澳洲哪10個地方適合養老?

想讓爸媽去澳洲養老嗎?下面我們來看看澳洲哪些地區適合養老吧。

根據澳洲統計局所做的一項調查,澳洲人正在比原計劃退休得更晚一些。這項調查使用了2005年與2013年的數據,比較了人們在2005年時打算退休的年齡和他們在2013年時的實際退休年齡。

據澳洲CANSTAR房地產綜合網報導,調查的結果表明,預計到2013年將要退休的人數比例高於實際已退休的人數比例,表明澳洲人現在工作年限更長了。

對這一現象的一個可能的解釋是,大多數人期待著退休後能夠自給自足,而不需要依靠政府發放的養老津貼過日子。心中有這樣的願望,在臨近退休年齡的時候,更多的人要麼縮短了自己的工作時間,要麼變成半職性工作,而不是直截了當地退休,為的是能攢一些錢。

對此的另一個佐證是,退休時能夠自己養活自己的人數比預計得要少,結果是,他們需要多工作幾年,以便能夠有經濟上的保障。退休的時光應該是悠閒的,是對你自己辛勤勞作一輩子的回報。如果你比原先預期的多工作了幾年,那麼你值得在退休後擁有最好的生活。

這裡是新州第六最受退休者歡迎之地。這裡人口的平均年齡是54歲,比全國的人口平均年齡高17歲,其原因是有大量的退休人士定居於此

 

下面是澳洲的十大最受歡迎的退休居住地方。

新南威爾士州

Tweed Heads

地處新州北端,與昆州交界之處,與另一個最受歡迎的退休地昆州的Coolangatta毗鄰。因為夏時制在新州實行但在昆州不實行,所以,這個兩州交界之處經常被稱為跨時區之城,在除夕夜,你可以在一小時之內兩次慶祝新年的來臨,只需跨到街道的對面即可。

這裡是新州第六最受退休者歡迎之地。這裡人口的平均年齡是54歲,比全國的人口平均年齡高17歲,其原因是有大量的退休人士定居於此。

這是一個美麗寧靜的地方。這個地區動植物資源豐富。周圍有14個國家公園與自然保護地,還有一座名為Warning山的死火山。

這個地區是度假勝地,有各種各樣的活動可以參加,不會覺得閒得無聊,還有不算很貴的飲食、現場音樂、觀鯨、體育運動等。

根據澳洲房地產網站的數據,這個地區的房價中位數是55萬澳元,周房租是450澳元。如果你想住的是退休村的話,這裡有14個退休村供你選擇。

Port Macquarie

位於悉尼以北大約390公里處,Hastings河的入海口,人口約7萬。這個地區的總面積大約3700平方公里,地形變化極大,有濕地、森林、山地。氣候宜人,氣溫從7到27攝氏度。

這裡有大量的精美餐廳與咖啡廳可以光顧,有許多一年一度的活動與節慶,其中對退休者最有吸引力的無疑是10月份的為期一個月的美食節。

房價中位數47.5萬澳元,周租金410澳元。

這個地區有13個退休村。當地的人口平均年齡是47歲,比全國平均高10歲。

昆士蘭州

陽光海岸(The Sunshine Coast)

比黃金海岸安靜的陽光海岸,從布里斯本以北100公里處開始,有很受旅遊者青睞的Noosa、Mooloolaba、Caloundra、Coolum、Maroochydore等區。這個地區是繁華與寧靜良好平衡的地方,既靜又美,而且離大都市布里斯本非常近。

這個地區是昆州國家公園最密集之處,而且氣候是昆州最理想的。一天的平均日照時數是7小時,全年溫暖,夏天氣溫17至28度,秋天氣溫13至25度,因此造就了海灘遊玩的大好條件。

陽光海岸有優越的購物設施,有數不清的精美飲食與比較廉價的飲食選擇。這裡還有許多漂亮的海灘,最著名的當屬彩虹海灘(Rainbow Beach),因五彩繽紛的沙壟而得名。

與更加嫵媚的黃金海岸相比,陽光海岸的開發程度不高,因此房價更能讓人承受得起。這裡的中位房價是51.5萬澳元。這個地區有95個退休村。

Coolangatta

這是黃金海岸的最南端,直接與新州的Tweed Heads為鄰,兩者在經濟上有很多共享之處。Coolangatta氣候與Tweed Heads相同。這裡的人口平均年齡是49歲,高於全國平均12歲。

這個地區有19個退休村。中位房價75萬澳元,房租450澳元一週。在這裡,可以享受到與Tweed Heads一樣的各種設施與活動。

維多利亞州

Echuca

位於墨累(Murray)河畔,距離墨爾本214公里。人口約1.4萬,這是那些追求安靜的退休生活的人的理想選擇。這是墨累河離墨爾本最近的地點,也正因為這樣,Echuca在19世紀被建成了一座主要的港口城鎮。

儘管這裡沒有風光旖旎的海灘,但當地的社區精神與生氣勃勃的文化足以彌補。這裡有很多餐廳、咖啡廳。這裡的餐廳消費可以比墨爾本便宜一半,對那些退休後資金不充裕者尤其適合。

這裡有幾項一年一度的活動,比如7月份的藍色冬季節、2月的第三星期的船上音樂節。這些節慶活動的費用都比較低。

中位房價31萬澳元,周租金340澳元。這裡是最受退休者歡迎之地中最便宜地之一。

Mornington半島

維州另一個受退休者青睞之地是Mornington半島,以其海灘、葡萄園、戶外活動著稱。這是一個位於墨爾本東南40公里的半島,有著起伏不平的山地,非常適合觀光與漫步。這個半島的優越之處之一是離墨爾本市區很近,如果到墨爾本探親訪友的話非常方便。

