Author: Alex

随着生活压力的增加，房价的飙升让很多英国青年喘不过气。

而伟大的父母亲在这个时候，成为青年们最坚挺的支柱：英国55岁及以上的父母对孩子极其慷慨，他们中超过1/4的人不仅在经济上为孩子提供支持，甚至还为孩子购置房产。

55岁及以上的父母中，27%的人曾对孩子提供经济帮助，尽管15%的人称他们的经济并不宽裕。

信用调查公司Experian调查发现，最近几十年，房价疯涨，存钱变得难上加难。

年龄在55岁及以上并已拥有房产的人中，有1/3称他们购置第一套房产时只需支付2万英镑或更少，而英国现在的平均房价约为20万英镑，是之前的10倍。

这些人群中，41%的人称，他们只需为首套房产支付一千英镑甚至更少的首付；1/10的人称，他们购买第一套房产时无需首付，而且将近一半（44%）的人在20到25岁就已成为有房一族。

而现在，情况大不相同。英国抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders）的数据显示，现在拥有第一套房产的平均年龄约为30岁。比上一代人平均晚了10年才拥有自己的第一套房产。

Experian的总经理Clive Lawson称：“作为父母，我们当然想给孩子最好的。然而有些中老年人对自己要求过高，急于帮助孩子买房。经济会成为中老年的主要压力，许多人担心退休之后，伴随着越来越多的账单，既花光所有积蓄，又缺少可支配性收入。如果你计划资助孩子买房，最好谨慎考虑其后果及影响，确保不会影响你晚年生活的经济状况。”

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（据英中网）

由于近来房产上涨过快，英国为遏制买房出租的风头，避免置业者无法应对还贷利率上涨的压力而陷入债务危机，银行和建筑协会拟在今年9月份实行新规，要求贷款者增加首付额度，以总价21.1万英镑的房产为例，首付可能至少要增加1万英镑。

自从养老金新政实行后，符合条件的老年人能够提前支取养老金，许多老人靠养老金甚至动用积蓄购置房产用于出租。多数退休老人没有稳定收入来源，一旦利率上涨，他们将变得捉襟见肘。

所以，放贷方被迫更加严格审查买房出租贷款申请者的还贷能力。

目前，若想以25%的首付申请贷款，贷款申请者只需证明其房租收入大于还款数额。而按照新规，贷款申请者需加以证明，若还贷利率增加2个点，其房租收入仍然大于还款数额。

房产专家表示，贷款申请者要么提高租金，要么降低贷款额。在短期内提高租金不切实际，故降低贷款额是最可行的办法。

地产经纪人预测，将来，大多数贷款置业者的首付比例会是30%或35%，而不再是目前的比例25%。

地产公司John Charcol的Ray Boulger表示：“对于大多数买房出租者而言，以后很可能无法以25%的首付置业了。在英国的部分地区，最低首付比例将升为30%或者35%。”
由此一来，在房租相对房价偏低的地区，比如伦敦和英国东南地区，买房出租者获得低首付比例的可能很小。伦敦和东南部租金高并有所上涨，但不及房价飙升的速度。

放贷方会拿房租年收入来衡量贷款申请是否合理，谓之为“收益”，好比投资基金股票的收益一般。按新规要求，银行和建筑协会要求，贷款申请者得证明买房出租的收益至少达到5.2%，方可获得25%的首付允许。比如，价值15万英镑的房产，每年带来的收入需达到7800英镑。这个衡量标准是为了确保申请者能应付利率上涨的情况。当前利率为0.5%，银行和建筑协会希望若涨到2.5%，申请者依然能应付。

新规实行后，贷款者满足5年期房贷合约条件的难度将增大，于是长期房贷合约将受到追捧，但每月还款利息通常更高。

以一套25万英镑的房产为例，房贷公司Mortgage Works提供10年期的贷款，利率固定为4.99%，算下来每月利息为780英镑。相比之下，房贷公司Accord的5年期贷款，利率固定为3.24%，首付比例为35%，每月只需还款430英镑。

