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马来西亚柔佛特区房市前景俏 一张图秒懂5大旗舰区

受新冠肺炎疫情影响，马来西亚政府下达行动管制令，近期疫情逐步趋缓，马来西亚6月宣布解封行动管制令後，各种经济活动逐渐恢复，大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”景气日渐复苏，加上第二家园计画（MM2H）低移民门槛，让该区仍是海外资金投资集结重镇。

马来西亚过去被选入十大最适宜退休养老国家之一，在美中贸易战延烧，加上马国在疫情逐步解封，大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”经济活动日渐复苏。

东森国际地产执行长廖麟鑫表示，大马柔佛州新山市“柔佛依斯干达经济特区”，被誉为马国经济心脏支柱，该区与新加坡仅有一桥之隔，面积等於三个新加坡，规划2025年完工， 此区结合两国优势，因具有新加坡所欠缺的腹地，不少企业能在当地制造商品，并同时在新加坡从事研发与金融的工作，两相助益。

随着依斯干达经济特区近年蓬勃发展，使该区迎来许多投资，共规划为A丶B丶C丶D丶E五个旗舰区；其中旗舰A区新山市中心是中央商务区，经济活动包含金融丶文化与城市旅游；旗舰B区主要经济活动还包含教育丶医疗生技丶观光娱乐等。至於C丶D丶E区则以物流配送丶石化丶航空等制造业为主，运用快速道路丶港口丶国际机场，发挥经济特区的枢纽效益。

廖麟鑫分析，旗舰A区为迅速发展的中央商务区，邻近新柔长堤丶坐拥马币38亿元的金海湾发展计划，区内林立大型购屋商场丶酒店丶人造沙滩，生活机能发展成熟，且可经滨海高速公路衔接至旗舰B区的乐高乐园（Legoland）丶国际教育城及医药专科医院等，且该区又被称为依斯干达商业心脏地带-美迪尼特区（Medini），不仅享有十年免税计画，吸引富士康集团丶三星丶美国可口可乐等国际企业争相入驻，堪称是结合娱乐丶文教丶商业及医疗的枢纽区域。

A区以新山市中心为主，可被称为是柔佛州的商业心脏地带，包含新金融区和经提升的中央商业区。

廖麟鑫指出，马来西亚包括吉隆坡丶槟城丶新山等城市，海外置产的热门总价大约70万~210万元人民币不等，吸引全球不少高端客丶退休族置产移居；尤其去年至今也带动港人移居至此的情况。

另外，马来西亚政府持续推动第二家园计画（MM2H），该政策也吸引不少全球退休族置产移居；廖麟鑫分析，无论是“设厂投资”丶“移居自住”及“资产配置”，都因第二家园计画丶柔佛依斯干达经济特区两大政策受到鼓舞，因此让该区受到各国企业主丶商务人士丶移民和退休人士关注。

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来源：经济日报
责编：Zoe Chan

马来西亚“柔佛依斯干达经济特区”的5大旗舰区各展所长，齐力发展，房市前景看俏。

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居外IQI调查：2022将是马来西亚房市强劲复苏之年

根据房产科技集团居外IQI编制的《2020年第三季度房地产调查和指数报告》，马来西亚房地产行业预计2022年市场将强劲复苏，同时预测到2022年第三季度，全国价格将增长10.6%，尽管未来12个月内下降4.8%。 

业界预测，在未来两年内，价格上涨幅度最大的州是槟城和霹雳州，价格涨幅分别为15.9%和14.3%。预计吉隆坡和雪兰莪州的价格涨幅在未来两年内最低，但仍然达到8.5%。尽管国家价格预期指数呈下降趋势，在接下来的12个月內将下降4.8%，但在随后的两年累计增长率将再次攀升至10.6%。

在全国范围内，预计租金将在未来12个月内下降3.8%，然后在2022年第三季度之前恢复到7%的增长。预计霹雳州将获得未来两年最高的住宅租金增幅，为16.7%。预计吉隆坡和雪兰莪州的住宅价格将上涨4.4%。

