投资澳洲房产如何折旧减税?

如果您正在看这篇文章,想必我可以假设您是一名房产投资者。如果不是,也是一位正在认真考虑投资房产的人。或许,在您权衡某处房产是否是适于投资时,有人曾建议您计算一下“折旧后的”现金流?亦或许,在您查看某处新修建的房产时,房产经纪曾为您提供过有关折旧减税的建议。

房产投资可以是一个令人望而生畏的领域,想要涉足,学习掌握与投资相关的各方面知识就至关重要。

首先,让我们从最简单的开始。

什么叫折旧减税?

折旧减税通常是指针对房产投资者的税收减扣。

其具体原理如下:

通过投资房产获得的收入(表现形式为租户所支付的租金),与其他能够产生收入的项目一样,您也能在房产投资方面享受不同的税收减扣。一般情况下,这些税收减扣是针对您花钱的项目,例如物业管理费,市政管理费以及其他杂费。每支付一笔钱,您就会收到一张税务发票与收据,在交税时,您可以使用这张票据来申请减税。

非现金减税

房产折旧减税即税务机关所称的“非现金减税”

这意味着您在申报减税时并没有实际支付现金。由于这一原因,房产折旧减税也被称之为“纸上减税”。

折旧,让您可以为所投资的房产随着时间推移而产生的磨损申报减税。这种减税,承认了建筑物自身及其装置和设备(空调、窗帘、地毯等)会随着时间的推移出现磨损,并最终需要更换。但这些物品是否是由他人(开发商或前任房主)购买的并不重要,作为现任房主的您仍可继续申报减税,因为它们会持续的贬值。

折旧减税的优势——省钱

为什么说“折旧减税”能房产投资者省钱?我来举个例子:

如果您的年收入为 10万澳元,而您申报了 1万澳元的减税,那么您只需对 9万澳元的收入付税。

注:每年报税的时候,都会有会计师为投资者处理相关事务(只要在澳洲产生收入的人群,都有相应的会计师)

下页表格中针对房产投资所产生的每月回报列举了不同的折旧。

当然,下列计算数据仅为示意说明,具体的金额将取决于您的房产以及其他各种变量。

有无申报折旧减税的对比

Craig.Hogg专栏集合页

Craig.Hogg剖析澳洲房产投资

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新西兰备受世界技术移民青睐 中国为留学生主要来源国

据新西兰天维网援引nzherald消息报道,12日,新西兰商业、创新和就业部的移民趋势和展望报告显示,新西兰净移民数量达到了2002-2003年年度以来最高。

2013-2014年度,新西兰净移民数字是3.83万人,对比2011-2012年度的3200名净移出人数,反弹巨大。技术移民人数增长了12%,而在之前的四年中这个类别移民人数是出现下降的。

获得工签的人数达到15.5794万人,增长了7%;获得永居权的移民达到4.4008万人,增长了13%;国际留学生在过去的1年达到7.315万人,增长了15%,而之前的两年该数字是下降的。

国际留学生中,有超过一半的人是首次来到这里读书。尤其是来自印度的学生,和上一年度比,总数上涨63%,新生则增长了76%。

新西兰梅西大学的社会学和移民专家Paul Spoonley表示,“对于劳动力市场和人口增长来说,移民都贡献很大。奥克兰和坎特伯雷都出现了移民净增长。”

中国是留学生的主要来源地,也是最大的移民来源国,占了移民总数的17%;来自印度的移民占14%,但是增长速度是最快的;来自英国的移民人数占12%,排名已经在近几年降至第3位。

新西兰移民部长Michael Woodhouse表示,报告数字清晰地显示出,新西兰是技术移民所青睐的移居国家。“也很高兴地看到,现在获准来学习的学生增多了,之前的两年是下降的。”

4月6日将至 英国移民政策和实施细将出现哪些变动?

