Author: Evelyn

商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產。區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的辭彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。此次，居外網要向投資者介紹位於昆士蘭州黃金海岸是的南港區一處商業地產。不過在此之前，先來瞭解一下為什麼要投資澳洲商業地產。

為何投資澳洲商業地產

投資澳洲住宅房產，是因為澳大利亞有著怡人的生活環境、廣翱的土地和天海一線的風光。那為什麼投資商業地產？

良好的收益

研究表明，在過去10年中，商業物業已經產生了積極的投資收益，同時價格也在穩步上漲。

長期租約

商業租賃通常在3至5年，而不是6到12個月的短租。租約到期時，租客通常選擇續約。

稅收減免

甚至可以自己租用自己的商業物業，且可以享受多方面的稅收減免，以及在安全性上的明顯優勢。

多個選項

商業領域內有多個資產類別，包括零售商鋪、工業物業及寫字樓。

長期穩定性

商業物業的價值往往比其他形式的投資更穩定，即使在市場低迷時期也是如此。

隨時調整租金

在整個租期內，根據通貨膨脹率和市場價格的變動，商業物業的租金可以提高。

較少的維修問題

租賃零售物業的商戶，或者是寫字樓物業，往往擁有高標準的維護，特別有客戶經常出入，不太可能受到故意損壞。

維護費用低 

租戶自己負責裝修、電氣、排水、清潔、噴漆等等費用。

法律權利

商業業主與租戶的協議具有法律約束力，得到充分的法律保護。與住宅租賃不同的是，商業業主享有充分的法律賠償的權利。

租客支付

商業物業的租約規定，租戶必須支付一般開支，而不是房東。這些費用通常包括地稅、水費、保險、物業管理費及市政費用。

由此可見，澳洲的商業業主的利益是受到保100%的保護。

地理位置超群的南港區商業地

南港（Southport）是澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的一區；南與本市之市中心滑浪者天堂區（Surfer’s Paradise）相鄰，北與州內私人度假特區神仙灣（Sanctuary Cove）接壤。該區內有格裏菲斯大學的最大校區——黃金海岸分校，校內設有昆士蘭州第二所醫學院（Griffith Health），多所公私立高中亦雲集於此。

本次介紹的是一塊位於南港區的優先開發區（priority Development Area），總開發面積為3805平方米的商業用地。此商業用地已與多家優質商戶簽訂定了具有保障性的租約，其中的主要的租戶包括：澳新銀行（ANZ）、匯豐銀行和昆士蘭政府等，他們所交納的租金就已占到總收入的75%（年收入達96.7701萬澳元）。

另外，南港區商業用地的地理位置優越，使得出租率達到100%。從這裏不論去軌交車站、技術進修學院還是中國城只需步行即可達到。

我們居外網的一位澳洲專欄作家，曾在他的一期有關投資商業地產的文章中寫過，投資商業地產最主要的就是觀其周邊的交通建設，再取決於投資人前瞻的眼光，認真的態度，科學的方式和專業的團隊。在機會前千萬不要猶豫，錯失良機，就是錯失財富。（本文資料由客戶提供）

如欲深入瞭解該商業地塊，請聯繫：

Lachlan Harris 

職務：都市開發公司（Metropolitan Investments）總監

電話：+61 7 5581 2023

手機：+61 409 057 733

電郵：lachlan.harris@cbre.com.au

Mason Kidman

職務：都市開發公司（Metropolitan Investments）副總監

電話：+61 7 5581 2031

手機：+61 402 125 782

電郵：mason.kidman@cbre.com.au

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威廉姆斯鎮 (Williamstown)地處墨爾本市區西南面，三面臨海，能眺望市區全景，是一個景色宜人的海邊社區。這裏擁有墨爾本最早的建於1837年的港口，你可以坐渡船前往著名的 St Kilda 海灘享受休閒時光和澳洲陽光。從中央商務區僅要幾分鐘車程，就可以暫別城市生活的喧囂，到達這個美麗的郊區海濱。一套卓越的現代住宅，位於當地斯特蘭德大街（The Strand），是一處兼具豪華特色和戶外魅力的地標性住宅。

逃離喧囂，全身心體驗海濱郊區獨特魅力

這套4臥3衛的風格大宅，佔據著斯特蘭德大街（The Strand）大街上的最佳觀景位置，坐擁墨爾本中央商務區、菲利普港灣、西門大橋和墨爾本之星等動人的標誌性美景，裝飾豪華高雅，開放性設計將戶外景致引入室內，非常別出心裁。

物業所在的威廉姆斯鎮 (Williamstown)，是墨爾本西部的一顆瑰寶。從Southbank乘輪渡到Williamstown，你可以遠離21世紀的墨爾本，沿著雅拉河半個多小時即可回到19世紀的航海時代。寬廣的大海闖入眼簾，蔚藍的景色美得令人窒息——這個寧靜的水濱城鎮是您逃離繁忙喧囂的城市生活、獲得舒適放鬆的絕妙選擇。在具有歷史感的納爾遜街 (Nelson Place) 上有琳琅滿目的藝術品、手工藝品和其他特色小店。在那些美麗的海濱古老建築裏既可以享用美食，還可以欣賞風景如畫的城市景色。

