澳洲哪10个地方适合养老?

想让爸妈去澳洲养老吗?下面我们来看看澳洲哪些地区适合养老吧。

根据澳洲统计局所做的一项调查,澳洲人正在比原计划退休得更晚一些。这项调查使用了2005年与2013年的数据,比较了人们在2005年时打算退休的年龄和他们在2013年时的实际退休年龄。

澳洲CANSTAR房地产综合网报道,调查的结果表明,预计到2013年将要退休的人数比例高于实际已退休的人数比例,表明澳洲人现在工作年限更长了。

对这一现象的一个可能的解释是,大多数人期待着退休后能够自给自足,而不需要依靠政府发放的养老津贴过日子。心中有这样的愿望,在临近退休年龄的时候,更多的人要么缩短了自己的工作时间,要么变成半职性工作,而不是直截了当地退休,为的是能攒一些钱。

对此的另一个佐证是,退休时能够自己养活自己的人数比预计得要少,结果是,他们需要多工作几年,以便能够有经济上的保障。退休的时光应该是悠闲的,是对你自己辛勤劳作一辈子的回报。如果你比原先预期的多工作了几年,那么你值得在退休后拥有最好的生活。

这里是新州第六最受退休者欢迎之地。这里人口的平均年龄是54岁,比全国的人口平均年龄高17岁,其原因是有大量的退休人士定居于此

 

下面是澳洲的十大最受欢迎的退休居住地方。

新南威尔士州

Tweed Heads

地处新州北端,与昆州交界之处,与另一个最受欢迎的退休地昆州的Coolangatta毗邻。因为夏时制在新州实行但在昆州不实行,所以,这个两州交界之处经常被称为跨时区之城,在除夕夜,你可以在一小时之内两次庆祝新年的来临,只需跨到街道的对面即可。

这里是新州第六最受退休者欢迎之地。这里人口的平均年龄是54岁,比全国的人口平均年龄高17岁,其原因是有大量的退休人士定居于此。

这是一个美丽宁静的地方。这个地区动植物资源丰富。周围有14个国家公园与自然保护地,还有一座名为Warning山的死火山。

这个地区是度假胜地,有各种各样的活动可以参加,不会觉得闲得无聊,还有不算很贵的饮食、现场音乐、观鲸、体育运动等。

根据澳洲房地产网站的数据,这个地区的房价中位数是55万澳元,周房租是450澳元。如果你想住的是退休村的话,这里有14个退休村供你选择。

Port Macquarie

位于悉尼以北大约390公里处,Hastings河的入海口,人口约7万。这个地区的总面积大约3700平方公里,地形变化极大,有湿地、森林、山地。气候宜人,气温从7到27摄氏度。

这里有大量的精美餐厅与咖啡厅可以光顾,有许多一年一度的活动与节庆,其中对退休者最有吸引力的无疑是10月份的为期一个月的美食节。

房价中位数47.5万澳元,周租金410澳元。

这个地区有13个退休村。当地的人口平均年龄是47岁,比全国平均高10岁。

昆士兰州

阳光海岸(The Sunshine Coast)

比黄金海岸安静的阳光海岸,从布里斯本以北100公里处开始,有很受旅游者青睐的Noosa、Mooloolaba、Caloundra、Coolum、Maroochydore等区。这个地区是繁华与宁静良好平衡的地方,既静又美,而且离大都市布里斯本非常近。

这个地区是昆州国家公园最密集之处,而且气候是昆州最理想的。一天的平均日照时数是7小时,全年温暖,夏天气温17至28度,秋天气温13至25度,因此造就了海滩游玩的大好条件。

阳光海岸有优越的购物设施,有数不清的精美饮食与比较廉价的饮食选择。这里还有许多漂亮的海滩,最著名的当属彩虹海滩(Rainbow Beach),因五彩缤纷的沙垄而得名。

与更加妩媚的黄金海岸相比,阳光海岸的开发程度不高,因此房价更能让人承受得起。这里的中位房价是51.5万澳元。这个地区有95个退休村。

Coolangatta

这是黄金海岸的最南端,直接与新州的Tweed Heads为邻,两者在经济上有很多共享之处。Coolangatta气候与Tweed Heads相同。这里的人口平均年龄是49岁,高于全国平均12岁。

这个地区有19个退休村。中位房价75万澳元,房租450澳元一周。在这里,可以享受到与Tweed Heads一样的各种设施与活动。

维多利亚州

Echuca

位于墨累(Murray)河畔,距离墨尔本214公里。人口约1.4万,这是那些追求安静的退休生活的人的理想选择。这是墨累河离墨尔本最近的地点,也正因为这样,Echuca在19世纪被建成了一座主要的港口城镇。

尽管这里没有风光旖旎的海滩,但当地的社区精神与生气勃勃的文化足以弥补。这里有很多餐厅、咖啡厅。这里的餐厅消费可以比墨尔本便宜一半,对那些退休后资金不充裕者尤其适合。

这里有几项一年一度的活动,比如7月份的蓝色冬季节、2月的第三星期的船上音乐节。这些节庆活动的费用都比较低。

中位房价31万澳元,周租金340澳元。这里是最受退休者欢迎之地中最便宜地之一。

Mornington半岛

维州另一个受退休者青睐之地是Mornington半岛,以其海滩、葡萄园、户外活动著称。这是一个位于墨尔本东南40公里的半岛,有着起伏不平的山地,非常适合观光与漫步。这个半岛的优越之处之一是离墨尔本市区很近,如果到墨尔本探亲访友的话非常方便。

