Author: Evelyn

您的海外旅行中隱藏著哪些投資良機？芭堤雅篇

如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

 

泰國芭堤雅——世界級的旅遊勝地 出奇親民的房價

 

繼電影《泰囧》之後，泰國逐漸成為中國遊客海外旅遊首選目的地。溫暖的熱帶氣候、友善好客的人們、清澈蔚藍的大海、金色沙粒的海灘、美味多樣的佳肴、各種娛樂消遣選擇，均是非常實惠的價格。除了首都曼谷以外，泰國最吸引遊客的是海濱度假城市芭堤雅，它迅速成為世界上熱門的旅遊樂園之壹，促使置產情結不斷上揚，帶動泰國房地產的需求和供應增長，房價壹路攀升。

 

壹、 妳不能錯過的芭堤雅景點

 

芭提雅素以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的“人妖”表演，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。格蘭島水質清澈，提供多種水上活動，是遊客的必遊之地。東芭文化村集秀美園林、民俗風情和大象表演於壹體的主題公園。木雕之城由純紅木和柚木建造而成，是全世界最大的木雕建築。而亞洲最大的龍虎公園是拉差，生活著超過300只孟加拉國虎和近10萬只鱷魚。芭堤雅在2013年創紀錄地吸引1,020萬人次到訪，預期到2015年將有超過200萬來自中國的遊客，成為當地旅遊業的最大客源。

 

二、 三大要點了解芭堤雅房市

1. 芭堤雅房價低廉 屬泰國中等

目前，芭堤雅平均房價大約1—2萬人民幣/平米，泰國曼谷、普吉島等地的房產均價大約2—3萬人民幣/平米，算起來，芭提雅的房價在泰國也不算高，屬於中等水平。當然，相對於國內壹線城市動輒3、4萬人民幣/平米的房價水平，芭提雅房價還是比較低的。【了解更多信息】

據仲量聯行的數據顯示，目前芭堤雅地區壹居室價格在20萬人民幣到60萬人民幣之間，大多配有遊泳池等配套設施。【了解更多信息】

芭堤雅房地產價格自2008年以來壹直穩步上升，年增幅達到10%。不過，與國際水平相比，泰國的房地產價格非常低廉，但價格不會在如此低的水位停留更長時間，很可能繼續上升

2. 芭堤雅房市增長強勁 公寓供需炙熱

2013上半年，芭堤雅市共有800套公寓所有權已完成轉讓，高於2012年全年的轉讓數。到了2013年末，芭提雅公寓數量的總供應量達到47,490套，同時並有超過13,000套公寓正在建設中，創下芭堤雅市的最高紀錄。

而在2014年上半年，芭堤雅公寓的需求量為21,614套，相比2013年年底又激增50.3％，這壹切都說明了芭提雅的房市需求旺盛、增長相當強勁。

目前，中天海灘地區的總份額正與日俱增，有望成為芭堤雅市最大的房地產市場。而位於北芭堤雅/黃艾買提的高檔海景公寓，代表芭堤雅公寓市場的最高平均售價，每平方米為135,240泰銖（2.5萬人民幣/平米）。【了解更多信息】

3. 泰國“退休簽證”掀外國老人落戶芭堤雅高潮

泰國政府推出“養老簽證”（或“退休簽證”）後，喧囂的海濱城市芭堤雅即成為西方老人喜選之地，2013年的芭堤雅樓價躍升了壹半。

申請要求：

  • 年滿50歲的外國人
  • 必須有80萬泰銖的銀行存款，或每月泰銖以上的收入
  • 為保護當地就業，申請者不能在當地就業
  • 資金不受凍結，可隨時提取投資房產

芭堤雅的居住優勢：

  • 每月1,500美元的生活費標準
  • 世界壹流的醫療設施
  • 優質的國際學校

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三、 芭堤雅房產投資機會——投資度假兩用的公寓受關註

 

1. 芭堤雅公寓出租回報率高

芭堤雅公寓平均年出租回報率5%-8%左右，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10,000元。這樣算來，還沒計算租金價格會漲，不到10年的租金就可拿回投資本錢。

相比較而言，中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

總括而言，以在中國二三線城市買房同樣的資金，就可以在泰國擁有壹套不錯而且永久產權的泰國公寓，用來常住或度假，其余時間用來升值和出租也是絕對保值的投資方式。【了解更多信息】

2. 旅遊、教育、醫療提升泰國房地產投資價值

購買房地產項目除自住之外，另壹個目的就是投資，而在泰國房地產投資中，還涉及旅遊、教育和醫療投資。

芭堤雅有著良好的旅遊資源，支撐整體經濟的成長，大量的海外遊客湧入的同時，為壹些熱門旅遊城市的公寓提供良好的機遇。投資旅遊景點的房產，除可作為出租之外，也可以做為自身度假的另壹住所。

芭堤雅也擁有良好的教育資源。眾多私立大學的教育資源及水平並不亞於壹些西方國家的高校。壹些私立大學還和國外壹些名校有著良好的合作關系，來泰國讀書也是通往其他名校的跳板。

最近醫療房產也成了壹個新的投資趨勢。泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，以低廉的手術價格以及高質量的醫療服務水平，成為全球最大的求醫目的國。去年前往泰國進行手術的外國人則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億銖的收入。【了解更多信息】

延伸閱讀：芭堤雅高鐵建造在即 將全面提升房價水平

泰國政府將投資2兆銖全面發展全國交通網，其中包括列車、高鐵以及公路系統等。芭堤雅高鐵站將是該路線中最大的站，延續高鐵站至市中心的深度，提高便利性與縮短交通時間。

規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將由90分鐘縮短為30分鐘。完善的交通設施建設，將給芭堤雅房地產的投資帶來更多的機遇。

 

 

 

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四、 芭堤雅房市未來趨勢展望：房價漲勢仍然可觀

 

泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。

從過去10年的統計數據來看，芭堤雅公寓房價平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，芭堤雅公寓的平均年投資回報率在18%以上。

相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長勢頭，經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。

國內外的置產需求不斷攀升，在物業穩定增值的情況下，以廉宜的價格購買芭堤雅位置優越的的房產，壹定能讓您得到高額的回報。

 

 

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您的海外旅行中隱藏著哪些投資良機？法蘭克福篇

如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

德国法兰克福——欧洲金融重镇 令人垂涎的投资宝地

 

法兰克福位于德国西部，是欧洲重要的商业金融中心。欧洲央行和德意志联邦银行总部坐落于此，法兰克福证券交易所是继纽约和伦敦证券交易所之后的世界第三大证券交易市场，而法兰克福国际机场则是全球最重要的国际机场之一。它拥有众多现代化的高楼以及都市的便利性，同时还保有历史悠久的名胜古迹与优雅宁静的绿化环境，这恰恰是这座“世界最小大都会”的魅力所在。

 

一、你不能错过的法兰克福景点

 

