Tag: 马来西亚

外汇那些事儿，你以为你都懂了吗？

出国旅行、留学、移民等等，离不开购汇，有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士，更关心结汇，外汇那些事儿，在日常生活、投资中必不可少。

朋友们，如果你还是个外汇傻白甜，是时候升级你的知识储备了，让我们带你升级打怪，快速通关外汇那些事！

真的迈不过那道槛？

人人都知道那条每人每年等值5万美元的外汇限额规定，今年用不完明年也是重新计算。

那么，对于留学、移民等对外汇有需求的人，如果有超过5万美元的结售汇需求怎么办？ 境内、境外个人适用的情况有什么不一样、是不是一视同仁？

别慌，如超过年度总额，按照规定提供相应的证明文件也可以进行办理，只是针对个人境内/境外身份的不同，适用的经常项目也有所不同。如果您有外汇相关的需求，但是对复杂的流程、业务所需文件不甚了解，别再“听说”，找大华银行就对了！

境内个人1

如果你有以下超过年度等值5万美元需求或有其他购汇需求，包括但不限于：

境外个人3

如果你有购汇或超过年度等值5万美元结汇需求，包括但不限于：

与其观望不如行动起来！无论何种外币需求，欢迎你亲临我行全国各营业网点（除广州、深圳、苏州外），或联系客户经理，我们将竭力提供全面、专业、快捷的外汇服务。

➤ 全面：针对不同类型人群，我行提供齐全的结售汇业务种类，共11种国际货币、55种货币对可供选择。

➤ 专业：外汇市场瞬息万变，我们的团队将为您提供专业的外汇解决方案，助您把握投资先机。

➤ 快捷：一对一客户经理，提供材料预审服务；一杯咖啡的时间，为你弹走外汇的麻烦事。

 

外汇常见名词小百科

  • 购汇：用人民币购买外汇。

  • 结汇：把手持的外汇卖掉，换成人民币。

  • 经常项目：常见的是留学、旅游、赡养款收支等，不予限制。

  • 资本项目：常见的有境外买房、证券投资、买分红类保险等，都不允许。

 

温馨提示：

  1. 境内个人：指持有中华人民共和国居民身份证、军人身份证、武装警察身份证的中国公民。
  2. 该些购汇需求为资本项目项下外汇需求，不适用于便利化额度，需递交相关材料。
  3. 境外个人：指持有中国护照和境外永久居留证、港澳居民往来内地通行证、台湾居民往来大陆通行证、外国护照或外国人永久居留身份证、外交人员证、行政技术人员证、国际组织人员证三类证件的外国公民。
  4. 文中我行或大华银行系指大华银行（中国）有限公司。
  5. 我行外币兑换业务办理时间：工作日9:30-16:00。
  6. 我行根据自身及市场情况自主决定外汇报价，且并不承诺与其他任何机构的外汇报价保持一致。
  7. 受市场因素影响，外汇交易存在风险，汇率可涨可跌具有不确定性。外汇交易后，如您在不利的汇率条件下买回此前卖出的货币币种，此前卖出的货币金额可能遭受部分或全部损失。
  8. 本资料仅供参考，不构成买卖任何服务或产品的要约或要约邀请。有关服务及产品信息请以相关服务及产品条款为准。

 

以上内容由居外合作伙伴——大华银行提供，来源于[大华银行尊享财富]微信公众号，仅供参考。

大华银行源自新加坡，成立于1935年，是亚洲最大的银行之一。他们在全球范围内拥有超过500家办事处，遍布亚太、西欧、北美19个国家和地区，为尊贵客户提供全面专业的的财富管理服务。大华银行（中国）基于亚太区域网络优势，依托“新加坡一站通”服务，让您无需离境，即可满足您国际化的金融、教育和医疗需求，如远程见证开立新加坡账户服务等。如有问题，可扫二维码即刻咨询！

马来西亚“第二家园”拒签率达90%！哪些人的申请会被拒？

马来西亚政府已经暂时冻结了第二家园项目。目前所有的新申请案都遭搁置，也没有确切的重启日期。这是不到两年内，马来西亚政府第二次宣布暂停第二家园项目。

马来西亚政府宣布，要对项目进行调整及改进，初步计划2020年12月重开。同时政府也强调了项目的重要性，临时的冻结不会对2019年世界上最火的投资签证带来不好的影响。