据英国《英中时报》报道,每年4月6日,英国内政部移民政策和实施细则都会进行一轮变动。4月6日渐近,内政部又有什么变动?哪些人群、机构、行业又将受影响?政策为什么这么变?大选之年,变动反映出英国政府对移民问题怎样布局?对于备受华人关注的部分变化,资深移民律师进行了梳理分析。

英国内政部移民政策和实施细则都会进行一轮变动

本科以上毕业证仍为有力证明

2月20日,内政部网站公布了其承认的英语考试成绩名单,仅保留了雅思和伦敦三一学院的英语考试,此前名单在列的培生PTE考试、City and Guilds考试及剑桥英语等本土英文考试全部被毙。4月6日起,申请赴英留学者,只能提交雅思或伦敦三一学院的考试成绩。过渡期为在2015年4月5日 前取得的其他英语考试成绩,可使用到2015年11月5日。

2014年2月,英国爆出托业考试替考丑闻。随后,内政部将提供该考试的美国ETS从认可的外语考试成绩名单中剔除,并取消了57所私立院校的签证担保人资格。

受华人关注的是,申请永居者亦需提供英语能力水平的证据。此前,英国大学本科以上的毕业证即可证明申请者的英文水平已达到至少B2水平(相当于雅思各项5.5分)。今后,大学毕业证依然可作为英语语言能力证明吗?

律师解读说,企业家移民及永居申请,要求申请者英文水平达到B1,即相当于雅思各项4分,远低于英国大学本科学历的英文水平。所以4月6日后, 受英国移民局认可的英国大学(大部分university毕业证都被接受,但college需再次确认)本科以上毕业证,依然可用于这些类别的签证申请。

有英语培训机构专家认为,考试类目精简后,也将清理一批提供不再被需要的考试的培训机构的业务。

学生毕业后留英选择“仍有空间”

2013年PSW签证关闭后,Tier 1企业家签证成为一些毕业生留英的重要途径。4月6日起,该签证政策最重大的变化,是真实性考察将由原来的只针对初次申请者,改为将延续到续签及第五年转永居。在持有该签证的5年内,会一直受到移民局进行的商业活动真实性的考察。

此外,提交商业计划,4月6日后也成为必须。律师建议:对年轻创业者来说,加入合适的项目成为“英国合伙人”,成为一个高效的选择。他建议申请者寻找英国政府指定的创业园区及优秀的初创企业,通过合作取得共赢。

有分析文章认为,和一些国家推出留学生毕业后可留在当地一定时间的举措相比,英国留学优势较先前失去了一定吸引力。对此,律师认为,大部分T4 学生签证的非课程时间,学生有权全职工作。以赴英读研究生的留学生为例,课程时间为每年的9月到来年的9月,而学生签证的时间会多给半年,这多出来的时间可以对留学生进行“分流筛选”:有留英意愿、有能力的学生,会早早开始寻找工作机会、创业机会。

律师说,虽PSW签证已关闭,但T5短期工作类型及T1毕业生企业家签证类型,都对留学生开放。

积分制签证被拒将不能上诉

为打击一些持有学生签证者逾期滞留的状况,2014年10月20日开始,内政部针对学生签证做了重大修改:在境内学生签证或学生家属陪伴签证申请被拒,将不再有上诉权,只能申请行政复议。今年3月2日后,这个影响范围扩大到所有积分制签证或其陪伴签证。行政复议的申请提出后,移民局一般会在28 天内处理;复议不能提交新证据。

有华人担心,行政复议期间在英国待着合不合法?上诉权本是确保公平的,取消掉是不是有失公平?律师分析,行政复议期间,申请人在英国仍然是合法居留。

在英国,上诉案需要至少3-6个月的审理时间,在这段漫长的期间里,政府需耗费大量人力物力;另一方面,逾期滞留的申请人也可能会给政府带来相应负担。因此,政府缩紧上诉政策,同时又确保复议权,总体看公平合理。