法兰克福是个多彩多姿的文化大城，市内拥有众多的博物馆、剧院、图书馆与展览中心等，其中法兰克福美因河的两岸聚集了11所著名的博物馆，也拥有世界著名的德意志图书馆，号称“德国最大的书柜”。想了解德国历史文化的演进，就到美因河走一趟吧！除了引人注目的摩天楼建筑群、罗马广场及保罗教堂外，法兰克福还有许多购物街及商场，其中采尔街是德国销售量最大的购物街，是让游客满载而归的购物天堂；法兰克福的美食文化，像整个城市一样多元化，在这里游客可以遍尝法兰克福青酱、香肠及苹果酒等佳肴，绝对是让您恋恋不忘的地道美味！法兰克福集合德国的文化艺术、美食及购物精华，是您欧洲旅游的必游之地。

 

二、三大要点了解法兰克福房市

1. 法兰克福房价从“不涨”变成“飞涨”

一直以来德国的房屋价格是以稳定着称的，在中国经历房价暴涨时，很多人希望拿德国房价“30年仅上涨60% ” 做楷模。欧央行多次降息之后，德国房价出现强势上涨。

从2011年到2013年，法兰克福房价上涨18％至4,000欧元/ 平方米 。目前在法兰克福购买一间约100平方米的公寓，平均房价为40万欧元，而在2011年，其平均房价为34万欧元。

Westend是法兰克福最昂贵的居住地区。自2011到2013年，Westend房价飞涨近25%，高达6,000欧元/平方米（约4.6万人民币/平米）

2013年，德国住宅的平均价格为3,306欧元/平方米

  • 慕尼黑的房价涨到了4600欧元/平米，是德国房价最贵的区域
  • 柏林作为德国的首都，目前平均房价在每平方米1500欧元左右

2. 法兰克福小型公寓 涨得快 收益大

2013年，法兰克福公寓录得德国南部最高的房价涨幅——上涨10.75 ％，至2,368欧元/平方米。相比之下，独立住宅价格上涨相对温和。一居室/两居室的独立屋房价涨幅最小，只有2.57％至2,060欧元/平方米。

法兰克福的房租已由12欧元 / 平方米上涨到16欧元，计算下来，面积75 – 120平方米公寓的租金收益介乎4.85％至4.58％，但面积更大的200平方米公寓的租金收益为3.60％。综合来说，50平米左右的小面积的公寓投资收益最大。

3. 德国人爱租房不爱买房

在欧洲，德国是个人拥有房屋数量最低的国家之一。德国人自有住房率大约为42 ％，低于欧盟整体水平60 ％ 。在英国、西班牙和意大利，自有住房比率高达80％。专家估计，10－15年后德国的自有住房率才能达到60％－70％。

2013年5月1日，德国新租房法正式生效，要求3年内租金涨幅不超过15%。新法规还规定房租应该按照各地政府的“指导价格”，超过价格的20%即属违法 ﹔超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱3年。【了解更多信息】

 

 

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三、法兰克福房产投资机会——买房出租投资全球最佳

 

1. 过半德国人租房不买房 法兰克福租金回报排第二

据统计数据显示，德国超过50 ％的家庭租房居住，这一比例在年轻人中更高，其中不乏医生、白领等高收入者。在法兰克福，71%的业主将自己所购买的公寓出租，只有29%的人是自住。

德国取消了强制兵役制度和高中双年毕业生的重回，众多的高中毕业生涌向大学，急剧增加了对小户型和租房的需求。

房地产投资者都从柏林或法兰克福的公寓赚取最高的租金回报。

  • 柏林公寓的毛租金收益率排第一，小型公寓的出租回报率高达5.09%。；
  • 法兰克福的毛租金收益率由3.60%至4.85%不等位居第二；
  • 慕尼黑的公寓租金回报率就只有2.58%到3.93%。

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2.拥有国际金融中心地位 法兰克福房产别具投资价值

法兰克福是欧洲的金融中心和第二大银行中心，很多具有很强竞争力的跨国公司和中小企业都位于此地，相比较而言，德国的其他城市都无法像法兰克福一样吸引如此大量的房地产投资。

2012年，法兰克福的房产交易额超过32亿欧元，再次高居榜首。平均而言，海外投资占总交易额的45%，这一比重使法兰克福仅次于柏林，位居全德第二的位置。 值得注意的是，在过去5年内，德国房产投资者的数量以每年35％的速度在增长。 【了解更多信息】

当前，韩国和中国投资者已加入进军德国的亚洲资本行列，其中绝大部分的投资集中在几个核心城市，法兰克福占了23%，柏林27%，慕尼黑9%，在多座城市进行组合投资交易39%。 【了解更多信息】

法兰克福拥有全欧洲最大的新建房屋区域，随着地铁通车，包括Bornheim、Nordend、Westend和Sachsenhausen等车站区域的吸引力与日俱增，住宅需求越来越大，是追求稳健价值和安全性的投资者应考虑的上选。 【了解更多信息】

 

四、法兰克福房市未来趋势展望：房价增长10年不晚 预计6年上涨70%

法兰克福未来房价涨势逼人

随着欧债危机的疑虑消散，国际资金大量回流欧洲，德国楼市已经可以媲美英国，成为最能吸引投资的欧洲地产市场之一。

根据德国著名统计网站Statista发布的报告，2013年，包括法兰克福在内的德国大城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。2014年，德国房价依然呈现上涨趋势。

尽管德国大城市法兰克福的房价保持连续两年上涨，但是房地产市场仍处于供不应求的局面，投资仍然具有升值潜力。

Statista预计，法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间上涨35%以上，而且有望在6年内出现超过70%的涨幅。

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您的海外旅行中隱藏著哪些投資良機？多倫多篇

如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

 

加拿大多倫多 ——中國富人首選移民之國 全球房地產最佳投資地

 

多倫多是加拿大最大的城市和經濟中心，北美洲第四大城市。多倫多市內壹半人口是在加拿大以外誕生，華人多達四十萬，是加拿大移民的重要落腳點和華人聚居地。目前多倫多的低犯罪率、潔凈的環境、高生活水平、以及對多樣文化的包容性，令該市被多個經濟學智囊團列為世界上最宜居的城市之壹。而英國房產機構以房地產長期投資回報作分析，將多倫多評為全球房地產的最佳投資地。

 

壹、 妳不能錯過的多倫多景點

多倫多是壹座著名的旅遊城市，其城市優美的自然風光和新穎別致的建築讓人流連忘返。在那裏，妳可以壹口氣遊覽世界上最偉大的旅遊名勝，其中尼亞加拉大瀑布被譽為世界七大奇景之壹，親身壹賭大自然的鬼斧神工將叫妳畢生難忘。在地標建築加拿大國家電視塔的塔頂，妳可以眺望整座城市以及安大略湖等周圍的景色。從繁華熱鬧的多倫多市中心乘坐渡輪便可抵達多倫多群島，壹家大小在海灘或野外度過歡樂時光；而冰球名人堂則讓妳感受加拿大人國球的榮耀。

 

二、 三大要點了解多倫多房市

1. 多倫多房價——加拿大第二高

今年10月，多倫多房價同比去年增長了8.9%，平均售價為587,505加元，至此，多倫多的房價連續上揚61個月沒有下跌，創下了全國最高紀錄。同期，加拿大的平均房價為419,699加元，較去年10月上漲7.1%。

