马来西亚 – Page 5

2021最佳退休国家马来西亚、越南跻身十大

国内生活成本不断攀升，不少人希望退休后移居到一个物价较低的地方生活。美国生活杂志International Living发表2021年10大最佳退休国家，中美洲国家哥斯达黎加夺得榜首，其次为巴拿马及墨西哥。

哥斯达黎加登榜首亚洲两国家上榜

International Living会根据10个评分准则，评估25个国家适合退休的程度，当中包括住屋成本、退休人士福利、获取退休签证或居留权的难易度、娱乐、发展程度、气候丶医疗保健、政府管治、机遇及生活成本。2021报告中，评分最高的10个国家，排名首位的是哥斯达黎加，得分为85.2分；第2位为巴拿马，得分84.4分；第3则为墨西哥，获83.5分。

亚洲地区有2个国家上榜，设有“第二家园（MM2H）”10年居留签证计划的马来西亚，排名第7，得分为79.8分；越南则位於第10位，得分为75.5分。

中美洲国家生活成本低

哥斯达黎加去年排第3名，今年跃升至第1位。哥斯达黎加在娱乐、发展程度及医疗保健的三项评分中，均获得逾90分，当中医疗保健更高达97分。哥斯达黎加的热带气候，每年吸引了数百万的游客到访。另外，当地生活成本低、当地人友善好客、医疗费用便宜、住屋选择多以及自然环境优美，故成为不少人理想的退休地方。

一对夫妇每月只需约2,000美元已能在哥斯达黎加过上舒适的生活。当中包括租住一个2房单位、冷气费用、杂费、娱乐、交通及医疗保健费用。

马来西亚住屋成本低

马来西亚排名不变，与去年一样排名第7。近年更有不少国人透过“第二家园（MM2H）”10年居留签证计划移居当地。马来西亚的气候宜人，街头美食种类繁多，亦有大型购物中心和电影院，方便之馀，价钱亦非常合理。

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2021年10大最佳退休国家

第1名：哥斯达黎加
第2名：巴拿马
第3名：墨西哥
第4名：哥伦比亚
第5名：葡萄牙
第6名：厄瓜多尔
第7名：马来西亚
第8名：法国
第9名：马尔他
第10名：越南

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来源：香港经济日报
责编：Zoe Chan

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马来西亚豁免产业盈利税（RPGT），投资者如何受惠？

新冠疫情在全球爆发，马来西亚固然无法幸免，首相建议推出多项激励措施，以协助推动房地产市场，以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括：重新推出“拥屋计划”（HOC）和豁免产业盈利税（RPGT）。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产，将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。

在2019年之前，在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税，5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过，从2019年起，所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税，其中第6年或之后脱售，也被征收5%的产业盈利税。

原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税，第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过，由于新冠疫情的关系，只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售，政府不征收产业盈利税。

一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格，因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税，因此相信房价将会稍微降低，房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子，现在应该是比较好的时机。当然，购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。

我们对产业盈利税进行深入了解，有助于决定在更适合的时机出售房产，并省下一些钱。

产业盈利税（RPGT）是什么？

每个人出售房产的原因各有不同，比较普遍的原因包括：为了工作搬迁、找到更满意的房产，或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因，如果从出售房产取得赚利，就必须缴付产业盈利税（RPGT）。

政府公布2019年财政预算案时，宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年（或更久）后出售房产，马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税（在这之前卖家无需缴付该项税务）。在3年内卖出房产的卖家，需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。

不过，以下情况将被豁免缴交产业盈利税：

马来西亚公民或永久居民

a）将房产作为礼物，捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子／孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权，则不包括在产业盈利税豁免条例中。

b）将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。

c）售价低于20万令吉的房产，出售时不需被征收产业盈利税。

免税推升二手房市场交易

行业数据显示，产业盈利税（RPGT）的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。

亚洲房产科技集团居外IQI最近的统计数据显示，二手房市场的转售活动录得65%的增长，从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后，转售的交易额也从2019年的2.7亿美元，上升78%至2020年的4.8亿美元（19亿令吉）。

居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示，免税有助于降低成本，这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%，更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下，升级买家只占一手市场的四分之一。

Kashif表示，“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利，但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示，他们将保留更多的收益，而不是在出售时缴税，”他告诉《大马储备报》（The Malaysian Reserve）。

Kashif认为，RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场，因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款，买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人，将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时，买家可以在出价前实际检查房产，不像买新盘那样。”

他补充道，如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款，在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说，您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。”

居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告，发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上，部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。