投资移民政策又将调整

继2014年11月6日100万镑投资移民“涨价”为200万镑后,4月6日起的变更则是,申请人要先在英国开设银行账户,持有银行账单或证明信,才能提交签证申请。这意味着申请人需提前赴英做先期准备。除“涨价”和资金提前到位之外,新政策取消了投资的补仓要求,从而使整个投资过程更加合理,也相应降低了投资人的资金风险。

律师分析说,根据实操经验,“涨价”后会有一段时间的冷静期(2015年第一季度官方数据还未公布),但这个冷静期会很快过去,希望移民英国的高净值人士依然会开始行动。

他表示,从他接触到的大部分移民英国的高净值人士来看,移民英国主要为孩子教育,除此之外,英国的综合实力在全球范围内的排名,也是跟其他国家相比最大的吸引力之一。

大选在即:管控移民声浪甚嚣尘上

距英国大选还有约两个月。2月底,英国统计局公布季度性报告:到2014年9月,英国的净移民数为29.8万人,比联合政府2010年上台时的数字高出5.4万。这也是自2005年来最高的数字。数据细化了移民来向:即便受制于复杂的签证限制,欧盟外移民还是有4.9万人;而完全可以自由流动的 欧盟移民,则来了4.3万人。

牛津“移民观察”机构指出,英国经济增长、失业率降低的表现,使移民削减的目标难以完成。

政界纷纷批评首相削减移民的目标不切实际。而政府最大的动作便是拿海外学生开刀,同时,家庭移民和专门来英国蹭福利的移民,也受到一定挤压。不过,商界、教育界人士及工党警告,移民应区分对待:对低技能移民应限制,对非法移民应严格执法。驱赶对英国经济尤其是教育产业做出贡献的国际学生,是饮鸩止渴。

安全和移民部部长詹姆斯·布罗肯希尔表示,更棘手的是来自于欧盟移民自由的流动,以及赴英后轻松享受到政府福利。首相官方发言人也说,政府将在避免欧盟移民享受到福利和税收抵免上落力,让“赴英打工”对他们失去吸引力。

综上,一方面,政府对中国学生和旅游者示好,希望吸引更多的学生和旅客;另一方面,大选在即,各政党管控移民的言论又甚嚣尘上。

对学生签证、旅游签证这些没有永居导向的签证来说,更多的短期移民来英,都将促进英国的经济发展及就业率的提升。而另一方面,政府在持续收紧具有永居导向的各类签证类型,如投资签证、企业家签证及工作签证等。这些签证类型的收紧,都将最终对于长期移民进行更严格的筛选,以确保能够留在英国的移民能真正为英国经济做出贡献。

英国大学学费是否会降 当地学生有话要说

日前,英国目前的反对党、工党领袖米利班德保证,如果工党赢得大选后,将把大学学费从每年九千英镑下调到六千英镑。为此来自英国各地大学的部分本科学生发表了自己的意见:

来自英国各地大学的部分本科学生发表了自己对降低大学学费的看法

在伦敦就读的21岁政治和国际关系本科生蔓纳尔:支持把学费降到六千英镑

读三年级的蔓纳尔说:“如果学费能降下来让未来的新生受益,我也会为他们感到高兴,这样至少会让将来的本科生压力小一些。”

她说:“政府就理应为百姓办实事,毕竟作为本国学生,我们都在为这个国家纳税。”

蔓纳尔说:“在伦敦读书的成本太高了,很多人都承受不起。”

在伦敦就读广播节目制作的20岁大一学生肖恩:不要拆了东墙补西墙

他说:“在英国大力削减开支的背景下,为了拉选票讨好学生是一步险棋。”

他说:“现在联合执政的自由民主党曾经承诺要彻底废除大学收费,结果现在学费反倒成了每年九千英镑。当然,他们的名声也丢尽了。”

肖恩分析说:“如果节省的这部分学费要从退休金里出的话,那很多拿退休金的人就会反对,好像总是一代人在指责上一代人。”

