根據中國報報導，PropertyGuru集團公佈《馬來西亞2016上半年房產勢頭調查報告》顯示，60%消費者有意在未來6個月內置業，當中有36%受訪者表示，與其通過二級市場，他們嚮往直接向房產發展商購房產。
PropertyGuru馬來西亞區經理雪登費南德斯說：「發展商為推廣其單位，向潛在買家提供更多優惠。買家也意識到，即房地產價格緩和，及發展商也提供相當有吸引力的優惠，可能不會在短期內再出現。」
他指出，高樓或分層地契（Strata）住宅，也吸引購房者。
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（據鉅亨網）
根據報導，顧問公司萊坊指出檳城、吉隆坡和柔佛的高檔公寓市場，累積了大量未售出的單位。吉隆坡累積的豪華公寓，已高達4萬2749個單位，業主叫價和租金增長近乎持平；而檳城同樣已進入「租戶市場」，幸好租金依然高企誘人，新山的服務式公寓已達到無法消化的水平。
而檳城同樣已進入「租戶市場」，幸好租金依然高企誘人，新山的服務式公寓已達到無法消化的水平多家國際品牌酒店服務式公寓已在馬來西亞落戶，當中不乏令人嚮往的名牌，例如四季酒店和Ritz-Carlton，而位於國家博物館對面的St.Regis，也將在4月開幕。
萊坊馬來西亞董事經理沙祖南蘇柏拉馬廉指出，目前經濟走軟，政府打房措施陰影揮之不去，又遇上金融機構嚴控房貸，市場對高級公寓的謹慎態度未除。「國內房市受到這些負面因素衝擊，陷入交易量放緩的窘境。」
業界消息指出，有些原定在今年上半年推介的新高級公寓樓盤，很可能挪後推出。今年即將完工的新供應，高樓豪宅庫存將再攀升，一位元房?代理形容：「這對業主來說可是天大的壞消息。」
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（據鉅亨網）
星洲日報報導，永利行國際產業顧問（Raine & Horne International Zaki & Partners）資深合夥人倪傳鵬在馬來西亞世界不動產聯盟（FIABCI）晨間講座（北馬房產）上表示，2016年馬來西亞產業市場料維持活躍，但成交量及成交值料延續2015年跌勢，下滑約6至10%。
「根據2014年市場走勢，預計2016上半年馬來西亞產業市場在新產業成交量萎縮5千間影響下，成交量及價值將微幅走跌至2萬間及350億令吉。」
二手市場交投較穩定
反觀二手市場，交投情緒比新產業穩定，有望維持在9萬5千間水平，與2015下半年相差不遠。
另外，他也估計，2015下半年馬來西亞產業成交量12萬間，成交值440億令吉，比上半年微增，其中新產業佔2萬5千間，二手產業佔9萬5千間。
不過，納入2015上半年數據，全年總成交量為23萬9千603間及取得總值800億令吉成交值，比2014年收窄3.2%及2.6%。
2014年，馬來西亞產業總成交量及總值分別企於24萬7千251間及820億6千萬令吉。2015上半年成交量為11萬9千603間，總值363億8千萬令吉。
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（據鉅亨網）
根據《東方網》報導，配合吉隆坡市中心兩大發展計劃，大馬城與敦拉薩國際貿易中心（TRX）的先後成立，葛京區未來數年也會從原本的公務員宿舍集中地，搖身一變成為超過700萬平方尺的商業貿易中心，進而連接大馬城與TRX成為吉隆坡新金三角！
葛京區未來數年會從原本的公務員宿舍集中地，搖身一變成為商業貿易中心，進而成為吉隆坡新金三角位于吉隆坡市中心甘榜班登交通圈旁，距離吉隆坡市金三角地帶武吉免登只有3公里距離，葛京區近年發展隨著各種大型綜合計劃進駐，已搖身一變成為具有聯合大馬城與TRX，成為新金三角地帶的高潛力發展地區。
