Author: isabel.li

加拿大房价蹭蹭上涨 1200能租到什么房？

加拿大浏览人数最多的公寓租房网站RentSeeker.ca发布了加拿大各城市的平均租房价格。

毫无意外地，加拿大一线城市的租金会比较高。卑诗省大陆平原和大多伦多地区的公寓租房价格是榜单中最高的。多伦多一间两房公寓的平均租金是1269元，而温哥华是1345元。

加拿大房价蹭蹭上涨 1200能租到什么房？

该 名单上房租最高的城市是安大略省的伯灵顿（Burlington），位于多伦多西边，根据2011年的人口普查数据，这里有175779人，而两房公寓的 租金是1558元。伯灵顿涌现了许多新的房地产开发，面向多伦多市场，许多在多伦多工作又想远离城市喧嚣的人会选择在这里居住。

魁 北克省的租金就非常便宜了，在蒙特利尔，一间两房公寓的租金是一个月742元，而萨格奈市（Saguenay）的租金是榜单中最低的，两房公寓只要583 元。萨格奈是魁北克省中的一个城市，位于魁北克城北边200公里的地方，有157790人。2014年秋天，在加拿大按揭住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporating，简称CMHC）的一项报告中，该城市被称为“就业市场最低迷，居住环境最差”的城市，以解释它对新房需求量低的情况。

下面我们来看看一个月1200元的租金，在加拿大4个城市中能租到怎样的公寓房吧。

温哥华

坐落在温哥华最棒的基斯兰奴区（Kitsilano），这个550平方尺的单身公寓靠近海滩，周围有多个公园，去温哥华市中心也非常方便。1195元一个月，包括暖气和热水。

埃德蒙顿

这间公寓位于埃德蒙顿（Edmonton）的Whyte Avenue北部，这条街上都是受欢迎的商铺和餐厅，离阿尔伯塔大学（University of Alberta）很近，有大片绿化。

温尼伯

这 间宽敞的两房公寓在Prairie城市中心，步行即可到达曼尼托巴议会大厦（Manitoba Legislature）、温尼伯大学（University of Winnipeg）、The Forks、和MTS中心，有许多赛事都在这里举行。一个月1215元，包括硬木地板，有线上网，和设备齐全的健身房。

哈利法克斯

这在哈利法克斯（Halifax）属于奢侈型的公寓了，有两间卧室，两间浴室，洗衣机，和停车位，大楼还有健身房。

欢迎前往加拿大房闻速递。

蒙特利尔房市投资需考虑单车站？

附近有单车站可以提升周边房价？麦吉尔大学的一项最新研究证明，至少在蒙特利尔，这个问题的答案是肯定的。研究结果显示，在蒙特利尔单车站Bixi附近的房屋比附近没有单车站的不仅价格更高，而且增长速度也更快。但目前，由于该调查只限于蒙特利尔，这个因果关系是否适用于多伦多地区还不得而知。

蒙特利尔房市投资需考虑单车站？

麦吉尔的此项研究据称是第一个估测单车站对房价影响的调查研究，将会刊登在交通政策期刊上。尽管麦吉尔大学城市规划学者Ahmed El-Geneidy自己都表示，这个结果让人感到惊讶。但是他同时表示这两者的因果关系是真的存在的。如果这个因果关系成立，也许能够成为城市继续扩张单车站系统的一个有力的支持。

多伦多单车提倡组织的执行总裁Jared Kolb就表示说，如果单车站附近的房价上升了，那么政府的物业税也会相应上升，这对于当地政府财政是一个利好消息。这就表明建设公用单车系统不仅仅是一种社会行为，更是一种有利可图的行为。 

此项研究基于对蒙特利尔2,419个单位的半独立屋、镇屋和公寓的调查基础之上，这些房屋在1996年和2012年之间出售过多次。如果不考虑其他变量，在Bixi附近800米内的房屋单位价格上升了709，在Bixi覆盖范围内周围有平均有12.2个单车站的房屋价格增长了8,649.80。

对于调查中的价格增长，Ahmed认为这主要归功于蒙特利尔所具有的显著的单车文化。在蒙特利尔，附近有单车站在许多单车爱好者眼中绝对是一个加分项，他们也会愿意支付稍多的钱去购买。

但与蒙特利尔相比，多伦多的单车共用系统则小了很多，只有大约4,300个会员和80个单车站。多伦多单车共享系统（Bike Share Toronto）的负责人Marie Casista就对此调查结果表示了怀疑，她说：“考虑到多伦多的单车共用系统比蒙特利尔小了不少，我个人认为至少目前来看单车公用系统并没有能力影响到周边房价。但未来也不排除这种可能性。” 

