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關於中國香港房價多少錢一平？近日，吉姆.羅傑斯放話：中國香港房地產泡沫已到破裂邊緣，三年內中國香港房價會下跌50%以上。羅傑斯早年是索羅斯的合作夥伴，這也是他在中國廣受追捧的原因之一。不過，近些年就中國的房價、股價、人民幣什麼的，老羅說了不少，內容廣泛，但應驗的不多。

老羅判斷中國香港房價暴跌的原因，有這麼兩條：一是住宅供應量大幅增加，2014年中國香港個人住宅落成量為15,720個單位，較2013年的8250個單位，幾乎翻倍。中國香港特區政府今年4月1日公佈年度物業報告預測，今明兩年中國香港新住宅落成量將超過3萬個單位，創2004年以來新高。二是美國進入加息週期，美元持續升值，中國香港資金外流，「中國香港政府可能會取消港幣對美元的聯繫匯率制度，屆時中國香港樓價也會收到衝擊」。

先說住宅供應。住宅供應加大，並不必然導致房價跌，還得看需求端。北上廣深每年都有大量樓盤供應，但目前在限購還沒有全面放開的情況下，房價上漲衝動仍按捺不住，基本上是給點政策顏色就能開染坊。日本雖然在日元升值完成後資產價格長期不振，但東京的房價卻是連年上漲的。中國香港是國際性大都市，有著大量的內地投資需求，本地剛需也不可小瞧。深圳的朋友都知道，中國香港市民目前的居住條件，跟深圳都沒法比了，那些窩在廉租屋裡的中國香港中下層市民，都希望居者有其屋，改善性需求可以想見。所以，問題的關鍵不在於供應，而在於需求，核心在於中國香港居民收入的增長能否為這一需求提供支撐。

再說美元。過去數十年來，美元加息與升值，引發全球資金向美國回流，已經被當作顛撲不破的定理，廣泛寫入各種經濟學教科書，所以，一般人一碰到這個時期，都會不假思索地沿用這條定理。但這一定理，在晚近一段時間，碰到了一點點挑戰，那就是，在美元指數從70點上衝到100點的時間內，人民幣不但沒有暴跌，反而相當堅挺。作為世界第二大經濟體，中國經濟顯示出堅韌的力量，最近亞投行獲得46個國家追捧，不是沒有理由的。昨天看到高盛前主席奧尼爾的一篇文章，稱對中國經濟不要過於悲觀，「中國經濟仍處在2027年超越美國(以美元現匯率計)的正軌上」。奧尼爾以提出「金磚四國」這一概念聞名於世，就在去年，我看他對中國經濟的未來還挺不看好，數月時間觀點翻盤，看來中國經濟運行的現實的確給了他不少啟迪。

有了人民幣匯率穩定這個大背景，再來看港元。最近，由於境內公募基金可以炒港股，港股暴漲，帶動港元需求上升，中國香港金管局不得不兩次拋售港元，干預匯率。這一事件讓我們想到去年7月間因盛傳滬港通即將開通，熱錢湧港，中國香港金管局連續5次拋售港元。目前滬港通的額度還將放大，今年還有深港通要放行，基本上可以這麼說，港元的人民幣色彩越來越濃厚，有了人民幣這個強大後盾，即使取消對美元的聯繫匯率，也不會暴跌，且不說港元取消聯繫匯率還只是一個假說。

人們關心中國香港房價多少錢一平，而中國香港政府稱，已下定決心解決住房需求和供給之間的不平衡問題，並確認未來將提供住宅用地。

今年的土地供應計劃包括29幅住宅用地。中國香港金融管理局宣佈了第七輪針對中小型公寓市場的降溫措施，受此影響，短期內交易量可能會減少。

大多數新供應住宅用地可能在新界，預期能提供約16,000套新房。考慮到整體土地供應，預計2015年至2016年，中國香港的新房供應量約為19,000單元，符合政府的目標。

根據國際房產諮詢公司萊坊（Knight Frank）最新的中國香港月度回顧報告，儘管當地政府採取了各種降溫措施，中國香港中小戶型的房價自2010年起仍一直在上漲。

萊坊認為，新措施可能會影響未來數月的房屋銷售量，但鑑於首次購房需求強烈，對價格產生影響有限。

為給樓市降溫，港府推出的「辣招」 至今有：對於價格在7百萬港元及以下的住宅地產，房貸比率頂限由之前的70%降低到60%。市民貸款購買二套房時，其房貸總償債率由50%降至40%。

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根據全球地產指南統計，中國香港房地產的價格動能，領先亞洲各國長達十年，十年來房價上漲超過2倍，標準普爾（S&P）10日發出警告，中國香港將領先亞太區房地產市場，今年出現領跌現象，在利率上調和住房供應量增加等多重空頭因素下，中國香港物業今年下半年將面臨更大的出脫壓力。