马来西亚第二家园顾问联合会的代表表示，2019年9月和11月之间的申请案90%都被拒掉了，没有任何理由或者说法。2019年之前的拒签率一般在10%左右，所以2019年超高的拒签率令人费解。

“当我们联合会的会员们突然收到这么多拒签信，他们非常吃惊。拒签没给理由，也不允许申诉。” 马来西亚第二家园顾问联合会主席Lim Kok Sai 告诉《马来西亚星报》记者。

马来西亚第二家园主申请人批准量（图：投资移民知情者）

首先，我们需要强调一点，就是按照马来西亚政府指定的条件去办理第二家园签证，就肯定万无一失，就算面对各种不同材料被抽查，也可以轻松应对。

但对于为什么会被拒签，之前一直都没有一个具体的官方详尽说法，直到特别行动组的来临。好了，我们来了解一下具体都是什么原因会被拒签，也好不去犯这些低级的错误。

1. 护照有效期不足6个月

申请时，就算有效期有1年，整个材料准备阶段，直到审核期，1年往往是不够的。这个也能被拒签的话，代办公司有很大责任，因为准备申请表格时，我们代办公司是除了需要填写输入护照到期日期，也需要多次审查材料的！

这次最多被拒签的理由就是护照有效期不到6个月，大家千万要注意啊！

2. 同时申请多个二家签证

马来西亚第二家园签证分东马和西马，如果申请东马（比如沙巴）的二家后，又去西马递交材料，这个在系统里会出现两份申请，肯定会被拒签的！打算在那里定居就申请那儿的第二家园吧，想太多反而得不偿失。

3. 申请者被列入黑名单

马来西亚是个安全的国家，如果进入了涉及国家安全的黑名单，无论是逾期逗留记录，甚至是国际犯罪问题，还是无犯罪记录作假，这个都不可能拿到第二家园签证的。

4. 申请者持有学生签证

持有学生签证，是无法申请第二家园签证的。第二家签证是给在国外有工作和收入的外国人申请，需要证明马来西亚境外有超过1万马币的月收入，试问一个在马来西亚留学的学生如何可以达标？

5. 申请者持有短期专业签证

这是发给外国人到马来西亚做培训师用的，这个签证不超过12个月，和上面学生签一个道理，目前人在马来西亚工作，怎么证明收入来自境外呢？不合理。

6. 照片不清晰

请大家不要在家里自己拍照打印照片。证件照还是请到专业的摄影公司拍吧，我们需要蓝底3.5cm*5cm证件照，不要带眼镜，不要带帽子。因为照片而被拒签，真是欲哭无泪啊！

还有其他原因比如：定期存款，流水账单，在职公司不存在，都是拒签的原因。

不要相信不实宣传，如：拿督级老板，走后门、有特权！

无需银行流水、无需存款证明、无需无犯罪记录证明，说不需要这些材料或可以帮助作假都是错误的。

欲了解更多有关马来西亚“第二家园”的申请条件，请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

 

综合整理自投资移民知情者、CYMM2H
责编：Zoe Chan

疫情时期，马来西亚“第二家园”计划有哪些政策修订？

通过这场疫情大家应该感受到了，政府的决策力和执行力是直接关系到千万民众生命财产安全的。马来西亚及时封国，是负责任也会是最有效的控制住疫情的方法，且马来西亚有出色的医疗条件，相信大马会依靠自身过硬的医疗条件顺利度过这一关。

国际生活网站发布的全球最理想退休国家排行中，马来西亚以“可媲美西方的质优价廉医疗服务”在全球排名榜位列第三，连续三年蝉联亚洲第一。《世界卫生报告》显示马来西亚卫生体系的绩效在全球191个国家中排名第49位，远在中国的第144位之前！大马依旧靠谱，马来西亚我的第二家园（MM2H）依然值得申请。

那麽在疫情期间，已持有第二家园签证人士入境马来西亚需要经过什麽程序？马来西亚政府宣布暂停接受申请，未来何去何从？居外的MM2H攻略，为大家排难解忧。

1. 最新入境条件

自5月17日起，持有马来西亚第二家园签证人士已被允许入境，不过入境马来西亚的指南于2020年6月11日修订更新。以下是需要遵循6月11日起生效的有关出入境、航空及机埸方面的重要程序：

