加拿大 | 大溫物業轉移稅生效前 海外買家的最後掙扎

眾所周知,8月2日開始,加拿大就要開始徵收15%的物業轉移稅了,很多海外買家就在前幾天開始了繁忙的過戶。

這幾天BC省的房產經紀、律師和公證人都在不停的「加班」!因為,幾乎所有的海外買家都想在8月2號之前把房屋過戶到手!

大溫地產局局長Dan Morrison說:「成千上萬BC省居民在各種不確定中,度過了本該非常輕鬆的長週末。

溫哥華的房產經紀公司Royal Pacific Realty在正常情況下,週五會完成不到100個定單交易。可是..這週五的交易量幾乎翻了一倍。

公司副主席Sing Yeo表示:「通常情況下我們不會如此的忙碌,但是這周我們多收到了將近70個交易訂單。」

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Yeo還稱一些律師和公證人由於面對太多客戶忙不過來,他們不得不忍痛拒絕一些人。他希望那些被拒絕的人能夠理解經紀人的處境..因為所有人都沒料到BC省政府突然頒佈的新政策。

Yeo說他們已經提醒購房者儘早把所有材料都準備好,因為一旦過了8月2號,他們也無能為力了。

房產經紀Jamie Stewart表示「面對外國買家可能因為不能支付新稅而產生的違約,而這,會導致本地的賣家遭殃!」

Stewart稱一些本地賣家已經用預計能收到的賣房的錢貸款買了新屋。但是如果新稅讓外國買家放棄購買房屋的話,賣家將會遭受巨大損失,可能面臨還債風險,甚至可能破產。

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(據加西網)

 

新西蘭 | 新西蘭房貸總額再創新高 你怎麼看?

據報導,新西蘭房價的飆升也帶動著房貸的上漲,如今,其房貸總額又創了歷史新高。

畢馬威金融機構(KPMG)的季度調查​​顯示,當前按揭貸款總額達到了2277億紐幣的新高,比去年12月數據增長了84億紐幣。

以當前國內生產總值(GDP)衡量,新西蘭的經濟規模為2500億紐幣。放貸熱潮幫助主要銀行提高了綜合利潤,截止今年3月的前三個月,綜合利潤已達稅後12億紐幣,比去年第四季度的11.1億紐幣稅後總利潤增長了8%。

當前按揭貸款總額達到了2277億紐幣的新高,比去年12月數據增長了84億紐幣

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ANZ銀行公佈的今年一季度稅後利潤增長為20%,達到4.16億紐幣,BNZ銀行的一季度稅後利潤增長了35%,達2.59億。Westpac的盈利在今年第一季度下跌了近5%,為2.39億紐幣,ASB的稅後利潤也出現下跌,僅為2.2億紐幣,跌幅9%。

Kiwibank銀行今年一季度的稅後利潤僅為2900萬紐幣,而去年四季度的稅後利潤為3800萬。整個銀行業的淨利息收益率(net interest margin)從2.21%萎縮至2.17%。(淨利息收益率是利息淨收入與總生息資產平均餘額的比率,數字愈高,反映銀行獲利能力愈高)

新西蘭正在經歷自2008年6月以來最快速的房貸增長期,所有銀行的貸款總量都隨著房屋貸款的增長而迅速增加。房地產協會數據顯示,今年5月,全國房價的銷售中位數創下了歷史新高,達50.6萬紐幣。

KPMG報告同時顯示,奧克蘭已經不再是新西蘭房地產市場中位數飆升的唯一驅動力,全國有5個地區的房價中位數都創下歷史新高。

QV數據顯示,去年一年,全國住房的平均價值都增加了14%,估價比2007年市場高峰期還要高出43%。

房地產市場正在受到投資者需求強勁、低利率、奧克蘭帶動的光環效應,以及強勁的淨移民數量等多重影響。央行數據顯示,從去年12月到今年5月,銀行新增房貸總額從13億紐幣增加到73億紐幣,新增貸款主要來自投資者,增加了34.5%,自住房貸款額增加了14%。只付利息(Interest-only)的貸款佔新增貸款總額的26%,而今年5月發佈的數據顯示,50%的只付利息新增貸款是貸給投資者的。

當前,最受歡迎的房貸方式是一年期固定利率貸款,自去年12月以來,有40%的新增房貸選擇了這種還款方式。浮動利率貸款方式略有降低,佔到新增貸款的23%。

央行數據顯示,截止5月,今年的農業貸款數量上升了7.3%,企業貸款增長了6.4%,而住房貸款增長了8.5%。央行表示,不良貸款數量受到乳製品行業債務的影響,上漲至400億紐幣,主要歸因於銀行向農民們提供的流動資金。

但銀行方面都在採取預防措施,以減少受到全球和本地金融動盪的影響。例如,今年6月,四大銀行都開始實行限制海外買家貸款政策;上週,響應央行號召,四大銀行紛紛開始針對房地產投資者採取40%首付比例的限制。

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(據新西蘭天維網)

 

美國 |不許偷偷摸摸 在美買豪宅要公佈身份?

