根据中国报报导，PropertyGuru集团公布《马来西亚2016上半年房产势头调查报告》显示，60%消费者有意在未来6个月内置业，当中有36%受访者表示，与其通过二级市场，他们向往直接向房产发展商购房产。
PropertyGuru马来西亚区经理雪登费南德斯说：“发展商为推广其单位，向潜在买家提供更多优惠。买家也意识到，即房地产价格缓和，及发展商也提供相当有吸引力的优惠，可能不会在短期内再出现。”
他指出，高楼或分层地契（Strata）住宅，也吸引购房者。
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（据钜亨网）
根据报导，顾问公司莱坊指出槟城、吉隆坡和柔佛的高档公寓市场，累积了大量未售出的单位。吉隆坡累积的豪华公寓，已高达4万2749个单位，业主叫价和租金增长近乎持平；而槟城同样已进入“租户市场”，幸好租金依然高企诱人，新山的服务式公寓已达到无法消化的水平。
而槟城同样已进入“租户市场”，幸好租金依然高企诱人，新山的服务式公寓已达到无法消化的水平多家国际品牌酒店服务式公寓已在马来西亚落户，当中不乏令人向往的名牌，例如四季酒店和Ritz-Carlton，而位于国家博物馆对面的St.Regis，也将在4月开幕。
莱坊马来西亚董事经理沙祖南苏柏拉马廉指出，目前经济走软，政府打房措施阴影挥之不去，又遇上金融机构严控房贷，市场对高级公寓的谨慎态度未除。“国内房市受到这些负面因素冲击，陷入交易量放缓的窘境。”
业界消息指出，有些原定在今年上半年推介的新高级公寓楼盘，很可能挪后推出。今年即将完工的新供应，高楼豪宅库存将再攀升，一位元房?代理形容：“这对业主来说可是天大的坏消息。”
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（据钜亨网）
星洲日报报导，永利行国际产业顾问（Raine & Horne International Zaki & Partners）资深合夥人倪传鹏在马来西亚世界不动产联盟（FIABCI）晨间讲座（北马房产）上表示，2016年马来西亚产业市场料维持活跃，但成交量及成交值料延续2015年跌势，下滑约6至10%。
“根据2014年市场走势，预计2016上半年马来西亚产业市场在新产业成交量萎缩5千间影响下，成交量及价值将微幅走跌至2万间及350亿令吉。”
二手市场交投较稳定
反观二手市场，交投情绪比新产业稳定，有望维持在9万5千间水平，与2015下半年相差不远。
另外，他也估计，2015下半年马来西亚产业成交量12万间，成交值440亿令吉，比上半年微增，其中新产业占2万5千间，二手产业占9万5千间。
不过，纳入2015上半年数据，全年总成交量为23万9千603间及取得总值800亿令吉成交值，比2014年收窄3.2%及2.6%。
2014年，马来西亚产业总成交量及总值分别企于24万7千251间及820亿6千万令吉。2015上半年成交量为11万9千603间，总值363亿8千万令吉。
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（据钜亨网）
根据《东方网》报导，配合吉隆坡市中心两大发展计划，大马城与敦拉萨国际贸易中心（TRX）的先后成立，葛京区未来数年也会从原本的公务员宿舍集中地，摇身一变成为超过700万平方尺的商业贸易中心，进而连接大马城与TRX成为吉隆坡新金三角！
葛京区未来数年会从原本的公务员宿舍集中地，摇身一变成为商业贸易中心，进而成为吉隆坡新金三角位于吉隆坡市中心甘榜班登交通圈旁，距离吉隆坡市金三角地带武吉免登只有3公里距离，葛京区近年发展随着各种大型综合计划进驻，已摇身一变成为具有联合大马城与TRX，成为新金三角地带的高潜力发展地区。