城市規劃專家吳木炎分析，目前吉隆坡市中心已沒有剩下面積較大的空地，而僅有5至10英畝的空地難以改變大都市容貌，因此現階段而言，只有葛京區可供發展的54英畝地段，是最有潛力的新金三角地點。
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（互聯網資訊綜合整理）
據中國報報導，過去數年的房地產市場一片欣欣向榮，不過好景不常，馬來西亞經濟又屋漏偏逢連夜雨，消費稅2015年4月展開後彷彿為業內不景開了個頭，過後馬幣貶值、油價勁貶、百物看漲，無一不提高消費者防備心，市場被謹慎氣氛籠罩著。
房地產資訊網站PropertyGuru最新報告指出，賣不出的房產增加，價格將盤整下跌3%至4%，消費者有更多選擇，2016年市場將由買家做主。
國家銀行打房措施奏效，國內炒房活動所剩無幾，不過亦使市場出現有價無市的現象，2016年陸續會有更多發展計劃竣工，新屋賣不出，屋主或退而求其次，以較低租金出租，以支付分期付款。
馬來西亞房地產代理公會（MIEA）主席西瓦山克在推介PropertyGuru《2016年房產前景報告》時指出，今時不同往日，不再像過去般新屋到手，轉手即可出售。
報告指出，從2015年下半年開始，發展商已放慢推出新計划步伐，在屋價調整以前，二手市場房產或轉售屋，不失為一個不錯選擇。
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（據鉅亨網）
馬來西亞房產市場並非如外界預測般看淡，業界人士指出，明年房市景氣仍可望逐步回溫，雖然房市交易量持續緊縮，不過，假如買方認為賣家開出的價格有商量空間，交易就有望落實。
星洲日報報導，今年馬來西亞房產市場欠佳的原因包括：政府推出打房政策、國家銀行實施管控措施、恢複比率較高的產業盈利稅、購屋者觀望進場時機，另外，我國的經濟仍未明顯復甦等因素，房產市場景氣將更為看淡。
另外，各家商業銀行在考量風險因素，開始緊縮非自用住宅房屋貸款，加上國家銀行並未升息，除非急於求售的投機者；否則，賣家一般不會面對太大壓力，基於這點，期待產業市場景氣回溫，可能還需要一段時間。
市場人士指出，有意脫售產業者，他們也會稍微放軟要價，而且會有洽談的空間，不像去年或之前，一些賣主會以不二價來出售其產業單位。
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（據鉅亨網）
受房地產投資影響，馬來西亞國際貿易及工業部（MITI）部長拿督斯里慕斯達法指出，該國首9個月農林漁牧礦業（primary sector）、製造業及服務業的獲批投資額共錄得1532億令吉，比去年同期少15%。
馬來西亞中國報報導，馬國貿工部發文告指出，我國首9個月農林漁牧礦業、製造業及服務業的獲批投資額，從去年同期的1800億令吉，按年降低268億令吉或15%至1532億令吉，主要因為房產獲批投資額大幅下挫。
隨著房產市場持續放緩，同期房產獲批投資額下滑63.7%至210億令吉，拉低服務業的投資額。
油氣投資大減
不過，其他領域的獲批投資額則取得成長。慕斯達法認為，雖然全球外來直接投資額（FDI）下挫，加上宏觀經濟環境具挑戰，但從其他領域的投資額增長看來，顯示投資者持續對我國有信心。
他說，合計1532億令吉的獲批投資額，國內投資佔82%或1249億令吉。有關投資額涉及3727項計劃，料帶來13萬9720個就業機會。
獲批投資額當中，服務業佔最大比重，即54%相等於827億令吉；製造業（44.2%或677億令吉）；農林漁牧礦業（1.8%或28億令吉）。
