海外 | 房产投资哪里最好?迪拜豪宅投资明星扎堆!

车王迈克尔·舒马赫 图为迈克尔·舒马赫斥资约750万美元在阿联酋首都迪拜参与建造的一座29层的商住两用写字楼。

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老虎伍兹设计的第一个球场“阿鲁瓦雅”(译意为“宁静”)在迪拜。会员数量限制在200人,业主有优先购买权。会籍价格还没有确定,会籍只能通过邀请才能得到。入住老虎伍兹迪拜豪华酒店的客人可以下场打球。这个球场只建造100套豪华别墅,这些房产价格自然高得惊人。每幢别墅售价6700万迪拉姆(1800万美元)。

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在迪拜塔上有一间酒店作为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店。阿玛尼酒店和Armani式公寓,均以光滑的壁板和Armani家具公司设计的家私和配件为特色。图为阿玛尼酒店室内照片。2cea6f66e68f455a807e76043a7a9db0_th

贝克汉姆夫妇购买“朱美拉棕榈岛”别墅,价值800万美元。棕榈岛项目是“迪拜世界”多年精心打造的神话之一。从高空俯瞰阿联酋的迪拜,依稀可见两棵巨大的棕榈树漂浮在蔚蓝色的海面上,这就是巨大的人工岛――棕榈岛。

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布拉德·皮特与安吉丽娜·朱莉买下了迪拜附近一座人工海岛。这座海岛属于迪拜世界地图岛之一,形状与世界地图上埃塞俄比亚的形状相似,这座海岛估计价格3600万美元。

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希拉里·斯旺克曾担任迪拜地产开发项目的代言人,并在当地投资。该地产开发商手里的项目包括 Palm Islands(棕榈群岛)和 The World(世界)开发工程。

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在迪拜有以他的名字冠名的鲍里斯·贝克尔塔,位于迪拜商业区中心位置,楼高19层。目前价值不菲。

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范冰冰的迪拜豪华别墅,真是美出了天际!

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(据星星点经

海外 | 全面了解迪拜的教育体制

迪拜是个国际化大都市,约85%的人口为外国人,这也造就了迪拜“百花齐放”的教育特色。但因迪拜曾是英联邦的保护国,所以大多数国际院校沿用的都是英国教育体制。近年来随着迪拜的高速发展,除了自有的阿拉伯教育体制和一直沿用的英国体制外,美国、加拿大、新西兰等著名教育体制和考试机构也开始“遍地开花”,为当地居民和外国人提供了更多的选择。

迪拜的教育一般分为早教、基础教育和高等教育。早教对应幼儿园教育,基础教育对应小学、初中和高中教育,高等教育对应的就是大学教育。在迪拜,大多数的基础教育学校并没有像国内那样严格分为小学、初中和高中,而是覆盖小、中、高教育甚至幼儿园,也就是说你的孩子可以从幼儿园开始,在同一所学校一直读到高中毕业。

首先我们从高中几个具有代表性的教育体制开始介绍。家长们一定听说过International Baccalaureate(简称IB)、Advanced Placement(简称AP)、A’ Level和International General Certificate of Secondary Education(简称IGCSE)。它们分别是IB国际文凭、AP大学预修课程,A’Level英国普通中等教育证书高等水平和IGCSE国际中学教育普通证书。 其中IGCSE和A’Level为英国教育体制课程;AP为美国体制课程;IB为国际文凭组织开设的课程,初衷是服务于国际学校,方便流动于国际间的家庭子女入学。它们的共同点都是由不同的科目组成,并根据学生的喜好和将来想选修的专业或从事的职业而选择不同的组别进行测试;考试不仅包括口试、笔试(论文撰写),还有实验考试(检验学生的动手能力),为的是让学生全面发展。

IB是高中高二和高三的课程,也是大学预科课程,学制两年。它不以世界上任何一个国家的课程体系为基础而自成一个体系,广泛吸收了当代许多发达国家主流课程体系的优点,涵盖了其主要的核心内容。因此IB课程体系即具有与世界各国主流教育课程体系之间的兼容性,又有自己教育理念发展下的独特性。IB课程分配在六个基础学科领域里,学生既要学习科学科目,又要学习人文科目。所有参加IB文凭项目的学生,必须在这六个学科组中每组选一门课程进行学习。每一门课程又分为高级课程HL(Higher Level)和普通课程SL(Standard Level)。所选六门课中,三门必须是高级课程。

