多伦多3月房市价量齐扬逾10% 楼市出现泡沫

以今年3月与去年同期相较,大多伦多住房价量齐扬至少10%。以交易量论,905地区独立屋17.3%的增幅最大,416与905地区半独立屋交易量均负成长;而416地区独立屋平均房价仍逾百万元,上涨15.9%为最多;905地区公寓的平均房价最低,但仍逾31万元。

多伦多3月房市价量齐扬逾10% 楼市出现泡沫

根据多伦多市地产局公布一项最新的3月份数据显示,从房屋交易量看,在各类型房屋当中,大多伦多地区今年3月与去年同期相较,交易量以905 地区的独立屋成长17.3%最多;居次的是416地区的公寓交易量成长13.5%;第三则是905地区的公寓,交易量成长10.8%。

而不论416或905的大多伦多地区,半独立屋的交易量均呈现下跌走势,416地区半独立屋交易量下跌5.3%;905地区半独立屋交易量下跌2.5%。

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至于大多伦多地区今年3月与去年同期的平均房价相较,在各类型房屋中,仍以多伦多市的独立屋平均房价成长幅度最大,达15.9%,平均价为104万2405元;而多伦多市内公寓平均价成长3.3%为最少,平均房价为39万8337元。

今年3月与去年同期相较,416与905地区半独立屋交易量均为负成长。

大多伦多地区平均价格最低的住屋为905地区的公寓,平均价格为31万156元,但平均价的涨幅为6.7%。

多伦多地产局主席艾社林顿(Paul Etherington)昨日宣布,大多伦多地区房市3月交易量共有8940件,不仅较去年同期成长11%,且各主要类型房屋的交易量均多有上扬;房屋求 售量虽略有增加,但与去年同期的百分比相较却下降5.5%,象征房市交易仍然紧缩。

艾社林顿指出,与去年同期相较,房市交易量仍然增长,但由于房贷低利率进而调和房价涨幅,使购屋者仍能负担得起购屋。其中尤以低楼层房屋最有大量需求,此为今年房价走势强劲之故,而该项走势也会持续到春季。

今年3月间,大多伦多地区各类型平均房价为61万3933元,与去年同期相较上涨10%;平均价格走势最强劲的是多伦多市区内的独立屋,仅一年价格便上扬15.9%。

多伦多市地产局市场分析部门主任莫西尔(Jason Mercer)认为,大多地区多数房价仍然增加,特别在多伦多市区的独立屋市场,平均价格成长已超越房地产求售系统的房价指数,这说明独立屋已成最为炙手可热的房地产。

加国房贷总额高达9851亿 楼市出现泡沫论

资本经济(Capital Economics)的经济分析员马达尼(David Madani)认为﹐有迹象显示加拿大的房屋建筑过量﹐而这个趋势可能会导致楼市的泡沫。他表示﹐在新的建筑方面﹐发现有过度兴建的迹象﹐所以虽然楼市中 新屋供应已告增加﹐价格仍然上升﹐而这是在楼市泡沫中典型的现象。

新屋动工量在2014年11月份维持稳定。根据加拿大房按揭及房屋公司的统计数据﹐新屋动工量数目是195,792个单位。

马达尼认为﹐建筑过量及家庭债务偏高水平对经济构成威胁。

根据Equifax的数据﹐加拿大家庭负债合共达到1.5万亿元。在9月底前的3个月内﹐与一年前同期比较﹐总债务上升了7.4%。

值得留意的是﹐在1.5万亿元的总负债当中﹐三分之二是房贷﹐亦即合共达到9,851亿元。马达尼相信﹐当利率最终向上调整时﹐家庭的负担能力可能会转坏。

中国公民淘宝可买新西兰学区房 奥克兰留学成热潮

双12淘宝拍卖海外房产

中国市场已跻身国际拍卖市场中心之列,作为中国最大在线拍卖平台的淘宝拍卖会,今年双十二将全球化、全方位搜罗新奇“物种”并纳入拍品竞价行列。

不止在国内卖房,双十二盛典前夕,淘宝首次面向中国消费者推出“海外房产抄底价拍卖专场”,包括新西兰学区房、加勒比海开曼群岛土地、美国休斯顿永久产权别墅等在内共计70余套海外房产将亮相淘宝拍卖会参与竞拍。这些遍布全球8个国家、15座城市的房产类拍品,其预估总价值将超过3200万美元(约合2亿元人民币)。

此外,和中国台湾第一美女林志玲约会、跟奥运冠军林丹学打羽毛球、去洛杉矶现场参加奥斯卡红毯颁奖盛典、让韩国美容界泰斗亲自做整形手术……这样的拍品也将陆续现身淘宝双十二慈善拍卖专场的平台上,12月12日零时开拍,起拍价最低只需1元,所得收入将全部用于公益事业。

中国公民购置新西兰学区房不受限

精品新西兰房源推荐

在国际经济乐观背景下,中国人购买海外房产成为大趋势,随着互联网拍卖模式的持续走热,不少人开始将目光投向不动产拍卖。

淘宝在1212期间打造全球化不动产的互联网拍卖会,顺应了拍卖市场国际化的大势。来自美国纽约、休斯顿、迈阿密、奥兰多,澳大利亚悉尼、墨尔本,新西兰奥克兰,英国利物浦,加拿大多伦多,马来西亚等国多套房产底价起拍,不设保留价。还有两块同为930平米的加勒比海大开曼群岛珊瑚之家土地一元起拍,无保留价参与竞拍。

在开曼群岛,美国直飞短距不超过1小时的全球第五大金融中心,对外国人持有土地无特殊限制,中国消费者可用人民币直接购买并建造房屋,在淘宝上拍得土地的买主将100%永久性拥有英国地产,可谓一元起拍拿下生态小岛,这样梦想万一真的实现了呢?

而诞生于“全球最适合居住城市”休斯敦富人区的柏荔庄园,属永久产权独栋别墅,拥有全美顶级学区,此次在淘宝拍卖会平台上底价起拍并不设保留价。由于柏荔庄园本身的高品质比其他海外项目具有更好保值增值性,在2008年席卷世界的次贷金融危机或者楼市震荡时,抗风险能力相应更强,从而成为全美最具投资价值的别墅。

淘宝拍卖会的项目负责人介绍,“40万元起拍是一个较合理也可观的价位,在国内不少二线城市,同等价位可能只能买到一个毛坯房。而淘宝所愿景的全球化并不仅限于流通商品领域,会更贴近用户生活中的多方面消费,将汽车、房产等主流消费品也一并囊括,为消费者创造更良好的全球化投资体验。”

此外获悉,新西兰北岛最大城市奥克兰黄金地段的派克公寓,也是本场淘宝1212海外房产抄底价拍卖的亮点产品。该套位于奥克兰金融区域的70平米高层精装水景学区房,在淘宝拍卖会的详情页显示,起拍价约合人民币403万元,若有中国公民欲购置房产,没有特殊要求。

淘宝拍卖会针对上述新推出的海外房产拍品表示,中国已成为海外不动产销售的重要推广区域,淘宝此次打造全球化不动产的网络拍卖会,希望让海外房产的热衷者享受更多优惠,以绝对低于市场价的钱买到心仪的房子。项目负责人认为,此举不仅仅是开拓了一个全新的海外房产购买渠道,更是成就中国市场上第一场海外房产的互联网拍卖会。

世界最佳居住城市奥克兰

奥克兰是新西兰发达的地区之一,同时也是南太平洋的枢纽,旅客出入境的主要地点,被称为新西兰的“风帆之都”。在2014年世界最佳居住城市评选中,奥克兰高居全球第三位。

新西兰是一个移民国家,据2014年4月份最新新西兰移民数据统计显,奥克兰仍是最吸引移民的新西兰城市。新西兰的移民是打分制移民,分值主要来自于年龄、英语成绩、学历等方面的综合评定。近几年,新西兰的移民政策基本稳定,最新移民政策倾向于申请人在新西兰有留学经历并且在新西兰能够找到雇主。如果在奥克兰留学时拥有了一套学区房,留学后的就业移民岂不是更加容易!

