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下半年中國香港住宅價格將漲5%-10%

最近的寬鬆措施和利率下調，預計今年內地一線城市的住宅樓價將上升4%-6%，而二線城市的豪宅價格將上升2%-3%。

下半年中國香港住宅價格將漲5%-10%

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2015年6月10日下午萊坊在中國香港辦公室舉行記者招待會，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文和萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅回顧過去半年中國香港的物業市場表現，並且預測今年下半年住宅市場的趨勢。

為抑制熾熱的中國香港住宅市場，特別是一般住宅市場，今年二月，金管局調低港幣700萬元或以下自用住宅物業的最高按揭成數，由六至七成，一律降至六成。

過去幾年住宅價格上漲，去年中國香港住宅成交主要集中在港幣300萬至500萬和港幣500萬至1,000萬之間，以上兩類的住宅成交佔總住宅成交量的70%。由於住宅價格飆升和買家的負擔能力下降，去年70%的成交單位面積都在600平方尺以下。

今年上半年，中國買家佔豪宅市場買家比例近20%，而過去幾年最高時超過40%。中國內地經濟放緩，林浩文預計將會有更多投資者重新進入市場。2015年上半年，前十宗大額豪宅交易中，內地買家佔80%。

今年前五個月，中國香港豪宅價格上升1.4%，而一般住宅價格上升近7%，預計今年中國香港豪宅和一般住宅價格上升的勢頭將持續。林浩文指出：「最近金管局就針對 一般住宅調低最高按揭成數、股市暢旺帶動豪宅市場，且中國內地房地產市場放緩令更多買家重返中國香港尋求較安全的投資，市場的目光現重新集中在豪宅市場。預計 今年豪宅價格將上升2%-5%，由於對中小型單位的需求強勁，一般住宅的價格將上升5%-10%。」

中國香港豪宅市场升温 中介商补贴印花税吸引内地客

布少明稱，中國香港發展商為旗下豪宅補貼買家印花稅的例子屢見不鮮，這也是讓中國香港豪宅的內地買家比例居高不下的原因之一。新鴻基地產的九龍站豪宅項目「天璽」就曾經推出過買家印花稅補貼，當時曾經提供70%的買家印花稅補貼優惠，最多佔樓價10.5%，吸引不少內地買家。5月的中國香港陰雨綿綿，就如李林(化名)略顯焦慮而後悔的心情，李林2011年從中國香港浸會大學商學院畢業後，選擇了一份門檻不高的地產經紀工作，當時的他想在豪宅銷售市場打出自己的一片天地。

中國香港樓市升溫 商家出招吸內地客

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2012年的春天，中國香港豪宅市場開始沉寂，面對市場的動盪，李林轉行到一家親子教育雜誌社。但最近中國香港豪宅市場的情況卻讓李林腸子都悔青了。

自從今年4月份中國香港和內地股市飆升開始，中國香港的豪宅市場就迅速升溫。

機構數據顯示，2015年4月，價值1200萬港元以上的豪宅買賣登記有444宗，成交宗數同比上升7.8%，平均每天都有接近15棟豪宅在成交。而這些豪宅的總價值達116.51億港元，如果按照1%的佣金比例，銷售這些豪宅的佣金可以達到1.16億港元，這讓李林原來那些堅守在豪宅市場的同事都笑開了花。

中國香港豪宅市場升溫，內地客回流

而豪宅市場升溫的原動力來自於一手樓盤源源不斷地推出。2015年，新鴻基地產(00016.HK)是最大的一手住宅供應商，計劃開售12個項目，共約11000個單位，其中不乏豪宅項目，公司在港島南側有8座洋房待售，開價都超過1億港元，而本月將在何文田推出天鑄第一期。

長江實業也在九龍有2處高檔住宅正在做銷售準備，連鮮有出售住宅的恆隆地產(00101.HK)目前在跑馬地也推出豪宅項目藍塘道23至39號，目前已經開放示範屋供准買家預約參觀。

接下來，山頂、南區淺水灣、赤柱、何文田、九龍塘和大埔都有超級豪宅在今年准備開賣，目標盯準口袋最深的客戶。

2015年4月份，中國香港的一手豪宅成交量尤其多，有數據顯示，價值1200萬港元以上的一手豪宅買賣合約登記有204宗，環比上升30%，是2014年12月以來的新高，而銷售總值達到64.36億元，環比上漲33%，是近3個月以來的新高。