製造業而言，共有522項計劃獲批，投資額677億令吉，比去年高7%。
農林漁牧礦業的獲批投資額則按年跌77%至28億令吉，主要是上游油氣投資減少，以及全球原油價低迷所致。
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（據鉅亨網）
生活成本高漲及馬幣走疲等利空持續作祟，上半年馬來西亞地產成交量及成交值雙雙下滑，由於利空猶在，消費者置產意願易跌難起，恐怕房市暫時無法走出低潮。
生活成本高漲及馬幣走疲等利空持續作祟，上半年馬來西亞地產成交量及成交值雙雙下滑次季成交量跌9.6%
根據馬來西亞全國產業資訊中心（NAPIC）2015上半年產業報告，產業成交量按年下滑6%至770億8千萬令吉。第二季跌勢惡化，從第一季的2.3%擴大至9.6%。
上半年成交值走低3.5%至1千866億1千800萬令吉，第二季成交值從第一季的0.9%增幅下滑7.6%。
另外，數據也顯示，今年8個月地產貸款額按年跌7%至2千零31億3千萬令吉，2015年8月數額按年下滑12%至256億8千萬令吉，表現比7月的按年4%跌幅糟，按月比下滑3%。
MIDF研究指出，NAPIC上半年產業報告證實了2015年發展商銷售料下滑的預測，儘管如此，對產業貸款額持“中和”看法，因按年走勢顯示，這些數據將維持在負成長領域。
“受消費稅引發的生活費高漲及馬幣走疲因素影響，消費者短期內對購買大件商品，如產業的意願料持續低迷，導致地產發展商銷售可能持續放緩至今年第四季及明年第一季。”
馬來西亞經濟研究院（MIER）最新消費者情緒指數（CSI）企於71.7，為6年半低點，並預見未來消費情緒將低迷不振。
與此同時，產業發展商第三季業績表現也起落參半，該行點評的7家發展商當中，僅1家表現超越預期，29%或2家業績低於預期。
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（互聯網資訊綜合整理）
配合一年一度的南洋產業展熱身活動，7位產業領域專家，包括發展商和房地產代理，為馬來西亞房市未來走勢把脈。為投資者們分享整體趨勢、消費稅如何影響產業市場、發展商該如何應對高成本時代，及未來產業旺區。
7專家把脈 馬來西亞房市嚴冬已過？少了投機市場更健全
隨著消費稅開跑，我國產業市場進一步「冷卻」，不少人都在期盼，房地產市場嚴冬已過，展望回暖的一天。
怡克偉士（EKOVEST，8877，主要板建築）董事經理拿督林景清相信，市場現階段的變化只是暫時性，買家買慣了沒有消費稅的房屋，所以消費稅執行後還是會稍微遲疑。
他還說，現在包括買家及銀行都採取觀望態度，但隨著捷運工程2017年竣工，相關地段都會被帶旺，這段調整期不會維持太久，相信最長是一至兩年。
馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）總財務長郭盛進也贊同，但相對一年至兩年，他更樂觀，相信國人在習慣消費稅後，房產投資情緒會在3至6個月內回暖。
他指出，尤其是年輕的首次購屋者。只要地點好、有能力，看到對的房產還是會下手。所以，近期馬星集團的房產計劃亦著重可負擔房屋。
Chester房地產項目總監馬子爵也說，每個新措施執行初期一定會有緩衝期，觀望心態一定會有。
可是人都是健忘的，過去新措施執行後，過半年或一年後都會淡忘，需要適應或過度期，但暫時性的影響還是在所難免。
首季是傳統淡季
經驗豐富的產業經紀國際地產有限公司（GS Realty SdnBhd）主席兼執行董事饒安昌說，消費稅的影響，不侷限於房地產，而是全國各個行業。
他指出，從過往經驗來看，其實每年1月到4月的產業銷量都會稍慢，主要是因為家庭開銷比較大，算是傳統上的淡季。