他表示,虽然他觉得要更加努力,但“退休后还特有钱的人是应该多做些贡献”。

大一学生肖恩认为,不要拆东墙补西墙。

在曼彻斯特就读的大学生丽贝卡:生活成本要比学费高

她说:“由于助学贷款是直接全额付给大学的,我们自己的银行账户里其实什么也显示不出来。不过,我们上大学的生活成本实在太高了。”

她说:“我的住宿费一年就五千英镑,再加上伙食、书籍、交通和洗衣等等,费用就更高了,这还不包括我和朋友散心的钱。”

她说:“我从一家从事学生贷款的公司拿到的只有每年3600英镑,连付房租都不够。”

在伦敦攻读犯罪学的大二学生查理:支持工党下调学费

他说:“虽然英国大学的教育质量确实很棒,但我认为大学生们的学费负担太重了。”

他说:“我所在的这所大学里,绝大多数学生的家庭和我的一样,都是工薪阶层。我们最担心的就是走出校门后,担负着很重的学费债务。这些债务有些会高达4.5万到五万英镑。”

他说:“每个人都有接受教育的权利,但学费把一部分学生挡在了大学校门外。我支持这一尽可能下调学费的政策。”

中国澳洲签证申请者之“伤”——资金来源证明

说到澳大利亚商业与投资签证时,提到最多的一个词就是“资金来源”。“资金来源”是指,投资者是如何积累到现有资产。海外投资者人在申请“重大投资”、188子类签证下的企业家签证(188A)和投资者签证(188B)时,都必须提供本人的资金来源。

这对中国申请者来说是最难满足的一个条件,这是因为中澳间在财务与监管条例上有着众多的不同。不过,中国会计体制开始越来越多地采用西方会计学和遵约,两国在这些方面的不同正在慢慢缩小。更准确的说,是西方体制正在逐步适应中国市场。也就是说,但在此之前,这两个国家的企业运营方式会有些许不同。

澳大利亚移民局希望所有的申请人可以满足适用的条例。所以,移民局期望中国申请人可以按照在澳经营企业的要求提供相关凭证。举例如下:

  • 审计过的财务报表
  • 报税记录——个人所得税记录、公司所得税记录以及营业税等
  • 企业注册信息和执照
  • 企业所有权文件(如股权分配)
  • 银行对账单

从本质上讲,作为申请签证的一部分,申请人需要向移民官展现一个清晰且易于理解的书面记录。移民官不会随便相信申请人所说,如赚取资产的方式,如何使用或节省出这笔资产等。在此过程中,申请人不只是去单一的证明自己目前拥有的这笔资产,还必须证明是如何通过合法途径积累得到的。

由于澳大利亚政府不希望商业和投资移民项目变为洗钱工具,所以他们只希望吸引合法和严谨的企业家。然而,这对于真正合法的中国申请人来说太过于复杂。我经常就这一点与客人反复讨论并试图告诉他们,与移民局争论这些毫无意义。成功获得签证的唯一要素就是申请人尽可能多地向澳大利亚移民局提供移民官所要求的文件

对一些客户来说,这是一个学习的过程。而对于许多申请人来说这并不简单,甚至根本办不到。那时,申请人就需要想方设法来证明自己故事的真实性。比如,提供自己能拿到的文件,即使无法提供移民局要求的所有文件,也可以在很大程度上支持您的签证申请。需要提醒的是,许多申请人在这个过程中感到万分沮丧,只因为他们确实拥有这笔财产,但能够提供文件却非常少。

这时聘用专业的移民顾问就显得非常重。申请者在向所聘律师详述自己的具体情况后,便可得到最适合自己的签证申请方案。需要注意的是,申请人需要完全相信最的移民顾问

这并不意味着自己所有的财产都需要向移民局披露,只需要提供移民局要求的那些就足够了。

以下是可能要求提供的书面凭证的一些例子:

  • 由澳大利亚注册会计师或者四大会计师事务所驻国内办事处的会计师出具的审计复核
  • 由认可的物业评估师出具的物业评估报告。并不是所有的所有的物业评估机构都被认可