城市规划专家吴木炎分析，目前吉隆坡市中心已没有剩下面积较大的空地，而仅有5至10英亩的空地难以改变大都市容貌，因此现阶段而言，只有葛京区可供发展的54英亩地段，是最有潜力的新金三角地点。
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（互联网资讯综合整理）
据中国报报导，过去数年的房地产市场一片欣欣向荣，不过好景不常，马来西亚经济又屋漏偏逢连夜雨，消费税2015年4月展开后彷佛为业内不景开了个头，过后马币贬值、油价劲贬、百物看涨，无一不提高消费者防备心，市场被谨慎气氛笼罩着。
房地产资讯网站PropertyGuru最新报告指出，卖不出的房产增加，价格将盘整下跌3%至4%，消费者有更多选择，2016年市场将由买家做主。
国家银行打房措施奏效，国内炒房活动所剩无几，不过亦使市场出现有价无市的现象，2016年陆续会有更多发展计划竣工，新屋卖不出，屋主或退而求其次，以较低租金出租，以支付分期付款。
马来西亚房地产代理公会（MIEA）主席西瓦山克在推介PropertyGuru《2016年房产前景报告》时指出，今时不同往日，不再像过去般新屋到手，转手即可出售。
报告指出，从2015年下半年开始，发展商已放慢推出新计划步伐，在屋价调整以前，二手市场房产或转售屋，不失为一个不错选择。
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（据钜亨网）
马来西亚房产市场并非如外界预测般看淡，业界人士指出，明年房市景气仍可望逐步回温，虽然房市交易量持续紧缩，不过，假如买方认为卖家开出的价格有商量空间，交易就有望落实。
星洲日报报导，今年马来西亚房产市场欠佳的原因包括：政府推出打房政策、国家银行实施管控措施、恢复比率较高的产业盈利税、购屋者观望进场时机，另外，我国的经济仍未明显复苏等因素，房产市场景气将更为看淡。
另外，各家商业银行在考量风险因素，开始紧缩非自用住宅房屋贷款，加上国家银行并未升息，除非急于求售的投机者；否则，卖家一般不会面对太大压力，基于这点，期待产业市场景气回温，可能还需要一段时间。
市场人士指出，有意脱售产业者，他们也会稍微放软要价，而且会有洽谈的空间，不像去年或之前，一些卖主会以不二价来出售其产业单位。
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（据钜亨网）
受房地产投资影响，马来西亚国际贸易及工业部（MITI）部长拿督斯里慕斯达法指出，该国首9个月农林渔牧矿业（primary sector）、制造业及服务业的获批投资额共录得1532亿令吉，比去年同期少15%。
马来西亚中国报报导，马国贸工部发文告指出，我国首9个月农林渔牧矿业、制造业及服务业的获批投资额，从去年同期的1800亿令吉，按年降低268亿令吉或15%至1532亿令吉，主要因为房产获批投资额大幅下挫。
随着房产市场持续放缓，同期房产获批投资额下滑63.7%至210亿令吉，拉低服务业的投资额。
油气投资大减
不过，其他领域的获批投资额则取得成长。慕斯达法认为，虽然全球外来直接投资额（FDI）下挫，加上宏观经济环境具挑战，但从其他领域的投资额增长看来，显示投资者持续对我国有信心。
他说，合计1532亿令吉的获批投资额，国内投资占82%或1249亿令吉。有关投资额涉及3727项计划，料带来13万9720个就业机会。
获批投资额当中，服务业占最大比重，即54%相等于827亿令吉；制造业（44.2%或677亿令吉）；农林渔牧矿业（1.8%或28亿令吉）。