多倫多的房價在整個加拿大排行第二高，僅次於溫哥華的819,336加元。【了解更多信息】

多倫多高端房地產現售價1,225加元/平方英尺（約合6萬人民幣/平米），在全球排第11，比北京貴；溫哥華則是1,368加元/平方英尺。【了解更多信息】

2.多倫多邁向Condo城市

多倫多共管公寓（Condo）的三高：高度、高密度和高價位。

  • 高度：當前，每年約有10月新移民湧入多倫多，使得當地的出租市場需求越來越大，並為公寓市場提供了持續、穩定的發展。以2014年10月為例，42%的多倫多物業成交量中，42%都為公寓。
  • 高價位：加拿大房屋網路公司（RealNet Canada）數據顯示，目前多倫多新公寓基準價為43.8萬加元。
  • 高密度：今年初建築數據公司Emporis的記錄顯示，多倫多有148棟在建高層公寓建築，而北美排第二位的紐約只有59棟。

整體而言，多倫多房屋建築趨勢為市區建公寓，郊區建獨立房。

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3.多倫多房市 —— 加拿大最穩健

縱觀加拿大各大主要城市的房市走勢，多倫多房市可謂最為穩健、健康的。

 

三、 多倫多房產投資機會—— 獨立屋和共管公寓各具投資優勢

 

1. 投資房產增值──雙層獨立屋升價快最吃香

多倫多房地產市場今年第二季各類物業均較去年同期均有不同幅度的上升：兩層的多倫多獨立屋升幅最大，達到平均成交價超過73萬元，升幅為8.3%。隨著房源的繼續緊缺，業界人士估計這種上升的趨勢將繼續。

與此同時，獨立平房的平均價格亦較去年同期上升7.2%，達到611,906元。共管公寓升勢比較緩慢，有5.4%的升幅，平均價達到380,453元。

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大多倫多地區房市仍以多倫多市西區的價格較為合理，且有上漲潛力。雖然西區房屋許多是百年舊屋，但重在土地價值，如購後改建、增值性高。【了解更多信息】http://www.juwai.com/news/82001.htm

2. 投資房產出租──共管公寓走俏回報率高

·近期多倫多租屋市場相當活躍，市中心的共管公寓市場是大多地區最強勁的市場地區，通常來說35%的單元都被投資者用於出租。而且，旺盛的租房市場使得租金也頗為可觀。目前，多倫多共管公寓的租金平均可以高於2.75加元每平方英尺，壹些中心地帶獲得3加元每平方英尺的租金水平。市中心以外的市場相對要低壹些，每平方英尺在2. 5加元或者2加元。最為重要的是，這個租金水平還在上漲，且空房率只有1%。

如果地點在在大學，地鐵站沿線和金融中心地區更加好租。投資者傾向於購買面積大的學區單元房，主要原因則是可以分組給多個學生，從而總體上獲得更多租金。

約克大學和辛力加學院計劃在萬錦市的中心地段興建校舍，預測在大學工程展開後兩至三年的時間，周邊公寓的售價將上升15-20%之間，租金升幅估計徘徊在10-15%。而且租金會隨月份浮動，在同壹年裏暑假比冬天的租盤價錢可高出20%。

 

四、 多倫多房市未來趨勢展望 2015年房價繼續攀升 再翻倍不遙遠

 

查看多倫多房價的歷史走勢，大多倫多地區房屋均價從2001年25萬出頭到2013年均價超過50萬， 12年翻倍。至於多倫多房市的未來走勢，可從以下四個權威機構的預測報告中獲得足夠信心。

1）據加拿大最大的房地產經紀公司Re/Max預測：大多倫多地區的房價在2015年再攀升4%，超過全加平均漲幅2.5%。這是因為大多倫多市場與加拿大其他地方大不壹樣，獨立屋供不應求，供應量處於歷史最低水平，這種情形有可能造成2015年獨立屋及鎮屋漲幅高於平均房價的漲幅。

2）金融機構Central 1 Credit Union的報告預測：大多倫多地區的房價漲幅將略高於加拿大其他地區，將有4%至5%的升幅，並會在25年內上漲壹倍。【了解更多信息】

3）多倫多地產局預測：整個2014年，多倫多房市求過於供，平均房屋價格強勁的增長從根本上看是合理的。除非在GTA掛牌出售房源增加，否則價格的增長預計將持續到2015年。

4）道明加拿大信托銀行預測：2014年大多倫多地區公寓價格將很可能下跌4%，接著2015年的價格還可能繼續往下跌4%，兩年之內，大多地區價格共跌8%。

原因是根據統計，今年約有7萬個公寓單位興建完成，其中仍有9000個單位仍然待售；且買家多為投資客，壹旦公寓建成，買家又將這些公寓單位賣出。【了解更多信息】

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倫敦——無法撼動的豪宅市場 全球富豪棲身地

 

“霧都”倫敦是英國的首都，歐洲最大的城市，也是全球最繁華的城市之壹。倫敦是歐洲的經濟金融貿易中心，與美國紐約，日本東京並列為世界上最重要的金融中心。貴為英國的政治、經濟、文化、金融中心和世界著名的旅遊勝地，倫敦被全球富人公認為最安全的資金避風港之壹，2013年多達85%的倫敦豪宅由以新加坡、中國內地及中國香港為首的海外買家購入，受捧程度壹時無二。

 

壹、妳不能錯過的倫敦景點

 

倫敦是壹個多元化的城市，有數量眾多的名勝景點。無論妳是博物館控還是購物狂，無論妳是吃貨還是文藝青年，無論妳是帶著家人出遊還是兩個人浪漫蜜月行，倫敦都壹定有適合妳的壹面。在倫敦，妳可以去大英博物館看壹看曾經的日不落帝國從世界各地搜羅來的珍寶；去海德公園領略壹下倫敦人悠閑的壹面；沿泰晤士河漫步，從倫敦塔橋上走過；找壹間地道的英國小酒館，要壹杯London Pride啤酒，還可以再點壹份Fish and Chips（炸魚薯條）；看壹場英超球賽或壹出音樂劇。當然別忘了壹坐倫敦的“tube”──世界上最古老的地鐵系統。

 

二、四大要點了解倫敦房市

 

1. 倫敦房價漲得快似龍卷風

目前倫敦的平均購房成本約為每套60萬英鎊，較金融危機前2007年的歷史高點已經高出了30%。相對而言，2014年10月份，英國平均房價僅為27.2萬英鎊，大家熟知的其他熱門城市如曼城、利物浦、伯明翰的房產均價均在20萬英鎊左右，差距明顯。<查看英國各城市最新房價>

2014第三季度，倫敦仍然是房產均價最高的地區，並且以超過18%的年度房價增幅同樣高居英國年度增幅榜第壹。在大量外國資金湧入的情況下，短短2、3年，倫敦房價就已經快速上漲、恢復並超過以往水平，漲幅讓人嘆為觀止。 【了解更多信息】

按照城市房產的總價值排名，倫敦依然占據著主導地位，其房產標價幾乎是英國第二大城市伯明翰的10倍，是蘇格蘭最大城市格拉斯哥市的近20倍。這壹切，要歸功於“高高在上”的倫敦房價。 【了解更多信息】

