人民币走向国际化 10年内或将削弱美元地位

据新华网援引新加坡联合早报网2月5日报道,4日美国“美中经济与安全评估委员会”(USCC)发表报告说,中国人民币将在未来10年削弱美元的主导地位,但是不大可能取代美元成为世界第一货币。

报告指出,中国人民币将在未来10年削弱美元的主导地位,但是不大可能取代美元成为世界第一货币

(Eswar Prasad)起草的这份报告共140页,考察了中国政府为提高人民币在国际货币体系中的地位所做的努力,并分析人民币地位上升对美国金融统治力以及美元 的影响,人民币将会占据日元、欧元和英镑的失地,同时“小幅度侵蚀”美元的地位。

报告预测,中国将在未来3到5年时间里把自己的金融体系从严密控制状态转变为总体开放状态。

报告还指出,中国政府必须采取更为广泛的改革措施,才能使人民币像美元那样,成为投资者愿意在危机中依赖的“安全天堂”货币。

过去一段时间,中国一直努力推动人民币在全球商务活动中的使用,包括允许在中国香港发行人民币债券,并且允许一些银行在海外开设人民币存款帐户。

但是,人民币在全球过境转帐业务中的使用量仍然不足3%,而美元和欧元在这项业务中所占的比例分别为44%和29%。

国际货币基金组织在去年决定把人民币纳入这个组织的运作货币系统,这对北京来说是一个具有重要象征意义的胜利。

该报告还预测,随着越来越多的中国家庭、企业和机构开始寻找海外投资的机会,中国在美国的投资结构将会发生变化。

中国政府过去大量购买美国政府债券,使中国成为美国政府最大的海外债权人。未来中国投资者将会把更多的资金投人美国的股市、房地产和企业之中。

有评论指出,在过去五十年里,其他货币,包括德国马克,欧元,和日元都曾经被暗示将窃取美元的王冠。然而他们都失败了。人民币取代美元的障碍如同他们一样面临巨大的障碍。

另据《环球时报》2月6日报道称,中国商务部研究院原院长霍建国5日接受该报采访时表示,未来人民币在国际上的使用和结算比例都会有所上升,上升至一定比例后就会影响到美元,在一定程度上“侵蚀”美元地位应该没问题。

不过,霍建国也认为,人民币国际化是一个艰难的过程,关键取决于金融市场政策的稳定性和调控的能力,“我们现在驾驭经济、引导市场的能力有待提高”。“中 国的学习能力比较强。现在汇率改革让我们的汇率有升贬的波动是正常的。随着中国适应国际化进程的推进,将来人民币国际化还会进一步加快”。

美中经济与安全评估委员会是由美国国会在2000年10月建立的,据“美国之音”介绍,该委员会主要负责监督和调查美中经贸关系对美国国家安全的影响。该 委员会成员目前包括12名委员和一些专业专职工作人员。委员会委员不是议员或官员,而是来自私有部门或非营利组织的专家学者。

 

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东京房价狂飙直逼最高纪录 1月销量节节败退创5年新低

日本不动产经济研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)16日公布调查报告指出,因房价飙涨,拖累2016年1月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月大减11.0%至1,494户,连续第2个月呈现下滑,且销量创5年来(2011年1月以来)新低纪录。

东京房价飙涨,导致销售量连续第2个月呈现下滑,且销量创5年来)新低纪录

1月份东京住宅大楼销售契约率(指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖出的户数比重)为58.6%,较去年同月的74.9%大幅下滑16.3个百分点,连续第2个月跌破显示买气好/坏界线的70%水准、且创7年半来(2008年7月以来)新低水准。

1月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月狂飙25.0%至5,570万日圆,连续第8个月呈现增长;每平方公尺单价较去年同月狂飙22.2%至78.1万日圆,连续第8个月呈现增长。

