8万美元住上600平米房屋 只在巴拿马

2008年的金融危机所诱发的降价潮,使巴拿马奇里基省的房产在前不久成为海外购房者“抄底”的对象。在此之前,很多北美和欧洲人曾在这郁郁葱葱的山谷中置业,危机期间,由于缺乏资金而不得不折价出售。不过,并不是集体抛售,买家需反复观察市场,找到一个积极的卖家才能有成还价的可能。

现今,奇里基省已成为巴拿马最受欢迎的退休地之一。在该省的博克特(Boquete)市附近的山庄和峡谷中,居住着大约有1.2万名外籍人士。因为这里的山景房不仅非常宽敞,还折价出售,降幅高达50%。

降价的原因是,首先,那些想出售豪宅的业主,如今在定价上变得更加可信;其次,巴拿马本地人开始购房。开发商们意识到,应该将目标着眼于正逐渐增长的本土中产阶级市场,供应小块土地和小户型房产。

虽然巴拿马经济发展良好,最低工资标准也位居拉丁美洲首位,当地政府也鼓励买房,所有买家(包括外国人),在购买低于12万美元的新房时能获得较低的抵押贷款利率。但相比之下,奇里基省有更好的基础设施,尤其是David-Boquete高速公路的改善,使交通变得更为便利,所以市民不必非得住在他们工作的地方。

这一切,不仅大幅刺激了新房地产开发,还提振一个健康的二手房市场。事实上,买家也可以在一些旧小区内买房,价格更具弹性,因为当地人偏爱新屋。

巴拿马奇里基省的房产在前不久成为海外购房者“抄底”的对象

海外投资者如何在巴拿马买房

  • 财产权

巴拿马的外籍人士享有与本地人同样的购买和拥有财产权,主要包括海滨物业,但没有人(不管是巴拿马人还是其他)能拥有海滩。因为该国法律规定,涨潮线内22米的土地属于公共海滩。

另外,外国人不可以拥有巴拿马与哥斯达黎加、哥伦比亚交界10公里内的房产。由于奇里基省西部与哥斯达黎加接壤,所以看房时这一点很重要。

  • 房产公司和经纪人

寻找一家成熟、信誉度高的房地产公司合作也非常重要。在巴拿马,房地产经纪人必须获得官方许可才能正式从业,大多数房地产经纪人还管理出租物业。

另外,巴拿马没有北美的MLS系统。在大多数拉美国家,每一个房地产经纪人都有自己的房源。经纪人之间的合作都是个人、非正式层面上的,而不是通过一个有组织的系统。

在那里,不是所有的房产都 “名正言顺”,所以一定要让房地产经纪人(代表你,而非卖方)和律师一起确认你的目标房产有清晰的公共注册记录。应该避免那些“有权占有”(Right of Possession)类房产,因为日后想将此类房产注册登记非常困难,有时候几乎不可能。“租借地”(concessions)类地产多为政府所有,或是企业出租,它们并不适合买来当住宅。

  • 特殊单词

西班牙语中,Se Vende意为“出售”,Se Alquila意为“出租”。当你在找房时,多看看这些标记会有所帮助。杂货店的公告牌也是寻找房源的好地方,人们会在上面发布房屋出租和出售的告示。

另外,“unfurnished”在巴拿马意为空的。通常来说,“unfurnished”地产没有家电或其它东西。但相对的“furnished”的房子可能也不包含你预期的配置,所以一定要确认到底包含哪些东西。

  • 贷款

外国人购房首付30%,抵押贷款利率在3.25%至6%之间。有70或75岁最高年龄限制,安规定,相关人士必须提供收入和居住状况证明。一般来说,申请人会被要求提供人寿保险和住房保险。 

留学打假殃及数万名中国 学财两空

一份最新报告显示,英国政府去年集中打击假留学行动导致12000多名留学生失去在英国高等院校学习的资格,而其中绝大部分都没有得到退款。

一名名叫小雪的学生向媒体表示,细数自己作为“打击假留学行动”的受害者,不仅没了学校上学,还收不回已上交的部分学费,陷入了两难境地。

留学打假殃及数万名中国 学财两空

“打击假留学行动”

上万学生因此受牵连

近日,一份最新报告显示,英国政府去年集中打击假留学行动导致12000多名留学生失去在英国高等院校学习的资格。

根据规定,英国高等院校必须持有Tier 4担保执照才能从欧洲经济区(European Economic Area)之外招收Tier 4移民计分制下的国际学生。如果内政部有理由确信校方无法再承担保荐责任,那么内政部有义务对其即刻采取行动。

去年6月,英国内政部宣布取消三所大学和57所私立院校的留学生签证担保资格,冻结其海外招生活动。但绝大部分Tier 4保荐学校和国际留学生未受影响。

内政部还设立了一个工作小组帮助那些受连累的无辜留学生转学和重新申请签证。这个小组的数据显示,5千多名受冲击的外国学生被告知接到通知后60天内必须找到新的学校,否则就要离境。去年下半年,三所大学先后恢复了海外招生资格。

