Author: isabel.li

加拿大总理哈珀（Stephen Harper）在北温进行辅选时承诺，如果保守党能在10月的大选中成功连任，他将推楼市新招，收集楼市海外买家的相关资料和数据，界定温哥华、多伦多等城市的地产市场是否存在海外投机炒卖现象，并暗示不排除发布相关条例进行监管的可能。

哈珀表示，他常常能听到民众谈论房价高企、置业艰难的问题，这种情况又以大温和低陆平原最为突出。哈珀强调，联邦政府已经注意到了有关海外买家炒房致房价急升的言论。

世界日报的报道称，哈珀指出，温哥华目前至少有15%的公寓大楼被闲置，这些空屋都是由海外买家持有，如果此类海外买家确实影响房市，使得房价超过民众的预算，政府就必须采取行动来检视与解决有关问题，但他并未就这项承诺的细节，以及可能采取的措施做出更多的说明。

此外值得一提的是，对于海外投资者购房问题，联邦保守党政府曾经表明，无意修改有关条例，也不会推出任何限制措施。因此，有评论指出，哈珀此时的承诺完全是为了选票。

专业人士：对大温地区影响不大

星岛日报的报道称，大温地区楼价高企的因素，外国买家所占的比重到底有多大，大温地产局西部总裁杨兴琳认为，至今仍未有定论。而根据大温地产局的数据，在卑诗省海外买家所占的比重仅为5%, 比例并不高。如果哈珀限制海外买家，将影响加拿大对国外投资者的吸引力。

而加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）2014年底的统计也显示，在加拿大公寓市场中，仅有2.4%的屋主为海外买家，在温哥华，海外买家持有公寓的比例则仅占2.3%。

温哥华时事评论员袁志良认为，哈珀的楼市政策主要是为了竞选而说。他分析说，限制外国投资者来温哥华买楼，对于想要置业人士，或者因温市楼价太高而要搬到素里或兰里的选民，会支持这项政策。被限制的外国人根本没有投票权，哈珀针对这些人，不会影响选情。

大温房价高昂 真的都怪外国买家？

楼价高昂不能只责怪外国买家。明报的报道指出，卑诗地产协会(BCREA)的缪尔(Cameron Muir)表示，“我们看到的是，涉及外国人的交易少于5%，外国人拥有房屋的比率甚至更低。”缪尔还强调，外国买家倾向于买豪宅，而整体地产市场仍是因为需求而被推高。

卑诗大学教授David Ley指出，任何数据征集的系统均须包括外国投资者买屋的各项途径，如网上、从外国展销会购置和经本地人来隐藏拥有权，“我认为尤其在温哥华市场，有很多情况是外国投资者借用本地人的名义来买屋”。

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B.C.省房地产公司Macdonald Realty的最新调查显示，中国人主导了温哥华的豪宅市场。在2014年，在温哥华购买300万以上豪宅的所有买家中，来自中国内陆的买家占了70%。而随着房屋价格的下降，中国人的影响越小。在购买100万至300万房屋的买家中，中国人仅占21%;而购买100万以下房屋的买家中，中国人则减少到11%。

目前温哥华的独立屋平均价格高达223万，同时该市的房屋负担能力也引起了广泛的关注。随着房价的飞速攀升，最近有关温哥华高房价是否是由中国人所致的争议正在愈演愈烈。许多人声称温哥华豪宅不断增长的需求主要来自通过联邦和B.C.省投资移民项目移民到温哥华的中国百万富翁们。

Macdonald的副总裁Dan Scarrow表示，他认为中国买家对房地产的影响力仅仅发生在豪宅市场上，而非整个房地产市场。这个结果否定了那些将温哥华房地产市场的可负担性危机全部归责到外国买家的观点，同时也证明认为中国买家在温哥华房地产市场上影响力不大也是不对的。

Dan表示说：“很明显，我们可以看到来自中国的买家在温哥华的豪宅市场上具有主导性的地位。但是在剩余的房地产市场上，中国买家则只占很小的部分，约11%。所以中国买家所导致的最大的问题可能是使得豪宅市场的可负担性下降，不过豪宅市场的参与者并不是那些急需政府帮助购房的人。低端房地产市场出现的可负担能力下降主要还是由于供应不足以及低利息率导致的。”

这次调查的数据来自Macdonald’s在温哥华的三间办公室在2014年所经手的1,500房地产交易信息。公寓和镇屋占了所有交易量的62%，为962;剩下的38%则为独立屋。在所有的高于200万的独立屋交易中，几乎所有的买家都是中国人。Dan称他们是通过买家的名字来区分中国大陆人、中国香港人和中国台湾人的。