日经新闻指出,就历年1月份的情况来看,目前东京房价最高纪录为泡沫时期的6,100万日圆,而2016年1月的东京房价已逼近该水准。

不动产经济研究所预估,2016年2月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为2,500户左右,将较去年同月的2,598户下滑4%。

关于日本央行(BOJ)于2月16日开始导入的负利率政策能否提振住宅销售一事,不动产经济研究所主任研究员松田忠司表示,“因日本利率原本就已经很低了,所以预估住宅销售市况料不会因负利率上路而突然出现变化”。

中国台湾信义(9940)目前在日本设有分支“日本信义”从事房屋仲介业务。

另外,不动产经济研究所并同时公布2016年1月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月大减31.6%至899户;1月份近畿地区住宅大楼销售契约率较去年同月下滑3.8个百分点至67.1%,连续第2个月跌破70%关卡。

不动产经济研究所并预估,2016年2月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为1,500户左右(去年同月为1,905户)。

 

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2016最新塞浦路斯投资移民指南

自2012年8月发布,直到2015年执行塞浦路斯移民新政策以来,里面规定申请人只需要在塞浦路斯购买30万欧元以上的房产,并且能提供每年3万欧元的收入证明,以及在塞浦路斯银行存入3万欧元为期3年的定期存款,两个月内就可以获得其永久绿卡。这一买房移民政策的实施使得塞浦路斯的经济得到复苏,塞浦路斯移民申请门槛或将提高,而在此之前,将引致一大波的移民申请浪潮,还望有意者早作准备。

2016最新塞浦路斯投资移民指南

自2012年8月发布,直到2015年执行塞浦路斯移民新政策以来,里面规定申请人只需要在塞浦路斯购买30万欧元以上的房产,并且能提供每年3万欧元的收入证明,以及在塞浦路斯银行存入3万欧元为期3年的定期存款,两个月内就可以获得其永久绿卡。这一买房移民政策的实施使得塞浦路斯的经济得到复苏,塞浦路斯移民申请门槛或将提高,而在此之前,将引致一大波的移民申请浪潮,还望有意者早作准备。

2016海外各国最新移民政策
传统投资移民: 美国 澳洲 加拿大 英国 新加坡 新西兰  
海外买房移民 葡萄牙 塞浦路斯 希腊 泰国 韩国

 

塞浦路斯投资移民最新动态:16年塞浦路斯经济预计增长2% 庄园增值空间大

一、塞浦路斯投资移民的途径

二、塞浦路斯移民政策详解

目前,移民塞浦路斯,依旧以投资移民方式最为快速稳妥、安全简单。根据最新的塞浦路斯投资移民政策,申请人可通过两种方式移民塞浦路斯,塞浦路斯无劳动就业权永久居留证和F类永久居留许可证。

1、塞浦路斯无劳动就业权永久居留证

a、涉及非欧盟公民

b、授予申请人及其配偶,终身有效

c、授予申请人及其配偶18岁以下未成年子女(某些情况下25岁以下子女)

d、持有者在塞浦路斯不享有劳动就业权

e、持有者可在塞浦路斯开设公司,享受公司利润分红

f、以下情况,给予撤销永久居留证:

  • 持有者获得它国永久居留证(除了其本国国籍)
  • 连续两年以上未回塞浦路斯

房产:

a必须在塞浦路斯购买

b购买者可以是申请人、或配偶、或申请人和配偶、或一家塞浦路斯公司(如下描述)

c卖方必须是这套房产的开发商

d必须是新房(非转售)

e购买价格必须在300000欧元以上(不包括增值税)

f付给卖方至少200000欧元(不包括增值税)

g必须提交200000欧元(不包括增值税)海外转账证明

h买卖合同必须交给地政局保管

可购置两套房产:

  • 房子(或公寓) +房子(或公寓)
  • 房子(或公寓)+商铺(面积100 m²或以下)
  • 房子 (或公寓)+办公室(面积250 m²或以下)

