Author: Jane Yuan

2014法国房地产销量年末大幅攀升 私房投资为主要资金来源

法国房地产促销商的新房销量2014年最后一季度大幅回升，这令人对今年的复苏抱有很大希望。促销商认为政府的政策已初见成效。

法新社报道称，据房地产促销商联合会（FPI）11日提供的数据显示，去年最后3个月，新房单套销量一年上升了14.6%，而整栋销量一年上升11.7%。

法国房地产促销商的新房销量2014年最后一季度大幅回升

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反之，服务型公寓房销量下降了14.1%。

这一时期销售了3.3551万套住房，增加了12.5%，其中对投资人的销量猛增了21.7%，而对私人购房者的销量只温和回升了8.2%。

年底销量的回升抵消了头9个月的降幅，这样2014年以几乎销量稳定（-0.3%）收关，共销售了10.2819万套新房。

去年最后3个月几乎半数新房（44%）是卖给投资者（3.3609万套）的。这表明皮内尔[（Pinel，即前杜弗洛（Duflot）]税务措施修改后一些条款有了松动，这使投资人“恢复了信心”。

房地产促销商联合会主席派耶尔回顾说：“近15年里，30%的市区私房是投资者提供资金来源的。”

联合会认为，这种“微弱的好转令人产生很大希望。可是要使2015年由初见成效变为大见成效，还需要地方行政单位真正投入给予支持。”

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全球大学生生活特点：德国好合租 法国喜独居

德国“高等学校及科学研究中心”欧洲范围内的一项调查，对各国大学生生活习惯做出总结。德国大学生被认为是“喜合租、对自己满意度高”。

德国大学生被认为是“喜合租；37%的法国学生喜欢独居

据3月3日《世界报》上的这项调查分析，对德国大学生生活习惯做出了形象的描述：“在柏林、汉堡、慕尼黑这样的大城市，或者雷根斯堡、 图宾根及格拉夫斯瓦尔德，学生见面时通常不问‘你住哪里’，而是‘你和几个人同住’？答案也通常是四到八个人之间。如果有人只有一个同屋，那是件非常令人 羡慕的事”。

合租公寓在德国简称WG，是学生住宿条件的普通格式。由于学校能够提供的学生宿舍有限，而单人公寓又太贵，与父母同住也简直不可想象，导致WG非常流行。根据上述调查结果，35%的德国学生住在WG里，另有19%的学生与男女朋友分租一个公寓。

在欧洲，与德国学生类似的情况存在于爱尔兰和斯洛伐克，两国住在WG里的学生分别占44%及36%。

但意大利学生与上述三国正好相反，只有16%的在校学生与人合租，住在父母处的学生高达75%。意大利的这种现象闻名欧洲，被称为住“妈妈酒店”。一个客观原因是该国合租公寓极少，尤其大城市，不仅房子紧张，而且房价也难以承受。

德国另有22%的学生住单人公寓，意大利却只有6%的人能够有这个幸运。与意大利情况相似的是亚美尼亚、俄罗斯、格鲁吉亚及黑山共和国。

调查表明，对学生来说最个人化的国家是法国。37%的法国学生独居。接下来是芬兰和奥地利，比例分别为36%及30%。

调查报道称，脱离父母生活的学生较为快乐。以奥地利为例，与父母同住的学生对自己的满意度与脱离父母的学生相比相差20%，而德国学生对自己的满意程度也较高。不过，这一结果在意大利不起作用，90%以上的被调查者对自己的生活很满意。

 

多伦多房产投资后起之秀——Richview区

多伦多是加拿大最大的城市，亦超越芝加哥成为北美第4大城市。多伦多市是大多伦多地区的心脏地区，也是安大略省南部人口稠密区的一部分。金融城之一、最宜居城之一和种族最多样化之一概括了多伦多的所有特征。

除了一些被新移民所熟悉的社区以外， 如今坐落在多伦多市西边Etobicoke的Richview社区也越来越被人们所认识。许多人被这里的社区环境和地理位置吸引，不少人逐渐选择在这里安居乐业，其中也不乏一些我们耳熟能详的“大人物”，例如多伦多市长Rob Ford和加拿大总理Stephen Harper。

