为了打击一些持有学生签证者逾期滞留的状况，英国内政府针对英国学生签证做了重大修改：在境内学生签证或学生家属陪伴签证申请被拒，将不再有上诉权，只能申请行政复议。
今年3月2日后，这个影响范围扩大到所有积分制签证或其陪伴签证。
行政复议的申请提出后，移民局一般会在28天内处理；复议不能提交新证据。
有华人担心，行政复议期间在英国待着合不合法?上诉权本是确保公平的，取消掉是不是有失公平?有律师分析，行政复议期间，申请人在英国仍然是合法居留。
反观之前，部分申请人滥用上诉权，即使由于自身的问题，如提供假材料，错交漏交材料，对移民法规不了解导致的拒签，许多申请人仍抱侥幸心理去上诉，拖延居英时间，尤其是有永居打算的申请者。
在英国，上诉案需要至少3-6个月的审理时间，在这段漫长的期间里，政府需耗费大量人力物力;另一方面，逾期滞留的申请人也可能会给政府带来相应负担。因此，政府缩紧上诉政策，同时又确保复议权，总体看是公平合理的。
建议办理学生签证的童鞋们，仔细准备自己的签证申请材料，尽量不要出现被拒签的情况。
据《今日美国报》等美国主流媒体曾报导，近年来，来自海外的投资人士在美国购买大面积的农场和林场，主要原因也是出于资产保值的考虑。据了解，美国农场是一个很好的抗通货膨胀并能产生回报的自然资源。占据优越位置的科尼尔斯农场（Conyers Farm）被近1500英亩的高大林场环绕，让您远离喧嚣，全年享有美不胜收的景色，更有丰富精彩的娱乐和运动。尤其是这里的豪华住宅——21 Hurlingham Drive，更是带来舒适尊贵的高品位生活体验。
兴旺之地的优质农场，永恒经典风格令人难忘
科尼尔斯农场（Conyers Farm）位置十分优越，带来心旷神怡的唯美生活。这里距离曼哈顿中城40英里，距康乃狄克州的格林威治9英里，离东海岸一些风景最优美的海滩和码头仅咫尺之距。农场地处富豪精英荟萃之地，所在地区位列世界知名的福布斯“最高档的门控社区”排行榜上，并有着四通八达的乡间道路，十分适宜晨跑和骑行，还有一个独家马球场。这个环境秀丽、风景怡人的农场被近1500英亩的高大林场环绕，适合寻求隐私、全年自然美景、各项娱乐及发展空间的居民。这里也是知名的住宅——21 Hurlingham Drive的所在地。
这仿佛是将您心目中完美的农场庄园化为了现实——Hurlingham的乔治亚建筑、宽敞的私家车道及柱状门廊带来一种庄严堂皇的第一印象。进入别墅，门厅宽敞，落地窗气派不凡，直延至天花板，将柔和的自然光迎入走廊及第二层的开放空间。走入室内后部，来到令人愉悦的厨房，这里有一个带着飘窗的早餐角落，风景如画的巨大后院一览无余。在小型聚会时，厨房就是一个完美的聚会空间，门厅和后院则能轻易容下300名宾客前来参加大型活动。这里华丽而经典的风格叫人心醉、而超凡的品位彰显主人独特而尊贵的身份。
设计顶尖的尊贵私享空间、丰富精彩的休闲乐趣和极致生活享受
尽管这一地产拥有广阔的空间，但房间内部都很舒适，不会显得过于空旷。这里一共拥有7间卧室和9间卫生间，空间布局合理，非常舒适惬意。壁炉为屋里的六间起居室和餐厅增添了温暖，露台上的四扇落地玻璃门则将泳池、花园、温室、后院及远处的林木纳入视野中。别墅内有套房式的卧室、一个带有温控功能的酒窖、主人套房及套房内的浪漫双人浴室，以及一间优雅的起居室，让客人们能够在一天结束时美酒在手、享受私人空间。不过要找到别墅中最好的、最安静的座位，就要属由业内知名的Theo Kalomirakis专门定制打造的 “珠宝盒”私人影院了——这里充满独特而带有趣味性的娱乐休闲，精彩欢乐的生活让人焕发出新的神采。