条件:

a、总购买价格超过300000欧元(不含增值税)

b、都必须是新房,不接受转售

c、如果两套房产是分开的,必须是从同一开发商手中购买。如果两套纵向或横向相连的房产可以合并为一套,可不做此要求。

注意:

所有条件对夫妻都是有效的。不接受一对夫妻购买两套以上的房产(包括通过公司购买)。

 

2、F类永久居留许可证

2009年5月7日,塞浦路斯共和国内政部长决定,如非欧盟成员国为自己和家人购买价格300000欧元及以上的房产自主, 可顺利通过F类永久居留权申请。

注意:
不符合条例6(2)严格要求的申请者可以申请F类永久居留权。
如一家在塞浦路斯拥有一套价值100000欧元的房产,他们可以申请F类永久居留证。

根据法律规,每位申请人最低年收入须达到9568.17 欧元,每位受养人最低年收入须达到4613.22欧元,但如有必要时,民事登记处(Civil Registry)和移民部门(Migration Department)可要求额外的金额。这些额外的金额可能来自房产年度维护费用、教育、医疗以及某个特定情况下其他家庭需求。

 

基本上,最重要的要求如下:

A申请人有足够的资金来支付所有所有家庭成员的费用

B资金都来自海外

C资金来源合法

D收入安全可靠、长期稳定,能及时维持收入

 

3、购房税费

三、塞浦路斯买房移民的常见问题解答

塞浦路斯买房移民都有哪几种政策/途径?

塞浦路斯移民申请成功后,家属是否也可以跟随?

塞浦路斯买房移民对申请人以及家属的年龄有何限制?

办理塞浦路斯买房移民,对申请人的语言有何要求?

塞浦路斯买房移民的移民监有哪些规定?

办理塞浦路斯买房移民,对资金来源有怎样的规定?

塞浦路斯买房移民如何获得“绿卡”?

塞浦路斯申请成功后的“绿卡”有效期多久,如何办理入籍?

塞浦路斯申请“绿卡”成功后,能享受什么待遇?

 

四、塞浦路斯买房移民政策的最新动态

塞浦路斯成移民最划算国家

塞浦路斯移民的政策,在近段时间还是备受大家的一个关注的,对于很多的申请者,都是表示,由于塞浦路斯移民所推出的买房移民项目以及一些移民政策的推出,使得很多人将目光都是聚集在了塞浦路斯移民的政策之上,很多人表示,对于塞浦路斯移民可能是很多的移民者的一个很好的出路!【阅读原文】

移民塞浦路斯的五大理由

选择移民塞浦路斯的理由有很多。对考虑教育 的人士来说,塞浦路斯是英语、希腊语双语教学,可以就读英美知名大学塞浦路斯分校,2年后前往英美继续学习。对考虑医疗的人士来说,塞浦路斯有免费的医疗服务体系以及先进的医疗技术手段。【阅读原文】

塞浦路斯政府欲简化华人签证 吸引访塞游客人数

从《塞浦路斯邮报》获悉,塞浦路斯旅游业及政府主管部门为了吸引中国游客,正在研究规避欧盟签证苛刻规定的办法,若签证问题得以解决,将有可能每年吸引30万中国游客来塞旅游。【阅读原文】

塞浦路斯国债投资2月底关停!入籍需趁早

近日塞浦路斯传出让人震惊的消息:塞浦路斯内政部已做出决定,在2月份对塞浦路斯欧盟护照项目做出重大调整! 庆幸的是,这次调整关闭的是欧盟护照项目中的“买国债获国籍”这一项目!“购房获国籍”项目未做调整。不过这一调整会不会波及到“购房获国籍”项目,目前 还不能轻易下定论。【阅读原文】

盘点移民塞浦路斯优势

为了子女教育,有一定经济能力的父母已经开始在海外以房养学——父母留在国内继续生意或工作,把子女放在国外接受教育。以往投资人更多倾向美国、加拿大等传统移民国家,藉此为子女申请英美名校提供便利。但隨着美加的移民政策收缩,他们逐渐把目光转向了欧洲。【阅读原文】