因此，他認為，今年一月到現在的行銷和銷量等各方面影響都不大。預計，一般5月至6月市場就會回溫。
「大部分發展商也會選擇在這段期間推出新計劃，屆時市場就會再旺起來，動力維持至年底。」
展望今年趨勢，饒安昌相信全年銷量最多跌5%至10%，下半年動力料復甦。
「畢竟消費稅不會影響住宅房地產，頂多是發展商購買建材時成本增加。但一些稅務仍有下調空間，相信明年房屋價格也不會漲太多。」
消費稅沒影響外資情緒
大馬產業機構投資金融副總裁潘榮德說，消費稅確實影響到消費情緒，但對外國人來說，大馬房產還是一樣便宜，不會讓他們卻步。
他指出，產業市場外資購屋者的交投仍相當活躍，銷量還是很驚人！
MCT集團（MCT，5182，主要板房產）行銷及辦公樓租賃高級總經理張榮寶認為，消費稅對住宅產業銷售的影響相對小。
「如果有對的房產，又剛好符合預算，我覺得，購屋者不會因為消費稅而不買等待已久的理想房產。」
至於供需問題，林景清坦言，目前市場可能有供應過多的現象。但他認為，政府推出多項大型基建及大吉隆坡計劃，其中包括建造馬新高鐵，很多地段前景都相當好。
再者，房產買賣價格向來看信心，一旦買家調整好心態，相信購興就會回揚。馬子爵認為，衣食住行為人的基本需求，只要有人就需要屋子，即使不買也要租。
「且若以數據衡量，總人口持續增長，就一定會製造出需求。」
外資鍾情主題式房產
近年我國產業也吸引外資關注，尤其柔佛依斯干達特區也吸引了不少中資發展商入駐。
潘榮德說，他常跟外國投資者接觸，發現近期來馬尋找房產的趨勢，傾向具主題式、有概念的房地產，比如說養生醫療保健等與旅遊相關的項目。
「畢竟其他國家公寓已很多，所以不需再來大馬找同類型的房產。」
說到保健類型產業，他舉例：「外國房產有藍卡保健計劃，每棟公寓或社區內都有24小時診所服務，即使夜半緊急需要看診，也可致電醫生。這是一個趨勢，而且中國已有這類型的房產計劃，本地發展商也可考慮朝這方面概念去展開新計劃。」
潘榮德也建議發展商不再只是為了建而建，反而要推出新概念。其中，我國推行的第二家園計劃是很好的渠道，潘榮德透露，成功吸引許多中國買家到大馬置產，而不到發達國家申請綠卡。
「因為我國生活水平相對便宜，適合移民及遷移前來經商，且手續非常簡便，甚至提供10年免簽證福利，相當不錯。」
他說，外資眼中的熱門景點還是在大吉隆坡。
熱衷發展綜合城鎮
九十年代，我國產業市場發展以去中央化（decentralization）為主軸。當時發展商紛紛主打在距離吉隆坡30公里範圍內，發展面積1000至3000英畝的城鎮。
張榮寶說，甚至還有產業發展計劃遠到50公里以外，如武吉布倫東（Bukit Beruntung）；那個年代也非常流行高爾夫球場。
2000至2008年的產業發展潮流，他稱為「升級市場」（upgraders market）。這時候推介的產業大部分是豪華排屋、半獨立式和獨立式等洋房為主，也流行發展綜合型城鎮。
2009年至今，則被譽為「增值市場」（enhance market）。
「現在區區20英畝的面積就可以發展綜合型城市，如I公司（IBHD，4251，主板產業股）在莎阿南的i-City城鎮，及MCT集團的One-City，小小面積，發展總值卻可高達50億令吉。」
以前森那美（SIME，4197，主板貿服股）在梳邦再也的旗艦發展計劃，面積達3000英畝，發展總值才20億令吉。
他預見，2015年後，大馬產業市場將出現兩極化，即吉隆坡市中心的產業價格會去到超級高端，周圍地區則趨向大眾市場。
「吉隆坡市中心的產業價格需外資等來持續推高，這樣才能帶動吉隆坡周邊地帶的產業價格。」
產業價格料續揚升