制造业而言，共有522项计划获批，投资额677亿令吉，比去年高7%。
农林渔牧矿业的获批投资额则按年跌77%至28亿令吉，主要是上游油气投资减少，以及全球原油价低迷所致。
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（据钜亨网）
生活成本高涨及马币走疲等利空持续作祟，上半年马来西亚地产成交量及成交值双双下滑，由于利空犹在，消费者置产意愿易跌难起，恐怕房市暂时无法走出低潮。
生活成本高涨及马币走疲等利空持续作祟，上半年马来西亚地产成交量及成交值双双下滑次季成交量跌9.6%
根据马来西亚全国产业资讯中心（NAPIC）2015上半年产业报告，产业成交量按年下滑6%至770亿8千万令吉。第二季跌势恶化，从第一季的2.3%扩大至9.6%。
上半年成交值走低3.5%至1千866亿1千800万令吉，第二季成交值从第一季的0.9%增幅下滑7.6%。
另外，数据也显示，今年8个月地产贷款额按年跌7%至2千零31亿3千万令吉，2015年8月数额按年下滑12%至256亿8千万令吉，表现比7月的按年4%跌幅糟，按月比下滑3%。
MIDF研究指出，NAPIC上半年产业报告证实了2015年发展商销售料下滑的预测，尽管如此，对产业贷款额持“中和”看法，因按年走势显示，这些数据将维持在负成长领域。
“受消费税引发的生活费高涨及马币走疲因素影响，消费者短期内对购买大件商品，如产业的意愿料持续低迷，导致地产发展商销售可能持续放缓至今年第四季及明年第一季。”
马来西亚经济研究院（MIER）最新消费者情绪指数（CSI）企于71.7，为6年半低点，并预见未来消费情绪将低迷不振。
与此同时，产业发展商第三季业绩表现也起落参半，该行点评的7家发展商当中，仅1家表现超越预期，29%或2家业绩低于预期。
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（互联网资讯综合整理）
配合一年一度的南洋产业展热身活动，7位产业领域专家，包括发展商和房地产代理，为马来西亚房市未来走势把脉。为投资者们分享整体趋势、消费税如何影响产业市场、发展商该如何应对高成本时代，及未来产业旺区。
7专家把脉 马来西亚房市严冬已过？少了投机市场更健全
随着消费税开跑，我国产业市场进一步“冷却”，不少人都在期盼，房地产市场严冬已过，展望回暖的一天。
怡克伟士（EKOVEST，8877，主要板建筑）董事经理拿督林景清相信，市场现阶段的变化只是暂时性，买家买惯了没有消费税的房屋，所以消费税执行后还是会稍微迟疑。
他还说，现在包括买家及银行都采取观望态度，但随着捷运工程2017年竣工，相关地段都会被带旺，这段调整期不会维持太久，相信最长是一至两年。
马星集团（MAHSING，8583，主要板房产）总财务长郭盛进也赞同，但相对一年至两年，他更乐观，相信国人在习惯消费税后，房产投资情绪会在3至6个月内回暖。
他指出，尤其是年轻的首次购屋者。只要地点好、有能力，看到对的房产还是会下手。所以，近期马星集团的房产计划亦着重可负担房屋。
Chester房地产项目总监马子爵也说，每个新措施执行初期一定会有缓冲期，观望心态一定会有。
可是人都是健忘的，过去新措施执行后，过半年或一年后都会淡忘，需要适应或过度期，但暂时性的影响还是在所难免。
首季是传统淡季
经验丰富的产业经纪国际地产有限公司（GS Realty SdnBhd）主席兼执行董事饶安昌说，消费税的影响，不局限于房地产，而是全国各个行业。
他指出，从过往经验来看，其实每年1月到4月的产业销量都会稍慢，主要是因为家庭开销比较大，算是传统上的淡季。