抵押贷款申请人经受更严格的评估，已经有一年了，抵押贷款市场评论（MMR）希望贷款业务可以进行得更好。威特利（Martin Wheatley）治下的金融指导权威（FCA）表示，MMR将同时保护借款人和银行。MMR使得购房及重新抵押的贷款数量均减少了。
一开始，借款人抱怨贷款人向他们提出的有关其消费的方方面面的问题过于尖锐。但是很快，其他问题开始浮出水面，比如旧有借款人被否决贷款，另有一些借款人不公平地陷入了高额贷款率陷阱。
现在，在新的抵押贷款政策实施一年之际，《每日电讯报》财经频道进行了一次统计，用于评估MMR的真实影响。
抵押数量减少
MMR使得购房及重新抵押的贷款数量均减少了。据抵押贷款委员会（CML）数据，2014年二月，有48,500份购房抵押手续在办理当中，总值78亿英镑。而在今年的二月，该数据下降到了40,600份，总值为68亿英镑。
尽管抵押贷款率处于史上最低水平，重新抵押率也从去年二月的24,900笔，下降到了今年的21,500笔。
一些借款人表示他们向90%的抵押借款人发放了贷款，但是据代理商John Charcol的波尔格（Ray Boulger）声称，这些数据具有高度的误导性。“这些数据只是统计了那些已经通过了“规则决定”步骤的借款人，”他说，“而其他大多数借款人，在第一 关就被拒绝了，他们不得不另找机会。所谓的90%不过是谎言，统计学意义上的谎言。抵押贷款政策的改革，提高了借款人申请贷款的驳回率，而有时候他们其实 完全能够负担贷款。”
首次购买者和再次购买者均变少
首次购买者的数量，从2014年二月的22,300，跌到了今年二月的18,700名，下跌了16%。贷款总价值从31亿英镑，跌到了27亿英镑。
另外，在抵押贷款政策改革以后，更少的户主能够购得他们的第一栋房产。
去年二月，发生了26,200笔二次购买贷款，而今年则只有21,900笔，二次购买贷款的总价值从47亿英镑，下降到了41亿英镑。
“抵押犯”和被拒绝贷款的老年人
迄今为止，MMR造成的最坏结果是，制造了一大批“抵押犯”。新的规则使他们无法切换至另一个贷款人，甚至不能与同一个贷款人进行另外类型的交易。没有确切数字显示，究竟有多少人被迫变成了“抵押犯”，但是波尔格估计，所有借款人中，估计有40%都沦为了“抵押犯”。
此外，由于年龄超过了65岁，有大批老龄借款人被拒绝贷款。借款人甚至不批准退休人士的贷款，很多借款人拒绝给40多岁的人提供25年的长期贷款。而买来租贷款，年龄适用范围则广至105岁。
更长的等待时间，更多失败的交易
地产中介商国家协会的管理主任海沃德（Mark Hayward）表示，申请一笔贷款的平均时间，已经从37天，上升到了53天。
他说，“交易的流程越长，交易链条就越容易被不可知因素打破。贷款人向借款人询问很多有关收入和可负担性的额外问题，减缓了批准流程。去年夏天房价飙升的时候，我们发现有很多购买人，在交易达成之后，又眼睁睁地看着房产被改售给了其他人。”
一项最新调研表明，自1997以来，英国国内三分之二新建立的家庭中都有一名出生于国外的成员。
该报告基于“劳动力调查”（Labour Force Survey）的数据而做出，由英国国家统计署编制而成。报告中指出，在1997年时，仅有不到2千4百万个家庭提供了成员的出生地，其中的198万具有外国出生的成员。
而在2014年的数据中，家庭的数字上升至2千6百50万，其中具有外国出生的成员数量上涨至373万。