標普信用分析師設定中國香港地產開發商今年會面臨的顛簸行情，預估到年底的基準約中國香港房市銷售量下滑10∼15％，平均銷售價格或可能持平，或比去年降低5％。

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中國香港在亞洲市場中，房地產市場交易最為熱絡，炒作空間也最大。全球地產指南（Global Property Guide）最新統計，中國香港房市是亞洲地區房價成長最激烈的地區，無論是過去十年、過去五年，甚至過去壹年來，中國香港房價漲幅分別達228％、104％、8.27％，全部冠拔各國。

投資中國香港房地產，也是臺灣私銀部門的資產布局之壹。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，中國香港的房市均價，每平方公尺22,814美元，臺灣約7,112美元，是臺灣的三倍；而能和中國香港房價壹較長短，就屬新加坡和日本，但後者多是大陸的炒家入主。目前有房仲業在國內市場推銷的馬來西亞，房價平均每平方公尺2,616美元，僅是臺灣的三分之壹。

標普信用分析團隊指出，去年可說是中國香港房市榮景的最高峰，許多投資人藉由低利率的優勢，投資買房再出租，同時享有房價上漲及寓公、寓婆的租金收入，這些都遠比壹般薪資收入來的多。可是，今年以來美國聯準會多次暗示今年將會升息，已連鎖反應在中國香港市場的利率上；加上中國香港政府也正研擬推出新的打房措施，漸漸抵消房價上漲的誘因。

中國香港金融管理局（HKMA）2月27日宣布，將推出三項逆周期措施，為樓市降溫；進壹步收緊按揭貸款，以防範樓市熾熱對銀行體系構成風險。

中國香港金融管理局總裁陳德霖在2月初就曾表示，中國香港樓市自去年第二季起趨於活躍，成交按年上升，中小型單位樓格升幅明顯。他說，美國加息時間存在不確定性，加上樓宇供求等因素影響，預計今年樓市走勢復雜，金管局在必要時會采取逆周期措施。

據中國香港媒體報道，此次出臺的“三招”分別是：將價值700萬港元或以下自用住宅物業的最高按揭成數由六成至七成，調低至六成（即首付增加到四成）；將購買第二套房的按揭供款與入息比率上限由五成降至四成；將各類非自用物業的按揭供款對入息比率上限亦由五成降至四成。

上述三項措施即時生效，但已經簽訂臨時買賣合約的買家不受影響。

按照原本的政策規定，沒有任何按揭貸款的自住申請人，新申請按揭貸款的物業價值必須為700萬港元或以下，才可獲得最高七成按揭比率（貸款額不超過420萬港元）。

陳德霖稱，最新收緊措施無可避免會影響部分用家和首次置業人士，但金管局職責所在，不可不保障金融體系和銀行的穩定。

財政司司長曾俊華則重申，如果有需要，會毫不猶豫推出適當措施令樓市平穩發展，而且出手會“快和狠”。

為壓抑樓市升勢，中國香港政府和金管局自2009年10月以來多次推出調控措施，而且力度壹次比壹次加大，先後推出的加強版額外印花稅、買家印花稅及雙重印花稅，被市場統稱為“辣招”。 加重稅負後，中國香港樓市成交量壹度縮減，但房價並未下降。

根據金管局公布的數據顯示，2014年中國香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年的7.7%漲幅。自2009年以來＂六連升＂，累計漲幅達到1.65倍。

自2014年下半年開始，中國香港房價再度升溫。中國香港新世界集團主席鄭家純預計，今年中國香港樓市的增幅將在10%左右，政府會繼續出臺相對應措施。鄭家純稱，今年不會放慢賣樓的步伐，賣樓目標保守估計大約150億港元。

中國香港特區政府差餉物業估價署公布的最新中國香港物業報告顯示，截至去年12月，中國香港私人住宅價格由去年四月起連續上升9個月，去年私人住宅整體價格上升超過13%，再創有記錄以來新高。

數據顯示，官方統計的私人住宅售價指數去年12月為277.6，創有記錄以來新高，相比11月上升1.28%。其中，小型單位指數上升幅度持續超過大型單位指數，100平方米以下單位指數升至278.2，相比去年11月份上升1.31%。面積40平方米以下單位的價格指數首次突破至303.2，相比前年12月大幅上升近15%。

2015年以來，中國香港樓市連創新高，但新的調控措施有可能接踵而來。

近日，據了解，反映中國香港二手房價走勢的中原城市領先指數最新收報於134.03點，這也是進入2015年以來連續三周創出歷史新高。中國香港土地註冊處公布的數據顯示，1月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共8310份，環比上升9.7%，同比暴增42.9%。樓宇買賣合約總值為537億港元，環比上升0.5%，同比暴增59.6%，呈現“量價齊漲”的勢頭。