因此，他认为，今年一月到现在的行销和销量等各方面影响都不大。预计，一般5月至6月市场就会回温。
“大部分发展商也会选择在这段期间推出新计划，届时市场就会再旺起来，动力维持至年底。”
展望今年趋势，饶安昌相信全年销量最多跌5%至10%，下半年动力料复苏。
“毕竟消费税不会影响住宅房地产，顶多是发展商购买建材时成本增加。但一些税务仍有下调空间，相信明年房屋价格也不会涨太多。”
消费税没影响外资情绪
大马产业机构投资金融副总裁潘荣德说，消费税确实影响到消费情绪，但对外国人来说，大马房产还是一样便宜，不会让他们却步。
他指出，产业市场外资购屋者的交投仍相当活跃，销量还是很惊人！
MCT集团（MCT，5182，主要板房产）行销及办公楼租赁高级总经理张荣宝认为，消费税对住宅产业销售的影响相对小。
“如果有对的房产，又刚好符合预算，我觉得，购屋者不会因为消费税而不买等待已久的理想房产。”
至于供需问题，林景清坦言，目前市场可能有供应过多的现象。但他认为，政府推出多项大型基建及大吉隆坡计划，其中包括建造马新高铁，很多地段前景都相当好。
再者，房产买卖价格向来看信心，一旦买家调整好心态，相信购兴就会回扬。马子爵认为，衣食住行为人的基本需求，只要有人就需要屋子，即使不买也要租。
“且若以数据衡量，总人口持续增长，就一定会制造出需求。”
外资钟情主题式房产
近年我国产业也吸引外资关注，尤其柔佛依斯干达特区也吸引了不少中资发展商入驻。
潘荣德说，他常跟外国投资者接触，发现近期来马寻找房产的趋势，倾向具主题式、有概念的房地产，比如说养生医疗保健等与旅游相关的项目。
“毕竟其他国家公寓已很多，所以不需再来大马找同类型的房产。”
说到保健类型产业，他举例：“外国房产有蓝卡保健计划，每栋公寓或社区内都有24小时诊所服务，即使夜半紧急需要看诊，也可致电医生。这是一个趋势，而且中国已有这类型的房产计划，本地发展商也可考虑朝这方面概念去展开新计划。”
潘荣德也建议发展商不再只是为了建而建，反而要推出新概念。其中，我国推行的第二家园计划是很好的渠道，潘荣德透露，成功吸引许多中国买家到大马置产，而不到发达国家申请绿卡。
“因为我国生活水平相对便宜，适合移民及迁移前来经商，且手续非常简便，甚至提供10年免签证福利，相当不错。”
他说，外资眼中的热门景点还是在大吉隆坡。
热衷发展综合城镇
九十年代，我国产业市场发展以去中央化（decentralization）为主轴。当时发展商纷纷主打在距离吉隆坡30公里范围内，发展面积1000至3000英亩的城镇。
张荣宝说，甚至还有产业发展计划远到50公里以外，如武吉布伦东（Bukit Beruntung）；那个年代也非常流行高尔夫球场。
2000至2008年的产业发展潮流，他称为“升级市场”（upgraders market）。这时候推介的产业大部分是豪华排屋、半独立式和独立式等洋房为主，也流行发展综合型城镇。
2009年至今，则被誉为“增值市场”（enhance market）。
“现在区区20英亩的面积就可以发展综合型城市，如I公司（IBHD，4251，主板产业股）在莎阿南的i-City城镇，及MCT集团的One-City，小小面积，发展总值却可高达50亿令吉。”
以前森那美（SIME，4197，主板贸服股）在梳邦再也的旗舰发展计划，面积达3000英亩，发展总值才20亿令吉。
他预见，2015年后，大马产业市场将出现两极化，即吉隆坡市中心的产业价格会去到超级高端，周围地区则趋向大众市场。
“吉隆坡市中心的产业价格需外资等来持续推高，这样才能带动吉隆坡周边地带的产业价格。”
产业价格料续扬升