以上只是众多书面凭证中的两个例子,如果是针对每位客户的签证申请,则需要具体案例具体分析。很抱歉在此不能为大家一一列举详细的文件。

下面我列举2个对中国申请者较为适用的例子:

  • 所有权

从澳洲政府的角度来看,签证申请人或者其配偶拥有的财产应该在他们个人名下。但是在中国,有些时候法定所有权却显示在其他家庭成员名下或者是某一位员工名下。这可能会导致一个问题,尽管每个人都明白真正的业主只有一个,但没有任何书面凭证可以证明这个关系。虽然可以与移民官争论实益所有权,但这让情况变得更加复杂,澳洲移民局将会对此提出更多的问题。

  • 资金来源追溯期

用多长的追溯期去证明资金来源最好?越长越好。

如果申请人能够证明拥有财产的时间越长,对签证申请越有利。虽然,不是每一个人在出售财产或者转让生意时都保留书面文件,但从申请澳洲签证的角度来说,这是一个很好的建议。

我希望以上信息能对申请澳大利亚商业和投资移民签证的读者有所帮助和深入的了解。一般情况下,申请人并不能提供移民局要求的所有文件。因此,提供越多的文件持证对签证申请越有利。对于可以投资五百万澳元却不能满足提供充分资金来源凭证的签证申请人,澳大利亚移民局将驳回其递交的申请。以上的情况证明,签证申请的前期准备工作必须认真对待并且在准备相关文件时应该从澳大利亚政府的角度而不仅仅是从申请者的角度考虑。

Matthew Garvey专栏全集

Matthew Garvey剖析澳洲移民

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留学英国在哪里打工最赚钱?

有不少同学去英国留学的时候都选择了做一些零工,这样积累经验的同时还能缓解一部分经济压力,那么有什么适合英国留学生工作的地方呢?


哪些地方适合英国留学生打工?
  • 中国城

这一类的英国留学生打工的特点是工资高,不用交税(所以也不用NI)。有的人这样打工打了3年,所有学费,生活费全部自给自足。但是这类工资也是很消耗体力的,有的女孩子刚干了3个晚上就挺不住了。另外,会说粤语也是很重要的,不过北方的朋友们不必担心,粤语并不难学。

1、中国城餐馆侍者

收入:4镑50-7镑每小时+小费(有些餐馆的PART TIME 不能拿小费〕

缺点:夜工多,特别消耗体力,需要会说一定的粤语。

优点:不用交税,不用NI,可以有一定的口语锻炼机会。

备注:(侍者分上菜和写单两种,前者对粤语要求不高,但是工资基本在6镑以下,后者因为要和厨师交流,需要很强的粤语能力。同时,称得上骨干,受老板青睐者,工资可达到10镑每小时+小费〕。他们的工资水平让英国部门经理级的职员都羡慕不已,在英国自己挣钱买车的基本上都是这些人。

2、外卖店收银

收入:4镑-5镑每小时。

缺点:所有工作时间必须站立,老板一般不喜欢你用计算器,要有很强的心算能力,对英国留学生英语能力要求较高,需要能听懂定餐电话。

优点:不用交税,不用NI,体力消耗小于餐厅侍者,比较锻炼口语和听力 (尤其是接电话能力)

  • 英国店

到英国人的地盘去打工,这一部分的收入相差不大,优点是可以有更多的机会练习口语和交流能力。

缺点:需要英国留学生有较强的英语能力,需要申请NI和交税。占收入22%的税要交给英国政府,而且除了有孩子的能拿到育儿津贴之外不能享受任何福利待遇。就连价钱比较便宜的政府补贴的公众公寓都不能住。(工资皆为税前收入,税由雇主代扣,英国政府在放宽外国学生打工限制的同时也规定我们不能再向以前那样享受免税待遇,凡是年资收入4535镑的必须交税,而大部分雇主不管你在他那干多久,也不管你一年能挣多少一律扣22%的税)。