五大理由选择留学奥克兰

在全球竞争激烈的留学市场中,学生们为什么要选择到奥克兰求学而非其他城市呢?澳际留学专家表示,大部分原因是因为奥克兰的教学质量、学校声誉、生活成本、友善性和工作机会。留学生们在奥克兰学习的同时也是在学着了解新西兰,他们就像是国际连接的种子进行文化的学习和传播。

·教学质量

新西兰有两所独立机构确保留学生在新西兰所获的教育具有最高的国际水准。它们是新

西兰学术资格审定局(New ZealandQualification Authority)和新西兰大学委员会(New Zealand ViceChancellors’ Committee)。新西兰学术资格审定局和新西兰大学委员会对学校的校舍、设施、管理、人员设置、学生福利与服务、师资水平、师资来源、各学科的内容有教学大纲都有具体的要求。

·学校声誉

以奥克兰大学为代表的几所院校吸引着许多海外留学生前往奥克兰学习。

1.奥克兰大学,始建于1883年,是新西兰最着名的高等学府,位于奥克兰市中心。

2.梅西大学是新西兰唯一的一所全国性的大学,在新西兰有三个校区分别为奥克兰、惠灵顿和北帕。学校始建于1927年,现已发展成为新西兰最大的大学之一。

3.奥克兰理工大学坐落在奥克兰市中心,是一所以理论和实践相结合的大学。学校开设从证书课程到硕士课程的多种类课程以满足不同人群的需求。

4.马努卡理工学院建于1970年,为新西兰政府第一所专门设立的职业技术学院。

5.奥克兰商学院是新西兰最大的私立学校,现共有1700名来自世界各地的在校学生,其中20%来自国内,80%来自海外。

6.新西兰Unitec理工学院是一所政府资助,中国驻新西兰大使馆认可学历的国立高等院校。

·生活成本

奥克兰市宜居宜学,费用低于悉尼和伦敦。国际学生生活费大约每年NZ$15,000,或每月NZ$1,250。留学期间,学生可以申请工作签证做兼职。

·友善性

新西兰人是最不讲究穿着的,在日常生活中,T恤和牛仔裤是他们最常件的服装,而拖鞋也是他们最喜欢穿的脚下之物。从不讲究穿着这点来看,基本上可以概括出新西兰人随意、简单、休闲的生活态度。

·工作机会

很多学校的课程都设有实习机会,这是非常有效的求职途径。通过学校介绍或者安排的实习课程,可以直接和雇主有沟通机会,同时得到锻炼。短期好的表现至少可以得到一份有利的推荐信(reference),并且实际获得的工作经验和锻炼也是不可或缺的。

澳际留学专家表示,学生如果能有机会留在新西兰并就业四年,在学历、工作经验、雇主支撑、专业技能是不是缺少、请求人年纪等等方面归纳计算分数后,只需达到移民局的分数线即可请求定居在新西兰。

 

多伦多和温哥华两地带头 加拿大全国3月房市全面回升

最新公布的国家银行房屋指数-Teranet-National Bank House Price Index显示,今年3月全加屋价继续上升,除了多伦多和温哥华2大市场继续火爆,其它地区的房地产市场也有复苏的迹象。

与前1个月相比,今年3月的国家银行房屋指数上升了0.3%,连续第3个月处于上升态势。

多伦多和温哥华的房屋指数上升了0.3%,东部地区的其它城市过去几个月下跌了5%,但是3月份有所回升,蒙特利尔的屋价上个月上升了0.7%,魁北克城升了1.5%,哈里法斯升了1.2%。

过去几个月饱受油价摧残的阿省房市,3月份的屋价也有回升迹象,阿省最大城市卡尔加里(Calgary)房价升了0.2%,省会城市Edmonton房价升了0.4%。

全加11个主要房地产市场中,只有3个城市仍然下跌,包括渥太华下跌0.2%,卑诗省维多利亚和安省汉密尔顿的房价分别下跌0.2%-0.3%。

与去年3月比较,全国房价整体上升4.7%,其中汉密尔顿市的房价增幅最大,达到8.4%;多伦多房价上升7.6%,温哥华房价上升5.3%,全国只有2个城市的房价低于去年同期,分别是渥太华和Winnipeg。

多伦多和温哥华今年3月份的平均房价均创下历史记录, 全国其它城市的房价也逐渐恢复,国家银行高级经济师 Marc Pinsonneault预测未来几个月,全国房市仍然会在多温两市的带领下,处于上升的趋势。

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加拿大经济移民痛点:投资移民主申请人去世 妻女被驱逐出境

加拿大经济移民看似简单,实则暗藏痛点。稳重提到的一家人,由于主申请人去世,附属申请人立马被驱逐出境。

加拿大经济移民痛点:投资移民主申请人去世 妻女被驱逐出境

买了东西不满意,可以全额退款,这在加拿大已是一条铁律。可是,一名投资移民申请人在拿到签证后去世,其妻女被取消移民身份、驱逐出境,钱却要不回来了。

12万加元申请投资移民,顺利通过

故事要从五年前说起:2010年,50岁的埃及居民、石油公司的会计员埃米尔(Amr Abogabal)向加拿大移民局递交了投资移民申请。按照当时的移民法规,申请投资移民有两种方法,一是在加拿大银行存入40万加元,做为投资加拿大的 资金,若干年后可以拿回本金(现在投资额已翻倍);而另一种方法则是一次性缴纳12万元。埃米尔采用了第二种方法。他拿出多年的积蓄,在加拿大国家银行 (National Bank of Canada)存了12万加元。

申请程序似乎走得很顺利。2013年8月,埃米尔一家拿到了移民签证,一家人兴匆匆地同亲友告别、进行着移民前的准备工作。2014年3月,埃米尔帮全家人定了去加拿大的机票。

谁知天有不测风云,就在2014年4月21日,埃米尔突发心脏病住院。他在医院一住就是20多天,身体状况每日恶化。埃米尔意识到自己时日无多,在弥留之际,他切切叮嘱妻子和两个女儿赶在签证过期前(2014年7月20日)登陆加拿大。

主申请人去世,妻女接到驱逐令

不到一个月后,埃米尔与世长辞,留下了51岁的妻子和两个女儿。孤儿寡母含着眼泪,匆匆葬了埃米尔。两个月后也就是7月10日,她们登上了来加拿大的飞机,准备按照埃米尔的遗愿,在这片陌生但是“自由、平等、公正”的土地上开始“新的生活”。

可是就在9月份,加拿大移民局对母女三人发出了驱逐令,让他们离开加拿大,一刻不得耽搁。

紧守根据地,试图力拼追回投资资产

埃米尔的大女儿海迪彻(Khadiga Abogabal)虽然只有26岁,但是接连而来的打击已让她成熟了许多。她打发母亲和妹妹先回开罗,自己则坚持留了下来,理由很简单:父亲是缴了12万 加元,才让全家人获得了移民签证的,现在移民被取消了,她得拿到钱才能走!要知道,这12万元是埃米尔的毕生积蓄,也是母女三人的全部身家,现在她们在开 罗除了一间房子,就一无所有了。

于是,海迪彻给加拿大国家银行发了一封信,说明了一下全家的遭遇,然后请求退钱。海迪彻想,一手交钱 一 手交货,全天下都是这个道理,现在她们母女三人没有拿到移民,退还这12万元也是理所应当吧?她已经做好了拿到钱就立刻离开加拿大的准备。父亲葬在埃及, 海迪彻也想早点回去陪着他。

国家银行答应退款严重缩水,无奈求助媒体曝光

几个月过去后,国家银行终于来信了,说退款可以,但是只能退4.1万元。海迪彻拿到信,彻底懵掉了……她想找人帮忙,却不知道找谁,万般无奈之下,她将自己的遭遇捅给了本地媒体。

记者随即展开采访,向联邦移民部和国家银行分别发了询问邮件。联邦移民部发言人勒萨热(Sonia Lesage)在回邮件中写道:他们很同情埃米尔一家人的遭遇,但是法律就是法律,没有例外。就经济类移民申请(economic immigration applications)而言,只有主申请人登陆加拿大、获得移民身份,附属申请人(dependant applicant)才有资格获得身份。就本案说,埃米尔是主申请人,而他的去世则意味着妻女就自动丧失了移民资格。