塞浦路斯前景良好 成投资移民新宠

塞浦路斯于2009年出台了极其宽松的移民政策——零遗产税、零财产税以及全欧洲最低的企业所得税,这无疑吸引着广大投资者的目光。如此绝佳的房市抄底佳期,一定不会被精明的投资者所错失。【阅读原文】

塞浦路斯前景一片大好 投资正当时

世贸通综合消息:近日,据塞浦路斯统计局公布数据,2015年塞浦路斯呈现持续增长。统计显示,制造、批发零售、交通、餐饮、科研、金融等普遍出现增长。这样的经济加速令人鼓舞,将点燃投资者热情。对于即将迎来的2016年,塞浦路斯将迎来更多利好。【阅读原文】

 

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葛京区摇身一变成为商贸中心 吉隆玻新金三角崛起

根据《东方网》报导,配合吉隆坡市中心两大发展计划,大马城与敦拉萨国际贸易中心(TRX)的先后成立,葛京区未来数年也会从原本的公务员宿舍集中地,摇身一变成为超过700万平方尺的商业贸易中心,进而连接大马城与TRX成为吉隆坡新金三角!

葛京区未来数年会从原本的公务员宿舍集中地,摇身一变成为商业贸易中心,进而成为吉隆坡新金三角

位于吉隆坡市中心甘榜班登交通圈旁,距离吉隆坡市金三角地带武吉免登只有3公里距离,葛京区近年发展随着各种大型综合计划进驻,已摇身一变成为具有联合大马城与TRX,成为新金三角地带的高潜力发展地区。

城市规划专家吴木炎分析,目前吉隆坡市中心已没有剩下面积较大的空地,而仅有5至10英亩的空地难以改变大都市容貌,因此现阶段而言,只有葛京区可供发展的54英亩地段,是最有潜力的新金三角地点。

 

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今年起“借道”加拿大高中 赴美学医不是梦

加拿大皇冠学院宣布与美国麻省药科与健康科学大学共同设立“皇冠学院医学双录取项目

一直以来,由于美国、加拿大的大部分医学院不对国际学生开放医学本科申请,中国学生直接申请美、加顶尖大学的医学本科要求极高,名额稀少,录取困难。不过,今年开始,情况将得到改善。

据悉,1月19日,加拿大皇冠学院(Royal Crown Academic School)宣布与美国麻省药科与健康科学大学(简称MCPHS)共同设立“皇冠学院医学双录取项目”,符合要求的中国高中生,将同时获得加拿大皇冠学 院的录取和MCPHS 的有条件录取,在前者进行一年的高中学习后,达到一定的要求便可免考SAT,升读MCPHS医学本科。这是目前为止,加拿大高中唯一与美国高校对接的医学项目,为国际学生开辟了一条进入北美就读医学院的新通道。

北美学医新渠道

高中阶段就要学习医学知识及术语

据美国MCPHS国际研究与战略总监Ita Duron Hermouet介绍,加拿大皇冠学院是加拿大唯一拥有基础医学课程的学校,地处多伦多,建有先进的医学实验室,与北美90多所医学大学、医学院开设了医 学类衔接课程,在医学教学硬件、教学经验上都能为学生提供良好的学习条件。

加拿大皇冠学院医学双录项目负责人之一、多伦多大学医学院客座教授罗斯林·休尔文博士表示,学生在皇冠学院就读12年级的高中课程时,就需要提前接 触医学 基础知识和医学英语术语。同时,还会参与医学实验和各类相关活动,培养良好的医学理论知识与实践基础,以更快适应北美医学院的学习。“特别是对于没有医学 背景的中国学生,学校会通过针对性辅导的方式,帮助学生跟上学校学习进度。”