1、酒吧调酒师 收入:5镑50便士-8镑 (经验是必须的);

2、酒店房间整理 收入:4镑30便士-5镑50便士;

3、超市上货工 收入:4镑50便士-5镑50便士;

4、英国当地餐馆,酒吧侍者 收入:3镑60便士-5镑50便士+小费;

5、超市收银员 收入:4镑30便士-5镑;

6、办公室,餐厅清洁工 (早班5AM-7AM 晚班8PM-9PM,比较多〕 收入:3镑60便士-4镑20便士;

7、办公室杂务人员 (复印,打字,搬运库存文具,送邮件〕 收入:3镑60便士-4镑20便士。

以上就关于英国留学打工待遇的相关介绍,希望对留学英国的学子们有帮助。

中国投资者钟情伦敦新建公寓 提升英国期房关注度

无论是已经公开发售的项目,还是正在等待政府审批的众多英国楼盘,伦敦的期房无疑吸引着越来越多的中国力量。大批华人买家对于新建公寓住房的情有独钟也增加了英国期房购买的关注度。

大批华人买家对于新建公寓住房的情有独钟,增加了英国期房购买的关注度

对于精明的投资者,在伦敦购买国际投资性房地产期房具有诸多好处。比如有机会在特定开发项目中获得最好的公寓或房子;享受开发商提供的折扣售价,以获得资金支付建筑成本;获得在建房地产为期 10 年的保证等。

其中,可直接让购房者获益的优势在于,购买期房可在建筑完工前转售该房产且无需支付印花税和土地税,从而实现资本增值/收益。一般情况下,交换合同完成后,即使房产仍在建设过程中时,您也可以将产权转售出去,利用市场升值机会获得资本增值。但需要提醒各位投资者,务必确认好合同条款,因为有些住宅区不允许在实际竣工前转售,或在建筑完工前只允许转售一次。然而,投资期房当然也存在风险。如果房价跌落或开发商遇到经济困难,投资可能遭遇危险。

此外,在购买英国期房非常方便,特别是对于那些定居海外的人士,甚至无需前往伦敦便可完成投资性购置。

虽然购置期房的操作方法和所有住宅房地产购置相同,但仍存在显著不同。应读者需求,从确定购房意向到交换合同,再到收房验房,一步一步为您详解在英国购买期房的流程。

1、预算

根据贷款额度, 计算出自己有多少资金可用于房产投资。除了房产本身售价,还要考虑到买房交易中的一次性费用(平均为房产售价的5%),如印花税,房产律师费费以及每年的一些持续性费用,如市政务业税,物业管理费,房产委托租赁服务费,维修费用等。如果需要贷款购房,不要忘记在此时取得银行的贷款意向书。

2、挑选物业

根据您个人对物业地段和配置的需求,可登陆英国房地产信息网站Zoopla,Rightmove,Juwai等查询新建在售的楼盘信息,或通过地产中介公司,由专业的房 产顾问为您提供咨询服务。此外,您还需进一步明确购房目的,例如:买房出租, 儿女求学,移民投资等,因为这将影响您购买房产的类型、户型、地段等诸多因素。

3、交付定金

在努力争取到一个自认为满意的价格后,开发商会与您签署一个购房意向书并收取1000-2000镑的定金,约定在15-20 个工作日内交换合同。对于这类购置,开发商会设立严格的期限。

4、委任律师

在签署购房意向书后,需要聘用一位地产律师与开发商的律师尽快开始对该物业进行各项法律问题的调查以及合同的确认。您可选用开发商推荐的律师行或自行选择。

5、交换购房合同

在交换合同时,您要支付购房价5%-10%的定金(减掉之前已付过的1000- 2000镑定金)。 此时,您的律师会把一切与该房产有关的法律信息提供给你,如该房屋周边的污染情况,水淹历史,当地政府的近期规划等。并回答您的任何法律方面的疑问。一旦完成合同交换,房产交易便受到法律的保护。