本季度归属于本地首次购房者的新房交易份额增加了4个百分点，至34%，而外国购房者占比则下降了7个百分点，至14%。本地升级买家和本地投资者的份额维持在接近25%的水平。

在沙巴州，首次购房者占据了最大的市场份额，他们占到了39%的交易量。在柔佛和砂拉越，首次购买者占交易量的36%。本地投资者在霹雳州占据最大的市场份额，占购买量的36%。槟城和柔佛最吸引外国买家，占两地交易量的17%。

霹雳州、柔佛州和砂拉越州是业界对本地投资者交易增长期望最高的州。在霹雳州，有78%的受访者希望当地投资者在来年完成更多交易。在柔佛和砂拉越，相应的数字分别为69%和65%。

在2020年6月16日至8月10日期间，共有344名马来西亚房地产经纪人专家在线参与了在线调查。

居外IQI执行董事Kashif Ansari表示，冠状病毒疫情及其所导致的经济放缓对未来12个月房地产行业的住宅价格前景产生了重大影响。调查结果还显示，房地产行业相信市场将会复苏，预计将出现更高的价格增长和租金收益。

“本地首次购房者在交易中的比例增加，这表明了购房的需求。这也说明政府旨在支持这一群体的刺激措施是有效的。政府重新推出‘居者有其屋’计划，让首次置业者更容易获得住房。”

更进一步了解大马房市：

由Zoe Chan编译自The Sun Daily

从居外IQI的专业调查结果可见，尽管受到疫情打击，马来西亚房产的需求仍具有弹性，2022年市场复苏、房价回升在即！

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马来西亚最快明年征收房产空置税，对您有什么影响？

马来西亚传媒报道，马来西亚政府为解决公寓单位滞销问题，正研究向发展商开征住宅空置税，最快2021年实施。

去年，马来西亚国库研究院建议政府考虑落实房产空置税，要持有未售出单位的发展商从目前的“先售后建”，转成“先建后售”的模式。这也是一个行政手段来解决马来西亚国内产业领域的结构性问题。

房屋及地方政府部部长Zuraida Kamaruddin指出，方案拟定发展商要就取得完工证明书（Certificate of Completion and Compliance, CCC），但仍未有人入住的单位缴交空置税。

她解释，空置税旨在减少住宅空置量，令发展商推出住宅项目时可以更明智及更负责任，特别是一些高层住宅大厦的项目。当开征新税后，发展商将更小心规划新盘的发展方向以迎合买家，而非只按照发展商的意愿发展。

Kamaruddin又认为，以往很多单位的空置期多于一年，会为房屋市场带来不少问题，征税是必要之举，推动发展商加快住宅项目的入伙时间。

如果大马内阁通过方案，最快明年实施。至于具体空置税会怎么征收，是指向开发商卖不出的房产，还是买家购房不入住也算是空置？目前还不清楚。要是后者，那好多外国人购置的房产将会是属于空置的。

《大马邮报》早前报道，大马联邦直辖区部副部长Edmund Santhara曾在大马国会透露，空置税做法与一些已发展国家的城市例如温哥华、墨尔本相似，目的是为了解决在巴生谷（Klang Valley）未能售出的豪华公寓单位。虽然当地住宅空置率低于4%，现阶段没有急切需要开征空置税，不过当局仍会审视方案。

根据马来西亚国家产业资讯中心（NAPIC）的数据指，2018年第二季巴生谷滞销单位有2,260间，其中498间为价值100万马币以上的豪宅单位。

最后，我们看看外国人在马来西亚买房都要交哪些税？

外国人在马来西亚买房时，是有：

  • 买卖合同的印花税；
  • 外国人购置税；

持有房产时，会有：

  • 门牌税；
  • 单位税（地税的一种）；

卖房时，要交：

  • 房地产盈利税（RPGT)。

万一，不入住的房产也算空置，那就在持有方面还得加入空置税了。当然，目前此税还没正式落实。具体会怎么样，这就静观其变吧。

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欲了解更多有关外国人在马来西亚购房的法规丶流程丶税费和MM2H等，欢迎阅览【居外百科︱马来西亚购房移民指南】。

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参考来源：星岛虎报丶CYMM2H
责编：Zoe Chan