该半岛有特别好的购物设施,沿着海岸有十几个退休村,都有自己的购物市场。每一个退休村还有各自的一月一次的市场。当地还有高档的葡萄酒庄旅游活动。

这里的中位房价约62万澳元,属于有点贵的地区。但这里的房子物有所值,因为既具有与世隔绝的特点,又有离墨尔本大城市近的便利条件。

南澳

阿德雷德岗(Adelaide Hills)

阿德雷德岗是Lofty山脉的一部分,当地人口约2.9万。这里是澳洲大陆最冷的地方之一。一年到头除了1月和2月外,夜晚都很寒冷。

这里的低温,造就了极好的葡萄酒酿造环境。这里种植的葡萄专门用于酿造阿德雷德岗葡萄酒区的Sauvignon Blanc、Chardonnay、Pinot Noir、Pinot Gris等品牌。

中位房价是667,500澳元,周租金520澳元。这是比较贵的。这里的活动并不丰富多彩,除了观光与葡萄酒之类的活动之外。如果你喜爱葡萄酒,那么这里的房价可能是值得的。

Yankalilla

这是坐落在阿德雷德以南72公里处的一座农业城镇。地处Bungala河谷,有丰富的自然植被。这里的气候属于地中海型气候,年平均气温17度。

这个镇不大,衹有450人。当地有许多由来已久的提供早餐的住宿服务,大多数来此地的游客都是冲着这个来的。这里的人口少,意味着没有多少有组织的活动,这也更适合那些追寻宁静与平和的人们。不过,这个镇距阿德雷德衹有30至45分钟的车程,因此并不会有与世隔绝的感觉。

中位房价29万澳元。

西澳

Esperance

坐落在西澳的南大洋的海岸线上,在珀斯东南方约720公里处。这里的人口有13,477人。人口平均年龄48岁,因为其中有很大比例的是退休人士。

这里最适合那些退休后仍然要保持活跃生活方式的人们,当地大多数的活动都与体育有关,如:游泳、步行、划船、浮潜、观鸟等等。当然,这里还有非常漂亮的海滩,应该尽情享受。

这里不像其它受退休者青睐的地方那样有很多的餐饮服务。但这里有适合老年人的其它活动,如每周的对答游戏(bingo)、桥牌俱乐部、艺术中心、博物馆等。这里是想远离喧嚣大城市的退休人士的理想去处。

中位房价36.5万澳元,周租333澳元,比新州、昆州、维州的退休理想去处便宜。这里唯一的劣势是离最近的大城市珀斯相当远。但是,坐飞机的话,只需一个半小时,沿途可以欣赏美丽的景致。

塔斯曼尼亚州

Huon谷

这里是Huon小径旅游路线上的一部分,距离霍巴特衹有20分钟的车程。以出产葡萄酒、海鲜、及自然的美著称。如果你不怕天气冷的话,这里是你理想的退休居住地。

这里以好天气而闻名,一年中有约300天的晴天。这本身或许并不值得令人欣喜,但这里是许多才华横溢的艺术家、手工艺人居住的地方,当地有一个艺术馆。还有,当地的农民定期在市场上出售他们的农产品。当地没有什么好的餐馆,但去一趟霍巴特只需20分钟的时间。

中位房价285,500澳元,在这十个理想退休居住地中是最便宜的。对那些一生辛辛苦苦退休后要追求安静、放松的生活方式的人,这里是理想之地。

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(互联网资讯综合整理)

 

英国 | 中国学生可以享受英国24小时特快签证

英国最近向中国学生宣布新的签证政策,中国学生也可以向英国申请24小时快速签证。

晨报记者8月1日从英国驻沪总领事馆获悉,英国于当日宣布将把“超级优先签证服务”推广至学生申请人,该签证服务的目标是在24小时内快速完成对英国签证申请的审核。

根据英国驻沪总领事馆1日提供的信息,8月8日至10月14日期间,在北京、广州和上海这三个签证申请中心,每个签证中心每天将向递交申请的第四层级申请人开放100个超级优先服务签证预约。

英国于当日宣布将把“超级优先签证服务”推广至学生申请人,该签证服务的目标是在24小时内快速完成对英国签证申请的审核

据介绍,这项服务开放给所有18岁或以上申请第四层级普通学生签证的中国学生。只要申请人在早上11点前,亲自向北京、广州和上海这三个签证申请中心递交申请材料,“超级优先签证服务”的申请就会被最快处理。大部分情况下,签证决定会在签证申请在签证申请中心递交后的24个小时内做出,而普通签证审核时间的目标是15个工作日(3个星期)。

不过,选择这项服务需要额外支付750英镑的费用,而且服务时间为周一至周五正常工作时间段内,任何在周五递交的申请,将在周一结束前处理。另外,需要指出的是,这项服务只是保证了对签证的快速审核,但并不保证签证申请一定会通过。

记者从英国驻沪总领事馆了解到,此次将“超级优先签证服务”推广至学生申请人只在中国开展。数据显示,在签证申请的忙季,英国签证及移民局每天在全中国范围内收到的第四层级申请最多可能达到800份。