至于能否退回12万加元,移民部方面则表示,这笔钱是投资,不是申请费,所以应该找国家银行要。

国家银行发言人布尔顿(Claude Breton)则回复,由于埃米尔一家人“没有提供所需的文件”,包括埃米尔的死亡证明和遗嘱,所以不能退款。

可是,当海迪彻向国家银行提供了父亲的死亡证明和遗嘱之后,国家银行方面又表示“还缺少一些文件”,所以不能退款。可是,到底还缺少什么文件呢?布尔顿却不肯说了。

《星报》记者查阅了往来的邮件,发现国家银行似乎有意采取“拖延战术”,甚至不愿意透露该行针对投资移民申请人的退款法则(refund policy)。

在海迪彻的再三催促下,国家银行方面终于不耐烦,让她去找该行的调查官(ombudsman)走申诉程序(complaint process)。布尔顿在最后一封邮件中对《星报》记者表示:他将不再回答媒体的任何问题。

本周,海迪彻向国家银行的调查官提交了申诉。做为一个人生地不熟的弱女子,她所能做的,也只有按照国家银行的“规定”一步步走下去而已。走申诉程序,意 味着长时间的等待,而且还不能保证一定能解决。该行官网上的数据显示,2014年调查官一共接到了566宗申诉,只有147宗被满意解决,成功率不足四分 之一。

埃米尔一家的代表律师沃尔夫(Rodney Woolf)表示,埃米尔一家的遭遇属于特殊的案例。现在想和移民部打官司,帮她们重新争取到移民身份已不可能,所以只能尽最大可能同国家银行交涉,希望他们良心发现,将12万加元退给那一家孤儿寡母。

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留学很苦逼 出国需谨慎 加拿大留学须知

加拿大留学,真的有想象中那么好吗?

总共100条,前50讲国情,后50讲人情,长文,慎入。

留学很苦逼 出国需谨慎 加拿大留学须知

1、加拿大的国土面积比中国还大,但人口只有3000万左右,所以,除了温哥华和多伦多,如果不幸在其他城市读书的话,我保证你在上下班高峰期之外的时间走完一条路只能看到不到20个人。

2、温哥华和多伦多,华人几乎占总人口比重的20%。除了这两个城市,其他城市都是大农村。

3、第2条的数据表示,在这两个城市,每5个人里面,你就能看到一个黄皮肤的。

4、还是第2条,这只是大约的数据,如果你不幸居住在这两个城市的华人区,你甚至不需要讲英语,只要听懂粤语和普通话就能混下去了。

5、依旧是第2条,在这两个城市,你如果只是想生存下去,即使你英语爆烂,但是你只要会3句英语就可以混遍温哥华和多伦多。

6、这3句话分别是:Yes/ No/ I don’t think so.

7、如果你有意到加拿大好好读书,别去多伦多和温哥华。

8、整个加拿大,除了温哥华,冬天都是零下25以下。

9、温度到零下25以下,你穿多少件都可以被秒杀,但你依旧能够看到满大街都是一件短袖和一件棉衣到出走的老外。

10、到国外在那么一小段时间之后,你马上就可以区分华人群中,谁是CBC(华裔,即在加拿大出生的中国人),谁是中国内地人。

11、CBC一般都长歪了,流着中国的血,却吃着老外做的食品,喝着外国的水,不歪才怪。

12、在这边两年回国,国内胖子和肥妞什么的简直弱爆了,是因为你还没见过老外对“胖子”的定义——over weight= 90kg+

13、题外话,如果你男朋友老催着你减肥的话,分了吧,不为什么,一点都不值得。

14、在加拿大,成人18岁,但合法喝酒是19岁,所以在18岁以后,19岁之前,你能拿着你的护照去买烟,但你买不到酒。

15、说到卖烟,这儿的卖烟很奇怪,每个店都是把烟藏起来卖的,你问他说有没有烟,他就会神秘的打开付款机后面的一个柜子,里面全是烟。

16、加拿大的烟里,只有Belmont的味道是最像玉溪的==

17、这边很反对抽烟,每半年,烟价就会涨0.5 cent,也就是半分钱。

18、别以为老外会和你打成一片,当初来的时候我也想过各个国家不同肤色的人都打成一片。

19、你的圈子就和你的皮肤一样,早就定义好的。

20、你不主动去和老外套近乎,他们也不会搭理你。

21、某种程度上来说,种族歧视一直存在,华人的地位有些时候还不如黑人。

22、一定要随时关注你的签证,分别是大签和小签。

23、大签是你第一次来这边海关那里签的,留学的大签叫study permit,签证过期的时间因人而异,有些4个月,有些4年。一定要注意。

24、小签是中国允许你出国的签证,日期一般会很长,但还是要注意。

25、签证过期的3星期之内,加拿大政F允许你去补办,但最好,过期前的3个星期就准备补办吧。

26、如果过期3星期你都没补办,收拾收拾,准备走人吧。以后你也来不了了。

27、这边也有卖国内的烟,价值和国内一样,比如说玉溪在国内是22块上下,在这边也是22块上下,只是单位从人民币换成了加币。

28、过关的时候,每个人限制带2条国内的烟,超了且没有申报,会进小黑屋的。

29、小黑屋的效果就是,如果你不幸被记入黑名单,你过一次他就一定会检查你的行李一次,从未漏网。

30、加拿大只能在看得见天的地方抽烟,也就是说,室内(除了你买来的房子)严禁抽烟。

31、外国没墙,你能随时随地上facebook和twitter以及一切国内不能上的网站。

32、蛋疼的就是这边办理网络计划,几乎所有网络公司都是限流量的,比如说,一个月给你80GB的流量,但如果你下载的话,就连wifi都能到4MB/s。

33、别想着这边的数码产品便宜,都是一个价。但好就好在售后服务。

34、我有一哥们买了一台iphone 4,第二天就摔坏了,但是因为买手机的时候办了保修,拿过去专卖店,店员二话不说就直接给了他一台新的。

35、买贵重物品(单反相机,电视机等)一定要保管好你的小票,坏了以后可以凭小票保修的。

36、刚来的时候,认识一哥们,他的5D MArk2买了第一天就摔坏了,但可惜的是他把小票撕了。然后……据说是痛苦了半年才恢复。

37、说到买东西,想大肆购入数码产品最好的时候是12月24~26日,众所周知,那几天是圣诞节。

38、圣诞节那几天有一个boxing day,引申一下,意思就是“装满盒子的一天”,买到装满大盒子为止。

39、在boxing day你甚至可以以1折的价钱买一台SONY 52寸的液晶电视。

40、在国内越贵的车,在这边越便宜。

41、比如说宝马X6,在这边只要10W加币左右,加税以后按照今天的汇率,大约70W。

42、说到车,你只要是在小城市看到的奥迪、宝马、奔驰等等好车,开车的人不是外国老头就是中国年轻人。

43、好车的副驾驶都会坐着一个妹子。

44、除去温哥华和多伦多,在小城市生存,有车很方便。

45、一个姑娘要找男朋友,有两个人选:一个是长得很帅没车的,一个是长得一般甚至有点丑但是有车的——不出意外的话她肯定选后者。

46、谁都不愿意陪着你冒着零下30度的低温搭半小时的公交车去超市买一堆东西以后又搭公交车回来。

47、如果你没车,追姑娘的成功率是20上下%,如果你有车,则是70%以上,车的效果拔群。

48、加拿大的每一个商品,在结帐之前都是税前价。

49、加拿大国税有5%,还有省税,每个省的省税不一。最富的艾尔伯塔省没有省税,但温哥华就要7%的省税。

50、也就是说,一个1块的东西,在艾尔伯塔买要1.05$,在温哥华就要1.12$。

51、写了50条国情,下面50条,写写人情。

50、华人圈,3岁一个层次。

51、在一个层次里,谁发生了什么事,那个圈子的人都知道。

52、有每星期去4次夜店的,也有每一天都看书写作业的。

53、有些人出国事为了父母,有些人出国是为了自己。

54、普通留学生的一天:起床,出门,上课,下课,图书馆,回家。

55、回家之后,QQ、校内、微博、PPS、游戏、论文、睡觉。

56、无数个诱惑,无数个被诱惑。在家里人完全管不了自己的环境下,一切都靠自己。

57、去学校报到、自己找课室、和professor争论自己的分数、和几个老外组成一个小组完成老师布置的任务、熬夜写论文,这些是每一个留学生都要经历的。

58、记得第一次来的时候,国内过年,我们却要准备期中考试。

59、现在已经超然了,过年也就和几个朋友聚聚,吃顿饭,或者是奢侈一次去唱K,这年也就过了。

60、不是我们背弃传统,是传统离我们实在太远,我们甚至摸不到,碰不了。

61、记得一个朋友刚来的时候住在寄宿家庭,有一天他搭错公交,又不知道出租车的电话,就这么饿着肚子在零下14度的寒风中等一辆已经停班的公交车2个 小时。回家之后寄宿家庭早就睡觉了——每次他说起这个,都淡淡的笑着,谁知道,当我们还是新手的时候,我们也没想过会遇到这些狗血的剧情。