第一组:语言,学生的母语学习。
第二组:语言,母语以外的其他现代语。
第三组:人文科学,包括历史`地理、经济学、哲学、心理学等。
第四组:实验科学,包括物理、化学、生物、环境工程等。
第五组:数学,包括高级、中级和初级数学。
第六组:艺术与选修,包括美术设计、音乐、戏剧艺术等。

IB课程特色不只在于以互相关联的方式学习这六个学科,所有的学生还必须完成以下三项重要活动:创新、行动和服务(CAS);知识理论(TOK)和撰写论文(An Extended Essay)。学生在完成两年IB课程学习后,进行考试。IB每门的评分等级为1-7分,最高分为7分,4分为及格。加上CAS、TOK和论文(这三科成绩缺一不可)的奖励分数3分,满分45分。学生通过六门课程考试,分数最低必须达到24分。如无不及格的课程,且TOK,CAS和论文成绩通过的学生,即可取得IB国际文凭(International Baccalaureate Diploma),因IB课程相当于大学水平,比较难,所以获得IB国际文凭的学生,可尝试申请免修大学一年级部分对应课程。在迪拜美国大学,获得IB国际文凭的学生,单科成绩达到4,即可申请免修对应学科的学分。 

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迪拜是个国际化大都市,约85%的人口为外国人,这也造就了迪拜“百花齐放”的教育特色

AP是美国在高中阶段开设的具有大学水平的课程,为选修课程,有22个门类、37个学科,课程涵盖面广泛。AP考试的成绩使用5分制,一般3分或3分以上的成绩可以在大学换取学分,具体还需要到所申请的学校确认。如迪拜美国大学4分及以上可以换取相应大一课程的学分。目前,不仅AP成绩被美国认可,英国、加拿大、澳大利亚等国也开始认可AP成绩并作为发放奖学金的衡量标准之一。

IGCSE是为国际学生设计的,对应于英国国内的GCSE ( 普通中等教育证书 ) 课程,是高一和高二的课程,也是AS Level和A’ Level的预备课程。IGCSE课程有64个可选科目,国际学生通常要学习9门以上的课程,参加7门或以上IGCSE课程的考试。IGCSE的评分是从A*至G的八个等级,其中的A至E相当于O Level的A至E等级。在迪拜,读IGCSE的学生无需读完高中,在高二时如能参加考试并通过IGCSE证书考试即可申请大学并有机会被录取。迪拜美国大学要求读IGCSE或者O’ Level的考生必须提供7门不同科目的成绩,且成绩须在“C”以上才可申请,而卧龙岗大学迪拜分校则需要5-6门“C”以上的科目就可申请入学。

A’ Level是IGCSE的进阶课程,难易程度相当于大学水平。如果说IGCSE是针对的是高一和高二学生的资格证书,那A’ Level则是针对高三和高四学生的资格证书。A’ Level包含70多门科目,一般学生会根据大学申请的专业而选择相关的学科就读。A’ Level的成绩分为A、B、C、D、E、U六个等级,A为最优,E为通过,U为不及格。如果学生对某门课的成绩不满意,可以选择重考,最终成绩以最好的一次为准。全球不同大学,不同专业的入学标准对于A’ Level的成绩要求不尽相同。概括地说,学生至少学习3到4门课程,只要在3或4门课的考试中取得“E”即可达到一些普通大学的入学标准。而对于较好的大学,则要求学生3门课的成绩均应达到C以上;对于迪拜美国大学,读A’ Level的学生只要4门不同的课,成绩在“E”及以上即可获得入学资格,个别科目还可以申请免修对应的大学课程。

总体来说,如在国内受到完整初中教育的学生,高中在迪拜攻读相对简单的IGCSE或O’Level还是很有优势的,只是英语的交流和理解需要适应一段时间。而且高中在迪拜就读,不仅能够提前锻炼英语的交流能力,而且对想留学英美等国的学生来说,拥有国际通用的高中文凭和海外生活的经历,申请也相对容易些。