Kashif表示，国家房产信息中心（NPIC）的数据显示，买家一直在对市场变化做出反应，因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%，达到89245套。“我们相信，如果有经济实力，现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来，一旦开始，很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益，”他补充说。

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综合整理自星洲网丶大马储备报
责编：Zoe Chan

据最新消息，在2021年1月1日至2025年12月31日，购买房价不超过50万令吉的新房，首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约，也可以豁免缴付印花税。

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全球最适合外国人居住城市，她再次称霸亚洲

“2020年全球最适合外国人居住和就业城市”排行榜出炉，东南亚区域共两个城市挤入前十，分别是新加坡和马来西亚吉隆坡。

全球最大旅外人士网站《InterNations》自2014年发起的这项全球评估活动，2020年由1万5000名来自66座城市的专业人士，在今年3月全球爆发疫情前，共同投选出大十适合外国人居住与就业的国家。

2020年全球适合外国人居住的十大城市

1. 西班牙瓦伦西亚

2. 西班牙阿利坎特

3. 葡萄牙里斯本

4. 巴拿马

5. 新加坡

6. 西班牙马拉加

7. 阿根廷布宜诺斯艾利斯

8. 马来西亚吉隆坡

9. 西班牙马德里

10. 阿联酋阿布扎比

该调查主要针对多个在国外生活的元素进行评估，其中包含该地区生活质量、定居合宜度、工作生活满意度、财物安全、住房生活成本等项目，通过在海外就业的外籍人士对各国城市进行评估。

吉隆坡以合理的生活开销成本、语言无障碍等优势，第四度挤进十大排行榜内，排名第八位，再次成为海外专业人士青睐的宜居与就业城市之一。

70%在地外国人都指吉隆坡屋价是可负担的。
84%则指容易在吉隆坡找到心仪的房子。
91%的在地外国人认同无语言障碍，他们不必为了住在吉隆坡而学习当地语言。
72%的在地外国人享受吉隆坡友善的社交环境。

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新加坡在榜单排名第五，为亚洲城市中最高排名。

新加坡非常安全，97%受访者对本身安全感到有信心。
90%在地外国人认同新加坡的政治氛围稳定。
73%的在地外国人认同无语言障碍，他们不必为了住在新加坡而学习当地语言。

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值得一提的是，西班牙今年有4个城市挤入前10，成为大赢家。在前十榜单的西班牙城市，分别是榜首的瓦伦西亚、排名第二的西班牙海港城市阿利坎特、排名第六的马拉加，以及排名第九位的首都马德里。

办理马来西亚签证需要准备一些什么？

因为马来西亚拥有得天独厚的自然风光，所以每年前往观光旅游的人很多。对于想要出国游玩的人，都是需要办理签证的，所以办理签证马来西亚需要准备一些什么相关的材料呢？马来西亚个人旅游的签证一般分为两种：电子签证和贴纸签证，这两种签证都是需要申请的，所以关于如何申请它们通过以下相关的内容进行详细讲解。

申请电子签证的步骤（个人）：
1、登录马来西亚大使馆的官方网站，在线进行填写签证的申请表格。
2、提交办理签证准备的所有相关资料。
3、支付办理签证的相关费用，一般是200元左右。
4、通过之后就能获得它的签证，并且会达到你的邮箱里面。
如果自己申请觉得比较麻烦，可以出钱让旅行社帮助自己办理电子签证，和其他国家的签证申请办理相比，马来西亚的通过率还是比较高的，只要材料提供的比较完善，一般不会出现被驳回的状况。

办理签证申请所需要的材料：
1、准备自己的电子护照首页。
2、准备至少两张白底的照片。
3、准备自己的机票预购订单。
审核通过之后就可以进入大使馆进行受理，一般情况下，马来西亚的旅游签证效期是三个月左右，所以只是单纯的去马来西亚游玩，这个时间是完全足够的，如果想长时间定居马来西亚，就要考虑该国家其他的相关政策。

马来西亚的签证是可以帮助代办的，但必须是同一个户口本上的人才能够帮助自己。马来西亚是没有落地签证的，所以想要去马来西亚就必须在国内把签证办理好。以上具体的内容就是在办理签证时需要准备的相关材料以及办理签证的步骤，希望对想去马来西亚的人有帮助。