在出发前往马来西亚前需要：

01 通过MM2H中心，向旅游、艺术和文化部注册

请在此链接提供您的详细信息，如Name/姓名，按照护照上的排序来填写Country of Origin/国籍，Passport Number/护照号码，Stranded Country/目前所在国，Telephone No./您的联系电话，House in Malaysia (State/Area) /马来西亚的住址（填写州属和地区就好），Email/电子邮件，Visa Expiry Date/您的第二家园签证过期日期。

完成后，您的姓名将被注册，MOTAC将通过电子邮件确认您的注册成功。

02 获得马来西亚移民局的入境许可

申请需要通过电子邮件发送至naeem.azmi@imi.gov.my或者azrosnani@imi.gov.my并抄送至kpi@imi.gov.my。

然后，您将通过电子邮件收到MM2H中心关于MM2H的最新入境批准信息如果未能获得此入境许可，您将被拒绝进入。

03 进行COVID-19测试

所有第二家园签证人士需要3天内在出发地进行新型冠状病毒（COVID-19）测试，并且必须在进入马来西亚之前经医学确认COVID-19检测为阴性，以到达后出示测试报告，如未能提供一律不能入境。

根据行动管制令（MCO），机场被归类为基本服务，因此所有机场都会维持开放，但必须留意，所有入境人士必须飞抵吉隆坡国际机场。因为专门的检疫隔离中心设置于吉隆坡。

04 下载MySejahtera移动应用程序

你必须下载并安装“MySejahtera”移动应用程序。“MySejahtera”应用程序使卫生部能够监控用户的健康状况，并使他们能够提供所需治疗的即时行动。

抵达马来西亚时的要求：

1. 你需要出示入境批准书，连同COVID-19测试结果一起交给入境点的移民局官员；

2. 根据卫生部的指示，您需要在入境点进行COVID-19检测；

3. 你需要接受十四（14）天的家庭隔离。

进入马来西亚之人士在入境时必须接受健康检查，以及符合以下条件：持有有效的机票或登机证、戴上口罩、体温低于37.5°C ，方可进入机场。

在入境检查时，会得到一份居家隔离的检测指令信件；还需要佩戴腕带，直到14天隔离期结束后检查确认COVID-19检测为阴性后才可以取下，期间不可私自取下腕带。

关于国际和国内的航班营运没有限制，任何航班取消均由航空公司决定，建议大家在出发前向航空公司查询最新航班动态。

备注：所有条款均以入境时最新的入境手续为准，有关程序将根据需要作出更新。

2. 行管期暂停 料明年重启

旅游、艺术及文化部长拿督斯里南茜苏克利（Nancy Shukri）澄清，第二家园计划中心并非永久关闭，目前正重新检视整个计划申请程序，预计明年重启。她又强调，有关计划为当地带来经济利益，故不会长久暂停计划。

7月2日，她巡视马来刺绣展览厅后接受记者询问时解释，由于冠病疫情及行管令的实施，第二家园计划中心的服务柜台暂时关闭。同时，政府也利用这个机会对有关计划重新审视，包括移民局听取及研究各方的建议，重新检视申请程序等。她说，一旦整个研究完成后，政府将重新开放该中心。

马来西亚第二家园计划只是暂停营运，预计最快明年重新开放

居外网共有3500套在售马来西亚精品房源，马上点击查看

砂沙不关闭服务柜台

尽管第二家园计划中心服务柜台关闭，但这对砂拉越及沙巴没有任何影响，因为砂沙拥有本身的移民自主权及土地法典。另一方面，砂旅游、艺术及文化部长拿督阿都卡林表示，砂第二家园计划未受到冠病疫情等任何影响，而且砂内阁也于上一次内阁会议，对该计划做出指示。

不过，第二家园全国顾问协会总会长林国狮披露，马来西亚当局於去年9月至11月期间，拒绝了9成的MM2H计划申请者，且未能提供拒绝理由。这是14年以来，首次出现大量申请不获批。第二家园计划从2002年推出至今，以中国人申请居多，其次是日本丶孟加拉丶英国和韩国等，为大马带来400亿令吉的收入。

按照目前的趋势来看，未来第二家园计划政策会越来越严谨，而第二家园计划的申请可能也会提高门槛，审批时间或会从6个月延长至10个月未定，我们建议未办理的客户尽快递交申请以待审批，也好预留充足的时间准备。