該半島有特別好的購物設施,沿著海岸有十幾個退休村,都有自己的購物市場。每一個退休村還有各自的一月一次的市場。當地還有高檔的葡萄酒莊旅遊活動。

這裡的中位房價約62萬澳元,屬於有點貴的地區。但這裡的房子物有所值,因為既具有與世隔絕的特點,又有離墨爾本大城市近的便利條件。

南澳

阿德雷德崗(Adelaide Hills)

阿德雷德崗是Lofty山脈的一部分,當地人口約2.9萬。這裡是澳洲大陸最冷的地方之一。一年到頭除了1月和2月外,夜晚都很寒冷。

這裡的低溫,造就了極好的葡萄酒釀造環境。這裡種植的葡萄專門用於釀造阿德雷德崗葡萄酒區的Sauvignon Blanc、Chardonnay、Pinot Noir、Pinot Gris等品牌。

中位房價是667,500澳元,周租金520澳元。這是比較貴的。這裡的活動並不豐富多彩,除了觀光與葡萄酒之類的活動之外。如果你喜愛葡萄酒,那麼這裡的房價可能是值得的。

Yankalilla

這是坐落在阿德雷德以南72公里處的一座農業城鎮。地處Bungala河谷,有豐富的自然植被。這裡的氣候屬於地中海型氣候,年平均氣溫17度。

這個鎮不大,衹有450人。當地有許多由來已久的提供早餐的住宿服務,大多數來此地的遊客都是衝著這個來的。這裡的人口少,意味著沒有多少有組織的活動,這也更適合那些追尋寧靜與平和的人們。不過,這個鎮距阿德雷德衹有30至45分鐘的車程,因此並不會有與世隔絕的感覺。

中位房價29萬澳元。

西澳

Esperance

坐落在西澳的南大洋的海岸線上,在珀斯東南方約720公里處。這裡的人口有13,477人。人口平均年齡48歲,因為其中有很大比例的是退休人士。

這裡最適合那些退休後仍然要保持活躍生活方式的人們,當地大多數的活動都與體育有關,如:游泳、步行、划船、浮潛、觀鳥等等。當然,這裡還有非常漂亮的海灘,應該盡情享受。

這裡不像其它受退休者青睞的地方那樣有很多的餐飲服務。但這裡有適合老年人的其它活動,如每週的對答遊戲(bingo)、橋牌俱樂部、藝術中心、博物館等。這裡是想遠離喧囂大城市的退休人士的理想去處。

中位房價36.5萬澳元,周租333澳元,比新州、昆州、維州的退休理想去處便宜。這裡唯一的劣勢是離最近的大城市珀斯相當遠。但是,坐飛機的話,只需一個半小時,沿途可以欣賞美麗的景緻。

塔斯曼尼亞州

Huon谷

這裡是Huon小徑旅遊路線上的一部分,距離霍巴特衹有20分鐘的車程。以出產葡萄酒、海鮮、及自然的美著稱。如果你不怕天氣冷的話,這裡是你理想的退休居住地。

這裡以好天氣而聞名,一年中有約300天的晴天。這本身或許並不值得令人欣喜,但這裡是許多才華橫溢的藝術家、手工藝人居住的地方,當地有一個藝術館。還有,當地的農民定期在市場上出售他們的農產品。當地沒有什麼好的餐館,但去一趟霍巴特只需20分鐘的時間。

中位房價285,500澳元,在這十個理想退休居住地中是最便宜的。對那些一生辛辛苦苦退休後要追求安靜、放鬆的生活方式的人,這裡是理想之地。

相關資訊:住宅銷售火爆 未來供應料劇增

(互聯網資訊綜合整理)

 

英國 | 中國學生可以享受英國24小時特快簽證

英國最近向中國學生宣佈新的簽證政策,中國學生也可以向英國申請24小時快速簽證。

晨報記者8月1日從英國駐滬總領事館獲悉,英國於當日宣佈將把「超級優先簽證服務」推廣至學生申請人,該簽證服務的目標是在24小時內快速完成對英國簽證申請的審核。

根據英國駐滬總領事館1日提供的信息,8月8日至10月14日期間,在北京、廣州和上海這三個簽證申請中心,每個簽證中心每天將向遞交申請的第四層級申請人開放100個超級優先服務簽證預約。

英國於當日宣佈將把「超級優先簽證服務」推廣至學生申請人,該簽證服務的目標是在24小時內快速完成對英國簽證申請的審核

據介紹,這項服務開放給所有18歲或以上申請第四層級普通學生簽證的中國學生。只要申請人在早上11點前,親自向北京、廣州和上海這三個簽證申請中心遞交申請材料,「超級優先簽證服務」的申請就會被最快處理。大部分情況下,簽證決定會在簽證申請在簽證申請中心遞交後的24個小時內做出,而普通簽證審核時間的目標是15個工作日(3個星期)。

不過,選擇這項服務需要額外支付750英鎊的費用,而且服務時間為週一至週五正常工作時間段內,任何在週五遞交的申請,將在週一結束前處理。另外,需要指出的是,這項服務只是保證了對簽證的快速審核,但並不保證簽證申請一定會通過。

記者從英國駐滬總領事館瞭解到,此次將「超級優先簽證服務」推廣至學生申請人只在中國開展。數據顯示,在簽證申請的忙季,英國簽證及移民局每天在全中國範圍內收到的第四層級申請最多可能達到800份。

對於這一面向中國學生的簽證新政的頒佈,英國簽證及移民局亞太區總監賀梅瑞表示:「英國繼續歡迎希望在英國世界一流學府留學的最優秀的中國學生。將『超級優先服務』 推廣至第四層級申請人是我們一系列變更中最新的一個。這些變更是為了為我們的客戶提供更快速,更簡單以及更便利的申請流程。」