據悉,美國方面有意向頒佈「購買豪宅要公佈真實身份」的條例。我們知道,今年上半年,美方已經頒佈了關於「外國買家買美國房產需多交15%的稅」。這一系列的房產新措施以及人民幣的貶值攻勢之下,我國的海外投資者對美國房產信心大減。

包括洛杉磯縣在內的南加州各地的房地產市場這幾年吸引了很多外國買家尤其是華人買家前來購買,一些華人買家甚至拿現金一次性購買,有的購買上百萬美元的豪宅。其中不乏一些想要用購買豪宅洗錢的國內貪官。為了打擊洗錢,美國聯邦財政部27日剛剛宣佈要求所有在洛杉磯縣等加州地區購買豪宅的人公佈他們的真實身份。

據悉,美國方面有意向頒佈「購買豪宅要公佈真實身份」的條例

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洛杉磯縣房地產經紀人何愉珍(Charlotte Ho)28日說,她曾經有一個客戶因為購買的房產價格非常高所以要求不公佈真實身份,不想公佈身份買家只需要填寫一個表格上交給縣政府即可,但是如果政府有需要要求公佈,還是可以公佈身份。然而,她指出,實際上有些買家買了房之後可以要求更換信息,使用他們註冊的公司名稱,所以一山比一山高,總有辦法隱瞞。房地產經紀人Elyn Zhang說,很少有房屋買家要求不公佈真實身份,一般都是用公司的名字來隱瞞。

實際上因為大量外國買家尤其是華人買家在南加州買房,南加州地區一些華人聚集區的房屋價格在過去幾年大幅上漲,根據房地產網站Trulia的信息,亞凱迪亞的房屋中間價格在2012年初為67.5萬美元,到了2015年中期已經達到100萬美元。天普市2012年初房屋中間價為48.5萬美元,到了2016年7月已經達到75.5萬美元。大部分房屋為100萬以上豪宅的聖馬利諾市在2012年1月時的房屋中間價格為160萬美元,到了2016年7月已經達到260萬美元。

西聖蓋博谷房地產經紀人協會(West San Gabriel)的會長關凱文(Kevin Kwan,音譯)說,過去3到5年,中國大陸的大量投資進入聖蓋博谷地區的房地產項目,從今年1月開始,全美範圍內針對外國人買房的稅收升到了15%,而且是基於整個售價上的,這樣一定程度上穩定了房價。除了聯邦的這些政策之外,人民幣兌美元的匯率在過去一年大幅降低,一定程度上影響到華人在南加州購房的熱情。一些房地產經濟人透露,有些華人買家持觀望態度。

然而,關凱文稱,包括阿罕布拉、天普市、聖蓋博市、柔似蜜市和艾爾蒙地的一部分地區在內的西聖蓋博谷房地產經紀人協會服務地區的房地產價格仍然非常穩定,庫存很低,任何在50萬美元到80萬美元價位的房屋都會很快被賣掉。100萬美元以上的房屋的價格也仍然比較穩定,只不過留在房屋市場上的時間會較長一些。

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(據僑報網)

 

美國 | 按照這7步 美國簽證順利拿到手

美國簽證的申請一直都是一個困擾人的問題,那麼怎樣做才能使我們順利拿到簽證,防止美國簽證拒簽原因未知呢?

按照這7步 美國簽證順利拿到手
但旅遊淡季簽證量少,簽證官有足夠的時間審查和較真

 

  • 旺季簽證更容易

    我 們總是會習慣性的認為在淡季,各行各業為了招攬客戶,總會放寬一些標準,但對於使館和簽證官而言,情況卻恰恰相反。旅遊旺季來臨前是簽證的小高峰,簽證量 比較大,簽證官為了應付工作也相對會更好籤。但旅遊淡季簽證量少,簽證官有足夠的時間審查和較真。也有網友總結經驗認為一般在12月份簽證往往較容易,而且臨近聖誕節簽證官們的心情也更愉悅,比較愛發簽證。

  • 儘可能預約週一、週五面簽

    有網友做過美國簽證通過的粗略統計,預約週一、週五辦理簽證,成功通過的幾率要大於週二、週三、週四,不僅如此,如果是在早上10點前進去會好很多。

  • 時時刻刻注意言行

    你可能不知道,美國大使館簽證處全區域處於美國政府的監控之下,注意自己的言行和您的一切行為都在攝像頭的監視之下,並且極有可能影響您的簽證結果。

  • 材料真實不撒謊

    一 次拒簽不等於以後都會拒簽,但是如果拒簽的原因是因為你的申請資料造假,那麼這影響將是巨大的。不少人都以為「擔保金越多越好」,於是收入一般的家庭也會 「東挪西湊」,讓存摺的金額多一點,以為這可以更容易獲得簽證。不正常的資金流入顯然不能讓簽證官信服,忠告各位千萬不要為了「賬面好看」,用假資料騙簽 證官。面對簽證官的問題,你可以回答的巧妙,但一定要誠實不撒謊,無論如何不要把早餐吃的是慶豐包子說成是麥當勞。

  • 至關重要的「2分鐘禮儀」

    每位申請人「見官」的平均時間在2分鐘左右。真正輪到自己的時候,先要鎮定,做一個小小的動作,簽證官對你的印象分馬上就提高了;在前一位申請人未整理資料 離開櫃檯的時候,你在一米距離以外靜靜等候,等前一位申請人離開了,簽證官叫到你的名字,立刻揚手或點頭示意自己準備好了,然後快步走到櫃檯。中國人在擁 擠的生活環境裡習慣了什麼都要「爭」,而美國等西方國家,則十分重視個人隱私。如果在眾多申請人裡,你故意「慢半拍」,顯現出國際禮儀,成功與否,很大程 度上就決定在這一瞬間。

  • 邊動口邊動手

    資料遞交要主動當你回答簽證問話的時候,要主動遞交證明材料,如簽證官問你爸爸做什麼工作時,你在回答的同時要遞交工作證明材料。通常情況下,簽證官不會主 動要求你遞交某項材料,你在回答問話的時候是要主動提交的。有網友疑惑,為什麼簽證官什麼材料都沒有看,就拒簽我了。就是因為不懂得這個技巧的原因。