如今马来西亚第二家园计划正待变政，我们静待后续佳音。

 

马来西亚第二家园计划（Malaysia My Second Home）

简称MM2H，是马来西亚移民局、内政部、旅游部联合审批的马来西亚长期居留权，不改变国籍，长期有效，每十年续签，与护照同时使用，持此证可以自由入境马来西亚，没有时间和次数限制，没有移民监和任何语言要求。这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请，并无分种族、宗教、性别或年龄限制。申请人可携带配偶，21周岁孩子及60岁以上父母随行，并可带一女佣进入马来西亚。

更多MM2H详情，请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

 

综合整理自中国报丶香港经济日报、知乎
责编：Zoe Chan

【视频】马来西亚 – 跨境买家购房指南

2018和2019年，马来西亚位列中国买家最喜爱的海外置业目的地第六名，是什么让它如此吸引中国买家？为什么说马来西亚是一个理想的居住和投资之地？在马来西亚，哪里最受中国买家欢迎？

居外购房指南，给您所有答案。

 
 

马来西亚的房租收入，房东该不该报税？

在马来西亚，作为没有经商的个人，报税一般截至日期是4月30日，但2020年由于疫情关系，推迟到6月30日。

现在许多人渐渐将投资重心转到相对稳定的房地产投资，靠着租金获得被动收入。但许多人在报税时候，往往忽略了租金收益其实是需要报税的。

其实，只要租金收入是个人名义下的收入，就需要透过Form B/BE呈报，一旦达到缴税门槛，就需要缴付个人所得税。

1. 怎么报税？

在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa，法定租金收入，填下需要申报的数目就可以啦！

不过，由于Form B/BE报税表格内，并没有扣除费用栏目选项，因此建议房东们，自己准备做简单的收支表格，并将相关单据收好存证哟~

2. 为什么要做收支表？

这样能够帮房东一目了然，知道应该申报的数目。

因为租金收入是不需要全额申报，当局允许我们先扣除房子支出，才申报余额。

举个例子：

3. 可以扣除的支出有什么？

可扣除的房子支出包括：

  • 地税
  • 门牌税
  • 产业贷款利息
  • 火线保险金
  • 收取租金的开销
  • 租约更新的开销，包括印花税
  • 维修与维护的开销
  • 更换家具的费用
  • 物业服务费，维护费，排污费
  • 更新租约，追讨租金欠额等的律师费
  • 害虫管理的费用
  • 寻找更新租客中介费丶佣金等等~

为了鼓励房东以更合理价格出租住宅房产，2018年财政预算案中，在2018至2020年期间，所有住宅单位的租金净收入，房东们都享有50%的豁免。

当然是需要符合一些条件的：

  • 产业每月租金不能超过2000令吉
  • 屋主和租客必须签署合法租约合同
  • 最多只能享有连续3年税务豁免

4. 如果是联名置产，要怎么报税呢？

这时候，租金收入将需要依照拥有权比例，分配至两人的税务。

举例来说，张先生和张太太联名置产，持有权各为50%。而他们出租的产业租金为RM1400，扣除所需费用后为RM1000，那么每人需要申报RM500的租金收入。

5. 如果没有报税，会有什么后果？

根据《1967所得税法令》第113（1）中，如果房东不诚实呈报收入/给错误的讯息，最高可被罚款2万令吉！

同时内陆税收局（LHDN）还可向纳税人追讨少缴付的税务，高达两倍或以上的金额。

更糟糕的是，根据第114条文，如果你被认定蓄意逃税的话，一旦法庭判你罪名成立，可被罚款高达1万至2万令吉之间，更有可能坐牢高达3年。

报税其实并没有我们想象那么难，加上现在LHDN更有网上报税系统，非常方便。

因此，假若身为房东的你还没报税，赶快在6月30日截止前报税吧！

 

来源：IQI Global
责编：Zoe Chan

马来西亚首相宣布短期经济复苏计划，今年买房利好多！

6月5日，马来西亚首相丹斯里慕尤丁（Muhyiddin Yassin）发表了长达1小时的讲词，虽然没有提及有条件行动管制令是否延长，但宣布了相当多刺激经济的重点措施，即短期经济复苏计划（PENJANA）。