CRS应对妙法：马来西亚个人税号申请详解

共同申报准则（Common Reporting Standard，简称CRS），是受二十国集团 （G20）委托，於2014年7月15日由经济合作与发展组织（OECD）制定用於金融帐户信息互换的标准。若二国均已签署共同申报准则，需主动提供二国税务居民的帐务资料以供对方的税务机关交换，因此可避免及打击藉由离岸银行帐户跨境避税的问题。已有百馀个国家加入CRS。

哪些人群会受到CRS的影响？

可能受到CRS影响的人群分为两类，一类为其在中国持有或控制的金融账户涉税信息将参照《管理办法》申报回其税收居民所在国的非中国税收居民，另一类为其在中国以外国家或地区持有或控制的金融账户涉税信息将参照该国家或地区的CRS国内法申报回中国的中国税收居民。这些人群具体包括但不限于：

  • 来华工作并在华开设金融账户的外籍（即CRS参与国的）个人；
  • 保有在华金融帐户的来自CRS参与国的海外华侨或华人；
  • 持有海外（即CRS参与国的）金融帐户的中国籍个人；
  • 中国籍个人持有超过25%的公司股权，且该公司拥有海外（即CRS参与国的）金融账户;
  • 通过海外（即CRS参与国的）证券公司持有上市公司股票的中国籍个人；
  • 购买海外（即CRS参与国的）具有现金价值的保险或者年金的中国籍个人；
  • 作为海外（即CRS参与国的）信托的委托人、受托人、受益人以及其他对信托实施最终有效控制的中国籍个人等。

CRS对高资产人士，尤其是拥有多国金融账户的高资产人群，由于其面临多个账户分别被认定为非居民账户而被交换回国籍国的可能，他们一方面担心被要求补税，另一方面则更担心被追溯境外资产的合法来源。

如果要按受CRS影响程度分类，影响度从大到小排序大致如下：

  1. 海外持有非法所得；
  2. 海外持有合法所得但未完税；
  3. 海外拥有合法所得已完税但属隐匿或被追索资产；
  4. 海外持有合法所得已完税（以上均为金融资产）。

那么如何应对CRS呢？首先CRS是有解决方案的。

方案一：投资海外房产

CRS披露的信息仅限海外账户，持有金融产品，信托，年金及终身寿险类保单等，而海外房产属于不动产，不列入交换申报的范围内。

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方案二：转换“税务居民身份”

先来看看自2018年开始，各国银行表格中都多了一个必须披露信息，税务居民信息。

在CRS政策官方组织OECD也提到明确提到税务居民和个人税号。

所以办理一个他国税号比如马来西亚，用其填写/更改银行CRS表格中的信息。这样对于银行而言，该客户就是马来西亚税务居民。

非常简单，那成为马来西亚的税务居民如何面对CRS呢？

Q1：如何申请马来西亚个人税号呢？

非常简单，没有语言和资产要求，只需提供3份资料即可办理，全称无需登陆马来西亚，办理周期短。

马来西亚个人税号申请条件（3份资料）：

  1. 长期签证
  2. 长期有效马来西亚电话号码
  3. 地址证明，可租房或购置房产，保证能接收信件

马来西亚个人税号申请流程：

Q2：非大马国籍可以在马来西亚开立税号吗？

税号的开立不论国籍，只要您可能会在马来西亚产生收入，即可申请马来西亚个人税号。

Q3：不开马来西亚税号能在国外开户吗？

可以在国外开户，但是您的账户信息会被反馈回中国；而拥有马来西亚税号后，可以规避CRS的信息反馈。

Q4：开立马来西亚税号后需要在马交税吗？

不需要，因为您的收入不是在马来西亚当地产生的。

Q5：马来西亚税号有什么优势？

1. “转换” 税务居民身份：您拥有马来西亚个人税号后，日后在他国银行开账户、填写申请表格时使用您的马来西亚税号、马来西亚联系方式（地址+电话），系统就会识别您是属于马来西亚的税务居民。