居外IQI看点：这个国家认为他们是RCEP的最大赢家

撰文：何丹尼 – 马来西亚华人，居外IQI集团董事总经理

区域全面经济伙伴关系（RCEP）的签署将为马来西亚带来巨大的经济利益。该协议将使全球GDP 在2030年每年增加1860亿美元，并使成员国之间的贸易增加4280亿美元，其中一些将以非会员为代价。根据Petri，P. A.＆Plummer，M. G.在2020年6月的报告。由于RCEP加强区域内贸易，将导致非成员之间的贸易萎缩480亿美元。

到2030年，参与伙伴关系的国家将占到全球GDP的一半。RCEP创建了世界上最大的自由贸易区，并纳入了发展最快的经济体，包括世界上最富有的国家（新加坡、澳大利亚）和最贫穷的国家（柬埔寨、缅甸）。它的多样性有助于解释为什么要花近十年的时间才能敲定该协议并最终被除了印度在内的其他国家签署。马来西亚贸易部长穆罕默德·阿兹敏·阿里（Mohamed Azmin Ali）套用丘吉尔名言称之为，由“鲜血，汗水和眼泪”达成的协议。RCEP在至少六个东盟经济体和三个非东盟缔约方批准后方能生效。

本文分析了该协议并预测了一旦参与的国家政府批准了交易对外商来马来西亚投资的影响。

世界上最大的自由贸易区

RCEP诞生于民粹高涨的全球分裂时代，被视为全球贸易的生命线，代表着对多边贸易合作和基于规则参与国际贸易的重新承诺。

RCEP将马来西亚带入一个涵盖22亿人口的集团，约占世界人口的30％。 RCEP国家的GDP总量为32万亿美元，占全球经济的30％，约占全球贸易的28％。 RCEP分组大于欧盟和美国-墨西哥-加拿大协定。马来西亚的GDP为3,650亿美元。

由东南亚国家联盟（“ASEAN”）发起了该条约。它的十个成员位于亚太的枢纽：文莱、柬埔寨、印度尼西亚、老挝、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国和越南。 RCEP的其他参与者也分布在亚太地区：中国、日本、韩国、澳大利亚和新西兰。

RCEP最初曾被认为是“一种整理工作”，以协调东盟与亚太其他几个国家之间的各种自由贸易协定，但该协定的范围不断扩大，因此有人认为它是“亚太地区重要的基石”，“新的世界秩序”。

作为成员国的好处

RCEP将以多种方式促进经济增长和一体化。

RCEP的最重要的好处可能就是这一点。它将区域贸易体系集成，这将使该地区的原材料，制成品和服务的进出口更加容易。贸易协定统一了东盟及中日韩澳新现有的自由贸易协定中的各种原产地规则规定，出口商将只需要遵守一套原产地规则和一套标准的文书工作，以要求降低其商品的关税。

该协议将取消约92％的贸易商品关税，并将加深成员国之间的供应链联系。像印度这样曾希望将制造商吸引到中国之外的国家将被排除在外。该协议还商定开放65％的服务业，这对澳大利亚和新加坡等较发达的经济体，以及对马来西亚这个每年出口400亿美元服务的经济体都有巨大好处。

企业会发现与其他RCEP成员国更容易进行贸易，这将增加成员之间的贸易，同时减少成员国与非成员之间的贸易。这将导致商贸关系的重新定位，从以美国为中心的供应链转移到以亚太地区为起点和终点的区域供应链。总而言之，RCEP规定了以下内容，区域贸易协议为马来西亚企业增加了出口机会。

1. 在15个RCEP市场中的任何一个市场上获得优惠关税的一套新的规则和程序。

2. 整个地区服务贸易的新范围，包括电信服务，专业服务和金融服务。

3. 改进了解决非关税壁垒的机制，包括在海关程序，检疫和技术标准等领域。

4. 提高企业的投资确定性。

5. 电子商务规则，使企业更容易进行在线交易。

6. 一套标准的知识产权规则。

7. 商定的原产地规则将提高成员国对区域生产链条的投入和竞争力。

在中美贸易摩擦的背景下，RCEP将使马来西亚成为”实质性的赢家“，到2030年，马来西亚国民年收入将增加110亿美元。如果印度被纳入RCEP，马来西亚的年收入则会减少20亿美元。

马来西亚的经济增长和就业依赖于贸易，因此，促进贸易的RCEP将给马来西亚带来巨大的利益。马来西亚每年出口2473亿美元的商品和服务，占马来西亚经济产出的69%。而马来西亚的出口额大于进口额。

高级部长兼国际贸易和工业部长穆罕默德-阿兹明-阿里说，RCEP将向世界发出一个积极的信号，即马来西亚”选择开放我们的市场，而不是在这个困难时期诉诸保护主义措施”。