目前，產業市場內，供應過剩情況確實存在，且產業價格也正處於盤整期。加上消費稅推行，不少購屋者都採取觀望的態度，所以短期產業市場還是看淡？
但林景清認為，產業市場的基本面依然健全，長期內，價格將繼續趨揚。而且，消費者會慢慢開始接受消費稅，並習慣消費稅的存在。
他堅信，市場因消費稅放慢投資步伐，只是情緒反應，一旦做好心理準備，接受消費稅，房屋買氣就會開始恢復。
且長期內，吉隆坡和巴生谷的產業市場仍由大吉隆坡的發展計劃支撐，且政府也大力發展捷運和輕快鐵等基本設施，都是產業市場的長期支撐因素。
饒安昌說，吉隆坡和巴生谷的土地越來越少，長期內，產業價格不會下滑的。
儘管最近有打房措施，產業市場短暫回溫，但，像土地交易等競爭卻非常激烈，一片地，就可吸引10個發展商競標。
現在進場撿便宜貨
出席者堅信，房市目前放緩只是短暫的調整期，房價長遠還是往上。林景清說，目前只是個調整期，到某個階段購興會回揚。
「有本錢的人現在買進，便會是日後賺錢的機會。但很多人一直等待，看到真正想買的房產時卻已沒有便宜貨了。」
MCT集團（MCT，5182，主要板房產）行銷及辦公樓租賃高級總經理張榮寶直指投資者過慮，觀望太久，實則會失去機會。
「很多人左看右看，看了很久還是在看。」
但是，市場走勢不會等人。
有捷運，住得遠沒問題
張榮寶認為，隆市房價飆漲沒有壞處；屆時，本地人可繼續分散，住在近郊區，即便距離隆市50公里以外的巴生、士毛月和汝萊等也無大礙。
「大馬人的生活方式和中港台等大城市也不一樣。早上會到城裡上班，但放工後，會傾向於在城市外圍，生活環境更好的住宅區居住。」
張榮寶補充，發展商最近頻頻在舊區推介新的發展計劃，產業價格和素質都高，也協助推高當地的產業價值。
「如馬星集團近期在吉隆坡甲洞華友花園（Taman Wahyu），也帶動了該區房價。」
潘榮德則補充，而且吉隆坡的土地也受到許多外國人青睞。因此產業價格料在需求不斷下維持。
交通打通城市命脈
古人是靠河流打開城市命脈，現代人則依靠高速大道、捷運和鐵路等。
是的，郭盛進就認為，這是未來發展的主軸。除了可負擔房屋，他認為，未來無論是以地點、價格等種種考量，第一點是圍繞著基建設施如大道、高鐵、捷運等，這些基建經過的地點都是熱點。
第二點則是最後是在有地房產方面的保安措施，所以馬星集團，接下來會推出更多圍籬保安社區（Gated&Guarded）類型的產品。
捷運高鐵帶旺沿線產業
90年代，我國注重高速公路的發展。現在政府更大力推動捷運、輕快鐵和電動火車等的發展。
此外，隆新高鐵若建成，到時候也將改變整個吉隆坡市的景觀。
張榮寶相信，屆時可以吸引更多來自新加坡的公司，在吉隆坡成立辦事處。因為相對新加坡，吉隆坡的租金價格較低，可吸引更多商業活動。
「有了隆新高鐵，吸引高鐵線上的外州的人口如麻坡，到吉隆坡來工作更加容易。
「因為回家鄉更快速方便，屆時，更多人會把吉隆坡當做是週日棲息（weekday shelter）地，在家鄉有個週末居家（weekendhome）。」
那麼吉隆坡的產業也不愁沒有租客了，就可以填滿。
聚集人氣最重要
首都是國家的核心，只要有物流、人流、商流，錢就會流。
張榮寶解釋，早期吉隆坡的機場位於在新街場（即將發展為馬來西亞城市）。當時，物流朝向聯邦大道，工業發展需大塊平地，帶動八打靈再也、雙溪威及莎阿南發展，去到巴生港口。後來，在梳邦建立機場，聚集物流及商流後，自然又聚集人潮，向當地找商機賺錢。
至於未來哪一個方向會繼續興旺？
張榮寶認為是大吉隆坡的西南部。原因無他，就因為西部有港口，南部有機場，符合了「物流」的條件。
「吉隆坡東部主要是山脈，而且主要是住宅區，缺乏就業機會。北邊，曾因盛傳將興建機場而紅極一時，但最後機場卻建在南邊。」