2. 有效应对CRS：您成为马来西亚税务居民后，日后在海外开银行账户，CRS的信息只会反馈到马来西亚了。

3. 更容易进行海外开户：拥有马来西亚长期签证、税号、地址和电话，让您在其他国家开银行账户更方便。



来源：移投界
责编：Zoe Chan

马来西亚“第二家园”暂停 即使重启也很可能涨价

马来西亚第二家园代理人联合会主席Lim Kok Sai表示，由于项目暂停（上个月早些时候关闭），超100家咨询公司可能被迫关闭生意。

项目暂停以后，超2,000宗待审的申请案退给了各个代理人，Lim Kok Sai表示，对马来西亚经济的影响至少是15亿令吉的损失。

负责这个项目的马来西亚旅游，艺术，和文化部此前表示，他们希望利用流动性受到限制这一背景——马来西亚与外界，以及马来西亚国内各地区的流动性受到限制——在申请量下滑的时候对项目进行暂停。这个部门说要利用这段时间对项目进行审视。

“在行动限制禁令生效期间，我们发现要改进马来西亚第二家园项目还有很多工作要做。政府在利用这个机会审视项目的批准流程，” 马来西亚旅游，艺术，和文化部长Datuk Seri Nancy Shukri 7月6日告诉记者。

但是马来西亚旅游，艺术，和文化部对于会作出哪些改变没有透露更多详情，只是承诺会尽全力在12月份的时候重开项目。

在关于暂停的官方通知中，马来西亚旅游，艺术，和文化部表示，他们可能要拿这个项目（相对来讲，非常便宜）的名气来做文章：“马来西亚第二家园的审视将会基于一些标准和条件，可能会参照投资入籍计划或者投资居留计划。”

对外国人来说意味深长

The Expat Group（马来西亚第二家园的一家代理人）的负责人Andy Davison表示，他的公司研究发现，在这些实际来到马来西亚居住的申请者中，大约60%的人买了房子，80%的买了车子，平均每个月消费大约2,400美元。

“如果你把这个数字和项目参与人的数量相乘，你就会得出马来西亚经济得到数十亿令吉的贡献的结论，”他在受访的时候告诉马来西亚当地媒体BFM Radio。

Andy Davison表示，去年在马来西亚的外国人群体就得知，他们并不是他们以前所以为的那样受欢迎。

“举个例子，疫情爆发的时候，边境关闭了。很多已经在马来西亚买了房子以及计划在马来西亚度过余生的人被禁止入境，不允许他们返回。”

Andy Davison表示，这导致外国人很疑惑以及焦虑，他指出他试图获得关于项目未来的精确信息，以及马来西亚第二家园的居民是否获许可以返回马来西亚，但是当局对于细节一直“遮遮掩掩”。

马来西亚第二家园计划暂停营运，预计最快明年重新开放（图片来源：FMT）

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可能涨价

Andy Davison对政府在审视期间关掉项目表示遗憾，他说此举没有必要。

“我一直认为，如果你要审视项目，这是完全合理的。但是至少你要允许申请人继续申请，然后说明会在具体哪一天推出新要求。”

现行政策下，50岁以上的马来西亚第二家园申请人需要在马来西亚银行储存15万令吉（折合3.6万美元）。Andy Davison表示，这个金额可能会变，因为过去一直在讨论这个事。

“大家目前都在谈论储蓄要求大涨价的可能性，”他解释道，很多人提议将储蓄要求提高到100万令吉，大概24万美元。

“对于项目来说，我觉得这是死亡之吻。”


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居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

 

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

马来西亚MM2H正式宣布冻结 重启日期未定

马来西亚 旅游、艺术及文化部在8月4日发出文告，正式宣布“我的第二家园计划（MM2H）”进入冻结期。

该文告指出，当局决定冻结自2002年推出的“马来西亚—我的第二家园”新申请，目的是让旅游部（MOTAC）与相关单位能进行全面检讨与评估。

“这和当局自新冠状病毒爆发后不允许外国人入境的政策相符。”

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旅游部文告表示，他们将对MM2H计划的条件、状况和奖掖做出全方位评估，同时也比对类似的国外奖掖，比如投资入籍（CBI）或投资居留（RBI）。

