Alex – Page 12

英国伦敦新市长来了！英国房市怎么走？

英国伦敦市长选举结果5月6日揭晓，工党候选人萨迪克·汗（Sadiq Khan）当选，成为伦敦历史上首位穆斯林市长。

工党候选人萨迪克汗(Sadiq Khan)当选,成为伦敦历史上首位穆斯林市长。

在这次选举中，萨迪克·汗获得超过44%的选票，他的主要竞争对手、保守党候选人扎克·戈德史密斯（Zac Goldsmith）获得35%的选票，其他几名候选人的得票率都只有个位数，Zac遥遥领先。

工党领袖科尔宾（Jeremy Corbyn）已经在推特上向萨迪奇·汗表示祝贺

萨迪克·汗今年45岁，出身平民家庭，是来自巴基斯坦的移民后裔，父亲是一名公交车司机，母亲是一名裁缝。他儿时住在伦敦南部的一个政府廉租房里，就读于当地普通的公立中小学，大学时学习法律，毕业后成为一名人权律师。

随后从政的萨迪克·汗的履历十分丰富，加入工党后，他在1994到2006年担任旺茲沃思区议员，2005年当选为国会下议院议员。

萨迪克·汗担任过政府国务大臣，2008年被时任首相戈登·布朗任命为伦敦社区及地方政府大臣，后来还升任交通大臣。工党成为在野党后，萨迪克·汗曾先后担任过影子内阁司法大臣、财政大臣等职。

2015年5月，萨迪克·汗辞去影子内阁大臣职务，参与伦敦市长党内竞选。同年9月，萨迪克·汗被工党推选为伦敦市长候选人。在2016年5月6日，正式被评选为伦敦市长，成为伦敦历史上首位穆斯林市长。

伦敦市长的职权有哪些？

关于交通系统

作为伦敦市长，他的职权包含管理英国最大的警察机构——伦敦警察局，管理伦敦土地规划，负责老旧、坍塌房屋的修建加固，管理伦敦交通系统等。其中，此次最受选民关注的当属伦敦的公共交通体系。

作为公交司机的儿子，萨迪克承诺将改善伦敦公共交通系统。他在竞选网站的显著位置向选民承诺：“我会建立一个更加廉价、高效的公共交通系统，让市民的通勤更方便。”

民调显示，19%的受调查者相信萨迪克能够让伦敦的交通网络更加现代化，而戈德·史密斯在这方面只得到14%。而一个更好的交通系统毫无疑问地也会对伦敦整体投资价值有着提升的动力。

关于英国房市

工党候选人Sadiq Khan主要呼吁政府建设更多的经济适用房，同时谴责房产投机者将住房出售给中东和亚洲的炒房团。具体来说，他有以下政策意见：

在房屋建造方面多加引入海外投资资金。
改善住屋供应，倡议一年新建家用住宅至少8万户，其中50%在政府土地建造，作为可负担的经济适用房。
鼓励多建造共有产权（Shared-ownership）房产；鼓励各住房协会建造廉租房（只用于出租的房产）。
经济适用房的优先出售对象为英国本国人而非海外买家。
为教师，医护人员和关键工作劳工提供房舍。
建立为伦敦人建屋小组。
保护绿带土地（Green belt），禁止在此区域内建房。

为更多获得更多市民的支持，伦敦新市长在英国房市上的方向大多趋向于“维护当地市场”为主，更多中等级别、经济适用级别的房屋将更多供应给本地市民，用以解决目前英国人难买房的困难。

关于脱欧

Sadiq Khan支持英国继续留在欧盟，对于整体英国经济的走势，众多投资者来说，Khan留在欧洲将降低相当一部分人对风险的担忧。

关于与中国华人的关系

由于父辈为60年代印度移民，工党候选人Sadiq Khan对华人等外来族群持友好态度并做出下列选举承诺：继续支持华人新年节庆活动发扬中华文化；与华商及西敏市政府携手打造唐人街地标；与伦敦商界致力提升与东南亚及中国经济联系；严正处理种族岐视罪案；和华人社区领袖加强沟通互动。

整體來看，新上任倫敦市長Sadiq Khan將更多着力於穩定市政，優化交通，穩定房價等市民關心的事務，對於倫敦房市的長期發展，對於有興趣投資倫敦的投資者來說，一個更穩定，更被市民喜愛的城市，無疑是一個樂觀的信號。