英国全国学生联合会(NUS)声称,受冲击的留学生至少有12,000人。NUS对近290名失去留学资格的学生所作调查显示,无人得到校方退还学费。调查还显示近七成学生没有再申请其他学校,主要原因是财务考虑。

英内政部表示,上述工作小组已经为无辜受连累的留学生提供了帮助。受影响的学生可以上网通过这个工作小组提供的大学科目信息查询工具CIT找新的学校。但内政部不会帮助受影响的学生索要学费退款。

内政部网站信息说明,学生应该与相关院校的相关部门直接商讨此类事宜;如果学生认为自己可能成为诈骗行动的受害者,则应该报警或寻求法律帮助。

另一方面,NUS则呼吁内政部做出更多努力来保障无辜受牵连学生的权益。

学校“关门”学生前路茫茫

没学上也不退学费

小雪,23岁,在英国大学读完硕士后,决定一鼓作气读完ACCA考证课程。

此前她找到了伦敦的一家ACCA学院,然而在去年9月入读时,这家学校已处在被内政部调查的阶段,“我在交学费的时候不是没有犹豫过,”她告诉本报记者:“究其原因一方面还是对学校抱有信任,以及学校说如果 我不交学费就不给我开student status证明。我后来在10月交清了一整年的学费。”

她对记者强调道:“那时交学费时,那个学校员工还向我口头保证说,学校检查结果‘不会出问题’。”

可就在今年2月6日,小雪收到学校邮件,信上表示该学校的Tier4担保执照被已英国签证移民署(UKVI)吊销。

信中内容大致写道:“学校执照被吊销的原因是部分学生的英语能力测试被证不实。学校不再受许向Tier4学生授课,且不再具备担保资格。学生应向签证移民署(UKVI)了解课程意见。

我们将代表学院和受影响的学生采取法律行动反对该决议。所有录取学生已经签署了学院退款政策协议,已在学院官网公示。经由中介进来的学生应通过该中介解决争议。”

针对这封邮件,小雪对《英中时报》表示,邮件里说的学生签的退款协议在官网根本找不到。

另一个该校学生小陆在接受《英中时报》采访时表示,学校因为其他一些人的语言成绩不实被内政部取缔使得所有人无法继续上学是“不公平”的。

她向《英中时报》表示,学校的这一决定给她带来的困扰和影响是巨大的:“现在摆在我面前的就两条路,如果想要留在英国,要不就是重新找新学校接纳我,那我可以继续读ACCA,或者申请PHD或MBA;如果在60天内找不到学校接纳我,我就只能回国从长计议。”

但小陆同时也有自己的担忧,她表示想要找学校重新接纳自己并非易事,相反还“十分困难”,“很多学校都表示不愿冒风险来接收我这样一个从被取缔的学校转学而来的‘高风险学生’。”

谈起有无申请PHD或者MBA的打算,她表示研究过后发现现在的时间不对,她联系了几家学校,他们都表示现在已经错过了今年的申请时间。“如果60天内找不到出路,我就要回国,申请今年9月的入学,那我就白白浪费了大半年时间。”小陆的语气中充满了愤慨。

她的同学小N在接受《英中时报》采访时表示,得知学校 被取缔后联系学校,“学校说还在上诉,拖延时间。”而谈到退学费问题,她气愤地对记者说:“学校要我们联系中介,中介说是学校的问题,互相推卸责任,受害者是我们。学校还给我们发了email说我们签订了个所谓的退款条约,我完全不记得我有签过。我同学们也都不记得签证这样的文件。”小N表示考虑用法律手 段向学校追讨学费:“学校不提供课程却拿着我们的学费不退,就像卖家付款买家不提供货物,这和欺诈有区别吗?”

内政部:可用CIT寻找新担保方

遭遇欺诈需寻求法律途径

与此同时,内政部在官网上发表指导,针对受影响学生关注的问题做出回答。

问:若所在机构被吊销担保执照,留学生应在何时寻找新的担保方?

答:内政部与教育界的多名代表建立了担保协作组。协作组开发了一款在线平台 Course Information Tool (CIT)提供大学科目信息查询工具,受影响的留学生可使用CIT寻找新的担保方,也可利用其它方式。

2014年11月起CIT已经投入使用,内政部已向担保协作组正在援助的学生致信,告知这些学生如何使用CIT工具。

CIT的有效使用日期将持续至2015年3月23日。使用CIT的学生必须确保在CIT关闭之前记录下了所有自己收到的通知。

留学生还可以登陆政府官网GOV.UK查询注册担保方,网站将实时更新所有具备完整资格且活跃着的 Tier 4 持照担保方列表。

所在机构被暂停或吊销担保执照的学生在寻找新的担保方时无需持有内政部出具的留英减期信。有意向接收该生的担保方也无需查验留英减期信,可直接寄送CAS录取确认函。 

问:目前内政部为受影响学生留英采取了哪些措施?