  • 面簽被拒後不要馬上再申請

    美國簽證官特別嚴格,有時拒簽一個人可能會因為一件衣服、一個舉動、一句話,甚至簽證官覺得這個人長得不順眼也會拒簽。如果你不幸被簽證官的「壞心情」拒簽,只能提出申訴,要求更換一位簽證官重新遞交申請。但建議申請人被拒簽後,不要馬上重新再簽。可以先選擇其他目的地,讓第二次申請的時間拉得長一些,一 般使館的拒簽記錄會1-2年一清。而時間久一些,也能證明你個人的財力和能力的增長,再遞交申請會容易些。

(據百度經驗)

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柬埔寨 | 柬埔寨近年來經濟增長 或房屋信貸有風險

柬埔寨近年來的經濟增長勢頭很好,但據有關分析,其房屋信貸或許是風險。

國際貨幣基金組織(IMF)稱,在房地產業快速發展、服裝出口增長和原油價格走低情況下,柬埔寨今明兩年經濟將增長7%。但警告房地產信貸快速增長將帶來一定的風險。

國際貨幣基金駐亞太地區副主任馬庫斯·羅德勞爾(Markus Rodlauer)表示,柬埔寨快速發展,市場經濟高度開放,柬埔寨已脫離低收入國家行列,上升為中等偏下收入國家。

國際貨幣基金組織(IMF)稱,在房地產業快速發展、服裝出口增長和原油價格走低情況下,柬埔寨今明兩年經濟將增長7%。但警告房地產信貸快速增長將帶來一定的風險

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他說,製衣業是柬埔寨最大外匯來源,為60萬人提供就業機會,同時也是許多農村家庭的重要收入來源。柬埔寨吸引越來越多的外資企業,並正在擴大電力供應。

不過,馬庫斯表示,柬埔寨信貸快速增長,平均以30%速度擴張,這些信貸主要集中於房地產行業,經濟或面臨嚴重風險。

他說:「我們認為,房地產信貸增長正處於危險軌道,它需要慢下來。」

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(據鉅亨網)

 

美國 | 聽聽美國簽證官為何拒簽中國學生?

計劃赴美留學的學生被拒簽的情況雖然並不算多,但也是實際存在的,為何會被拒簽一直是我們所困擾的問題,美國簽證被拒簽怎麼辦?接下來我們就來看看美國簽證官的觀點吧。

經過多方努力,我們於7月17日下午從美國大使館一位高級簽證官那裡獲得一份書面「說法」(英文),就有關簽證問題進行回覆,其題目就是《有關對學生簽證的常見誤解》。

這位高級簽證官指出,給中國學生和學者發放簽證是他們工作中重要的一部分。他們也認識到,通過學生與學者的交流,對學生、對美國大學和研究機構以 及對兩個國家都有好處。今年的簽證政策和發放簽證的程序和要求與過去幾年一樣,沒有變化。簽證官發放的簽證比拒絕的要多得多。

聽聽美國簽證官為何拒簽中國學生?
通過學生與學者的交流,對學生、對美國大學和研究機構以 及對兩個國家都有好處

 

與此同時,他還指出,執行美國的簽證法律也是他們的工作,有時,「拒絕發放簽證也是我們的義務。有經驗告訴我們,有些人申請簽證的目的不合適。根 據我們的瞭解,很大一部分中國學生去美國學習後,就留在那裡工作或長期定居。這強有力地表明,至少有些拿著學生簽證的學生無意離開美國。這與我們的法律是 相牴觸的。我們一旦相信申請人無意離開美國,這就要求我們拒發簽證。」美國人的意思是說,到了美國而不按計劃離開美國,根據美國法律,也不能把他們趕走, 但是,一旦發現那些申請人有滯美不歸的企圖,就應該將他們拒之於美國門外。

美國人說,拒絕發放簽證主要有三個方面的考慮:第一,申請人是否誠實,提供的文件是否屬實;第二,如何支付昂貴的學習費用;第三,申請人是否有移民傾向。不過,美國人也承認,相對來說,上述三個方面,第一和第二條比較容易判斷,而判斷第三條則非常困難。

從美國人提供的長達6頁的「說法」中可以看出,美國方面的回答否認了中國學生所常常「理解」的因素,比如,拒簽是因為對中國學生有配額限制,是因為中美關係不好,是因為對中國學生設有特別規定,是因為美國的簽證政策有巨大變化,是因為美國對中國有歧視,等等。

據美國方面透露,現在在美國留學的中國公民有5.4萬人,是外國學生去美國留學人數最多的。就在去年一年,美國在中國一共簽發了2.4萬份「F」 和「J」簽證,比1999年增加了24%。大多數「F」、「J」簽證申請均被接受。「我們認為,如果學生們在面試時準備得更充分一些,那麼,會有更多的申 請被批准。」

「當前中美關係的現狀在決定簽證時並不起作用」,「雖然我們在發放簽證時確實考慮到了中國當地的情況,但是,美國在世界任何一個國家的簽證官都會 這麼做。對中國並沒有特殊的規定和限制。」美國人說,對於學生簽證並沒有數量上的限制,也沒有配額。「沒有要求我們按照一定的數量或配額發放或拒絕發放簽 證,(未來)也不會有這樣的做法。每一份申請都是作為個案來考慮的。任何一個合格的申請人都會獲得簽證。如果每個人合格,我們就簽發給每個人。」

美國人說,「絕大多數(中國來美國使館申請簽證的)學生是誠實的。我們很少但偶爾還是發現,有人用假文件———使用別人名字的護照,改變自己的年齡試圖獲得簽證去美國。」他特別註明說:「這類造假是非常嚴重的問題,(一旦發現)造假的人可能永遠被禁止進入美國。」