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（据英中网）

英国房价涨太快年轻人得啃老才能买房

由于高涨的房价，很多英国年轻人的买房压力逐步上升，而伟大的父母们不愿看到孩子居无定所，很多英国父母都自掏腰包。

在英国很多孩子都会帮父母支付一定的费用，解决购房压力。 — 虽然并非所愿，但巨大的买房压力让英国的年轻人不得不寻求父母的帮助。

据保险公司Legal & General 的调查，为孩子的购房提供经济资助的英国父母越来越多。在2016年，在英国的抵押贷款交易中，来自父母的借款总额将高达50亿镑，占整整四分之一。

不过该公司也警告说，这种借款方式正面临越来越大的压力。

这项研究还指出，首付由父母提供的房产交易将超过30万栋，涉及房屋总价值达770亿镑。报告说，英国父母在子女购房上的平均贡献为1.75万镑，占房屋价格的7%。

与此同时，另一项由信用调查公司Experian进行的调查发现，在英国55岁及以上的父母中，超过1/4的父母不仅在经济上为孩子提供支持，甚至还为孩子购置房产。

该调查显示，55岁及以上的父母中，27%的人曾对孩子提供经济帮助，尽管有15%的人称他们的经济也并不宽裕。

年龄在55岁及以上并已拥有房产的人中，有1/3称他们购置第一套房产时只需支付2万英镑或更少，而英国现在的平均房价约为20万英镑，是之前的10倍。

这些人群中，41%的人称，他们只需为首套房产支付一千英镑甚至更少的首付；10%的人称，他们购买第一套房产时无需首付，而且将近一半（44%）的人在20到25岁就已成为有房一族。

而英国抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders）的数据显示，现在拥有第一套房产的平均年龄约为30岁。

Legal & General 首席执行官Nigel Wilson表示，“父母银行”在帮助年轻人攀上住房阶梯的过程中起着关键的作用。但他说，这也反映了诸多严重问题，包括房价与工资的不同步。

Wilson还表示，这种资助方式已经达到顶点，英国有超过一半的家庭净财富（除掉房产）都已流向其后代，以帮助他们买房。

他还说，并非所有年轻人都能获得父母的帮助，而即使能得到父母帮助，很多人依旧买不起房。他补充说，房市需要从供应方面进行调整，需要建更多的房子，才能有效满足需求，从而使房价相对工资能保持平稳。

Experian的总经理Clive Lawson称：“作为父母，我们当然想给孩子最好的。然而有些中老年人对自己要求过高，急于帮助孩子买房。经济会成为中老年的主要压力，许多人担心退休之后，伴随着越来越多的账单，既花光所有积蓄，又缺少可支配性收入。如果你计划资助孩子买房，最好谨慎考虑其后果及影响，确保不会影响你晚年生活的经济状况。”

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（据英中网）

2016年一季度英国伦敦高端住宅市场总结

2016年第一季度，伦敦高端住宅价格小幅下挫，全球经济及英国国内经济前景阴晴未明，二套房业主急于和4月1日起对额外房产征课的印花税作斗争，不确定因素大大冲淡了投资者的兴趣。

而跟伦敦住宅市场其它板块不同，伦敦高端住宅市场相当具有价格敏感性，且越来越受控于根据自身需求购房的投资者。

虽然伦敦整体房价略有下滑，而高端住宅与整体市场的差距仍然明显。

至今年3月底，整个伦敦高端市场的价值在3个月的时间里平均下滑0.3%。不过，价值更高的中央伦敦高端市场和更面向国内民众的外伦敦市场之间仍旧维持着显著差距。

在中央伦敦的几个最高价的住宅市场，房价在第一季度下跌了0.8%。这使得中央伦敦高端市场的顶级板块价值总体比2014年最高峰时低了6.7%，财相奥斯本在秋季预算案中宣布对高价值房产作出了新的印花税改，此番价格波动也表现出了印花税新政所触动的市场适应。

在意料之中的是，今年第一季度中央伦敦高端住宅市场价值逾100万的房产交易量高于2015年头三个月，2015年第一季度正值大选，当时的市场严重受到不确定因素影响。然而，据LonRes的市场数据，今年第一季度的交易量依旧比2014年第一季度低10%。（数据来源：第一太平戴维斯）