62、大多数留学生都是背负着家里很大的希望出来的,很多时候难过得要死,但在电话里也只会和同样担心自己的家长笑着说“一切都好,都好”。

63、出国久了会发现自己早就习惯了无依无靠。

64、依靠?以为华人在国外是一家?喜欢勾心斗角,这是本质的事情,改不了。

65、所以会发现自己已经习惯了孤独。看透了一切,自然会孤独。

66、和国内的很多朋友联系的都越来越少。他们去了国内的大学,认识了新的朋友,开始了自己掌握的人生。

67、你说什么,他们听不懂,他们说什么,你也不了解。

68、回国后谁都说你话少了,说你淡定了。因为不在乎太多琐事了,何来不淡定。

69、时间长了,看到国内一帮又一帮的人叫着自己空虚寂寞,叫着自己找不到姑娘,叫着自己没车没房——如果他们真的在大学的每一天都坚持学习,坚持汲取 新知识,坚持对学习保持着热情,坚持每一科都不止是“过”,他们也会明白,为什么国外大学毕业回去的人,会比他们“高出一等”。

70、每一个留学生都非常讨厌“你们出国不是很轻松么”这句话。

71、出来之后,一切都是自己搞定。

72、我记得当初我找房子住的时候,冒着零下30度的大风问了一栋又一栋的房东,直到膝盖都被冻得生疼,实在坚持不下去了,才回家,第二天再来。

73、没有老爸老妈帮忙料理家务,什么都自己来。所以我们很奇怪为什么国内的那么多女生都不会洗衣做饭和打扫卫生。

74、有一位哥们在期末考试的节骨眼上知道了国内姥姥死去的噩耗,第二天依旧去考完试,回家以后,哭了1整夜。平时既乐观又随和的一个人,哭得一塌糊涂——谁都逃不了距离。

75、慢慢的懂得了亲情的珍贵。

76、当年觉得老妈的唠叨很烦,现在觉得,她多说一句也是珍贵的。

77、当自己发现老娘也开始承认自己的成长之后,当自己习惯了担当自己的责任的时候,也许也就开始成熟起来了。

78、问到很多人有没有后悔自己出国的决定?回答几乎都是没有。

79、因为谁都明白,自己应该为自己的选择负起责任。

80、出国之前还经常会和父母怄气吵架,出国之后,就算是父母无理取闹,我也会笑着脸迎上去。

81、国内的那些童鞋:在你们彻夜打dota和整体讨论哪个老师是傻X,或者是想着怎么追哪个漂亮姑娘的时候。我们在题海中熬着。

82、接81,在你们跟谁谁谁去哪个地方玩儿得很开心很欢乐想着期末考试之前一个星期复习就能过的话。我们的一个小测验和出勤率都占期末总分。

83、接82,在你们每天嫌这个不好吃,嫌那个不好吃,嫌菜不合自己口味的时候。我们一星期才吃一次中餐。

84、接83,在你们为失恋而买醉的时候,这边有多少留学生失恋之后还忍着苦痛准备考试。

85、接84,谁干嘛,谁怎么样,谁对我说了什么什么坏话,谁又和谁分手,都不关我的事,我要学习,我只想快点毕业,快点回家吃年夜饭。

86、以上几条不是抱怨,是让各位明白自己有多少分量,就去做多重分量的事情,或者说,就去拿多重分量的薪水。

87、我们一直觉得自己苦逼,但谁都没有放弃。

88、加拿大有一条法律,如果两人同居一年,在法律上,加拿大就已经承认你们是夫妻。

89、学生时期同居的,是有八九结局都是杯具。

90、很多人堕落,更多的人坚持。

91、如果你出国留学的目的是玩儿的话,别来,因为就没什么玩儿的。

92、如果你出国留学的目的是为了学习,快来吧,你绝对会爱上它的。

93、如果你出国留学的目的是开阔眼界,办个旅游签证来一个月就可以,已经够了,甚至还多了。

94、做好吃苦的准备,你再出来。

95、出国必备:自我觉悟、电压转换插头、电子辞典、少许衣物,枕头(这边的枕头软得要死),游戏机。

96、出国必不备:玩乐心态。

97、如果出国之前,留学中介介绍你去读语言学校的话,我建议,还是在国内把雅思/托福过了以后再出来,因为语言学校是留学生的地狱。不信的话您可以自己去尝试尝试。

98、有人可能好奇老外一天要说多少个fu/ck?嗯,中国人一天说多少个卧槽,老外一天就说多少个fu/ck。

99、这边福利好,但大多福利都只针对本地公民。

100、其实,无论你在哪,只要时时刻刻都保持着一颗奋斗的心态,你在哪都会优秀。我们的大多数都是强迫型奋斗,不奋斗,我们就回不去。

101、如果你吃不惯洋快餐的话,在这边花费会很高。无论是自己做饭还是下中国馆子,造价都很高。

102、祝各位留学生一切顺利,一切安好。你们没有放弃追逐梦想的权利,你们都是好样的。

 

白人演花木兰缘由解析 凸显华人人脉维权两大硬伤

近日,居然有白人演绎花木兰,这人无数中国人觉得大跌眼镜。那么,面对经典可能被糟蹋的情况下,人们是如何面对的呢?为何迪士尼不用华人演员呢?是肤色歧视还是另有缘由?

当然,有客观人士表示,不存在所谓歧视,但是很考验人脉。其次,华人的维权意识、维权能力很弱,如果发生意外,很难得到保护。考虑到这些缘由,白人花木兰自然就出台了。

白人演花木兰缘由解析  凸显华人人脉维权两大硬伤
白人演花木兰缘由解析 凸显华人人脉维权两大硬伤

志愿者狂发请愿贴:我不想看白人花木兰

很多志愿者在网上直言不讳,称对白人花木兰很反感。

近日,继《灰姑娘》之后,迪斯尼公司又公布了真人版《花木兰》的拍摄计划。但是这两日在某著名社交网络上,却有一个热门“请愿帖”——《告诉迪士尼你不想看一个白人花木兰》,希望不要让白人来出演这个中国故事里的女主人公,目前已有3.5万多人签名表示支持。

美国大拍东方故事,曾用华人演员

从最早的黄柳霜,后来的李小龙,到现在的刘玉玲,国外的影视剧一直有用华人演员的现象,而现在这种情况越来越多。

目前已经制作三季、获得艾美奖提名的美剧《基本演绎法》不仅把福尔摩斯的故事从英国移到了纽约,甚至把华生“变性”为女人,而担纲演出的就是华人女演员刘玉玲。

更夸张的是,美国人开始自己动手拍大制作的东方故事了。某网络视频巨头在去年底推出了讲述意大利人游历东方的《马可·波罗》,它的制作费刷新了其投资纪录,在全球电视剧制作成本排名中仅次于《权力的游戏》。其中也容纳了包括陈冲在内的不少华人面孔。

类似的情况还有不少,海外片商都不得不承认,中国巨大的资本实力和影视消费市场让他们无法忽略。不少中国的影迷们也表示看到熟悉的面孔会让人有亲近感,也感慨自己终于让制作方重视了一回!

好莱坞电影,基本被白人承包

影迷的忧虑主要来源于梦工厂让斯嘉丽-约翰逊主演有日本漫画改编的《攻壳机动队》,女主角草薙素子明明是日本人,却由美国女星出演。而好莱坞向来也有“让白人演遍各类人种”的传统,比如在奥黛丽-赫本1961年主演的电影《蒂凡尼的早餐》中,美国演员米基-鲁尼就饰演了赫本的亚洲人邻居;去年的《法老与众神》中,著名的中东人摩西则由英国男星克里斯蒂安-贝尔饰演。有批评家表示,这种让白人演遍所有人种的做法,既让影片没有真实性,更是种族歧视的表现。据相关数据统计,2013年,好莱坞电影中亚洲演员的有台词角色只占总角色数量的4.4%,而白人演员则承包了75%的有台词角色,黑人演员占14%,拉美演员占5%。

迪士尼的各种“公主”总是以白人为主,好不容易代表着黄种人的中国公主“花木兰”将以女主角的身份亮相大银幕,而故事也来源于中国古典民间传说,因此影迷们希望尊重原著,由亚洲影星饰演“花木兰”。

迪士尼何以不用华人演员?是肤色歧视还是另有缘由?