  • 地理位置

Richview社区东至Royal York Rd，西至高速路hwy427，南北边以Eglinton Ave及Dixon Rd为界。可以说它被诸条主干道所包围，其交通便捷程度有目共睹。

此外，Richview周边的几个小区也颇受当地人欢迎，如Princess Anne Manor、Humber Heights、Humber Valley Village等，这些社区普遍环境一流，公园遍布，尤其到了夏季郁郁葱葱的社区环境让许多人陶醉。

社区概述

Richview社区男女比例相当，男性占50.87%，女性占49.13%，社区规模适中， 人口密集程度不高，所以其中的人员复杂性也相对比较不明显。

整个社区的移民比例低于多伦多城市水平，本地居民占绝大多数，社区中普通话的使用者比例极低。英语及意大利语的使用人数最高，因此白人社区的特点在这里都得以体现。

社区的主体人群为青壮年，其中20—44岁的人群超过四分之一，已婚人群比例为62.39%。整个社区年龄分布合理，各年龄段的人们都愿意选择在这里居住。区中65岁以上老年人比例超过19%，这也很好的验证了社区历史的悠久，以及环境的优美和安逸。

Richview社区家庭总体受教育程度较高，家庭收入稳定，多数人拥有良好的职业。绝大部分的居民从事着服务和零售业、还有不少从事管理相关工作，因此这个社区白领比例很高。

15.85%的居民拥有College，28.5%的居民University以上文凭，社区内家庭平均收入为$156,052，高出了多伦多的平均水平。

Richview社区的房屋几乎百分之百都是Single Detached独立屋，在这里半独立的比例非常少，并且社区内租住比例也近乎于零。这种单一的住房形式保障了社区内人口的组成，避免了过多的流动人口，变相的保证了这个社区极高的安全度。

作为一个有一定历史根基的成熟社区，Richview社区内的房屋普遍年龄偏大，百分之六十以上的房屋年龄在26-60之间，更有将近百分之三十的房屋拥有超过60年的房龄，小于10年的新房的比例较低。

  • 交通出行

住在Richview社区出行十分便捷，不用数分钟就能到达hwy427及hwy401，区内还有多条TTC公交车经过，如果去多伦多市区上班， 那么达成地铁也并不麻烦。

从这里出发去多伦多国际机场只要短短十分钟， 如果您在机场附近上班，那么住在这里就再方便不过了。

许多有学龄儿童的家庭在安家时都会首当其冲考虑的孩子的教育问题。并且，学校教育这一因素如今不仅是选择居住社区的重要因素，更是成为不少投资人青睐的投资项目。

Richview社区中拥有诸多让家长放心满意的学习，从小孩子就能在这里接受到优质的教育，这使得不少家长对这个社区的好感又增加了不少。

社区中的Richview Collegiate Institute（RCI）是一所口碑很好的双语高中，学校通过广泛的学术课程以及校外课程来培养孩子，旨在培养孩子们的领袖精神和终身学习习惯。自1958年以来，学校及学生、家长和社区的多方努力，已将RCI打造成为了Etobicoke社区中的优秀高中。学校常年在全省范围内的文化考试中名列前茅。更是在科学和数学竞赛中多次排名达到10%。

更难得的是，学校提供的实习机会为学生打造了获得工作经验的平台。实习机会种类繁多，包括有保健，法律，传媒，信息技术，教育，技术行业和零售等不同领域。这让学生有机会体验“动手”的学习。

  • 娱乐设施

Richview社区不仅被美丽的自然风光环绕，而且如画的风景中休闲娱乐设施也不少，生活配套设施也很完善。拥有诸多购物中心和公园，还有图书馆、老年公寓等，这些设施足以满足人们日常生活所需、丰富人们的健康生活。

