英國 | 公投結束,中國富豪急迫搶進英房產

英國公投脫歐結束後,我國很多富豪便把投資目光選到了英國房產,他們開始大量購入英房產,但這也不失為一個很好的投資方向。

國際金融報報導,英國脫歐公投過去月餘,包括美聯儲和歐央行在內的多家機構還在「進一步觀察該事件可能引發的經濟風險」,但中國資本對英國資產的投資步伐並沒有停下來。

自英國公投日至7月26日,7家中國企業完成了對英國資產的併購(2015年全年完成22起併購)。

英國脫歐公投過去月餘,包括美聯儲和歐央行在內的多家機構還在「進一步觀察該事件可能引發的經濟風險」,但中國資本對英國資產的投資步伐並沒有停下來。

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如果說,這些併購要約發起日可能遠早於6月23日,不能完全說明公投事件對中國資本投資的影響,但是,中英貿易政策面的利好以及英國房地產市場裡中國資本的身影,可能更直觀地說明:併購英國資產,根本停不下來。

歐盟研究部主任崔洪建認為,英國脫歐後,英國方面對來自中國的商品或將持有更為開放的態度。倘若自貿協定真能最終敲定,中國投資者有望享受到來自英國的更好的金融服務。

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(據鉅亨網)

 

 

澳洲 | 首次在澳洲購房者:常在地段和價格方面讓步

澳洲房產作為很多海外投資者注重的寶地,卻有很多首次購房者在一些原則問題上做出妥協,比如地段和價格。

澳洲日報報導,隨著悉尼和墨爾本的房價繼續飛漲,其他大多數州府城市的房價繼續穩定增長,可負擔性是入門級首置業者最關心的問題。

聖喬治銀行對1000名首置業者進行調查後發現,爬上房產階梯確實要有所「節制」——四分之一的人稱,為了實現偉大的「澳洲夢」,他們必須做一些妥協。調查顯示,二分之一的首置業者(49%)在簽約買房時必須在位置上作出妥協,必須在價格上做妥協的比例也差不多(46%)。

隨著悉尼和墨爾本的房價繼續飛漲,其他大多數州府城市的房價繼續穩定增長,可負擔性是入門級首置業者最關心的問題

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聖喬治零售銀行部門總經理Ross Miller表示,這一研究凸顯了許多新借款人在考慮有潛力成為一項投資的房產。

他說,「除了可負擔性之外,在房屋擁有增值潛力的有前景地段買房是首置業者最優先考慮的因素。」

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(據鉅亨網)

 

澳洲 | 澳洲留學中國人數5年狂漲83%

中國留學海外人數在近十年內瘋狂飆升,但同時,我們似乎忽略了,我國也在逐漸成為一個新的留學大國,比如,澳洲學生留學我國人數在近五年內上漲了83%。

在中國留學的澳洲學生人數比以往任何時候都要多,單向的學生交流大潮已經反過來變成亞洲市場業務的蓬勃發展。

中國留學海外人數在近十年內瘋狂飆升,但同時,我們似乎忽略了,我國也在逐漸成為一個新的留學大國,比如,澳洲學生留學我國人數在近五年內上漲了83%

 

十年前,中國尚未躋身澳洲人出國留學的前十名目的地;但現在,學生人數在過去一年裡飆升37%,從2011年以來飆升83%,根據中國教育部的數據,有多達5000名澳洲人在中國高校留學。

雖然這個數字比起在澳留學的9萬中國學子是小巫見大巫,不過新的機遇和日益開放的企業文化使得中國對澳洲研究生非常具有吸引力。

相關資訊:澳新學生簽證為中國買家打開大門 或再掀買房狂潮

(據鉅亨網)

 

英國 | 脫歐後匯率大跌 留學費用會怎樣改變?