是否有「移民傾向」是美國人最難判定的問題,也是有些申請人最難解釋的問題,還是被美國拒簽理由使用次數最多的問題,同樣也是那些被拒簽的中國學生抱怨最多的問題。

對此,美國人的答覆是,「對申請人和簽證官雙方來說,這是學生簽證程序中最困難的一部分,然而這又是美國法律所規定的。」

美國人認為,發放學生簽證的目的很單純,就是允許申請人在美國學習,而不是到美國去工作或定居。「我們瞭解到,過去,有很多中國學生(也有其他國 家的)去美國學習畢業後就留在那裡。在美國呆幾年後,人們的生活和環境都發生了很多變化,美國法律也認可了這些變化,而且,美國法律也容納了這些變化。然 而,無論如何,我們必須阻止那些鑽我們法律空子的人。這就是我們在發放簽證前查明是否有移民傾向的原因。」

美使館答「簽友」六大問

就「簽友」們關心的簽證問題致電美國領事館,美國高級領事官員作出如下答覆:

問:今年的簽證政策有無變化?

答:沒有變化,程序和要求都與往年相同。

問:以前有專門的留學生簽證窗口,今年似乎已取消,為什麼?

答:至少在最近幾年,領事處沒有設專門的留學生窗口。在夏季,我們所受理的簽證申請中,學生簽證可多達80%,所以在某種意義上,我們所有的窗口都是為學生開設的。

問:以往獲得全額獎學金的中國學生申請簽證很少被拒簽,而今年這樣的情況很多被拒簽,為什麼?

答: 就像上面所說的,我們對留學生簽證的政策和處理方式沒有變化。每一個申請都繼續被當成個案考慮。對沒有獎學金的學生不是機械地拒絕,而對有獎學金的學生也 不是必然地發給簽證。資金問題(支付學習費用的能力)只是我們所考慮問題的其中之一。同時,學生必須證明他們計划去美國只是為了學習並且在學成後將離開美 國。

問:由於拒簽率很高,引起了許多中國申請人的不滿,請問對此有何回覆?

答:給合格的申請人發簽證,是我們工作的一個重要部分,並且我們認識到,通過學生和學術交流,學生本人、美國有關機構和我們兩國都獲益匪淺。領 事官更希望發給簽證而不是拒絕簽證。但是,實施美國的有關簽證法律也是我們的工作,因此我們有責任在有些時候拒絕簽證申請。經驗證明有些人為了不當目的申 請簽證。據我們瞭解,大量去美國學習的中國留學生留在了美國工作或長期生活。這就不由得讓我們想到在那些申請學生簽證的學生中,至少有一些人不打算離開美 國。這是違反我們的規定的。所以,當我們認為一名申請人缺乏離開美國的意圖時,我們必須拒絕這個申請。

被拒簽當然是非常令人失望的,但須指出的重要一點是大部分在中國的學生和交流訪問者簽證申請都獲得了批准。申請人被拒簽後可再次申請簽證。

問:每天簽發的簽證有數量限制嗎?

答:絕對沒有。

問:有些讀者說,在簽證標準上存在地區差別,如同樣的情況在廣州可能被批准,而在北京可能不批准,有這樣的情況嗎?

答:我們希望並相信這種情況不存在。在所有的使領館規定是同樣的,我們希望並想讓結果也是相同的。但值得注意的重要一點是:沒有兩個簽證的情況是完全一樣的,也很難作比較。對申請人來說,也許有些差別好像是微不足道的,但對我們來說卻是很重要的。

對我們來說,使領館之間和領事官之間的一致性是重要的。但這也是一個挑戰,因為我們有為數眾多的官員,每人都需要運用他們自己的判斷作出決定。通 過培訓、磋商和討論,我們盡最大努力來做到一致,但有時兩個官員的判斷可能有所不同。但是,我們的決定不是永久性和不可改變的。被拒簽的申請人盡可再次申 請,而且在儘可能的情況下,他們下一次將同一名不同的官員面談。

(據中國網)

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美國 | 旅遊簽證不被拒簽的9個小知識

美國旅遊簽證的申請,相對其他類型的簽證來說是相對簡單也較容易成功的。但是也不是百分百可以簽。被拒簽的大有人在,如果你試圖搞清楚自己美國簽證拒簽原因,就看看我們的分析吧。

旅遊簽證不被拒簽的9個小知識
美國旅遊簽證的申請,相對其他類型的簽證來說是相對簡單也較容易成功的

 

一、申請旅遊簽證,一定要證明你還會再回來。

也許你準備的材料齊全,但是依然被拒簽了。這也不是不可能發生的。既然你準備的材料沒有錯,那麼是簽證官的錯咯?小編只想告訴你,簽證官永遠不會出 錯。有問題的永遠是你或你的材料。你是否在申請旅遊簽證的時候,有證明你一定會回來呢?即使你認為這是毋庸置疑的事實。然而,你必須瞭解的是,簽證官的工 作就是先置疑你,在所有的簽證官眼裡,當你遞交一份申請希望前往他的國家時,他的職責要求他首先默認你可能企圖滯留不歸。如果你沒有證明你一定會回來,那 麼他就會認為自己的置疑沒有錯,拒簽你就很正常了。當然,根據情況不同,這種置疑的程度也不同,如果你申請去發達國家美日或者歐洲,因為那裡是人們的理想 移民地,所以會更加防範。而柬埔寨越南等不發達國家,他們並不真的相信你會留在那裡。

想要證明你一定會回來,最有力的憑據是房子,其次是汽車,然後是穩定收入憑據、好的信用記錄。一份每月都有入賬的工資流水單比在職證明有說服力,因為 有經驗的簽證官都知道這類證明很容易作假。固定資產和穩定的工作是一般人最不會輕易放棄的東西,有了它們,簽證官更容易相信你會回來。不要試圖走人情,跟 簽證官講一些家裡有老人需要回來照顧的故事,戲劇性的理由風險也更大。