6、第二笔定金10%

根据交房的期限,一般情况下, 您需在交换合同后6个月支付第二笔购房定金(房款的10%,共两次)。

7、安排按揭贷款

在交房前的3- 4 个月, 您可以正式提交贷款的申请。这一阶段您需要格外注意时间的安排,防止出现交房时贷款不到位的情况。

8、验房

在最终竣工前进行为期两周的检查,确认房屋没有缺陷,一些设施都完好并可正常使用。

9、完成交易日期

在双方共同认可的交易日期,您的律师会进行土地注册的相关事宜, 包括支付印花税和其他注册费用。支付完成后,可拿到房契。至此,购房流程也全部完成。

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2月英国房价下跌0.1% 贷款人数增加房价或迅速回升

英国最大的房屋建筑基金会最新的数据显示,随着房屋交易活动放缓,购房者兴趣持续减弱,2015年2月英国房价下跌了0.1%。

2015年2月英国的房价下跌了0.1%

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但英格兰银行(Bank of England)的独立数据显示,2015年1月贷款机构批准的按揭贷款连续两个月增加,一些专家据此预测房价将很快回升。

Nationwide房屋建筑基金会的报告显示,房价年通胀率已连续6个月下跌,目前数值在5.7%,与2014年6月11.8%的年通胀率相比降低了将近一半,更创下16个月以来的最低记录。

英国房屋的均价已回落至187864镑,近段时间房屋均价的最高记录是2014年8月时的18.9306万镑。

Nationwide房屋建筑基金会的数据依托于当月批准的住房贷款,经调整反映了典型住房的组成,这也是2月份首份反映房价的数据报告。

这些数据与其它指标相互呼应,反映了从一年前开始购房者兴趣的减弱和市场情绪的变化,当时伦敦和英格兰西南部的房价正在急剧上升。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)在近期的报告中称,该协会仅有2%的成员预测在未来3个月房价将呈上升态势,该比重是自2013年5月以来的最低值。

Nationwide房屋建筑基金会的首席经济学家 Robert Gardner表示,更广阔的经济背景支撑着住房市场的活动。他说:“按揭贷款利率仍旧维持在历史最低水平,劳动力市场进一步的稳健改善令 消费者信心保持乐观。失业率持续下降,而薪资增长已有所提升,这些提振在引入通胀计算之后仍有所体现,而能源价格的大跌也是其中部分原因。”

Robert Gardner认为市场活动的步伐“相当疲软”但他也指出获批按揭贷款的数量却有小幅提升,而一些经济学家将此视为房价走势的适时指标。

英格兰银行(Bank of England)的数据显示,2015年1月份获批的按揭贷款持续增加,并创下4个月以来的新高。2015年1月获批的住房按揭贷款为60786宗,高于2014年12月的60349宗。

智库凯投宏观(Capital Economics)的地产经济学家Matthew Pointon认为,住房市场似乎正在临近一个拐点。他说:“据Nationwide数据,2月份的房价维持在基本水平。但鉴于获批的按揭贷款数量连续两个月增加,而贷款利率却在下降,房价降很快回到小幅上升的走势。”

环球透视(IHS Global Insight)英国首席经济学家Howard Archer已预测至今年底房价涨幅将达5%。Howard Archer认为地产市场将受到低息和2014年12月秋季预算案宣布的印花税改革的支撑,这为大部分购房者降低了成本。

Howard Archer表示:“在未来的数个月里,一些地区的房价或将因为住房供应有限而上升。”

另一方面,房价增长仍可能因为房价与收入之前的比值较高、按揭贷款审查从严和购房者对升息的警惕而受限。Howard Archer称:“不少地方的房价经历了多番增长,高昂的房价或令很多购房者望而却步。”