英國脫歐以來,其英鎊匯率大跌,很多留學生關注於留學費用會不會因此上漲,下面我們就來分析一下。

英國脫歐以來,其英鎊匯率大跌,很多留學生關注於留學費用會不會因此上漲

 

費用不及美澳

熱點留學國家費用對比:排名第一的仍然是美國,約為人民幣20萬—30萬元/年以上;第二的是澳大利亞,約為人民幣20-25萬元/年;第三是英國,費用人民幣15-25萬元/年,這些主要包括學費、生活費及住宿費、餐飲費、書本費等!英國私立寄宿中學的費用相對較高,一年約30萬,包含全部費用,其實也並不比在國內上貴族學校高出多少。

學制短,質量高

英國的本科學位只需3年就能讀完,碩士學位課程只需1年時間。而在多數國家,則分別需要4年和2年,節省時間便是節省了費用。同時,在世界排名前100的大學中,英國就佔了26所,足見英國的教學水平!

匯率優勢

英鎊匯率的下降直接降低了英國留學的成本。英國大學核心申請機構UCAS的初期數據顯示,申請2014年入學的非英籍學生人數同比增長11.1%。世界經合組織(OECD)資深教育分析家斯特凡?文森特-蘭克林(Stéphan Vincent-Lancrin)博士表示:「弱勢英鎊將使英國的高等教育比其它英語國家更具競爭力。」

允許打工

在美國打工受到嚴格限制,留學生無綠卡不得在校外打工。加拿大不允許留學生打工,打黑工是違法的。而英國允許留學生在平日有20小時/周、節假日不限制的打工時間。通過兼職工作,學生們可以瞭解更多的英國文化風俗和社會情況,對拓寬眼界、積累豐富的海外工作經驗都大有幫助。

留學英國,中國家長不再壓力山大!

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(據英中網)

 

 

英國 | 英國這10種房產有額外增值的可能?

據有關報導,英國房產中有以下十種前提的,會產生增值的可能。

據有關報導,英國房產中有以下十種前提的,會產生增值的可能

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1.垂釣權(Fishing rights) ,增值幅度10%-15%。

水景房產非常受買家青睞,擁有垂釣權的房產更受歡迎更有增值空間。比如在著名的河流Test或者Itchen河沿線,一旦申請到垂釣資格證的房產,將使房價立刻升值到一個更高的價格區間。

2.高檔商家品牌效應,增值幅度8%-12%。

每個人都知道鄰近Waitrose超市的房產擁有額外的保值增值優勢,當然還有很多別的高檔商業品牌,同樣可以增加社區的檔次,進而為房價帶來額外增值空間,比如說在Hertfordshire,M&S百貨公司周邊的房產額外增值約9%,而著名的意大利餐廳Carluccios帶來的房價增幅更高一些。

3.鄰近著名的體育場館,增值幅度10%。

誰不想住在Wimbledon(世界網球聖地)、Twickenham(橄欖球)、StAndrews(高爾夫)或別的體育迷們所崇拜嚮往的聖地?著名體育場館是全球品牌,享有所有聲望。

4.靠近優質的酒吧,增值幅度7%-10%。

2015年的一項調查顯示,23%的買家希望購買到靠近一個優質酒吧的房產。如果你足夠幸運,房產周邊有一家優質酒吧開業,那你在賣房的時候會有更多驚喜。

5.住在小山丘高處,增值幅度7%-10%。

據統計顯示,房屋地址顯示位於「山丘高地」的價格,是位於普通街道上的房產的兩倍還多,英國人喜歡住在高處,不言而喻。

6.紫藤或金鏈花,增值幅度5%。

即使是一堆雜亂的紫藤,也比一面光禿禿的牆壁更能吸引買家的興趣。如果你足夠幸運居住在一個被紫藤覆蓋的房屋,房價額外增值將是合情合理的。或者,自己動手耐心地培植修剪一棵紫藤或金鏈花,增值部分將是您的收穫。

7.定期的農貿市場,增值幅度5%。

每一個人都喜歡一個週末或定期的農貿市場,如果你足夠幸運住在一個古老的市集小鎮,在鎮廣場你可以買到新鮮的產品,房產價值也將受益。

8.擁有名字的房產,而不僅僅是門牌號,增值幅度5%。

Cheltenham & GloucesterBuilding Society的統計顯示,88%的英國人更喜歡有自己名字的房產,而不是僅僅只有一個代碼數字的門牌號。預估可增加價值:5%.