对于这一面向中国学生的签证新政的颁布,英国签证及移民局亚太区总监贺梅瑞表示:“英国继续欢迎希望在英国世界一流学府留学的最优秀的中国学生。将‘超级优先服务’ 推广至第四层级申请人是我们一系列变更中最新的一个。这些变更是为了为我们的客户提供更快速,更简单以及更便利的申请流程。”

据介绍,如果此次在8月8日至10月14日这10周的试运行获得成功,那么英方考虑将永久性提供该服务。此外,每天的预约量可能根据未来的需求进行上调。

截至2016年3月的过去一年间,英国签证及移民局收到了约11.8万份使用英速签服务的申请,以及约3000份使用超级优先签证服务的申请。

为了应对在华签证需求的增长,英国签证及移民局于6、7月在长沙、昆明和西安新增设了3家签证申请中心,使英国在华签证申请中心数量达到了15家。

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(据英中网)

 

日本 | 看看日本房价走势再决定投资

日本房价起起伏伏,或跌或涨,我们就来看看东京房价走势再决定投资方向吧

据说,当一个国家的房价开始高攀时,说明这个国家的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值,钱只有流动起来才有价值;而当钱流动到房子这个环节时,就开始变成了钢筋混泥土,凝固了、流动不下去了。

日本就是前车之鉴,30年仍然没有翻身。房地产的疯狂与崩溃,日本已经经历过了。日本的错误,值得所有人警醒。

看看东京房价走势再决定投资
日本六大都市土地价格指数

第一,在经济发展,信用扩张的大背景下,房地产可以增长很长时间。

根据日本国家统计局的数据,日本六大都市的地价从1955年有统计数据开始,一直上涨了36年。

知名财经评论人齐俊杰表示,日本跟我们一样,上涨的时候都是一线城市涨,东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信,日本只有一个东京,东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源,所以东京房价不会跌。东京买不起了就买东京圈,东京圈买不起了,就开始买6大城市,最后再买小城市,从涨幅上来看,甚至6大主要城市的涨幅远远超过了东京圈和东京核心区的房价涨幅(有基数原因),这就是一种跟风炒作,不过潮起潮落,潮水总归要退去。

而在80年代后期,地价的上涨急剧加速,直到1991年房地产泡沫破裂。

齐俊杰指出,别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈,价格同样是暴跌。只不过跌到后来,一线城市还能止血,而二三线城市根本就没有这个功能。现在还在跌!有个朋友家的父辈买了一套大阪的房子,当年倾其所有,现在跌了一半,每年还要交着沉重的赋税。根本卖不掉。

看看东京房价走势再决定投资
东京价格指数

第二,在经济停滞,信用扩张受阻的大背景下,房地产可以低迷很长时间。

房地产是长周期资产,受信用周期影响,价格的变化具有长期趋势。一旦趋势形成,就会持续很长时间。自从1991年房地产泡沫破裂之后,直到24年后的今天,日本六大都市的地价仍然没有恢复。

对于一般人来说,住宅的价格走势才是最值得关注的。日本不动产研究所的东京住宅价格指数从1993年6月开始。可以看出,东京的住宅价格从1993年开始至少下跌了10年,之后窄幅震荡。相信可能有很多日本家庭根本没有意识到房地产的长周期属性,在这10年间不断抄底,让很大一部分辛辛苦苦获得的家庭财富被周期的力量摧毁。

日本朋友提到现在的房子,都是咬牙切齿,有一部分人彻底被房子绑架了,他们不得不继续工作,只为了房子上的负担,由于在日本开征了房产税,大约每年的房产税率是5%左右,这样算下来一套500万的房子,你每年要交的钱是25万,虽然日本人收入高,但面对这样一笔钱,也是相当的挠头。日本还规定了,房子买卖要交重税,赠与也要交税。于是日本人彻底疯了,房子完完全全的砸在了手里,再也卖不动了。

第三,周期的巨大力量不可忽视,潮涨潮落,有涨必有跌。

日本六大都市的地价从70年代翻了五倍,却在泡沫破裂后跌去了60%左右。这背后是周期的巨大力量。当年日本人也并不相信周期,相信东京等核心都市的房地产价格由于稀缺性,会一直上涨。但是,经济的规律最终打破了日本的“特殊性”。

关于房地产,日本能够告诉我们很多,但最关键的一条就是尊重周期的规律。房地产受经济周期,信用周期影响很大,而且是长周期,甚至超长周期资产。当周期上行,可以持续很长时间,一旦周期改变,则谁也无力回天。对个人和家庭来讲,十年是很长的时间,但可能只是周期中的一瞬间。而个人和家庭的财富,则可能随着周期的车轮上涨,也可能被下行周期的车轮碾碎。

一线城市房地产市场的疯狂已经引发了业内的警觉。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱指出,在投机炒房推波助澜之下,购买力和房价之间已经产生明显断层,再加上资本市场利好在2016年难以重现,所以对2016年深圳房价不能预期太高,特别是部分房价上涨过快的高端项目,可能会存在一定压力。

而据一财网报道,上海中原地产一位内部人士表示:“我们认为今年的情况可能需要谨慎看待,去年上海楼市的交易量很大,已经开始透支,目前的房价由于交易标的较少仍在上涨,但如果涨到购房者不愿意接手,市场自然会回调。而且,当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候,购房者也会犹豫。”

中信证券地产研究团队也在报告中指出,如果2016年不出现降息,一线城市全年的楼市热度可能不如2015年,深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市,甚至可能出现下跌。

而职业投资人黄生甚至认为,此次一线楼市的疯狂的背后,是银行信贷在年初的高度井喷所导致,长期必然无法维持,之后将迎来大跌!