正如Marie一样，并不是所有的人都对此项调查结果表示信服。多伦多一家房产估价公司的首席估价师Gordon Sommerville就对此持有非常怀疑的态度。他对于为什么房屋购买者会愿意花更多钱去住在公车站附近，而不是花几百块购买一辆属于自己的单车，表示难以理解。

他还补充说，如果在出售房屋的广告中看到单车站的一项，也许那个时候单车站真的是对房价有比较明显的影响了。但目前来看，至少多伦多的房屋出售广告上是没有的。

欢迎前往加拿大房闻速递。

加拿大首次购房，房屋保险都保啥？

屋主们通常都会购买房屋保险，以免在房屋受灾的时候面临巨大损失，比如火灾，或是地下室淹水。

但是你知道吗？你购买的日常保险所能包括的范围常常很隐蔽，有些方面你的房屋保险是已经包括了的，但是你自己不知道，所以我们很有必要在这里详细解释一下。（提醒：不同保险公司的政策都不一样，所以要仔细向保险公司确认你的保险合约）

加拿大首次购房，房屋保险都保啥？

你的房屋保险包括：

抵押贷款保护

如果你流离失所，面临房屋重建的问题，这项保险将保障你的按揭利率。例如，当你在洽谈抵押贷款的时候，你的五年固定利率为2.65%，但是在第二年，发生了火灾，大部分房屋需要重建，工程将实施6个月之久，在这段时间里，五年固定利率升到了3.75%，那么这项保险能帮你支付利率上升的差价部分，你仍然可以按原来的利率支付按揭。

偷盗抢劫损失

并非所有的财物损失都发生在房屋里，房屋保险覆盖范围包括财物丢失和财物损坏，就算发生地点不在房屋内。举个例子，如果有人砸破你的车窗，把车里的笔记本电脑、相机、MP3都偷走了，车子的损坏问题交由汽车保险处理，而财物损失则是在房屋保险的覆盖范围内。

度假损失

如果你正悠闲地在海边度假，躺在沙滩上晒太阳吹海风，有人闯进你的酒店房间，偷走了你的护照、相机、和现金，你一定感到很崩溃。虽然这是件麻烦事，但也不用太伤神，因为房屋保险的覆盖内容还包括旅游保险，咨询一下房屋保险和旅游保险的细则，看看哪一个能最大限度地保障你的利益，最好能全额报销。

你妈妈的养老院房间

你妈妈住在养老院里吗？她所有的个人物品、家具、以及你送给她的那些高科技小玩意都在房屋保险的覆盖范围内。索赔范围的最高金额为一万元，适用于你妈妈老人院房间里所有的财物丢失和财物损坏问题。

你孩子的学生宿舍

你的房屋保险还能延伸到你孩子上学的宿舍，最高索赔金额为一万元，这意味着你的孩子不需要为学生宿舍或是校外公寓额外购买保险。

自行车被盗

几乎每一个热爱骑自行车的人都经历过自行车被盗的情况，这在北美简直太普遍了。值得庆幸的是，你的房屋保险可以帮你报销，即使是你在某家餐厅想用美食时候，有人把你停在餐厅门口的自行车偷走了。一般来说，大部分保险公司在自行车被盗这方面的索赔金额为3000元，但也有可能更少。

邻居诉讼

你应该听说过，有些邻居因为在别人家门口滑倒或摔跤而把这家房子的屋主给告了，面对这种情况，房屋保险可以覆盖打官司的法律费用，金额范围从一百万到两百万都有。

公寓评估损失

如果你住的是公寓，那么你会很高兴知道这个消息，最全面的房屋保险将包括公寓评估方面的损失，任何特殊的评估费用都将覆盖在内。所以，如果你的公寓大楼屋顶被破坏，每一家住户都要支付5000元的修理费，那么房屋保险将帮你把这部分费用覆盖掉，等于说你自己不用支付。

你需要考虑的房屋保险额外险

重建代码保险

一般来说，《建筑条例》（building codes）每十年就会更新一次。这对某些老旧房屋很可能会造成困扰，因为随着新的条例出台，原来的条款不再适用，那么房主就会被要求按照新规重新修建或更新房屋。这时，重建代码保险就派上用场了，它可以提供因附例法重新装修房屋所产生的花费。