这个美丽的社区以它独特的魅力慢慢被新移民发掘，希望大家通过本期的介绍对Richview社区能有更全面的了解。

【附】：

Richview区中的小学Elementary Schools：

  • All Saints Catholic School
  • Dixon Grove Junior Middle School
  • Father Serra Catholic School
  • Hilltop Middle School
  • Parkfield Junior School
  • St. Eugene Catholic School
  • St. Marcellus Catholic School
  • Transfiguration of Our Lord Catholic School
  • Valleyfield Junior School
  • Westway Junior School

Richview区中的高中High Schools：

  • Central Etobicoke High School
  • Kipling Collegiate Institute
  • Richview Collegiate Institute
  • Scarlett Heights Entrepreneurial Academy

购物中心

  • 1500 Royal York Road Plaza
  • Martingrove Plaza
  • Richview Square
  • Westway Centre

公园

  • Alex Marchetti Park
  • Denfield Park
  • Green Meadows Park
  • LIon’s Gate Park
  • Martin Grove Gardens Park
  • Redgrave Park
  • Richview Park
  • Silvercreek Park
  • Stonehouse Park
  • Valleyfield Park
  • Westway Park
  • Widdicombe Hill Park
  • Willowridge Park

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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俄罗斯人都要靠边站 英国豪宅交易市场11%全是中国人

根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新发布的统计数据显示，2014年中国买家在英国伦敦100万英镑及以上的豪宅购房交易中占了11%，远高于2012年的4%。第二大群体俄罗斯买家的可比数字为5%，这一比例已经多年基本未变。

预测2015年的豪宅房价将保持稳定和平缓

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该报告称，作为日不落帝国的首都，伦敦有高安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会。金融危机过去后的五年，伦敦市中心的黄金地段以其独特的避险魅力推动房价的平均增幅高达61％。过去两年中，全年的房价增长一直稳定在平均7.9％。

在 2014年底，英国政府公布了新的印花税法，高端房产的税费上涨使得市场需要时间来消化税制改革带来的影响。再加上2015年的五月大选所带来的不明朗因素，因此很多买家都在观望大选结果。莱坊预测，2015年的豪宅房价将保持稳定和平缓。如果大选尘埃落定，豪宅税的威胁回落，随着被压抑的需求释 放，2015年的下半年将有一定程度的复苏。

不过，若将伦敦和纽约等国际城市的地产税比较，英国的税收制度只是和其他国际性城市看齐，中国香港的印花税为8.5%；新加坡针对境外买家的印花税高达15%，对本地买家购置第二套房产则征收10%的印花税。因此，伦敦具有很强的吸引力。

另据房地产经纪商称，过去一年里，中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚，以及其它西方国家主要城市住宅物业的最大单一外国投资者群体。全美房地产经纪人 协会(US National Association of Realtors)的数据显示，在截至2014年3月的一年里，中国大陆买家占了美国住宅房地产全部外国买家的近四分之一，支出约220亿美元，远高于上年的128亿美元。同期第二大海外买家群体加拿大人支出了138亿美元。

顺应这种市场潮流，越来越多的中资开发商在纽约、伦敦和悉尼等黄金市场建造的公寓，大多数也被直接销售给中国大陆买家。

受中国买家的追捧，推高了部分国际城市的房价。在澳大利亚，当地居民抱怨住房市场价格过高，把他们挡在门外。

对此，澳大利亚政府日前提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元（合5200英镑）的“申请费”(application fees)。它还承诺执行有关禁止非居民购买二手房（而不是新建住房）的现行法规。违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。澳大利亚计划对外国购房者征税，这是国际社会日趋抵制富裕中国房地产投资者的最新迹象。去年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%。

澳大利亚出台此举之前，中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收，主要目的就是抑制中国大陆的资金洪流涌入那些市场。这三个地方的政府表示，此类税收并非针对任何单一国籍。

英国政府在过去三年里也进行了一系列税收改革，旨在阻止富裕外国买家进入伦敦住房市场。这场行动尤其聚焦于利用离岸公司购买的住宅——这种做法令人难以追查 房产所有权。2014年底调整的印花税，也对价格超过92.5万英镑的豪宅提高了税赋。另外，英国最大的政党之一——工党提出对价值超过200万英镑的房产征收豪宅税的政策。