著名财经评论员刘晓博则认为,当我们说楼市见顶的时候,是需要有一个精准的定义的。比如,它是美元计价之下的“见顶”,还是人民币计价下的“见顶”。从中短期来看,中国中心城市的房价存在一个“美元顶”。或者说,在2016年9月30日之前,北上广深的房价很有可能在以美元计价上,创出一个高点,而且是未来几年内难以超越的。而如果以人民币计价,一线城市房价仍然有明显的上涨空间,而且在M2增速快过GDP增速5到6个百分点的大背景下,可能很难见顶。

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(据微头条)

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说说英国留学学费最低的TOP10

我们知道,英国留学费用向来不低,今天我们就来说一说英国留学费用最低的前10所学校。

英国留学费用向来不低,今天我们就来说一说英国留学费用最低的前10所学校

 

英国留学费用较低的院校第十名:约克圣约翰大学(York St John University)

年平均学费:7253英磅

学校提供免费的语言和写作指导,所有本科课程均有实习机会,以加强大家今後的就业竞争力。

此外,大学还提供四年的大学本科课程─包括一年的英语预科和学术能力学习,如果完成第一年课程就不必参加雅思,可直接入读本科第一年。

英国留学费用较低的院校第九名:考文垂大学(Coventry University)

年平均学费:7238英磅

考文垂大学是一所具有远见卓识的大学,能够提供地区性教育丶全国性教育和国际性教育,并为学生提供良好的学习环境,同时继承了提供高等教育和多学科研究的优良传统。

学校拥有仿真的交通工具模型设计和花样的设备,是世界所有大学中唯一能够提供此类资源的学校。学校最受欢迎的课程为健康与护理,也是全英第一所开设灾难管理课程的大学。

英国留学费用较低的院校第八名:新白金汉大学(Buckinghamshire New University)

年平均学费:7053英磅

作为白金汉郡唯一一所公立高校,新白金汉大学致力於提供优质独特的高等教育,主要培养学生的实践与创新能力。学校拥有全国最先进的教学设施,BBC每月都会租用学校的音频设备进行节目制作。

学校虽然位於伦敦周边,但学费标准及生活费用与同地区学校相比,相对低廉,有些专业还为小夥伴提供带新实习的机会。

英国留学费用较低的院校第七名:波尔顿大学(The University of Bolton)

年平均学费:6990英磅

波尔顿大学是英国政府全额资助,具有完全高等学校权力的大学,以教学严谨丶课程灵活闻名英伦。学校设有一些特色专业,如影视特效和影视视效等。除教授传统的学术类课程外,还提供范围较广的职业类课程。

英国留学费用较低的院校第六名:伦敦都市大学(London Metropolitan University)

年平均学费:6982英磅

伦敦都市大学拥有2个校区─伦敦城市校区和伊斯灵顿校区。伦敦都市大学相信每个人都有权利接受优质的教育。

因此在课程收费标准上大大低於其他大学,合理的收费丶优质的教育丶多样性的制度以及优秀的学生和教学人员都使得该校深感自豪。

英国留学费用较低的院校第五名:哥比亚大学(University of Cumbria)

年平均学费:6960英磅

哥比亚大学是2007年由圣马丁学院丶坎伯里亚艺术学院与中央兰开夏大学的多个坎伯里亚校区合并而成的大学,是目前英国最新的大学。

学校拥有数个不同的校区和教学点,分别位於历史悠久的中心城市卡利瑟和兰卡斯特,是英国风景最优美的地区之一。各校区都开有俱乐部及酒吧,便於开展丰富多彩的活动。

英国留学费用较低的院校第四名:利兹三一大学(Leeds Trinity University)

年平均学费:6955英磅

利兹三一大学的历史可以追溯到20世纪60年代初,天主教教师培训学院开设的两所学院,2012年12月更名为利兹三一大学。

尽管教育学目前仍是大学的一个重要部分,但学校也投资上百万英磅用於重点学科学院,包括医学中心丶体育系丶健康营养学系和心理学系的实验室建造。

英国留学费用较低的院校第三名:哈珀亚当斯大学学院(Harper Adams University College)

年平均学费:6783英磅

哈珀亚当斯大学学院由最初的6个学生,发展到今年拥有4000馀名学生,最近更是入围全英十大受雇主喜爱大学排行。学校以良好的教学质量和丰富的教学经验享誉世界丶毕业生就业率名列前茅。

英国留学费用较低的院校第二名:提赛德大学(Teesside University)

年平均学费:6470英磅

提赛德大学向每位就读本科或研究生专业的国际留学生,每人每年提供1500英磅的奖学金。如果小夥伴在学校完成国际预科课程後,继续在本校攻读本科学位,还将在第一年获得1000英磅的学费折扣。

英国留学费用较低的院校第一名:斯塔福德郡大学(Staffordshire University)

年平均学费:6433英磅

斯塔福德郡大学是英国少数提供快速获取本科学位的大学之一,该学位课程将原有的三年时间压缩至两年。斯塔福德郡大学还擅长中学教师培训,也是全英唯一一所提供卡通及动漫艺术本科学位的大学。

如果想要去英国留学却又担心费用的同学,不妨考虑以上这些院校,性价比是相当高的。

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(据英中网)

 

英国 | 伦敦哪些区的房屋需求还在上涨?