攜家人入住這座大宅，全身心感受墨爾本海濱郊區的獨特魅力！威廉斯敦區（Williamstown）距墨爾本中心商務區大約13分鐘車程，帶有良好的公共交通設施和購物場所，並且靠近頂級學校和大學。住宅地處的斯特蘭德大街是威廉斯敦區最漂亮的大街，從大街上可一覽無餘地欣賞到從菲利普港灣和雅拉河一直綿延至墨爾本中央商務區的美景，為投資者提供了理想的生活環境。

閒暇之時，如果想放鬆一下，不妨考慮在威廉姆斯鎮海灘體驗淺水划船或者來個小型野餐；還可以在美麗靜謐的威廉姆斯鎮植物園 (Williamstown Botanic Gardens) 享受片刻的寧靜。定居在這個結合傳統漁村氣氛和現代時尚氣息的郊區，這座大宅是您的不二之選。

伊薩山（Mount Isa）是昆士蘭西北部廣漠內陸地區的最大城市。這座大都會城市重心是寬廣的Mount Isa 礦場，來自世界各地的遊客熱衷於參觀 Riversleigh Fossil Interpretive 中心﹑Frank Ashton 地下礦場世界﹑Kalkadoon 土著文化中心。這裏是深受當地遊客和外國旅客喜愛的知名旅遊勝地。當地一處共含8棟獨立建築物的汽車旅館正在出售，優越的位置、良好的發展前景、絡繹不絕的客源，都將為您的這次投資保駕護航。

著名旅遊勝地帶來穩定客源，同時擁有優勢採礦機會

這處汽車旅館的建築物均竣工於2009年，位置靠近昆士蘭州西北部的“鈾礦省”，為投資者提供了無窮的創富潛力。伊薩山主要經濟基礎都在於巨大的伊薩山礦場，它是世界上出產銅、銀、鉛和鋅的最大單一礦場。當地豐富的礦藏至今依然以高產量出產礦石，是世界上最著名的礦場之一。投資者在購買這座汽車旅館之外，還可充分利用伊薩山鎮（Mt Isa）的優勢採礦機會。此外，距汽車旅館和鎮中心不到半小時的車程內還有澳大利亞未來的鈾礦開採基地，也為投資者提供了巨大機會。

這處汽車旅館佔據一大塊帶永久產權的土地，所在地是伊薩山鎮中央商務區。環繞在褐紅色塞爾溫山脈（Selwyn Ranges）間的伊薩山，坐落在萊卡特河（Leichhardt River）的河岸上，被譽為內陸綠洲——它猶如地平線上閃耀著光芒的海市蜃樓，迎接來自世界各地的旅行者。 伊薩山景區多年來不斷發展壯大，但景色卻始終巍峨如故，漸漸成為越來越多遊客出行的首選地之一。 伊薩山能激發出每個人的探險精神，遼闊的空間可供遊客垂釣、露營、駕駛四驅車，或是放鬆身心、欣賞內陸的日落。 崎嶇的地形是四驅車愛好者的天堂，遊客可以如同多年前的先驅一般探索這片地區。

這個聞名遐邇的旅遊勝地，保證了這個汽車旅館的穩定上升的客源，對於業務開發來說極有好處。伊薩山擁有兩塊寶地，波特加姆拉國家公園（Boodjamulla National Park）內雄偉的草地山峽穀（Lawn Hill Gorge），以及比鄰的世界遺產瑞弗斯雷化石地（Riversleigh Fossil Fields），前往兩地均需途經伊薩山。內陸地區聚集了屢獲殊榮的裏弗斯利化石中心（Riversleigh Fossil Centre）、艱難時期礦井（Hard Times Mine）、聖·詹姆士福茲樓（Sir James Foots Building）。 其他景點包括空中學校、皇家飛行醫生基地、國家信託帳篷屋、地下醫院和貝斯·安德森博物館，還可參觀伊薩山礦場地表，或前往莫達拉湖（Lake Moondarra）垂釣尖吻鱸。

維護良好的汽車旅館，帶有極具開發潛力的旅館業務

這處汽車旅館包含19套寧靜、維護良好、自成一體的客房，另有一套2居室管理人住房。旅館旁邊有警察局、法院、醫院、超市、體育館。周邊設施和環境都相當便利。

旅館佔據鎮中心一塊面積為1841平方米且帶永久產權的土地，分區規劃類別為商業用途，是一次非常難得的投資機會。物業所包含的6棟旅館建築，每棟面積為51.48平方米。另外還有1棟33平方米的建築和1棟面積大約15平方米的洗衣房。洗衣房內配有4臺洗衣機和3臺幹衣機。這個汽車旅館的每棟建築都由木材和纖維水泥板建成，屋頂是鐵皮材料。 