2014年10月最新英國房價走勢及變動

2. 100萬英鎊以上豪宅最受富人歡迎

在英國10個房產銷售最好的地方中有 7 個位於倫敦。【了解更多信息】

倫敦10萬英鎊以上30萬英鎊以下的房產的成交量出現大幅下滑，100萬英鎊以上價值的房產成交量上漲尤為迅猛。【了解更多信息】

從去年9月以來，中國客戶對倫敦市中心上百萬英鎊豪宅的需求突然增加。60%左右的買家購房是為了投資出租，40%是為了自住。

但受到英國政府可能征收豪宅稅及明年5月即將舉行大選影響，豪宅買氣急速萎縮。不過在倫敦市中心黃金地段，包括騎士橋（Knightsbridge）、切爾西（Chelsea）、南肯辛頓（South Kensington）等地，售價1000萬英鎊以上的豪宅成交量更至少增長了三分之壹，這顯示超級鉅富並不擔心可能征收的豪宅稅。

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3. 倫敦──最討富豪歡心的樂土

英國三分之二的億萬富翁集結在倫敦，而全世界更多的土豪也已爭相至此，或居住，或投資。具體而言，倫敦在以下方面的優惠措施深得土豪們的青睞：

  • 方便移民 按照目前最新的英國投資移民政策：

投資200萬英鎊：3年後申請延期2年，5年後申請永久居留；如果想要更快獲得綠卡，還可以選擇更高端的投資項目，如投資500萬英鎊，3年後即可申請綠卡；投資1000萬英鎊，2年後獲得綠卡。

  • “親富”的財務政策 相比美國、法國等國，英國對富人的稅收政策更有吸引力，而且，按照英國法規，英國的銀行和法律事務所不追查投資資金的來源。
  • “軟實力”出眾 英國擁有穩定的政治環境、獨立的貨幣政策、完善的法制，以及發達的金融市場，這壹切使得英國毫無疑問地成為了全世界投資資金的避風港，而其金融之都——倫敦自然成為首選。大量資金的湧入，為倫敦房產市場帶來強大的需求，據統計，英國的住宅市場，尤其在倫敦的住宅需求量每年都在翻倍地增長，增幅達到30萬套/年。

4. 倫敦房市的“中國勢力”逐步壯大

目前中國內地買家在倫敦樓市的占比已接近10%。3年前，這個數字還僅僅是2%，僅3年就增長了5倍。從2010年至今，中國買家在倫敦樓市的投資金額已超過10億歐元。

特別是在2013年，倫敦27%的新住宅房由中國人購得，占總交易金額的17%。中國買家購買水景房的比率是最高的；同時中國人購買小高層和高層樓房的比率要明顯高於其它國家的買房者。

預期中國買家將於2016年超越新加坡，成為英國倫敦樓市中比重最大的海外買家。

據統計，中國買家在倫敦買房時的總價，已由初期的300萬-500萬元人民幣，提升到500萬-1000萬元人民幣。而倫敦核心區域是中國買家的最愛，還包括金融城、金絲雀碼頭等新興區域。

子女教育是中國買家在倫敦置業的壹大因素，因此他們也選擇了諸如布羅姆利（Bromley）、列治文（Richmond）、金斯敦（Kingston）、哈羅（Harrow）、巴尼特（Barnet）以及溫布爾登（Wimbledon）周邊的優秀學區。

 

三、 倫敦房產投資機會——三大賺錢房產類型

 

1. 倫敦市中心的黃金地產——增長穩定而可觀

作為壹種優質的資產避風港，在過去的十年中，倫敦市中心的黃金地產（Prime Central London，PCL）不僅有著穩定的增長，還跑贏了許多其它投資種類。當前的PCL價格比起金融危機後的最低點，已經反超過三分之二，比起2008年峰值也超出五分之壹。近年中PCL的資產增值速度（約7%）加上房租收入（約3%）達到了10.6％的總回報率，完敗股市、黃金和對沖基金。

萊坊報告指，以肯辛頓、切爾西和騎士橋等四個地區組成的市中心，未來七年的供應占整體的5%，每年僅3,200個新建單位，但按人口增長預計的住屋需求增加，供應將缺少四成。歷史數據表明無論經歷多少升跌，任何時候買倫敦樓，都會較十年前上升。 【了解更多信息】

2. 倫敦通勤鎮房產——漣漪擴散遠景看好

由於長期的供不應求和外資註入，倫敦的房價連續四年增長，雖然在日前終於停下了腳步，但是過高的房價已經產生了顯著的漣漪效應。不只是整個大倫敦地區，英格蘭東南部的房價在近兩年中也漲勢不止。特別是倫敦的外圍通勤鎮，由於房價相對市中心更為實惠，因此頗受在倫敦市內工作的人歡迎。至於那些有大學或是旅遊景點的通勤鎮，則榮登全英的房市熱點。

研究報告指出，英格蘭東南地區在未來五年中的累計增長將高達37.3 ％，是全國最高。比倫敦的32.5%、英格蘭和威爾士的平均房價增長30.2％高得多。報告特別提到了三個熱點地區：南安普頓（Southampton，五年累計增長為42.9％）、盧頓（Luton，41％）、布萊頓（Brighton，40.6％）這三個地區都有知名大學，大量的學生，特別是國際留學生確保了當地有著居高不下的租房需求。而且距離倫敦都不算太遠，對於有意通勤倫敦的人來說，這裏的房價更為實惠。

3. 倫敦學區房——投資教育兼得

去倫敦搶購學區房投資潛力大，穩定性也更好。相對比較低位的匯率、豐厚的租金回報等，即使不在當地居住，房產的出租率也值得期待。倫敦的學生房供給不足，同樣是價值300萬人民幣的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民幣，但是在英國的租金卻相當於15,000人民幣，投資回報率達到4.5%至5%，同時還能夠得到房價穩步增長的優勢。

考慮到華人對子女教育的格外關註，中小學教育出色的區域是首選，而往往優良學區的房價也相對穩定，比如倫敦市中心各區、漢普斯特（ Hampstead ）周邊、列治文區（Richmond ）以及溫布爾登（Wimbledon）。

 

四、倫敦房市未來趨勢展望：未來五年房價增速減緩 稱霸十年局面逆轉

第壹太平戴維斯發布的房產市場長期預測報告顯示，2015年到2019年期間，隨著過高的房價使得購房者轉向其他市場，英國東南部地區房價預計將上漲26.4%，漲幅最高；同期倫敦房價僅上漲10.4% ，漲幅最低。

近幾個月來，英國征收豪宅稅預期升溫，工黨和自民黨相繼提出相關議案：價值300萬至500萬英鎊房產的業主將每年需上繳7000英鎊豪宅稅，而價值2000萬英鎊房產的業主則需繳納12.5萬英鎊。

第壹太平戴維斯預計，征收豪宅稅對倫敦中心高檔住宅區的影響最大，將導致2015年倫敦重點區域房價下跌5% ，全市房價整體下跌3%。而位於該市黃金地段，總價500萬英鎊或以上的房產價值將下降8至10%，總價100萬至200萬英鎊的房產價值也將下挫2%。

該機構又預測，如果下屆政府未能在2015年推出豪宅稅，倫敦高檔住宅區房價將在未來五年上漲22.7%，包括2015年微跌0.5%。而如果工黨擬定的豪宅稅方案如期實施，該區房價仍然能夠實現15.9%的增長。 【了解更多信息】

您的海外旅行中隱藏著哪些投資良機？奧蘭多篇

如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

 