面對高漲的樓市，中國香港特區政府頻頻警示風險，並暗示可能再出手抑制房價。中國香港金管局總裁陳德霖2月2日表示，目前特區政府正在密切關註樓市狀況，如果市場繼續升溫，金管局在適當時候會采取逆周期措施，以保障銀行體系穩定。

中國香港運輸及房屋局局長張炳良也表示，中國香港特區政府將在3月匯報有關買家印花稅和雙倍印花稅的檢討結果，強調政府關註樓市的情況，將會繼續采取必要的措施穩定樓市。

美聯物業首席市場分析師劉嘉輝表示，低利率環境是支持中國香港樓市屢創新高的重要原因，在租金收入足以抵消貸款月供的情況下，大量買家渴望通過買房抵禦通脹。

中國香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者，“雙辣招”主要是通過增加購房者稅務成本抑制投資需求，中國香港金管局可以通過收緊房屋按揭的方式提高購房門檻。

此外，中國香港特區政府行政長官梁振英於1月14日發布的施政報告顯示，未來十年中國香港將興建48萬個公私營住宅 （包括商品住房與保障房），通過加大和加快土地供應以解決中國香港的住房問題。預計未來五年，商品房年均供應量將較前五年增加30%。這有望扭轉過去數年中國香港樓市“供不應求”引發房價飛漲的現象。

由美國市場研究公司Demographia公布的第11份《全球住房負擔能力調查》出爐，榜單覆蓋了9個國家或地區378個城市地區房地產市場，其中中國香港居榜首。

據報道，這份全球性住房調查報告的統計者利用“房價收入比”衡量住房可負擔能力水平。房價收入比是用壹個城市的中位房價除以中等家庭年收入總值而得出。

作為世界房價排名第3貴的城市，悉尼2015年房價收入比為9.8%，高於2014年的數值9。這也是悉尼在Demographia公司公布調查報告11年以來，最差的住房可負擔能力評級。

據報道，其他國家在住房可負擔能力評級方面也差強人意。2014年住房可負擔能力最強的主要都市地區在美國，房價收入比為3.6，屬於“中度負擔不起”。加拿大和愛爾蘭被評為“嚴重負擔不起”，房價收入比均為4.3。此外，日本的房價收入比為4.4、英國為4.7，而新加坡為5.0。澳大利亞有33個“極度負擔不起”房地產市場，在所有受訪國家中數量最多。

在所有378個房地產市場中，屬於負擔得起的市場共有98個，其中88個在美國、5個在加拿大、3個在愛爾蘭，還有2個史無前例地出現在澳大利亞，位於西澳大利亞皮爾巴拉地區的Karratha小鎮和西澳大利亞Kalgoorlie小鎮，房價收入比分別為2.6、2.8。

全球10個可負擔能力最差的房地產市場：

1 中國香港

2 溫哥華

3 悉尼

4 三藩市

5 聖何塞

6 墨爾本

7 倫敦

8 聖地亞哥

9 奧克蘭

10 洛杉磯

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盡管2014年美聯儲退出量化寬松，美元也大幅度走強，但國際資金並沒有從中國香港樓市撤離，去年樓市累計升幅達13.3%。可見，美元升值的沖擊並非很可怕。這也為觀察內地樓市，提供了很好的窗口。

據路透社報道，中國香港差餉物業估價署昨日發表數據稱，去年12月全港私人住宅樓價連續9個月上升，按月漲1.3%，繼續刷新紀錄。2014年全年樓價延續6年升勢，累計升幅達13.3%，高於2013年7.7%的漲幅，也跑贏同期恒生指數，自2009年以來累計漲幅達到1.65倍。

老實說，看到這個數據，確實嚇我壹跳，因為前年，中國香港金管局總裁陳德霖預測中國香港房價未來幾年要跌兩成，原因是美聯儲退出量化寬松，資金流出中國香港，令中國香港房價承壓。可事實呢？美聯儲已經退出量化寬松了，現在都在嚷著加息，而中國香港房價不跌反升，搞得陳德霖表示要推逆周期措施，來控制中國香港房價過快上漲，以確保銀行體系穩定。