在伦敦中央区，唯一一个出现房价年增长正值的次级市场是Marylebone，涨幅为1.7%，这反映了高端住宅购房者在观念上的一个更为长期的转变，并且通过房价增长数值体现出来了，其五年房价增长达25.1%，十年来的房价增长为118.9%。

在相对不那么昂贵且更面向国内居民的外伦敦高端住宅市场，即从Richmond和Wimbledon，贯通南部和西部的Battersea和Wandsworth，延伸到北部和东部的Islington、Wapping和Canary Wharf，今年第一季度的房价持平不变，这与中央伦敦市场情形不同。

在这些区域的次级市场中，Barnes、Ealing和Wapping均呈现了温和的房价季增长，由于维持了上扬趋势，它们的房价年增长在外伦敦区域最为稳健。相反，5年来房价增长高达41%的Fulham去年的房价却轻微回落。Canary Wharf的二手房市场在面对新建住宅不断加入“市场豪华午餐”的强烈竞争时，同样呈现出了更高的价格敏感性。

尽管伦敦高端新建住宅市场对价格保持敏感，位置优越的高质量地产在2016上半年的市场交易活动量却一直呈现积极趋势，国内购房者活动热度提高也在背后起到了支持作用。

尽管顶级住宅市场的交易活动减少，预算案还是证实了针对顶级住宅市场征收的印花税仍随2014年12月的改革上升。这有力地预示着该印花税政策将保持不变且将继续在中期影响高端住宅市场买卖决策和价值评估。

鉴于市场已数次打破最高房价增长记录，如今税务负担加重，而伦敦市长选举和退欧公投的政治不确定因素又将产生影响，第一太平戴维斯认为，在2016年整个阶段，中央伦敦高端住宅市场不大可能实现房价增长，而其它部分的伦敦高端住宅市场可能仅有2%的房价增长。

此外，弱化的英国和全球经济前景意味着房价增长要恢复到以往的高趋势，过程很可能是平缓渐进的。

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（据英中网）

英国巴克莱银行宣布0首付贷款计划

巴克莱银行近日宣布一项零首付的抵押贷款项目，条件是购房者使用的是巴克莱银行的“家庭跳板”（ family springboard）抵押贷款。

这种交易此前曾需要那些试图登上房产阶梯的人提交5%的首付，同时需要一位“帮助者”（通常是购买者的父母）将房价的10%的现金存入与抵押有关的储蓄账户之内。

巴克莱银行宣布零首付贷款计划。

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而根据最新的交易模式，购买者不再需要提交5%的首付，而只需要在与抵押有关的储蓄账户内存上10%的金额即可。这笔钱将在三年之后，以附加利息的形式退还给抵押贷款人的父母，只要贷款申请人能够及时偿付抵押贷款。

此外，巴克莱银行还提高了房屋购买者借款的倍率。年收入为5万英镑的购买者可以借贷其收入5.5倍的贷款，这比之前4.4倍的贷款倍率高了许多。

不缴纳首付的买家可以申请得到固定利率为2.99%的三年贷款，而缴纳5%首付的买家则可以得到固定利率为2.79%的三年贷款。

父母将现金存入其中的那个储蓄账户，被称为“帮助启动”（helpful start）账户，该账户将会得到2%的利息收入。

在当前的英国房市中，首付款常常是人们不能如愿购得住宅的最大障碍。在Help to Buy计划的旗帜下，政府已经引进了各种计划来帮助人们购房，此项计划能够使得买家以5%的首付购得住宅。

巴克莱银行方面表示，最近的研究显示，有35%的首次购房者被迫向他们的父母寻求资金赞助。在这些人当中，有20%的人将父母的赞助视为理所当然的不需偿还的礼物。

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（据英中网）

德国住房自有率偏低房价稳定40年不升反降18%

德国房价多少钱？在欧洲，德国的房价与其它国家的房价有着不一样的变化趋势，德国住房价格表现出令人难以置信的长期稳定性。

1970年-2013年，德国实际房价累计下降18%。而同期的英国、澳大利亚、加拿大、法国、意大利、美国的实际房价累计增幅分别为320%、231%、195%、151%、111%、105%。德国住房价格与本国经济发展趋势和其他国家房价变动趋势显著背离。

因受欧洲经济影响，德国购房动力降低

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在全球主要发达国家中，德国住房市场的关键指标如房价收入比（100平方米住房价格/人均GDP）、房价租金比（120平方米住房价格/一年租金）、每平方米均价都要低于其他可比国家。2013年，德国房价收入比不足10倍，而同期的英国为80倍，法国为33倍，美国为32倍，日本为25倍。