美國奧蘭多——世界休閑樂園 投資度假雙贏之地

 

奧蘭多市位於美國陽光之州佛羅裏達的中部，是世界上最好的休閑旅遊城市之壹。市區街道幹凈，居民友善，全年氣候溫和，壹年四季都適合旅遊。秀麗的自然風光與無數的旅遊景點，使它成為美國人心目中最佳觀光目的地之壹。奧蘭多目前是全球房地產投資的最熱點之壹，今年佛羅裏達州的房產市場會趕超加州、拉斯維加斯和鳳凰城，成為投資者的矚目焦點，引領全美房產市場復蘇。

 

壹、妳不能錯過的奧蘭多景點

 

奧蘭多從壹個默默無名盛產橘子的農業城市壹躍成為旅遊重鎮，靠的不僅是較美國其他城市要低的購物稅率，而是最無可替代的主題公園產業。無論是全球最大的迪士尼世界，還是擁有全球首個哈利波特主題樂園的環球影城，或是廣為人知的海洋世界，奧蘭多就像是壹場主題樂園的狂歡盛宴，大大小小十多個園區，在2013年就吸引了5,846萬訪客來此度過美妙的假期，超過紐約而成為美國年訪客量最多的城市。

 

二、三大要點了解奧蘭多房市

 

1. 奧蘭多房價不高 但增長率領跑全美

在過去兩年奧蘭多房價飆升了37%！奧蘭多房屋中價位在2014年5月同比上升了15%，達到161,300美元。租金中價位同比上漲到了1,296美元，增幅4.4%，也高於2.3%的全國平均增幅。

當時，相對於美國熱門地區，現在奧蘭多的房價仍不算高，同樣的房子，奧蘭多的房價仍大約是洛杉磯的1/3。【了解更多信息】

佛羅裏達州是2008年次貸危機的重災區，近兩三年的復蘇期，已恢復到高峰值的50%，仍有上漲空間。

2. 奧蘭多假期出租房市場極為火爆

奧蘭多具備旅遊、投資和居住的三大特色，這就催生了奧蘭多假期出租房市場。當地的房屋有短租與長租兩種方式：租約在7個月以上的就是長租，以下的就算短租。

所有房子都可長租，但只有迪士尼周圍的100多個社區，政府規劃只允許短租。短期出租房壹般是租給到迪士尼的遊客，租期以天或星期計。

絕大多數的投資房是用來做長期出租的，長租省心，穩定。

3. 中國買家湧至美國二線城市 奧蘭多是熱門

這兩年，中國人比較青睞的紐約、洛杉磯等美國壹線城市的房價已經超過了次貸危機之前的20%，處於歷史高位。壹線城市復蘇的進程將會減慢，大城市的投資價值在不斷降低，中國人投資的目光開始轉向像奧蘭多等二線城市。 【了解更多信息】

外籍購房者在佛羅裏達房地產交易的銷售總額上升了3.8％，從去年同期的62億美元上升至今年的64.3億美元。該報告預測到2016年，外國居民還將在佛州購買6萬套房屋。據統計，外籍購房者最青睞的區域中，邁阿密地區占21.1 ％ ，隨後是奧蘭多 – 基西米地區，占13.5 ％。

佛州中國買家的數字在增長。7月份中國買家約占所有國際購買量的6%，這壹數字在幾年前還不到1%。中國買家對佛州房地產市場的影響力，已經和巴西壹樣。亞洲人所購的房屋在大奧蘭多地區占10％。 【了解更多信息】

 

三、 奧蘭多房產投資機會： 把握撿“便宜貨”的最後時機

 

1. 房價升值空間大

佛羅裏達州是美國最著名的退休養老勝地。2010年，全美每50個老年人中就有9個居住在佛羅裏達這壹“陽光之城”。老年人的購買力已經相當之高，推動奧蘭多都會區獨立屋的房價上升加快腳步。

佛州房地產市場是次貸危機的重災區，正因為是重災區，而目前的房價還有很大的升值空間。比如，次貸危機前壹套60萬的獨立屋現在是30-35萬。佛州房產市場正在走出低谷，大量的外來資金進入，房子開始出現多方爭搶，售價開始提高，現在正是購買奧蘭多房產的好時機。

2. 租賃市場供不應求

奧蘭多是世界上最大的旅遊聖地，每年都吸引了超過5000萬遊客，而迪士尼樂園也是世界上最大的雇主，6.5萬人在樂園工作，因此根本用不上宣傳也能保證穩定的房屋出租。外國投資者在奧蘭多購屋多數是為了投資出租，目前租賃市場供不應求，壹般房子都可在壹個月左右租出去。 【了解短租和長租的收益】

3. 房源減少 獨立屋最搶手

從目前市面情況來說，由於售價低於成本價，目前幾乎沒有新建房，但隨著很多美國本地及外國投資者紛紛進場撿“便宜貨”，奧蘭多的市場存貨量不斷減少，這就更對投資者提出了把握機會的挑戰。奧蘭多房產仍然是買方市場，但豐厚的投資回報總是青睞善於把握機會的買家。

目前奧蘭多的投資現金回報率在2%-8%之間，壹般地說，地段好，房齡短的住宅升值潛力大，現金回報率會低壹些；獨立屋的升值潛力比公寓高，現金回報率也會低壹些。 【了解更多信息】

 

四、奧蘭多房市未來趨勢展望——或成美國房市的最大潛力股

 

現在無疑是中國投資者進入奧蘭多房市的最佳時機，因為房價低，但已止跌上揚 ， 回升到2004年到2007年間的水平。在全國平均房價預估將在下壹年取得2.9%的增長的同時，奧蘭多經濟圈的房價增幅將異軍突起，以7.3%的預估增長率領跑全美。

現今，佛州已成為美國最具房地產投資潛力的市場，也是投資回報率最高的壹個州。相信，佛州的房價在美國本土的硬需和國外買家的雙重刺激下，會保持這種增長速度，而中國的投資者則應該趕上佛州房市前進的速度。

 

您的海外旅行中隱藏著哪些投資良機？中國香港篇

如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

 

中國香港—— 中西合璧的動感之都 寸土寸金的黃金房市

 

迷人的中國香港是壹座中西合璧的城市，既保留傳統的中國文化，又深受英國殖民地時代的影響，同時也是高科技的現代化城市。今年國慶黃金周，中國香港迎接的內地訪港旅客人次超過100萬。統計也發現，內地人早已成為中國香港豪宅的超級大買家，70%以上的億元豪宅都落入內地人袋中。房子越貴，越受歡迎，中國香港人形容內地人在港買豪宅就像“女人買手袋”。

 

壹、 妳不能錯過的中國香港景點

 

數千萬遊客到訪過的中國香港著名景點，有山有水，有古有今。星光大道是觀賞維多利亞港景色的絕佳位置，而乘小輪漫遊維港就被美國《國家地理旅遊雜誌》列為“人生50個必遊項目”之壹。中國香港海洋公園不斷更新設施，廣受遊客歡迎，2012年勇奪“全球最佳主題公園”大獎。想延續機動遊戲的刺激，可以乘坐昂坪纜車，猶如置身於半空之中，大嶼山的碧海山巒就在腳下。如果去中國香港只可品嘗壹種美食，非正宗港式點心莫屬；如果妳只能遊覽中國香港壹個景點，那就去太平山頂吧！