二、不管簽證官因為什麼拒絕了你,他們都沒有錯。

不管你之前的審核有多成功,簽證官決定你最終是否通過。雖然在到達他們這一環節之前,明顯不合格的材料可能已經被剔除,他們還是會親自審核你的材料, 評估你是否有移民傾向,然後做出決定。經常有人抱怨自己的材料完全符合標準但還是被莫名其妙地拒簽了。遇到這種狀況,你只能提出申訴,要求換一位簽證官再 次遞交申請,但不會有人向你承認簽證官錯了,然後直接改變結果。簽證官的職責賦予他自由裁量權,也就是擔任公職的人行使其職權時可以按照自己的判斷做出決 定,他所依照的並不是一個完全客觀的標準。是否濫用自由裁量權是很難判定的。

三、簽證官並不在意你的旅遊規劃。

雖然在申請旅遊簽證的時候,會被要求提供機票、酒店 訂單和旅行行程單,但是隨著一場說走就走的旅遊越來越得人心,很多人渴望一場心靈的自由,因此在簽證時還沒有規劃好的行程。為了辦理簽證交出來的可能是假 訂單和隨便編造的行程,這件事簽證官也不太在意,只要你能夠按時返回就行了。有的人會圖方便,用旅遊簽證出國去完成一些簡單的工作,例如訪問和考察,商務 簽證和旅行簽證最大的差別在於,商務簽證有中外商會或大型人力機構作為擔保,擁有使館發的便捷卡,能夠讓出簽幾率特別高。只要你的工作不大動干戈,一般不 會被追究。但是用旅遊目的去歐洲商務考察,一旦被查出來後可能會上歐盟領館黑名單。對以後申請簽證肯定是有影響的。

四、如果是去落地簽國家,需要落地簽機票和目的地相符。

落地簽分兩種,一種是該國與我國有過照會的,你可以直接飛到該國入境的時候再簽證,這種類型的落地簽目的地大約不超過20個。大部分國家雖然開放了落 地簽,但沒有獲得中國海關的承認,如果前往,你還是需要一個第三方國家的簽證,海關才會允許你出境。另外需要注意的是,海關會看你的飛行最終目的地和簽證 是否相符。如果你買了上海到土耳其的伊斯坦布爾,再到黎巴嫩的貝魯特的機票,而你手中只有土耳其的簽證,海關可能不放行。它們會要求你機票上的旅行終點必 須是土耳其。然後你到了土耳其再自己想辦法去黎巴嫩。

五、不要在拒簽之後馬上重新申請。

一般拒簽以後會有記錄,如果你馬上再申請成功率很低。簽證官相信同事的判斷,有拒簽章就是有移民傾向。有過拒簽記錄的,即使遞交的材料非常完美,超過大部 分人的水平,還是很容易再次拒簽。如果兩次簽證間隔的時間夠長,情況會好很多。例如美國簽證在護照上沒有拒簽章,只有電腦記錄,據說美國使館裡的資料是兩 年一清,兩年後就查不到了。至於申根簽證,歐洲國家短期內的政策和鬆緊度不會調整那麼快,時間久一些更有變化的可能。而且你本身的資產、職業狀態也可能有 了變化,材料看上去更好。拒了之後馬上一遞再遞,可能會讓對方警惕,你為什麼非要來我們國家。

六、去發達國家可以跟團旅遊。

如果自身並沒有有說服力的資產證明,職業不夠穩定,又想要去發達國家旅遊,不妨選擇跟團。因為團隊游簽證有旅行社作擔保,會更容易辦理。正規旅行社在 外交部和使館都有備案,並且在使館放有押金。一般都在幾百萬元以上。當然,作為擔保人,旅行社也會對顧客進行嚴格把關,雖然也是靠自己的個人直覺,但是比 起外國簽證官,同胞的判斷總會更準一些。而且迫於如果遊客到了國外滯留不歸,旅行社就要進行賠償,而且使館會對該旅行社停簽三個月至一年,覺得情節特別惡 劣的會給予永久停簽的懲罰壓力,旅行社也會慎重考慮。特別是對一些離邊境較近省份和小城市、城鎮居民查得更嚴格。等到你通過團隊游獲得了一兩個國家的簽證 以後,即使你的資產和職業證明沒有那麼優秀,自由行簽證的時候也會容易許多。

七、在旅遊旺季辦理簽證成功率更高。

為了提高成功率,有些人會選擇在淡季申請旅遊簽證。我們習慣性地認為在淡季,各行各業為了招攬客戶,總會放寬一些標準。對使館和簽證官而言,情況可能 相反。淡季因為簽證官有足夠的時間,會更認真地查。事實上,12月的時候,簽證往往比較容易,一來因為申請者多,看不了那麼仔細,二來因為都要過節了,簽 證官們自己有假期也會特別開心,比較愛發簽證。到了2月,拒簽率就會一下變高。簽證能否成功特別看簽證官的心情,也有面試本來已經成功了但是因為遞交材料 的動作慢了又被簽證官收回的情況。