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未来中国投资者购买澳洲葡萄园将受政府严格监管

澳大利亚政府近日称将对外国农业用地投资加强控制,这意味着未来中国投资者在澳大利亚购买葡萄园将受到更加严格的政府监管。

未来中国投资者在澳大利亚购买葡萄园将受到更加严格的政府监

从3月1日起,澳大利亚将开始对外国投资者总值超过1500万澳元的“农村土地(rural land)”收购计划实施审核。而目前政府审核的基准线是2.52亿澳元。

这份由澳大利亚总理、财政部长和农业部长联合发布的声明指出:“对于外国投资者在农业用地方面的投资,政府将建立更好的审核和报告机制”。

对于计划投资澳大利亚葡萄园中国投资者而言,新基准的颁布实施将可能带来较大影响。

新审核基准与中澳两国政府去年11月签订的中澳自由贸易协定(ChAFTA)中关于农村土地收购的条款一致。

然而,中澳自由贸易协定预计于今年第四季度才会付诸实施。澳政府降低审核基准线的决定,意味着从下月开始,计划投资较小规模葡萄园的中国非政府投资者将可能需要接受政府的审核。

2014年,中国投资者完成了多笔澳大利亚葡萄园收购项目。今年早些时候,中国香港长江生命科技集团有限公司(CK Life Sciences)以1570万澳元的价格收购了澳大利亚酿酒商McWilliam’s的650公顷葡萄园。

截至记者发稿时,长江生命科技集团有限公司和McWilliam’s公司均未对澳大利亚政府的这一新举措做出评论。

“我们不确定政府的这项决定是否利大于弊,因为政府尚未发布任何关于监管影响的声 明。” 澳洲商业理事会(Business Council of Australia)首席执行官Jennifer Westacott在接受澳大利亚广播公司(ABC)采访时指出。她还表示,降低审核基准线可能会向外国投资者“发出错误的信息”。

然而澳大利亚政府对此观点表示反对,并称“外国投资过去一直、未来也将继续成为澳大利亚在经济方面所取得的成功的组成部分。”

澳大利亚外交贸易部信息指出,2013年中国在澳大利亚的投资总额达319亿澳元,占其外来投资总额的1.3%,是该国第八大外国投资来源国。

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未来5年英国将增办500所自主学校 工党表示反对

英国首相卡梅伦承诺说,如果保守党在大选中获胜的话,未来5年中将增办500所自主学校

未来5年中将增办500所自主学校

卡梅伦首相在周一的演讲中说,如果保守党继续执政,到2020年,英国政府出资开办的自主学校将增加27万个学生。

他说,这些由国家出资的学校的办校方针是“提高教学标准和重建学校纪律”。

反对党工党则批评说,开办自主学校“是在已经学校过剩的地区浪费国家资金”。

自主学校

所谓的自主学校包括小学和中学,由学术团体、慈善机构、教师和家长团体主管,不受地方政府的管辖,其中学术团体包括信仰团体、大学和企业。

目前英国已经有400多个已经开办或已经被批准的自主学校,总共可容纳23万个学生。

卡梅伦首相在演讲中说,保守党是“唯一主张开放教育系统,让你们(选民们)的孩子进入更好学校的政党”。

他还说,自主学校不仅比其它学校质量高,它还能带动周边学校的教学标准,让孩子们在学习未来必须具有的技能方面有更多选择机会。

各方争议

英国政府的教育大臣尼基·摩根在接受BBC第4电台的早间新闻采访时说,70%受到检查的自主学校被评为良好或优秀级别。

摩根还说,自主学校提高了教学标准并加强了合作,那些不喜欢地方政府管辖学校的教学方式的孩子,或者在学校较少地区的孩子,都可以进入自主学校。

但是反对党工党却誓言,如果工党上台,将取消自主学校项目,把这笔资金用在那些学校不足的地区,去开办更多学校以满足需求。

工党影子政府负责教育事务的崔斯特瑞姆·亨特说,卡梅伦政府花费了2.41亿英镑,在那些已经有足够多学校的地区大力开办自主学校。

他说,政府无视学校不足的地区的需求,把精力放在自主学校上,结果是让一些地区小学的学生增加了200%,每个班有30多名学生。