「我們要看以大吉隆坡為中心，還有哪一個地區擁有大平原，可以大規模發展，供城市轉移，不必問風水師，都知道西南部最好。」
此外，以就業機會來看，張榮寶說，大吉隆坡計劃下，3個地區將吸引許多跨國企業，即吉隆坡城中城，吸引油氣及金融領域、八打靈再也有物流及製造業，接下來就是賽城的科技與資訊工藝。且有隆布大道（MEX）等高速大道，去到市中心，僅需短短半小時。
一條龍服務 助控制成本
當市場疲弱，產業需求不高時，產業發展商就會面對無法抬高產業售價的窘境，因此只能從控制成本著手。
張榮寶認為，如果無法控制土地成本，建材又受到令吉貶值的衝擊，就必須另想它法，控制建築成本。
「否則的話，產業價格太高，市場接受不了。」
現在發展商要節省成本，很多都提供「一條龍」服務，將大部分的工序，都變成內部處理，自己設計、直接到中國採購建材、建築，甚至是銷售都是內部資源完成。
這些工序若都減少依賴外包，至少都可節省10至20%成本。
「以前賺幅要20至25%，但現在行情不好，我們的產業賺幅即便15%都可以接受。因為我們在設計、採購和建築都已節省了成本。」
現在發展商最注重建築訊息模型，講究在建築活動開始前，設計階段起，就必須有正確的設計和資訊，減少錯誤。
「因為在建築期間任何更動都會造成工程變更令（variation order，簡稱VO），一個變更都將加重建築成本。」
且他說，設計師若能根據標準的建材尺寸來設計，建築時就可以減少不必要的浪費，因為不標準的設計，都要額外的費用。
模塊建築既快又好
使用模塊建築，不但大幅減少建築錯誤，更加速建築工程速度。業者認為，在手工人才缺乏的情況下，預鑄的建材更精準，成品更完美，有品質獲保證。
張榮寶說：「以前發展商一個月建築一層樓層，現在用模塊建築，4天即可建好。」
他還說，儘量使用本地人才，設計等至少都可節省2至4%。
消費稅衝擊建材開銷
郭盛進說，雖然住宅產業不受到消費稅影響，但建築時發展商還需支付一些消費稅，成本肯定也會遭受到消費稅的衝擊。因此，建築成本的消費稅，對發展商來說，是很大的挑戰。
不過，為了控制成本，該集團也放眼達到符合經濟規模，更謹慎的成本控制，最終目的就是不要把消費稅成本轉嫁給購屋者。
林景清說，無疑，消費稅推行將推高發展成本，但發展商是做生意的，都是「貴來貴賣」，即便發展成本上揚，一般都將轉嫁消費者。
另外，針對很多人甚至產業顧問公司都建議發展商，把焦點轉向發展可負擔房屋。但他認為，發展商若將一些土地轉換成可負擔房屋，犧牲掉的賺幅，也是要轉嫁到其他類型的產業。所以這邊廂有可負擔房屋，另一方面，別的產業還是得面對漲價的情況。
況且，目前市場上，太便宜的產業需求不高，大部分購屋者都會要求生活環境比較好的產業。
根據馬來西亞房地產資訊中心的數據，柔佛依斯幹達特區（Iskandar Malaysia）將迎來33萬6000個即將落成和正在計劃中的新私宅單位，這超過了新加坡私宅的總數。
這項數據還不包括壹幅靠近大士第二通道的1400公頃填海地段的私宅供應，該地段的私宅將從2020年起進入市場。
馬來西亞柔依特區私宅單位逾33萬文化、社區及青年部長兼通訊及新聞部第二部長黃循財昨天在代表副總理兼財政部長尚達曼，回答義順集選區議員李美花的提問時，披露以上數據。
柔佛依斯幹達特區的房地產項目過去幾年吸引了好些新加坡人前去買房。
李美花詢問金融管理局是否清楚多少新加坡人在依斯幹達特區投資房地產，以及本地銀行對於這類買家的貸款違約是否有所防範。
黃循財指出，本地金融機構並沒有涉及大量跟在海外購買房地產有關的貸款。事實上，銀行對此十分謹慎，因此這類貸款只占主要貸款者房貸組合的2％。
他指出，投資者在海外投資房地產面對諸多風險，包括來自房屋供應過剩、外匯，以及涉及房地產稅務和條規的風險。