每套客房都自帶廚房，廚房內裝配有水槽、一體式冰箱和冰櫃、微波爐、烹飪爐灶以及所有的炊具。提供的物品包含有盤子、杯子、餐具、鍋子等。客房都有自己的布匹日用品，包括床單、枕頭、毛毯、毛巾、浴墊和茶巾，整潔乾淨。此外，所有客房都裝有空調，配有自己的電視機。

旅館還帶有戶外燒烤和餐飲區，為住客提供更多娛樂休閒活動。停車場為瀝青地面，可停放22輛汽車。汽車旅館現設有2名管理人，他們對工作充滿熱情，有意繼續留下來管理旅館業務。在旅遊勝地擁有自己的物業，這個汽車旅館將照亮您的投資理想，豐厚回報指日可待。（本文內容資料由客戶提供）

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水濱城區McMahons Point位於澳大利亞悉尼下北岸，悉尼港美景盡入眼簾，更是每年除夕觀賞煙花匯演的理想地點。這個海港城郊面向美麗港灣、樹蔭處處、景觀開揚，環境青翠而寧靜，距離悉尼中央商業區（CBD）北面只有3公里。當地一套宏偉的四層式住宅，打造出了精緻的頂級前港生活環境，並且將近距離水景、漂亮的城市背景與寬敞而流暢的傳統房型巧妙地結合在了一起。

地標性港畔住宅，享有悉尼北濱的綺麗景觀

這是一套地標性的港畔住宅，位置卓越，坐擁綺麗的美景。住宅朝向完美，充分享有悉尼市聞名世界的全方位美景，為投資者塑造出了既優雅又迷人的私密度假環境。華麗的住宅為投資者提供了十分珍貴的置業機會；購入本住宅，即能享受非凡的水濱生活，體驗純粹的澳洲生活方式。 

住宅所在的麥克馬洪斯角（McMahons Point）是位於澳洲新南威爾士州悉尼北濱的一個海港城郊，離悉尼北部的商務中心地區有3公里。“麥克馬洪斯角”確切的位置是在西臨“貝裏斯灣”（Berrys Bay），東依“薰衣草灣”(Lavender Bay)的一個半島上，而該半島的南端就是眾所周知的Blues Point。McMahons Point以風景優美，歷史悠久聞名，雖經歷時代變遷，這裏仍以溫馨怡人的村落式住宅區氛圍引人入勝，堪稱古樸與優雅，豪華與鄉情形神兼備的高尚住宅區。居於此處的人不但可盡享海港優美景色，且可以兼得近近市區之地利和巴士渡輪直達之便，生活十分便利舒適。

McMahons Point風景絕好，位置獨佳，是North Sydney地區最引人入勝的一方水濱寶地，更是一個商業居住兩旺的富裕城區。這裏風景優美壯觀，生活環境非常宜居，面向著壯闊的悉尼港，包括大橋和歌劇院。由於這裏的犯罪率極低，擁有各式各樣的咖啡廳、餐廳、酒吧、公寓和便捷的交通，使得這裏的人口及房屋需求逐漸上升。

舉世馳名的度假勝地黃金海岸(Gold Coast)，由數十個美麗沙灘組成，地處亞熱帶氣候，終年陽光普照。首尾相接的海灘形成一條金黃色的玉帶，景觀壯麗。這裏依山傍海，西面是山區，東面是太平洋，可開發的住宅地很有限，人口的增長使房地產的需求增加，而土地相對變得緊缺，這些因素使黃金海岸的房地產價值不斷提高。一塊優質度假風格開發用地，佔據著最好的河濱位置，宛如一塊空白的畫布，等待投資者盡情塗寫，帶來豐厚回報。

極為稀缺的優質土地，佔據最好的河濱位置

這塊正在出售的土地，面積為6902平方米，帶有兩套產權。由於所在地區的土地均十分稀缺，很少上市出售，佔據著極為優越的河濱位置，稀缺性決定了其未來升值潛力很大。

對於澳大利亞國內外的人而言，黃金海岸永遠充滿了想像，不僅新移民和觀光客喜愛黃金海岸的濱海風光和山林景觀，甚至富有的退休者、投資客和商界人士也認為黃金海岸奔放的色彩十足迷人。如今這裏是澳大利亞第六大城和國際著名的觀光都市；文化創意產業、漁業、都市規劃、資訊建設、賽車、水上運動和生物科技方面在全球引領風騷。

把握這次投資機會，讓您的財富實現飛躍性的增值，也給家人提供一個絕好的生活環境。黃金海岸的氣候和優雅的生活方式吸引了許多來自澳洲南部和海外的遊客，越來越多的人到黃金海岸遊覽，搬遷到這裏工作和生活。澳洲作為全球最適宜居住的國家之一，以其純淨的空氣、新鮮安全的食物、友好的居民而著稱。黃金海岸離舉辦過世博會的布裏斯班不過半小時車程。能夠便捷地鏈接都市繁華，卻保有一種未受打擾的平靜風貌。