单位业主额外保护险

这是一项专门针对公寓住户的保险。如果因个别单元造成整栋大楼的公共建筑受到损害，这项保险可以代替业主进行赔偿。这种保险的好处是赔偿金额大，1万元起。比如一户人家因操作失误导致整个大楼出现故障，那么需要赔偿的损失不会是一笔小数目，有了这种额外保险业主就放心多了。

下水道备用险

这项保险适用于有地下室或者储藏室的户主。下水道备用险主要是为了防止地下室及室内物品被污水覆盖，这种保险价格从50元到1500元不等，是否需要购买以及购买的数额完全取决于房屋所在位置，以及是否有潜在的地下水污染风险。

洪水保护保险

担心洪水？这项保险同下水道备用险稍微有点相似，都是为了保护业主不受污水或者水灾所困扰。第一次购买此项保险或者格外小心的业主还可以购买额外险，称作“陆路水保险”，有了它，不论是何种形式的水灾都有了保障。

欢迎前往加拿大投资指南。

8月1日起，加拿大纽芬兰省取消学生贷款改发助学金

纽芬兰/拉布拉多省宣布取消大专学生贷款，改为发放助学金，8月1日起正式生效，这是加国第一个采取这个新政策的省份，受到大专学生的欢迎。

8月1日起，加拿大纽芬兰省取消学生贷款改发助学金

纽省执政的进步保守党政府表示，实施这项新措施后，大专院校学生不会再因读书期间经济困难向省政府借钱，背上债务。加拿大的学生组织多年来，一直要求各省政府能够以全额助学金代替贷款。

省府估计，今年将向7000多位学生发放1260万元助学金，到2019年更会上升至5060万元。

加拿大学生联盟( Canadian Federation of Students)纽省主席佩里(Travis Perry)对该省的做法表示欢迎。他说，在毕业时背负沉重债务的大学生，比没欠债的毕业生更难建立家庭，不敢买房买车，无法创建自己的事业。现在将贷款转为资助，有利于这些学生为经济作出贡献。

他又说， 尽管纽省省府已经跨出了第一步，但仍要继续工作。 因为省级资助只占学生所需援助的40%，其余60%仍依赖联邦的低息贷款。他期望在今秋的省选里，各政党能够组成学生资助基金，进一步提升大专教育质素。

欢迎前往加拿大留学指南。

住宿成加拿大留学难题 UBC未來5年增3千宿舍床位

华裔留学生申请UBC学校宿舍，但久等半年仍未能排到，不得已在校外租房，并庆幸现在房租更便宜。校方承认宿舍供不应求的情况，尤其是今夏宿舍轮候人数创新高，并承诺未来5年增加逾3千个床位。

住宿成加拿大留学难题 UBC未來5年增3千宿舍床位

来自中国西安的姚静去年秋季入读UBC教育系硕士课程，为了能在9月开学前解决住宿问题，她早于6月底，还在中国时就开始申请UBC宿舍，却迟迟收不到通知。

她说：「我经常上网查看（宿舍轮候）名单，每次都很失望，因为排在我前面的人数几乎都没有减少过，一直都是100多人，后来愈看愈着急，最后感觉不能再等下去了。」

姚静后拜託温市的朋友找到一间每月490元的单人房租下来并居住至今，而她现在很庆倖当初的决定，她说：「学校直到去年12月才通知我排到了宿舍，距离我最初申请已过了近半年，还好当初没有继续等下去。」

西安女生490元租房安身

她还称：「虽然住在校内上课方便，但租金也很高，七八百元很少见，通常都是900甚至千多元，我反而欣慰现在的租金便宜很多。」她还对温市房租感觉不可思议，认为西安、北京房价都很高了，但温哥华的更是令人难以承担。

对此，UBC发言人拉姆齐（Matthew Ramsey）也承认，面对今夏高达6千个学生申请宿舍，校方把9月至明年4月的房租增加了20%。他说：「UBC是全国提供最多宿舍的大学，但随着需求不断增加，UBC也会继续修建学生宿舍。」UBC温市校区的现共有10,143个床位，奥卡纳根（Okanagan）区有1,676个床位。校方计划在未来5年在温市校区增加3,008个床位，奥卡纳根增加212个。

根据UBC2015年统计资料，该校单人宿舍月租介乎725至778元，安省女皇大学(Queen’s University)是825元、西安大略大学(University of Western Ontario)913元，而魁省麦吉尔大学(McGill University)为954元至1,080元。