英国房产一直是海外投资者的掌上明珠,在伦敦,有些区的房屋需求量仍然处于上涨趋势。下面我们就来看一下。

来自JLL的Adam Challis称:“在市场不太稳定的时候,人们会对房子的质量、舒适性、以及位置的要求更高。那么在伦敦,这样的区域就在泰晤士河的西岸和西南岸。”脱欧之后,伦敦房地产的需求主要来自于英国那些已经有家庭的改善型买家, 比如大多是那些在伦敦中心区域已经有房产,在之前房价增长里面赚到了钱,因家庭的原因需要,要换更大房子的刚需买家。

来自Savills的Lucian Cook表示了类似的观点:“在这样的市场之下,人们会倾向于购买那些在过去涨势不错的区域的房产。”

那么,接下来我们看看,伦敦究竟是哪些地方是越来越欢迎的呢?

英国在线地产中介eMoov最近的数据显示,在过去的3个月里,整个伦敦只有5个区域的需求有增长:Waltham Forest、Hackney、Southwark、Ealing以及Kingston Upon Thames。

除了这5个地方,其他的需求均有不同程度的下跌。 eMoov的主管表示:“需求的增长,就意味着价格增长的可能性跟高。”

在市场不太稳定的时候,人们会对房子的质量、舒适性、以及位置的要求更高。那么在伦敦,这样的区域就在泰晤士河的西岸和西南岸

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我们来给大家详细介绍一下这五个区域:

1,Ealing   近3个月需求增长3%

Ealing,拥有众多绿化公园和开放空间,是伦敦西部的传统富贵居民区和伦敦最迷人的住宅区之一。

这里汇集着众多优质教育和艺术文化资源,绿地多,优质学校多,房产很受家庭欢迎。

这里有伦敦西郊最大的交通枢纽Ealing Broadway,可乘火车、地铁通向伦敦市中心各地,交通极为快捷。2019年,横贯城铁Crossrail通车之后,Ealing区里面会有五个站!从Ealing到West End只需要11分钟,而到达市中心时尚、金融区的时间将缩短到20分钟以内。

Ealing的房地产市场被认为是一个正在成熟中的,比较高质量的市场,一些开发商也比较看好这里。Savills的数据显示,一套semi-detached房子均价比邻近两个站的Chiswick低56%,可见这里的价格还比较合理。

Ealing的平均房价比整个伦敦的均价高了一点点,为477,627英镑。Quirk表示:“现在Ealing的房价增长到Crossrail开通之后还会有一个比较明显的增长”。

eMoov的分析也表示,过去的一个季度内,Ealing的房产需求增长了3%。

Barnard Marcus在Ealing的经理Gurpreet Maini表示:“因为印花税的上调,本土投资者会数量会减少,但是对房产的需求总量是不会减少的——首次购房者、家庭、再加上新增的海外投资者在英镑汇率下降之后的投资性投资——这些都推动了需求的增长。Hanwell区域一直都很受年轻人欢迎,一般来说他们买的都是60万英镑左右的房子。而Central Ealing Broadway (房子售价在45万到300万英镑不等)仍然是那些比较富有的人的首选。”

2,Hackney 近3个月需求增长3%

Hackney的房价在过去的20年涨了9倍,而且需求仍然在增长。

eMoov的数据显示,Hackney的需求上个季度增长了3%,平均售价为533,875英镑。房价的增长主要由Overground(伦敦轨道交通的一部分)推动。

Foxtons的Daren Hayson表示:“能用伦敦的Oyster card(公交卡)出行是一个很大的推动力。在此之前,人们觉得住在这里上班非常不方便,基本一谈到通勤就会否决这个地方。但现在呢,这里可以随意连接伦敦的地铁什么的,所以需求就增长的很厉害了。”

在Overground沿线的其他区域,房价也应该会有比较大的增长。HouseSimple的数据显示,Overground沿线的房产过去的一年内才涨了5%(伦敦的平均房价去年都涨了14.5%),还有潜力。

之前作为低洼地区的Hackney的房价,还会继续增长。

3,Waltham Forest  近3个月需求增长8%

Foxtons 的Hayson称Waltham Forest的房价相对Islington和Hackney来说相当于“半价”了,并且说Waltham Forest是“下一个最赞的地方 the next best thing”!