 

二、 三大要點了解中國香港房市

 

1. 中國香港高端住宅房價——全球最高

目前，整個中國香港島的平均房價為11.4萬港元/平米，約合8.7萬人民幣/平米，而中國香港高端住宅的售價更為驚人，超過4 ,000美元/每平方英尺的房價為迪拜四倍，新加坡兩倍多!毫不誇張地說，中國香港房價已成全球最高。【了解更多信息】

相比而言，國內壹線城市房價最高的北京和上海，其房產均價大概在3.2萬人民幣/平米，明顯低於中國香港。

中國香港差餉物業估價署10月初樓價數據，8月私人住宅樓價環比升1.9%，已經連續5個月上升，但升幅較7月的2.3%稍放緩。【了解更多信息】

中國香港各地區的樓價指數都創新高，樓市升勢不再局限於某些地區。伴隨房地產成本縮減、港幣走弱，國際競爭力增強，據報告中數據統計，太平山壹處物業近來報出歷史高價，為22,600美元每平方英尺。

整體而言，中國香港高端住宅市場在2014年上半年呈下行走勢，價格跌幅為2.7%。同期主流住宅均價上漲8.5%，預計漲勢持續。

最新的中國香港房價走勢圖

 

2. 中國香港房市新趨勢：越小越好賣 “蚊型公寓”受追捧

“蚊型公寓”的面積不到20平方米，居室面積小於10平方米。這種迷妳戶型頗受年輕貴族的“哄搶”，這兩年來已經成為中國香港最受歡迎的戶型。

迷妳戶型開始在中國香港流行，最直觀的原因當然是小戶型面積小，總價也低，在樓價常年居高不下的中國香港，這類戶型成了資金不足的置業者唯壹選擇。

今年，筲箕灣壹新樓開盤，住戶雖然可以遠眺維多利亞港的美景，但壹套售價高達72.2萬美元（約合445萬人民幣）的公寓卻僅有275平方英尺（約合25.5平米），臥室只能恰好容納壹張雙人床。【了解更多信息】

蚊型公寓越來越多且越來越小，反映了這類住宅的需求越來越大：信和置業推售的九龍大角咀新盤吸引了壹大批迷妳戶，僅僅開售半天就售罄，收到的預訂更超購21倍。

 

3. 內地買家赴港買樓熱情不減

根據中原地產的數據，中國內地買家約占中國香港新建高檔住房銷量的四分之壹。

內地富人到中國香港買樓的目的已由幾年前的移民轉向投資保值，目標由豪宅擴至中價樓，壹手二手“通殺” 。內地買家數量有所增加，主要集中於九龍站的豪宅新盤。

2014年第3季壹手私人住宅市場，內地個人買家占宗數比例22.6%，按季跌3.9%；占金額比例24.0%，按季減少3.2%；二手豪宅市場，內地個人買家占宗數比例7.5%，占金額比例8.8%，按季分別下跌2.7%及2.1%。

整個中國香港豪宅市場，內地買家占宗數比例17.2%，占金額比例19.0%，按季分別下降1.4%及0.5%。整體中小型私人住宅市場，內地買家占宗數比例4.2%，占金額比例5.0%；按季分別下跌1.0%及1.5%。

不過，需要註意的是，由於當前流動資金吃緊，中國投資者擔心社會不穩將引發樓市回調，今年已開始拋售中國香港房產【了解更多信息】

 

三、 中國香港房產投資機會—— 小面積單位投資價值高

 

1. 買樓長線出租

根據中原地產新簽租約統計，2014年6月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金為23.2元/每平方英尺，較5月上升1.3%，更創下19年來按月歷史新高。

此外，中國香港政府正在研究租金管制，有望推動現時租金上升。由於中國香港的按揭息率較內地低，為此，租金收入可以抵銷大部分甚至幾乎全部每月供款額。

雖然中國香港房產的租金回報率比其他亞洲市場為低，只有3%；卻由於房產供應不足，資本投資回報率壹枝獨秀，領先其他市場，不但追回租金回報率的差幅，更使總回報率冠絕亞洲，甚至全球。

中國香港租房旺季在每年的5-8月，部分內地客意欲趕在9月份中小學開學前購入房產出租。

2. 小面積單位最吃香

在港府未取消投資買樓即可移民中國香港的政策之前，購中國香港樓的內地客絕大多數購買1,000方遲以上的戶型單位，既可投資移民，亦可留作自用。該政策取消後，建議不想資金貶值的內地客可以轉向投資高租金回報率的小戶型。

目前在中國香港的租房市場上，1,000至2000方遲以上的租客相對較少，購買到該類戶型的內地客，極有可能在買房後幾個月都未必能成功出租。反而購買300至400方遲較小面積戶型，會更容易將房子出租，投資回報相對就會快壹些。

因為單位面積小，每個單位的價格不高，就算得付雙倍印花稅（DSD），稅金也不會太高。除了留學生，中國香港也有大量的單身人士會有興趣住這類超小型面積的住宅。

今年中國香港各地鐵沿線小戶型的租金上升逾1成，九龍區租金可達7,000元至1萬港元，投資價值較高。

 

四、中國香港房市未來趨勢展望：各大投行、地產大佬紛紛看跌

瑞銀財富管理：中國香港房地產市場的基本面，除預期中的美國升息牽動效應，也因“占中”沖突變得不利，壹手房市場銷售放緩，土地價格創數年來新低。預測明年中國香港房價將跌10–15％。

巴克萊資本：中國香港的樓市即將進入自1998年以來的首次真正向下調整期，料住宅樓價於2015年底前至少下跌三成，寫字樓價格也料跌兩成。

瑞士信貸：中國香港樓市目前成交冷清、市場萎縮，短期不會大幅下跌，不過明年樓價會出現明顯下降，或將下降15%到20%。

美銀美林：預期中國香港房價明年年底前會較今年下跌20%至25%，其中小型單位樓價跌幅低於豪宅。

德意誌銀行：估計在美國調高利率後，明年中國香港房價會大跌20%之多。

中國香港的地產“大佬”們也反常的表示了自己的擔憂，李嘉誠、李兆基，以及呂誌和都曾表態看跌中國香港房市。

港府則表示，現在中國香港的樓價頂多只算進入平穩期，還沒進入下跌周期。政府壹旦確認樓市進入下跌周期，將會沿用逆周期思維放松調控。發展商也會加大優惠力度，藉助打折及其他促銷手段吸引買家購買新房。

在中國香港房市每次大跌後，李嘉誠大量買房，不賣房只租房，等到中國香港樓市大好時，只賣房不租房。因此，以長線投資及保值為考慮的投資者，可以量力而為地入市，像李嘉誠般看準時機投資致富。

中國香港房地產市場是全球樓市中的壹個傳奇，彈丸之地在 60多年的時間內共計爆發了七次樓市狂潮。有興趣的話，不妨回顧壹下中國香港樓市的翻騰史。

 

您的海外旅行中隱藏著哪些投資良機？布裏斯班篇

如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

 

澳洲布裏斯班——陽光之都暨再度爆發的置業新重心

 