9.有藝術氛圍的社區,增值幅度3%-5%。

房產位於一個有藝術氛圍的社區,例如畫廊、博物館、圖書館,或電影院是文化社區的外在標誌,高雅社區與高房價相匹配,額外增值也將體現。

10.名人因素,增值幅度3%-5%。

絕不能低估名人故居藍色徽標對房產價值的提升。如果你房子前面擁有一個這裡曾經是某位藝術家、科學家、作家等社會名人故居的標識,都會給每一個來觀察房產的人留下積極的印象。

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(據新浪海外)

 

 

英國 | 辦理英國旅遊簽證須知概覽

關於英國旅遊簽證的辦理程序和要求,是很多想要出國旅遊的國人比較關注的,下面我們就來看一看吧。

辦理英國旅遊簽證須知概覽
關於英國旅遊簽證的辦理程序和要求,是很多想要出國旅遊的國人比較關注的

 

1、到英國簽證申請中心遞交申請必須提前預約。沒提前預約的情況下直接到簽證申請中心遞交申請,申請中心不會受理。

2、簽證申請中心需要採集指紋。如果您的手上有傷,請等傷口痊癒後再進行預約。請確保在您訪問簽證中心時您的雙手沒有紋身(或類似情況)。

3、陪同人員不能陪同申請人進入簽證中心。18歲以下的申請人及65歲以上老人,或者身體不便的申請人,可以由一名陪同人員陪同。

4、誠實非常重要,因做出虛假陳述或提交偽造文件將導致未來10年被強制性拒簽。

5、簽證中心不允許攜帶任何電子設備包括手機以及所有的包(僅允許攜帶裝有申請相關文件的塑料袋),因此建議除了鑰匙、錢包和簽證申請資料袋外,不要攜帶任何東西。

6、您可以在您計劃啟程日期之前3個月之內申請簽證。在未得到您的簽證結果前,建議不要確認您的旅行安排。

以上就是英國旅遊簽證辦理須知的全部內容。

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(據英中網)

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英國 | 英國新首相梅或放寬留學簽證政策 著名四大學為首

英國脫歐以來,關於英國本身對於國外留學生的政策眾說紛紜,現有消息稱,英國新首相梅或將放寬留學簽證政策。

當地時間7月25日,英國內政部公佈了一項針對留學生的簽證試行計劃。按照這項新政策,前往劍橋、牛津、帝國理工學院以及巴斯大學就讀研究生學位課程的學生,將獲得比入讀課程時長多出六個月時間的簽證,與此前的四個月相比,時間又延長了兩個月。此外,在申請簽證時,內政部不再要求必須提供資金或學歷證明文件。

英國內政部發言人弗格森向《京華時報》記者表示,這項新計劃於7月25日開始正式實施,旨在吸引更多優秀的學生到英國發展。同時,這一計劃還希望幫助那些希望畢業後能夠申請Tier2工作簽證的留學生,給予他們更多的緩衝時間,用於找工作、實習等等。

前往劍橋、牛津、帝國理工學院以及巴斯大學就讀研究生學位課程的學生,將獲得比入讀課程時長多出六個月時間的簽證,與此前的四個月相比,時間又延長了兩個月

變化:劍橋牛津等四大學試點

總體而言,英國簽證共包括探親簽證、旅遊簽證、學生簽證、工作簽證、過境簽證這幾種。其中比較複雜的就是工作簽證和學生簽證。

工作簽證主要包括高技術移民以及企業家的Tier1簽證、針對大部分工作者的Tier2簽證、短期的Tier5臨時工作簽證(原本有一項針對低技術工人的Tier3簽證,但已於2013年被取消);學生簽證即為Tier4簽證。