目前，产业市场内，供应过剩情况确实存在，且产业价格也正处于盘整期。加上消费税推行，不少购屋者都采取观望的态度，所以短期产业市场还是看淡？
但林景清认为，产业市场的基本面依然健全，长期内，价格将继续趋扬。而且，消费者会慢慢开始接受消费税，并习惯消费税的存在。
他坚信，市场因消费税放慢投资步伐，只是情绪反应，一旦做好心理准备，接受消费税，房屋买气就会开始恢复。
且长期内，吉隆坡和巴生谷的产业市场仍由大吉隆坡的发展计划支撑，且政府也大力发展捷运和轻快铁等基本设施，都是产业市场的长期支撑因素。
饶安昌说，吉隆坡和巴生谷的土地越来越少，长期内，产业价格不会下滑的。
尽管最近有打房措施，产业市场短暂回温，但，像土地交易等竞争却非常激烈，一片地，就可吸引10个发展商竞标。
现在进场捡便宜货
出席者坚信，房市目前放缓只是短暂的调整期，房价长远还是往上。林景清说，目前只是个调整期，到某个阶段购兴会回扬。
“有本钱的人现在买进，便会是日后赚钱的机会。但很多人一直等待，看到真正想买的房产时却已没有便宜货了。”
MCT集团（MCT，5182，主要板房产）行销及办公楼租赁高级总经理张荣宝直指投资者过虑，观望太久，实则会失去机会。
“很多人左看右看，看了很久还是在看。”
但是，市场走势不会等人。
有捷运，住得远没问题
张荣宝认为，隆市房价飙涨没有坏处；届时，本地人可继续分散，住在近郊区，即便距离隆市50公里以外的巴生、士毛月和汝莱等也无大碍。
“大马人的生活方式和中港台等大城市也不一样。早上会到城里上班，但放工后，会倾向于在城市外围，生活环境更好的住宅区居住。”
张荣宝补充，发展商最近频频在旧区推介新的发展计划，产业价格和素质都高，也协助推高当地的产业价值。
“如马星集团近期在吉隆坡甲洞华友花园（Taman Wahyu），也带动了该区房价。”
潘荣德则补充，而且吉隆坡的土地也受到许多外国人青睐。因此产业价格料在需求不断下维持。
交通打通城市命脉
古人是靠河流打开城市命脉，现代人则依靠高速大道、捷运和铁路等。
是的，郭盛进就认为，这是未来发展的主轴。除了可负担房屋，他认为，未来无论是以地点、价格等种种考量，第一点是围绕着基建设施如大道、高铁、捷运等，这些基建经过的地点都是热点。
第二点则是最后是在有地房产方面的保安措施，所以马星集团，接下来会推出更多围篱保安社区（Gated&Guarded）类型的产品。
捷运高铁带旺沿线产业
90年代，我国注重高速公路的发展。现在政府更大力推动捷运、轻快铁和电动火车等的发展。
此外，隆新高铁若建成，到时候也将改变整个吉隆坡市的景观。
张荣宝相信，届时可以吸引更多来自新加坡的公司，在吉隆坡成立办事处。因为相对新加坡，吉隆坡的租金价格较低，可吸引更多商业活动。
“有了隆新高铁，吸引高铁线上的外州的人口如麻坡，到吉隆坡来工作更加容易。
“因为回家乡更快速方便，届时，更多人会把吉隆坡当做是周日栖息（weekday shelter）地，在家乡有个周末居家（weekendhome）。”
那么吉隆坡的产业也不愁没有租客了，就可以填满。
聚集人气最重要
首都是国家的核心，只要有物流、人流、商流，钱就会流。
张荣宝解释，早期吉隆坡的机场位于在新街场（即将发展为马来西亚城市）。当时，物流朝向联邦大道，工业发展需大块平地，带动八打灵再也、双溪威及莎阿南发展，去到巴生港口。后来，在梳邦建立机场，聚集物流及商流后，自然又聚集人潮，向当地找商机赚钱。
至于未来哪一个方向会继续兴旺？
张荣宝认为是大吉隆坡的西南部。原因无他，就因为西部有港口，南部有机场，符合了“物流”的条件。
“吉隆坡东部主要是山脉，而且主要是住宅区，缺乏就业机会。北边，曾因盛传将兴建机场而红极一时，但最后机场却建在南边。”