布裏斯班，澳大利亞第三大城市，昆士蘭州的首府，遊客眼裏的眼光之都，更是2014年G20領導人峰會的舉辦地。這裏有傳統強勢的留學產業，更有雄心勃勃的數字化變革，如今這個“澳洲新興國際都市”正向世界展示著多面的風采，並發出誠意邀約——不只是休閑旅遊，還有商務活動、留學教育、投資企業，歡迎選擇布裏斯班！

 

壹、妳不能錯過的布裏斯班景點

 

來到布裏斯班，妳會被這裏豐富的活力和多姿多彩的生活所感染。先到南岸公園暢遊澳大利亞唯壹的內城人造海灘，然後在龍柏樹熊保護區擁抱考拉、餵食袋鼠，之後前往故事橋參與世界上僅有的三項大橋攀登活動之壹。在休閑的亞熱帶風情中，享受佳肴美酒、藝術、娛樂和各種戶外探險活動，包括布裏斯班河上獨木舟、攀巖、熱氣球和四輪車遠足等等所帶來的無窮樂趣，必令妳流連忘返。

 

二、三大要點了解布裏斯班房市

 

1. 布裏斯班房價低，但增長快

布裏斯班房產價值中位數45.5萬澳元，比悉尼低40%左右。【了解更多信息】

  • 今年6月份，布裏斯班城市房價月增長1.3%，年增長7%，即房產價值在壹年內飆升超過3萬澳元。
  • 在澳洲八大首府城市中，布裏斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次於悉尼、墨爾本

2014年澳洲八大首府城市房價年增幅：【了解更多信息】

  1. 悉尼14.6%
  2. 墨爾本6.9%
  3. 布裏斯班6.7%
  4. 阿德萊德5.6%
  5. 柏斯3.7%
  6. 侯巴特4.3%
  7. 達爾文3.4%
  8. 堪培拉2.4%
  • 預計到2017年，布裏斯班的房產中位價將上漲至55萬澳元。【了解更多信息】

2. 房產投資回報高居八大首府城市之首

布裏斯班房屋平均周租金為550澳元

  • 別墅的租金回報強勁地增長到5.02%，遠遠超越其他主要省會城市。
  • 公寓的平均租金回報是5.54%，是五大主要城市（人口100萬以上）中唯壹連續4個季度在公寓租金回報上排第壹的城市。【了解更多信息】

3. 房市發展——前景壹片大好

  • 2011年，受洪災和加息的雙重影響，布裏斯班是澳洲房市表現第二差的州府城市
  • 2013年，布裏斯班的房價中位數出現兩年以來的首次上漲，市場顯示復蘇的跡象
  • 2014年，布裏斯班主辦20國集團首腦會議（G20），其產生的長期經濟效益不可估量。種種跡象表明，布裏斯班正成為前瞻人士投資置業的新重心，和悉尼、墨爾本三足鼎立。

 

三、布裏斯班房產投資機會：公寓成投資明星

 

1. 布裏斯班給投資者大展拳腳的空間和機遇

  • 從內部環境來看，根據2013人口普查數據，布裏斯班的人口總數為223.8萬，在澳洲各市中位居第三。近幾年布裏斯班人口以每年增加1.4萬的速度呈爆炸式增長，其2%的人口增速遠高於悉尼和墨爾本，預計到2031年，布裏斯班內城人口將增至138萬人。昆州財政和貿易部預計，該地區的住房需求將持續增長，今年布裏斯班房產銷售量預計將比去年增加25%至35%。
  • 從地區發展規劃來看，澳洲聯邦政府近期斥資1342億澳元用於布裏斯班未來幾年的基礎設施建設，這是澳洲歷史上最大規模的基礎設施投資。
  • 今年在布裏斯班召開的G20峰會，大大提升布裏斯班的國際影響力和地位，從而給布裏斯班帶來更多的發展機會，吸引包括能源資源產業、創造性制造業、物流配送以及健康和生命科學等重點產業的人才和投資，推動當地經濟和社會發展。布裏斯班已有必和必拓、力拓集團、Xstrata等約177家礦業公司和資源公司總部，預計到2031年，布裏斯班將新增就業崗位逾200,000個，這不僅將促進當地的經濟發展，隨之而來的員工住宅需求也將為購房者在布裏斯班的投資提供強勁的支撐力和升值潛力。

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2. 布裏斯班公寓年漲29%成投資新星

  • 今年布裏斯班內城區新公寓的供應量創下4年新低，公寓房中位值是37萬澳元，遠低於墨爾本的41萬澳元和悉尼的55.4萬澳元。截止10月布裏斯班內城區的公寓均價同比上漲29%，從54.1萬澳元上漲到69.7萬澳元。這其中高端公寓的成交量最多。
  • 布裏斯班公寓市場正在進入4年循環的上升期。居外建議，國內投資客應關註租金收益和買家需求高但供應減少的城區。新的基建項目、預期的經濟增長和住房供不應求必定在未來推高布裏斯班的公寓房價。
  • 建議有意進行澳洲房產投資的朋友可以關註靠近布裏斯班CBD的地區的公寓樓花項目，例如Kangaroo Point，Milton，Kelvin Grove等區域，這些區域2%-3%的超低空置率是房產投資回報的有力保障。

 

四、布裏斯班房市未來趨勢展望 上升周期或長達10年

 

  • 布裏斯班在很大程度上屬於經濟受采礦業驅動的首府城市。與悉尼和墨爾本壹樣，布裏斯班房價在21世紀初期也隨著資源產業的蓬勃發展出現暴漲。
  • 從2002年起，布裏斯班房價以年均12%的漲幅發展，並在2009年達到峰值。全球金融危機導致信貸收緊，受此影響，布裏斯班房價在2009年後的水平均低於峰值5%左右。
  • 現在的布裏斯班房價相當於悉尼房價的60%至65%。但布裏斯班住房價格在數年前曾達到峰值，相當於悉尼房價水平的80%。
  • 在2014年，隨著利率保持低位，澳元匯率繼續低於平價，布裏斯班房價將呈現出穩健增長的趨勢。
  • 在未來的三年內，布裏斯班將領先它省會城市，由於供應不足，其獨立房中位數價格將有維持在17%的增長水平上。【了解更多信息】
  • 在未來10年裏，布裏斯班房價中值將觸及107.2萬元。【了解更多信息】
  • 根據澳洲央行的預測，昆士蘭州房產市場目前出現了反彈跡象，這是壹個漫長的周期。布裏斯班房價的升勢有望長達10年，因此當地的房產需要以長期投資來對待。【了解更多信息】

綜合而言，現在澳洲房產投資的最佳地點是布裏斯班，結合了高性價比可負擔的房價，富有吸引力的租金收益率及近在眼前的增值收益等各項完美優勢。

 

韓國護照的免簽國家詳細列表

亞洲

90天免簽證協定國家：泰國(Thailand),新加坡(Singapore),馬來西亞(Malaysia)

無需簽證入境國家(10個國家和地區)：中國香港(Hongkong)(90天),中國澳門(Macao)(90天),日本(Japan)(90天),臺灣（30天),文萊(Brunei)(30天),越南(Vietnam)(15天),菲律賓(Philippines)(21天)