报告称，这些数据直接了当地呈现了移民在全国家庭中的比例，移民和新家庭的形成之间有着紧密联系，从而也影响到房屋的需求。“在所有关于建房的激烈争论中，人们谈论‘建多少房？在哪儿建？’却极少将之与移民联系起来。这是一个很重要的联系。”
英国移民观察（MigrationWatch UK） 素来主张更严格地限制移民，它表示，它们的这份报告呈现了房产市场的压力在很大程度上是由于移民。
该组织的主席、德丁顿（Deddington）上议员格林（Green）说：“全国各 处的社区都被要求接受新房产开发，人们却并没有被告知，目前全国大部分的新增住房都是由移民所致……很显然，想要降低目前急剧的房屋压力就需要减少移 民……我们呼吁政府发布一项官方的估算，分析过去、现在和未来的移民对房产需求的影响……任何关于移民和房产的辩论都应当将此视为关键部分。”
相关阅读：
New Farm距离布里斯班市中心2公里，这里完美实现了传统与现代风格的完美结合，是各个年龄阶段的人群享受生活的理想之地。如今，澳洲人非常喜欢这里舒适的 生活方式，当地有餐馆、酒吧、书店、电影院和无与伦比的农贸市场，十分惬意便捷。这里一处由卡特琳娜（Catalina）公司建造的前卫住宅正在出售，为 所在的豪华生活化居住区定立了基调，对于投资者来说可谓是十分罕见的置业机会！
豪华生活区标志性建筑杰作，感受布里斯班内城区的新魅力
这套风格独特的住宅名为“卡特琳娜”（Catalina），前卫而不失优雅风范，位于一个豪华的生活居住区内。这一豪华的生活化居住区是整个昆士兰州很受关注且备受追捧的居住区，亦是人们理想中的宜居之地。
本 住宅无疑是本地房地产市场上最漂亮、最豪华的住宅之一，在布里斯班市内城区打造出了真正独一无二的度假式居住空间。这处完美的住宅占据本地中心位置，十分 豪华，占据面积为516平方米带永久产权的私密河滨土地。其采用了最独特的亚洲现代设计风格，这一设计概念源自中国香港和南中国建筑师Wilfred Wong。住宅将每一种现代豪华特色都与空间布局融合了起来，并且将最佳建筑元素与完美的位置结合在了一起，朝向东北。
物业所在的地区—— 新农场(New Farm)，是布里斯班内城富有魅力的高端住宅区。她已经从一个不起眼的移民社区转变成独具吸引力的城区，吸引着期待享受市区便捷生活的人士，他们所希望 的一切生活设施都近在咫尺。在过去的一年里，该区的房地产交易数量出现大幅上升，交易额屡创新高。目前，它是全昆士兰州中户型住宅价格最高的区域之一，较 去年同期上涨了28%，并有望在未来的数年来，实现2倍于悉尼的价格增幅。侧面反映出，该地区旺盛的市场需求与较大资产升值空间，这对于投资者和购房者来 说，无疑是具有吸引力的。
考究装饰、顶尖打造，呈现独一无二的亚洲现代设计风格
这处漂亮河滨住宅的室内面积约590平方米，另带有 50平方米的户外生活区，整套住宅占据一处特殊而独特的位置。被卡特琳娜公司选中并开发的优质住宅往往十分紧缺，因此很少上市出售。这处由卡特琳娜公司建 造的优质住宅拥有无法被复制的宽大空间和时尚风格。穿过宏伟的门厅，向前可进入宅内所有房间，整栋住宅在建造和装修过程中显然不惜巨资。进门处的地面铺有 如范思哲酒店（Versace Hotel）般考究的马赛克地砖，并且配有精美的亚洲艺术作品。
住宅通体体现出强烈而考究的设计工艺，这些工艺既十分精致，又展现出令人惊艳的技术水平。大宅建有15米高的中庭，该中庭跨越3个楼层，被包围在巴黎风格楼栏扶手之中，是这幢大师级建筑杰作的中央核心。