而Quirk也表示:“伦敦北部区域的房价比伦敦的均价便宜了不少,才41.8万英镑,这就给很多在伦敦上班的人提供了一个不那么远的住房选择。”

Victoria Line的北边终点站Walthamstow Central这个区,位置不错,有点乡村的感觉,有很多古董店和小资的咖啡馆,还有一些悠哉漫步的小径,十分适合居住。

在过去的两年内,这里的需求有了一个颠覆性的增长。Knight Frank的James Barton表示:“2015年6月到2016年3月这段时间内,这里的平均房价增长了15%。Leyton和Leytonstone地区相对来说需求不那么旺盛,因为这里跟Stratford很近,买家会愿意去Stratford买房。但是现在呢,在Help to Buy政策下,已经开始有一些首次购房的买家愿意来这里买房。并且一些开发商也开始在这里开发房地产项目。”

4,Southwark 近3个月需求增长47%

这里有一排排的period house,很复古的风格。

这里的福利房是全伦敦最多的,价格低洼区,但在建住房数量非常庞大,在Elephant and Castle区域内的Walworth, Camberwell和Peckham附近的房子都值得投资。

未来,Bakerloo地铁线可能会延伸到Old Kent Road或者Camberwell Green,相应的房价也会有一个明显的增长。Barnard Marcus Kennington的经理Adam Gould表示,他的大部分客户都是首次购房者,价位大概在35万英镑左右:“脱欧对这个区域没有实质性的影响,客户还是很多的。”

5,Kingston upon Thames 近3个月需求增长59%

这里看起来离伦敦稍微有点远……但是,最近的三个月这里的需求增长了59%。

其实一点也不奇怪,Kingston是多少英国家庭梦寐以求的地方:地区富裕、教育水平又高的Kingston,该区学生的GCSE分数非常高,还有这一连串的好学校:Tiffin Girls’ School, Kingston upon Thames (girls) Tiffin School, Kingston upon Thames (boys)…… 有孩子的家庭有能力的情况下,非常愿意搬到这里来。

同时,Quirk还表示:“这个区域像是伦敦和Surrey的一个过渡区,既有伦敦方便的交通覆盖,又能在周末享受到Surrey的悠闲生活。

KFH的David Lavin表示:“我们很多客户都是从伦敦来的。对他们来说,这里是一个完美的地点——既能远离伦敦的嘈杂,又能享受到悠闲安静的优质生活。”

North Kingston和Kingston Vale区域有一些大户型的房子,售价在75到100万英镑之间,而且这些房子都有改建增值的空间;South Kingston的房子就相对来说便宜一点,大户型的维多利亚式房产售价在65万英镑左右。这里的均价现在在484,213英镑,而Lavin表示,正好借着脱欧的风口,卖方市场转成买方市场, 买家应该有更大的议价空间。

相关资讯:英国这10种房产有额外增值的可能?

(据英中网)

 

美国 | 美国房屋保险易出现哪10个问题?

在美国,房屋保险一直是初到美国租房和买房的新手容易搞不清的问题,由于美国的房屋保险是必要且不可少的。

我们平时所谈及的美国房屋保险,一般是指买房者为自己的房子购买的保险,这是最基本的保险。其实美国的保险还有很多名目,如在美国租房子,租客也需要购买一个“租户保险”以保障自己财产的利益不受损失。

美国房屋保险易出现哪10个问题?
在美国租房子,租客也需要购买一个“租户保险”以保障自己财产的利益不受损失

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01美国房屋保险分成哪几类?

美国房屋保险分成被分为三类:屋主保险、住户保险和地震保险屋主保险:是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险,也就是说,一个人只可以买一个屋主保险,拥有几栋房屋的屋主,对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种:基本保险、综合保险、特别保险、全面保险,等级依次变高。四类保险费用差价不大。

住户保险:包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等,种类繁多。住户保险的范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。

地震保险:包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。

02在美国房东购买房屋保险一般需要多少钱?

各个保险所需费用都不同。如地震保险:在地震多发地区,一栋价值20万美元的房屋,每年的地震保险费约需400-600美元,几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区,地震险的保险费则相对便宜。

03有什么方法可以降低房屋保险费呢?

一般来说提高自付费,可以减低房屋保险费。除此之外,还可以通过减低保险额,或者把房屋与汽车同保来减少保险费,另外,有些保险公司会给3到5年的老客户5%的折扣,6年以上的老客户10%的折扣。最后一招,加强房屋安全性,如安装烟雾报警器 (Smoke Detector) 或防盗报警器 (Alarm) 可能会得到5%的折扣

04在美国买房为什么需要购买房屋保险?

这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险 (Fire Insurance)。其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失,以及客人甚至路人发生的意外。

05在美国贷款买房必须购买房屋保险吗?

如果买房是用贷款的话,那么贷款公司会要你在过户之前购买屋主保险 (Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。

06在美国房屋保险的索赔程序是怎样的?

房屋保险的索赔程序如下:

屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报,并填写“损失证明”交保险公司。

所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。如保险公司经营作风恶劣,不按法规及合约规定理赔,投保人应将整个事件的缘由记下来,保存好与保险公司沟通的信件副本,以便找律师控告保险公司。

07美国房屋保险的索赔有时限吗?

房屋保险索赔的时限如下:

  • 在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”;
  • 在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员;
  • 如果对保险公司的理赔有异议,必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼;
  • 空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的,保险公司将不予理赔。

08房东购买了房屋保险,为什么租客还要再买一份?

因为房东的房屋保险不能保租客的财物,其保护范围仅限于房主自己的房子。也就是说,如果租客在出租屋里的东西被偷了,房东是不负责任的。而租客购买了租客保险,就可以享受自己物品失窃,人为或自然灾害造成的财产损失。

09在美国租房,购买租客保险一般需要多少钱?

租客买一份保50000美元的租客保险,通常要花350美元一年。保额越少,保险费越便宜。

10美国房产保险公司最高赔付保险额度是多少?