调查还显示，这些豪宅买家大多是加拿大公民或者移民身份。并且有大约5万来自中国大陆的富人将会在未来继续从中国香港和中国带入更多的资金投资到当地的房地产市场中。母亲是中国台湾移民的Dan表示他对于公司调查数据和分析的准确性很有把握。

去年，Macdonald公司运用不同的方式计算出，在2013年其在温哥华售出所有531间独立屋中有约33.5%是由来自中国大陆的人购买，同时指出这些中国大陆买家的平均购买价格与其他买家相比较高。这在当时引起了不小的争论。因为在加拿大很少有调查直接针对温哥华房屋买家的来源国的。

早在2013年Sotheby发布的一项报告中称约40%的温哥华豪宅市场买主都来自中国大陆。另外，城市规划师Andrew Yan也曾对温哥华的用电状况进行了调查，发现温哥华市中心有将近25%的公寓单元无人居住。这进一步引起了当地人对外国买家推高房价的争议。

对此，Dan表示中国买家仅仅在推高温哥华当地的中高端房屋房价上产生了影响，比如温西豪宅的价格。而温哥华整体房价增长其中一个重要原因是独立家庭住房的供应量在过去20年都没有任何变化。

Dan指出温哥华的居民需要改变以前的传统观念，成为业主并不一定意味着一定要购买独立屋，其他的房屋类型可能会是更为现实的选择。

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本地地产公司Macdonald Realty Ltd的数据显示，去年经该公司在温市成交、售价超过三百万元的豪宅，当中70%是由中国买家购买。数据并显示，一百万至三百万元房屋的买家中，有21%是中国买家，但一百万元以下的则只有11%。

面对近年温市楼价高企，市场上对于温市楼价被中国买家推高不时都有热烈讨论。Macdonald Realty公司副总裁、同时负责Macdonald上海分公司的斯卡罗(Dan Scarrow)表示，来自中国的买家的确对楼价带来影响，但这些影响只限于豪宅市场。

指大温置业难 供应不足低利率导致

斯卡罗说：「中国买家影响的是奢华物业市场，但当你看看馀下的楼市，便会发现中国买家的参与度只有11%。」他认为，中国买家只是造成奢华物业难以负担。而造成置业者难以「上车」的情况，基本上是因为供应不足及利率偏低所致。

据Macdonald Realty三间在温哥华的主要办公室，在2014年完成的1,500项成交数据显示，1,500个成交物业中，柏文及相连房屋佔962个，即62%，其馀的均为独立屋，售价在二百万元以上的房屋几乎都是独立屋。

该公司是透过买家的姓名拼音，将与中国有关连的买家独立出来，而非中国香港及中国台湾买家。公司指，这些中国买家可能是加国公民又或者拥有移民身分，同时预期未来数年，仍会有大约50,000个高净资产的中国家庭，会继续从中国香港及中国带入资金，投资本地地产市场。

Macdonald公司去年发表2013年的数据时显示，有33.5%(531间)成交的独立屋，是由中国买家购入，当时的数据引起广泛讨论，因为在加国很少有关于买家来源地的楼市分析。

Sotheby公司稍早前公布的报告显示，在2013年，约有40%的温哥华豪宅买主是来自中国。

斯卡罗认为，令温哥华楼价高企的原因之一，是大温地区的独立屋供应，在过去最少20年来，都维持不变。他并指出，中国投资者对本地一百万元以下房屋的市场影响并不显着，亦不是造成年轻家庭需要在郊区，如本那比置业的原因。

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近来，在整个大温地区，随着房屋挂牌数量的继续下降， 竞购战推动房价不断上涨。

根据大温地产局最新公布的数据显示， 2015年7月，该地区挂牌出售的房屋数量与去年同期相比减少了26.3%。 　　
　　　　
尽管房屋库存较少，但上月房屋的销售数量依然比10年的平均水平超过三分之一，7月份共出售了3,978套房产，但低于6月份的4,375套。
　　
董事会主席Darcy McLeod星期三在一份声明中表示，现在这种市场活动仍然对卖方有利，因为购房者会争夺有限的待售房屋。　　
　　　　
由于对房屋的需求超过了供给，所以价格会继续飙升。
　　　　
与2014年7月相比，大温地区独立屋的基准价格上涨了16.2%，达到了1,141,800元。另外，公寓房上涨5.9%，联排屋上涨7.8%。

在温哥华，有人在如何利用自己的房产上，想出了一个绝妙的，富有创造性的点子。
　　　　
近期，有人在Craigslist网站上做广告，出租自家的后院给那些“预算旅行者”，月租500元。
　
租约内包括无线WiFi和使用家里的卫生间，厨房，洗衣机。还包括一个带有“艺术房间或工作室”的车库，如果游客倾向于艺术或雕刻的话。

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