这次的短期经济复苏计划，有3大主要目标，即赋权人民、推进商业及刺激经济。那对瞄准马来西亚房地产的中国投资者，又如何能够从中受惠呢？

图片来源：The Malaysian Reserve

好消息是，大马政府确实迅速打算振兴房地产，推出下列措施。有意投资/买房自住的民众，帮你们画一下重点：

  • 重新推介拥屋计划来协助提振国内的房地产行业。
  • 给价格介于30万到250万令吉的住宅，提供免除转让产业拥有权文件和贷款合约的印花税。
  • 免除转让产业拥有权文件印花税，仅限住宅价格的首100万令吉。
  • 贷款合约印花税全免。
  • 从2020年6月1日至2021年5月31日，有条件为发展商需提供10%优惠。
  • 豁免马来西亚国民的个人的产业盈利税（住宅相关）直到2021年，其上限为每人3间（言下之意，就是卖多过三间，还是需要缴付产业盈利税！投资者需留意）。
  • 在新的拥屋计划期间，第三间房屋贷款/60万令吉以上房屋贷款，不再限制只能借贷70%，而是以金融借贷机构内部风险架构自行评估。

居外网上现有2680套在售马来西亚房源，把握购房政策利好，立即看房！

此外，为重新激活本地旅游业，马来西亚政府同意从7月1日起豁免旅游税长达一年，至到2021年6月30日；同时延长豁免住宿服务的6%服务税，从2020年9月1日至2021年6月30日。这样大家前往马来西亚旅游顺道看房也就更便利了！

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

 

原文：IQI Global
责编：Zoe Chan

亚洲房产集团居外IQI与马来西亚第三大房产集团幸福地产合并

马来西亚最大的房地产代理集团之一的幸福地产及旗下纪经人将与Juwai IQI集团合并，居外IQI是Juwai.com、Juwai.asia和IQI的所有者，居外IQI和幸福地产今天宣布了这个消息。幸福地产及旗下的1000多名经纪人和相关团队将与IQI的9000经纪人网络合并，并将采用IQI品牌。

幸福地产及其经纪人网络是马来西亚第三大房地产代理集团，成立于2010年，在马来西亚半岛各地设有七个办事处，其1000多名经纪人及相关团队成员在2019年完成了总值约12亿令吉（2.75亿美元）的交易。

居外IQI集团是运营亚洲房地产超级品牌IQI和Juwai Limited的控股公司，致力于助力亚洲人成为世界居民。IQI是东南亚和中东地区的房地产网络，2019年售出了43.4亿4千4百万令吉（10亿美元）的房产。

幸福地产首席执行官Jordan Yeoh在合并后将成为IQI副总裁，他说，

“通过加入IQI，我们的经纪人可以使用Juwai IQI科技赋能的平台。由于疫情，科技已经在房地产领域发挥了更大作用，而在未来几年，科技的重要性更会迅速增长。

“我们对IQI作为东南亚行业的领军企业非常尊重。通过加入IQI，我们的团队得以扩大规模，业务领域覆盖马来西亚和国际市场。这一直是我们业务的长期目标。

“加入IQI将助力我们的经纪人取得成功。我们的经纪人将受益于Juwai.com和Juwai.asia的获客能力，助力他们向超过330万月度用户销售和提供全球房产。

我们经纪人今后还将获得IQI提供的强劲的支持和培训。

“我们对加入IQI的机会感到非常兴奋。我们期待着作为一个团队一起工作。”

IQI首席执行官Kashif Ansari表示，

“我们两家世界一流的团队将有机会打造出一个更强大的区域性力量，这是令人振奋的一步。我们非常高兴幸福地产集团及其伙伴的加入。

“技术现在是房地产的重要组成部分，其作用只会越来越大。那些在管理、营销、销售和交易后支持方面没有使用技术的公司将面临越来越大的挑战。

“我们非常尊重幸福地产集团及其员工，对他们的杰出成就表示钦佩，他们并入IQI大家庭我们深感荣幸。他们的加入，将立即扩大我们的规模，并为我们的业务带来大量新的人才，使我们在COVID-19的挑战中也能茁壮成长。

“与幸福地产及其经纪人的合并将进一步加快我们的市场份额和交易规模的增长。这次合并也为我们的区域和全球扩张增添了动力，我们的区域和全球扩张已经进入15个国家。我们期待着一个激动人心的新篇章。”