中原地產也表示，今年第一季度，中國香港總價超過1200萬港元的房屋銷售量達到2012年以來的最高點。

美聯物業住宅部行政總裁布少明對《第一財經日報》稱，受中國香港和內地股市產生的財富效應影響，中國香港豪宅市場近日迅速升溫，而內地人購買豪宅的熱情也開始再度高漲，目前內地買家的佔比已經達到20%~30%，是近兩年來的高位。

針對內地買主的回流，中國香港信和置業有限公司(00083.HK，下稱「信和置業」)聯席董事田兆源在接受記者採訪時表示，一方面，境內的住宅由於受限購、限貸等政策影響較大，其投資屬性已變弱，投資渠道變窄。另一方面，目前一線城市的房價已與不少境外大城市房價基本相當，出於享受更優質的教育及醫療資源、投資回報等考慮，促使境內富裕階層的投資置業興趣逐漸轉向境外甚至是中國香港。「中國香港因其與內地緊密相連的地理位置、開放的港口政策、良好的教育環境，成為境內富裕階層青睞的置業之地。」田兆源透露，其公司旗下豪宅項目的內地買家比例已經達到10%左右，而在中國香港印花稅政策推出之前，這一比例更高。

2012年10月27日，中國香港特區政府為打擊內地及海外買家炒賣中國香港樓房，宣佈推出買家印花稅，凡是非中國香港永久居民在中國香港買房就必須繳納樓價的15%作為買家印花稅。相關政策一推出，嚴重打擊了不少內地或海外買家在中國香港置業的熱情。

布少明稱，這一政策對想在中國香港購買中小戶型樓房的內地買家影響最大，即便現在內地買家的比例也沒有恢復到該政策出台之前的水平，目前在中國香港購買中小型樓房的內地買家佔比也僅為3%。

補貼內地買主印花稅

眼看著內地土豪們到世界各地去搶購豪宅，部分中國香港開發商為了吸引內地投資客，甚至推出了為非港人(沒有中國香港身份的海外及內地人士)代付15%印花稅的優惠措施。信和置業便是其中之一。

「比如BotanicaBay(信和置業旗下一豪宅項目)第19號獨立屋售價約人民幣8700萬元，內地買家可享15%印花稅回贈，扣除印花稅補貼，售價是人民幣6676萬元。」田兆源透露，中國香港不少開發商都在針對內地買家進行印花稅補貼，以便吸引更多的內地「金主」。

恆隆地產發言人對《第一財經日報》稱，不排除在內地進行推介會的可能性，由於旗下項目尚未開售，未來是否補貼買家印花稅並不確定。

布少明稱，中國香港發展商為旗下豪宅補貼買家印花稅的例子屢見不鮮，這也是讓中國香港豪宅的內地買家比例居高不下的原因之一。2013年10月，新鴻基地產的九龍站豪宅項目「天璽」就曾經推出過買家印花稅補貼，當時曾經提供70%的買家印花稅補貼優惠，最多佔樓價10.5%，吸引不少內地買家。

不過，隨著豪宅市場的持續升溫，也有發展商開始收緊優惠政策。5月初，新鴻基地產副董事總經理雷霆稱，「天璽」可供出售單位將不再提供買家印花稅補貼優惠。

內地富商明星赴港買豪宅

布少明稱，總價過億的豪宅很吸引「不差錢」的內地買家，其中不乏富商和明星。而這些買家通常不會掃貨一手豪宅，反而是在二手豪宅中尋寶。

據中國香港媒體報導，楊冪和劉愷威在5月份，聯名買入中國香港西半山老牌豪宅寶城大廈2座高層單位，成交價5980萬港元，單位實用面積約216.9平方米，平均每平方米為27.57萬港元(約22.06萬元人民幣)，無論成交價還是每平方米單價都創下新高。

而這已經不是楊冪夫婦第一次掃貨中國香港豪宅了，有媒體報導，2012年，楊冪夫婦以「上譽有限公司」的名義，買進現在價值超過3500萬港元的豪宅中半山蔚皇居，後來又以6000萬港元買下九龍塘的著名學區房OneLaSalle。