德国房价平均绝对水平不及其他主要国家。按理说，房价低，购买能力会增强，但德国家庭住房自有率较低。德国2006年的住房自有率仅为42.6%，2012年末上升到44%，也就意味着德国城市中56%的家庭是通过租房市场解决居住需求的，而欧盟国家住房自有率平均水平为63%。其中，西班牙为85%，希腊为80%，意大利为75%，葡萄牙为65.2%。有意思的是，住房自有率越高的国家，在2008年金融危机中损失越是惨烈。

从城镇化进程、经济增长及人口发展情况进行考察，根据波动特点，可将德国名义房价指数划分为五个阶段。

第一阶段（1970—1982年），德国住房价格升幅约50%。西德逐步从1974—1975年出现的结构性大规模经济危机中走出来；其后，经历了经济快速增长、人口扩张及城镇化提升，三个核心条件形成了较高的住房需求，推高了房价指数。

第二阶段（1982—1988年），房价基本维持在稳定水平，德国经济低迷，同时，由于人口扩张见顶（1978年）的滞后效应，城镇化阶段告一段落，使得德国房价丧失进一步增长的动力。

第三阶段（1989—1995年），两德合并带动了人口的内部迁移以及大量的外来移民，德国政府加大了对民主德国的住房补贴，民主德国住房需求的释放以及统一后的经济景气助推了房价的上涨。

第四阶段（1996—2007年），这一时期，德国东西部整合完毕，经济快速增长，但是人口持续负增长，套户比在1以上，城镇化、移民都基本停滞，即使经济高增长，也无法拉动住房需求的快速上升。

第五阶段（2008—2011年），欧美金融危机爆发，德国经济一枝独秀，并于2010年取得了3.6%的强劲增长，住房市场基本没有受到金融危机的打击，其稳定性吸引了大量国际投资基金的关注。这一阶段，德国住房价格整体升幅为15%。

伴随城镇化，德国房产稳步增值

从2010年德国存量住房的拥有者结构看，41.84%的住房是家庭自有自住；45.88%的住房为居民家庭、小型物业企业以及专业的住房物业供应商持有并向社会出租；5.36%的住房是住房合作社持有并向社员出租；此外还有6.81%的住房由市政及教堂所有，面向社会底层人群廉价甚至免费提供。

德国住房市场具备非常稳定的投资回报水平，其租金回报率长期稳定在4%—5%，而德国长期国债收益率仅在2%—3%。德国专业住房物业经营机构、普通居民家庭通过长期持有并出售住宅可以获取适当回报。德国鼓励长期持有房产，如果房产被持有超过10年，那么出售该房产所获得的收益不产生资本利得税。相反，若持有的房产未满10年就出售，将严格按照标准的个人所得税累计税率征税，应税资本利得为“房产出售价—取得成本价—可抵扣的修缮成本”。

德国的城镇化已进入成熟阶段，新人口的增长不足以驱动房产的需求增长

从德国城镇化进程来看，1960年其城镇化率为71.38%，2010年上升至73.94%，50年间仅累计增长2.56%，说明德国城镇化水平已经处于高水平均衡状态。从工业化进程看，其农业就业人口占总就业人口的比重极低且仍在下滑，2010年仅为1.6%。城镇化带来了新增城镇人口，是德国住房需求的决定力量。1980年代初以来，德国房价指数与城镇化率水平的吻合度非常高。

德国的房地产政策调控，让整个市场保持着稳定

1970年代颁布的《住房租赁法》具有强烈的保护承租人权益的特征。该法起初规定3年内房租累计涨幅不得超过30%，后来修订为不得超过20%。2013年5月起的新规定为，要求3年内房租涨幅不得超过15%；超过20%违法；超过50%，房东被认为赚取暴利，可判刑入狱3年。

住房合作社被称为德国房价的稳定器。120年来，德国的住房合作社是其住房市场上的重要房屋供给方。住房合作社成立的目的很明确，就是通过合作的方式（而不是开发商垄断的方式）实惠地解决参与合作社的社员的住房问题。德国政府也对合作社建房给予贷款、土地、税收等多方面的政策扶持。