居外IQI集团执行主席Georg Chmiel说，

“今天，我们庆祝一个新的里程碑，我们正式欢迎幸福地产集团及其合作伙伴加入IQI，以及整个居外IQI大家庭。我们将凭借数十年的创新方面的经验，携手共进，以提供卓越的技术和服务来满足房地产行业的需求。

“在马来西亚当前处于疫情防控禁止出行时期，能够进行这次合并，IQI的领导层和幸福地产及其联营公司的领导层值得祝贺。

“我热烈欢迎创始人Jordan Yeoh和联合创始人Fiona Chin，以及整个幸福地产集团及其联营公司加入Juwai IQI。”

IQI是居外IQI集团子公司，是东南亚及中东地区的房产经纪网络，共有10,000多名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行，IQI在2019年售出了10亿美元价值的房产。

居外IQI是一家控股公司，运营亚洲房地产业两个超级品牌IQI Global和居外网Juwai.com，旨在为亚洲人成为全球居民赋能。IQI是东南亚及中东地区的房产经纪网络，共有10,000多名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行，IQI在2019年售出了10亿美元价值的房产。居外运营中文海外房产线上平台juwai.com，和面向中国以外亚洲买家的全球房源平台juwai.asia。居外每年挂牌房源价值达4万亿美元，遍及91个国家和地区。

 

居外IQI报告：马来西亚蝉联中国人首选海外购房目的地Top 6

马来西亚对中国房产买家仍有吸引力，他们首选的五大市场为吉隆坡、新山、马六甲、亚庇和沙阿兰。

居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，吉隆坡在2019年获得了大部分中国买家的青睐。

奇米尔表示，马来西亚—我的第二家园（MM2H）等计划让马来西亚成为热门的投资和养老目的地。

他表示，马来西亚对出于生活方式、退休或教育等动机的买家皆有吸引力。

“长期以来，马来西亚一直是中国买家最喜爱的投资目的地，它有负担得起的生活成本、高质量的生活质量和医疗设施，以及欢迎外国人就读的教育机构。

“Expat Insider 2019年的调查显示，在马来西亚的外籍人士普遍对马来西亚的生活负担能力感到满意。他们认为在马来西亚很容易安家。

“我的第二家园计划深受中国公民的欢迎。在2012年至2018年期间批准的4.2万多份申请中，中国公民占了30%，”他说。

据居外IQI的报告显示，2019年，马来西亚已连续第二年被评为全球第六大首选目的地。

马来西亚一直以来都是中国买家最喜爱的投资目的地。（图片来源：NST）

居外网共有2400套在售马来西亚精品房源，马上点击查看

奇米尔在一份声明中表示，这项调查是根据中国房产买家在90多个国家的询盘结果得出的。

2019年中国购房者最喜爱的五大目的地分别是泰国、澳大利亚、日本、美国和加拿大。

而英国、越南、阿联酋、越南和菲律宾则排在第七至第十位。

奇米尔表示，根据报告，2019年中国买家对马来西亚的住宅物业查询量比2018年增加了40.2%。

他表示，与亚洲和全球其他国家相比，马来西亚的房产对他们来说更容易负担，也相对有吸引力。

“马来西亚的房价相对较低，提供高达房屋总价80%或85%的贷款，成熟的租赁和物业管理服务，自由产权，以及发达的法律制度以确保买家不受剥削，”他说。

奇米尔表示，中国消费者的跨境购房正在快速发展，因为这些买家在寻求资产多元化的同时，其财富、动机和成熟度也在不断提高。

“与在中国内地或中国香港购房相比，用同样的钱，他们在马来西亚可以获得更大面积的房产。他们也可能是为了退休或工作等原因搬到马来西亚，也可能只是作为第二居所，”他说。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

 

来源：New Straits Times
编译：Zoe Chan

居外IQI调查：马来西亚房产经纪看好疫后增长

居外IQI马来西亚住宅物业指数显示，在新冠状病毒大流行时，马来西亚的房地产业者对市场仍抱有信心。

居外IQI的一项新调查发现，马来西亚的房产经纪人即使是在即将面对新冠疫情可能带来的影响时，他们仍然预测2020年全国的房价会上涨。

在2月7日到3月18日期间进行的调查中，就在大马的大流行病开始蔓延之际，来自全国各地的342名代理商被问及行业内的新趋势。

根据居外IQI的数据，受访者预测，2020年全国房价将增长1.1%，其中柔佛州的2020年房价增幅最高，预测为2.1%。

住宅价格的平均预测变化

数据来源：居外IQI
柔佛州伊斯坎达（Iskandar）开发区的全新项目Encorp Marina，为您提供一次安全可靠的投资机会；其邻近世界级景点，位置堪称完美，并拥有无与伦比的视野和提供高端服务。点图查看详情