由于马来西亚的内部市场太小，无法创造足够的经济增长，其企业需要能够在更大的经济区内自由贸易，如东盟和现在的RCEP。RCEP将使马来西亚企业更好地进入更大的市场。

RCEP使马来西亚公司更容易在其他成员国进行买卖。它也使这些国家的公司更容易在马来西亚购买和销售。通过减少摩擦，RCEP将鼓励成员国内部国际供应链的发展。简单地说，这意味着马来西亚公司将能够销售更多的产品，并将越来越多地从设在RCEP的企业而不是世界其他地区的公司进行购买和销售。

对马来西亚房地产的影响

RCEP不会导致外国在马来西亚的房地产投资立即大规模增加。相反，该协议明确保留了马来西亚和其他成员国出于国家利益限制外国对房地产投资的权利。

每个主要的签约国确实都以某种方式限制外国住宅房地产投资。为了限制外国买家，政府会采用有针对性的关税和税收、大量的投资申请费、限制土地和公寓所有权等规则。

RCEP的主要条款都没有直接适用于住宅或商业房地产市场的跨境投资。相比之下，对跨境投资的影响将是间接的，是商业联系、经济增长以及商务人士、国际学生、游客等国际流动的副作用。

对后疫情未来的承诺

在全球大流行病和经济紧缩期间，现在推动该协议的完成是恰当的。虽然谈判花了8年时间，但签字仪式来得正是时候。

亚太地区的经济在2020年都遭受了经济之痛。各国领导人将RCEP视为对美好未来的承诺，这将给他们带来短期的信心。从长远来看，他们希望RCEP能够成为经济增长的加速器，为他们的经济增长带来持续的效益。

关于开放的声明

在当前这个内向型本土主义和边境封闭的时期，RCEP显得更加重要。贸易协定的签署仪式是线上完成的，这象征着全球目前面临的困难。

RCEP在道义上的影响和实际效果一样重要，尤其是在短期内。虽然它已经签署，但要等到每个国家立法机关批准后才会生效。目前，RCEP提供的最重要的东西是对未来的积极愿景。这个愿景是一个开放的、创新的亚太地区，它拥抱更深入的贸易一体化所带来的机遇。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

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2020年马来西亚买房房价是多少？

马来西亚这几年的经济发展比较可观，因为前景比较不错，吸引了很多海外投资者。马来西亚的房产价格和相邻的新加坡比，性价比要实惠很多，并且投资回报的收益也要比它高。每年到马来西亚留学、移民的人数也比较多，因为门槛不是很高，很多人都会选择该国家，所以它的房产价格比一般国家备受关注一些。2020年马来西亚买房房价是多少呢？

马来西亚房产价格最贵的地区可能就是首都吉隆坡，然后是雪兰莪、布城等等。吉隆坡的房产均价保持在一平米2万元-4万元之间。雪兰莪和布城的平均房价比吉隆坡稍微低一点点，平均保持在1-3万元左右。马六甲地区的房产价格一平米的均价为2万元左右，槟城房产价格一平米的均价为18000元-26000元左右。新山地区的平均房价一平米为15000元-25000元。

在马来西亚投资房产的门槛和之前相比要低很多，吉隆坡投资房产的最低门槛是60万吉令。马来西亚一直都被评选为最适宜居住生活的城市之一，该国家的房产价格适中，同时物价水平不是很高，大部分选择居住在该国家的人对此都比较满意。房产投资者选择在吉隆坡以及周边城市进行房产投资，还能够获得比较可观的收益，一般它的回报率平均保持在4%左右。

马来西亚的第二家园计划一直在实行，还计划能够给马来西亚的发展带来较大的上升空间，比较凸显的优势主要有这些：国内的教育化模式会中西合璧，教育质量会越变越高。马来西亚发展的格局会变大，以后涌入的人口会增加，房产市场还有较大的上升空间。基础设施的不断完善以及经济的发展会使得投资项目增加，涌入的外资会变多。

马来西亚人月均收入怎么样？

马来西亚是典型的的旅游业支撑型国家，每年依靠大量的游客人数获取可观的收益。马来西亚的经济在全球处于适中状态，对于想要在马来西亚进行投资的人可能很想了解马来西亚人均月收入怎么样。关于马来西亚的人均收入通过以下内容进行详细的了解。

通过马来西亚国家统计局发布的数据可知，2019年马来西亚的家庭平均月收入是9895吉令，一般马来西亚华人的收入要比马来人和印度人的收入高一些。马来西亚的收入也是分类的，该国家的政府规定低收入群体是指月月收中位数为3000马币的人，中等收入是指月收中位数为6275马币的人，高等收入者是指月收中位数为13148马币的人。当然马拉西亚每一个地区的经济发展状况不一样，收入和我消费状况也不一样。