与住房合作社匹配的是住房互助储蓄制度。它有两大支柱，一是固定利率、低息互助，凡加入的社员，必须履行先储蓄后贷款的义务，当储蓄达到所需贷款额的40%—50%时，才有资格贷款。二是政府有多种多样的奖励，包括住房储蓄奖金、雇员资金积蓄款、雇员储蓄奖金。

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（据欧洲时报）

花一辈子的积蓄，去英国买房养老竟被骗？英国买房投资需谨慎

一名购房者希望退休后能到苏格兰生活，于是将积攒多年的80,000镑养老金投资到位于苏格兰Gorbals的一家弃置酒吧，希望能将这个酒吧改造成当地第一家素食中餐馆。

然而，购下这处房产后，他们忽然收到一纸信函，要求他们再支付一笔高达175,000英镑的建筑维修费。这顿时使他的推晚年打算完全泡汤。

本来决定购买的店铺，却因装修不足被罚款。

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维修费怎会如此昂贵？

这位先生表示，前往苏格兰生活的原因是他喜欢这里清新的空气，干净的水质以及友善的当地居民。由于这家酒吧位于Gorbals的拐角处，我们认为这个地点具备一定潜在的商业发展价值，因此才决定买下它。

在成功购入房产后，买主返回中国香港，把酒吧的后期财产转让等相关工作全权交给了Buchanan MacLeo律师行代办。

买主表示，在他和老伴返回中国香港后，曾多次联系BM律所询问进展，并索要负责酒吧的当地物业管理部门信息，但始终联系不上。

随后，当他们于2014年1月再次返回苏格兰探查进展，结果在酒吧内发现了一封来自当地物业部门的信函，被告知该房产需要再花175,000镑的维修费用才可正常经营。

于是，他发现自己上了当。

律师所的疏忽？

在被告知这笔巨额房产维修费用后，买主先生希望第一时间和他的房产代理律所Buchanan MacLeo取得联系，以寻求解决办法，但仍然联系不上该所的相关负责人。

由于代理律所BM的负责人始终未对这笔潜在的巨额维修费用给予明确的说法，也未提出相应解决方案，2014年11月，先生将该律所上告到苏格兰法律援助委员会（Scotland Legal Complaints Commission，简称SLCC）寻求帮助，但根据买主先生的陈述，SLCC对此给出的回复是，因原告和被告代理律所之间的有效合同协议已经超过一年时间，所以SLCC无法对此事件予以审理。

此后的很长一段时间内，买主先生仍多次尝试和BM律所取得联系，均未果。

2015年3月下旬，原代理BM律所在一封写给买主先生的信中表示，他们承认并未从卖方律师那里获得任何关于这笔维修费用的信息，也并未查出这个酒吧的房产所有人的身份，但他们并不承认未查出这笔费用的行为属于疏忽。

不承认行为的疏忽，那就是不承认律所所担的责任了？

负责该酒吧楼盘的房产经理Grant Wilson曾告诉买主先生, 代理律所BM从未主动联系他们，询问任何关于酒吧售后房屋维修的问题。

购房的时候，各方的责任如何？

在购房的繁琐过程终，财务尽职调查非常重要

一般在英国购置房产，正常的流程是，买方律师应该主动提供一份所购房产的调查表格并将其发给卖方律师，卖方律师应该如实对房产实际信息进行填写和补充，然后再将表格返还给买方律师，买方律师再应根据所掌握的信息与买主进行协商并作出相应解释，此流程被称为财务尽职调查（due diligence）。

对于这个案件，曹博士表示，如果 C先生的代理律师并没有按职完成due diligence的流程，或并未将获知相关必要信息告知买主，那么可以认为是买方律师的疏忽。

相反，如若买方律师完成了due diligence的流程，但由于卖方律师提供的信息不足或卖方律师故意不提供某些信息，则可视为是卖方律师的疏忽或故意欺诈行为。

第三种可能是，如若房产卖方并未充分告知其代理律师所售房产的所有必要背景资料，致使卖方代理律师在提供信息时出现缺失，也可归责为卖方的责任。

海外买房投资需要谨慎！

居外网在此告诫广大在英购置房产的华人，购房时应尤其注意那些经旧房改造或被放置多年后出售的老房子，不应仅因二手房价格低廉而匆忙选择入手。

对于购房来说，最重要的因素是，购房者应在购入房产前查清楚房产所处地理区域是否常出现各类住房问题。

此外，如果所购置的房产属于某栋建筑的一部分（如本文案例），而非独立套房，那么买主就应更加注意在收购房产前明确该房产的产权所有人，因为在英国某些地区，一栋房产可能会具有多位产权所有人。