但是这些华人角色真的都是华人演员的机会吗?

迪士尼这次要给孩子们讲的是一个替父从军的东方故事。如果有色人种不能做英雄做主角的话,那么全世界还有么多孩子会很难在他们喜欢的故事里看到自己,很难相信自己也可以为这个世界做点什么。”来自民间的“请愿帖”对迪士尼这样说。有些华裔演员表示并不是这样。究其原因,一部分是演员自己不能去试镜,要通过经纪人,所以非常考验人脉。另一部分原因是华人的维权能力有限,有时候角色被替换的话,华人演员不会抗议,但如果是其他族裔比如非裔,就会有很多组织为演员发声。而这一次让“向迪士尼请愿帖”支持者们行动起来抗议的原因也是主流市场始终向白人演员倾斜天平。况且迪士尼已经犯过让鲁妮·玛拉出演《彼得·潘》里的印第安公主这样的错误了。

保罗沃克车祸去世1年多,速7十六亮点 上映打破北美票房纪录

近日,速7上映,打破北美票房纪录。人们也自然而然想起去世的保罗。不过关于速7,你必须知道这16亮点。

保羅沃克車禍去世1年多,速7十六亮點 上映打破北美票房紀錄
保羅沃克車禍去世1年多,速7十六亮點 上映打破北美票房紀錄

1.主演之一保罗·沃克在2013年11月30日因车祸离世,导致影片拍摄一度停止。虽然保罗去世前只完成了一半戏份的拍摄,剧组仍希望让保罗的角色在影片中以令人尊敬的形式引退,于是修改了故事的结局。    

2. 影片原本的结局预设为新版三部曲作开端,但因保罗的逝世而完全改变。   

3. 剧组使用了替身和CGI来完成保罗没有拍完的戏份。保罗的两个兄弟也参与了替身和配音的工作。

补充1:片中布莱恩妻子的扮演者乔丹娜·布鲁斯特进剧组时保罗已经车祸身亡,所以片中两夫妻的对手戏均由她和替身完成。

补充2:红色超跑穿越阿布扎比摩天大楼的场景是在保罗去世拍摄的,所以车里保罗的戏份由替身完成。   

4. 第一个使用CGI重塑的保罗·沃克出现在影片开始后15分钟左右。   

5. 本片时长2小时17分钟,是系列中最长的一部。   

6. 这是系列中第一部承接《速度与激情3:东京漂移》的续集。   

7. 范·迪塞尔和杰森·斯坦森一直希望能一起合作。而杰森原定饰演卢克·伊万斯在速激6饰演的反派角色,但因为另一部影片的档期冲突未能合作。    

8. 巨石强森为准备角色,进行了七个月的严格节食和大量力量训练。    

9. 丹泽尔·华盛顿拒绝了片中的库尔特·拉塞尔饰演的角色。这个角色在下一部影片将承担重要戏份。       

10. 这是保罗·沃克继速激5和速激6第三次驾驶蓝色Nissan GTR。     

11. 出现在Etihad Tower的红色跑车为W Motors的莱肯超跑,全球仅有7辆,每辆售价高达340万美元以上。    

12. 这是泰国动作巨星Tony Jaa的第一个英语语言角色。    

13. 从2003年到2013年,《速度与激情》系列和《X战警》系列总会在同一年上映。然而由于保罗沃克的去世,速激7被推迟,未能与《X战警:逆转未来》同在2014年上映。     

14. 拍摄期间前后毁掉了230辆车。剧组表示被毁的车坏到无法修理,这样人们才不会试图修复它。    

15. 保罗·沃克在最后一幕驾驶的车,是他在系列第一部中驾驶的Toyota Supra。这辆车实际上由他本人拥有。      

16. 最后会有一段向保罗·沃克致敬的短片,堪称超长催泪彩蛋。

保罗沃克车祸去世一年多了,随着《速度与激情7》上映,保罗沃克再次进入人们的视线中。速7上映,打破2015北美首映票房纪录。国内也打破午夜票房记录。有人说保罗沃克车祸去世,速度与激情7大热,这是挣死人的钱。但更多人则愿意认为这是对逝者的最好安慰。保罗沃克车祸去世,速度与激情7成绝响。网友不想说再见。

保罗沃克车祸去世:速度与激情7成绝响 网友:不说再见

《速度与激情7》上周五在美国4004家影院上映,以1.436亿美元打破2015北美首映票房纪录。4月11日深夜,《速7》在中国上映,午夜票房达到惊人的4600万,一举打破《变形金刚4》午夜场2102万的纪录,创造内地午夜场票房新纪录。据悉,《速7》有望冲击10亿票房。

《速度和激情7》在剧情上承接上一部,多米尼克和他的挚友们结束和大反派欧文•肖在伦敦的战斗后回到美国,但平静的生活很快就被打破。欧文•肖的哥哥德卡特•肖是一名特种队员,为了替弟弟复仇,他设置了重重障碍,要将对手置之死地。显然《速7》能够破票房纪录,不单是以情节取胜,这部影片的更多看点是什么?

1.情感催泪:送别保罗•沃克

2013年保罗•沃克车祸去世,一度让影片拍摄中断,缺了主角的《速度和激情7》也不被看好。不过,2014年3月25日,环球影业宣布影片于4月起在阿布扎比恢复拍摄,保罗•沃克两位弟弟柯迪•沃克和迦勒•沃克将担当他的替身,完成他生前尚未拍摄完的《速度与激情7》的戏份。在后期制作中,利用电脑技术,保罗•沃克的形象得以在银幕上重现,以此纪念这个年轻的优秀演员。

保罗•沃克的绝唱、“再看沃克一眼”成为《速7》的头号卖点,这也注定了“感情戏”必然是本集的一大特色。这部影片的结尾处,保罗饰演的布莱恩一家三口在海边嬉戏,画面温馨感人。

《速7》在美国上映后,Google上搜索Furious 7,最热的一个相关词条是:Did the ending make you cry(结局看哭了吗)?多米尼克和莱蒂之间的爱情——“If you die,I die”不经意让人想起You jump,I jump的凄美;所有人之间的亲情——“I dont have friends. I got family”,家人是速度与激情系列电影中反复强调的观念;布莱恩和多米尼克的兄弟情,“It’s never-goodbye. You’ll always be with me, and you’ll always be my brother”,结尾的催泪对白虽是对电影角色所说,更像是对保罗•沃克最好的送别。

2.《电锯惊魂》缔造者执导,期待惊恐元素

在华裔导演林诣彬放手后,《电锯惊魂》系列的缔造者詹姆斯•温接手执导《速度与激情7》,这个恐怖片大拿会给“速7”带来怎样的变化?早些时候詹姆斯•温在接受美国媒体采访时透露“我希望可以加入一些惊吓的元素。大家都知道我对恐怖惊悚题材的痴迷,我想试试看能不能把这些元素适当地融入到电影中,让片子更紧张,让观众有些惊恐的感觉。”

3.延续视觉奇观 悬崖飙车都不算个事儿

从第五集开始,《速度与激情》系列的动作戏场面越来越大,也不只集中于赛车,更多向大型动作片靠拢,《速度与激情7》中的范•迪塞尔一伙要与美国政府的秘密组织合作,对付专业残暴的雇佣兵集团。整个行动类似汤姆•克鲁斯的《碟中谍》飞车版,横跨全球,从阿塞拜疆高原到阿布扎比的沙漠,再回到洛杉矶决战,令人屏息的视觉奇观层中不穷。

除了常规的拼速度,片中悬崖飙车根本算是小儿科,后面还有阿布扎比高楼跨越、洛杉矶大战无人机等多场重头戏,在花样和招式上可谓空前。尽管场面的反重力和反科学一早被批评,但不可否认影片动作设计绝对是绞尽脑汁,场面之“燃”务求让观众看到目瞪口呆。

4.最昂贵豪车现身 bling~bling~

《速度与激情》系列中从来不缺豪车,但此次登场的莱肯超跑秒杀了前作中的任何一部超跑,成为《速度与激情》系列中最昂贵的跑车角色。迪塞尔驾驶的红色限量版莱肯超级跑车全球仅有7辆、价格高达340万美元。迪塞尔将在片中驾驶这部超跑上演飞穿三座阿布扎比摩天大厦、被重武器狂轰滥炸到坠楼的惊险场面。

5.三大光头齐聚,电影照样拼颜值

一部电影里的男主角大多是光头,很难让人不去怀疑这部电影的颜值。不过,在《速7》里这绝对不是个问题。范•迪塞尔、道恩•强森以及新加盟的杰森•斯坦森,全部都是光头造型,不过你不会看腻,因为鲜明的人物性格以及眩晕的飙车场景,会让你觉得——硬汉,帅!

