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金融危机十年后纽约房市强劲复苏价格反弹

房产网站StreetEasy的一份新报告显示，经过了十年的发展，纽约市的住房市场已基本从2008年的金融危机中复苏。但从长远来看，并不意味购着买房产就一定是一项很好的投资。该报告研究了自大经济衰退以来，纽约市房屋价值在十年内的变化。

据该网站报道，尽管纽约房市受到了金融危机的沉重打击，但其复苏相对迅速且强劲。根据StreetEasy的研究，自2008年经济危机以来，纽约市记录的房产销售已超过45万套，总价值超过4,000亿美元。

此外，自2011年11月危机后的低点以来，纽约市房屋价值总体上涨。报告发现，在过去七年中房屋价值的增长率高达30%，即每年增长近4%。

然而，即便房市有着如此强劲的复苏趋势，专家仍警告称，不应将购买房地产当成是一项永久可靠的投资。经济学家格兰特（Grant Long）表示，“经历了2008年金融危机并成功恢复过来的房屋买家，可能会因为意外获取的大量资金致使其他人相信，在纽约拥有房产永远是有利可图的。但仔细观察这些数字就可以看出，在纽约市的房地产上赚钱并不总是那么容易，尤其是那里还有很多其他的投资选择。”

研究显示，在过去几年中只需要简单投资标普500指数，就能获得更多利润。自金融危机以来，标普500指数价值增加了一倍以上，换句话说，这与买一套公寓等着升值相比，提供了更大的投资回报。

正如报告所指出的那样，时机就是一切。仅有少部分人在雷曼兄弟破产后的两年内购买房产并成功转售。而报告显示，那些选择在金融危机前买入房产的人表现尤其不佳。

如果你有购房自住的需求，那么现在可能就是个幸运的时刻。根据StreetEasy的数据，目前纽约市的出售房屋比以往任何时候都多，且房屋整体价格下跌，这表示卖家可能无法获得他们所列出的价格。

纽约东51街420号1卧1卫公寓，位于一个迷人安静的小路上，面积约1000平方英尺，距离Peter Detmold公园仅几步之遥。房价仅39万美元（约¥259万）。
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而对于仅仅把买房当作投资方式的人来说，有更多更好的金融机会比在纽约买下一套公寓要划算得多。研究表示，其他金融投资将提供更多的收益，更好的历史记录，更强的资金流动性以及更低的交易成本。

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来源：侨报网
责编：Zoe Chan

澳洲 | 信贷增长缓慢投资房贷跌至金融危机低位

澳洲信贷增长缓慢投资房贷跌至金融危机低位

澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）今天公布数据显示，私营部门信贷增长在8月仍然走低。

据Business Insider报道，8月，私营部门信贷增长仅有0.4%，年增幅降低到5.8%，达到2014年底以来的最低位。

增速缓慢的主要原因是住房信贷、尤其是投资住房信贷增长缓慢。

住房信贷升幅仅有0.5%，与7月相同；年增幅仅有6.5%，达到2014年7月以来的最低位。去年11月，住房信贷年增幅达到7.5%。

澳洲国民银行（National Australia Bank）经济学家斯特里克兰（Tapas Strickland）表示：“投资住房信贷增长保持缓慢。

“最近几个月略有回升，但仍然远远低于去年同期水平。年增幅远远未及澳洲审慎监管局（APRA）设定的10%上限。”

投资信贷增幅达到2009年11月以来的最低位。

增长缓慢有两大主因，包括借贷方收紧限制条件，以及住房供应流转率偏低。

自住住房信贷升幅同样为0.5%，年增幅为7.6%，比7月下降0.1%。

除住房信贷外，商业及个人信贷增长仍然疲弱。

斯特里克兰表示：“商业信贷过去3个月保持疲弱，上个月增幅只有0.1%。

“商业信贷目前年增幅仅有5.7%。年初的强劲势头无法保持。”

个人信贷近年来在三大部门里面一直增长最慢，最近再跌0.1%，年跌幅达到1.2%，达到2012年6月以来的最低位。

斯特里克兰表示，如果澳洲储备银行确认需要进一步降息，就算信贷增长缓慢也不会构成阻碍。

“投资信贷增长缓慢让澳洲储备银行相信房地产市场的风险已经消失。”

（据澳洲新快网）

美国 | 纽约炒房现象迅速上升或为金融危机前兆

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日前，《纽约邮报》在一篇报导中说，纽约市和长岛的炒房现象正在迅速上升，而在2008年金融危机发生前的2006年，曾经出现过类似的情况。

所谓“炒房”，是指在买下房子一年以内转手。《邮报》援引Attom Data Solutions发布的数据说，2016年上半年皇后区炒房现象上升了10%，而在长岛则增长了40%。在皇后区和长岛，分别有300套和650套房子可以算入是“被炒”的范围。

受2008年经济危机的影响，纽约州的长岛、上州等区域出现了很多的止赎房（foreclosure），纽约州政府也收购了一批这样的房产，然后委托房屋拍卖公司拍卖。《纽约邮报》说，长岛被炒的房产中有46%是一些陷入困境的房产，而在纽约市的五个区中，被炒的房子有34%是陷入困境的房子。纽约市邻里中心（Center for New York City Neighborhoods，简称CNYCN）的数据显示，在2014-2015年间，那些陷入困境后被卖出的房子中，有一半在过去三年中接到过银行的止赎通知。

炒房情形似曾相似

纽约市邻里中心说，炒房者赚得盆满钵满，他们瞄准纽约一些低迷的区域，包括布碌崙的东纽约、皇后区的阿尔巴斯（St. Albans）等，将便宜的房子入手，然后待价格上升时出手。邻里中心的数据说，平均每套房可以赚到21.5万美元，投资回报率达到75%。

不过，这一情形却让专家感到担忧，因为在2008年金融危机爆发前，曾出现过类似的情形。在2005年最高峰的时候，一个季度有908套房子被炒，当时炒房集中在中布碌崙和皇后区东南部。同时，炒房也让一些中产没有了“居者有其屋”的机会，受害的人群最常见为非裔。

“我们希望看到劳动家庭和纽约中产能够买得起这些房子，”邻里中心副主任Caroline Nagy告诉《纽约邮报》说，“但是他们被炒房者害了，现在（买房的）希望更为渺茫。

相关资讯：美国住房拥有率降到了62.9% 创半个世纪新低

（互联网资讯综合整理）