5 月7日的英国大选近在眉睫，主要的党派早已发表了各自的竞选宣言。目前尚未有候选人占有明显优势，联合政府的可能性依然存在。在某些热点议题上，未来的执政党也许会顾 及多方意见而作出改动，所以如果想分析物业政策和市场在大选后的走向，不妨了解主要党派之间的异同之处，而不仅仅关注某一政党的承诺。
“豪宅税”获得多个政党的关注。除非保守党组 阁，否则其它任何一个政党上台都会推出某种形式的“豪宅税”。知名中介Chestertons表示，虽然暂时没有更多的细节，但可以肯定“豪宅税”一旦施 行，除了真正的大富豪之外，许多并不那么富裕的家庭也会受到影响。很多在同一地址居住多年的老年人，随着近年英国房价大幅增长， 他们已经身不由己地成为豪宅业主，不少长者可能会因此不得不换房，以免落入“豪宅税”的魔爪。可以预见的是，受影响的大部份家庭位于房价昂贵的首都伦敦。
私人住宅出租
主要政党一致认为这个领域需要改革，但是做法上差异很大。工党和绿党倾向推出更多的行政手续，如推出房东登记方案、延长标准租约期限，以及制定限制租金增长的规定以防租金超过普通居民的承受能力。保守党则倾向于尽可能少干预自由市场经济的一些作法。
Chestertons在一份报告中说，地产业界认为，问题的实质在于，随着越来越多的人买不起房子，令租房需求大大增加，同时租房供应严重不足，才将租金推高。Chestertons担心，针对业主过于严格的监管将会导致流入租赁市场的房产减少，增加的手续和步骤也会令成本增加，最后还会转嫁给房客，反而未能起到保障他们的作用。
市政税（Council Tax）和商用房产税（Business Rates）
有分析认为，各大政党虽然都认为有必要改革适用于私人住宅的市政税和非私人住宅的商用房产税，但是由于大的改动意味着动用大量资源为数目庞大的楼房重新估值，而且政党也不愿意政策造成大众的荷包缩水，这些原因造成无论下届政府由谁入主，只会在外围讨论这个话题，不会有实质性动作。
首次购房者
各党派都有心协助首次购房者，只是作法各不相同。保守党的‘Help to Buy’以及建议中的‘Help to Buy ISAs’确实对买家有帮助，有利支持了房地产市场的需求，但是对于房源供应方面没有触及。工党和自民党将保守党推出的‘Help to Buy’方案中的部份资金直接流向建房一方。英国独立党则坚持只有英籍买家才能受益。与此同时，保守党将‘Right to Buy’方案扩至住房协会的福利房遭到其它政党反对，认为这种作法会令福利房供应减少。
地产界普遍认为，只要需求大于供应的问题不解决，房价就会高居不下，超出一般居民的经济能力。
新建房
大多数政党认同有必要建造更多新住宅，绿党希望改造翻新和修缮旧楼，而不是建新楼。所有政党都赞同重新开发原来的工业废址，用来建造民居，不过业界人士认为，大型开发项目遭遇真正的阻力往往来自于当地的居民。
工 党针对发展商拟定的政策在所有政党中最为“激烈”——如果相关地皮的建筑许可已经获批，但建筑工程延期，在该项政策之下，相关土地将被收回。自民党拟推出措施鼓励地方政府协助推出更多地皮用作楼盘开发。英国独立党的态度完全相反，认为当地居民有权通过公投来否决建筑许可申请。
总而言之，业界认为，若要实现保守党提到的每年推出10万套经济房，或者自民党说的每年30万套经济房，新建房的规划必须更加大刀阔斧。
Chestertons 中介公司在其报告中提到，在英国，别墅类住宅过多，公寓的供应远远不足。公寓所占新建房的比例从2008年至2009年高峰期的46%，跌至去年的 26%。许多空穴老人希望能大房换小房，减轻经济压力，手里也可多出些现金以备不时之需。但是由于公寓房源很少，他们往往找不到合适的单元。