此外，有媒體報導稱，趙薇夫婦為了讓女兒小四月順利進入位於中國香港深井的哈囉中國香港學校，他們在2012年以1.5億港元購入荃灣皇壁3個複式單位。另外，馬云也在2007年以2.83億港元的價格，購入了位於半山BranksomeCrest頂層的住宅。

內地富商階層是赴港掃豪宅的另一大群體。據中國香港媒體報導，內地知名女富豪張茵家族花費近3億元人民幣巨資連掃逸瓏灣10套海景樓王，創下該項目最高單一成交金額，其中的第6號獨立屋，作價逾人民幣1.33億元，每平方米售價人民幣393736元，總價及每平方米單價均創中國香港新界區洋房新高。

中國香港新居屋最貴“樓王”售價326萬港幣 半小時即售出

據中國香港《文匯報》報道，中國香港全城矚目的新居屋21號開始銷售，頭60名中簽幸運兒率先到樂富居屋銷售中心選購心儀單位。其中最貴“樓王”售價326萬元(港元，下同)的荃灣尚翠苑單位，開始銷售後半小時內即獲認購，僅元朗宏富苑“無人吼”。

中國香港新居屋最貴“樓王”售價326萬港幣 半小時售出

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據報道，有申請者20年來四度抽居屋首次中簽，有申請者曾輪候公屋五六年，有年輕人“壹擊即中”，但無論等了多久，大家終於壹圓“上樓夢”。

港府事隔12年再度推出新居屋，結果破紀錄接獲13.5萬份申請，超額認購62倍。當局更壹度要通宵派表，反映居屋嚴重“渴市”。當局共推售2160個居屋單位，售價由187萬至326萬元。

樂 富居屋銷售中心原定昨晨9時開始揀樓，但有申請者早於8時許，已急不及待抵達現場進行登記，希望盡早入場。這次以“家有長者優先選樓計劃”的申請人，遠超 出售單位數目，現場所見，有不少頭發花白的長者。房委會更準備了多個展板，展示5個屋苑的數據，包括單位模型及銷售數據，並設置大電視及座位，讓申請人 “慢慢揀”。

根據銷售中心電子屏幕顯示，“樓王”尚翠苑A座28樓6室，於不足半小時已成功售出，該單位面積511方遲(平方英尺)，售價326萬元。擁有較多大單位的尚翠苑，最受買家追捧，其中A座共有25個單位被揀中，大部分為6室，面積同為511方遲。

以近300萬元揀選尚翠苑單位的王女士表示，自己20年前首次抽居屋，今次第四次終於“中獎”。她指出，壹家三口現居於大窩口，這次成功揀到居屋，好像中了六合彩。被問及樓價高企，單位價格會不會太昂貴，她則坦言，反正都要買，什麽時候都這麽貴。

以約270萬元選購了美盈苑壹個逾400方遲單位的李小姐形容，中簽心情有如中六合彩。她透露，曾以單身人士身份申請公屋，等了五六年都等不到，之後得悉這次居屋讓參加“家有長者計劃”的家庭較其他家庭類別優先，故聯同母親壹起以白表申請。

樂富居屋銷售中心現場設有示範單位，吸引不少買家及準買家參觀。該單位屬尚翠苑B座9室，實用面積438方遲，售價約230萬至280萬元，單位以清水房形式展示。

根據中國香港房屋署最新數字，截至当晚7時半，共售出45個單位；換言之，有15人未有前往揀樓或揀不到心頭好。最受歡迎的屋苑為尚翠苑，共售出26個單位。

吉姆.羅傑斯：中國香港房產泡沫已到破裂邊緣 未來三年或暴跌

關於中國香港房價多少錢一平？近日，吉姆.羅傑斯放話：中國香港房地產泡沫已到破裂邊緣，三年內中國香港房價會下跌50%以上。羅傑斯早年是索羅斯的合作夥伴，這也是他在中國廣受追捧的原因之一。不過，近些年就中國的房價、股價、人民幣什麼的，老羅說了不少，內容廣泛，但應驗的不多。