标准房主保险单若以置换成本 (Replacement Cost, RC) 为基础,支付房屋结构性损坏的赔偿金就可能超过你的保险幅度。例如,重新置换的成本大约在12万美元,这就是你所需要的保险金。但是,如果你有 RC 这一条款,保险公司可能多付出你保险额度的2-50%。

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(互联网综合整理)

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美国 | 美国签证被拒有哪些原因?

美国签证被拒虽然情况并不多,但还是存在的。美国签证被拒签原因是很多的,我们分成了常见7大类被拒签的原因,下面就来看看吧。

美国签证被拒有哪些原因?
被拒签的原因是很多的,我们分成了常见7大类被拒签的原因

美国签证拒签原因: 1学历不达标

学历是美国签证拒签原因之一,美国对申请人的学历有一定要求,如果没获得高中毕业文凭,没能考入中国的大学,没能从大学获得学位。签证官员会得出这样的结论:一个没有能力进入中国高等学校的学生或者进入大学无法完成学业的学生一般在美国不会学有所成。

美国签证拒签原因:2面试太紧张

面试紧张看似很小的一件事,确是常见的美国签证拒签原因,很多人反映说,我因为紧张,签证官问的问题我随便回答了,结果签证官进一步感觉有问题了,认为我在撒谎,所以把我拒签了。所以面签之进行练习准备十分有必要,摸清哪些条件对自己有利,哪些条件对自己不利不能自己给自己挖坑呀!

美国签证拒签原因:3英语表达能力差

有一定的英语表达能力,是获得美国签证基本条件,如果在申请过程中你的英语表达能力不够准确流利,很可能被拒签,所以反复练习谁分有必要。

美国签证拒签原因:4材料不全

使馆为了尽量减少人为因素对签证的影响,明文划定了对申请材料的要假如申请材料不齐,一定会要求补材料甚或拒签的。

美国签证拒签原因:5移民倾向

就是从资料或者从面试情况看,这个申请者有明显的移民倾向。

美国签证拒签原因:6经济

这是较常见的美国签证拒签原因,主要是因为申请者无法证明,自己进入美国后不会成为美国公众的负担,或者是未能获得劳工部许可的人。每个签证申请人需要以不同的 方式来证明自己拥有足够的经济来源,或是在美国有亲属能提供足够的经济支持,或在美国已经找到合法的工作,或是在银行有相当数量的存款,或以其他种种方式 来证明自己的财力状况。

美国签证拒签原因:7刑事

依照美国的移民法规定,触犯刑法者不能获得进入美国的入境签证。但并非所有的刑事犯罪者都没有资格取得,在某些情况下,美国公民或是永久居民的配偶或子女以及父母则可以不受此条法律的限制。

另外即使被拒签了也不用沮丧,签证一次被拒并不代表永久被拒,只要摸清美国签证拒签原因,总结经验,充分准备获得签证并不是一件难事了。

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(互联网资讯综合整理)

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日本 | 中国买家推动东京房价创20多年新高

随着我国的发展,我国很多海外投资者都把投资项目放在了房产上,其中,就不乏投资日本房产的华人。也正是因为我国买家推动着东京房价走势上涨,最近,其房价创下了20多年的新高。

外媒称,已席卷悉尼、温哥华和美国的趋势如今降临日本:来自中国的购房者赴日购买房产并推高房价。

中国买家推动东京房价创20多年新高
已席卷悉尼、温哥华和美国的趋势如今降临日本:来自中国的购房者赴日购买房产并推高房价

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据彭博新闻社网站7月3日报道,房 地产公司正组织每月两次的赴东京和大阪之行,每次有40名中国人赴日进行为期3天的购房之旅,寻找海外的安全投资领域。他们此举受到两种因素的推动,一是 日元汇率跌至22年来的最低水平;二是关于2020年东京奥运会的兴奋情绪推高房价,正如2008年他们在北京所做的那样。

据日本不动产经济研究所称,部分因为中国人刚刚兴起的购房之举,东京的公寓价格已达到自20世纪90年代初以来的最高水平,在两年间已上涨11%。

中国房产中介公司搜房控股有限公司驻大阪的经纪人周毅楠(音)说:“需求就像从井中喷涌而出的水一样。”他说,中国大陆购房者人数同比增加了约20%。“直到去年,中国购房者还主要来自中国台湾,但自10月日元对人民币走弱以来,这一趋势出现扭转。”

报道称,还有数千名中国大陆人自己来到日本,涌入东京池袋华人聚集区。位于池袋的房地产公司贝斯特旺公司的经纪人宋智妍(音)说,过去6个月以来,由她经手的大陆人在东京购房的交易额增长了两倍。

自2008年经济危机以来,日本经济的不景气导致东京的房地产价格涨幅落后于纽约、伦敦和中国香港等城市。来自中国的购房行为有可能会迅速改变东京房地产市场走势。

报道称,据美国全国房地产经纪人协会的年度报告称,在截至3月的一年中,来自中国大陆、中国香港和中国台湾的购房者在美国花费了286亿美元购置房产,首次成为最大的外国购房群体。据瑞士信贷银行估计,中国人已购买了悉尼近1/4的新房,且在截至2020年的6年内,中国人的这项支出将增长一倍以上,至600亿澳元(约合460亿美元)。