據介紹,如果此次在8月8日至10月14日這10周的試運行獲得成功,那麼英方考慮將永久性提供該服務。此外,每天的預約量可能根據未來的需求進行上調。

截至2016年3月的過去一年間,英國簽證及移民局收到了約11.8萬份使用英速簽服務的申請,以及約3000份使用超級優先簽證服務的申請。

為了應對在華簽證需求的增長,英國簽證及移民局於6、7月在長沙、昆明和西安新增設了3家簽證申請中心,使英國在華簽證申請中心數量達到了15家。

相關資訊:2016第一季度英國移民局統計數據出台

(據英中網)

 

日本 | 看看日本房價走勢再決定投資

日本房價起起伏伏,或跌或漲,我們就來看看東京房價走勢再決定投資方向吧

據說,當一個國家的房價開始高攀時,說明這個國家的經濟即將盛極而衰。因為錢本身沒有價值,錢只有流動起來才有價值;而當錢流動到房子這個環節時,就開始變成了鋼筋混泥土,凝固了、流動不下去了。

日本就是前車之鑑,30年仍然沒有翻身。房地產的瘋狂與崩潰,日本已經經歷過了。日本的錯誤,值得所有人警醒。

看看東京房價走勢再決定投資
日本六大都市土地價格指數

第一,在經濟發展,信用擴張的大背景下,房地產可以增長很長時間。

根據日本國家統計局的數據,日本六大都市的地價從1955年有統計數據開始,一直上漲了36年。

知名財經評論人齊俊傑表示,日本跟我們一樣,上漲的時候都是一線城市漲,東京漲的最快最高。大概當年日本人也相信,日本只有一個東京,東京掌握著教育、醫療、金融、就業等等資源,所以東京房價不會跌。東京買不起了就買東京圈,東京圈買不起了,就開始買6大城市,最後再買小城市,從漲幅上來看,甚至6大主要城市的漲幅遠遠超過了東京圈和東京核心區的房價漲幅(有基數原因),這就是一種跟風炒作,不過潮起潮落,潮水總歸要退去。

而在80年代後期,地價的上漲急劇加速,直到1991年房地產泡沫破裂。

齊俊傑指出,別管什麼一線城市還是二線城市還是東京核心圈,價格同樣是暴跌。只不過跌到後來,一線城市還能止血,而二三線城市根本就沒有這個功能。現在還在跌!有個朋友家的父輩買了一套大阪的房子,當年傾其所有,現在跌了一半,每年還要交著沉重的賦稅。根本賣不掉。

看看東京房價走勢再決定投資
東京價格指數

第二,在經濟停滯,信用擴張受阻的大背景下,房地產可以低迷很長時間。

房地產是長週期資產,受信用週期影響,價格的變化具有長期趨勢。一旦趨勢形成,就會持續很長時間。自從1991年房地產泡沫破裂之後,直到24年後的今天,日本六大都市的地價仍然沒有恢復。

對於一般人來說,住宅的價格走勢才是最值得關注的。日本不動產研究所的東京住宅價格指數從1993年6月開始。可以看出,東京的住宅價格從1993年開始至少下跌了10年,之後窄幅震盪。相信可能有很多日本家庭根本沒有意識到房地產的長週期屬性,在這10年間不斷抄底,讓很大一部分辛辛苦苦獲得的家庭財富被週期的力量摧毀。

日本朋友提到現在的房子,都是咬牙切齒,有一部分人徹底被房子綁架了,他們不得不繼續工作,只為了房子上的負擔,由於在日本開徵了房產稅,大約每年的房產稅率是5%左右,這樣算下來一套500萬的房子,你每年要交的錢是25萬,雖然日本人收入高,但面對這樣一筆錢,也是相當的撓頭。日本還規定了,房子買賣要交重稅,贈與也要交稅。於是日本人徹底瘋了,房子完完全全的砸在了手裡,再也賣不動了。

第三,週期的巨大力量不可忽視,潮漲潮落,有漲必有跌。

日本六大都市的地價從70年代翻了五倍,卻在泡沫破裂後跌去了60%左右。這背後是週期的巨大力量。當年日本人也並不相信週期,相信東京等核心都市的房地產價格由於稀缺性,會一直上漲。但是,經濟的規律最終打破了日本的「特殊性」。

關於房地產,日本能夠告訴我們很多,但最關鍵的一條就是尊重週期的規律。房地產受經濟週期,信用週期影響很大,而且是長週期,甚至超長週期資產。當週期上行,可以持續很長時間,一旦週期改變,則誰也無力回天。對個人和家庭來講,十年是很長的時間,但可能只是週期中的一瞬間。而個人和家庭的財富,則可能隨著週期的車輪上漲,也可能被下行週期的車輪碾碎。

一線城市房地產市場的瘋狂已經引發了業內的警覺。

易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱指出,在投機炒房推波助瀾之下,購買力和房價之間已經產生明顯斷層,再加上資本市場利好在2016年難以重現,所以對2016年深圳房價不能預期太高,特別是部分房價上漲過快的高端項目,可能會存在一定壓力。

而據一財網報導,上海中原地產一位內部人士表示:「我們認為今年的情況可能需要謹慎看待,去年上海樓市的交易量很大,已經開始透支,目前的房價由於交易標的較少仍在上漲,但如果漲到購房者不願意接手,市場自然會回調。而且,當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候,購房者也會猶豫。」

中信證券地產研究團隊也在報告中指出,如果2016年不出現降息,一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年,深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市,甚至可能出現下跌。

而職業投資人黃生甚至認為,此次一線樓市的瘋狂的背後,是銀行信貸在年初的高度井噴所導致,長期必然無法維持,之後將迎來大跌!