欢迎前往加拿大留学指南。

温哥华多伦多房市海啸爆发 买房租房都不易

加拿大广播公司记者Sophia Harris报道说，越来越多的加拿大打工家庭发现他们在温哥华和多伦多这样的大城市买房子的计划已经成为无法实现的梦想，原因只有一个，这就是价钱太贵。而且不但是买房梦碎，就是租房子也变得越来越困难。

温哥华多伦多房市海啸爆发 买房租房都不易

多伦多的Kat一家

Kat Armstrong和她的丈夫Matthew两年前在多伦多租了一套公寓单元，不久前Kat刚刚生下了第三个孩子。Kat这5口之家虽然并没有想再找新的公寓单元租住，但她的房东通知他们说，房子刚刚被卖给新主人，所以他们不能继续租住了。Kat和丈夫不得不开始寻找新的出租单元，但找出租单元已经让他们筋疲力尽、还是没有找到合适的出租单元。

今年35岁的Kat说，她和丈夫都工作、薪金还不错，她在工作之余还经营自己的一家小公司，但这样的收入他们在多伦多还是买不起自己的房子，只能租房；而要找到地理位置合适、房子大小合适、房租合适的出租单元又谈何容易。

房价高已经是温哥华的社会问题

在太平洋沿岸的大温哥华地区，房价高得比多伦多还要离谱，已经成为许多市民抱怨的社会问题。不久前，29岁的年轻女性Eveline Xia对温哥华房地产市场房价高不可攀感到绝望，她在社交网站推特上推出#DontHave1Million，引发火爆点击和一片抗议大温哥华地区房价太高的声音。

温哥华的Vicky一家

在温哥华居住的Vicky Shearer今年34岁，有三个孩子，她和丈夫两个人都有不错的工资收入，但他们组成家庭后在过去5年中只能租房居住。Vicky说以他们的经济能力，买独立房是想都不要想；虽然能够将将付得起买公寓楼单元的房贷，但那地理位置也只能是远离他们的工作地点和孩子上学的学校，而且能买得起的公寓楼单元的居住面积还很小。

从温哥华到多伦多的Jessica一家 

Jessica Moorhouse最近和丈夫Josh Bowman 从温哥华搬到多伦多定居；他们原来以为多伦多的购房负担能力要比温哥华好一些，能用50万加元左右的价钱买到自己的住房。但从今年一月份开始找房子以来，他们遇到是一连串的失望。或者是50万的房子破烂的没法住，或者是他们在价格战中败给了出价更高的买家。比如他们好容易找到一个他们能够接受的叫价51万9千加元的小独立房，该房子有容易被水淹的问题，需要花不少钱大修，但还是有买家出比叫价高出整整7万加元的买价，结果他们的购房梦再一次落空。

买房梦碎

Jessica和Josh现在已经放弃了拥有自己住房的梦想。Jessica郁闷的说，她像父辈和祖父辈们那样上学、工作、结婚，攒钱准备付首付买房；但在她这一代，购买自己住房的梦想破灭了；加拿大温哥华和多伦多这样的大城市的房地产市场已经失控，结果是她的家庭只能租房居住。

过去的好时光 

在二战后的50年里，加拿大打工者付首期然后向银行借房贷买房并非难事，每年拿出三分之一的家庭收入供房，当一、二十年的房奴房贷也就还清了；在加拿大大城市和小城市买房的区别也就是用同样的钱在小城市可以买大房子、而在大城市只能买小房子而已。

但从过去十几年开始，加拿大的房价普遍上升，如果说其他城市的房价上升幅度还没有超出加拿大打工者的承受范围，太平洋沿岸城市温哥华和加拿大最大城市多伦多的房价却已经快速攀升到加拿大打工者可望不可即的程度。在这两个城市，连个不大的平房都要卖上百万加元。

买房和租房都难 

加拿大五大商业银行之一的多伦多道明银行的研究报告说，由于多伦多地区房价的飙升，许多家庭只能选择租房；而对租房需求的上升会导致租房市场的紧张，出现租房难的问题。

加拿大皇家银行发表的加拿大购房负担能力的研究报告显示，温哥华和多伦多居民的购房负担能力在今年第一季度继续恶化，一个普通两层独立房的均价在温哥华是92万9千加元，需要中等收入家庭拿出86.9%的收入来支付房贷、房地产税等费用。在多伦多，一个普通两层独立房的均价为75万9800加元，需要中等收入家庭拿出67%的收入来支付房贷、房地产税等费用。皇家银行上述研究报告得出的结论是，大温哥华和大多伦多地区居民购房负担能力恶化的趋势还会继续下去。