“我们要看以大吉隆坡为中心，还有哪一个地区拥有大平原，可以大规模发展，供城市转移，不必问风水师，都知道西南部最好。”
此外，以就业机会来看，张荣宝说，大吉隆坡计划下，3个地区将吸引许多跨国企业，即吉隆坡城中城，吸引油气及金融领域、八打灵再也有物流及制造业，接下来就是赛城的科技与资讯工艺。且有隆布大道（MEX）等高速大道，去到市中心，仅需短短半小时。
一条龙服务 助控制成本
当市场疲弱，产业需求不高时，产业发展商就会面对无法抬高产业售价的窘境，因此只能从控制成本着手。
张荣宝认为，如果无法控制土地成本，建材又受到令吉贬值的冲击，就必须另想它法，控制建筑成本。
“否则的话，产业价格太高，市场接受不了。”
现在发展商要节省成本，很多都提供“一条龙”服务，将大部分的工序，都变成内部处理，自己设计、直接到中国采购建材、建筑，甚至是销售都是内部资源完成。
这些工序若都减少依赖外包，至少都可节省10至20%成本。
“以前赚幅要20至25%，但现在行情不好，我们的产业赚幅即便15%都可以接受。因为我们在设计、采购和建筑都已节省了成本。”
现在发展商最注重建筑讯息模型，讲究在建筑活动开始前，设计阶段起，就必须有正确的设计和资讯，减少错误。
“因为在建筑期间任何更动都会造成工程变更令（variation order，简称VO），一个变更都将加重建筑成本。”
且他说，设计师若能根据标准的建材尺寸来设计，建筑时就可以减少不必要的浪费，因为不标准的设计，都要额外的费用。
模块建筑既快又好
使用模块建筑，不但大幅减少建筑错误，更加速建筑工程速度。业者认为，在手工人才缺乏的情况下，预铸的建材更精准，成品更完美，有品质获保证。
张荣宝说：“以前发展商一个月建筑一层楼层，现在用模块建筑，4天即可建好。”
他还说，尽量使用本地人才，设计等至少都可节省2至4%。
消费税冲击建材开销
郭盛进说，虽然住宅产业不受到消费税影响，但建筑时发展商还需支付一些消费税，成本肯定也会遭受到消费税的冲击。因此，建筑成本的消费税，对发展商来说，是很大的挑战。
不过，为了控制成本，该集团也放眼达到符合经济规模，更谨慎的成本控制，最终目的就是不要把消费税成本转嫁给购屋者。
林景清说，无疑，消费税推行将推高发展成本，但发展商是做生意的，都是“贵来贵卖”，即便发展成本上扬，一般都将转嫁消费者。
另外，针对很多人甚至产业顾问公司都建议发展商，把焦点转向发展可负担房屋。但他认为，发展商若将一些土地转换成可负担房屋，牺牲掉的赚幅，也是要转嫁到其他类型的产业。所以这边厢有可负担房屋，另一方面，别的产业还是得面对涨价的情况。
况且，目前市场上，太便宜的产业需求不高，大部分购屋者都会要求生活环境比较好的产业。
根据马来西亚房地产资讯中心的数据，柔佛依斯干达特区（Iskandar Malaysia）将迎来33万6000个即将落成和正在计划中的新私宅单位，这超过了新加坡私宅的总数。
这项数据还不包括一幅靠近大士第二通道的1400公顷填海地段的私宅供应，该地段的私宅将从2020年起进入市场。
马来西亚柔依特区私宅单位逾33万文化、社区及青年部长兼通讯及新闻部第二部长黄循财昨天在代表副总理兼财政部长尚达曼，回答义顺集选区议员李美花的提问时，披露以上数据。
柔佛依斯干达特区的房地产项目过去几年吸引了好些新加坡人前去买房。
李美花询问金融管理局是否清楚多少新加坡人在依斯干达特区投资房地产，以及本地银行对于这类买家的贷款违约是否有所防范。
黄循财指出，本地金融机构并没有涉及大量跟在海外购买房地产有关的贷款。事实上，银行对此十分谨慎，因此这类贷款只占主要贷款者房贷组合的2％。
他指出，投资者在海外投资房地产面对诸多风险，包括来自房屋供应过剩、外汇，以及涉及房地产税务和条规的风险。