莱坊在全球高端房市预测报告中，在2015年，伦敦、纽约和悉尼的高端房市将上升或不变，而巴黎、新加坡、中国香港、日内瓦和迪拜将有下滑。

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Duang~英国大学校长年薪尽高达62.3万英镑 难怪学费那么高

英国大学学院工会（University and College Union, UCU）的工资调查显示，英国大学校长的平均年薪为26万英镑，有18位校长年薪涨幅超过10%。

英国大学校长的平均年薪为26万英镑，有18位校长年薪涨幅超过10%

2013-14学年度收入最高的英国大学校长是诺丁汉特伦特大学（Nottingham Trent University）校长，包括福利在内的总收入高达62.3万英镑。

英国大学校长上周警告，不能将英国大学本科生学费最高上限下调至每年6000英镑，否则大学预算将受到威胁。但是大学学院工会表示，“高级管理人员的薪资和报酬缺乏可信度是一起国家丑闻”。

UCU的调查显示，英国收入最高的10名大学校长，他们的年度总收入介于39.2万英镑和62.3万英磅之间。

调查还显示，在大学讲师发起活动要求改善待遇的同时，大学校长的工资出现显著增长。

2013-14学年度英国大学校长工资前10名：

诺丁汉特伦特大学（Nottingham Trent University）校长Neil Gorman：62.3万英磅。

伦敦都会大学（London Metropolitan University）校长Malcolm Gillies：45.3万英磅。

牛津大学（University of Oxford）校长Andrew Hamilton：44.2万英磅。

伦敦商学院（London Business School）校长Andrew Likierman：41.9万英磅。

开放大学（The Open University）校长Martin Bean：41.2万英磅。

伯明翰大学（University of Birmingham）校长David Eastwood：41万英磅。

埃克塞特大学（University of Exeter）校长Steve Smith：40万英磅。

巴斯大学（University of Bath）校长Glynis Breakwell：39.5万英磅。

伦敦政经学院（London School of Economics）校长Craig Calhoun：39.4万英磅。

萨里大学（University of Surrey）校长Christopher Snowden：39.2万英磅。

 

英国签证语言类考试现只认可雅思与三一学院

近日，英国政府宣布了签证类安全英语语言考试(SELT)的重要变动，仅保留了雅思和三一学院的外语考试，对原有的ETS托福考试、培生的PTE考试以及剑桥英文等考试则不予认可。

从今年4月6日起，申请英国签证只能参加雅思或者三一学院的外语考试

根据英国内政部网站更新的信息，从今年4月6日起，申请英国签证只能参加雅思或者三一学院的外语考试。而在4月5日之前取得的其他认可的考试成绩，则可以使用到今年11月5日。

根据新安排，用于申请英国签证的雅思考试将于全年多个时段在全球100多个主要考点举办，而需要证明听说技能达到欧洲语言共同参考框架(CEFR)A1或B1级别的人士则将参加IELTS Life Skills这一新考试。

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美国休斯顿地区购房热点之“明湖”

明湖（Clear Lake)

明湖是休斯顿的一个地区，位于休斯顿东南方向约25英里，沿45号高速公路, 位于休斯顿和加尔维斯顿（Galveston）岛之间。明湖地理位置得天独厚，环境优美，风景秀丽，呈现典型的海滨风貌，是休斯顿地区可以享受海滨城市浪漫生活方式不可多得的地方。再加上学区优质，房价适中，社区安全等优势，明湖也一直是休斯顿华人购房的热点之一。

房地产

由于靠近休斯顿太空总署，加上附近有多所石油公司和化工厂，明湖吸引了大批的专业人士定居于此；另外，明湖地处休斯顿和加尔维斯顿两城市的中点，在这两个城市工作都可能在明湖居住，如在休斯顿市中心、医学中心，或者加尔维斯顿的UTMB工作常选择在这里定居；加之，明湖的小学、初中和高中都非常好，吸引了大批注重子女教育的父母。明湖房地产没有明显受到2009年金融危机的影响，而自2013年经济复苏以来，总体房价已上涨了20%以上。

除了西北部少数的几个小区，明湖大部分小区都属于Clear Lake High School学区，而这正是购房者喜欢选择的小区，主要有：Pine brook、Brookwood、Bay Oaks、Bay Forest等等。在这些小区中， Pine Brook的房子相对较新，它分南北两区，北区的房子建于1997~2002年，南区的房子则建于1994~1997年。

学校

明湖的学校属于Clear Creek ISD，也是大休斯顿地区最好的学区之一。小学，初中，高中都很好。Clear Lake High School是休斯顿地区最大的高中之一，在德州1713所高中的排名是第87位。

交通

明湖地区的交通很方便，沿45号高速公路通往休斯顿市中心，新开通的HOV lane/Toll way有效地缓解了上下班堵车的问题。另外，Metro公司在休斯顿东南方向也设有多条公交线路，住在明湖的居民可以就近搭乘，包括：244，246，247，249路可到达市中心， 297路可到达医学中心。

人口情况

明湖约6.5万人口，是一个以白人为主的社区，各族裔和睦相处，相互包容相互尊重，邻里关系非常融洽。明湖居住了近一半的工程师，包括航天中心和炼油厂的专业人士等，其平均受教育程度和家庭年收入都遥遥领先于休斯顿其他地区。

生活和娱乐

  • 休斯顿太空中心（Space Center Houston）

休斯顿太空中心是明湖最著名的旅游观光目的地之一。因阿波罗11号在此升空而全球闻名。在太空中心既可近距离接触大量珍贵的实物展品，如月球岩石、返回舱和阿波罗11号的运载火箭等，又可乘小火车进入宇航中心，参观火箭发射控制中心，是外地游客参观休斯顿的首选观光地。

  • 阿曼德河口自然中心（Armand Bayou Nature Center ）

它是美国最大的城市野生保护区之一，这里保护着2500英亩天然湿地、森林，草原，沼泽栖息地等；生活着超过370种鸟类，哺乳动物，爬行动物和两栖动物，以及数以千计的原生植物；1728英亩的湖泊上提供着各式各样的水上活动包括帆船、水上摩托艇、滑水，钓鱼、游泳、皮划艇和独木舟等等。

  • Kemah海滨小镇

在这里，人们不但可以在海滨漫步观赏海景，还可以乘坐游船出海游览；这里还有一座刺激好玩的儿童游乐园，有木质过山车、惊险飞车、摩天轮、现场表演以及周末庆祝活动；沿海岸边风格各异的水上餐馆也吸引着游客。

另外，喜欢出海的，从明湖驱车去Galveston海边也不超过30分钟。

住在明湖购物十分方便，距离Baybrook mall仅需5分车程。Baybrook mall由5家主体店（Dillard’s, JCPenney, Macy’s, Sears, 和大型的Forever 21）和170多家零售店组成，占地1,240,000 平方英尺（115,200平方米），是休斯顿南部最大的购物中心之一，并且还计划2015年进行扩建，增加户外商城和生活方式中心（lifestyle center）。

尽管离中国城较远，但是明湖周围好的中餐馆也很多，如大四川等。

医疗

Clear Lake Regional Medical Center 以及 St. John’s Hospital

孟洁如专栏全集：

经纪孟洁茹全面剖析休斯顿房产市场

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伦敦适龄学生难进首先中学 英政府投50亿美元增44万逾名额

教育单位说，以前是适龄学童进不了首选小学，现在首次出现进不了中学的情况。

英国教育
伦敦地区的人口持续增加，导致只有68%的适龄学童申请到了首选中学的入学名额

相关部门说，这是因为伦敦地区的人口持续增加，所以导致只有68%的适龄学童申请到了首选中学的入学名额。

3月2日是英格兰地区的中学入学分发通知日，数以千计的家长和学童急切地想要知道自己是否能够进入第一志愿亦即首选的中学。

学校本身也面临了很大的压力，以伦敦最为明显，申请入学的人数增加了4%。

许多伦敦地区的学校必须兴建新的教室来因应增加的学生人数。

而伦敦的公立中学被看成是英国最好的学校，这也使得更多的学生或者家长申请进入伦敦的公立中学就读。

填写志愿

今年虽然住在伦敦的学生成功申请进入首选中学的人数增加，但是比例却从69%下跌到68%。

而申请全部不成功（可以填写6个选择学校）的比例则是从去年的5%增加到6.5%。

也就是说，每30个小学毕业学生当中大约就有两名学童没有申请到任何他们想要就读的中学。

伦敦地区的入学名额为8万个左右，前述有关伦敦的统计数字来自于大伦敦入学委员会。

目前没有英格兰地区的整个统计数字，但是伦敦的数字提供了一个以小看大来观察这个英格兰规模最大的中央入学分发系统的机会。

从更详细的数字来看，伦敦地区有几个地区的入学申请情况比其他地区更加紧张。

例如哈默史密斯与富勒姆区（Hammersmith and Fulham ）能够申请到首选中学的比例只有55%。

入学分发委员会的官员表示，入学人数增加为小学升中学带来了压力。

城乡差异

官员强调伦敦的各个区都在尽力与学校合作，设法增加入学名额，不过因爲伦敦土地价格昂贵、建筑费用也比较高，因此扩建学校就比较困难。

整个英格兰地区来讲，在中学入学名额为1万人的伯明翰，根据英国新闻协会的调查，只有68.5%的学生申请到了首选中学。

但是在某些地区，这个比例却超过了九成，例如在康沃尔地区，申请到首选中学的比例为98%。

地方政府协会的西蒙斯（David Simmonds）表示，希望英国政府能够尽快解决中学入学名额的问题。

他说，地方政府恐怕难以承受扩建学校应付入学人数增加所需的经费。

英国教育部的发言人则是呼吁家长们选择“当地的好学校”，并指出政府从2010年开始已经投入了50亿英镑来增加445000个入学名额。

他强调称，去年有98%以上的学生申请到了前三志愿的学校。

 

没有了俄罗斯富豪西班牙房产市场怎么办？

西班牙过去一直指望俄罗斯富豪置购其阳光海岸的度假屋，以帮助西班牙疲软的房地产市场复苏，直到卢布因油价暴跌与乌克兰危机而大幅贬值。卢布的大幅贬值是因国际油价遭受重挫，以及西方国家因乌克兰危机而对俄罗斯实施制裁。卢布重挫导致西班牙房地产经纪人再次陷入困境。

俄罗斯人在西班牙购买房产的数量在2014年第一季度下滑8.8%；第三年季下滑7.5%

120名地产专家构成的西班牙FIABCI Espana的总裁Ramon Riera表示，“俄罗斯现在没有继续在西班牙购买房产。”“更糟糕的是，一些俄罗斯人实际上是在抛售他们的西班牙房产。西班牙房地产市场还有一些交易，但是俄罗斯人已经消失不见了。”

据College of Registrars统计，去年，俄罗斯人在西班牙购买房产的数量已经在稳步下滑。 

该组织最新的数据显示，俄罗斯人在西班牙购买房产的数量在2014年第一季度下滑8.8%，而在第三年季下滑7.5%。

而这还是卢布在去年十二月中旬暴跌之前的数据。

在2014年，卢布兑欧元贬值40%，卢布兑美元贬值45%。

俄罗斯政府预计，俄罗斯经济在2015年第一季度将萎缩3%。而此前公布的数据显示，俄罗斯2014年经济只增长了0.6%。

Ramon Riera还担心，在危机之际，俄罗斯政府正鼓励俄罗斯同胞留在俄罗斯，并购买其黑海附近的度假屋。

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英国房产投资税务解惑——个人投资

在世界范围内购置房产可以称为中国人的一个嗜好。而英国又拥有一个相对稳定的经济环境，投资房产的风险也较低，自然也得到了更多中国买家的青睐。近几年来，英国凭借优质的教育资源逐渐称为了一个热门的移民国家。

慎重考虑税务规划

英国在税务方面的要求比较严格。中国人在购买房产时与英国人的购买的思维很不一样。英国人购房是用来自住，作为自己的资产，用于增值。而中国人永远都是在一些好的时机购置房产，这样便会产生一些收入，也就涉及到了资本利得税。

购买个人住宅的高端人士也多是投资移民。在去年11月17日对于投资移民的最低投资额做出调整的同时，个人房产也被剔除出投资品类。

与房产相关的税务

如果是只购买一套房产，用于自己居住，不产生收益的话则无需缴税。如果是投资行为，将购得的房产用于出租，即便您不是英国的税收居民，也需要对于租金收入缴纳20%的税款。y

印花税是购买房产时会涉及的一个重要税务种类。在去年年底英国财政大臣最近公布的政策中，对印花税的征收细则做出了一个较大幅度的调整。调整后房产价值低于12.5万英镑的房产无需缴纳印花税，房产价值达到一百万英镑，印花税的税率调整为10%，价值超过150万英镑的房产，英国房产交易税税率约为12%。

住宅年度税是指由公司持有一套价值超过200万英镑的房产，需每年缴纳1.5万英镑——15万英镑不等税款。这项税收的税率是固定的。那如何通过公司信托来避免这部分税款？您需要通过专业人士进行。

是否为英国籍贯人士？

其实方法很简单，只需通过回答三个简单的问题便能得出答案。首先是您的出生地在哪里，第二是您将来退休在哪里，第三是您父母的出生地在哪里？也许大部分拥有英国房产的业主都不是英国籍贯，但都是英国税务居民。在过去，如果非英国籍贯的投资者在英国购房是有很多优惠的，因为只要不将海外资产带进到英国是不需要纳税的。

在2013年4月，英国出台了一项新的税收政策，即如果您在海外拥有超过2000英镑以上的收入，即使不将收入汇至英国，您仍有义务做税务申报。虽然您不是英国籍贯，但是只要在英国居住超过183天，也是会被认定为英国的税务居民。

在过去，英国是根据您在英国逗留的时间来进行纳税的。但是，去年英国也更改了相关税法。通过一些其他因素来断定您是否属于税务居民。如果您居住的时间比较短，但是您与英国的相连比较紧密，比如您在英国有房产，或配偶在英国居住、工作，或孩子在英国上学，针对这种情况就很难判定英国是否成为您的一个家。现在，新税法将通过一个很复杂的测量方式对您的身份进行判定。面对这样一个新的变化，复杂的测量方式也意味着更多的机会。通过一些税务策划方案，可以帮助一部分高端人才或投资者合理避免这部分税款。

案例解释税收优惠

A先生是在英国居住的一位投资移民者，籍贯不是英国。目前持有一块价值500万英镑的土地，计划建设成为学生宿舍或住宅公寓。

推荐土地：英国英格兰伦敦总占地650平方米的土地

在正常情况下，A先生需要缴纳标准的印花税，未来可能会涉及遗产产税，将房子建成后会其租金收入需缴纳税款，如果将房产出售，还会涉及资本利得税，税率为 28%。在这种情况下，德勤建议投资人通过海外离岸公司来持有这块土地。其优势在于，离岸公司可以避免遗产税，因为英国的遗产税并不针对逝者在境外的遗产。

假设A先生每年的房租收入可达50万英镑，那么他所缴纳的税款将达到25万英镑左右。如果使用信托方式来贷款，将钱款投资到房产中，可以将税款降至非常低的水平。以50万英镑收入为例，可以节省约17.5万英镑的税款。

此外，在印花税的税率方面也有所区别。如果是价值100万英镑以上的房产，印花税的税率为12%，针对A先生的情况，德勤建议其将房产拆分成多个公寓，这样可以获得较低的税率，从而压低税收。

与国内不同，英国的税务周期从每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位读者注意英国的报税时间。

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