7月25日,英國內政部發佈了一項針對國際學生簽證(即Tier4學生簽證)的新政策。根據這項新政策,持有Tier4學生簽證前往英國就讀研究生的留學生,在原定課程時間基礎上,可以獲得6個月的簽證延長時間,而此前的留學生往往只能獲得4個月的延長時間。

當然,該政策目前只適用於即將入讀劍橋、牛津、帝國理工學院以及巴斯大學這四所大學研究生學位課程的學生,並且該課程的時長不能超過13個月(不含學前語言課程)。因此,該簽證主要針對的還是2016-2017、2017-2018年度申請13個月以下碩士的留學生。

此外,新政策的另一項內容是,在申請時,內政部不再要求申請者必須提供資金或學歷證明文件。未來,中國大陸學生在申請這四所大學13個月以下(不含學前語言課程)的碩士時,不再必須提供資金或學歷證明文件。不過關於這一點,劍橋大學的官方說明仍是建議學生準備好資金擔保證明和學歷文件,以免有被拒簽的風險。

這是英國政府四年來首次放寬國際學生的簽證政策。事實上,自新任首相特蕾莎·梅上台以來,不少人擔憂在移民政策上一貫立場強硬的「梅姨」可能會繼續收緊留學政策。因此,近日推出的這項新計劃也讓不少人鬆了口氣。業內人士認為,此番英國政府的這項新政策,可以看作是中國學生留在英國發展的一個契機。儘管目前仍在試點試行階段,但可以預見,未來英國還會有更多學校加入到此項計劃當中。

目的:旨在吸引優秀學生赴英發展

英國內政部發言人弗格森向《京華時報》記者表示,這項新計劃已於7月25日開始正式實施,為期兩年,旨在吸引更多優秀的學生到英國發展。

新政策簡化了留學生的簽證申請手續,除了必要的簽證申請表格之外,申請者無需提供此前的資金以及學歷證明文件,只要通過所申請學校的審核即可。同時,這一計劃還希望幫助那些畢業後能申請Tier2工作簽證的留學生,給予他們更多的緩衝時間,用於找工作、實習等等。

不過,弗格森表示,申請的留學生還是需要遵守內政部關於移民條例的相關規定,也必須按要求提交關於個人身份的相關信息,並接受相應安全檢查,不符合移民條例規定的申請者將無法參與此項新計劃。

弗格森告訴《京華時報》記者,目前這項簽證延長仍然主要針對學生群體,暫時不會擴大至其他人群。試行期間,英國政府將實時對實施效果進行評估,以便之後視情況進行推廣。

弗格森表示,作為世界上第二大留學目的地,英國一直以來都十分歡迎真正有能力的、優秀的留學生到英國來發展,包括以後留在英國工作。

背景:「梅姨」手軟不再嚴苛

如果不瞭解英國新任首相特蕾莎·梅,你可能無法理解留學生們對於這項新政策的驚喜。

由於在移民政策上立場一貫較為強硬,在中國留學生和移民的眼中,特蕾莎·梅的作風保守,不僅極力主張限制外來移民,也限制外國留學生在英工作。特蕾莎·梅上台之後,更是有不少準備前往英國留學的人捏了一把汗。所幸,這項新政策的出台,讓不少人鬆了口氣。

在特蕾莎·梅過去的嚴苛政策中,最令人印象深刻的便是取消PSW簽證。英國曾在2008年推出PSW簽證,憑此簽證,只要是英國大學畢業,就可以畢業後在英國逗留兩年而無需工作簽證。而時任英國內政大臣的特蕾莎·梅,不僅在2011年取消了Tier1高技術工人簽證(針對高技術移民),還在2012年直接取消了最吸引留學生的PSW簽證。