八、多過旅遊辦理簽證時需要搞清楚各國對於遊客的態度。

如果你想要去多個國家旅遊,進行申根協議簽證時,你需要選擇停留時間最長的國家進行簽證。選擇簽證國家很重要。因為國家對遊客的態度不一樣。比如比利 時,拒簽率近70%,很不喜歡發放簽證。它不拒絕你拿到其他國家簽證然後到比利時旅遊,哪怕發生滯留也不太乾涉,但它不想承擔由它發放了簽證之後,你滯留 在歐洲的責任。另一種情況是,那個國家可能很在意你是否拿它作為最重要的目的地。法國就是歡迎遊客的,但如果你向法國遞交了簽證申請,卻在行程單中表示會 在意大利玩兒更久,簽證官會不高興,很可能拒簽。如果你希望獲得這一類國家的簽證,最好確保你這在該國停留最久。

九、醫療保險是一種保障,但是強制購買醫療保險並不只是為了保障你的健康安全。

辦理申根簽證時,會強制要求你購買醫療保險,申根國全部要求保額在30萬元人民幣以上,英國則限定保險範圍要包括任何醫療的費用和可能的遣返回國費 用。對旅行者而言,這顯然是多了一份保障,但以上國家使館制定這條規定,還有其他原因。申根協議國覆蓋的歐洲國家大部分社會福利系統完善,老百姓看病不用 交錢。醫院習慣了不收錢,不做當場結算,而是把賬單寄到相應的公司或社會機構。可外國遊客增多後,醫院可能因為免費給遊客看病而虧損,為了防止這種狀況, 它們先幫你找到一個寄賬單的對象,讓你拉平它們的水準。

想要提高旅遊簽證的成功率,不僅要準備齊全的材料,更重要的就是證明你只是去旅遊的,還會再回來。只要你消除了簽證官對你的置疑,基本上他們還是很歡 迎你去旅遊帶動消費的。簽證就是信用累積,等你已經擁有了幾個國家的簽證以後再辦其他國家的簽證就容易多了。諾思小編祝大家都能順利過簽!

(據諾思留學)

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美國 | 旅遊簽證被拒?來看看是哪些地方做錯了

如果你的美國旅遊簽證被拒簽,就來看看是哪些問題回答錯了吧。

這是個真實的案例,不是騙人的哦

一位老太太去看她的女兒。簽證官問她:你女兒有孩子嗎?老太太回答:有。問:多大了?答:3歲了。結果被拒簽了。簽證官並沒有告訴她原因,其實是懷疑老太太去美國給她女兒看孩子

簽證官運用美國人的思維方式和價值觀,按照美國移民和國籍法的要求,以及簽證原則去工作,儘管有時我們認為不可思議,但事實的確如此。簽證面試中,簽證官會有目的地去詢問申請人,而申請人一般是很被動。拒簽後也搞不明白原因。

 旅遊簽證被拒?來看看是哪些地方做錯了
如果你的美國旅遊簽證被拒簽,就來看看是哪些問題回答錯了吧

 

子女在美國,父母為何被拒簽?

1.申請人的近親在美國是一個負面的因素,因為他可以更容易的在美國安頓下來

2.如果親戚在美國通過非正常方法獲得合法身份,那麼如旅遊/探親就會被懷疑是避難

領館經常會問親戚剛到美國的身份和目前的身份,一個拿J簽證去美國而後和美國人結婚的人的父母很可能被拒簽。即使有綠卡很多年的親戚也會成為領館詢問的目標。

簽證官為什麼不相信我

簽證官每天處理數以百計的案例,聽遍了任何理由,不會輕易相信任何人。因此,當您去申請簽證時,您可能不會馬上得到簽證官的信任。在這裡沒有冒犯您的意思,但這是事實

美國簽證,你必須知道的幾個原則

通常一個成功的申請者須具備CCC原則,此原則是指申請必須具備Clear,Concise和Convincing三個條件

簽證官對申請者沒有偏見,即使拒簽您一次、幾次,您也總有申述機會,最終能成功

| Clear原則 |

在材料方面,Clear是指清楚規範,易讀易懂,條理性好,書寫工整,漢語手書有翻譯件

有位簽證官在評述許多人的申請材料時說:「Badly organized and even in a mess」。這句話是說很多人材料組織得很差,次序混亂,沒有條理。有的證明材料用的漢語草書,別說是美國人,就是中國人看都很困難。如果簽證官看不明白,不能很好地瞭解你,又怎麼能輕易給簽證呢?

在面試方面,Clear指觀點明確,敘述條理清楚

簽證官對面試的要求是「TO THE PIONT」,意指切中要害,點到為止。有人迴避簽證官的尖銳問題,繞著說,讓簽證官不滿意。而有的人想表達自己的觀點,但方式、方法欠妥,說了半天,簽證官還是不明白。於是乎本來就很短的申述時間就這樣白白被浪費了

在情感交流方面,也有很多人與簽證官存在著交流障礙,沒有把話解釋清楚

有位老人,簽證官問他:「你去美國幹什麼?幾個孩子?」老人想,那不是有公證書等資料證明嗎?為什麼還要問呢?老人簡單地說:「去探親,有三個孩子」,並指著公證書說:「那上面都有,你看一下

這位老人與簽證官沒有建立積極的對話關係,簽證官有權選擇瞭解你的方式,不受任何外來的指引和干涉。所以申述時,要尊重簽證官的審查方式,認真對待面試。

| Concise原則|

Concise是指材料精練, 要求能夠在短短幾分鐘內被看完,簽證的材料不要求多,要精練,重點突出,很次要或牽強附會的文件沒必要出示

其實,美國簽證只要求出示必要的和有說服力的材料。太多,沒有主次的材料,簽證官不能抓住重點去判斷你,也沒有時間和心思幫你挑選材料。所以,自己一定要選出重點去出示,把重點放在上面,次重點放在下面,非重點拿在手上。一下子把材料塞給簽證官,不是好的做法,除非簽證官要求你一下出示全部材料