老羅判斷中國香港房價暴跌的原因，有這麼兩條：一是住宅供應量大幅增加，2014年中國香港個人住宅落成量為15,720個單位，較2013年的8250個單位，幾乎翻倍。中國香港特區政府今年4月1日公佈年度物業報告預測，今明兩年中國香港新住宅落成量將超過3萬個單位，創2004年以來新高。二是美國進入加息週期，美元持續升值，中國香港資金外流，「中國香港政府可能會取消港幣對美元的聯繫匯率制度，屆時中國香港樓價也會收到衝擊」。

大佬放話 中國香港房價暴跌50%

先說住宅供應。住宅供應加大，並不必然導致房價跌，還得看需求端。北上廣深每年都有大量樓盤供應，但目前在限購還沒有全面放開的情況下，房價上漲衝動仍按捺不住，基本上是給點政策顏色就能開染坊。日本雖然在日元升值完成後資產價格長期不振，但東京的房價卻是連年上漲的。中國香港是國際性大都市，有著大量的內地投資需求，本地剛需也不可小瞧。深圳的朋友都知道，中國香港市民目前的居住條件，跟深圳都沒法比了，那些窩在廉租屋裡的中國香港中下層市民，都希望居者有其屋，改善性需求可以想見。所以，問題的關鍵不在於供應，而在於需求，核心在於中國香港居民收入的增長能否為這一需求提供支撐。

再說美元。過去數十年來，美元加息與升值，引發全球資金向美國回流，已經被當作顛撲不破的定理，廣泛寫入各種經濟學教科書，所以，一般人一碰到這個時期，都會不假思索地沿用這條定理。但這一定理，在晚近一段時間，碰到了一點點挑戰，那就是，在美元指數從70點上衝到100點的時間內，人民幣不但沒有暴跌，反而相當堅挺。作為世界第二大經濟體，中國經濟顯示出堅韌的力量，最近亞投行獲得46個國家追捧，不是沒有理由的。昨天看到高盛前主席奧尼爾的一篇文章，稱對中國經濟不要過於悲觀，「中國經濟仍處在2027年超越美國(以美元現匯率計)的正軌上」。奧尼爾以提出「金磚四國」這一概念聞名於世，就在去年，我看他對中國經濟的未來還挺不看好，數月時間觀點翻盤，看來中國經濟運行的現實的確給了他不少啟迪。

有了人民幣匯率穩定這個大背景，再來看港元。最近，由於境內公募基金可以炒港股，港股暴漲，帶動港元需求上升，中國香港金管局不得不兩次拋售港元，干預匯率。這一事件讓我們想到去年7月間因盛傳滬港通即將開通，熱錢湧港，中國香港金管局連續5次拋售港元。目前滬港通的額度還將放大，今年還有深港通要放行，基本上可以這麼說，港元的人民幣色彩越來越濃厚，有了人民幣這個強大後盾，即使取消對美元的聯繫匯率，也不會暴跌，且不說港元取消聯繫匯率還只是一個假說。

中國香港房價太貴！港府出「辣招」 房價也難降

人們關心中國香港房價多少錢一平，而中國香港政府稱，已下定決心解決住房需求和供給之間的不平衡問題，並確認未來將提供住宅用地。

港府出「辣招」 中國香港房價也難降

今年的土地供應計劃包括29幅住宅用地。中國香港金融管理局宣佈了第七輪針對中小型公寓市場的降溫措施，受此影響，短期內交易量可能會減少。

大多數新供應住宅用地可能在新界，預期能提供約16,000套新房。考慮到整體土地供應，預計2015年至2016年，中國香港的新房供應量約為19,000單元，符合政府的目標。

根據國際房產諮詢公司萊坊（Knight Frank）最新的中國香港月度回顧報告，儘管當地政府採取了各種降溫措施，中國香港中小戶型的房價自2010年起仍一直在上漲。

萊坊認為，新措施可能會影響未來數月的房屋銷售量，但鑑於首次購房需求強烈，對價格產生影響有限。

為給樓市降溫，港府推出的「辣招」 至今有：對於價格在7百萬港元及以下的住宅地產，房貸比率頂限由之前的70%降低到60%。市民貸款購買二套房時，其房貸總償債率由50%降至40%。