在另一端，槟城的增长预测最低，预计2020年房价将下降3.1%。

结果显示出对下一年的市场前景更有信心，多数人认为在冠状病毒爆发结束后，市场将恢复增长。

经纪人预测，到2021年底，全国房价将增长8.6%，预计霹雳州将增长10.6%。

槟城再次出现最弱的预测，预计到2021年底，价格将增长4.4%。

新建项目交易，按买家群体划分

数据来源：居外IQI

居外网共有2400套在售马来西亚精品房源，马上点击查看

业界报告称，2019年第四季度，首次置业者在全国新房销售交易中占30%，明显高于其他买家群体。

本地的首次购房者和升级买家领头带动了2019年四季度的转售或二手房市场。这两个群体在同期的转售购房成交中各占27%。

预期交易量在来年将有所增长

数据来源：居外IQI

在谈到对2020年剩余时间内的交易增长预测时，61%的中介预计2020年首次购房的本地买家的交易量将比2019年多，55%的中介预计2020年外国买家的交易量将比2019年多。

在新冠疫情对市场的影响下，居外IQI认为，马来西亚将更广泛地使用在线工具来促进房地产的营销、研究和交易。

“其中一些工具，如虚拟现实技术、3D渲染和网络直播等已经可用，但使用的范畴将会比过去更广，”居外IQI表示。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

 

来源：RETALK ASIA
编译：Zoe Chan

海外个人银行账户设立实用指南｜居外专栏

无论对于移民、海外置业和投资来说，关键且必要的一步就是银行账户设立了，该文将帮助您进一步了解如何设立一个能够满足自己需求的个人账户。

账户类型

从属性上来说主要分为本地账户和海外账户，顾名思义对于在海外还未获得身份的投资者来说，绝大部分选择肯定是一个海外账户（也叫离岸账户）。这两类账户最大的区别就是在归属地上，有很大的区别。这几年被大量关注的共同申报准则（Common Reporting Standard，简称CRS）正是基于税务归属地来确定如何交换账户内的信息。为了满足海外投资者对于账户信息隐秘的需求，许多国家推出了税务居民配套的投资方案，即合法的取得当地税号（税号获得并不一定通过移民方式实现，请不要混淆），再进行账户设立。再次提醒一点，这类的方案一定是在符合各国法律框架和专业机构辅导下才能够实施，不然非常容易得不偿失。

另外离岸账户在使用上有一定限制，例如在设立账户当地一些电子支付，包括商户优惠等，但并不影响你正常的转款和投资。

另外一种分类是按财富管理级别进行的，我们拿新加坡汇丰银行（HSBC）举例分别是：

普通个人账户；只提供给当地或持当地长期签证的人士设立，其目的主要满足大部分人士在当地的银行服务需求。

Premier卓越账户；存款或投资金额达到20万新币即可升级为该账户，特点就是设立流程简单，无需准备太多文件即可申请，非常适合有意愿前往当地工作，生活，学习及中小规模投资的人士。大量的服务通过网络银行均可实现，当然必要时客户经理也会参与到服务中来，也是在离岸账户中被选择最多的类型。

Jade尚玉账户；该账户是最新的类型，主要为了满足那些需要定制化服务且投资金额较高的高净值人士。它既兼顾了Premier卓越账户设立便捷的优点，同时又有类似私人银行服务的理念——专人服务，以及可以接受低于300万美金的投资额度。专人服务其实对于想投资海外的高净值客户来说非常重要，可以避免许多沟通上的障碍，让交易得以更为顺利的进行。例如当你有一笔汇款进入账户但又迟迟没有在账户上显示的时候，如果没有专人服务，你可能花费大量的时间在与银行后台人员沟通，一次又一次消磨你的耐心，并被不同的联络人“推来推去”。这些都是发生在我身上的真实案例，因此提升银行账户级别对于高净值人士来说是非常必要的。