不僅如此,特蕾莎·梅還試圖取消此前給留學生4個月的簽證延長時間。特蕾莎·梅認為,這4個月是多餘的,要求所有歐盟以外的國際學生,在畢業後立即打包回家,最後在財政部長奧斯本的干預下,才阻止了這項決定。

特蕾莎·梅還認為,英國移民政策是為了吸引那些最有才學最有能力的精英,而若放任如今的情況不管,到2020年,英國則就可能面對每年近60萬海外學生湧入本國的境況,並且她堅持認為,大量移民湧入的好處接近於零,相反移民會對房產、教育以及醫療帶來難以修復的影響。

解讀:或與英國脫歐有關

愛丁堡大學國際政治教授約翰·皮特森教授認為,英國脫歐並不會幫助英國吸引中國學生,但應該不會影響中國學生畢業後在英國工作,並且有可能讓這變得更加容易。也有業內人士表示,「英國一直需要具有技能的人來工作。我會希望在英國脫離歐盟之後,這裡為有技能的人所提供的機會更多。這些技能包括財務服務技能、專業服務技能、科技和研究。」

新東方前途出國諮詢有限公司英國部副總監馬星認為,英國政府此時推出這項新政策,一方面是由於,新任首相剛剛上台,可能也想改變一下原來對於留學生的印象;另一方面,脫歐之後,英國可能會需要更多的勞動力進入。

馬星表示,此項新政策對留學生來說,一個最大的好處就是,學生們有更充裕的時間去找到一份實習或者工作。在這之前,使館通常會根據學生課程的具體情況給予其2-4個月不等的延長時間。這次是明確了這四個學校的留學生,可以獲得6個月的延長簽證,同時也明確表示,留學生可以利用這段時間找工作或者實習。「這是繼2012年取消畢業生工作簽證以後第一次出現對留學生的利好消息。自工作簽證取消後,中國留學生在英國一直沒有一個合法的居留時間用於找工作、實習等等,這項政策是第一次。」馬星說。

儘管目前只是延長了簽證時間,但馬星表示,從簡化簽證材料這項內容來看,所有申請這4所學校的學生不再需要提供資金證明,這是一個很大的突破,在此之前,英國辦理簽證時從來沒有過不需要提供資金證明的情況,這是一個很大的放寬條件。「這幾乎和免簽都差不多了。」因此,有理由相信,未來英國會有更多學校加入到這項計劃當中。

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(據英中網)

 

英國 | 英國本週或面臨7年來首次降息

英國脫歐以來,經濟就越來越不景氣,據有關消息稱,這周英國央行或發佈申明降息,以緩解退歐以來的經濟壓力,那麼,這將是英國7年以來的首次降息。

公投後的經濟數據還沒有出爐,但大家都在猜想,英國央行或許會為了英國的退歐行為先做點防備。而即便這一次的貨幣政策會議沒有降息,英國央行的 對策也已經在準備著了,降息是遲早的事。

這周英國央行或發佈申明降息,以緩解退歐以來的經濟壓力,那麼,這將是英國7年以來的首次降息

 