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李嘉誠折價出售中國香港樓盤 9小時套現43億元

李嘉誠壹路甩賣內地資產的同時，在中國香港也沒有放慢腳步。

繼2014年七五折大幅優惠之後，李嘉誠旗下的長江實業再次在中國香港推出折價樓盤。

據中國香港《大公報》報道，李嘉誠旗下長江實業以8折優惠促銷將軍澳日出康城的某壹樓盤，推出的740套房源在9小時內套現55億港元（約合43.5億元人民幣）。該樓盤也成為壹手房單日銷量最高及吸金最多的樓盤。

李嘉誠折價出售中國香港樓盤 9小時套現43億元

值得註意的是，早在2014年，李嘉誠就曾推出折價樓盤，以買房人統壹享受減免25%的優惠吸引購房。但是七五折甩賣的舉動也讓人揣度，李嘉誠如此精明之人，為何要降價銷售。

李嘉誠家族自2013年8月開始加快拋售內地房產，2014年期間也並未停止拋售行為。2015年1月26日，作為李嘉誠最倚重的大將之壹，中國香港長江實業（集團）有限公司執行董事、上海市政協常委趙國雄在上海“兩會”上接受記者采訪時表示，未來兩年，內地房地產市場將面臨調整，房價極可能下降。趙國雄透露，早在幾年前，長江實業便不再涉足內地房地產投資，原因是內地地價太高，覺得賺不到錢。

雖然趙國雄希望外界不要過分解讀“拋售資產”，但是李嘉誠在過去兩年時間裏壹路甩賣內地以及中國香港資產。2014年2月11日，長實旗下新加坡房地產投資信托基金置富產業信托公告，將以6.5億港元（約合5.2億元人民幣）出售位於中國香港新界的商業地產物業盈暉薈，而這也是該公司11年來出售的首項資產。

除了房地產資產，李嘉誠也加快了旗下其他資產的出售。過去兩年，李嘉誠出售了百佳連鎖超市部分股權；從中國香港電燈股份的上市中募集了31億美元；其次子李澤楷拋售中國香港電訊1.18億股，套現近11港元。在內地又先後拋售了廣州西城都薈、上海東方匯經中心等項目。

值得註意的是，李嘉誠在出售內地、中國香港資產的同時，卻大舉在歐洲收購資產。

據媒體報道，過去兩年，李嘉誠壹邊套現近130億美元的資金，壹邊向經濟恢復緩慢的歐洲新註入300億美元。在整個歐洲市場，李嘉誠購買的資產包括基建、電訊、能源等。

和記黃埔2014年中期業績中，歐洲業務貢獻集團總利潤為39%，較2013年同期增長18%，超越了來自中國香港和中國內地的利潤總和。

值得註意的壹點是，在去年中國香港經濟並不穩定的情況下，中國香港樓價卻壹直在飆升。根據金管局公布的數據，2014年中國香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年的7.7%漲幅。這是自2009年以來的“六連升”，6年累計漲幅達到1.65倍。

據了解，中國香港目前普通新盤600萬港元只能買到兩房，三房的賣價為800萬港元，而四房已經超過了千萬港元。相比之下，上述長實最新折價促銷的樓盤定價較低，也是該樓盤熱賣的原因之壹。該盤以三房600萬港元、四房800萬港元作為賣點，吸引了不少購房客。

在此次長實推出的房源中，最貴的壹套房源位於65樓LA室，面積為1139遲（約合105.8平方米），定價為1440萬港元，折後價格為1159.2萬港元（約合916.9萬元人民幣），也就是說，該房源折後每平方米價格約合8.67萬元人民幣。

亞太房市 中國香港今年將領跌？

根據全球地產指南統計，中國香港房地產的價格動能，領先亞洲各國長達十年，十年來房價上漲超過2倍，標準普爾（S&P）10日發出警告，中國香港將領先亞太區房地產市場，今年出現領跌現象，在利率上調和住房供應量增加等多重空頭因素下，中國香港物業今年下半年將面臨更大的出脫壓力。