至于对房产律师的使用，即便全权委托，买方也要清楚地认识到，律师只是按照流程办事，自己也应该主动检查律师所提供的各类手续是否有问题，避免潜在negligence出现。

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（据英中网）

英国房租紧跟印花税上涨买房租房皆面临难关！

据数据显示，由于英国对用于出租的房产实施印花税上调，这在很大程度上冲击了房东们的收入，英国大部分地区的房租也随之上涨。

自4月1日起，无论是欲购第二套房产的买房者，还是房东，3%的印花税上调都对他们影响重大。

今年2月到4月底，除伦敦外的英国地区平均月租为755英镑，到4月底就涨到764英镑。然而，据私人出租保险公司HomeLet的报告，与税收上调之前相比，到目前为止的租金增长“几乎没有变化”。

自4月1日起，对于英格兰、威尔士、北爱尔兰地区，无论是欲购第二套房产的买房者，还是房东，3%的印花税上调都对他们影响重大。

苏格兰虽已彻底废除印花税，但为了防止房地产市场的过度膨胀，该地区也实施类似的税收上调政策。（英国物价）

再加上国家对房东的税收减免实行限制法令，房东们的财政状况将受影响。种种迹象表明，在将来很长一段时间，租客将面临租金上涨。

HomeLet 称，今年2月到4月底，伦敦以外的英国地区租金比去年同期平均上涨5.1%；伦敦房租比一年前上涨7.7%，平均月租为1,543英镑。除伦敦外，目前英国平均月租为764英镑。英格兰西北部是全英国唯一平均房租低于去年同期的地区，平均月租659英镑，较一年前降低1%。

北爱尔兰、约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）的月租呈递减趋势，分别下降0.7%和0.2%。北爱尔兰平均月租为608英镑，约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）则为627英镑。

研究发现，苏格兰为英国房租上涨最快地区，年增长率为11.4%，平均月租704英镑。威尔士房租年增长率为4.3%，平均月租为597英镑。

HomeLet称，今年2月到4月底，伦敦房租比去年同期上涨7.7%，平均月租为1,543英镑。

HomeLet为保险集团Barbon旗下子公司，对35万租客进行为期一年的跟踪调查，整理后的数据显示了私人出租行业的发展趋势，而最新数据则由2-4月份的数据整理得出。Barbon董事长Martin Totty表示，房东们将“必然会感到经济紧缩”。

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（据英中网）

英国前商务大臣不支持脱欧看好中国经济前景

4月21日，英国前商务大臣凯布尔特别作客欧中经济文化发展中心，在题为《世界经济危机与中国角色》的讲座中表示，世界经济尚未从危机中恢复，仍处在通缩、超低利率、高负债及资产泡沫等后遗症的阵痛之中，而中国应对经济下滑的措施正在奏效。

英国商务大臣凯布尔

对于英国将于6月23日举行的退出欧盟公投，凯布尔形容自己是坚定的“挺欧派”，指英国经济复苏仍不够强劲，还需要欧洲的单一市场，留在欧盟对英国最为有利。但对公投的结果，他表示，从目前情况看，退出和留下各有50%的可能性，因此很难做出预测。

凯布尔是英国自由民主党老臣，拥有爵士头衔，曾于2010年至2015年在自民党与保守党组成的联合政府中出任商务大臣。他在任职期间，曾多次访问中国，去年底被英国“48家集团俱乐部”和中国驻英大使馆授予“破冰者（Icebreaker）”称号，他也是著名经济学家。

当天的演讲中，凯布尔提到，自2008年爆发世界经济危机之后，就业率、人均GDP增长等指标显示，迄今全球经济仍然没有恢复到危机前的水平，且有诸多后遗症。

他以超低利率为例指出，目前主要经济体利率之低可谓历史罕见，全球到处充斥着“廉价资金（cheap money）”，极低的借贷成本也推高了各国的债务水平。拿英国来说，债务为GDP的280%，几乎达到了三倍，这也是英国近年积极财政紧缩的主要原因。而过度借贷又进一步推高了房价，形成资产泡沫，同时借贷中的呆坏账，又对银行体系造成极大的风险。