著名財經評論員劉曉博則認為,當我們說樓市見頂的時候,是需要有一個精準的定義的。比如,它是美元計價之下的「見頂」,還是人民幣計價下的「見頂」。從中短期來看,中國中心城市的房價存在一個「美元頂」。或者說,在2016年9月30日之前,北上廣深的房價很有可能在以美元計價上,創出一個高點,而且是未來幾年內難以超越的。而如果以人民幣計價,一線城市房價仍然有明顯的上漲空間,而且在M2增速快過GDP增速5到6個百分點的大背景下,可能很難見頂。

相關資訊:投資日本房產成熱門 公寓酒店走俏

(據微頭條)

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說說英國留學學費最低的TOP10

我們知道,英國留學費用向來不低,今天我們就來說一說英國留學費用最低的前10所學校。

英國留學費用向來不低,今天我們就來說一說英國留學費用最低的前10所學校

 

英國留學費用較低的院校第十名:約克聖約翰大學(York St John University)

年平均學費:7253英磅

學校提供免費的語言和寫作指導,所有本科課程均有實習機會,以加強大家今後的就業競爭力。

此外,大學還提供四年的大學本科課程─包括一年的英語預科和學術能力學習,如果完成第一年課程就不必參加雅思,可直接入讀本科第一年。

英國留學費用較低的院校第九名:考文垂大學(Coventry University)

年平均學費:7238英磅

考文垂大學是一所具有遠見卓識的大學,能夠提供地區性教育、全國性教育和國際性教育,並為學生提供良好的學習環境,同時繼承了提供高等教育和多學科研究的優良傳統。

學校擁有仿真的交通工具模型設計和花樣的設備,是世界所有大學中唯一能夠提供此類資源的學校。學校最受歡迎的課程為健康與護理,也是全英第一所開設災難管理課程的大學。

英國留學費用較低的院校第八名:新白金漢大學(Buckinghamshire New University)

年平均學費:7053英磅

作為白金漢郡唯一一所公立高校,新白金漢大學致力於提供優質獨特的高等教育,主要培養學生的實踐與創新能力。學校擁有全國最先進的教學設施,BBC每月都會租用學校的音頻設備進行節目製作。

學校雖然位於倫敦周邊,但學費標準及生活費用與同地區學校相比,相對低廉,有些專業還為小夥伴提供帶新實習的機會。

英國留學費用較低的院校第七名:波爾頓大學(The University of Bolton)

年平均學費:6990英磅

波爾頓大學是英國政府全額資助,具有完全高等學校權力的大學,以教學嚴謹、課程靈活聞名英倫。學校設有一些特色專業,如影視特效和影視視效等。除教授傳統的學術類課程外,還提供範圍較廣的職業類課程。

英國留學費用較低的院校第六名:倫敦都市大學(London Metropolitan University)

年平均學費:6982英磅

倫敦都市大學擁有2個校區─倫敦城市校區和伊斯靈頓校區。倫敦都市大學相信每個人都有權利接受優質的教育。

因此在課程收費標準上大大低於其他大學,合理的收費、優質的教育、多樣性的制度以及優秀的學生和教學人員都使得該校深感自豪。

英國留學費用較低的院校第五名:哥比亞大學(University of Cumbria)

年平均學費:6960英磅

哥比亞大學是2007年由聖馬丁學院、坎伯里亞藝術學院與中央蘭開夏大學的多個坎伯里亞校區合併而成的大學,是目前英國最新的大學。

學校擁有數個不同的校區和教學點,分別位於歷史悠久的中心城市卡利瑟和蘭卡斯特,是英國風景最優美的地區之一。各校區都開有俱樂部及酒吧,便於開展豐富多彩的活動。

英國留學費用較低的院校第四名:利茲三一大學(Leeds Trinity University)

年平均學費:6955英磅

利茲三一大學的歷史可以追溯到20世紀60年代初,天主教教師培訓學院開設的兩所學院,2012年12月更名為利茲三一大學。

儘管教育學目前仍是大學的一個重要部分,但學校也投資上百萬英磅用於重點學科學院,包括醫學中心、體育系、健康營養學系和心理學系的實驗室建造。

英國留學費用較低的院校第三名:哈珀亞當斯大學學院(Harper Adams University College)

年平均學費:6783英磅

哈珀亞當斯大學學院由最初的6個學生,發展到今年擁有4000餘名學生,最近更是入圍全英十大受僱主喜愛大學排行。學校以良好的教學質量和豐富的教學經驗享譽世界、畢業生就業率名列前茅。

英國留學費用較低的院校第二名:提賽德大學(Teesside University)

年平均學費:6470英磅

提賽德大學向每位就讀本科或研究生專業的國際留學生,每人每年提供1500英磅的獎學金。如果小夥伴在學校完成國際預科課程後,繼續在本校攻讀本科學位,還將在第一年獲得1000英磅的學費折扣。

英國留學費用較低的院校第一名:斯塔福德郡大學(Staffordshire University)

年平均學費:6433英磅

斯塔福德郡大學是英國少數提供快速獲取本科學位的大學之一,該學位課程將原有的三年時間壓縮至兩年。斯塔福德郡大學還擅長中學教師培訓,也是全英唯一一所提供卡通及動漫藝術本科學位的大學。

如果想要去英國留學卻又擔心費用的同學,不妨考慮以上這些院校,性價比是相當高的。

相關資訊:中國留學生佔英國國際學生8成 中國食品成為新商機

(據英中網)

 

英國 | 倫敦哪些區的房屋需求還在上漲?