保罗沃克车祸去世,速度与激情7也给了一个完美的结局,没有悲伤与黑暗,只有不舍和不想说再见:

《速度与激情7》片尾,朋友们问迪塞尔:“不告个别再走吗?”迪塞尔望向海边和家人幸福地呆在一起的保罗,深情地说:“怎么舍得告别?”。。。14年,当情谊从戏外走进戏里,一切的发自肺腑都变得深刻隽永。。。

无论你身处何方,无论是4分之1英里的赛道,还是绕了大半个地球的距离。我们生命中最重要的东西就是这屋檐下的人,就在此时,就在此地,你永远在我身边[悲伤],也永远是我的兄弟。See you again Paul !

多伦多最中产的社区推荐

去年李丁曾经介绍了“多伦多最牛的社区”, 那是一个在150万以上的高价位社区,讲究的是占地面积,室内面积,地理位置以及社会身份,那么纵观整个多伦多地区,最中产的地区应该推荐那个呢?

从历史,文化的底蕴,从家庭的平均收入,所在区学校的排名,业主工作背景,平均的房屋性价比来看,应该首推Unionville。

Unionville经过最近几年的变化,应该分为以下6大块:

  1. 老的Unionville:Warden以东,主街以西,16街以南,7号公路以北,
  2. The Bridle Trail。这个小区西起Unionville中心街,往东一直到McCowan大道,北至16街, 南到Hwy7.
  3. 南Unionville: 西起Kennedy,东到McCowan大道,北至Hwy7, 南到Hwy407.
  4. 北Unionville: 南起16街, 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路
  5. 位于Woodbine和Warden之间的Buttonville和
  6. 位于Warden/Hwy7交界处的高档公寓群。

Kennedy往西,Warden以东, 老的Unionvile以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆,野鸭绕身,冬可溜冰,夏可散步,附近有著名的美术馆;学冰球,花样滑冰的冰上俱乐部,加拿大历史上的 奥运冠军就是从这里走出去的;还有Unionville图书馆。

这里更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学,以及以艺术类著称,综合成绩也优异的Unionville高中。 该区,半独立屋极少,35万以下的唯有3片镇屋可供选择。

这3片镇屋,位于Carlton和Village Parkway交界,其中Carlton街上的镇屋,以3 睡房为主,而646号则有walkout地下室。但大家更喜欢653号,这一片的镇屋,有4个睡房,而且有主人套房,大院中心还有自己的公园,等于有了更 大的后花园。后院古树参天,难能可贵的是, 这个院子,可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖,不是居于此地的人,真的很难得知这样的环境。

居于此院,不用过马 路,举步可达William Berczy小学,孩子可以从幼儿园一直上到8年级, 其中的Gifted Program可以年年申请,不像有的学校只有3,6年级才可考, 而且要转到该校。读完小学, 不用发愁, Unionville高中是大家向往的好学校。

那么来看第2区:

沿着Kennedy大道一路向北, 过了Hwy7以后不久,就可以在路的两边看到典雅简单的标志:The Bridle Trail。

该区由著名的建筑商Monarch兴建,Kennedy西边的房子大约有20年左右的房龄,东边则新些,也有7,8年了。Monarch的房子,楼花开 价都要比别人高1-2万, 据说是物有所值, 从去年几次大风大雨的情况看,车房顶不漏,地下室不进水,甚至不见潮气,可见其质量还是信得过的。

整个Bridle trail小区的房子,大多有50英尺x 120英尺的地段, 4卧室,双车房。中间有少量的三卧房,双车库, 还有少量百万大宅。

该区以白人,早期的中国香港移民为主,居民多有正常的当地工作,且收入较高,较稳定,该区太空人相对较少,家庭很稳定,和谐。不论白人,中国香港人对孩子的教育 都很重视。 区内有两所小学:Unionville Public School 和Central Park Public School;一所中学:Markville High School. 这三所学校校风,成绩升学率都不错,口碑也很好,值得大家信赖。

该区民风朴实,邻里和谐,守望相助,逢年过节,左邻右舍通常会互赠礼物,欢聚一堂。天气和暖时, 会见到很多骑自行车,遛弯儿的人们,天寒地冻时,又会见到滑冰的人群。

区内有Markville大型购物中心,不远有中国人超市“旺角”,中餐厅很多,西餐也在附近, Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐厅。

区内有学舞蹈的AB Dance和Dance Institute; 还有学习数学和阅读的Kumon及颇负盛名的Oxford Learning Centre;学习钢琴,歌唱的注册教师协会;加拿大7人组的美术馆;学习游泳,花样滑冰,冰上曲棍球的社区中心都有两个。 Go火车经停该区。

该小区生活, 学习,交通都很方便。很值得向大家推荐,介绍。未来2-3年很有增值潜力!

再来看第5区:

在万锦市, 16街南,Hwy7北,Woodbine大道东,Warden路西,不大的一个小区却集中了4个有名的学校:Buttonville 公立小学,Coledale公立小学,圣.贾斯丁天主教小学以及渔人村中学。

这几所学校,不论在校风, 综合成绩方面,经过多年的积累,努力,都赢得了很高的声誉。不论在校生,毕业生以及学生家长,均对他们有很高的评价。

Buttonville和前面介绍的Bridle Trail小区,房型非常整齐, 都是 4睡房,双车库。 地段多为:50英尺宽,120英尺深。由于区内每家基本都有两部车,所以区内的公交系统形同虚设,乘坐人数很少。

如果没有车, 生活在该区是不太方便,但同时,也形成了该区出租房极少的特点。每个独立屋基本上都是单一住家。而且大多为高收入的工薪阶层。所以家庭比较稳定,太空人相对较少,这样的家庭结构,对学生在校,在家,在社区的成长,应该有较好的影响。

而且,在这些小区的周围,高层楼房欠奉,更减少了人口密度,相对增加了可利用的资源。例如:更能充分的享用社区中心,老师更有精力照顾每个学生等等。 著名的罗杰河流经该区,形成了一条河谷,背靠河谷,坐落着一栋栋瓦顶的独立屋,自然风光甚是难得。 果真是“小桥流水“的人家。

05,06年为一些客人购得这个区的住宅,有些小溪流经后院,溪上的小木桥掩映在婆娑的树林中,让人不禁想起遗梦的廊桥,很是浪漫。 当时70余万购入,现在都应在80-90万。

我们再来看北Unionville:

5年前李丁是这样介绍的:

“一个规模比较大,房型比较齐全的新房区,位于万锦市,东起第9街,西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间, 相比起士嘉堡, 北约克的新房区,这里更具规模,配套设施也就不易被忽视; 相比烈治文山的新房区,这里还没有那么北, 烈治文山的会北到19街。

而且,这里房型齐全,从27万的镇屋,31。2万的半独立屋,到四, 五十万, 七八十万的独立屋,一应俱全。更值得一提的是,该区45万到60万的独立屋,其市场价值,远远高于其市场价格。也就是说,被低估了。

在该区中,不少 位于幽静小巷内的独立屋,占地并不小,房屋本身,面积也在3000尺左右,通常至少会有4-5个卧室,不少还有书房,闪光发亮的硬木地板,现代感很强的卫 生间,2层楼高的屋顶,最新流行的家用电器,新颖别致的仿石地砖,室外专业搭建的木台,以及优美的园林设计,所有这一切,在这里,只卖45万到60万,而 一过16街,南边的同样的房子要买到75万到85万,还没有这么新。

相信不少人经历过这样的情景,现在50万-70万的房屋,99年 -2000年买的时候,也不过是35万-38万, 那时候是3-5年新的房子。同样的, 这里条件这么好的房子,比一街之隔的房子便宜10-20万,其潜力应该具备。一旦整个发展区建好,安顿下来,如果整体经济不发生灾难性变化,在该区置业的 业主,都会有获利的可能。尤其以45-55万之间的业主为甚。

该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋, 也是发展的方向。

另外值得一提的是, 该区有两所很新的小学,进步神速,2003-2004年度已经在全省2800多所小学中,脱颖而出,排到了53名和90名, 把一些老名校都甩倒了后面。”

5年后的今天,2008年的上半年,该区的房价和销售势头,不言而喻。 相比之下,反而应该更加关注Bridle Trail。那一区占地大,房子也大,应该比北Unionville更具潜力。

最后看看Warden和Hwy7交界处的高档公寓:

在多伦多定居的新移民,对Yonge和Finch周围的楼房 情有独钟,新颖,充满活力,比起多伦多市中心来,这里宽敞明亮许多,给人们一种明快的感觉。

你有没有想过,如果在很少高层建筑的万锦市,也出现一片象北约克市中心一样的建筑群,会对中国大陆移民在多伦多地区的分布,对多伦多房地产市场产生什么样的影响?