通过数据可以得知，马来西亚吉隆坡、布城、雪兰莪这些城市的家庭收入明显高一些，也有意味着当地的人均收入比较高，当然经济发展好的城市消费水平也比较高，所以支出上的占比也是比较大的。吉隆坡是马来西亚的首都，所以周边城市要比其他地方更聚财一些，但这并不意味周边城市的消费水平会比发展最好的首都低，布城的最高收入中位数高达过21994马币，所以它的能力也不可忽视。

马来西亚从近几年的发展趋势中看，它是一个比较适合投资的国家，平均月收入不错的三个城市都比较适合投资，特别是房产投资能够获取更好的回报。和邻国新加坡相比马来西亚的消费水平不仅适中，房产价格的性价比也非常不错，所以选择在马来西亚置办产业的人是比较多的，选择房产投资尽量选择经济较好的城市。

首购房免印花税！2021不能错过大马“新金三角”

马来西亚政府于11月6日公布2021年财政预算案，其中针对房地产领域提出了多项利好新措施，包括：

1. 免除印花税

首购族的豁免印花税门槛，将从30万令吉提高至50万令吉，豁免期限为2021至2025年。
延长豁免购买搁置房屋计划的印花税，从在2021年1月1日至2025年12月31日。

2. 可负担房屋

拨款12亿令吉，为低收入群兴建舒适及有品质的房屋，包括以下部分。
增加人民房屋计划拨款达5亿令吉，以兴建1万4000间人民房屋。
拨款3亿1500万令吉给国家房屋公司（SPNB），以兴建3000间人民房屋。
拨款1亿2500万令吉以兴建廉价及中价组屋，同时也充作修复废弃房屋，及遭天灾破坏的房屋经费。
拨款3亿1000万令吉，为公务员兴建房屋。

3. “先租后买”基金（Rent-to-Own）

成立“先租后买”基金，从明年起至2022年，让首购族申请以购买5000间一个大马人民房屋计划（PR1MA）。

马来西亚房地产发展商公会表示，2021年财政预算案是一份全面丶包容和有希望的预算案；相信通过豁免印花税，将造惠更多大马人，并能鼓励更多发展商挺身而出，接受搁置房屋计划。

2021抢占吉隆坡最精华地段

事实上，马来西亚的投资环境与政策利好并不只吸引本地人。近年经济持续成长，加上具低廉成本丶转运站优势，大马已成为备受瞩目的海外置业新焦点。

马来西亚近年外来投资大翻倍，不仅因其近年经济持续成长，尤其该国释出的第二家园计画（MM2H）移民门槛低，不仅让其成为全球退休丶移居首选城市之一，更带来大量的住宅需求；位在马来西亚“敦拉萨国际贸易中心（TRX）”丶“吉隆坡118”与双子星大楼的“新商业金三角”，在国际连锁酒店投资等数个利多因素加持下，预期将在未来成为东协新的投资重心。

所谓的金三角，就是由“双子星塔”丶“吉隆坡高塔”丶“巴比伦百货”三个点共构而成的范围；另外有一个更大丶由粗线围绕的三角型，则是未来“新的金三角”：“双子星塔”丶“独立遗产大楼KL118”丶“敦拉萨金融中心TRX”。

在旅游业因疫情冲击而低落的时刻，洲际酒店集团独具慧眼，选择敦拉萨国际贸易中心作为扩展据点，打算在2023年兴建大马首个金普顿（KIMPTON）酒店和餐厅。这为“新商业金三角”带来加持作用，彰显敦拉萨国际贸易中心这项重点发展项目，在国际间的魅力和升值潜能。

另外，疫情受到大马卫生局严格控管，全民也已经适应“新常态”的生活方式，经济活动更逐步回到正轨，反而让大马各种网络服务激励增长，催生科技媒体领域高速发展。基础建设最为先进的吉隆坡，尤其是最多商业专才聚集的敦拉萨国际贸易中心，将成国内外科技企业插旗的堡垒，这将为办公室租赁服务带来一股新助力，也带来更多就业机会，进一步激励“新商业金三角”附近区域的自住和租屋需求。目前，已有多家跨国企业确定在敦拉萨国际贸易中心插旗，当中包括滙丰银行丶英国保诚人寿，以及印尼最大商用产业发展商慕丽亚（Mulia）；当地机构则有实力相当的朝圣基金局丶艾芬银行和WCT集团等。