 欢迎前往加拿大房闻速递。

加拿大快速移民仅844人获批 中国不及印度零头

加拿大快速移民仅844人获批

虽然联邦政府和移民部曾极力吹捧从今天一月开始的“快速通道”甄选制度(Express Entry，EE)，但是从这项计划实施半年后的回顾数据来看，它远远没有达到政府承诺的“高效且快速”的标准。 

加拿大快速移民仅844人获批 中国不及印度零头

今年上半年1.2万名移民获邀者中高达85%是加拿大境内的申请人。

据本地英文媒体《多伦多星报》援引移民部方面公布的数字，在今年上半年(截至7月6日，共计11轮筛选)，大约有11.3万人递交了移民申请，可是只有1.2万人通过“快速通道”获得了移民邀请，成功率只有十分之一。

虽然联邦政府曾承诺“快速通道”可以在半年内处理完移民申请，但是事实上它远远无法做到这一点。在获邀的1.2万人中，政府只向844人发出永久居民签证，其中包括主要申请人及其家庭成员，而成功来到加拿大居住的只有411人。

多伦多移民律师格林(Shoshana Green)批评，半年内只发出了844张移民签证，证明“快速通道”并不是一个成功的系统。他担心，如果联邦政府固执地继续用这个系统甄选，加拿大将丧失对全球移民的吸引力。

数据还指出，在成功获邀的1.2万人中，有85%的人是持临时居留签证住在加拿大境内，只有15%来自海外，最多的是印度，其次为菲律宾、英国、爱尔兰，中国排在第五位。

据悉，在“快速通道”系统下，申请人最高可获1200分，但政府发出的劳动力市场影响评估证书(Labour Market Impact Assessment，LMIA)可自动获600分，其余600分是依据申请人的教育、语言能力及工作经验计算。

移民部的报告指出，LMIA确保在聘用外劳时，市场对申请人的技能有足够的需求。只有最高分的一批候选人获邀完成有关申请，计划实施首半年进行11轮的有关邀请，约七成获邀者得分超过600分，也就是说大部分人来加时已取得LMIA。

快速移民 中国不及印度零头

期待着通过快速移民(Express Entry)来加拿大的中国人又要失望了。加拿大联邦公民及移民部(CIC)发布的最新数据显示，今年上半年，获得快速移民邀请的中国公民人数仅有531人，仅占1.2万名此类移民总数的4.1%，还不及排名第一印度2687人的一个零头，也排在小国爱尔兰的682人之后。

多年来，中国一直是加拿大技术移民的最大来源国家。然而快速移民新政实施后，中国移民的排名大幅下滑到第5位，不仅远低于印度(2687人)、菲律宾(2514人)各占20.8%、19.4%的比例，也低于英国(951人)和爱尔兰(682人)各占7.4%和5.3%的比例，与第6名美国的移民人数521人相比，也仅仅多10人。

星岛日报报道，移民部发布的《特快入境移民类年中报告》显示，截至7月6日，快速移民的申请人数为11万2701人，除去不符合条件、申请不完备或放弃的人，移民部共发出了12017份邀请，人才库中仍然有4万多名主申请人在等待机会。

此外，快速移民中85.5%是在加拿大境内的申请人获得邀请。如果从境外申请来看，在中国境内获得邀请的只有99人，占0.8%，也是排在第5位。

报道还指出,快速别移民涵盖了之前的省提名类别、加拿大经验类别，以及技术移民和技工移民。在总共抽取的1.2万人当中，加拿大经验类移民人数最多有5534人，技术移民则有4809人，技工移民有1887人，最少的是省提名移民只有698人。

报告显示,目前已获邀请的1.2万人中,已有7528人正式提出永久居民申请,移民部已批准其中655人的申请,目前,移民部已经对申请人及配偶和子女共发出844张移民签证。

明报的报道指出,移民律师辛湉王(Steven Meurrens)认为，中国人英语较差,成为此次快速移民受阻的最主要原因。

值得一提的是，综合来看，今年以来中国人移民加拿大已变得非常困难。王律师表示，移民部今年推出新的投资移民计划上半年只有6个申请，而此前中国申请人主要移民途径的技术移民计划，现在由于必须先通过快速移民的挑选，才能正式提出申请，看来也是困难重重。

数据显示，来加拿大的中国移民数量近年来呈逐年下降的趋势。2013年，中国移民数量仍排名第一，登陆的移民人数达34130人;2014年则锐减了近1万人。

“快速通道”很快要无人可选?