在多伦多的北面,沿着沃顿大道,一过Steels大街,就进入了万锦市,也就很少能看到高楼大厦了,再往北过了7号公路,一直到麦坚士上校路,路的两 侧,西到活拜路,东到麦考文路,一直以来,是大多伦多地区,中产阶级的住宅区,房 型 比较整齐划一,以4睡房双车房的独立屋为主, 很少其他房型,更遑论高楼大厦了。人口密度之低可想而知。

万锦市云集了170多家高科技公司,号称高科技之都,在沃顿和7号公路附近, 生活设施齐全,中西汇合,基础设施的齐备,加上对楼房市场的需求,使得几家建筑商,纷纷上马,在7号公路夹沃顿地区,大兴土木,其中更有一家建筑商,更号 称投资30多亿, 要在这里,建成规模仅次于多伦多市中心的中心。

前一阵子,一直在平整土地,开通道路,在YMCA开业后不久,几个 楼 盘也开始发售,是其万锦市中心计划的一部分,公寓9层高, 一层11,12单位,当时的开盘价,一房18万起,1+1的 20万起,2房28万起, 2+1的31万到47万, 复式的39万到47万,都有9尺或10尺高屋顶。 镇屋2300尺到3200尺,49万到70多万,地下室分门出入,集中供热,供冷。

看其小区平面效果图,有点像放大了的康乃尔小区,也有点像Bay街,设想其建成以后,小区居民本身的消费,已经可以带动其本身的商业区,加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民,以及老渔人村的居民,特别是16街北,超大片的新建房的居民,其商业消费不可小觑。

现在有部分高档公寓已经入住。

等到8,9年后, 7号公路上的公寓,象Yonge街上公寓一样,成规模后,地铁也一如政府规划的一样,延伸到7号公路,加上原有的轻铁,卫星导航公交,万锦的进一步繁荣应 该可以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋,其市场价值,应可看高一线,深具长线投资价值。当年的北约克区的房价,对购买现在万锦的独立屋,有很大的参 考价值。 这个区的学校更好于北约克。

 

多伦多买卖物业必备法律常识

在多伦多买卖物业,有一些涉及到法律方面的问题,也是买卖双方经常问的问题,介绍给大家:

一、关于买房优惠

在多伦多,对买房政策方面的优惠,通常是指土地转让税的退税。对买家所需缴付的土地转让税,政府有多至$2,000的退税。

但是该退税有以下几个条件:

  • 买家须年满18岁。
  • 在全球范围内不曾拥有过物业
  • 买家的配偶也不曾拥有过物业
  • 9个月之内要自住
  • 不接受法律委托

对于拥有物业的拥有权,有部分异议:大多数人同意Freehold owner是拥有,但是Lease hold, 以及Share hold也是拥有。这样也就釐清了中国式的业权问题。

大约数为$23万以下不交不退,25万以上不论多高的价格都退$2,000

二、关于HST(合并税)

这里釐清2个时间:2009年6月18日以前所签署的合同不涉及HST,  2010年7月1日前交房(不管是Final Closing与否),不涉及HST.

三、委托

委托签字的现象在中国人买家中较为普遍,但是越来越多的贷款银行不再接受委托的形式,而是要求贷款人交房时在场。

四、产权

Offer也即买卖合同上可以只写夫妻一方的姓名,要和贷款书上的人数,姓名一致。另一方可以将来在产权上加入,如果当其时贷款已经还清,则基本不产生加名费用,如果还有贷款,则需重新安排借贷。

如果是夫妻双方共同居住的同居房,卖房时则需双方同意签字,如果不是同居房,分处于夫妻一方各自名下的物业,生意,则未必需要对方签字。

五、交房后的索赔

对于某些设备,例如供暖设备,空调,以及当时条件限制未能确定运转正常与否的设施,在合理的时间内,一旦发现错误,请保留专业人员开出的证据,到小额索偿法庭索赔,如果证据充足,过程并不复杂。小额法庭索偿净额可达$25,000.

六、拍卖房,大麻屋,政府罚没房。

这类房子由于条件一般偏差,所以价格通常会略低于市场,也受到部分买家追捧。关于这类的房源,李丁有过介绍,这里只有一些问题需要釐请:

对于拍卖房,虽然理论上讲,原业主有权赎回,但在实际生活中很少发生。

对于大麻屋,不仅仅是有霉菌等问题,还要注意该类物业很难贷到房贷。如需贷款购买物业的买家,尽量回避。

对于罚没房,一般要注意事先验房,并且查验产权。因为仅仅因为犯罪,政府未必有权出售罪犯名下的物业。

七、关于房屋的建筑年份,面积

在多伦多买卖房屋,房屋的信息表格并无需表明实际年限,建筑面积,使用面积。买卖合同上也只指明所卖(买)物业是指土地以及土地上所建物业。所以每个信息表上都注明了占地大小,一般还会要求卖家提供地界图,表明占地的大小,地界。

至于面积,建筑年份,在卖家信息表格中有要求表述。但是目前该表格还不是法定要求要提交的文件。

那至于面积到底有多大,律师的解释是买家看到什么,买的就是什么。那既是买家在初次看房的时候看到了什么样的房子,以及多大的房子,那么卖家交给买家的就应该是同样的房子。这里不仅包括了房子的大小,同样包含了同样条件的意思。

那么建筑年份也包括在这一原理之中。

八、英语语言问题

经常听到一部分客人不懂英语为由,进而想否定原来签署的文件,法律方面并不支持这一观点。

 

新西兰学区及其学区房排名

新西兰学区房,从某种意义上讲,是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。由教育部门或者由学校规定的招收的这种招生,或者入学的指定的一个地域划分的范围,在这个范围里边学生可以就近入学,这么一个范围,所以我们把这种范围里面的那些物业、房产,我们叫做学区房。而这些学校,主要是重点小学,还包括一部分重点中学和大学。

随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐。以下为教育部11月26日公布的最新(2015年开始实施)的学校10分制评分(decile)的四个主要城市的中小学部分,三个城市分别是奥克兰,基督城,达尼丁和惠灵顿。其中奥克兰的单独附,其他地区可至教育部网站上查询。(www.minedu.govt.nz)

教育部反复强调的是,该评分代表周边地区家庭的经济成分,不代表学校表现。该评分和教育经费划拨相关,分数越低,代表周边居民经济状况越差,教育经费将划拨更多,反之则少。不过,很多家长们还是义无反顾地将其看成是学校好坏的分数线……

基督城

编号

校名

原评分

新评分

所在城市

3279

Aranui School (Christchurch)

1

1

Christchurch City

3575

Wainoni School

1

1

Christchurch City

3492

Rowley Avenue School

1

1

Christchurch City

3523

St James School (Aranui)

1

1

Christchurch City

323

Aranui High School

2

2

Christchurch City

3288

Bamford School

2

3

Christchurch City

3302

Bromley School

2

3

Christchurch City

3346

Gilberthorpe School

2

2

Christchurch City

3413

Linwood Avenue School

2

2

Christchurch City

3293

Bishopdale School

2

3

Christchurch City

3380

Hornby Primary School

2

3

Christchurch City

3449

Northcote School (Christchurch)

2

3

Christchurch City

3485

Riccarton School

2

3

Christchurch City

4212

TKKM o Waitaha

2

2

Christchurch City

3286

Avondale School (Christchurch)