敦拉萨国际贸易中心由两块独立土地所组成，北面占地57英亩，将发展成国际金融中心；为保持凝聚力，让占地较小的南面也能同享地铁连结丶精明隧道（Smart Tunnel）和武吉免登的人行道，发展商正兴建一条连接双边丶70公尺的南北大桥。这座大桥除了带来通车便利之外，更允许行人通行，让南北两面可以无缝连结。敦拉萨国际贸易中心捷运站，将成为捷运第一路线（MRT1）和捷运第二路线（MRT2）的中转站，可直接连接至吉隆坡最大的地下捷运交通系统，邻近的大马城也建有隆新高铁，让当地交通更便利。

“新商业金三角”处於精致地段且商办林立，加上身处交通便利圈等种种利多，未来发展潜力十足。一旦马来西亚在疫情缓和後重开边界，预期将会有更多外国买家涌往当地抢食市场。

这个吉隆坡华人区为何那么火？4大原因告诉你︱居外精选

近几年马来西亚突然在朋友圈中火了起来，除了产出梁静茹、光良、戴佩妮等歌手外，国内很多朋友对于这个东南亚国家了解还是比较少的，那就先提几个数据解答为何大家都争相投资马来西亚吧！

2020《国际生活》杂志最适合退休国家——亚洲第1
2019《国际生活》杂志最佳医疗国家——连续三年全球第1
2019 联合国教科文组织全球最佳教育选择——全球第11

而马来西亚是多元文化国家，不同种族分布国内不同区域和谐共处。今天，我们就带大家深入马来西亚最大城市吉隆坡的华人圈，了解当地的实际生活环境丶并发现隐藏其中的机遇。

一个品尝地道中国美食的地方

近年来，吉隆坡南部的人会发现，身边中国特色的餐饮正如雨后春笋般兴起，尤其是在双威伟乐城（Sunway Velocity）一带，遍布各色火锅及浓郁中国风味的串串丶麻辣烫丶汤粉丶纸包鱼等餐馆。此外，国内人气火锅连锁店海底捞早已入驻伟乐城，并开出多家分店！原汁原味的中国美食，吸引了大批中国游客和本地潮人捧场，人气爆棚，高峰时刻排队点单已是常态！

想要吃火锅丶麻辣烫或串串，吉隆坡人就会想到双威伟乐城（Sunway Velocity）！在大批中国餐饮店的带动下，更多当地华人丶嗅觉灵敏的国内商人纷至沓来，各类生活配套的小店丶服务业随之兴起。走在当地，看着熟悉中文招牌丶已及传来的熟悉味道，会让你产生“正处身与国内某地”的错觉。

毫无疑问，吉隆坡南部的双威伟乐城（Sunway Velocity）已成为整个城市人气最旺盛的区域之一，吸引而来绝不仅只有商家丶游客和本地消费者，更有慕名而来的投资者。而创造这一切的，正是马来西亚房产开发商领导品牌之一的双威产业（Sunway Property）。

双威伟乐城购物中心于2016年12月开业，每月访客达150万人次，是吉隆坡南部人气最旺的商场，也是华人的聚居地。

一个被誉为“社区开发专家”的开发商

作为1974年成立至今的超级房产开发商，双威产业（Sunway Property）被誉为“社区开发专家”，拥有两大独门秘籍：因地制宜的综合性社区开发和“建造-拥有-运营”的经营策略。

早在数年前，把一个无人问津的废矿湖打造成人人向往的现代化繁华社区，吉隆坡双威城（Sunway City Kuala Lumpur）的成功，宣告了双威产业综合性社区开发模式的成功。新加坡建国总理李光耀曾用“化腐朽为神奇”来形容双威城的神奇发展。现在，那里已是占地800英亩丶集教育丶医疗保健丶购物丶酒店丶休闲乐园丶住宅丶商业地产等七大产业于一体的地标式城镇。

双威产业另一项卓越全新综合项目——吉隆坡双威伟乐城（Sunway Velocity）全景，中间是标志性的购物中心，右侧是新住宅大楼，项目内也有行人道连接各设施和捷运站。

如今打造“综合性社区”已不算新鲜事，但在“广度”和“深度”上，至今没有一个马来西亚的开发商能超过双威产业。所谓“广度”，是大多数双威产业开发的综合社区除了常见的购物丶商业地产丶住宅外，通常还包括教育丶医疗，甚至主题乐园！而“深度”指得是，各类产业都不是简单的“配套工程”，更是按照“建造–拥有–经营”策略，自己经营丶做到最好的优惠服务设施——其旗下所有主题乐园丶商场丶医院都由自己经营，且均按产业最高标准进行经营。