成绩80分以上,雅思6.5可直升美国医学本科

记者了解到,学生从加拿大皇冠学院高中毕业时,12年级的生物、物理、化学、高等函数、微积分以及英文等平时成绩达到80分以上,且雅思达到6.5 分(9 月入读后,第二年6月1日前提供雅思成绩),就能免去SAT(美国大学录取时参考的入学考试),直接升读美国MCPHS的医学本科。每位学生都能获得 MCPHS发放的每年5000美元奖学金。

雅思成绩在5.5-6.5分的学生,须先读MCPHS的桥梁课程,而该校的学位会为其保留;如果雅思低于5.5分,学生须先完成皇冠医学语言班。当然,学习一段时间后想转学其他专业,申请其他大学,也是可以的。

谁是受益者?

项目适合对医学感兴趣的高二高三学生

作为该项目在中国的首家合作方,启德教育集团广州公司副总经理王丽霞认为,该课程为中国学生提供了北美医学院申请的平台,最适合国内高二、高三在读或高中毕业,有志向做医生或从事医疗行业的学生。

“学生在国内高中阶段没有修读过医学课程,难以衔接;而且通常学生都不了解药学、护理学、口腔卫生等专业的设置和申请方法。对医学感兴趣的学生,通 过该项 目,能更便捷地进入北美的医学专业和市场,对国内学生来说更实际,申请难度更低,而且比通常意义上4年医学本科加4年医学博士所需的学费更低。”王丽霞 说。

据了解,该双录取项目的费用为每月1200加元(学校住宿),或1050加元(寄宿家庭)。

至于项目申请,学生须提供高中9-11年级(国内初三到高二)的成绩单,雅思不低于5.5(写作不低于5.0),一封在读中学自然科学任课老师的推 荐信, 并通过皇冠学院医学教授的面试,以获得该教授提供的推荐函。据悉,面试将主要考察学生的交流沟通能力、批判性思维、解决问题的能力、学科间合作的能力以及 领导力。

今年是项目第一年招生,申请时间为3 月1日至7月30日,9月正式开学。

对口院校毕业率94%,能在大医院或研究机构工作

参加该项目的医学学生,在4年本科若继续就读2年医学院,并完成规定的实习,便可拿到博士学位。对于学生和家长非常关心的毕业出路问题,美国 MCPHS国 际研究与战略总监Ita向新快报记者透露,在北美,医学的学生要毕业,或考取执照确实比较难。“一年发放2500个医生执照,却有3万多人申请,名额基本 只能满足本地生。”

不过,Ita称,MCPHS的学生毕业率高达94%,而且计算的是从大一入校一直到毕业的全部学生的数据,不是以最后毕业时学生的数量为分母计算的“虚假”就业率。要知道,北美有很多学生无法从一而终读完四年,中间转学、退学的相当多。

此外,该校毕业生获得从医执照的成功率为97%,86%的毕业生第一年工作的起薪能达到75000英镑,在全美同行业中也称得上佼佼者,且大部分在 毕业前 实习时已经被聘用,学生可以选择回国或者留在北美医疗行业工作,“通常毕业后都能在大医院或医药机构做研究工作,考取执照的同学能够在北美行医。”

 

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(据新快网)

 

全球经济放缓 槟城百万令吉房屋仍有吸引力

全球经济放缓,房地产市场缓慢已是不争的事实,房地产价格高居不下的槟城,早几年房地产价格快速攀升,如今却已开始刹车,二手市场甚至已出现下滑。

超过百万令吉房屋市场由于受到经济放缓等因素,需求已开始下滑,但低于百万令吉房产依然存在需求

东方网报导,农历新年,许多发展商​​纷纷在商场招商刺激买气,但发展商坦言,超过百万令吉房屋市场由于受到经济放缓、令吉走跌等因素,需求已开始下滑,但低于百万令吉房产只要地点不俗,依然存在需求。