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（据英中网）

新的一年，看涨的不仅是大家一直谈论的印花税，市政税方面可能也需要各位留心。

2016/17年度英国全境市政税（Council Tax）全面增长，大伦敦西南萨里郡居民交税最多直逼1900英镑/年。

英国社区部（Department for Communities）联合各地方政府出具了一份最新市政税增长报告（Band D类房屋）以下为市政税最高的11个区域，不少都是富人区。

1. Elmbridge £1,893 (+£72)
2. South Bucks £1,829 (+£67)
3. Chiltern £1,826 (+£72)
4. Surrey Heath £1,810 (+£65)
5. Mole Valley £1,790 (+£65)
6. Tandridge £1,781 (+£65)
7. Waverley £1,778 (+£80)
8. Epsom & Ewell £1,722 (£79)
9. Reigate & Banstead £1,694 (£63)
10. Guildford £1,684 (+£67)
11. East Dorset £1,680 (+£64)

据统计，英格兰所有地区市政税平均增长46英镑，达1530英镑/年，增长率3.1%，变动最大的地区一年中增长了96英镑。而去年市政税增幅只有1.1%。

位于大伦敦西南的富人聚集地萨里郡（Surrey）在市政税实际数额以及增长幅度上均拔得了头筹。其中伊尔姆桥（Elmbridge）地区居民一年中所需交纳的市政税全国最高，为1893英镑。

南巴克斯（South Bucks），切尔顿（Chiltern），和萨里海尔斯（Surrey Health）这三地紧随其后，年度市政税均超过了1800英镑。

市政税年增长最多的区域也在萨里郡，为鲁尼玫德（Runnymede）地区，一年中上涨了96英镑。利物浦（Liverpool），东苏塞克斯（East Sussex）的维尔顿（Wealden），和威尔特（Wiltshire）这三地以88英镑，85英镑，和84英镑德增长量紧随其后。

另一方面，住在伦敦的朋友迎来了“偷着乐”的机会，伦敦地区的市政税增幅最小，大部分行政区只是微调，平均增长量仅为8英镑（＋0.6%），基本与前一年持平。其中汪茨沃斯区（Wandsworth）的市政税最低，为622英镑/年，2016年增长15英镑。肯辛顿切尔西区（Kensington & Chelsea）以及霍斯罗区（Hounslow）市政税不升反降，分别下调1英镑和6英镑。

市政税的增加原因，主要是由于一些地方社区收到的政府拨款减少，预算短缺，地方开支紧缩。例如德比郡（Derbyshire）面临着7000万英镑的预算削减，曼彻斯特（Manchester）面临着187万英镑的短缺。

税费上涨后，目前可以明确的是，该地区所有房屋类型的居住者都会多交纳市政税，不同房型不同地区市政税上涨均有所不同。

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（据英国华商网）

据英国大型慈善组织Shelter公布安家指数数据预测：到2020年，伦敦地区在售房产的平均首付将增长至13.8万英镑。

相对地，伦敦的上班族年薪需要8万英镑才可以开始考虑购房事宜，达到10.6万英镑时，才能如愿买得一套属于自己的新居。房价的增长速度比工资增长速度快6倍。

伦敦房价增速最快的地区对购房者来说无疑存在最大的挑战。在市中心威斯敏斯特区（Westminster），目前房产平均价格是1,075,683英镑，过去5年中房价上涨67%，不过居民的平均薪酬却是42,798英镑，虽然数量不少，但是比5年前下降了7%。

伦敦南部的兰贝斯区（Lambeth）的居民平均薪酬在5年间下降了1%（目前平均薪酬是33,341英镑），而平均房价却上涨了74%（目前均价600,496英镑），工资不升反降这件事真心伤不起。

相对而言，位于西伦敦的西灵顿区（Hillingdon）房价与薪酬间的“鸿沟”最小，居民平均薪酬为32,989英镑，而平均房价仅为380,753英镑。

Shelter首席执行官Campbell Robb表示，目前伦敦地区总体房价是558,000英镑，到2020年预计会增长23%。当房价增速快于薪酬增速15倍时，对于还没有房子的伦敦上班族来说，买房这件事基本就成为了泡影。

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（据英国华商报）