英國經濟的分水嶺

不過就在一年前,英國還被認為是為數不多的將會在貨幣政策上採取加息策略的國家。經濟增長回暖,各項數據向好,英國可謂意氣奮發。

比起歐盟的「鄰居們」不斷需要「服食」貨幣寬鬆的「大補藥」來刺激經濟,英國真的是足夠驕傲了。

然而,英國的驕傲卻並沒有停留在和歐盟撒撒嬌、鬧鬧情緒,爭取些更大的利益。英國玩了把大的:它乾脆把歐盟給甩了,全世界都傻眼了。

而作出脫歐決定的英國也不得不自食其果。

就在本週,英國央行將要舉行最新的貨幣政策會議,而於一年前市場對於英國貨幣政策的預期截然不同,現在普遍的觀點是:英國也將躋身於降息大軍的行列。

一些分析機構認為,英國央行有可能會在本週的貨幣政策會議上作出降息的決定,如果真的是這樣,這將是英國央行7年來首次降息,而上一次降息已經是金融危機時的事情了。

彭博社的調查數據顯示,44位經濟學家中有42人預計8月4日英國央行將會降息,絕大多數預測降息25個基點,至0.25%。

更有經濟學家認為,英國央行還會採取降息以外的行動,比如擴大量化寬鬆的規模,這也意味著英國經濟真的到了需要救助的地步了。

如果真的是這樣,也就預示著英鎊還會繼續一路貶值下去,作出脫歐決定的英國人們又要發現自己的資產憑空縮水了。

雖然,脫歐的後遺症還沒有真正顯現出來,但可以肯定的是,至少目前,大多數分析人士都對英國經濟的未來感到不樂觀。

在英國公投決定脫歐整個意外發生之前,英國經濟表現無疑是令人滿意的:英國國家統計局此前公佈的數據顯示,第二季度英國經濟增速從第一季度的0.4%加快至0.6%。

可是,因為脫歐的決定,市場簡直覺得英國是在自討苦吃。

現在,許多分析人士都認為,第二季度經濟增速的上升可能成為英國3年多連續增長的終點,英國經濟很快就要掉頭向下。因為,英國脫歐公投已經對企業和消費者信心隨即造成猛烈的打擊。

分析機構們覺得,英國進行降息政策 是遲早的事。即便這一次英國央行依然按兵不懂,降息也不再遙遠了。

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(據英中網)

英國 | 脫歐之後引發的來英移民數量的迅增

英國脫歐以來,移民數量的增加是我們有目共睹的,但這到底是什麼原因呢?我們就來分析一下。

據議員委員會報告,由於脫歐談判的不確定性,英國很可能面臨移民數量的猛增。委員會表示,政府應當立即給居住在英國的歐盟市民提供狀態確認。

內政事務遴選委員會呼籲大臣們做好充分準備,向英國的移民代理處輸送充沛的資源,確保後者可以妥善處理「脫歐之後引發的來英移民數量的迅增問題」。

此外,在英國離開歐盟之後,如何才能將居住在英國的歐盟犯罪分子清除出境也變得格外困難。

委員會主席,工黨議員瓦茲(Keith Vaz)表示,「與脫歐有關的最大問題是移民。就居住在英國的歐盟移民,及居住在歐盟的英國移民兩者的處理上,政府目前尚無明確的方式方法。我們不應該把雙方當成象棋賽當中的卒子來看待。」

據議員委員會報告,由於脫歐談判的不確定性,英國很可能面臨移民數量的猛增

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他在報告中指出,政府可以考慮將以下三個日期定為新移民法規生效的日期,分別是:公投舉行日6月23號,第50條生效之日,或英國事實上離開歐盟之日。

「除非政府馬上做出決定,不然移民數量的猛增將得不到解決。政府官員們的意見不統一,造成了嚴重混亂的局面,這必須立即得到解決。」瓦茲補充說。

該報告表示,由於擔心脫歐之後英國會制定更為嚴苛的移民法規,歐盟移民會選擇規避新移民法規的生效日期,提前奔赴英國,而這會導致移民數量的短期猛增。

報告還指出,政府沒能很好地處理人口走私問題,沒能很好地將外國犯罪分子子驅逐出境,在處理移民日期之上也很無效率。

此外,報告結果還顯示:

1三分之一的貨車,約為每年75萬輛,在抵達英國邊境時未滿足規定安全標準。

2貨車司機及其公司,無論故意與否,理應為人口走私而經受3,300起民事處罰,總罰款金額為650萬英鎊,但尚有250萬英鎊未得到支付。

3居住在英國的外籍犯罪分子數量,仍然「高得離譜」,政府未能及時將英國監獄裡的波蘭犯罪分子驅逐出境。

4內政部未能將簽證信息錄入計算機系統,在處理「移民案件時效率不佳」。

5有大批難民申請被不正確地處理,有些人被遣送回了厄立特里亞這樣的不安全國家。

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(據英中網)