Private Bank私人银行账户：在没有出现Jade尚玉账户之前，高净值人群标配的银行账户就是PB Account，这是银行体系中绝对的VIP账户。大量个性化的投资得以在该账户实现，与之配合的服务标准也是在众多账户类别中出类拔萃的。目前在众多高净值人群的反馈中，有两点比较容易被“吐槽”，第一项就是开户速度，这一个合规流程不仅让客户“头痛”，也让私人银行家们感到“棘手。其中最为麻烦的就是KYC，不仅需要体现账户申请者大量的个人信息，也需要类似移民一样写一个简介CV。（资金累积的合法过程，资产规模等）目前设立一个私人银行账户可能花费到3-4个月时间，尤其在当下，受到疫情影响可能会变得更慢。这是一个客户与私人银行家，私人银行家与风控，风控与监管机构的“拉锯战”。当你了解这一点时，我想客观地说，应该给与你接触的私人银行家更多一些包容和理解，并让他能有机会将这份“善意”传递下去，才有机会更会迅速的将开户完成。另一项就是收费问题，如果你的账户里从不做任何投资，那就无法享受到私人银行给你那些优惠的费率（例如房贷利率，较低的交易佣金等）。单单一项账户管理费，就让你的资产会逐步“缩水”。也能理解在这些个性化和品质背后，没有费用的支持，是难以达到的。

从币种上，也主要分为本位币账户和多币种账户。通常每次的货币转换中，都存在一定的费用和汇率风险，最好的办法就是让你的货币在恰当的时间被兑换。请一定在开户的时候记得将这两类账户都设立了，并在每次又汇款时注意不要给错账户。

从功能上，也可以划分为消费账户、贷款账户和投资账户。消费账户一般都是以信用卡或小额资金账户形式出现，当你申请了银行账户一定时间之后，有了一些稳定的消费和收入流水，你就有机会去申请。贷款账户最常见的就是捆绑房屋贷款的账户，你需要时常确定其中的资金余额，确保每次的还款正常。为何将投资账户和贷款账户分开，其实最重要一点是不要因为你的投资而影响到贷款支付。在海外投资经常会用到杠杆，并产生一定的手续费，当你的投资频率非常高的时候，经常会忘记留存一部分资金还银行贷款。

从持有人数量也可以分为个人账户和联名账户。个人账户就不多描述，而联名账户主要是为了在账户使用上有更大的灵活性，例如夫妻一方在当地生活，而另一方需要往返两国，联名账户无疑给了很大的便利。

  • 一般常见文件清单：
  • 身份证件（例如护照，身份证等）
  • 地址证明（账单，有地址信息的证件等）
  • 名片（建议提供，这样方便银行填写你的工作信息和联络方式）
  • 资产证明（一般来说不用提供，除非你需要贷款或申请私人银行账户）
  • 税号（如没有海外税务身份的中国申请者，就是身份证号）
  • 银行的选择：

在账户设立上，如何挑选一家适合自己的银行呢？关键还是需要看自己申请账户究竟为什么以及与之匹配的服务机构。一般来说开立一个银行账户的需求有：

  • 资产转移
  • 房屋贷款
  • 投资理财
  • 消费
  • 移民，保险等资金过渡
  • 分红及其他收入
  • ……

例如资金流动性较大的账户，比较在意的一定是费用和及时性，费用可以通过银行本身的优惠条款或账户的升级取得一定的“议价权”，而及时性就要考虑该银行的国际性——是否在全球绝大部分国家或地区拥有分支机构，不再需要通过中转行来进行转款业务。

再举一个例子，海外置业过程中大部分投资者都会选择银行贷款，通常分为固定利率和浮动利率。通常利率市场在低点的时候，你可以选择一个固定利率去锁定，而在你摸不清情况，无法判断这个利率未来走势的时候，你可以采用浮动利率。一般来说，如果你选择了浮动利率，就意味需要定期去比较其他银行的浮动利率，因为这个价格不是统一的。当然通常在做这些房屋贷款时，本地银行的优势会比较大。

最后，我建议不要过多去设立银行账户，这样打理起来非常麻烦。选择一到两个银行设立账户，并与你的客户经理保持经常性的联络是让你顺利使用银行账户的关键。

 

投资移民知情者
投资入籍和投资居留的在线门户
联系邮箱：contact_us@yueyangju.cn