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據日本財務省發布的貿易統計數據顯示，3月的貿易出口額大幅增長，達到7.378萬億日元，較上年同期增幅超過16%。其中對美國出口增長為4.9%，是5個月以來首次上漲；對中國對出口增加高達37.2%，為連續9個月的增長。飽受新冠疫情影響的2020年度，日本的貿易收支卻實現順差，達到1.307萬億日元，是3年以來首次實現順差。

與2020年日本經濟出現負增長不同，日本的股市在經歷了2020年下半年度股指持續增長後，資金繼續不斷流入，更在今年的2月，日經225指數一舉突破30000點大關，為自1990年以來首次。市場普遍認為日本經濟的有序復蘇，出口屢傳佳績，以及即將舉行的東京夏季奧運會，為市場帶來信心。

同樣備受矚目的高增長，還來自於日本排名前50位的富豪總資產。根據福布斯亞洲發布的信息顯示，上述富豪的總資產達到2490億美元，較上年增長48%。值得一提的是，前50位富豪的資產均首次都突破10億美元，其中最低資產為11.5億美元。

排名第一的是軟銀集團董事長兼社長孫正義，資產增加一倍以上，達到444億美元；其DoorDash和韓國亞馬遜Coupang的成功IPO，推動了軟銀股價飆漲，為孫正義重回榜首立下顯著功勞。排名第二的是著名休閑服飾品牌“優衣庫”（迅銷公司）董事長兼社長柳井正，其資產近一年增長了90%以上，達到420億美元。

 

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日本近期再次面臨新冠疫情的衝擊，全國新增感染人數從4月14日起，連續3日超過4000人，而16日的人數更超過4500人。

其中，東京都在今年1月發布“緊急事態宣言”後，3月上旬的7日平均單日新增感染人數曾一度降至260人以下，但截至4月18日增幅顯著，已超過586人/單日；大阪府的單日新增感染人數從4月13日至18日，已連續6日超過1000人。

日本新確診病例的7天平均值

在大阪府正式決定要求中央政府發布“緊急事態宣言”後，日本政府已基本決定，對東京都、大阪府、兵庫縣等發布“緊急事態宣言”。

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在沮喪因新冠疫情而不能隨意出行之際，人們驚喜地看到“W酒店”已在大阪正式營業。盡管“W酒店”已遍及全球超過25個國家和地區，但新開業的大阪“W酒店”卻是日本的第一家。

大阪的“W酒店”位於心齋橋購物商圈，無論是購物、觀光，還是品嘗美食，都是人氣絕佳之地。

酒店的外觀設計由日本著名建築師安藤忠雄（Tadao Ando）擔當， 酒店黑色巨型外觀極具視覺震撼，似將巨型礦石打磨成清澈結晶，簡約低調中透出奢華。

客房視覺開闊，從酒店的房間內即可透過落地大玻璃飽覽大阪的美景。酒店的周邊聚集著不少名店，如頂尖品牌LV、愛馬仕及卡地亞等。

相信下次無論是出游，還是商務到訪，大阪，又多了一個上佳的休憩選擇。

 

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在日本全面解除緊急事態宣言之際，據悉，國際貨幣基金組織（IMF）於4月發布的最新《世界經濟展望》將上調日本2021年的增長率，此次IMF的預測上調將基於其經濟的有序復蘇、出口的持續增長，以及新冠疫苗的普及對疫情的控制等因素的考量。

2020年在新冠疫情的衝擊下，全球經濟受到重創，日本也受到了較為嚴重的影響，但海外投資者對日本房地產的投資熱情卻未減弱。盡管新冠疫情導致邊境政策的限制，日本政府持續的寬松貨幣政策下，低利率帶來了低成本資金；良好的經濟基礎積累、以及全球地緣政治風險加劇中處於相對穩定地位等因素，日本房地產的投資價值無疑是極具吸引力的。

日本房地產投資（按類別計）

2020年，海外投資者對日本房地產的投資總額超過117億美元，同比增長24％；其中，來自北美投資額達到70億美元，同比增長126％；來自歐洲的投資額為22億美元，同比增長29％。具有防御性特徵的住宅類投資最受海外投資的歡迎，其中不少是來自於房地產和保險基金的交易；寫字樓為第二受歡迎的資產類別，總投資額約為30億美元，同比增長12％。

據調研數據顯示，超過60％的海外投資者表示日本房地產具有投資吸引力，在未來的幾年中，有意願增加投資。

一鍵檢索日本精品房源

 

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在大阪、京都等6府縣於2月提前宣布解除緊急事態後，日本政府最新表示，鑒於病床使用率等醫療體系的改善，擬對首都圈1都3縣解除作為緊急事態宣言的21天期限。

在經濟有序復蘇之時，數據顯示，日本房地產市場在疫情衝擊下，依然表現了其良好的投資價值。東京2020年現有公寓的平均價格比2019年上漲了6.05％，漲幅高於前一年度的3.91％；而東京新建公寓，2020年的平均價格也比2019年上漲0.95％，明顯好於2019年的負增長（較上一年度下降3.43％）。

東京房屋價格指數走勢圖（通脹調整後）

在房屋銷售方面則漲跌互見，日本土地協會的數據顯示，2020年東京現有公寓的銷售量較2019年下降5.9％；而同期，現有獨立式住宅的銷售量則比上一年度同期增長3.7％。2020年日本的住宅開工量還是受到了新冠疫情的較大影響，和2019年的開工量相比，出現10%左右的下降。