迪拜现行的几个高中教育体制和常见的国际通用的证书,International Baccalaureate(简称IB)、Advanced Placement(简称AP)、A’ Level和International General Certificate of Secondary Education(简称IGCSE),它们分别是IB国际文凭、AP大学预修课程,A’ Level英国普通中等教育证书高等水平和IGCSE国际中学教育普通证书。与上述这几种不同,实行美国教育体制的高中,学生毕业后能否升入大学更主要的取决于高中三年的平均成绩,也就是常说的GPA(Grade Point Average)。由于在美国本土各州之间的教育法和教材也有所不同,所以迪拜并没有一个像国内那样统一的教科书,但学校会按照教育法的要求设置相同的学科,重点还是培养学生的理解和运用能力而不是应付考试。课程设置分为必修课和选修课两大类,但具有更广泛的选择性。必修课一般设有英语、数学、科学、社会学等,它们实际只是一种宏观构架,每一门必修学科下,还分层次使用不同水平的教材,开设不同名目的课程,学生仍可根据自己的基础和学习能力自主选修。

迪拜高中的每个学年也分两个学期,不过由于天气原因,迪拜的学校几乎都没有寒假,暑假的时间却很长,一般是从6月底放到9月初。每个学期结束时与国内一样都会安排期末考试,但考试的成绩不是单纯的以试卷的成绩为准,老师会依据学生整个学期的报告、作业、课堂表现、随堂小测验、期中考试等综合打分。A是优秀,B是良好,C是普通,D是及格,F是不及格,必修科目如果不及格,学生必须重修。三年的总平均成绩GPA在2.0以上,就达到了迪拜多所大学的入学标准了。无论是学哪种体制的教育,只要达到毕业要求,完成高中的科目后都会颁发高中毕业证书。

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高中在迪拜就读,不仅能够提前锻炼英语的交流能力,而且对想留学英美等国的学生来说,拥有国际通用的高中文凭和海外生活的经历申请也相对容易些

PULLQUOTE: 基础教育:MYP中学项目与PYP小学项目

相较于高中课程,迪拜的初中和小学课程就更轻松了。与国内的学生比起来,迪拜的学生真的很幸福,不会有太多来自家长、老师和社会的压力,当然学起来也就更开心和轻松了。在迪拜,无论是英国教育体制还是美国教育体制,基础教育采用的都是灵活的教学方式,让学生在玩中学、在学中玩,寓教于乐,理解并掌握知识是最终目的。从小学到初中开设的课程与高中是基本对应的,这有利于知识的衔接。虽然每个学期末同样也会安排考试,但并不作为升学的标准,测试只是作为学校和老师的参考标准,来衡量学生的接受能力和掌握的多少,并依此做统计分析来适当调整教学设置和方法。因迪拜是个国际化的城市,所以为了保证学生接受的教育在回到其本国后仍被认可,很多学校中学部采用的是国际通用的MYP中学项目。MYP中学项目是国际文凭组织针对11至16岁学生设计的一个国际性的、强调学科交叉的课程体系。

它的课程以人为中心,包括五大领域和八大学科,注重学科领域的交叉渗透,注重学生的主体发展,注重社会实践。五大领域是环境、学习方法、社区服务、人类创造、健康与社会教育。八大学科是语言A、语言B、人文、科学、数学、艺术、技术和体育。五大领域与八大学科融为一体,强调通过社会实践活动和主题活动来提高学生的综合素质。给MYP中学项目奠定基础的就是PYP小学项目,它是针对3至12岁学生设计的的课程体系,强调通过课内、课外多种学习方式来促进学生的全面发展。PYP小学项目不仅关注书本知识,更关注社会知识、身体成长、健康的情感和文化背景知识。