考虑到MM2H计划的申请受理程序，涉及受冻结令影响的各单位和机构；因此在冻结令期间，旅游部将无法处理新申请，包括已经提呈给该部的申请。

“对MM2H计划仍感兴趣的外国人可在该计划重启后提出申请，但须遵守相关条例。“

此外，该部门也呼吁外国人向移民局查询，以取得其他能在马来西亚逗留的合适居留证详情。

当局相信MM2H在这次冻结后，将以更符合各方需求和更符合时代的新面貌归来。

唯文告中，并未提及当局决定何时重启该计划。

 

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来源：IQI Global Blog
责编：Zoe Chan

93%个人借贷者受惠！马来西亚宣布延长“暂缓还贷”

马来西亚首相丹斯里慕尤（图片来源：IQI Global）

马来西亚首相丹斯里慕尤丁于7月29日下午3时，透过电视直播公布延长“暂缓还贷 ”及目标群体银行援助措施（Lanjutan Moratorium dan Bantuan Bank Bersasar）。

慕尤丁指出，他了解人民仍面对困难，因此在跟财政部长及国家银行总裁商讨之后，政府决定展延暂缓贷款计划，并更专注于协助有需要的人士。

受惠群体和详情如下：

同时，银行致力提供援助给所有受到COVID-19影响的借贷者，无论是个人借贷、PKS、商家、个体户或者是个人工作者。

依据借贷者情况不同，提供的援助包括：

  • 在指定期限内仅需缴付利息
  • 延长贷款的期限，以减低每月定时还款的数额
  • 提供其他类型的豁免，直至借贷者的财务状况稳定

针对车贷（sewa beli），首相慕尤丁指出，银行会根据租购法令，提供适当的分期付款安排选项。

有需要的人士，可以在8月7日起，联系个别银行提出申请。

慕尤丁指出，这措施预计会让300万名中小企业和个人受益。而如果有更多人需要这方面援助，银行也承诺会考虑提供更多适当的帮助。

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93%个人借贷者受惠

慕尤丁说，自从4月1日实施暂缓缴付贷款以来，国行数据显示截至6月20日，共有93%或770万个人借贷者受惠，涉及款项高达383亿令吉。

与此同时，共有95%或24万3000个PKS借贷的中小型企业受惠，总受惠贷款数额为207亿令吉。

他指出，自从五月份开始复苏行动管制以来，马来西亚国内经济活动也逐步复苏。

数据显示，在4月份仅有33万1000人选择不参与暂缓缴付贷款计划，6月份则增加至60万1000人。同时，选择不参与该计划的PKS贷款者，则由5000人增加至1万3000人。

他希望这项措施，能够协助和支持有需要的个人和商家，无论是Makcik Kiah, Pak Salleh, Encik Lee, Puan Rani, Encik Douglas或任何人，都能获得援助。

他也提醒民众，疫情仍未过去，因此记得照顾健康，佩戴口罩，保持社交距离。

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来源：IQI Global Blog
责编：Zoe Chan

新柔地铁项目重启：2026年底通车 约20万人将受惠

延宕多时的新柔地铁计划正式恢复，项目虽改为中型地铁系统，乘客承载量不变，预计2026年底通车，比原定时程推迟两年。项目建成后，将有效缓解目前马新两国边境柔佛长堤的通关拥堵状况，并让每日往返边境的约20万人受惠。

新加坡和马来西亚政府昨早（7月30日）在新柔长堤举行仪式，标志新柔地铁计划恢复。根据两国政府会后发布的联合声明，双方经讨论后，同意对项目做出几个调整。

其中，新柔地铁将改为中型地铁系统（Light Rail Transit System，简称LRT），但承载量不变，仍是每小时单向多达1万人。系统也仍将衔接地铁汤申—东海岸线的兀兰北站，以及新山的武吉查卡（Bukit Chagar）终站。不过车厂会改建在新山。

联合声明指出，新马双方已缔结恢复工程所需的三份协定，即新柔地铁双边协定、新加坡SMRT企业与马来西亚国家基础建设公司（Prasarana）关于成立合资运营公司的协定，以及地铁系统启用首30年的特许经营协定。