標普信用分析師設定中國香港地產開發商今年會面臨的顛簸行情，預估到年底的基準約中國香港房市銷售量下滑10∼15％，平均銷售價格或可能持平，或比去年降低5％。

亞太房市 中國香港今年將領跌？

                                                    中國香港優質項目推薦

中國香港在亞洲市場中，房地產市場交易最為熱絡，炒作空間也最大。全球地產指南（Global Property Guide）最新統計，中國香港房市是亞洲地區房價成長最激烈的地區，無論是過去十年、過去五年，甚至過去壹年來，中國香港房價漲幅分別達228％、104％、8.27％，全部冠拔各國。

投資中國香港房地產，也是臺灣私銀部門的資產布局之壹。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，中國香港的房市均價，每平方公尺22,814美元，臺灣約7,112美元，是臺灣的三倍；而能和中國香港房價壹較長短，就屬新加坡和日本，但後者多是大陸的炒家入主。目前有房仲業在國內市場推銷的馬來西亞，房價平均每平方公尺2,616美元，僅是臺灣的三分之壹。

標普信用分析團隊指出，去年可說是中國香港房市榮景的最高峰，許多投資人藉由低利率的優勢，投資買房再出租，同時享有房價上漲及寓公、寓婆的租金收入，這些都遠比壹般薪資收入來的多。可是，今年以來美國聯準會多次暗示今年將會升息，已連鎖反應在中國香港市場的利率上；加上中國香港政府也正研擬推出新的打房措施，漸漸抵消房價上漲的誘因。

中國香港再出“辣招”降溫樓市：首套房首付比例升至4成

中國香港金融管理局（HKMA）2月27日宣布，將推出三項逆周期措施，為樓市降溫；進壹步收緊按揭貸款，以防範樓市熾熱對銀行體系構成風險。

中國香港金融管理局總裁陳德霖在2月初就曾表示，中國香港樓市自去年第二季起趨於活躍，成交按年上升，中小型單位樓格升幅明顯。他說，美國加息時間存在不確定性，加上樓宇供求等因素影響，預計今年樓市走勢復雜，金管局在必要時會采取逆周期措施。

中國香港再出“辣招”降溫樓市：首套房首付比例升至4成

據中國香港媒體報道，此次出臺的“三招”分別是：將價值700萬港元或以下自用住宅物業的最高按揭成數由六成至七成，調低至六成（即首付增加到四成）；將購買第二套房的按揭供款與入息比率上限由五成降至四成；將各類非自用物業的按揭供款對入息比率上限亦由五成降至四成。

上述三項措施即時生效，但已經簽訂臨時買賣合約的買家不受影響。

按照原本的政策規定，沒有任何按揭貸款的自住申請人，新申請按揭貸款的物業價值必須為700萬港元或以下，才可獲得最高七成按揭比率（貸款額不超過420萬港元）。

陳德霖稱，最新收緊措施無可避免會影響部分用家和首次置業人士，但金管局職責所在，不可不保障金融體系和銀行的穩定。

財政司司長曾俊華則重申，如果有需要，會毫不猶豫推出適當措施令樓市平穩發展，而且出手會“快和狠”。

為壓抑樓市升勢，中國香港政府和金管局自2009年10月以來多次推出調控措施，而且力度壹次比壹次加大，先後推出的加強版額外印花稅、買家印花稅及雙重印花稅，被市場統稱為“辣招”。 加重稅負後，中國香港樓市成交量壹度縮減，但房價並未下降。

根據金管局公布的數據顯示，2014年中國香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年的7.7%漲幅。自2009年以來＂六連升＂，累計漲幅達到1.65倍。

自2014年下半年開始，中國香港房價再度升溫。中國香港新世界集團主席鄭家純預計，今年中國香港樓市的增幅將在10%左右，政府會繼續出臺相對應措施。鄭家純稱，今年不會放慢賣樓的步伐，賣樓目標保守估計大約150億港元。

中國香港特區政府差餉物業估價署公布的最新中國香港物業報告顯示，截至去年12月，中國香港私人住宅價格由去年四月起連續上升9個月，去年私人住宅整體價格上升超過13%，再創有記錄以來新高。

數據顯示，官方統計的私人住宅售價指數去年12月為277.6，創有記錄以來新高，相比11月上升1.28%。其中，小型單位指數上升幅度持續超過大型單位指數，100平方米以下單位指數升至278.2，相比去年11月份上升1.31%。面積40平方米以下單位的價格指數首次突破至303.2，相比前年12月大幅上升近15%。