它的课程包括“五个发展要素–概念、技能、态度、行动和知识;“六项跨学科主题活动”–我们是谁?我们在时空内的地位?我们如何表达自己?世界如何运转?我们的社会如何组织起来?和我们如何共享一个星球?;“六组学科”–语言、数学、社会、科学与技术、艺术和体育。 学生通过学习上述课程,重要的概念得以形成,技能和知识得以获得,正确的态度得到培养,也会对社会具有强烈的责任感。除了课程设置上的多元化,现代化教学设施的完备也是迪拜学校的优势所在。Dubai International Academy就是实行IB小学项目PYP和中学项目MYP的一所知名国际学校。

PULLQUOTE: 早教:幼儿园教育

迪拜的早教没有国内发展地完善,也没有受到普遍的重视,但与其基础教育一样也是多种多样的。对工薪阶层的各国家长们来说,选择幼儿园的时候,更多的考虑在地点和课程时间安排上是否方便他们上下班时的接送;中国家长们则更重视幼儿园的教学环境和教师的配备。在这里,我建议可针对性的预约拜访几家中意的幼儿园,不但可以亲自感受幼儿园的环境,也可和园长面对面的沟通。

PULLQUOTE: GEMS是什么?

大多数的中国家长在给子女择校的时候,都会发现迪拜很多学校的名称都带有“GEMS”前缀,“GEMS”代表的是什么呢?首先介绍下GEMS Education,它是一家在迪拜成立,拥有并管理具有高教学水平学校的国际教育公司。50年来,GEMS Education为世界125个国家的公办和私立学校提供咨询和管理服务,是全球最大的从幼儿园到高中全面监管的私人教育公司。因此,拥有“GEMS”的学校就意味着受到GEMS Education的监管,以及拥有高质量的教学。

尽管迪拜的教育体制“百花齐放”,但目前仍然没有一家实行中国教育体制的学校。所以大多数的中国家长,在为子女择校的时候,无论是幼儿园、小学或者中学,首选都是国际学校。其先进的教育理念、现代的教学设施、优秀的教师团队和科学的课程设置,是吸引家长的主要因素。

(据互联网信息综合整理)

迪拜,不容错过的奢侈品购物天堂!

迪拜是中东著名的购物天堂,这里有舒适的购物环境,繁多的世界品牌,且全部是免税的,名牌商品相对国内价格合理。这里的免税店全部是24小时营业,规模在全球也名列前茅。最引人注意的是冬夏两季的购物节,让女人们一次血拼够本。

1、迪拜购物中心  DUBAI  MALL

迪拜购物中心号称“世界上最大的零售商场”,它由10到15个Mall中Mall组成,一共将有大约1200个商店,有16000个停车位。此外,它还有世界最大的水族馆(载入吉尼斯纪录),最大的黄金市场,奥运比赛规模冰场,6层楼高的巨幅屏幕影院,探险公园,沙漠喷泉等。 迪拜购物中心单独占地500万平方英尺(约46万5000平方米),相当于50个足球场的面积,连同其所有辅助设施、附属建筑在内、总共占地900万平方英尺。

迪拜购物中心1
这是迪拜购物中心正门, 每天傍晚的的时候这里都会特别拥挤, 许多游客都会兴致勃勃涌入这里
迪拜购物中心2
这是有名的音乐喷泉观景点,周边都有一些很不错的餐厅供人们边看音乐喷泉变欣赏美味佳肴。

迪拜购物中心包括数个分门别类的购物中心,还将拥有世界最大的金制品市场数百万平方英尺的服饰店。该购物中心将建设一个大型水池及其配套设施,里面饲养一批珍稀海洋动物,顾客在游览购物时能够欣赏到在水池里自由嬉水的鲨鱼。

迪拜购物中心3
迪拜购物中心另一个看点是这个水族馆堪称世界最大的。

2、阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)

阿联酋购物中心的规模堪称雄伟,自开业起即一炮走红。购物中心内设 Cinestar 电影院、配备保龄球场的游戏电玩区、以及数量众多的商店。这其中包括众多本地商家,以及 Borders、Debenhams、Zara 乃至哈维·尼克斯 (Harvey Nichols)。进驻购物中心的知名品牌既包括价格适中的 H&M、Phat Farm,也有范思哲 (Versace)、D&G 和菲拉格慕 (Ferragamo) 等顶级奢侈品牌。