从某个角度来说，双威产业不只是房产开发商，更是教育丶医疗保健等各方面的专家。以双威城的配套为例，其社区医疗机构——双威医疗中心（Sunway Medical Centre）可以媲美新加坡伊丽莎白医院（亚太地区领先的私人医院），社区的教育机构包括澳洲八大名校之一的莫纳什大学马来西亚分校（Monash University Malaysia）和荣获QS五星评级的双威大学（Sunway University）！正是这样独特的社区建造理念和经营策略，使得每个双威产业打造的综合社区，都成为炙手可热的高尚生活乐园。

一个自住投资皆宜丶收益率高达6%的项目

距吉隆坡市中心仅3.8公里的双威伟乐城（Sunway Velocity）是双威产业另一出色项目。此占地23英亩的公共交通导向综合体，结合零售丶医疗保健丶住宅丶酒店丶教育和商业五大机能，达成甫推出即完售的销售热潮。立基于此项目的成功，将都市生活提升到新档次的双威伟乐2更是未开售先轰动，让我们一起看看这个最新项目的4大亮点：

双威伟乐2（Sunway Velocity TWO）方位图，优越地理位置一目了然。

1丶人气地段

地处全市最具人气的华人聚集区，还靠近城市地标双子塔（KLCC）, 可轻松前往吉隆坡市内最知名的各项设施，例如Merdeka 118（城市新地标）丶成功时代广场（Berjaya Times Square，武吉免登商圈内最大购物中心）丶TRX（Tun Razak Exchange，吉隆坡国际贸易中心）和皇家雪兰莪高尔夫俱乐部。由此前往主要道路，高速公路十分便利。

2丶超便利的交通

全市唯一与三个快速交通地铁站（MRT）直接连接的新项目，由特设的安全通道与地铁站相连——Cochrane地铁站（距离200米）和Maluri捷运和轻轨交汇处（250米外）以及即将竣工的 Chan Sow Lin捷运（距离约750米）。距离武吉免登（Bukit Bintang）只有两站，距离吉隆坡中环（KL Sentral）只有5站，可以方便快捷乘坐ERL地铁前往吉隆坡国际机场。

3丶超完善的配套

14万㎡的超人气购物中心——双威伟乐城购物中心，其出租率99%丶每月访客人次超过150万。而占地3.3万㎡的综合性私立医院——双威伟乐医疗中心刚于2019年9月投入使用。2英亩的中央花园，其他精彩的配套还包括双威学院丶四星级酒店等。所有配套均由双威集团负责运营，且内部相连，只为让业主体验到无忧无虑的生活体验。

4丶超舒适的现代生活乐园

双威伟乐2住宅公寓是现代生活的完美场所，享有吉隆坡市天际线的全景，还有各种令人兴奋的设施比如空中花园丶共享工作空间丶卡拉OK室丶瑜伽房丶游戏室丶阅览室丶户外投篮区丶游泳池等等。

双威伟乐城现提供2至3间卧室户型择，所有户型都舒适实用，更精心采用“双钥匙”设计，以最大限度地发挥其紧凑布局的功能，使空间使用很有灵活性，自住出租两相宜。

双威伟乐2（Sunway Velocity TWO）一共有4幢住宅大楼，一期的前两栋分别于2018丶2019年推出，并取得了100%认购率！

本次推出的是二期，预计能获取高达6%的租金收益率，势必将再次掀起抢购的热潮，更多详情欢迎点击 https://www.juwai.com/49933849.htm 了解，或拨打 400 041 7515 咨询。

样板房实景图欣赏：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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亚昕喜来城惊艳马六甲投资霸王龙｜居外精选

2020年，吉隆坡的人口从原有的600万增加到1000万，从而带动马来西亚房地产的发展。在投资方面，马来西亚被《CEOWORLD》杂志评选为“2019年世界最佳投资经商国家”；在世界旅游国家排名中，吉隆坡在全球游客访问最多城市榜单中，排名第7；每年平均有1250万游客入境，平均在吉隆坡过夜5.5天——这样的吉隆坡，城市未来发展方向是怎样的？房地产还有淘金机会吗？