不过，“快速通道”在实施半年之后，正面临着“无人可选”的难题。目前，申请人数据库中一共有4.1万人，其中超过一半(即2.7万人)的分数在300到400分之间，只有355人的分数线超过600(即可能持有LMIA的申请者)，而只有51个人的分数在1000以上。

随着申请人数据库中持有LMIA的人越来越少，移民部也不得不一再降低分数线。在今年一月底的第一次甄选时，分数线曾高达886分，随后逐次下降，目前只有460左右，最低曾到过451分。

批评人士指出，虽然具有LMIA的申请人更容易被选中，但是他(她)的素质并不一定比那些没有LMIA的人高。随着申请人数据库中的平均分过低，移民部只有两条路可走：一是继续降分，二是降低LMIA的重要性。

 欢迎前往加拿大移民指南。

9月28日起，加拿大房贷申请将有利于以房养房

CMHC，加拿大贷款及住房机构，最近宣布一个一项新政策，从今年9月28日起，购买自住房，同时本着想以房养房，分租打开销为目的之买家们，在他们申请贷款时，可以将可能的分租获得的租金额度按照百分百收入来计入贷款申请里。

9月28日起，加拿大房贷申请将有利于以房养房

这项政策，旨在提高人们对房屋的可负担性。以往的计算方式是，分租金收入按照一半来计算收入。当然，这个必须是您的首要自住房屋，不是投资物业。您需要生活在该物业里。

什么叫利好休息？这就是利好消息。至少，对于那些真的想买房自住，但又想将其中的1或者2个房间分租出去以便减轻供款压力的人们来说，非常利好。

CMHC此举被市场普遍认为，会进一步刺激目前多伦多和温哥华本来已经火热的房地产市场。

如果将分租得来的租金算作收入，来进行贷款申请，自然比原来的只算50%收入容易批很多，这样，很多中产阶层就可以买得起房子了。

CMHC说，在BC省的温哥华，像这样有第二单位作为出租的房子近3万户，几乎构成了租房市场的20%份额。

所以，CMHC的这项新政策，对于这3万户居民来说，就是利好消息。他们可以将租金完全纳入收入，来申请借贷。当然，可想而知，这样的可分租房屋在销售时，买家们自然也可以将潜在的租金收入用来计算贷款额度。

需要特别指出的是，CMHC这项政策，主要针对的是那些拥有完整的隔离房间的分租屋，比如，地下室房间，甚至是附属于房屋，独立建起的所谓“胡同住所”。

这些符合申请贷款条件的分租单位，要求是比较独立的，有可以单独使用的卫生间，厨房和卧室。

其中一个重要的因素是：这个分租物业是否合法，或者符合地方政府的标准。CMHC表示，作为房屋拥有人，在向贷款机构申请房贷时，需要证明这些分租单位是合法的，而作为借贷审批人，则要自行作出正确判断。

根据新法规，CMHC虽然将第二套单位的分租作为满额收入来考虑贷款，但依然会如以前，将申请人每年的贷款利息，本金，地税和单位的各项取暖用电开销作为消费来计算欠债比例。

一位业界内人士说，CMHC的这项新策，会使分租物业的价格有泡沫行为。

早在CMHC宣布这项新策前，市场上充斥着很多看跌房市的悲观言论。著名经济学家，大卫 马达尼说：低利率在过去的这些年里，是加拿大房市稳定的一个重要因素。但是近年来，随着房价的上涨已经和人们的收入不成比例，房市已经有些危险的迹象在里边。在未来的时日里，房市也许需要做出调整。

BMO的首席经济师达格 波特说，CMHC这项新策的出台，或许会鼓励那些隔院观望的买家已然跳过围墙。

波特说，他认为，CMHC的初衷是试图缓解人们对房屋的负担能力。是否有效，就是另外一个故事了。

无论如何，CMHC将分租物业的租金100%计算在收入里作为贷款申请的收入，是一个非常好的消息。

好，说点儿题外话。

既然可以合理合法的分租养房了，加上市面上很多经济学家的乱分析，而且，是悲观的分析，作为我们普通百姓，应该做些什么呢？

居安思危。我自己强烈认为，多伦多及周边的房市会持续坚挺下去，至于原因，已经说过很多遍了啊。咱们这里是宝地，移民都愿意到这里来，就业，生活都方便。每年那么多的移民，80%到多伦多，房价怎么会降呢？