IJM置地北马区总经理拿督杜进良接受《东方日报》访问时指出,今年房地产比去年还不理想,但售价介于30万令吉至70万令吉的房屋,只要地点不俗,许多购屋者依然会购买。

外国买家观望

他指出,许多发展商​​近期在推介此类型房地产,取得不俗反应,但超过百万令吉的房产,表现就稍差。

他解释,有数项原因导致高端房地产销售下滑,其中包括全球经济放缓、令吉疲弱等。

他也说,虽然普遍认为令吉疲弱会吸引外国买家,但目前马币走势并不稳定,无法确定是否还会继续贬值,加上国家政治不稳,外国买家基于此一般持观望态度,不敢贸然入场投资。

“外国买家如果现在购买100万令吉的高端房产,下月如果马币继续贬值,他们可能就会亏损十数万令吉。”

此外,他还表示,如果上述因素属于第一关卡,那么第二关卡就是银行贷款,目前银行已开始收紧贷款,许多购屋者在贷款这一关面临许多问题,有着房贷不获批,有些则只批准一半数额的房贷。

“有些人申请50万令吉贷款,但银行基于许多考量,只愿意放贷40万令吉,对一般人而言10万令吉并非小数目,最终只好放弃购买房产。”

银行收紧贷款首购族购屋困难

马来西亚房地产发展商公会(REHDA)槟城分会主席拿督陈福星强调,房地产市场低迷主要原因为购屋者要取得银行贷款困难重重,而非房产供过于求。

他以槟州为例,依然有许多民众想要购买房子,尤其是首购族,但他们面对的问题就是银行贷款,这是最致命的因素。因为,一旦无法取得房贷,其余的一切已免谈。

他建议,国家银行应为首购族放宽贷款条例,否则未来他们将更难购买到房子,尤其是目前银行利息低,而且房地产市场已经开始放缓,这是购屋的最佳时机。

另外,他也认为,槟州房地产不会泡沫化,因为地价及建筑材料不断上涨,所以房价绝不可能会下跌,只是市场会放缓而已。

 

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泰国全年信贷增幅增幅有望突破4.3%

根据《泰国中华网》报导,得益于4G牌照贷款拉动,预计全年信贷增幅超4.3%。

泰国央行金融机构高级主任乃敦表示,尽管去年全国信贷同比增长出现放缓,全年综合信贷仅有4.3%的增长。14年信贷增幅为5%。

而信贷增长下滑则紧跟经济复苏放缓,再加上大型企业转而通过资本债券市场途径解决,而非银行等金融系统贷款。但不管怎样,相信今年信贷将有望实现增长。

而就目前趋势看,今年信贷增长表现将好于去年。一方面和政府政策方针有关—政府明确今年是投资年,另一方和4G牌照竞标放贷有关。最重要的是,今年经济增长机会将比去年更好。央行预计GDP增幅3.5%,高于去年的2.8%。

 

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伦敦城镇房价节节攀升 16年六大最具潜力伦敦

伦敦周边也有不少城镇房价受伦敦房价市场的影响,开始节节攀升

伦敦房价走势图涨幅频频高升。如今伦敦的高房价意味着很少有年轻人能在市中心买得起一套家庭住房,但对于那些选择搬离伦敦的年轻人来说,伦敦周边也有不少城镇房价受伦敦房价市场的影响,开始节节攀升。

Newham、Redbridge、Enfield、Croydon和Bexley这几个伦敦自治镇在2015年的房产市场上均位列前10。Newham在去年的房价涨幅甚至超过了Kensington和Chelsea,达到了22%。

房产专家普莱尔(Henry Pryor)表示,伦敦的高房价可能会导致市中心绝大多数的住宅区只被富人所拥有。

以下是一些伦敦周边交通便利房价又不太离谱的城镇,为广大投资购房者提供更多不错的选择。

Chelmsford, Essex

Chelmsford拥有2家剧场、1个9厅Odeon电影院和许多酒吧餐厅,今年晚些时候还会有John Lewis的新店开张营业,在这里生活并不单调。Chelmsford去年经女王批准已经晋升为城市。