在回答問題方面,Concise是說要言簡意賅,語言要凝練,不要講無關的事情,把要表達的意思壓縮一下

簽證官問一個學生,你是怎麼知道這所學校的?本來是同學的親屬給聯繫的,但是他為了增加可信度,把聯繫的細節如數家珍,簽證官越聽越糊塗

當然語言也不能太省略,有人不敢多講一句,認為言多必失,少說為佳,該說的沒說,就不可能把意思表達清楚了

| Convincing原則 |

Convincing 指申述的時候,必須按照美國人的邏輯推理方式,巧妙避開面試的陷阱,說服簽證官並使之滿意

挖掘理由,突出優勢

每個人都有符合簽證方面的優勢和劣勢。首先是要找到對簽證有力的理由,避開劣勢,不要哪壺不開提哪壺。如果不能避開就弱化,甚至有時劣勢是可以轉化為優勢的

每個申請者都可以挖掘自己的理由,只要不強辭奪理。任何事物都是一分為二的。看你怎麼去敘說和把握。換個角度,意思就不一樣

【案例】有位博士申請J1簽證,他認為自己在中國有很強的關係紐帶。妻子是教師,跟學校簽了6年的聘任合同,並交納了幾萬元保證金得以留京工作,不准自行離職。他詢問負責簽證的工作人員:「是不是出示一下這份合同,告訴簽證官妻子有合同,不陪同去美國,就可以說明他將來也要回國」

【簽證原則】則認為:沒有任何書面的合同或證明能確保你回國。真正起主導作用是一個人的思想和意願。思想是一切行為的根源簽證官首先根據的是一個人的意願和態度來判斷回國動向。拿破崙曾說過,積極的態度跟消極的態度使人的成就有天壤之別。如果他的妻子真想去滯留美國,一紙合同和幾萬元能起多大作用呢?

他的妻子願意從事教育工作,那麼,可以這樣告訴簽證官:「我妻子熱愛教師工作,並願同單位簽訂長期合同,您看,一簽就是6年。然後證明自己跟妻子的感情很好,這才能構成回國的紐帶」

有時候,有力的證據只要一點,就非常有份量

有位老人探望身在美國的兒子,簽證官考慮後想給拒簽,老人只補充了一句話,簽證官馬上決定給予簽證。這位老人說:「我兒媳婦可是美國白人啊」就這一句話就很有份量。美國人有很強的獨立意識,注重個人隱私,崇尚個人自由,所以兒媳婦不會願意讓老人長住。中美巨大的文化和習俗的差異,將令老人和美國兒媳婦都難以適應對方,所以簽證官會主觀判斷出老人不會長住在兒子家

總而言之,一般來說,簽證官要考核兩個方面的問題:一是去美國的真實目的;二是國內不可分隔的親屬、經濟和社會關係

無論問什麼,落腳點基本如此。例如問工資多少,是關於財力方面的經濟關係;問有幾個孩子,是關於不可分隔的親屬關係

注意說理方式

美國人的說理方式跟中國人有很大區別。我們中國人說明問題時,喜歡從歷史和所處的大環境去論述,找一個大框框,戴一頂大帽子,心裡才踏實。而美國人常常結合實際,從最現實的例子中去論證

中國人的思維方式是發散式的,而美國人是一環扣一環的思維方式。往往前面的事實是後面推理的假設,一步步導出結論。簽證官有時會據此設下籤證陷阱

【案例】來自山東的一位女士申請學生簽證時的面試實錄:

簽證官:Are you married? (簽證官:你結婚了嗎?)

回 答:Yes, I am. Here is the marriage certificate. (回答:是的,結婚了。這是結婚證明)

簽證官: What does your husband do? Is he treating you well? (簽證官:丈夫是做什麼的?他對你好嗎?)

回 答: My husband is a computer engineer at a joint-venture company and we love each other very much.(回答:我丈夫是一家合資公司的計算機工程師。我們非常相愛)

簽證官: Will he also go to the America? Engineers like him may be easily find work in the US.(簽證官:他也去美國嗎?像他這樣的工程師在美國是很容易找工作的)

回 答: He’s never got that idea.(回答:他從未想過)

結果拒簽

【原因】簽證官開始問話時就設下埋伏,意在試探該女士。既然夫妻感情好,丈夫應該願意陪讀,她回答不。丈夫是做計算機業務的工程師,在美國特別好找工作,是否想過去美國工作,她回答沒想過,這都是謊言。如果她回答丈夫不願去,那麼夫妻感情這麼好,怎麼可能?如果回答願意去,那麼,根據其工作,移民傾向大。簡單回答是與否都不妥當,這就是個簽證陷阱

超級無敵有愛的面試秘籍

著裝儀表:得體大方

面試時簽證官看你的第一眼,就決定他們對你的印象,是否符合你所要申請的簽證類別,比如說:學生就應打扮的像個學生。牛仔褲,球鞋,POLO杉,這樣的穿著是比較符合F類學生簽證申請人的著裝

男性未必都要西服革履,比如外資企業經常有著裝的要求。襯衫,領帶,西服,皮鞋等,就是比較適合外資公司上班的簽證申請人

女性的簽證申請人,最好著裝得體,化個淡妝,但切忌濃妝豔抹,披頭散髮,或是色彩鮮豔,時髦標新立異。著裝只要把握重點,符合自己的真實身份就可以

不要擠牙膏,要主動!