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(据网易)

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日本 | 2016东京房价走势图

以下为2016东京房价走势情况变化图标

(图1)东京都中古住宅每平方公尺成交价变动指数

 2016东京房价走势图
近几年如本房价走势图

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 (图2)东京都中古住宅成交量,红色柱状为2016年契约成交数

2016东京房价走势图
东京都中古住宅成交量,红色柱状为2016年契约成交数

 (图3)首都圈中古住宅租金(指数)维持稳定,蓝色线为东京23区平均租金

2016东京房价走势图
首都圈中古住宅租金(指数)维持稳定,蓝色线为东京23区平均租金

(图4)近2年东京都中古住宅平均单价,持续上涨

2016东京房价走势图
近2年东京都中古住宅平均单价,持续上涨
2016东京房价走势图
近2年东京都中古住宅平均单价,持续上涨


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英国 | Tier 4 学生签新政致英国留学更容易

脱欧结束后的一个月后,英国签证和移民局方面出台了新的签证新政——Tier 4 ,这次是以4大学校为伊始,起到开头作用。

在7月25日英国最新发布的T4学生签证指导文件中指出将以剑桥大学,牛津大学,巴斯大学,帝国理工学院4所学校作为试点,推行T4签证改革。

在7月25日英国最新发布的T4学生签证指导文件中指出将以剑桥大学,牛津大学,巴斯大学,帝国理工学院4所学校作为试点,推行T4签证改革

 

什么是Tier 4 (General)?

如果你是16岁以上的学生(16岁以下需要申请Tier 4 (Child)),需要在英国申请或延续现有的学生签证,则需要办理Tier 4 (General) visa,这是专门给在英国学习人士准备的签证。英国有很多T打头的签证类型,比如Tier 1,Tier 2等,大家在英国政府网上可以找到英国全部的签证类型。只要你被英国有资格接受国际学生的学校接受了,并且可以证明你有足够的英文能力和资金能力,就可以申请。

什么时候可以申请Tier 4?

在英国申请的话,如果你是延续学生签证(extend your visa),你需要在你现在签证结束前的3个月内申请,或者是在你CAS(Confirmations of Acceptance for Studies)下来后的6个月内。或是你从其他类型签证转成学生签证(哪些类型可以转),你需要在现有的签证结束前申请。

申请Tier 4需要什么条件?

你需要得到有招收国际学生资质英国大学的无条件录取通知书,并且能够证明你有足够的资金来支持你在英国的学习。

1. 政府认可的学校给你提供的无条件录取的Offer。只有他们提供的CAS(Confirmations of Acceptance for Studies —— 入学证明)才可以用来办理学生签证。这是申请学生签证不管在国内还是英国非常重要的一份文件。

2. 证明银行账户中有足够的存款

T4签证改革具体说明如下:

1. 此次签证改革仅适用于在英国近内或境外申请剑桥大学、牛津大学、帝国理工学院、巴斯大学13个月及以下的研究生课程的学生(其中不包含正课之前的任何语言课程)

2. 符合此项签证试点条件的学生将被允许:

1) 在英国停留更长的时间——完成研究生阶段的全部学业课程之后可以在英国境内多停留6个月的时间

2) 简化申请材料——符合试行签证政策的学生在提交签证申请的时候可以不用提交过往的学历证明、成绩单以及相关的资金证明。

在英国签证和移民局网站公布之该消息之后不久,相关大学的International student website也在显著位置更新了该项签证的信息。

另外值得注意的是,在最新的T4签证指导说明中还指出:

1. 即使申请人满足试行签证政策可以提交简化签证资料,但是如果使馆要求申请人提供其他材料,申请人依旧要按照使馆要求提供相应的证明文件。此外现行签证申请规定提供的部分材料依然对各位申请人有效,例如工科学生要提交ATAS的证明材料,在英国学习时长超过6个月需要提供肺结核体检证明等。

2. 如果学生配偶及子女在学生申请T4签证的同时申请T4 Dependent,同样享受申请资料简化的政策;若分开递交申请,则必须提交全套完整材料。

在学校的解读中有几点值得各位申请人注意:

1. 此次签证政策的改变仅针对7月25日以后递签的学生,符合以上条件但是早于此时间之前申请的学生,如果想享受此政策的福利,需要去英国续签。

2. 符合简化签证材料的申请人虽然可以不提交相关的资金证明,但是这并不以为申请人可以不准备存期28天以上的存款及相应的资金证明,因为签证官会不定期的对签证申请人进行抽查,如果申请人被抽查到没有相应的资金证明,依然会导致签证拒签。

3. 新的签证政策可以在一定程度上简化签证申请的资料提交,但资料提交的少并不意味着签证审理速度就会提高。

在大家详细了解了英国刚刚出台的签证新政之后,我们不难发现英国脱欧后,随着英镑贬值、欧盟劳动力的流失都使得作为执政党党魁的梅姨无论如何都不能再对留英学生的重要性视而不见。调整政策和立场,出台相应签证利好政策,也是为了吸引更多优秀的国际学生赴英求学,相信后续还会有更多的学校带来更多的利好消息。

由此可见脱欧并不是留英学生的困难之处,随着脱欧之后英国就业机会的增多,新的学生签证改革进一步试点,相信未来英国留学将会迎来大批人才。

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(据英中网)