当一个城市不断在发展时，随着范围扩大，核心区可供开发的地皮也越来越少。而坐拥马六甲唯一金沙沙滩、邻近规划中的郑和商城与免税自由贸易中心的大佳邦（Klebang Besar）正在以灿烂阳光、蔚蓝海景吸引众多重视生活质量的国际精英移居于此。用世界的眼光，丈量马六甲金沙沙滩的区域价值，亚昕喜来城，划时代地标房地产开放项目，正在启航！

用世界级眼光
丈量亚昕喜来城的区域价值

亚昕喜来城，位于驰名国际的海滩圣地——大佳邦（Klebang Besar），是马六甲重要观光胜地。她犹如美国迈阿密，拥有灿烂阳光、蔚蓝海景，未来不只成为退休人士首选，更吸引众多重视生活质量的国际精英移住。项目开发的基地面积达9.6 万平方公尺，坐拥马六甲唯一金沙沙滩，面对马六甲海峡、邻近规划中的郑和商城与免税自由贸易中心等，结合政经规划，深具地段发展潜力。而坐拥9座国际级高尔夫球场、7大知名医院、15所大学和7所优质国际学校，且位于海上经济咽喉区域的马六甲海峡，巧借“一带一路”发展新契机，早已从“周末经济”腾飞为“365天经济”。

家门口的五星级酒店
奢享繁荣配套居住品质再升级

作为马六甲海峡的重要地标，五星级酒店喜来登酒店的进驻无疑让亚昕喜来城进一步提升了整体的格调和档次。喜来登酒店，全球酒店品牌高端旅居符号。亚昕国际此次登陆马六甲，与喜来登酒店强强联手，打造包括喜来登酒店在内的国际名流渡假胜地，将无敌海景、黄金沙滩统统打包，提供完整休闲与商业配套。据悉，亚昕喜来城酒店&酒店式公寓于2019年5月28日动土，项目总体斥资百亿人民币，打造马六甲最吸睛的国际名流渡假胜地。带着您的个人财富投资计划，加盟亚昕喜来城项目，以一两拨千金，财富直升机，即刻起航！

渡假 + 增值
一箭双雕财富增值

在“渡假 + 增值”的双螺旋桨共同带动下，入主亚昕喜来城享受养生渡假生活，同时坐享财富增值，将成为您“一箭双雕”的投资计划。亚昕喜来城傲居马六甲海峡唯一黄金海岸光之湾的核心位置，并比邻郑和商城（Cheng Ho City）开发计划，户户坐拥无敌海景。在这个项目总投资开发金额达港币 125 亿的龙头项目中，您可以在前三年享受每年6%租金保证，并独享五星渡假体验：每年七天酒店免费住宿——超稳投资有没有？相信随着当地旅游产业蓬勃发展，观光人次直线上升，您收藏的不仅是一片海洋，更是一片辉煌！

知名上市公司开发出品
品质保障 “钱”途无忧

作为知名上市房地产开发商，亚昕集团一步一脚印深耕林口，自1993年创立以来，已经打造三十余座高质量建筑作品，将“亚昕盖房子，放心一辈子”的品牌印象深植人心，也带动了林口繁荣的城市光景，造福一方。

亚昕集团董事长姚连地先生的信念就是秉持“自己要住的心情”来盖房子，因为他和他的团队深知：唯有将心比心，才会注意别人看不到的细节。率先导入日系精工，打造出体贴人的高质量住宅；同时，更把每一栋楼视为艺术作品般的打造，为城市景观美化贡献了正能量。亚昕喜来城正是亚昕集团深耕房地产开发近三十年又一全新力作，五星级地产开发商、五星级地产项目，您定会尊享五星级的服务与回报！

收藏一片海洋
户户坐拥无敌海景

说了这么多，一起来看看亚昕喜来城目前在售的2卧2室户型的规划图吧。楼层位于41层（共46层），视野开阔，向内看，户户坐拥无敌海景、黄金沙滩；向外看，社区提供完整休闲与商业配套，马六甲最吸睛的国际名流渡假胜地，等你来撩！

位于休闲宜居的马六甲海峡的亚昕喜来城，交通便捷，出行无忧：

步行 5 分钟 – 光之湾海洋广场
步行 10 分钟 – 潜水艇博物馆
车程 6 分钟 – 东方医院
车程 10 分钟 – 马六甲市区
车程 14 分钟 – 鸡场街世遗公园
车程 15 分钟 – 马六甲旋转塔
车程 25 分钟 – 马六甲国际机场

亚昕集团秉持“实在打拼、优良创新”之理念，倾力打造世界级品质的亚昕喜来城。离我们不远，离我们很近。一起来关注星级质量代名词——亚昕喜来城！更多细节，敬请关注400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/55811068.htm。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan