Author: Jane Yuan

德国房租迅猛增长 即时推出法案保护租客抑制租金

德国联邦议院5日通过一项法案，为房东提高房屋租赁价格设定上限，以抑制住房紧张地区租金过快上涨。

近年来，德国房租上涨较快，这种现象在柏林、汉堡、慕尼黑等大城市尤为明显

新华网报道，按照法案，如果房租增长过快，当地政府可以在住房紧张地区启动最长5年的“租金刹车”机制。在此期间，房东可以在换房客时提高租金，但新房租不能超过当地平均租金水平的110%。

不过，为避免影响房地产投资，法案设置例外情况，允许2014年10月1日后新建的住房或重新翻新住房不受上述限制。

此外，法案还规定，租房中介费采取“谁委托、谁付费”原则。如果房东与中介机构签订委托合同，则不能要求房客承担中介费用。

近年来，德国房租上涨较快，这种现象在柏林、汉堡、慕尼黑等大城市尤为明显。2007年至2013年间，柏林房租上涨35%，而同期德国全国平均涨幅为15%。

在德国大部分人都租房居住。联邦统计局的数据显示，2013年德国仅有43%的人拥有自己的住房。

德国联邦司法部长海科·马斯表示，这项法案有助于保障租房人群利益，“房租必须能让普通收入人群付得起”。

新法案仍需代表各州利益的联邦参议院批准。如果参议院通过，法案将于今年4月成为法律，并于6月生效。

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如何把握加拿大利好机会贷款买房？

加拿大央行四年来首次变更隔夜利率(overnight rate)，将其降低25个基点至0.75%，这对投资加拿大房产的买家而言是个重大利好消息。

“相应的银行利率为1%，存款利率0.5%，”加拿大央行官方表示，“这一决定是为了应对最近的石油价格暴跌对加拿大经济增长和潜在的通货膨胀的不利影响。”

2014年年底，在加拿大央行宣布降息之前，市场就预测加拿大央行将在未来几年提高利率，现在看起来不太可能。而现在重要的问题是——中国买家如何能从中获利？

下面，我为投资者列出在加拿大获得房贷的5个步骤：

  • 步骤1：选择贷款渠道

除非是有着雄厚财力的买家会选择现金购房，否则，大部分都会选择贷款购房。

在加拿大，海外买家共有2种贷款途径：银行和贷款经纪

银行贷款：在银行申请贷款有一个潜在的限制就是其提供的产品有限。一般买家可申请到30%的首付。

不过，加拿大数家银行现已意识到中国买家在贷款上所面临的挑战，已与中国大陆银行建立合作关系，并推出贷款产品，特别是加拿大的丰业银行。

贷款经纪人：由于贷款经纪人与许多个不同的银行都有业务往来，所以买家在贷款上会有更多的选择。一般可申请到35%左右的首付。

注：海外买家在申请贷款时，需要出示信用记录。比如：个人在自己国家的2年税务报表

  • 步骤2：签订贷款合同

在签署了贷款合同后，意味着买家签订了一项法律合同。如果买家无法偿还贷款的，银行有权将房产收回。

注：贷款额为本金，在还款期间还应支付利息。加拿大贷款利率为：2.8%-3%

  • 步骤3：贷款预批

看房之前，大多数房地产、银行和经纪人会建议买家申请贷款预批。这项免费服务将根据买家的资格和个人信用评级，帮助买家预知自己可获的贷款金额。银行或者经纪人会询问你的收入和个人财务状态，以及检查您的信用评分。

120天内，买家可获知贷款金额以及贷款利率。如果利率走高，贷款利率不受影响；如果利率下降，买家会获得更低利率。

贷款预批可以让买家在与经纪人协商房价时处于更有利的位置，并能对自己所需负担的房产有一个清晰认识。

不过，贷款预批不具法律效应，也不能保证所预先核准的金额。在提交所需资料档案后，还需要在律师和银行的帮助下做最后的审批。

  • 步骤4：确定贷款规模

通常，买家最多能获得房价95%的贷款，所以还需要支付房价5%的头期款。

  • 步骤5：选择贷款

所有的抵押贷款都对首次购房者开放，选择真正适合自己的那款贷款是一项艰巨的任务。

在大多数情况下，风险承受能力是一个关键因素。利率会随着市场而改变，买家需要确定的是，变动利率和固定利率哪个更适合自己。

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利用英国新印花税利好政策投资马术房产

2015 年将是英国房地产市场发生巨大变革的一年。2014年底，财政大臣公布了新的印花税法，扭转了之前税法的不合理之处，并减轻了绝大部分购房者的开销。尤其是对有意寻找马术房产（Equestrian Property）来体验新生活的买家，市场的活跃会带来更实际的收益。

英国新印花税法让市场上98%以上的购房者受益，特别是售价大多低于90万英镑的马术房产更是如此。而且累进税制也让房屋中介在谈价时有了更大的回旋余地，而不必担心超过阈值而出现暴增的税费。新的“税阶”将会为市场带来积极的增长势头，并在2015年加大交易量，推动特定地区的房价增长。

对于希望投资于马术房产或小型农场的人，建议事前一定做好功课。可以从如下几方面考虑：

  • 考虑这座房产能为自己带来什么

如果寻求的是一种不同的生活方式，而且也准备好开始享受马术房产带来的新生活，那么请确保马厩和院子可以容纳自己希望饲养的马，并为可能出生的小马预留位置。大小合适的房产能够满足自己的爱马都有各自的居所，而且也能让整个庄园更安静！房产附带的土地面积大小也是重要的考虑因素。它是否足够大，能够支持马匹的放牧和训练需求。

  • 地段、地段、地段

寻找马术房产和其他类型房产也有共同之处，生活方式和房产的地段所在之间需要有一个完美的平衡。需要确保它能够满足自己的生活方式。房产距离办公地点或当地学校（如果有子女）是否较近？是否需要常去商店补充日常必需品么？需要附近有交通站点或主要公路吗？在此之外，还需要考虑是否有方便的途径前往关于马的活动场地或是比赛。乡村的生活方式自然有着田园诗的韵味，但若因此而失去了生活必需品的供应则有些得不偿失。

  • 灵活开放的心态

当选择马术房产时，记得对房产本身要有开放的心态。因为房产本身很容易扩建、整改或者重新装修，重点是确保土地和地段能够满足个人需求。有趣的一点是，马术房产都各具特色，因此只要保持开放的心态，就可以搜出理想的完美房产。

  • 理想的西部乡村

如果想拥有绝对的宁静和隐居生活，那么西部乡村（West Country）多变的田园景观是理想的定居之处，也是开始搜索理想马术房产的完美起点。西部乡村提供了美丽的养马之处，不只是因为它附近有Exmoor和Dartmoor两个国家公园，也因为他提供了丰富的骑行环境，包括荒地、草地和沙滩。

由于印花税带来的利好，越来越多的马术爱好者能够投资于自己梦想中的马术房产。能够带来全新生活方式的马术房产是一笔理想的投资，而有着众多优美的自然景观、理想的养马环境和骑行场地的西部乡村能够为您带来更优质的生活。

英国原来的印花税制是一种“平板税”，也就是说相同价格区间的两所房产即便价格相差很大，也会缴纳相同的税费。这样一来，房价略高于价格下限的房产相对价格略低于价格上限的房产很吃亏。而新的累进税制不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收更多的费用。这样，跨入另一个税率区间 也不会让税费产生太大的波动。

例如：一套房产价值20万英镑，那么首先12.5万英镑以下的部分免税，超出12.5万英镑但低于25万英镑的部分税费为7.5万×2%＝1500英镑。而按照原来的税阶，12.5万—25万的房产印花税为1%，因此税费为25万×1%＝2500英镑。

对于楼价低于100万英镑的房产买家，在新制度下，需要缴纳的印花税将会减少。不过超过100万英镑住宅的买家，一般说来，印花税的支出就会增加。

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汇率利率双走低 英国房贷有哪些优惠？

除了英国按揭贷款的固定利率和浮动利率纷纷降到历史最低点，英镑对人民币汇率也跌至两年最低（1:9.4989）。对于投资或自住购房者来说，汇率和利率的双双走低，将会大大降低购房者的资金成本。

年前，来自英国最大的按揭贷款咨询公司Mortgage Advice Bureau的数据显示，贷款利率已刷新记录。根据Moneyfacts.co.uk的数据，Mortgage Advice Bureau发现，平均两年期固定利率在去年年底下降了27个基点，至2014年11月的3.44%。三年期固定利率则降至历史最低的3.52%，而浮动利率也创下新低，平均为2.38%。截至2014年11月，浮动利率下跌了28个基点，是各类利率中下跌最大的。

于此同时，近期英镑对人民币汇率跌至了两年来最低点。和两年前的10.5相比，现在购房者可以以9.45左右人民币换得1英镑。这近100个基点的英镑下跌， 让购房者节约了货币兑换的成本。 。

以下，我以一分25年期15万英镑的贷款为例，为大家整理了不同贷款机构可提供的优惠利率，以及相比半年前，汇率降低带来的资金节省。

  • 40％首付

针对短期利率，约克郡建筑协会（Yorkshire Building Society）可提供两年期固定利率为1.39%的贷款，服务费为975英镑。25年期15万英镑的抵押贷款每月的还款额为612英镑，两年内支付15,682英镑。相比半年前，汇率从10.5跌至9.45，兑换15，682英镑，可节省16466人民币。

汇丰银行提供5年期固定利率为2.48%的贷款，服务费为999英镑。一份25年15万的贷款每月还款691英镑，五年内支付42,497.5英镑。汇率降低可为购房者节省44622人民币。

  • 25％首付

针对2年固定利率，切尔西建筑协会的利率为1.59%，服务费为1675英镑。对于15万英镑的贷款，贷款申请者每月需支付626英镑，前两年共支付1.6719万英镑。

汇率降低可为购房者节省1.7555万人民币。

此外，英国邮局还提供5年期固定利率为2.75%的贷款，费用为1495英镑。因此，对同样一份25年期15万英镑的贷款来说，每月的还款额为712英镑，5年共支付42,918英镑。汇率降低可为购房者节省45064人民币。

  • 10％首付

英国邮局提供2年期固定利率为2.95%的贷款，费用为995英镑。一份25年期15万英镑的贷款，每月还款727英镑，两年内需支付1.8452万英镑。汇率降低可为购房者节省1.9375万人民币。

Furness 建筑协会提供一份低利率的5年期固定利率贷款，利率为4.09%，费用为999英镑。25年期15万英镑的贷款每月还款818英镑，5年的花费为50,105英镑。汇率降低可为购房者节省52610人民币。

对于现金购房者来说，汇率下降带来的成本节省更加明显。以伦敦房屋平均成交价227.619英镑为例，购买现房可节省23.9万人民币。

根据财政部大臣乔治·奥斯本先生提出的新印花税政策，购买房价在93.75万英镑以下房产的业主，将少支付一定比例的印花税，而这一价值额度涵盖了大部分的英国房产。

另外，根据巴克莱银行联合英国经济和商业研究中心（Cebr）的报告预计，英国央行很有可能在2015的下半年将基准利率从长年以来不变的0.5%调至0.75%，幷在年底上调到1.25%。基准利率的上调，未来会引起按揭贷款房主每月的还款额增加，

如果现在购房，选择5年期固定利率则可以很好的应对这一变化。央行利率上调还有可能在未来引起汇率上涨，此时的汇率优势将有可能在短期内不再重现。

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4年后伦敦房价将更高 涨幅预计达23%-26%

2月12日，戴德梁行（DTZ）新建房部门总监迈克·比克顿（Mike Bickerton）在位于其全球总部举办的一次房地产研讨活动中对2015上半年伦敦地产走势进行分析。

2019年，伦敦中心区的涨幅将在23%-26%

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他再次强调了伦敦地产投资的优势所在，凭借英国的世界顶级教育系统、完善的医疗系统、历史悠久的物质文化遗产、稳定的货币，以及欧盟提供的各种优惠政策，伦敦这一世界商业金融中心持续吸引世界各地买家。

另外他谈到，伦敦地产投资的初始收益率平均维持在4%左右。戴德梁行的研究部分的调查认为，在未来3年内，英国央行基准利率将上涨至3%。因此，加息前是入手伦敦房产市场的一个好时机。

通过分析过去5年的数据，戴德梁行调查得出，伦敦中心区房产的涨幅接近50%，大伦敦区的平均涨幅也达到了30%，明显高于英国其他区域。由于各种不确定因素对于价格的影响，戴德梁行的研究部门预测，到2019年，伦敦中心区的涨幅将在23%-26%。

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女留学生更容易获得老师的“偏心”

一项国际调查发现，老师在给学生评分的时候，对女生更为宽容客气。

老师在给学生评分的时候，对女生更为宽容客气

经济合作与发展组织（OECD）跨越60多个国家，有关性别和教育的报告发现，与相同能力的男生相比，女生得分较高。

研究人员认为，女生在课堂上行为较好，提升了老师对她们课业表现的看法。

报告还说，学校成绩的高低有时候“和能力没有太大关系”。

“偏心”

经合组织的调查说，因为缺乏自信心，还有负面的刻板印象，导致女生较少从事科学工作。

但是女生也有优势，那就是老师通常对女生“偏心”，即使男生和女生有相同的课业表现。

研究人员说，这反映出老师期待女生“循规蹈矩”，不会扰乱课堂秩序。

与此相反，男生对学校的期望值通常较低，做功课时间也可能比较少。

刻板印象

调查说，“从小开始在课堂上举手发问的男生就比较少，插嘴说话或不守秩序的也是男生较多。”

“男生也比较没有耐性听从老师指示就开始自己动手做。”

研究发现，老师对男生和女生的优点和缺点也有刻板印象，导致对女生评分更高。

在批改作业或考试卷的时候，老师会对“组织能力、良好表现和乖乖听话”等特质给予奖励，而不是客观的对作业内容和考卷答案批改给分。

 

2015投资法国房产正当时——房价下跌、贷率降至最低水平

尽管法国人在经济不景气中迎来了新的一年，法国的富裕阶层仍在为投资生财而发愁：2015年究竟该把钱投向何处？是人奉保险、国债还是股票或是楼市？《费加罗报画报》决定为投资者指点迷津，认为投资法国房地产正当时，理由是房价下跌、贷款利率降至历史最低水平，因此，2015年是投资房产的好年份。

《费加罗报画报》决定为投资者指点迷津，认为投资法国房地产正当时，理由是房价下跌、贷款利率降至历史最低水平，因此2015年是投资不动产的好年份

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从目前情况来看，10年期国债（OAT）的收益率只有0.6%，人寿保险的收益率介于2.5%和3%之间。与这些投资产品相比，房地产是“风险收益比”最佳的投资产品。目前的房贷利率在2.5%上下，可以购置质量不错的房地产。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部贷款利息，甚至还可以还点本。另一个好消息是利率近期不仅不会上调，反而会降。

行家指出，以欧洲央行现在实行的政策，利率会一直很低，可能还会再降。今后数月可能会降到2%以下。

另一个有利投资的因素是房价在下跌。外省大多数城市都跌了。法国房地产联合会（Fnaim）主席布埃指出，房价已回落到2007年的水平。

谨慎投资方能成功

尽管形势有利，但投资人还得谨慎：

  • 若投资套房，得偏重靠近交通、学校和商店等有利因素；
  • 若选择市中心，宁愿购置大学生和年轻夫妇青睐的小面积套房；
  • 若是郊区住宅区，得偏重适宜家庭居住的大面积套房或独立房屋；
  • 若投资商铺，位置是成功投资的关键。市口好，店铺就不会空很久。同时也要核实客源区质量。

新房出租有新优惠

2014年9月1日生效的皮内尔法（Pinel）与杜弗洛法（Duflot）相比吸引力显然更大。因为尽管主要条件相似，但更加灵活。例如，出租承诺可以是6年、9年或12年，享受的减税幅度也与此成正比：相当于投资额的12%、18%或21%（先前是9年和18%的减税优惠）。专家建议投资人最大化享受法律的灵活性，先承诺出租6年，然后视情况，再作出3年承诺。

皮内尔法的另一个特点是投资人可以将房屋出租给直系尊亲属或直系卑亲属，同样可以享受减税优惠。皮内尔法重新调整了区域划分。一些大城市，如里尔、里昂、马赛，从B1区晋升为A区，这样房租从原先的每平米10欧元提高到12.42欧元，与市场水平相符。

投资服务型寓所

享受服务型住宅的优惠，但又不致遭遇风险（如经营者倒闭），投资“二手”寓所（旅游、学生、老年人等公寓），可以做到这点。虽然您享受不到减税优惠，但购买价可享受20%到30%的减价，并可享受带家具出租者的税务优惠。再者不会有不利的意外。不过，买之前要弄清寓所的建筑年代和状况，因为可能会有工程。

翻修旧房合理避税

2014年，一套新房的均价约每平米5000欧元，旧房是3500欧元。旧房投资平均收益率是税前4%到6%。

翻修旧房可以减税。这个优惠不在避税优惠上限范围（每年一万欧元）内。因为在出租型旧房里施工可以给您产生“地产赤字”（déficit foncier）。您可以在施工当年从您的总收入中刨除，金额最多可减1.07万欧元，余下的赤字可在接下来的10年里从地产收入中减去。

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在英国投资移民法案最终修订版发布前 投资者该怎么做？

年前，我受邀参与MAC（英国移民事务咨询委员会）关于移民法规修改更新的讨论会。会议主要探讨了继2014年11月6日起，Tier 1 Investor 英国投资移民涨价之后新政策的实施以及出现的问题，内政部也预计将于2015年4月6日发布相应的新移民法规细则。

Tier 1 英国投资者移民项目的概述

Tier 1 投资者移民项目，是为非欧洲经济区的公民开放，使得他们和家人可以通过在英国投资至少200万英镑这种方式，来英国居住和工作。

只要他们符合相关的投资要求，并满足居留上的额外要求，Tier 1投资者及其家人通常在5年后就有资格申请英国的永久居留权（或两，三年后，如果他们采取加速路线之一）。在英国居住满5年后，包括至少1年的永久居留，Tier 1投资移民有资格获得英国国籍。

2014年11月6日起Tier 1投资移民项目法规调整

继MAC在2014年发表的一份报告，英国内政部在11月6日宣布对Tier 1 投资移民项目做一些调整，其中包括:

  • 提高了先前的最低投资门槛，100万英镑。现为200万英镑
  • 投资金额的全部都应用于购买在英国正常运营的公司的股票或债务，以及英国国债。而不是先前的75%（其余的25%可以投资英国房地产）
  • 取消了保持投资总市值不低于最初投资门槛的要求

最新变化的问题

在以上的调整宣布后不久，一些实际问题立刻显现。

尽管内政部意在取消所谓的“补仓”要求，即维持投资的市值不变，可是新的要求仍然变相地达到了维持投资市值的结果。新规定指出，当一个证券被出售时，Tier 1投资者必须以该证券的成本价购买另一个符合要求的证券。

举例：

投资者最初以10万英镑买了一支债券，随后以8万5千英镑卖出。那么这个投资者必须以10万镑再买进另一支债券或股票。同理，如果投资者最初以10万英镑买了一支债券，随后以11万5千英镑卖出。那么投资者仍必须以10万镑再买进另一支债券或股票。

内政部又提出进一步的要求，即购买新的证券必须在同一报告期内完成。根据以往的移民条例，投资者允许在下一个报告期结束之前对其投资账户进行“补仓”。

意见反馈

在MAC的讨论会上，一些移民顾问、投资经理和私人银行对内政部的新条例做了意见反馈。他们认为新条例过度复杂，很难执行。尤其是投资者在买卖了数次以后，就很难记录每个证券的购买价，特别是同一个证券在不同的时间以不同的价格买入的情况下，投资者很难确定该证券的成本价。此外，要求投资者在同一报告期内补仓，这可能会迫使投资者在金融市场表现不佳的时候追加投资。

总之，业内人士认为，这些变化将会打击高净值人群申请英国投资移民的积极性。此外，投资者可能会采取非常保守的方式来投资，采取“买入并持有”的策略，从而导致他们100%投资到英国国债。

这违背了MAC的建议。移民法规应该鼓励Tier 1 投资者移民像”普通”投资者一样，投资于多元化的产品。

内政部咨询

针对这些反馈，内政部成立了一个工作组，由移民律师、私人银行家和投资经理来审查新的Tier 1投资移民法规。在工作组的讨论中，内政部明确了其投资移民项目的目标：

  • 鼓励多元化分散的投资策略，而非之前的以国债为绝对主导的策略
  • 取消了维持投资市值的规定
  • 确保投资者在整个投资期中，持有符合要求的投资产品

修订提议

经过数次工作组的讨论会，以下折衷提案已交付内政部：

  • 引进了维持本金的要求。换句话说，一旦Tier 1投资者将200万（或500万，1000万）投资到了允许的投资产品后，在英国生活期间，所有的本金必需维持投资状态。
  • 如果一项投资亏本卖了，不应该要求以前项投资成本价购买新的项目。这种情况，应该要求Tier 1投资者以这项投资的出售价来购买新的投资。就此提议，内政部担心这会影响到投资本金，因此工作组进而又提出，如果一项投资以盈利出售，投资者应当按照出售价来购买新的投资。换句话说，投资者应该把盈利的部分保留在其投资账户中用于再投资，而不可以把盈利部分提出。
  • 当一项投资被卖出后，Tier 1 投资者应当在下一个报告期结束之前，或者6个月之内，两者取其近，买入另一项符合移民法规的投资。
  • 投资本金不能用于支付管理费，交易费或各种交易中所产生的税赋，这些税费会使最初的投资本金低于规定的投资门槛。然而，如果Tier 1 投资者在一开始投资超过 200万 （或500万，100万），这些税费可以从超出投资门槛的部分中支付，前提是超出的部分必需在税费生成之前投资。举个例子，如果一个200万英镑的 Tier 1 投资者实际投资210万，那么10万英镑以内的税费可以从投资账户中支付。
  • Tier 1 投资者应该可以从投资账户中提取利息和股息收益。

工作组和内政部一致认为以上的修订提议合理地权衡了内政部的两个宗旨：允许Tier 1 投资者作为一个“普通”的投资者；确保投资者在英国居住的整个期间，维持其投资状态不变。

接下来的步骤

内政部已经同意接受这些建议，现在需要等部长的批准。内政部因而起草了移民法规草案，由该工作组审查。该小组提出了一些修改，以确保法规草案完全反映他们的建议。虽然，目标是让这些新规则从2015年4月6日起生效，内政部提出追溯变化到2014年11月6日。

因此，任何在 2014年11月6日 之后申请的 Tier 1 投资者，都可以按修改后的法规投资。为了推动这项工作，内政部已承诺在正常的3月16日截止日期之前，发布4月6日的移民规则修改。

内政部还同意进一步参与未来在Tier 1 投资人项目上可能的变化。

个人解读

内政部承诺在2015年3月16日之前会公布最终修订好的Tier 1投资移民法案。因此我建议2014年11月6日之后投资的移民需要注意：

  • 在英国居住期间保持其本金 (200万，500万或1000万)投资在内政部所允许的投资清单上。
  • 新法规不再需要Tier 1投资者在投资账户的市值低于最初投资门槛的时候，追加本金，即 “补仓”。
  • 如果投资者出售一项投资，必须在下一个报告期结束前，或6个月之内，以出售金额再购买一项新的投资。以避免在市场不景气的情况下被迫加大投资。
  • 投资本金部分不能用于支付管理费，交易费和交易产生的税赋。实际操作上，投资者应在投资账户中放入超过投资门槛的一部分金额用于支付这些税费。
  • 投资者可以从投资账户中提取债券利息或股票分红。
  • 买卖中产生的盈利部分，或叫资本增值部分，必须保留在投资账户中用于再投资，而不可以提取出来。

刘鹏律师专栏全集：

刘鹏诠析英国移民与投资

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伦敦房价连年上冲 成犯罪分子洗钱最佳工具？

伦敦市长约翰逊说，国际犯罪集团和团伙已设立人头公司的方式在伦敦购买房地产作为洗钱工具。

伦敦地区房价连年上冲，成为了犯罪分子心中洗钱的最佳工具，不但保本而且还可以扩大收益

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他呼吁英国政府提高向价值200万英镑以上住宅所征收的“豪宅税”。

有报道说，大伦敦地区内有3.6万多个房地产的拥有者是设立在英国海外属土的所谓境外公司，这些公司的背景与资料难以为外界所知晓。

例如一家在英属维京群岛的公司可以购买英国境内的房地产，但是无需披露实际拥有者的身份。

而反腐败组织“国际透明”所发表的报告则是说，伦敦西敏寺区内有1/10的房地产是登记在外国公司名下的。

负责打击大伦敦地区犯罪的苏格兰场则承认，他们目前调查涉嫌贪污腐败或者不法所得的伦敦房地产总价达到1.8亿英镑。

连续攀升

伦敦房价连年上冲，成为了犯罪分子心中洗钱的最佳工具，不但保本而且还可以扩大收益。

例如在伦敦北部的主教小街（Bishop Ave）就有一栋售价1400万英镑的豪宅，这栋豪宅的主人被指称是现在正面临俄罗斯、法国、乌克兰、哈萨克斯坦等国引渡要求的阿布列亚佐夫。

被这些国家指控掏空公司资产的阿布列亚佐夫宣称这栋豪宅不是他的财产，但是经过英国调查单位抽丝剥茧，查清了整个境外公司金钱往来的脉络之后，英国的高等法院裁定阿布列亚佐夫是实际的买家。

据称虽然洗钱很少被英国司法当局起诉，但是也有一个实际案例，就是曾经在尼日利亚担任州长的埃伯利，他在任内将当地的石油收入归为自己所有，不法所得达到数百万英镑。

2012年，英国刑事法庭判定埃伯利诈欺和洗钱罪名成立，警方调查的资料显示他在伦敦北区拥有一栋价值200多万英镑的豪宅，另外还在伦敦西区拥有一间价值不菲的公寓楼。

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30多年首开先河 英国首所实验性私立大学将于17年在古城开课

英国30多年来第一所全新的大学将设在赫里福德市（Hereford），使这个中世纪风貌尤存的古城平添与时俱进的机遇。

英国30多年来第一所全新的大学将设在赫里福德市（Hereford）

这所私立大学的办学宗旨是培养目前英国紧缺的工程技术人才。

据《金融时报》获悉，正在筹建的大学名叫“技术与工程新模式”（New Model in Technology and Engineering，NMITE）。

这所私立大学的教学方式将以实验室授课为主，并与有关行业建立合作伙伴关系。

英国大部分高等院校需要为激烈争夺科研资金拨款，但赫里福德NMITE的资金将来自私营部门，教师只负责教课。

在教学方面，它将从布里斯托大学和华威大学这两所一流高校获得学术支持，包括提供课程设置和教学建议，甚至可能让本校教师去兼职。

牛津大学前校长约翰·胡德爵士（Sir John Hood）也是NMITE的顾问之一。

人数众多

这所大学计划2017年开课，首批招生300人，希望10年后扩大到5000人。

建这样一所大学的想法最初是当地一名保守党议员提出的，希望赫里福德能复制美国、新加坡和巴西等国家已经开始尝试的新型高等教育机构：由雇主驱动、主导的技术类高校。

据称英国财相奥斯本对这项计划表示支持，并鼓励大学事务部长提供帮助。

赫里福德郡是英国仅剩的三个没有高等院校的郡县之一，每年去外地上学或工作的25岁以下的青年约1800人，其中60%不再回故乡。

NMITE作为一所没有科研任务的教育机构，有可能把三年的本科课程压缩到两年完成，每年上课46周。

据报道，作为私立大学，它的学费不受政府设定的上限约束，但相差应该不大。