最近市場呈現出較為樂觀的氛圍，日本政府正積極推動疫苗接種，據悉至少有30個道府縣計劃在縣政府所在地實施接種，其中包括東京、大阪、神奈川、秋田、愛知、衝繩等地。我們有理由相信，疫情將在疫苗接種後獲得控制，經濟復蘇會隨之提速。而房地產受到去年開工量等因素影響，今年市場的供應量可能減少，在投資/購買需求出現釋放和上升的情況下，房地產價格有望進一步走強。

 

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日本內閣府於3月發布的2020年第四季度GDP（國內生產總值）顯示，實際GDP（剔除物價變動因素）比第三季度增長2.8%，年率增長為11.7%（換算後）。第四季度的GDP增長，為連續第二個季度的增長。

第四季度的GDP增長，得益於新冠病毒疫情影響暫時得到控制，經濟復蘇及日常活動變得積極，特別是政府推出的旅游支援項目“Go To Travel”起到明顯作用；還值得一提的是，在美國和中國等經濟有序復蘇和趨好的影響下，日本的同期出口增長為11.1%。

從整體來看，日本經濟還是受到了新冠疫情的嚴重衝擊，2020年全年實際GDP較2019年下降4.8%，是2008年金融風暴後一年（2009）出現5.7%下降情況以來，首次出現年度負增長。根據世界銀行最新發布的《全球經濟展望》報告，對於日本的經濟展望，預計2021年增長率為2.5%。

日本GDP近10年增長率（按季度計）

日本政府的旅游支援項目“Go To Travel”在經濟復蘇中起到明顯的效果，但因受新冠疫情再一次蔓延的影響，該項目在去年12月28日被宣布暫停。根據最新的信息，為配合緊急事態宣言將延長至3月21日的政策， “Go To Travel”目前仍處於全國暫停狀態。

由地方政府和旅游相關產業組成的“日本觀光振興協會”於3月初發布“日本觀光再生宣言”，期待政府旅游支援項目“Go To Travel”盡快重啟，並表示將力爭克服由疫情帶來的旅游需求驟降的危機，重新打造符合新常態的旅游。

 

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鑒於新增新冠病毒感染人數的減少、重症病床使用率等指標的改善，大阪、京都、兵庫、岐阜、愛知、福岡6府縣，將於3月1日解除新冠緊急事態宣言，這將比原定截止日期提前大約一周的時間。大阪府、京都府、兵庫縣的府縣知事同時提出，希望中央政府以每天4萬日元為上限進行支援，以向那些響應繼續縮短營業時間要求的商家支付合作金。

日本財務省發布的1月貿易統計數據顯示，日本1月的出口達到5.78萬億日元，同比增長6.4%，為繼2020年12月之後的連續第二個月增加，1月的增長幅度更比2020年12月的2.0%有所擴大。在日本1月的出口增長中，對中國出口增長高達37.5%，主要為有色金屬和半導體制造裝置的增長；而對美國的出口則減4.8%；對歐盟的出口減少1.6%，為連續18個月的下降。

日本全國消費者物價指數

日本總務省最新公布的1月全國消費者物價指數為101.4（生鮮食品除外），較去年同期下降0.6%，降幅與2020年12月下降1.0%的數據相比，下降幅度收窄0.4個百分點。受新一輪的新冠病毒疫情擴大，日本再次啟動緊急事態宣言，並全面暫停政府旅游支援項目“Go To Travel”的影響，上月住宿費下降了33.5%；同時下降明顯的還有電費和城市燃氣費，下降分別達到8.2%和10.7%。而以居家辦公擴大為背景的家電產品需求出現高漲的現像，室內空調、空氣淨化器、微波爐等均出現不同程度的漲價，火災和地震保險費，煙草價格也出現上漲。

 

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盡管日本近期的新冠疫情感染人數出現減少的趨勢，但為了確保病床的使用率等指標，首相菅義偉仍然表示，已發布采取特別措施法的“緊急事態”宣言的11個都府縣中，僅栃木縣將按原期限於2月7日解除，其他10個都府縣將延長至3月7日。

菅義偉表示：“疫情有所改善的都府縣，不會等到3月7日就將依次解除宣言。”繼續維持宣言的10個都府縣，包括首都圈埼玉、千葉、東京、神奈川4都縣，東海的岐阜、愛知2縣，關西的京都、大阪、兵庫3府縣，以及福岡。

政府的旅游支援項目“Go To Travel”也將繼續暫停。

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寫字樓空置率稍升

受新冠疫情的影響，日本的寫字樓空置率在2020年的第四季度繼續出現上升，而租金也同時下降。

日本甲級寫字樓平均租金
東京、大阪和名古屋

東京在第四季度出現了部分取消和縮小規模的現像，雖然因一些公司合並和房屋重建而填補了些許空缺，但市場總體仍顯低迷。全等級寫字樓的空置率環比上升0.6個點至1.5％，為連續第三個季度的上升，其中甲級寫字樓的空置率為1.2％，是連續第二個季度上升。東京全等級寫字樓的租金環比下降1.7％，而甲級寫字樓租金環比下降2.7％。

大阪的寫字樓市場，同樣出現了由於疫情削減成本，而導致合並辦公地點或壓縮單位面積的現像，全等級寫字樓的租金出現7年來的首次下降，其中甲級寫字樓租金在第三季度有所恢復後，再次在第四季度出現0.2%的環比下降。全等級寫字樓的空置率環比上升0.3個點至1.5％，甲級寫字樓空置率環比增長0.4個點至1%，為連續第二個季度上升。疫情的控制情況，以及經濟的復蘇進程，將是寫字樓市場轉暖的關鍵。

 

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