阿联酋购物中心1
阿联酋购物中心拥有400家零售店并且和迪拜购物中心一样,有着非常完善的娱乐设施
阿联酋购物中心2
阿联酋购物中心的迪拜滑雪场
阿联酋购物中心3
它同时拥有65家饭店和咖啡店,无论是快餐还是主题餐厅都一应俱全,是非常不错的餐饮选择地点

阿联酋购物中心的魅力结晶就是迪拜滑雪村。毫无疑问,阿联酋购物中心是迪拜最火爆的商场。迪拜滑雪村是阿联酋最大的旅游景点之一,游客在此可尽享滑雪、滑板滑雪、雪橇滑雪或是简单地打雪仗所带来的惬意心情。

海外 | 迪拜首个住宅项目 您也能到迪拜买房置业

迪拜中东地区经济最发达的城市,也是全球热门的投资目的地之一。在经历2015年的低迷后,当前迪拜房市回归常态,再度引发海外买家的关注。而焦点却转移到迪拜南(Dubai South),这个汇聚了2020世博会举办地、全球最大机场、迪拜投资园(DIP)等众多利好因素的新兴区域。作为迪拜南首个居住社区,“MAG 5 Boulevard”自然万众瞩目,但价格却颇为亲民——仅需93万人民币!

海外 | 专注高品质居住项目:迪拜MAG PD公司第三季度持续强势增长

尽管国内房地产市场降温,但是海外房产投资热潮仍有冲动。据迪拜投资服务中心介绍,进入2017年,迪拜房地产市场活力巨大,将成为国人海外置业新的聚焦点。众所周知,迪拜阿联酋中心,也是阿联酋重点打造区域,非常发达。迪拜极有可能会成为中东的纽约或是伦敦,并在一个更好的位置以及成本控制下提供着全球竞争城市所具有的商业设施。

MAG PROPERTY DEVELOPMENT在2016年第三季度取得了强劲的业务增长
MAG PROPERTY DEVELOPMENT在2016年第三季度取得了强劲的业务增长

MAG PROPERTY DEVELOPMENT(下简称MAG PD公司)在2016年第三季度取得了强劲的业务增长,旗下“MAG 5 Boulevard”开发项目1期工程中90%的房源均以售出,在业内引起了不小的轰动。

对于这一季度的强劲走势,MAG PD公司首席执行官Talal M Al Gaddah表示:“在这一季度乃至今年到目前为止的时间内,我们的业绩都很好,而且我们有许多正在进行的项目,既包含居住物业开发项目,也包括商业物业和后勤配套开发项目。我们的整个团队都致力于维持高水平的品质、效率和项目交付成果,从而让我们的投资者和客户都感到满意。”

MAG PD公司首席执行官Talal M Al Gaddah
MAG PD公司首席执行官Talal M Al Gaddah

作为本地区最大型多元业务集团之一的MAG PD公司的市场占有率一直在稳步上升,早在2006年就曾被行业内专业的媒体《Cityscape》报道,并且着重介绍了公司旗下50亿迪拉姆的开发项目。专业媒体们一致认为MAG PD公司着重体现出了其房地产投资组合的稳健性,包含阿联酋境内各地正在施工的12个项目的投资组合普遍被业内人士看好。

据业内人士分析,MAG PD公司第三季度的良好数据得益于“MAG 5 Boulevard”项目的顺利推进。该项目是特别针对现代高品质设计而量身定制的项目,在迪拜绿化带区(Dubai Greenbelt)的中心地带为投资者提供了重新设计的居住空间。

MAG 5 Boulevard旨在为投资者打造出非凡的居住空间,而且将为投资者创造每年最少10%的收益率
MAG 5 Boulevard旨在为投资者打造出非凡的居住空间,而且将为投资者创造每年最少10%的收益率

作为阿联酋第一个中等收入居住社区开发项目,MAG 5 Boulevard旨在为投资者打造出非凡的居住空间,房源起价为380,555迪拉姆,而且将为投资者创造每年最少10%的收益率。目前来讲,从银行存款利息水平来看,定期一年存款收益为3%左右;市场上大部分的理财产品,年收益最高只有6%左右;10%收益率在各类投资产品中来看无疑是相当可观而又相对低风险的。