回答簽證官問題時,巧妙加進得到簽證的理由。你的出發點和簽證官的出發點正好相反,簽證官是要調查你的移民傾向,而你是在消除移民傾向,取得簽證。所以不能老是被動地被簽證官牽著鼻子走,如有可能,要反守為攻,不要單字單句回答問題, 對簽證官可能懷疑的事項要解釋出來。例如,有很多人有因公和因私兩本護照,如果簽證官問你有沒有出過國的時候,就要把持兩本護照的情況解釋出來

心態端正,不怕被拒

拒簽不是世界末日,任何條件再好的申請人,都可能被拒簽。簽證申請人對拒簽一定要有理性的認識,要把「拒簽」當作對自身素質的考驗,抱著平和的心態才有助於臨場的自然發揮

曾經有個網絡帖子,某女申請了N次美簽,均被拒簽,最後一次,直接回答美國有什麼了不起,不給我去就不去了,結果簽證官給予「通過」,心想我就讓你去美國看看美國有什麼了不起

這故事雖純屬虛構,但這個段子就是最佳的說明。在面試時出現任何不利的情況下,申請人需要沉著應變,有時需抱著「置之死地而後生」的心態,繼續面簽的過程,說不定就會有峰迴路轉,最後出奇制勝獲得簽證的情況出現

遵守以上原則,少數人仍可能被通知「拒簽」。萬一你是倒霉被拒簽的那其中之一,拒簽後不要糾纏,可以禮貌詢問,到底我的簽證申請有什麼問題。雖然簽證官不能詳細解釋他拒簽你的原因,但有時幸運的話,碰上個好的簽證官,會暗示你原因,這就是很好的開端。最後,搭一句電影魔鬼終結者裡阿諾最常說的一句話——

I WILL BE BACK!

是的,我一定會回來的,美國也永遠歡迎你

(據搜狐)

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澳洲 | 雪上加霜!澳洲房價上升同時遭遇減薪政策

澳洲房價上升的同時,卻在進行著減薪這樣的大型政策,越來越多的家庭遭遇存款滑鐵盧。

澳洲日報報導,儘管利率處在歷史最低水平,有越來越多缺乏現金的家庭擔心他們未來會背負更多債務。

ME一年兩次發佈的第十份《財務舒適度》報告顯示,減薪是家庭感到手頭拮据的主要原因。

澳洲眾多家庭遭遇減薪滑鐵盧
儘管利率處在歷史最低水平,有越來越多缺乏現金的家庭擔心他們未來會背負更多債務。

報告發現,大部分家庭都背負債務,其中10%的家庭在接下來一年無法償還最低還款額,是該系列報告發佈5年以來的最高水平。由於抵押貸款利率處在歷史最低,許多可變利率和固定利率都低於4%,這個問題愈發引人擔憂。

在現金緩衝方面,超過一半的家庭稱他們只有不到1萬元的存款以備不時之需,30%的家庭只有不到1千元的現金存款。

這份報告的聯合作者Jeff Oughton說道,這些發現來自於對1500個澳洲家庭的調查,凸顯了他們越來越擔心債務負擔。

「我們發現整個經濟領域出現了減薪,約29%的家庭在過去一年遭遇工資削減,很多人背負大量房貸,他們沒有多少現金存款,」他說。「把人們逼上邊緣的是減薪、工作時長縮短和開支緊縮。」

相關資訊:澳洲住房信貸5月上漲,投資者貸款上漲3.9%

(據鉅亨網)

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英國 | 央行指出:降息已成定局 英鎊貶值壓力大

據有關報導,英國央行指出:全國降息已經成為定局,英鎊持續的貶值致使其壓力很大。我們知道,英國脫歐後,沒有了歐盟的支持,英國經濟一直走向下坡路。

《彭博社》報導,本週四 (4日) 英國央行 (BOE) 將再度召開利率決策會議,市場經濟學家正廣泛預期,英國央行很可能在英國脫歐確定成真之後,進行睽別七年來的首次降息。

據《彭博社》向市場 46 位經濟學家所作的一份調查顯示,高達 44 位受訪者預期,在未來英國經濟不確定性已急遽拉升之際,英國央行總裁卡尼 (Mark Carney) 恐怕將不得不進一步降息,盼為渾沌不明的英國經濟帶來一線曙光。

全國降息已經成為定局,英鎊持續的貶值致使其壓力很大

目前英國央行基準利率:準備金利率正落在歷史最低點 0.50% 一線,而如果本次英國央行確定進行降息,那麼這也將是英國自 2009 年 3 月 5 日之後的首次降息。

一些市場經濟學家亦表示,還在執行 QE 寬鬆的英國央行,也有可能在本次的利率決策會議之上,選擇擴大資產購買規模。據《彭博社》此份市場調查顯示,經濟學家們對本次英國央行資產購買規模的預估中值為 3750 億英鎊,最高值則為 5250 億英鎊。

三菱日聯 (Mitsubishi UFJ) 駐倫敦外匯分析師 Lee Hardman 對此說道:「我認為英國央行在 4 日的決策會議上擴大寬鬆已是板上釘釘,現在的問題是,寬鬆的規模會有多大。」

Lee Hardman 進一步表示:「如果英國央行在選擇降息之後,還同步擴大 QE 寬鬆規模,那麼英鎊未來所面臨到的貶值壓力,勢必只會更大。」

統計英鎊兌美元今年以來已大幅貶值了 10.00%,這一切皆歸因於市場原先並沒有預期到,英國人民竟然真的會在公投上選擇脫離歐盟,而在英國脫歐確定成真之後,英鎊在市場預期大幅落空的拖累之下,6 月 27 日單日即應聲暴貶 8.87%;上週五 (29日) 英鎊兌美元以 1 英鎊兌 1.3230 美元作收。

三菱日聯外匯分析師 Lee Hardman 估計至 2016 年底,英鎊兌美元將會進一步貶至 1 英鎊兌 1.240 美元一線。

相關資訊:英國脫歐會使紐約房價瘋漲?

(據鉅亨網)