英國房產一直是海外投資者的掌上明珠,在倫敦,有些區的房屋需求量仍然處於上漲趨勢。下面我們就來看一下。

來自JLL的Adam Challis稱:「在市場不太穩定的時候,人們會對房子的質量、舒適性、以及位置的要求更高。那麼在倫敦,這樣的區域就在泰晤士河的西岸和西南岸。」脫歐之後,倫敦房地產的需求主要來自於英國那些已經有家庭的改善型買家, 比如大多是那些在倫敦中心區域已經有房產,在之前房價增長裡面賺到了錢,因家庭的原因需要,要換更大房子的剛需買家。

來自Savills的Lucian Cook表示了類似的觀點:「在這樣的市場之下,人們會傾向於購買那些在過去漲勢不錯的區域的房產。」

那麼,接下來我們看看,倫敦究竟是哪些地方是越來越歡迎的呢?

英國在線地產中介eMoov最近的數據顯示,在過去的3個月裡,整個倫敦只有5個區域的需求有增長:Waltham Forest、Hackney、Southwark、Ealing以及Kingston Upon Thames。

除了這5個地方,其他的需求均有不同程度的下跌。 eMoov的主管表示:「需求的增長,就意味著價格增長的可能性跟高。」

在市場不太穩定的時候,人們會對房子的質量、舒適性、以及位置的要求更高。那麼在倫敦,這樣的區域就在泰晤士河的西岸和西南岸

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我們來給大家詳細介紹一下這五個區域:

1,Ealing 近3個月需求增長3%

Ealing,擁有眾多綠化公園和開放空間,是倫敦西部的傳統富貴居民區和倫敦最迷人的住宅區之一。

這裡彙集著眾多優質教育和藝術文化資源,綠地多,優質學校多,房產很受家庭歡迎。

這裡有倫敦西郊最大的交通樞紐Ealing Broadway,可乘火車、地鐵通向倫敦市中心各地,交通極為快捷。2019年,橫貫城鐵Crossrail通車之後,Ealing區裡面會有五個站!從Ealing到West End只需要11分鐘,而到達市中心時尚、金融區的時間將縮短到20分鐘以內。

Ealing的房地產市場被認為是一個正在成熟中的,比較高質量的市場,一些開發商也比較看好這裡。Savills的數據顯示,一套semi-detached房子均價比鄰近兩個站的Chiswick低56%,可見這裡的價格還比較合理。

Ealing的平均房價比整個倫敦的均價高了一點點,為477,627英鎊。Quirk表示:「現在Ealing的房價增長到Crossrail開通之後還會有一個比較明顯的增長」。

eMoov的分析也表示,過去的一個季度內,Ealing的房產需求增長了3%。

Barnard Marcus在Ealing的經理Gurpreet Maini表示:「因為印花稅的上調,本土投資者會數量會減少,但是對房產的需求總量是不會減少的——首次購房者、家庭、再加上新增的海外投資者在英鎊匯率下降之後的投資性投資——這些都推動了需求的增長。Hanwell區域一直都很受年輕人歡迎,一般來說他們買的都是60萬英鎊左右的房子。而Central Ealing Broadway (房子售價在45萬到300萬英鎊不等)仍然是那些比較富有的人的首選。」

2,Hackney 近3個月需求增長3%

Hackney的房價在過去的20年漲了9倍,而且需求仍然在增長。

eMoov的數據顯示,Hackney的需求上個季度增長了3%,平均售價為533,875英鎊。房價的增長主要由Overground(倫敦軌道交通的一部分)推動。

Foxtons的Daren Hayson表示:「能用倫敦的Oyster card(公交卡)出行是一個很大的推動力。在此之前,人們覺得住在這裡上班非常不方便,基本一談到通勤就會否決這個地方。但現在呢,這裡可以隨意連接倫敦的地鐵什麼的,所以需求就增長的很厲害了。」

在Overground沿線的其他區域,房價也應該會有比較大的增長。HouseSimple的數據顯示,Overground沿線的房產過去的一年內才漲了5%(倫敦的平均房價去年都漲了14.5%),還有潛力。

之前作為低窪地區的Hackney的房價,還會繼續增長。

3,Waltham Forest 近3個月需求增長8%

Foxtons 的Hayson稱Waltham Forest的房價相對Islington和Hackney來說相當於「半價」了,並且說Waltham Forest是「下一個最讚的地方 the next best thing」!

而Quirk也表示:「倫敦北部區域的房價比倫敦的均價便宜了不少,才41.8萬英鎊,這就給很多在倫敦上班的人提供了一個不那麼遠的住房選擇。」

Victoria Line的北邊終點站Walthamstow Central這個區,位置不錯,有點鄉村的感覺,有很多古董店和小資的咖啡館,還有一些悠哉漫步的小徑,十分適合居住。

在過去的兩年內,這裡的需求有了一個顛覆性的增長。Knight Frank的James Barton表示:「2015年6月到2016年3月這段時間內,這裡的平均房價增長了15%。Leyton和Leytonstone地區相對來說需求不那麼旺盛,因為這裡跟Stratford很近,買家會願意去Stratford買房。但是現在呢,在Help to Buy政策下,已經開始有一些首次購房的買家願意來這裡買房。並且一些開發商也開始在這裡開發房地產項目。」

4,Southwark 近3個月需求增長47%

這裡有一排排的period house,很復古的風格。

這裡的福利房是全倫敦最多的,價格低窪區,但在建住房數量非常龐大,在Elephant and Castle區域內的Walworth, Camberwell和Peckham附近的房子都值得投資。