项目位置优越,坐落于迪拜南部一个名为“The Village”的居住区内,毗邻2010年世博会举办场地以及迪拜公园度假村(Dubai Parks & Resorts)。交通出行方面也非常方便,距离Al Maktoum Airport机场只有10分钟路程,该机场将成为迪拜市的主要机场,2025年也将开通阿联酋航空公司的航班。MAG 5 Boulevard项目的造价预计为7亿迪拉姆,将包含1172套居住公寓,带有一系列购物、餐饮、休闲及娱乐设施,占地面积为80万平方英尺。1期工程的交房时间预计为2018年第4季度。

MAG 5 Boulevard项目的造价预计为7亿迪拉姆,将包含1172套居住公寓
MAG 5 Boulevard项目的造价预计为7亿迪拉姆,将包含1172套居住公寓

海外 | 迪拜高等教育资源 将成为开拓中国市场的利器

居外网(Juwai.com)指出,以中国买家为目标市场的迪拜开发商已经错失了一个机会,未能利用该国作为高等教育中心的优势。当前,虽然许多海外开发商已经涌入中国市场,带来众多海外房产项目,并以中国投资者为主要目标,但不是每一家都能获得成功。

居外网英国、欧洲和中东地区总裁伯尼·莫里斯(Bernie Morris)称:“我们发现中国投资者在海外买房投资的主要动力之一是教育。而显然,迪拜和阿布扎比已经在引进一流的教育设施方面进行了大量的投资。向中国投资者展示教育,尤其是高等教育方面的优势,并以有效的方式向中国学生开放这些教育资源,必然会有助于提振房地产投资需求。”

他补充道:“我们甚至在曼彻斯特、伦敦、牛津、剑桥也看到这一点。很多来自中国的父母会为孩子的学习到这些城市买一套公寓,为探访逗留期间居住买第二套公寓。通常他们还会买第三套公寓用于投资。”

“部分中国家庭为未来筹划得更长远,他们打算让小孩未来当一名工程师,无论将来是哪个行业,他们提早确定孩子未来接受教育的地方,并锁定一到两所大学。他们会以此为预期买一套公寓,即使现在他们的儿子只有两三岁。然后他们会先将公寓租出去作为投资。这样的做法已成为中国部分高净值家庭的主流”

点击查看迪拜更多精品房源

居外网刚刚公布了最新一期阿联酋中国房地产报告,其中强调2016年上半年上十亿身价的中国买家迪拜房地产投资数据。该报告还指出,2015年居住在迪拜的中国人口已快速增长53%,总数达25.3万人。

当前,包括美国和加拿大在内的11个国家的国际性大学在迪拜设有26所大学分支,而且明年迪拜将开放第一所中国国际学校。莫里斯指出,对于中国的父母而言,送孩子去迪拜比送孩子去英国更近,而且迪拜的机构更方便买家将资金移出中国 。 “当地人非常乐意帮助你转移资金,这点在其他司法管辖区要更困难”。

根据最新一期阿联酋中国房地产报告显示,在迪拜房地产市场上,中国买家已经开始活跃起来,租金收益率是一个主要卖点,阿联酋房租平均收益率约为6%,相比之下,伦敦为3.3%,纽约和中国香港为2.75%。迪拜市中心仍然是最受青睐的地区,其次是朱美拉棕榈岛( Palm Jumeirah )和穆罕默德·本·拉希德市(Mohammed bin Rashid City)。

过去的一年,居外网与总部位于迪拜的公司签署了协议,包括开发商达马克(Damac)和门户网站Justproperty.com的母公司JRD集团。据称,过去12个月,迪拜房地产在其网站上的搜索点击率与前一年相比上涨85.3%。在周一(9月5日)举行Cityscape Global会议上,迪拜房地产土地部宣传部门高级主管马吉德·撒切尔(Majid Saqeer)表示,在推广迪拜房地产投资方面,中国和印度是两个关键市场。 “今年12月我们在印度近有一个展览,2017年3月也将在中国举行展销会。”

相关资讯:中国护照又增值 阿联酋对华开放落地签 一起去迪拜吧!

 

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