Chelmsford拥有Essex的两所顶级文法学校。每隔几分钟就有前往伦敦利物浦街的火车,耗时仅需30分钟。这里一套四室房屋的价格在45万镑左右,仅为伦敦部分地区一室公寓的价格。

Royston, Hertfordshire

Royston是一个位于Hertfordshire与Cambridgeshire 交界的城镇,有不少当地人在此居住和生活。A1(M)和M11均经过Royston附近,乘火车开往国王十字火车站只需41分钟。目前该地虽然还没有 Waitrose和M&S超市,但一套带花园和停车位的两室房屋价格只有30万镑不到。

Marshalls房产中介合伙人霍尼(Darren Honey)表示,这一块地区是Hertfordshire性价比较高的地区,治安情况良好,也有不少好学校,驱车几分钟就能享受周围的乡村风光。

Bedford

整个Bedford的风格让你总会以为自己身处剑桥或者Henley-on- Thames。Northwood房产中介销售经理西比特(Neil Sippitt)表示,这里的房价相比较其他地方来说性价比较高。Bedford离Milton Keynes也仅有20分钟车程,购物消费完全不成问题。

Leamington Spa, Warkwickshire

维多利亚女王曾在1838年为该地授予了“Royal”的称号,因此全名为Royal Leamington Spa。该地在18世纪因具有治疗效果的温泉而闻名,目前人口为5万人。

Leamington Spa拥有众多优美的建筑、多个适合儿童的公园和花园、两家剧院,离伯明翰国际机场和M40也仅需20分钟和5分钟车程。

Peter Clarke&Co房产中介经理西蒙斯(Helen Simms)表示,Leamington Spa就像是一个小伦敦。早上7:30的火车到伦敦仅需1小时不到,但平时车程为1小时20分钟。

Rochester, Kent

这是狄更斯的故乡,每天有多班火车去往维多利亚和伦敦桥火车站。一室和四室的房屋平均价格为16万镑和40万镑。Rochester拥有2家电影院和1个保龄球馆,附近有多所优质文法学校,离肯特大学在Gillingham的校区只有10分钟车程 。

Northampton

乘火车前往伦敦仅需1小时多。Wootton Fields地区五室房屋的价格为50万镑左右。作为一个1968年开始修建的新城,Northampton还在不断发展扩大中。

Connell房产中介的一位发言人表示,目前有越来越多无法负担伦敦房产的年轻人选择把家安在Northampton。

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(据观察者)

英国租赁房需求旺盛 投资者将大有作为

租赁房的供应不足将持续推升需求旺盛的市场的租金,其中包括热门的城市中心

租赁房市场扩张,英国的经济复苏和低息大环境对于该趋势的反转助益甚少,事实上,超越了薪资增长的房价通胀是推高住房持有的一个重要原因,其影响比其它很多因素更为深远。

对于首付的要求和更严格的信贷规则对购房者升级房产产生了一定程度的消极作用。因此,市场对于租赁房的需求依旧在走高。

据政府的英国住房调查,至2014年,租赁房市场每个月惊人地平均增加17500住户。

政策转变 政府鼓励持有住房

政府希望以住房政策扭转这一趋势,目标是打造40万经济适用房,在本届国会当政期间帮助人们购买住房。

第一太平戴维斯认为,倘若无政策干预,英国租赁房市场预计每年平均增加26万住户。政府打造40万经济适用房的目标将使得未来4年里每年平均将有8万住户能够有条件购置住房。

在每年8万有条件购置住宅的住户中,有4万住户或将离开租房市场,重心转至其它次级市场的住房保有形式。这将使得每年新加入住房市场的住户从26万减至22万,降幅为15%。