不同城市有不同习俗，更别说不同的国家了。对于跨了整个欧亚大陆的英国，这文化差异可大得去了。今天要说的这个生活技巧，不是什么特技大招，就是一些平时的观察和经验，能帮助刚到腐国的你少出洋相，也希望能多多少少提升一下你在腐国的生活质量吧。
英国人对天气的情节大家应该不陌生
高纬度的小岛国，常年都是各种妖风呼呼吹，连绵小雨不停下。所以偶尔出一下太阳，偶尔温度升到了18度，全城狂欢那必须是英国人的至high顶点！
太阳一出来，人们就迫不及待把墨镜带上，MTV主角的衣服穿上，，充气迷你游泳池搬出来，草地躺起，tan cream擦起，不过1个小时后，可能会突然一阵冷风吹来……
来自祖国南方的孩纸刚来英国的时候对这样的状况非常不解，18度就high成这样，那到了30度是会发生神马！后来有一年真的热到了30多度，结果，英国一栋房子的房顶给塌了，还有几个当兵军训的队员死了……
英国人虽然怕热，但是绝逼不怕冷，尤其是妹纸。英国北部城市，冬天下鹅毛大雪，妹纸们照样低胸露背超短裙无丝袜上阵，基本上不带颤抖的。
有一次给我和朋友看到一个大体积妹子穿着超短裙在雨雪寒风中这么狂抖了一下，居然把我们给吓到了！
关于天气的新闻在英国也是很受欢迎，基本上是两种内容：要升温啦~热浪来袭要升到30度啦~这种内容基本上都是配着海滩上像蒸包子一样人满为患的照片。
另一一种就是大吐槽英国的鬼天气，从冷嘲热讽生活中被妖风吹折的雨伞和婚礼上在风雨中摔倒在泥地上的新娘。
到评头论足各种颁奖典礼上被妖风吹到花容失色的明星。
就是各种讲了又讲却还是停不下来乐此不疲的节奏。
所以，身在英国，想要与英国人打成一片，最好的方法就是：
在淘宝上买一条看起来很瘦的内加绒紧身裤，再来一件超贴身的内加绒内衣，然后假装和他们一样也穿得很少一起出门。
夏天只要到了18度，一定要High起来，一定要戴上墨镜跑到草坪上吃午餐，吃完后还要躺下来睡个20分钟的样子~这样你就入流了，懂了么？
说到社交，英国人除了喝酒就是唠嗑~总的来说两件事是会同时做。
刚来英国的孩纸可能会对一群群聚首在酒吧外街道上手握各种酒瓶的英国人表示不解，你说酒吧里好好的干嘛不坐，硬是要跑到外面风中站着聊天！
因为，这样比较适合移动，可以方便跟更多的人(朋友也好，陌生人也好)聊上几句有的没的，男女生搭讪啥的也是比较容易入手(虽然说这样的场面一般都是男人居多，但是在大英腐国，性别会是问题吗？！)
当英国人在喝酒聊天的时候，都在聊神马？
如果你和英国人去过酒吧，就知道他们其实聊的都是bullsh*t！可能刚开始会被他们杀伤力爆表的英腔给迷惑了，但如果你稍微仔细听个10分钟，你就懂他们的聊天是有多没内容。
基本上最常见的话题就是他们去哪里哪里旅游然后发生的一些奇葩的见闻，然后再就是说一下上一次跟哪个朋友去趴体时谁谁谁喝得烂醉成泥，如果关系好一点的会开始大聊八卦~(聊天气基本上是开场白，不会太深入~至于男人的话绝对是会聊足！球！)
好吧，我管这样的场合聊天叫socialtalk，因为对于中国人来说他们的聊天有一种逢场作戏的赶脚，就那种感觉聊了一晚，但就跟没聊似的。不过时间久了，对这边的文化有一定的了解后，渐渐地可以感受到这种socialtalk的聊天乐趣。
英国人在社交场合都不太聊心事(personal)，而且特别不喜欢表现出自己脆弱的一面，他们都比较重视自尊心这种东西。
就比如说，如果有个英国小哥和他女票分手了，基本上他们都会说是女票太粘人，女票是另一个世界的人blahblah blah的~女生也是这个招数~他们非常在意自己一定要表现为强势的那一方。