未來,Bakerloo地鐵線可能會延伸到Old Kent Road或者Camberwell Green,相應的房價也會有一個明顯的增長。Barnard Marcus Kennington的經理Adam Gould表示,他的大部分客戶都是首次購房者,價位大概在35萬英鎊左右:「脫歐對這個區域沒有實質性的影響,客戶還是很多的。」

5,Kingston upon Thames 近3個月需求增長59%

這裡看起來離倫敦稍微有點遠……但是,最近的三個月這裡的需求增長了59%。

其實一點也不奇怪,Kingston是多少英國家庭夢寐以求的地方:地區富裕、教育水平又高的Kingston,該區學生的GCSE分數非常高,還有這一連串的好學校:Tiffin Girls’ School, Kingston upon Thames (girls) Tiffin School, Kingston upon Thames (boys)…… 有孩子的家庭有能力的情況下,非常願意搬到這裡來。

同時,Quirk還表示:「這個區域像是倫敦和Surrey的一個過渡區,既有倫敦方便的交通覆蓋,又能在週末享受到Surrey的悠閒生活。

KFH的David Lavin表示:「我們很多客戶都是從倫敦來的。對他們來說,這裡是一個完美的地點——既能遠離倫敦的嘈雜,又能享受到悠閒安靜的優質生活。」

North Kingston和Kingston Vale區域有一些大戶型的房子,售價在75到100萬英鎊之間,而且這些房子都有改建增值的空間;South Kingston的房子就相對來說便宜一點,大戶型的維多利亞式房產售價在65萬英鎊左右。這裡的均價現在在484,213英鎊,而Lavin表示,正好藉著脫歐的風口,賣方市場轉成買方市場, 買家應該有更大的議價空間。

相關資訊:英國這10種房產有額外增值的可能?

(據英中網)

 

美國 | 美國房屋保險易出現哪10個問題?

在美國,房屋保險一直是初到美國租房和買房的新手容易搞不清的問題,由於美國的房屋保險是必要且不可少的。

我們平時所談及的美國房屋保險,一般是指買房者為自己的房子購買的保險,這是最基本的保險。其實美國的保險還有很多名目,如在美國租房子,租客也需要購買一個「租戶保險」以保障自己財產的利益不受損失。

美國房屋保險易出現哪10個問題?
在美國租房子,租客也需要購買一個「租戶保險」以保障自己財產的利益不受損失

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01美國房屋保險分成哪幾類?

美國房屋保險分成被分為三類:屋主保險、住戶保險和地震保險屋主保險:是指保險公司只對屋主日常居住的房屋給予屋主保險,也就是說,一個人只可以買一個屋主保險,擁有幾棟房屋的屋主,對住所以外的房屋不能買屋主保險。屋主保險又可分為4種:基本保險、綜合保險、特別保險、全面保險,等級依次變高。四類保險費用差價不大。

住戶保險:包括基本的住戶保險、全面住戶保險、特別保險、租戶保險、綜合保險、共有公寓住戶保險、老舊房屋保險等,種類繁多。住戶保險的範圍包括除水災、地震、戰爭、核能意外等自然災害外的意外損失。

地震保險:包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等,通常排除在大多數的保險條款之外。主要是在美國地震多發的西海岸如加州需要額外購買次險。

02在美國房東購買房屋保險一般需要多少錢?

各個保險所需費用都不同。如地震保險:在地震多發地區,一棟價值20萬美元的房屋,每年的地震保險費約需400-600美元,幾乎相當於屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發生的地區,地震險的保險費則相對便宜。

03有什麼方法可以降低房屋保險費呢?

一般來說提高自付費,可以減低房屋保險費。除此之外,還可以通過減低保險額,或者把房屋與汽車同保來減少保險費,另外,有些保險公司會給3到5年的老客戶5%的折扣,6年以上的老客戶10%的折扣。最後一招,加強房屋安全性,如安裝煙霧報警器 (Smoke Detector) 或防盜報警器 (Alarm) 可能會得到5%的折扣

04在美國買房為什麼需要購買房屋保險?

這種保險主要保賠火災對房屋造成的損失,所以有人叫它火險 (Fire Insurance)。其實屋主保險還保賠許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失,以及客人甚至路人發生的意外。

05在美國貸款買房必須購買房屋保險嗎?

如果買房是用貸款的話,那麼貸款公司會要你在過戶之前購買屋主保險 (Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。

06在美國房屋保險的索賠程序是怎樣的?

房屋保險的索賠程序如下:

屋主在房屋損失發生之後的60天內一定要申報,並填寫「損失證明」交保險公司。

所有財產損失都要折價(購買重置成本保險的除外)。如保險公司經營作風惡劣,不按法規及合約規定理賠,投保人應將整個事件的緣由記下來,保存好與保險公司溝通的信件副本,以便找律師控告保險公司。

07美國房屋保險的索賠有時限嗎?

房屋保險索賠的時限如下:

  • 在事件發生60天之內向保險公司送交「損失證明表」;
  • 在保險公司發出估價通知之後20天之內選好估價員;
  • 如果對保險公司的理賠有異議,必須在損失發生之後的12個月內提出訴訟;
  • 空置的建築物在損失發生時投保時間未滿60天的,保險公司將不予理賠。

08房東購買了房屋保險,為什麼租客還要再買一份?

因為房東的房屋保險不能保租客的財物,其保護範圍僅限於房主自己的房子。也就是說,如果租客在出租屋裡的東西被偷了,房東是不負責任的。而租客購買了租客保險,就可以享受自己物品失竊,人為或自然災害造成的財產損失。

09在美國租房,購買租客保險一般需要多少錢?