歐洲

90天 免簽證協定國家: 申根國家(25個國家中除了斯洛文尼亞)希臘(Greece),奧地利(Austria),瑞士(Swiss),法國(France),荷蘭(Netherlands),比利時(Belgium),盧森堡(Luxembourg),德國(Germany),西班牙(Spain),馬耳他(Malta),波蘭(Poland), 匈牙利(Hungary),捷克(Czech),斯洛伐克(Slovak),意大利(Italy),拉托維亞(Latvia),愛沙尼亞(Estonia),芬蘭(Finland),瑞典(Sweden),丹麥(Denmark),挪威(Norway),冰島(Iceland),葡萄牙(Portugal)(60天)

無需簽證入境國家(15個國家); 塞浦路斯(Cyprus),聖馬力諾(San Marino),塞爾維亞(Serbia),摩納哥(Monaco),黑山(Montenegro),格魯吉亞(Georjia),斯洛文尼亞(Slovenia),克羅地亞(Croatia),安道爾(Andorra),波斯尼亞和黑塞哥維那(Bosnia and Herzegovina),烏克蘭(Ukraine),科索沃(Kosovo),馬其頓(Macedonia)(每年累計90天),阿爾巴尼亞(Albania),英國(UK)(最長6個月)

美洲

90天 免簽證協定國家( 24個國家); 巴巴多斯(Barbados),巴哈馬(Bahamas),哥斯達黎加(Costa Rica),哥倫比亞(Colombia),巴拿馬(Panama),多米尼加共和國(Dominican Republic),多米尼加聯邦(Commonwealth of Dominica),格林納達(Grenada),牙買加(Jamaica),秘魯(Peru),海地(Haiti),聖露西亞(Saint Lucia),聖基茨和尼維斯(Saint Kitts and Nevis),巴西(Brazil),聖文森特和格林納丁斯(Saint Vincent and the Grenadines),特立尼達島和多巴哥(Trinidad and Tobago),蘇裏南(Suriname), 安提瓜和巴布達(Antigua and Barbuda),尼加拉瓜(Nicaragua),薩爾瓦多(El Salvador),墨西哥(Mexico), 智利(Chile),危地馬拉(Guatemala), 委內瑞拉(Venezuela)

無需簽證入境國家(9個國家); 美國(USA),洪都拉斯(Honduras),厄瓜多爾(Ecuador),阿根廷(Argentina),圭亞那(Guyana)(90天),加拿大(6個月), 烏拉圭(Uruguay)(30天),巴拉圭(Paraguay)(30天),北馬裏亞納聯邦(Northern Mariana)(30天)

太平洋

無需簽證入境國家(11個國家);關島(Guam)(45天),瓦努阿圖(Vanuatu)(每年累計120天),薩摩亞(Samoa)(60天),所羅門群島(Solomon Islands)(每年累計90天),圖瓦盧(Tuvalu)(30天),湯加(Tonga)(30天),帕勞(Palau)(30天),斐濟(Fiji)(4個月),馬紹爾群島(Marshall Islands)(30天),基裏巴斯(Kiribati)(30天),密克羅尼西亞(Micronesia)(30天),新西蘭(New Zealand)(90天), 澳洲(Australia)( 6個月）

非洲和中東地區

90天 免簽證協議國家: 摩洛哥(Morocco),利比裏亞(Liberia),以色列(Israel),突尼斯(Tunisia)(30天),萊索托(Lesotho)(60天)

無需簽證入境國家(7個國家); 南非共和國(Republic of South Africa)(30天),毛裏求斯(Mauritius)(16天),塞舌爾共和國(Seychelles)(30天),阿曼(Oman)(30天),史瓦濟蘭(Swaziland)(60天),博茨瓦納(Botswana)(60天),阿聯酋(United Arab Emirates)(30天)

韓國移民監規定及投資金額要求

1、 移民監有哪些規定？

濟州島買房移民沒有移民監，只需投資者壹年當中有壹次到韓國的記錄。

2、 對投資資金數額、來源、投資方式有何要求？

在韓國濟州島購買50萬美元或5億韓元以上房產，就能獲得F2居留簽證。需要註意的是，購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。

在濟州島購買的房產必須保留5年，在這5年內房產不得長期出租、不得隨意出售，持有房產滿5年後可以F5申請永居簽證。

濟州島買房移民無需資產證明、資金來源證明。

韓國申請“綠卡”成功後，能享受什麼待遇？

申請成功後，能享受什麽待遇？

  • 享受當地居民同等福利待遇

拿到F2居留簽證，即可享受到韓國當地所有的醫療和教育福利。

  • 無移民監

從獲得居留簽證開始，就可以在整個韓國自由通行、居住和經商，無居住時間限制。

  • 絕好的地理位置

相比較歐美國家的長途飛行，從韓國出發，1小時到上海，2小時到北京。無需夫妻分居，同時可兼顧國內生意。

  • 亞洲度假、購物天堂

韓國從北到南擁有多處自然和文化旅遊景區，多家知名免稅店遍布各大出入境港口、碼頭。其中，最南端的濟州島是享譽全球的國際旅遊勝地，素有“東方夏威夷”的美譽。島上擁有137處文化遺產、7家免稅店、8家外國人專用賭場和34家高爾夫球場。

  • 最便利的國際出行之選

濟州島對中國居民可以免簽30天，是您接待親朋好友的理想之地。

  • 最低稅務要求

只要不以韓國為主要居住地，所有收入均不需繳稅。

  • 近距離享受國際頂級教育

子女在家門口即可享受國際教育，不用千裏迢迢遠赴歐美。國際名牌頂級私校——英國北倫敦教會學校、加拿大布萊克森霍爾學校以及韓國國際學校濟州分校均已入駐濟州島，美國著名私校聖奧爾本斯學校也即將入駐。高端教育保證孩子順利進入國際名牌大學。

韓國買房移民取得永居權後，可以和韓國國民壹樣享受醫療、養老、教育等政府福利待遇。

1） 醫療：持F-2, F-1期間，住滿三個月之後，即可以申請開始繳納醫療保險。保險費用是壹個月壹個家庭最低標準76710韓幣(約合人民幣423元)。入籍之前，客戶可以自由選擇是否繳納醫療保險。入籍之後，醫療保險是必須每年繳納的。客戶也可選擇更多的保險，可以考慮全球聯保的AXA。

2） 養老：成功換取F-5簽證即綠卡;在韓國繳納10年國民稅金，65歲之後領取養老金。同我們中國每個月的工資扣繳壹樣，繳納的越多領取的越多。

3） 教育：持F-2, F-1期間，住滿三個月之後，即可以享受免費義務教育。實行9年免費義務教育制度。從小學到大學的學制是6+3+3+4。 義務教育階段：韓國學校分為公立和私立。公立學校小學和中學實行9年義務教育，無學費，基本雜費每年人民幣1000元-3000元不等。普通私立學校收費，學費每年人民幣3萬元-5萬元，雜費每年人民幣20000元-30000元。濟州國際英語教育城總費用每年人民幣10萬元-15萬元。 大學階段：大學也是分國立和私立，國立大學壹年學費：人民幣1萬-2萬元，私立大學壹年學費：人民幣3萬元-4萬元。無論是國立還是私立，都是有全額獎學金的，可以根據成績可減免50%甚至100%的學費。