但是逗逼的是，这样一个特别骄傲的民族，一旦喝多了，却也从不在意表现出奇葩的一面，而且下次聚会还会各种自嘲自己上一次喝得烂醉时做了神马二逼事儿，在脸书上也是可以互相调侃好几天的节奏。
喝酒游戏是神马？
估计喝酒游戏这个东西在亚洲国家比较普遍，英国好像是没有这个东西的，他们基本是音乐High起来边跳舞边喝，跟朋友边瞎聊边喝，就是想喝，不太需要游戏来推动！
不过，在我上学的时候，身边有很多来自欧洲其他国家的童鞋，晚上如果不出去酒吧或clubbing，就会在宿舍里玩喝酒游戏，这个游戏英国童鞋也非常热衷参与。砍刀划拳骰子和十五二十这种基本上他们是没听过的，他们玩的更多是用牌的。
有 一个跟牌没有关系的游戏，我倒是印象很深，因为那个游戏大家都有在很认真很诚实地玩，一个晚上下来各种劲爆八卦可以消化一星期~！这个游戏就是每个人轮流 说一个自己重来没有尝试过的事情(一般都是超大尺度节操尽碎的事儿)，如果在场有谁做过这件事就扣一分，每个人5分或10分，谁的分先被扣完(也就是谁做 过没节操的事情最多)谁就要喝下一整瓶！
这个游戏的乐趣就在于你可以听到来自各国的孩纸认为奇葩无下限的事儿，而且还能知道他们里面谁真的干过！有的孩纸喝多了，还会分享一下他当时美妙经历~！这种游戏真心可以多多益善！
英国人虽然是高冷出名，但是人家对陌生人的言语上可是各种热情到你无法把持。
“How can I help you, love ?”
“How can I help you, sweetheart ?”
“How can I help you, darling ?”
如 果你以为人家对你有意思，那就呵呵了…因为你会发现他们对接下来后面的顾客都是这样说的。对的，他们就是对陌生人可以直接称“亲爱的”“宝贝”“小甜 心”，尽管字面上看起来情感有点汹涌，但其实人家只是一种客气，一种礼貌，表示友好的一种形式，仅此而已。你表想太多。
当然，这个貌似也有地域差异，一般小的城市和城镇里出现的比较多，而且越是小地方，他们喊“love”“sweetheart”喊得越大声越激烈~大城市里 出现这种情况的不多，比如在伦敦大家就比较高冷，一般就跟教科书里的标配差不多：“Howcan I help you, sir?”毕竟伦敦国际大都市，大家都比较在乎一种叫“风度”的东西，画风一般都是传统的英伦绅士淑女路线。当然伦敦的嬉皮士圈那是另说。
到英国来玩耍的歪国人他们对此也开展了讨论……
另外，除了口头的亲昵称呼，英国人在发信息或社交媒体留言啥的都喜欢在语句的末尾加上“xx”这样的东东，字面上的意思就跟我们的“么么哒”是一样的，也是一种礼貌，不需要想太多。貌似这个形式男人之间也会用~（不过，腐国，你懂的。）
新闻研究显示，提高税收的可能性和英国选举的不确定性，已经阻止了伦敦主要地段的房价上涨。今年第一季度，该区域房价下降了0.5％。
根据房地产公司第一太平戴维斯（Savills）分析，英国房价在第四季度就已出现回调，平均下跌2.6％，主要原因是去年12月英国政府在秋季声明中宣布改革印花税。这意味着，连续12个月上涨的伦敦黄金地段平均房价已陷入负增长。
该报告解释称：“正如我们11月的预测，英国换届选举的不确定性和对高端房产进一步征税的潜在可能性，已经成了导致2015年第一季度该国房地产市场低迷的部分原因。”
该报告还补充说：“伦敦市中心黄金地段的住宅市场受印花税提高的影响最大，现在该市场还有可能被全面征税。鉴于印花税的提高，卖家不得不面对考虑调整价格。也正因如此，伦敦市中心房价才同比下降4.3％。”