针对世界第二大经济体中国2015年以来出现经济下滑，凯布尔在采访中认为，这与全球大环境以及中国经济转型有关，中国领导人正在积极采取对策，从今年初情况来看，中国应对经济下滑的措施正在奏效，他对中国经济前景看好。

凯布尔曾与李克强会面

凯布尔当晚还携带他的新书《风暴之后：世界和英国的经济未来》，与出席的专家学者进行了深度讨论与互动。

这是欧中经济文化发展中心举办的“2016金融城经济之夜论坛”系列活动之一。欧中经济文化发展中心主席张晓丹表示，除了一月一次的线下论坛活动，中心在微信等线上保持一天一场讲座、一日一个主题的讨论，涵盖文化艺术、科技金融、古董鉴赏、音乐建筑、教育医学等方面。5月将由中国南极站总设计师张翼带来“漫谈南极考察”、古董界泰斗耿宝昌谈“中外瓷器鉴赏”等讲座。

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（据欧洲时报）

英国伦敦房产，吸引中资凶猛进驻！

随着欧洲经济的下滑，中国从资本输入国变为资本输出国。近年来在海外房产市场的大型收购、投资活动一浪高过一浪，表现相当“凶猛”。而伦敦作为全球最自由的市场之一，自然吸引了众多中资机构投资者的眼光。

从欧债危机仍浓的2013年开始，许多机构就以超前的眼光介入伦敦市场，热潮一直持续至今。而个人投资者在伦敦的表现更是可圈可点，他们中的绝大部分获得了丰厚回报。

伦敦房产成为中资最青睐的目的地。

不过，对于处在刚刚兴起阶段的中资海外资产配置浪潮来说，一切只是开始。

海外投资者担忧退欧风险，可中资正大举挺进

不。已有不止一处权威数据证明：在英国就是否留在欧盟公投前，海外投资者们正避免押注于英国商业房地产。

英国皇家特许测量师学会（RICS）4月28日公布的一项调查显示，在脱欧公投前，国际投资者几乎全面暂停购买英国商业地产。过去三个月，仅5%的会员报告海外投资者对英国商业房产需求增长。这是2014年开展该调查以来的最低数据，2015年第二季度调查时该数据为36%。

同时，来自数据提供商RealCapitalAnalytics的信息显示，今年一季度英国商业房地产成交额109亿英镑，同比锐减43%；一季度伦敦商业房地产交易额50亿英镑，同比下滑47%。

而中国的投资者往往不按常理出牌，4月27日，国内最大的商业保险集团中国人寿保险（集团）公司联合加拿大资产管理公司Brookfield，以3.46亿英镑成功收购一幢位于伦敦金融城的办公大楼AldgateTower。

中国人寿保险收购Aldgate tower

去年中资机构在伦敦商业地产市场投下了30亿英镑，今年迄今，这个数字恐已超过15亿英镑。

同样，今年2月，保利地产以5.06亿英镑收购舰队街一处楼宇，中国海外发展也出资1.45亿英镑收购一幢大厦。

前段时间因为收购而闹的沸沸扬扬的海航集团更是频频出手令人眼花缭乱，海航国际投资集团4月19日宣布以1.31亿英镑购买位于伦敦金丝雀码头一栋名为“17ColumbusCourtyard”的商业大厦，该大楼现租予一家投资银行，年租金约为640万英镑。这已是海航继去年8月收购路透社总部大楼后，第二次在伦敦置业。

伦敦金丝雀码头 17 Columbus Courtyard 大楼

去年中国国有企业和民营企业在欧洲总共投资了230亿美元，超过北美的150亿美元，得出该统计结果的贝克·麦坚时国际律师事务所（Baker&McKenzie）并购业务主席MichaelDiFranco称，这证明在经济动荡时期中国企业保持信心并继续其在欧洲和北美的投资行动。

看来，2016年注定将是中国企业在海外资产配置创纪录的一年。

中资青睐金融区，CBD

中国人寿所购买的AldgateTower位于伦敦金融城东侧AldgateEast地铁站，距英格兰银行不到1公里，2014年底才建成，高16层，总面积3万零377平方米。大楼建成于2014年第四季度，共计16层。

