赚到多少钱。”

来源:英中时报

责任编辑:Shelly Du