研究表明，伦敦西南部主要地段的房价也有类似表现，但受到的影响不那么明显。购房者越来越意识到买房成本的增加，并已经导致该地区高端房产的需求出现回调。相比之下，伊斯灵顿（Islington）、沃平（Wapping）及金丝雀码头（Canary Wharf）的楼市表现较为乐观，年增长率持续走高，尽管市场情绪引发这些地区的房价在过去六个月出现松动。
第一太平戴维斯还指出，“在某种程度上，这反映了一个事实，即较黄金地段低一层次的房地产市场仍保留最强势的表现。总体来说，低于一百万英镑的房屋交易，普遍受益于印花税的变化，且不受税收改革这一政策焦点的影响。”
“有趣的是，在伦敦市场走弱的同时，更多的伦敦人将目光投向了乡村市场。在伦敦市外的主要区域市场中，价格低于2百万英镑的房屋，价格较去年有更好表现，今天第一季度上升1.1％。但是，由于人们在选举前变得更加谨慎，这一市场的交易活动受到抑制。”第一太平戴维斯指出。
该公司还预测，假如英国政府不提高豪宅税，伦敦主要地段的房价在截止2019年的五年中将攀升22.7％。如果是这样，人们将会看到相对快速的房价反弹，类似1998年和2002年的行情——那时伦敦市中心的房价下挫不超过5％，且之后迅速收复失地。
假如英国真的出台豪宅税，第一太平戴维斯预测，在接下来的五年，伦敦主要地段房价净增长将为15.9%，价格低于5百万英镑的房屋价格增长最为强劲，此类房屋的税费增长将会是最温和。
美国商业物业一向颇受投资者青睐，尤其是位置优越、发展潜力大的物业，更是难能可贵，十分抢手。如今在West Virginia州有一块商业地产正在出售，其所在位置属于美国知名的科技中心，净租户为Burger King, 租约长达20年。该店平均年营业额达192万美金，拥有极大的发展潜力，很适合经美国认证的投资者和外国投资者购入。
带有长期租约的优质商业物业，拥有稳定增长的收入
RealtyWealth.com很荣幸销售这处优越独立的、具备机构投资品质的汉堡王（Burger King）商业物业和快餐店，其位于美国西弗吉尼亚州费尔蒙特（Fairmont）市境内。该店平均年营业额达192万美金，目前铺位建于1996年，2011重建过，其租金每五年上涨一次，对投资者来说非常具有吸引力。
这处商业物业的售价为285.2万美元，为您带来珍贵的投资机会。物业的建筑面积为3731平方英尺（约合346.6平方米），占地面积为0.863英亩（约合3492平方米）。 这处汉堡王物业带有“单一租户净租约”（Single Tenant Net Lease），该租约还有18年到期，年现金回报率最低为6%，潜在的内部收益率（IRR）为7%至9%，每五年的资本增长率为7.5%。
闻名全球的汉堡王环球公司（Burger King Worldwide）的总部位于特拉华州，是一家以汉堡王®为品牌的特许经营式快餐汉堡餐厅。该公司自1954年在佛罗里达州迈阿密市成立第一家餐厅以来，已经发展成为全球门店第二多的快餐汉堡餐厅连锁企业。
物业与汉堡王签订的租约属于“单一租户净租约”，这意味着由租户承担与物业相关的所有税费，包括：税收、保险、维护费用（包括屋顶、建筑体和停车场的维护费用）。本物业很适合被动的投资者（不参与现场管理的投资者）购入。
这处十分值得投资的物业拥有长期且稳定增长的收入，而且带有长期租约，租户实力雄厚，并且业主无需支付物业相关费用，三至五年内的最低资本增长率为7.5%，很适合经美国认证的投资者和外国投资者购入。该物业当前净营收为178897美元。
位置优越有利业务发展，打入美国商业物业市场的不二之选