还有，现在的移民非同当年我来到加拿大时候的状况了。不是投资移民就是企业移民，即使是技术移民，谁又没有个几十万加币在手里？

这话不是夸张，我自己的一个客户，IT专业，技术移民，去年落地就买了一个镇屋，说先住着。北京有两套房子，早年买的，虽然这些年工资度日，但是来这里前卖了一套，套现在这里买了房。

所以，如今的移民，基本没穷人。

然而，未雨绸缪是我们的千年古训。话说2008年美国金融危机爆发时，当时的破产房遍地是，而我们华人的房子却屹立不倒，就是因为我们中华民族“人无远虑，必有近忧”的潜移默化，使得我们华人的积蓄总是处在一个可以非常安全度过重灾期的额度。

所以，在放胆买屋投资时，不要忘了，挑选那些可以分租的物业，我是说，尽量挑选吧。如果您就是喜欢上了一套物业，哪里都好，就是不利于分租，那有怎么样，买了呗。

挑选那些地下室分门出入，如果可以走出式就更好的物业。

地下室装修了更好，没装修，自己装修，一定要有厨房，洗手间和卧室，以便以后合法出租。如果可以申请许可最好，

没申请正在出租的，您先闷声发大财；一旦需要许可了，有朝一日，您去申请一个就好了。

虽然有点儿麻烦，也许需要做出些改动，不过，哪有赚钱不麻烦的呢？

欢迎前往加拿大房闻速递。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

加拿大房产投资新潮：以房换房出绝招

房价不断上涨，叫人好眼热。如果是主住房，卖房子挣钱还不用交税，更是叫人好开心！

加拿大房产投资新潮：以房换房出绝招

这不，最近有两个朋友分别给我打电话：“富嘉，帮我把房子换成一、两百万的独立屋吧，兄弟也想发发房财！”。作为老朋友，我只好给他们浇冷水：“老哥啊，咱们彼此知根知底。你们家就三口人，用不着太大的房子。而且如果是180万的独立屋，月供款要九千加元出头，又不好出租，你的压力会不会太大啊？”。哥们儿一听也傻眼了：“艾玛，这下子吃饭都成了问题，更别提给娃他妈买LV包包了！那咋办？”

又想买房子又想过日子，能行吗？

攻略1：买独立屋现房后出租：Whitby/ Oshawa北部

大家如果把眼光放宽一点，大多及周边地区，如Whitby/ Oshawa北部，还是有50-65万加元一套的独立屋现房的。这些地区随着HWY 407东扩、城市规划升级，近年来房市也是涨势强劲。而且这些地方的独立屋容易出租，月租金在1900-2400加元，足够支附房贷、地税，让您可以同时享受“现金流”和“地产增值”。

攻略2：买Condo楼花：地段好、户型小、设计巧

买Condo楼花，钱不是问题，但是要注意两个风险：

  1. 买楼花时，如果开发商不能在政府规定的时间内完成“预售70%”的关键指标，项目会被取消，投资人只能拿回本金。
  2. 入住后，Condo的市价、租金增长缓慢，而管理费会逐步上涨，容易出现“供房总费用低于房租收入”的情况，投资回报率可能偏低。

因此，买Condo楼花要精挑细选。笔者建议大家按照“地段好、户型小、设计巧”的方针，挑选Condo楼花：

  1. 地段好，加上开发商实力强，房子自然好卖。
  2. 之所以强调“户型小、设计巧”，是因为这样的Condo将来总价低（一室一厅30万以内），但是租金一点都不低（每月1400-1600），每月能够有300加元左右的净现金流。这样，1%的租金现金流加上每年3-5%的房价上涨，带房贷杠杆后，回报率也能稳稳地在10%左右，房子当然更好卖了！

攻略3：买独立屋、半独立屋房花：GTA周边城市

独立屋、半独立屋，项目开发风险一般比Condo小，而且有很好的增值潜力。如果买独立屋、半独立屋房花，可以通过逐步付款、交楼前转让（assign）减缓付款压力，还可以“早起捡便宜”。

但是，在离多伦多较近的几个地区，独立屋的价钱已经处于高位。那么，在这些地区投资独立屋房花，有一个风险：交房时，因为房价高，首付金额高，房贷申请难度大，HST、土地转让税等交易成本也高，供房压力也大，还是会出现“买不起、养不起”的问题，搞不好最后只有草草抛售，结果忙了半天也没怎么挣钱。