新马政府昨早在新柔长堤的两国边界，举行重启新柔地铁计划的仪式。图片来自联合早报

李显龙总理和马来西亚首相慕尤丁昨早亲临新柔长堤，见证这历史性的时刻。这是慕尤丁今年3月上台后，两人首次面对面会晤。

鉴于冠病疫情的安全措施，约15分钟的仪式在长堤上的新马分界线举行，双方官员全程留在各自境内。为避免肢体接触，新任交通部长王乙康和马国交通部长魏家祥个别手拿事前签好的文件，象征项目重启。

出席活动的还有前基础建设统筹部长兼交通部长许文远和外交部长维文医生。马方代表则包括国际贸易及工业部高级部长阿兹敏、外长希山慕丁及柔佛州务大臣哈斯尼莫哈末。

李总理在仪式后受访时指出，新柔地铁对两国而言是个“具体可行、有益”的计划，过程虽受到马国政权更迭和冠病疫情等因素影响，但经双方努力，项目终于拍板定案。

他说：“新柔地铁将使通勤更便利，马来西亚员工能来新加坡工作，新加坡人也能使用新柔地铁到柔佛或马来西亚其他地方而不使用长堤。”

各自承担建造成本 没分摊比率安排

横跨柔佛海峡的新柔地铁全长四公里，其中约1.5公里在新加坡境内，土木建筑工程将在今年底动工。

往返两地的乘客日后在始发站可直接前往新马两国联设的关税、移民及检疫设施（CIQ）办理通关，抵达终站后可直接出站，不必分开办理出入境手续。

马国媒体昨天引述魏家祥的话说，新柔地铁的建造成本约100亿令吉（约32.4亿新元），马国政府负责其中39％，新方承担61％。不过据《联合早报》了解，该项目的建造成本还不确定，将取决于最终的招标结果，并将由两国为各自负责承建的部分买单，不存在分摊比率的安排。

新柔地铁项目最早是李总理和马国前首相纳吉于2010年商定。两国经冗长磋商后，于2018年签署协定，原定2019年动工，2024年底启用。然而，马国过去两年两度更换政府，加上突如其来的冠病疫情冲击，导致项目自去年4月1日暂停至今。

新柔地铁承载量保持不变，仍是每小时单向多达1万人，不过会比原定时程推迟两年才通车。图为兀兰北部转换层的构想图。图片来自联合早报

李总理：新柔地铁顺利恢复 显示新马长久以来合作关系

李总理说，新柔地铁计划能顺利恢复，显示新马长久以来的合作关系。“即便像现在这样的艰难时期，我们仍不断合作，让计划能继续。我们也能在很多其他领域合作并做得更多。”

慕尤丁昨天也在面簿发文说，计划重启不仅证明新马关系极为紧密，也凸显两国为加强合作所付出的努力。

被问及是否有信心新柔地铁能如期完工时，王乙康说：“不管是哪一个政府主政，我们都与他们合作。作为一个国家，我们也高度尊重和遵守我们所签署的协定。我相信我们的伙伴国家也是如此。”

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来源：联合早报
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“性价比之王”吉隆坡房产：哪处路段最具增值潜力？

东南亚受到不少海外房地产投资族的青睐，其中又以政经局势相对稳定的马来西亚，成为海外置产的主要国家之一；马来西亚首都吉隆坡的主要干道马邦路丶叶观盛路，近几年发展快速，房市前景尤其看俏。

马来西亚首都吉隆坡的房市前景看俏。

近年东协经济蓬勃发展，以马来西亚丶泰国丶菲律宾丶越南及柬埔寨等持续有询问度，尤其美中贸易战，带动制造业从中国外移现象，希望避开两国对彼此产品开徵高关税。

值得注意的是，马来西亚政府持续推动第二家园计画（MM2H），也让吉隆坡成为全球退休丶移居的首选城市之一。

市调指出，吉隆坡及一线城市槟城的不动产，其平均单价大约只有台北相同地段的三分之一到五分之一，甚至比不少所得较低的东南亚国家城市还便宜，可说是新兴国家不动产的性价比之王。