本物业占据优越的位置，十分有利将来的业务长期发展。其位于西弗吉尼亚州中北部地区79号州际公路（Interstate 79）沿线的高科技走廊境内，向北距宾夕法尼亚州匹兹堡（Pittsburgh）市大约90英里（约合144.8公里），为投资者提供了打入美国商业物业市场的绝佳投资机会。
近日，《卫报》对英国留学生展开调查，希望了解他们对英国留学和NHS收费等问题的看法。他们觉得学费和NHS收费是否公平？这会对未来赴英留学产生哪些影响？
“严格的移民法案让我觉得自己是外人”
Shreya Kalra，22岁，来自印度，谢菲尔德大学新闻专业研究生
我觉得自己在英国并不受欢迎，虽然我也没经历过当地人的仇外或种族歧视，但我还是不想告诉别人我是印度人，我怕他们会把我当外人。政客们总是在搞分裂，而不是搞团结。新移民法案收紧了对移民的控制，让我觉得自己更是不属于这里。
毕业以后至少应该给我们六个月的时间找工作。如今竞争非常激烈，最好能有一年时间，但现在我们只有三个月，因此我们压力很大，不得不在毕业前就 开始找工作。NHS收费也很不公平。我来英国七个月了，没享受过任何NHS服务，年轻人本来就不怎么需要NHS，但我还是需要交钱。
我们的学费也是英国或欧盟本地学生的两倍之多。我的研究生学费是1.7万英镑，而英国或欧盟学生只要6000英镑。
“留学可以选择其他地方”
Lim Shu Ching Minerva，21岁，来自新加坡，牛津大学历史专业学生及国际学生官员
英国最近在签证和NHS方面的调整使赴英留学越来越不划算。留学生毕业后至少应该有三个月的时间找工作，因为有时面试与学校课程冲突，他们毕业前找到工作的难度很大。
我承认提高学费已是大势所趋，但高校和政府应该加大资金援助。英国并没有美国那样成熟的高校资金援助项目，这是我们与其他国家高校相比的一个劣势。
另外，这些政策变化将加大留学生的开销和手续工作。长此以往，学生就会衡量英国教育与赴英留学的财务和行政支出孰重孰轻，他们有可能会去其他国家学习。
“英国招收留学生的工作非常成功”
Laavynia Su-Lin Nambiar，22岁，来自马来西亚，萨塞克斯大学经济学与国际关系专业学生
刚开始我对离开家乡还有一丝犹豫，但后来发现Bahá’i当地人对我像家人一样。校园也让我很有归属感，我觉得完全融入了大学生活。我们毕业后应该可以在英国停留半年时间找工作。
我觉得NHS对留学生收费比较合理，因为平均下来我们每天只需花费1英镑，况且我们还不用交税。但是我们与欧盟学生的学费有差距这是不公平的，因为我们的教师是一样的，我们跟教师接触的时间也是一样的。
总的来说，英国在招收留学生方面非常成功，在英国留学有很多好处，比如可以享受学生折扣，不用缴纳市政税等。最重要的是，即便我们只在英国停留三年时间，我们依然有选举权(针对在英国境内合格的英联邦市民)，这说明英国非常重视我们的价值和意见。
“我担心英国仍会把我们当作摇钱树”
Florence Lee，21岁，来自中国香港，剑桥大学地理专业学生
我在英国感到很受欢迎。英国大学里不同国籍和背景的学生让我有很强烈的归属感。我觉得留学生应该至少能够在英国停留四到五年，因为现在找不作很不容易。很多人像我一样希望留在英国为英国公司工作，如果英国能够将留学生的知识技能保留下来的话，相信会对经济有所帮助。
我们的学费比较高，容易让别人以为我们很富有并形成这样的思维定势。但其实很多有才华的留学生因为无法承担高额学费和生活费而无法到英国留学。
据我所知，不少留学生宁愿从家乡带药也不用NHS，我担心未来英国会继续把我们当作摇钱树，设立更多收费项目，这将使很多中等收入家庭无法送孩子来英国读书。
相关阅读：