中國香港經濟去年增長2.3% 預測今年增長1%至3%

中國香港特區政府財政司司長曾俊華25日表示，2014年的環球經濟表現未如理想。中國香港全年經濟增長只有2.3%，是連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。他預測今年中國香港經濟增長1%至3%。中國香港特首梁振英上月率團到深圳訪問時表示，對深圳發展速度非常羨慕，如果中國香港做到深圳壹半的速度，已經很好。

中國香港經濟去年增長2.3% 預測今年增長1%至3%

曾俊華25日在中國香港特區立法會發表2015至2016財政年度政府財政預算案。他在回顧2014年中國香港經濟表現時表示，雖然內地經濟保持平穩，美國也有復蘇的跡象，但是歐元區經濟轉弱，日本更再度陷入衰退，影響了中國香港外貿表現，貨物出口全年實質增長1%，服務輸出增長0.5%，導致全年經濟增長只有2.3%，是連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。

失業率方面，2014年中國香港失業率全年平均在3.2%的低位，維持全民就業，令私人消費開支保持溫和增長，但是投資開支表現疲弱，氣氛轉趨審慎。

曾俊華表示，2014年中國香港通脹持續緩和，整體租金上升，但是升幅普遍溫和，勞工成本增幅保持平穩，輸入通脹輕微，2014年整體通脹率為4.4%。撇除政府壹次性措施的影響，基本通脹率為3.5%，低於2013年的4%。

展望未來，曾俊華表示，今年將會是充滿挑戰的壹年。美聯儲部署加息，但加息步伐難預測。而歐、日卻進壹步推行量寬，發達經濟體的貨幣政策走向相異。地緣政治緊張，國際油價過劇波動對環球經濟和金融市場也構成威脅。內地經濟相對穩健，但是今年經濟增長有下行壓力，這些宏觀因素影響環球金融市場的穩定。

他又指出，本地方面，美國加息的不確定性增加，影響中國香港利率水平。加上訪港旅客消費力下降，削弱本地消費市道和投資意欲。基於內外各種挑戰，預測今年本地生產總值增長1%至3%。全年整體通脹率為3.5%，基本通脹率為3%，勞工市場大致穩定。

中國香港特區政府暗示將遏制樓市“瘋牛”

2015年以來，中國香港樓市連創新高，但新的調控措施有可能接踵而來。

中國香港特區政府暗示將遏制樓市“瘋牛”

近日，據了解，反映中國香港二手房價走勢的中原城市領先指數最新收報於134.03點，這也是進入2015年以來連續三周創出歷史新高。中國香港土地註冊處公布的數據顯示，1月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共8310份，環比上升9.7%，同比暴增42.9%。樓宇買賣合約總值為537億港元，環比上升0.5%，同比暴增59.6%，呈現“量價齊漲”的勢頭。

面對高漲的樓市，中國香港特區政府頻頻警示風險，並暗示可能再出手抑制房價。中國香港金管局總裁陳德霖2月2日表示，目前特區政府正在密切關註樓市狀況，如果市場繼續升溫，金管局在適當時候會采取逆周期措施，以保障銀行體系穩定。

中國香港運輸及房屋局局長張炳良也表示，中國香港特區政府將在3月匯報有關買家印花稅和雙倍印花稅的檢討結果，強調政府關註樓市的情況，將會繼續采取必要的措施穩定樓市。

美聯物業首席市場分析師劉嘉輝表示，低利率環境是支持中國香港樓市屢創新高的重要原因，在租金收入足以抵消貸款月供的情況下，大量買家渴望通過買房抵禦通脹。

中國香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者，“雙辣招”主要是通過增加購房者稅務成本抑制投資需求，中國香港金管局可以通過收緊房屋按揭的方式提高購房門檻。

此外，中國香港特區政府行政長官梁振英於1月14日發布的施政報告顯示，未來十年中國香港將興建48萬個公私營住宅 （包括商品住房與保障房），通過加大和加快土地供應以解決中國香港的住房問題。預計未來五年，商品房年均供應量將較前五年增加30%。這有望扭轉過去數年中國香港樓市“供不應求”引發房價飛漲的現象。