 

澳洲 | 悉尼投資者轉戰昆洲房產 可能有風險

澳洲房產一直是海外投資者所關注的重點,但最近有消息指出,很多悉尼的投資者把視線轉向了昆洲,致使了資產一定的風險。

最新數據顯示,在新州的投資者中有近25%的人在昆州投資了一套房產,將自己置於潛在的房子供應過剩、房價下降的風險中。

據澳洲Domain房地產網報導,澳洲最大的房東保險公司Terri Scheer所提供的數據顯示,隨著悉尼為期四年的房地產繁榮的減弱,昆州的房地產越來越受歡迎,悉尼人是在這個陽光州跨州買投資房最活躍的人群。

最新數據顯示,在新州的投資者中有近25%的人在昆州投資了一套房產,將自己置於潛在的房子供應過剩、房價下降的風險中。

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除其它州的投資者外,在與該公司簽訂了保單的房東中,有約2萬客戶來自新州的房東。他們在昆州投資房產的地點最常見的是布里斯本地區。

排在新州之後的另一大跨州投資者人群是來自維州,有近13%的維州投資者在昆州買房。

非銀行貸款機構State Custodians已發現,跨州投資者為了在昆州買房而貸款的情況已大幅增加。

State Custodians的網上銷售經理Anouska Linz說:「在2015年10月之前,幾乎所有在昆州投資房產的買家都住在昆州。但自那以後,跨州買家的比例就在逐漸增加。現在,購買昆州房產的跨州買家幾乎與昆州的買家一樣多了。」

在眾多的於布里斯本投資買房,希望未來能有資本收益的投資者中,來自悉尼Maroubra的Tracey Wakelin就是其中的一個。

最初,她曾想在布里斯本的Kangaroo Point購買公寓樓花。現在Kangaroo Point是布里斯本公寓房空置率最高的十大區之一。不過在準備簽署購買公寓房的合同前,她做了一個12月房市狀況的調查。在發現可能存在供應過剩的情況後,她改變了計劃,以37.5萬澳元的價格在布里斯本外郊買了一套獨立房。6月份,她與一名房客簽了長期租房協議,收益率為5.5%。

她的買家經紀人、wHeregroup公司的主管Todd Hunter認為,市場上有太多的公寓房了,購買獨立房會更安全些。

房地產市場調查公司Propertyology的總經理Simon Pressley也提醒投資者們要小心。 他也擔心布里斯本「創紀錄」的修建公寓樓數量會引發供過於求。他稱,布里斯本公寓房的中位價低於40萬澳元,這個相對可負擔的起的價格對於墨爾本和悉尼的買家來說是一個誘惑。

但也不是所有的人都認為布里斯本蓋了太多的公寓樓。房地產開發公司Metro Property Development昆州市場經營總經理Peter Hobbs表示,對新開發項目來說,強勁的租金收益與持續的需求將繼續下去。該公司全部售出的Newstead Towers開發項目有90%的買家是投資者。該項目在今年5月份已完工。

然而,擔心布里斯本內城區公寓房供應過剩的機構還包括了澳洲儲備銀行、信貸評級機構標準普爾(S&P Global Ratings),以及房產研究機構BIS Shrapnel等。

澳洲統計局的數據顯示,在2015年1月到2016年4月期間,在布里斯本獲得批准建的公寓房數量超過了2.6萬套。

Domain 房地產集團首席經濟師Andrew Wilson表示,在淨移入的人口數量大幅減少的昆州,建築活動的增加正在擴大供需之間的差距。這可能是公寓房空置率上升的原因。

Domain集團的數據顯示,今年5月,布里斯本的公寓房年空置率是3.2%,上升了0.3%;但獨立房的年空置率仍維持在2.5%。公寓房價自2014年6月已連續七個季度下降,中位房價下降超過2萬澳元。

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(互聯網資訊綜合整理)