该大厦当前出租率94%，入驻企业包括Uber、Aecom、WeWork、Tag、Ince&Co、Maersk等明星公司，初始回报收益率4.9%。

2014年6月，中国人寿首次出海置业，先是联合卡塔尔国家主权基金以7.95亿英镑购得位于金丝雀码头新金融城的10UpperBankStreet大楼，并持有70%股权。

2015年11月，中国人寿再出手，完成对伦敦金融城核心区域的标志性甲级写字楼99Bishopsgate的投资，该写字楼资产总值约3.4亿英镑。

在世邦魏理仕欧洲、中东、非洲执行董事兼伦敦中国企业部董事总经理张绍迁看来，大型中资机构在伦敦青睐的商业地产往往有个共同特点，就是有世界顶级金融、保险、法务等公司在此租用办公。

中资机构出手的另一个显著特点是，喜欢扎堆金融城，特别是中国的金融机构，对毗邻英国央行的周边建筑兴趣最浓，早在两年前，它们收购的楼宇已合围英格兰银行，五星红旗在古老的英格兰银行四周飘扬。

海外投资的确分散风险，但为何是伦敦？

中国人寿相关负责人曾公开表示，监管放开后海外投资要常态化，会积极稳妥地推进海外投资。但接连三次出手，为何都锁定伦敦？

按照《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》中的规定，保险资金境外投资不动产可以投资的领域必须是“发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产”。

伦敦显然具备上述优势，这里的市场透明度公认全球最高，基于全球投资者参与度最高，市场流动性也非常充分，只要眼光准，必然收益丰。

以最早品尝伦敦商业地产市场蛋糕的中投公司为例，其已转让出手的两项投资，一个是位于金融城的德意志银行英国总部大厦，一个是在金丝雀码头大股东歌鸟集团所持有的15.8%的股份，都收益不菲。在转手歌鸟集团股份时，按买家卡塔尔投资局的报价，中投出让的股份价值4.2亿英镑，约为5年前投资额的250%。

去年下半年，华彬集团将2014年初以9250万英镑购入的TheCornExchang大楼转卖给中国太平保险，也轻松获利3800万英镑。

大连万达集团董事长王健林就对伦敦市场青眼有加，将英国称作是“世界上最自由的市场”。去年底，他斥资8000万英镑，在肯辛顿宫花园大街购置了一幢带有10间卧室的豪宅，仅印花税就交了950万英镑，创下英国历史上最高房产交易税纪录，也为他本人吸尽英国媒体眼球。他的新邻居除了威廉王子和凯特王妃，其他也非富即贵，包括布隆伯格和切尔西足球俱乐部老板、俄罗斯首富阿布拉莫维奇。

王健林在英国演讲

而万达在海外布局的首个房地产项目THEONE也备受追捧，这个在伦敦市中心大型改造项目九榆新区兴建的超五星级酒店和高档公寓住宅项目投资预算7亿英镑，预售起价79.5万英镑，据称每放出一批即被一抢而空。

另一家中国地产开发商绿地在伦敦的业绩也令人瞩目，继去年位于伦敦南部的一个住宅区项目一期开工，今年2月，绿地集团在金丝雀码头拥有的地块建设一座242米高综合大楼的规划也获批，据了解，该项目有望今年下半年启动，建成后将成为英国乃至全欧洲最高的高档公寓项目。

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（据欧洲时报）

不喜欢房东伦敦的租客都在Twitter吐槽！

住的房子不满意，房东太恶劣无处吐槽？

近日在伦敦，社会活动团体Generation Rent在Twitter上发起了一项活动，通过#VentYourRent和#RantYourRent，让对房东满腹怨言的租客们有机会分享他们的租房经历。

像床垫有螨虫，家里有蟑螂和老鼠，没有取暖设备，住房存在危险等等只是伦敦租房人遇到的难题中的一小部分而已。对于他们中的很多人而言，租房的成本已经高到了难以承受的程度。

有一位租客写道：“房东在装修人员开始施工前只提前了1周通知我，我有2个月等于住在了建筑工地上，而房东并没有给我一点租金折扣，反而在施工完成后涨了我30%的房租。”

租户对房东不满的吐槽引起了疯狂的转发，很多人都在twitter上分享自己“烂透顶”的住房条件和恶劣的房东，这也从侧面揭示了如今住房危机的严重情况。

年轻人缺乏能力购买属于自己的房屋，大多数在外打工、上班的人都只能考虑租赁房屋，因此遇上许多未曾预料的囧事。

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（据英中网）