2

2

Christchurch City

522

Halswell Residential College

2

3

Christchurch City

337

Linwood College

2

3

Christchurch City

3415

Linwood North School

2

3

Christchurch City

3581

Waltham School

2

3

Christchurch City

3591

Wharenui School

2

3

Christchurch City

3271

Addington School

3

3

Christchurch City

3317

Christchurch East School

3

3

Christchurch City

338

Hornby High School

3

3

Christchurch City

3520

St Anne’s School (Woolston)

3

3

Christchurch City

531

Catholic Cathedral College

3

4

Christchurch City

3452

Okains Bay School

3

4

Christchurch City

1618

TKKM o Te Whanau Tahi

3

3

Christchurch City

3270

Sacred Heart School (Christchurch)

3

4

Christchurch City

3504

Shirley School

3

4

Christchurch City

3505

Sockburn School

3

4

Christchurch City

3507

South Hornby School

3

4

Christchurch City

3512

Spreydon School

3

3

Christchurch City

3521

St Bernadette’s School (Hornby)

3

4

Christchurch City

3503

Shirley Intermediate

4

4

Christchurch City

3339

Ferndale School (Christchurch)

4

4

Christchurch City

320

Mairehau High School

4

4

Christchurch City

3535

St Mary’s School (Christchurch)

4

4

Christchurch City

4143

Tamariki School

4

4

Christchurch City

3588

West Spreydon School

4

4

Christchurch City

3425

Mairehau School

4

6

Christchurch City

519

Van Asch Deaf Education Centre

4

4

Christchurch City

3275

Allenvale Special School and Res Centre

5

6

Christchurch City

3289

Banks Avenue School

5

4

Christchurch City

3305

Burnside Primary School

5

4

Christchurch City

3309

Casebrook Intermediate

5

6

Christchurch City

3314

Chisnallwood Intermediate

5

5

Christchurch City

336

Hagley Community College

5

6

Christchurch City

339

Hillmorton High School

5

4

Christchurch City

3418

Little River School

5

9

Christchurch City

3445

New Brighton Catholic School (Chch)

5

6

Christchurch City

3455

Opawa School

5

4

Christchurch City

3466

Papanui School

5

6

Christchurch City

3470

Parkview School

5

6

Christchurch City

3508

South New Brighton School

5

6

Christchurch City

3554

Waitaha School

5

6

Christchurch City

683

Ao Tawhiti Unlimited Discovery

6

7

Christchurch City

324

Avonside Girls’ High School

6

6

Christchurch City

3292

Belfast School

6

7

Christchurch City

3299

Breens Intermediate

6

7

Christchurch City

317

Christchurch Adventist School

6

5

Christchurch City

3318

Christchurch South Intermediate

6

8

Christchurch City

341

Hillview Christian School

6

7

Christchurch City

3385

Isleworth School

6

5

Christchurch City

316

Papanui High School

6

7

Christchurch City

321

Shirley Boys’ High School

6

6

Christchurch City

3506

Somerfield School

6

8

Christchurch City

3577

Wairakei School (Christchurch)

6

6

Christchurch City

82

Aidanfield Christian School

7

8

Christchurch City

3291

Beckenham School

7

8

Christchurch City

3379

Hoon Hay School

7

8

Christchurch City

3384

Ilam School

7

6

Christchurch City

3396

Kirkwood Intermediate

7

7

Christchurch City

343

Marian College

7

8

Christchurch City

3460

Our Lady of Fatima School (Chch)

7

8

Christchurch City

3463

Our Lady of Victories

7

6

Christchurch City

334

Riccarton High School

7

6

Christchurch City

3518

St Albans School

7

8

Christchurch City

3541

St Paul’s School (Dallington)

7

6

Christchurch City

3543

St Teresa’s School (Riccarton)

7

4

Christchurch City

3555

Templeton School

7

8

Christchurch City

3602

Yaldhurst Model School

7

5

Christchurch City

350

Akaroa Area School

8

8

Christchurch City

319

Burnside High School

8

8

Christchurch City

340

Cashmere High School

8

9

Christchurch City

3323

Cobham Intermediate

8

8

Christchurch City

3324

Cotswold School

8

8

Christchurch City

3370

Harewood School

8

8

Christchurch City

686

Lyttelton Primary School

8

9

Christchurch City

3429

Marshland School

8

9

Christchurch City

3461

Our Lady of Assumption School (Chch)

8

10

Christchurch City

3464

Ouruhia Model School

8

8

Christchurch City

3479

Queenspark School

8

8

Christchurch City

3484

Redwood School (Christchurch)

8

8

Christchurch City

419

Rudolf Steiner School (Chch)

8

8

Christchurch City

331

St Thomas of Canterbury College

8

8

Christchurch City

685

Waitakiri Primary School

8

8

Christchurch City

3287

Avonhead School

9

7

Christchurch City

3316

Christ The King School (Burnside)

9

8

Christchurch City

327

Christchurch Boys’ High School

9

10

Christchurch City

328

Christchurch Girls’ High School

9

9

Christchurch City

3327

Diamond Harbour School

9

10

Christchurch City

3332

Duvauchelle School

9

6

Christchurch City

1168

Emmanuel Christian School

9

8

Christchurch City

3371

Heathcote Valley School

9

9

Christchurch City

3372

Heaton Normal Intermediate

9

9

Christchurch City

3434

Merrin School

9

8

Christchurch City

335

Middleton Grange School

9

9

Christchurch City

3450

Oaklands School

9

9

Christchurch City

3493

Roydvale School

9

10

Christchurch City

3496

Russley School

9

7

Christchurch City

315

St Bedes College

9

9

Christchurch City

3531

St Joseph’s School (Papanui)

9

9

Christchurch City

3534

St Martin’s School

9

9

Christchurch City

3542

St Peter’s School (Beckenham)

9

8

Christchurch City

326

Villa Maria College

9

9

Christchurch City

3571

Waimairi School

9

9

Christchurch City

3589

Westburn School

9

9

Christchurch City

3310

Cashmere Primary School

10

10

Christchurch City

3334

Elmwood Normal School

10

10

Christchurch City

3338

Fendalton Open Air School

10

10

Christchurch City

3354

Governors Bay School

10

10

Christchurch City

3366

Halswell School

10

10

Christchurch City

3443

Mt Pleasant School

10

10

Christchurch City

3544

Our Lady Star of the Sea School (Christchurch)

10

10

Christchurch City

3467

Paparoa Street School

10

10

Christchurch City

3483

Redcliffs School

10

10

Christchurch City

3517

St Albans Catholic School (Christchurch)

10

9

Christchurch City

4135

St Mark’s School (Christchurch)

10

10

Christchurch City

3537

St Patrick’s School (Bryndwr)

10

10

Christchurch City

3546

Sumner School

10

10

Christchurch City

3557

Thorrington School

10

10

Christchurch City

惠灵顿

编号

校名

原评分

新评分

所在城市

660

Kahurangi School

2

3

Wellington City

2997

St Annes School (Newtown)

3

4

Wellington City

2890

Linden School

4

4

Wellington City

2808

Berhampore School

4

7

Wellington City

2926

Newtown School

4

5

Wellington City

2904

Holy Cross School (Miramar)

5

5

Wellington City

2918

Mt Cook School (Wellington)

5

6

Wellington City

3019

St Patrick’s School (Kilbirnie)

5

5

Wellington City

2852

Hampton Hill School

6

6

Wellington City

2915

Miramar Central School

6

5

Wellington City

277

Rongotai College

6

6

Wellington City

284

St Catherines College (Kilbirnie)

6

6

Wellington City

3037

Te Aro School

6

10

Wellington City

2837

Evans Bay Intermediate

7

7

Wellington City

2892

Lyall Bay School

7

7

Wellington City

2894

Makara Model School

7

10

Wellington City

4119

Miramar Christian School

7

5

Wellington City

2994

South Wellington Intermediate

7

8

Wellington City

2806

Bellevue School (Newlands)

8

8

Wellington City

2827

Clyde Quay School

8

10

Wellington City

2875

Karori West Normal School

8

10

Wellington City

2916

Miramar North School

8

7

Wellington City

2925

Newlands School

8

8

Wellington City

2979

Rewa Rewa School

8

9

Wellington City

2999

St Anthony’s School (Seatoun)

8

8

Wellington City

276

St Patrick’s College (Kilbirnie)

8

8

Wellington City

3034

Tawa Intermediate

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