我在中國香港沒有物業，也不打算在中國香港購置物業，但壹直對中國香港房價高度關註。原因是，從美元升值對人民幣資產價格的沖擊來看，中國香港是最好的觀察場所。境內資產價格也好，人民幣升貶值也好，因為有匯率管制，難以得到真實的市場檢驗，大家吵得莫衷壹是，公說公理，婆說婆理。中國香港沒有港幣彙率管制，美元可以自由進出，又毗鄰深圳，其房價和境內壹線城市有壹定的比價效應。某種意義上，可以把中國香港房價理解成境內壹線城市房價，在自由匯率下的壹種模擬。現在中國香港房價在美元大幅升值的2014年不但沒有跌，反而漲得很歡，我不知道那些認為人民幣要崩盤的同誌們對此作何感想，因為按照他們的邏輯，中國香港房價即使不跌個稀裏嘩啦，至少也不該這麽漲。

當然，也存在壹種抽象假設：如果人民幣不是匯率管制，中國香港房價沒有了後盾，可能早已跌得不堪了。恰恰是人民幣匯率穩定的管制，才會有中國香港金融的穩定。這樣壹般地、抽象地談談是可以的，但問題是，它沒有現實性，因為人民幣的現實就是管制匯率，而且在壹定時期內，看不到它變成自由浮動匯率的可能。我們討論問題，得從現實出發是不是？

人民幣匯率在當前確實是壹個敏感話題，可以從多個角度來討論，但無論從哪個角度，誇張地、單邊地推導，將美國經濟和美元加以神化是不可取的，那種認為美國經濟和美元絕無依傍、壹騎絕塵地直奔大繁榮、大升值而去的神話模式，基本上都是在嘩眾取寵。美國人自己都不買賬，因為美元大升值對他們來說，感受並不那麽美妙。據報道，華爾街的投行們目前最痛苦的壹件事，就是美元升值對企業盈利的影響，客戶們要求投行把那些受匯率影響比較大的公司剔出來。而美國財長日前在國會聽證會上的證詞，也表達了這樣的意思：美國經濟雖牛，但不可能作為全球經濟的唯壹增長引擎，“不可能獨撐大局”。那麽要問了，如果全球經濟不行，美國能獨善其身嗎？未必！我認為那種在全球經濟壹片哀鴻時，美國經濟還能夠壹騎絕塵的看法，是不合乎經濟邏輯的。因為美國經濟和美元不是相互加強的正循環關系：美國經濟走好雖然能讓美元走強，但美元壹味走強，卻並不能促進美國經濟壹定走好。

全球經濟已不再是過去美國壹家獨大的格局，而是美國和中國G2雙頭格局，或者說是“利益攸關”地妳中有我、我中有妳。因此，美國獨大時美元獨升所引發的劇烈跨境資本流動，有望不再重演，至少，不會像以往那麽劇烈了。這個觀點能否成立，還需要進壹步觀察，但從目前的中國香港房價來看，部分印證了這壹觀點。我不贊同這樣的觀點：如果沒有人民幣做後盾，中國香港房價在美元如此升值的情況下，還能如此漲升。反過來，中國香港房價在全球多種貨幣對美元大貶值的2014年，還能有兩位數的上漲，恰恰也表明了人民幣的堅挺，不是完全沒有市場支撐的。

中國香港官方近日發布的數據指出，去年12月中國香港的私人住宅價格持續創下新高，全年漲幅達到13.3％，不但大贏同期恒生指數1.3％的升幅，也是房市連續第6年上漲。

中國香港差餉物業估價署公布的初步數據顯示，到去年12月為止，中國香港私人住宅價格已經連續上升9個月，壹般住宅與100平方公尺以上的大面積住宅房價漲幅在12月都有所減緩。而12月的住宅租金行情也繼續上揚。

中國香港住宅2014年的房價累計上漲13.3％，上漲速度快於2013年的7.7％，也勝過同期恒生指數1.3％的漲幅。而從2009年以來，中國香港住宅價格已經連6年上漲，累計漲幅達到1.65倍。

中國香港金管局總裁陳德霖日前曾表示，房市交易活躍而且有上漲跡象，如果房市持續升溫，會考慮推出逆周期措施以確保金融系統定。

中國香港官方為了抑制房價，曾在2013年宣布調高買賣房屋的印花稅率，將200萬港元以下的住宅印花稅率將由原本的100港元上漲到成交價的1.5％，大幅提高房屋交易的成本，使得房價在去年壹度下滑，不過在市場資金充裕的情況下，房價反而出現大幅反彈。

中國香港在今年1月時，宣布暫停壹項已經實施了11年的外國投資移民中國香港方案，該方案壹共為中國香港吸納了2,058億港元的境外資金。而對於暫停投資移民的理由，中國香港行政長官梁振英則表示中國香港不缺資金。

不過對中國香港當地民眾來說，房市的兇猛漲勢卻加重他們的購房負擔。根據人口統計國際住房負擔能力調查，2014年中國香港的房價中位數是當地收入中位數的17倍，冠絕全球，也創下該項調查11年以來的新高紀錄。