吉隆坡的安邦路丶叶观盛路最受投资人关注，路段不仅拥有国际型银行总部林立，且马来西亚地标双子星大楼就在此，加上多国大使馆驻立其中，区域住宅产品成为市场购屋主要标的之一。

安邦路是吉隆坡从过去荒芜到现今繁华的主要道路；贯穿安邦路的叶观盛路也是重要干道，马来西亚地标双子星就耸立在起点。

叶观盛路是以马来西亚最後一任“甲必丹”（Captain音译，清朝设立管理海外华侨的官吏）命名，显见叶观盛路也承载着吉隆坡发展历史的进程。

安邦路在城中城北边，包含地标双子星丶大型购物中心丶星级酒店等商业区域，万中选一的独特地位，不少金融机构如美国花旗银行丶马来西亚大众银行丶中国银行丶新加坡华侨银行等总部都设於此。

不只银行总部林立，安邦路上还有英国丶美国丶法国丶泰国丶沙乌地阿拉伯及日本等国大使馆，带来稳定高端自住及租赁需求。

马来西亚第二家园交流中心经理林俞成表示，好的物件除有稳定增值空间，也需要有稳定租金收益，但想拥有这类型标的并不容易。

目前，叶观盛路不少建案的询问度都不错，主要因许多社区都有提供五星级的物业管理营运商，协助投资者管理出租，投资人不但能取得永久产权，十年内还能稳定收租，因此受到不少民众青睐。

若以双子星附近个案为例，因所处地理位置交通便利丶商业发达丶生活机能便利且近公园，每坪单价约落在人民币15.5万元至16.8万元，这一区属稳定的商圈，有新捷运线利多加持，未来增值指日可待。

吉隆坡城中城（KLCC）的2卧2卫新房，建筑面积81平方米，房价约¥258万。点击了解这套居外房源的详情

林俞成表示，过去消费者在大马置产缺乏合宜中介管道，因此多数都投资在郊区的低总价物件上，而忽略郊区人口较少丶可能会产生转手及出租不易的风险。

林俞成提醒，海外投资不动产除要考量价格，更须注意後续租赁管理及转售问题；消费者要多做比较，才能找到值得信赖的公司谘询，投资前停丶看丶听，厘清所有实际状况後，再做出适合自己的选择。

 

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来源：经济日报
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槟城官宣！外国人买房门槛下调20%至40%

槟房屋、地方政府及城乡规划委员会佳日星在6月11日的记者会宣布，槟城可负担房屋下调10%，外国人买房门槛下调20%至40%。

这意味着，槟城居民和未来在槟城置产的外国人，有机会以更低的价格在当地置产。

佳日星指出，上述房价调整已获行政议会已通过，旨在协助购屋者拥有房屋及减低州内滞销房屋。

另外，他指出，至今槟州有3043个各类型房屋单位滞销，涉及数额高达26亿令吉。

槟城可负担房屋下调范围：

*廉价屋及中廉价屋价格，则分别维持在4万2000令吉和7万2500令吉。

佳日星指出，可负担房屋发展商也被规定，必须提供如休闲空间、多用途礼堂、儿童游乐场、健身室及泳池等设施。

另外，若有发展商要保留原本顶价则，需建更大的面积，即30万令吉（槟岛）及25万令吉（威省）从原本的850平方尺面积，增至起码900平方尺。

需注意！

有关调整仅限符合条件的项目：

  • 新发展项目

  • 未取得发展商准证及广告执照（APDL）的可负担房屋项目

  • 为期一年的有效期是从发展商获取APDL执照算起

佳日星指出，槟州政府的目标是在2030年，为槟州人民供应18万个各类别可负担房屋单位，至今已达标10万5719单位。 “其中3万191个单位已建竣、2万4096单位建设中、5万1432单位已在规划和已获得规划准证准备兴建。”

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槟城外国人购房门槛

外国人购屋门槛下调幅度最高的，是在槟岛购买有地房产，从原本的300万令吉下调40%至180万令吉。

看图了解全部房产类型的下调范围：

 

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来源：IQI Global
责编：Zoe Chan