令人惊喜的是，在GTA外围的一些西人聚居的城市，因为土地供应瓶颈和良好的经济就业结构，近年来2014年独立屋涨幅也超过了10%，而独立屋价格不高（30’的独立屋预售价45-50万，40’的独立屋预售价60-65万），值得投资。反正是投资楼花，交房前不需要费心打理；交房后因为价格不高，也能够慢慢多养一阵子，从容出售或出租。

欢迎前往加拿大投资指南。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

7月温哥华房市火热 同比增长两成

根据大温地产局7月独立屋销售数据，大温房地产市场大幅度升温，量价齐涨。但与上月相比，市场出现小幅度调整态势，成交量和价格在不同的地区有涨有落。
 

大温哥华放盘2066个，与去年同比减少3.32%，与上月环比增加15.67%；7月卖出盘1564个，同比增长6.39%，环比减少18.84%。独立屋卖出盘平均价140万3632元，同比增长17.58%，环比降低2.68%。

7月房地产温和调整

7月温哥华房市火热 同比增长两成

南本拿比放盘83个，同比减少1.19%，环比减少12.63%；卖出盘75个，同比增长44.23%，环比减少 2.60%；卖出盘平均价140万8828元，同比增长29.21%，环比增长0.09%；北本拿比放盘79个，同比减少13.19%，环比减少25.47%；卖出盘66个，同比增长32.00%，环比减少16.46%；卖出盘平均价140万1359元，同比增长38.96%，环比增长0.70%。

列治文放盘297个，同比减少5.71% ，环比减少14.90%；卖出盘218个，同比增长37.11%，环比减少8.40%；卖出盘平均价143万0127元，同比增长21.98%，环比增长4.13%。

温东放盘239个，同比减少5.53%，环比减少6.64%；卖出盘149个，同比减少12.35%，环比减少32.58%；卖出盘平均价129万6836元，同比增长24.99%，环比减少0.62%。

温西放盘280个，同比增长4.48%，环比减少2.44%；卖出盘155个，同比增长8.39%，环比减少34.32%；卖出盘平均价342万1507元，同比增长19.14%，环比增长0.86%。

西温放盘152个，同比减少2.56%，环比减少29.63%；卖出盘80个，同比增长15.94%，环比减少21.57%；卖出盘平均价289万2237 元，同比增长13.73% ，环比减少2.80%。

股市大跌资金流向房市

笔者有位在银行工作的朋友反映，中国股市大跌后，汇入加拿大的钱明显增多了。分析原因，应该是从股市的震荡来看，认为房地产是更安全可靠的投资。中国政府鼓励海外资产配置，一些企业也开始部署海外发展计划。

加拿大央行一直实行降息政策，市场风传还将再次降息。低利息降低了购房门坎，对加拿大本地人买房起了很大推动作用，从温东、本拿比、北温这些本地人为主市场的启动可以看出，主流购房是推动此轮房地产市场行情的主力军。

降息对技术移民购房也帮助很大，原来收入不够买房子的人，按现在的利息就可以成为屋主了。降息对中低物价房屋市场升温起了推波助澜作用。豪宅市场受利息变化影响不大，因为中国投资移民的资金在中国的利息还是高的，不通过贷款，直接全款购买豪宅的买主也比比皆是。从笔者接触到的客户看，持10年签证买房的人很多，这批人也是大温购房的生力军。

融入社会尊重专业人士

新移民来到加拿大，最早接触到的人中，除了亲友就是一些专业人士。比如地产经纪、保险经纪、教育顾问等。从他们的服务中，新移民可以了解加拿大的风土人情和各种法规。

这些专业人士是凭知识和头脑为客户服务的，在加拿大是受尊重的。但一些新移民却不了解这一点，对他们的服务抱怀疑态度，还希望他们返还代理费。有客户打电话来投诉笔者公司的经纪：“他没有按规矩给我返还代理费！”现在一些客户把返还代理费当成了规矩。

加拿大做地产经纪，不像中国那样找不到工作了就去做经纪。加拿大地产经纪入行有一定门坎，起码英文要通过LPI考试。这个行业可谓藏龙卧虎，有很多博士硕士，也有在中国做大学教授的，还有曾在国内开公司的大老板。

这个群体受教育程度高，其专业知识可以帮助客户判断房子的价值，客户应该尊重这份劳动，而不是同时找几个经纪，随时准备把为自己服务多次的经纪甩掉。同行之间的恶性竞争，相互压价，也使经纪工作得到的回报越来越少。维护自己的权利和地位，经纪本身也有责任。

欢迎前往加拿大房闻速递。