租客買一份保50000美元的租客保險,通常要花350美元一年。保額越少,保險費越便宜。

10美國房產保險公司最高賠付保險額度是多少?

標準房主保險單若以置換成本 (Replacement Cost, RC) 為基礎,支付房屋結構性損壞的賠償金就可能超過你的保險幅度。例如,重新置換的成本大約在12萬美元,這就是你所需要的保險金。但是,如果你有 RC 這一條款,保險公司可能多付出你保險額度的2-50%。

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(互聯網綜合整理)

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美國 | 美國簽證被拒有哪些原因?

美國簽證被拒雖然情況並不多,但還是存在的。美國簽證被拒簽原因是很多的,我們分成了常見7大類被拒簽的原因,下面就來看看吧。

美國簽證被拒有哪些原因?
被拒簽的原因是很多的,我們分成了常見7大類被拒簽的原因

美國簽證拒簽原因: 1學歷不達標

學歷是美國簽證拒簽原因之一,美國對申請人的學歷有一定要求,如果沒獲得高中畢業文憑,沒能考入中國的大學,沒能從大學獲得學位。簽證官員會得出這樣的結論:一個沒有能力進入中國高等學校的學生或者進入大學無法完成學業的學生一般在美國不會學有所成。

美國簽證拒簽原因:2面試太緊張

面試緊張看似很小的一件事,確是常見的美國簽證拒簽原因,很多人反映說,我因為緊張,簽證官問的問題我隨便回答了,結果簽證官進一步感覺有問題了,認為我在撒謊,所以把我拒簽了。所以面簽之進行練習準備十分有必要,摸清哪些條件對自己有利,哪些條件對自己不利不能自己給自己挖坑呀!

美國簽證拒簽原因:3英語表達能力差

有一定的英語表達能力,是獲得美國簽證基本條件,如果在申請過程中你的英語表達能力不夠準確流利,很可能被拒簽,所以反覆練習誰分有必要。

美國簽證拒簽原因:4材料不全

使館為了儘量減少人為因素對簽證的影響,明文劃定了對申請材料的要假如申請材料不齊,一定會要求補材料甚或拒簽的。

美國簽證拒簽原因:5移民傾向

就是從資料或者從面試情況看,這個申請者有明顯的移民傾向。

美國簽證拒簽原因:6經濟

這是較常見的美國簽證拒簽原因,主要是因為申請者無法證明,自己進入美國後不會成為美國公眾的負擔,或者是未能獲得勞工部許可的人。每個簽證申請人需要以不同的 方式來證明自己擁有足夠的經濟來源,或是在美國有親屬能提供足夠的經濟支持,或在美國已經找到合法的工作,或是在銀行有相當數量的存款,或以其他種種方式 來證明自己的財力狀況。

美國簽證拒簽原因:7刑事

依照美國的移民法規定,觸犯刑法者不能獲得進入美國的入境簽證。但並非所有的刑事犯罪者都沒有資格取得,在某些情況下,美國公民或是永久居民的配偶或子女以及父母則可以不受此條法律的限制。

另外即使被拒簽了也不用沮喪,簽證一次被拒並不代表永久被拒,只要摸清美國簽證拒簽原因,總結經驗,充分準備獲得簽證並不是一件難事了。

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(互聯網資訊綜合整理)

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日本 | 中國買家推動東京房價創20多年新高

隨著我國的發展,我國很多海外投資者都把投資項目放在了房產上,其中,就不乏投資日本房產的華人。也正是因為我國買家推動著東京房價走勢上漲,最近,其房價創下了20多年的新高。

外媒稱,已席捲悉尼、溫哥華和美國的趨勢如今降臨日本:來自中國的購房者赴日購買房產並推高房價。

中國買家推動東京房價創20多年新高
已席捲悉尼、溫哥華和美國的趨勢如今降臨日本:來自中國的購房者赴日購買房產並推高房價

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據彭博新聞社網站7月3日報導,房 地產公司正組織每月兩次的赴東京和大阪之行,每次有40名中國人赴日進行為期3天的購房之旅,尋找海外的安全投資領域。他們此舉受到兩種因素的推動,一是 日元匯率跌至22年來的最低水平;二是關於2020年東京奧運會的興奮情緒推高房價,正如2008年他們在北京所做的那樣。

據日本不動產經濟研究所稱,部分因為中國人剛剛興起的購房之舉,東京的公寓價格已達到自20世紀90年代初以來的最高水平,在兩年間已上漲11%。

中國房產中介公司搜房控股有限公司駐大阪的經紀人周毅楠(音)說:「需求就像從井中噴湧而出的水一樣。」他說,中國大陸購房者人數同比增加了約20%。「直到去年,中國購房者還主要來自中國台灣,但自10月日元對人民幣走弱以來,這一趨勢出現扭轉。」

報導稱,還有數千名中國大陸人自己來到日本,湧入東京池袋華人聚集區。位於池袋的房地產公司貝斯特旺公司的經紀人宋智妍(音)說,過去6個月以來,由她經手的大陸人在東京購房的交易額增長了兩倍。

自2008年經濟危機以來,日本經濟的不景氣導致東京的房地產價格漲幅落後於紐約、倫敦和中國香港等城市。來自中國的購房行為有可能會迅速改變東京房地產市場走勢。

報導稱,據美國全國房地產經紀人協會的年度報告稱,在截至3月的一年中,來自中國大陸、中國香港和中國台灣的購房者在美國花費了286億美元購置房產,首次成為最大的外國購房群體。據瑞士信貸銀行估計,中國人已購買了悉尼近1/4的新房,且在截至2020年的6年內,中國人的這項支出將增長一倍以上,至600億澳元(約合460億美元)。