房少需求大 供应受限制

政策转变的目标人群是住房投资者,这种政策转变进一步给租赁房市场原本就有限的供应增加了压力。

自2016年4月购置价值逾40万的房产将会产生3%的额外印花税。印花税的升高伴随着此前政府决定对贷款购置 buy-to-let房产的投资者限制税惠。这两项措施均可能限制部分私人投资者拓展现有的投资组合或者购置首套投资房产的能力。

政府正在对政策细节进行公共咨询,商讨的问题包括持有超过15套住宅的企业和基金会能够得到豁免。第一太平戴维斯认为,企业投资者免于遵从该税改的可能性极高,而住房建造商联合大手笔投资者竞标的胃口也将在2016年强劲增长。

住房建造商严重依赖于面向buy-to-let投资者的期房销售,尤其是他们的贷款银行或者贷款供应方经常会要求获取销售证据以规避开发项目带来的风险。因此,这其中存在着一个大机遇,资金充裕的投资者可以通过直接集资来填补差距。

大规模投资有作为之地

租赁房市场供需之间的悬殊很可能会推促租金增长。这也给机构型投资带来了机遇。一些规模较大的国际投资者和国内投资者均已进军租赁房市场,资金的流动也在增加。

据第一太平戴维斯投资数据库,2014年租赁房市场交易总价值为23亿英镑,至2015年升至26.5亿英镑。2015年,超过30%的租赁房市场交易属于机构型投资,而2014年该比重为22%。

随着市场的发展,企业支持性租赁房市场有了转变,从一个投资者购买现成开发计划的市场转变为一个逐渐以直接集资开发为主流的市场。

重要城市拉响机遇四重奏

寻求更高回报和新鲜机遇的动力促使投资者把目光放到了伦敦之外。在很多区域城市,本世纪房屋租赁这种住房保有形式有了长足增长,因此区域城市的私人租赁房市场也得到了高度关注。

第一太平戴维斯分析了驱动租赁房市场发展的基本要素。租赁房市场对投资者吸引力最大的 29个城市将因各自的特点产生不同的机遇。Manchester、Reading、Edinburgh 和Bristol得益于明朗的经济发展前景、良好声誉和宜居性而占据榜首。然而这还不是完整的榜单,第一太平戴维斯还参考可能经历重大住房短缺的城市,强 调了各城市的投资前景。这29个城市将按标准被分到不同的4组。

首先,第一太平戴维斯将考虑到各个城市的经济前景,以及主要的经济增长板块。在这一方面表现良好的城市不仅有着高水煮的就业增长预测,对于教育水平有较高要求的产业板块也将有增长,这些产业板块包括经济和技术产业。

第二个参考因素是各个城市的投资潜力,该指标可通过净收入回报、租金增长前景和资本价值增长来考量。

第三个参考因素是各个城市的供需关系,考量的是客观评估需要、住户对于未来形势的计划、人口增长预测和住宅完工情况。

最后,第一太平戴维斯将考量这些城市的租赁房市场未来如何发展。私租房住户数量的增长将反映出一个全国性的趋势,这也已经在大部分榜首城市得到印证。该指标考量了租赁房市场住户的富足程度,承租人待遇报酬丰厚、工作岗位技术要求高的城市将 排在前列,因为这样的承租人户对未来的租金增长起到支持作用。

英国租赁房市场展望

租金增长

如今全英的平均租金相比去年愈发走高。据HomeLet对buy-to-let新租期的租金记录,伦敦的租金增长最高,涨幅为7.5%。至2015年11月,一年来全英租金水平增长了3.8%。核心区域市场如曼城中心的租金增长同样不俗,涨幅为7%。

前景展望

租赁房的供应不足将持续推升需求旺盛的市场的租金,其中包括热门的城市中心,那里的就业岗位价值高,而进入房产市场的选择有限。薪资增长的前景也可能对租金增长起到推助作用,尤其是对于年轻一代的专业人士来说,他们最有可能得益于一个情况有所改善的劳动力市场。

 

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(互联网资讯综合整理)