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(據網易)

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日本 | 2016東京房價走勢圖

以下為2016東京房價走勢情況變化圖標

(圖1)東京都中古住宅每平方公尺成交價變動指數

 2016東京房價走勢圖
近幾年如本房價走勢圖

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(圖2)東京都中古住宅成交量,紅色柱狀為2016年契約成交數

2016東京房價走勢圖
東京都中古住宅成交量,紅色柱狀為2016年契約成交數

(圖3)首都圈中古住宅租金(指數)維持穩定,藍色線為東京23區平均租金

2016東京房價走勢圖
首都圈中古住宅租金(指數)維持穩定,藍色線為東京23區平均租金

(圖4)近2年東京都中古住宅平均單價,持續上漲

2016東京房價走勢圖
近2年東京都中古住宅平均單價,持續上漲
2016東京房價走勢圖
近2年東京都中古住宅平均單價,持續上漲


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(互聯網資訊綜合整理)

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英國 | Tier 4 學生簽新政致英國留學更容易

脫歐結束後的一個月後,英國簽證和移民局方面出台了新的簽證新政——Tier 4 ,這次是以4大學校為伊始,起到開頭作用。

在7月25日英國最新發佈的T4學生簽證指導文件中指出將以劍橋大學,牛津大學,巴斯大學,帝國理工學院4所學校作為試點,推行T4簽證改革。

在7月25日英國最新發佈的T4學生簽證指導文件中指出將以劍橋大學,牛津大學,巴斯大學,帝國理工學院4所學校作為試點,推行T4簽證改革

 

什麼是Tier 4 (General)?

如果你是16歲以上的學生(16歲以下需要申請Tier 4 (Child)),需要在英國申請或延續現有的學生簽證,則需要辦理Tier 4 (General) visa,這是專門給在英國學習人士準備的簽證。英國有很多T打頭的簽證類型,比如Tier 1,Tier 2等,大家在英國政府網上可以找到英國全部的簽證類型。只要你被英國有資格接受國際學生的學校接受了,並且可以證明你有足夠的英文能力和資金能力,就可以申請。

什麼時候可以申請Tier 4?

在英國申請的話,如果你是延續學生簽證(extend your visa),你需要在你現在簽證結束前的3個月內申請,或者是在你CAS(Confirmations of Acceptance for Studies)下來後的6個月內。或是你從其他類型簽證轉成學生簽證(哪些類型可以轉),你需要在現有的簽證結束前申請。

申請Tier 4需要什麼條件?

你需要得到有招收國際學生資質英國大學的無條件錄取通知書,並且能夠證明你有足夠的資金來支持你在英國的學習。

1. 政府認可的學校給你提供的無條件錄取的Offer。只有他們提供的CAS(Confirmations of Acceptance for Studies —— 入學證明)才可以用來辦理學生簽證。這是申請學生簽證不管在國內還是英國非常重要的一份文件。

2. 證明銀行賬戶中有足夠的存款

T4簽證改革具體說明如下:

1. 此次簽證改革僅適用於在英國近內或境外申請劍橋大學、牛津大學、帝國理工學院、巴斯大學13個月及以下的研究生課程的學生(其中不包含正課之前的任何語言課程)

2. 符合此項簽證試點條件的學生將被允許:

1) 在英國停留更長的時間——完成研究生階段的全部學業課程之後可以在英國境內多停留6個月的時間

2) 簡化申請材料——符合試行簽證政策的學生在提交簽證申請的時候可以不用提交過往的學歷證明、成績單以及相關的資金證明。

在英國簽證和移民局網站公佈之該消息之後不久,相關大學的International student website也在顯著位置更新了該項簽證的信息。

另外值得注意的是,在最新的T4簽證指導說明中還指出:

1. 即使申請人滿足試行簽證政策可以提交簡化簽證資料,但是如果使館要求申請人提供其他材料,申請人依舊要按照使館要求提供相應的證明文件。此外現行簽證申請規定提供的部分材料依然對各位申請人有效,例如工科學生要提交ATAS的證明材料,在英國學習時長超過6個月需要提供肺結核體檢證明等。

2. 如果學生配偶及子女在學生申請T4簽證的同時申請T4 Dependent,同樣享受申請資料簡化的政策;若分開遞交申請,則必須提交全套完整材料。

在學校的解讀中有幾點值得各位申請人注意:

1. 此次簽證政策的改變僅針對7月25日以後遞簽的學生,符合以上條件但是早於此時間之前申請的學生,如果想享受此政策的福利,需要去英國續簽。

2. 符合簡化簽證材料的申請人雖然可以不提交相關的資金證明,但是這並不以為申請人可以不準備存期28天以上的存款及相應的資金證明,因為簽證官會不定期的對簽證申請人進行抽查,如果申請人被抽查到沒有相應的資金證明,依然會導致簽證拒簽。

3. 新的簽證政策可以在一定程度上簡化簽證申請的資料提交,但資料提交的少並不意味著簽證審理速度就會提高。

在大家詳細瞭解了英國剛剛出台的簽證新政之後,我們不難發現英國脫歐後,隨著英鎊貶值、歐盟勞動力的流失都使得作為執政黨黨魁的梅姨無論如何都不能再對留英學生的重要性視而不見。調整政策和立場,出台相應簽證利好政策,也是為了吸引更多優秀的國際學生赴英求學,相信後續還會有更多的學校帶來更多的利好消息。

由此可見脫歐並不是留英學生的困難之處,隨著脫歐之後英國就業機會的增多,新的學生簽證改革進一步試點,相信未來英國留學將會迎來大批人才。

相關資訊:2016第一季度英國移民局統計數據出台

(據英中網)