答:内政部已书面通知担保协作组援助的学生他们受许在英国停留的时间被缩减。在绝大部分情况下,受影响学生受许在英国停留的时间将被缩短至知会信发出之日起60天内,他们必须在60天内找到新的担保方并向内政部提出留英的延期申请。

内政部已经延缓了减期措施的执行,以便给受担保协作组援助的学生机会去申请各院校在新年开设的新课程。

受影响学生的地址若发生变化,则必须告知内政部,以便内政部实时更新他们的信息。若学生的个人信息变动欲告知内政部,则应在GOV.UK下载移民变化表格,填写后递交内政部。

因所在机构担保执照被暂停或吊销而离境的留学生必须重新申请签证才能入境英国。离境学生若未获得新的签证就试图返回英国,他们将被拒绝入境。

问:内政部是否能在学费方面向受影响学生提供帮助?

答:内政部不向受影响学生提供任何关于教育费用退款的帮助。受影响学生应直接与所在教育机构讨论学费问题。受影响学生若认为自己遭遇了经济诈骗,则应报警或采取法律行动。

问:哪些学生可使用CIT工具?

答:ETS英语语言能力证书失效后未被ETS告知内政部的学生和公示列表中被暂停或吊销担保执照的机构的学生均可使用CIT工具,内政部向这些学生寄送的信件中已含有登陆信息列表请查询内政部官网)。公示列表已在2015年2月13日更新。所在机构不在公示列表中的学生若希望更换担保方,则需登陆政府官网 GOV.UK查询注册担保方名册。

问:受影响学生可联系哪些人寻求建议?

答:任一公示列表机构的学生如有疑问均可在周一至周五早上10点至下午2点拨打电话0114 207 1688联系内政部。该热线将在2015年3月2日关闭。3月2日之后,受影响学生应通过政府官网GOV.UK 提供的常规方式联系内政部。

 

英国非主流高等院校浪费公共资金400万英镑

英国议会公共帐目委员会(PAC)发表报告说,英国非主流高等教育存在着浪费公共资金的问题,而政府对此没有给予足够的重视。

报告说,目前对于这个领域的扩张缺乏足够的管理,致使大约400万英镑流向无资格获得公共资金资助的欧盟学生

英国议会公共帐目委员会(PAC)发表报告说,英国非主流高等教育存在着浪费公共资金的问题

在英国有大约140个提供高等教育的机构被认为是“非主流教育机构”,其中包括BPP大学(BPP University)和综合中国医学院(CICM),等等。

BPP大学为那些想在未来从事金融和法律工作的年轻人开辟了道路,而综合中国医学院则开设了针灸学士学位课程。

英国政府商业创新和技能部说,非主流教育机构在扩展教育方面发挥着重要作用。

在这些非主流高等教育机构中,一些是为了盈利的私营企业,一些属于慈善机构。

这些教育机构并不能直接获得政府资助,但是可以通过学生学费和生活费贷款的方式获得公共资金。

发展迅速

英国议会公共帐目委员会的报告说,非主流教育领域的发展非常迅速。

从2010年到2014年,在非主流教育机构就读的申请公共资金资助的学生人数从7000人增加到了53000人。

在这段时间,政府为这些学生支付的学费贷款以及生活费贷款和补贴的数额则从5000万英镑增加到了6.75亿英镑。

在得到公共资金支持的非主流教育机构学生中,有40%来自欧盟国家。相比之下,这样的欧盟国家学生在其他高等教育领域仅占6%。

英国议会公共帐目委员会主席玛格丽特·霍奇说,政府在发展非主流教育的同时没有就公共资金的使用制定足够的规章制度,并且多次忽视了有关公共资金可能被浪费的警告。

她说,由于管理不严,一些并不符合申请贷款和助学金条件的欧盟学生获得了公共资金,数额近400万英镑。

 

2015年英国房地产将维持高回报 交通枢纽城镇房产被看好

第一太平戴维斯预测2015年英国房地产将维持高回报,并看好伦敦以外地区和交通枢纽城市

9年来伦敦价走势一直高于英国其它地方

2015英国楼市概览

回顾2014年,英国房地产市场的关键主题无疑是资本价值增长强劲,2014全年各类别地产的增长都比业界在年初的预测更为强劲。2015年,英国所有高端地产板块的资本价值增长速度或有放缓,但依旧保持增长态势。

2015年春,英国大选也会对房地产市场的情绪产生消极影响,住宅市场面临的威胁来自豪宅税,再加上信贷市场审查(Mortgage Market Review)的作用,2015年资本价值增长的断点或更为持久。

从整体看,英国的宏观经济将保持良性发展,2016年初之前央行升息的可能性不大,加上油价下挫且薪资提升。各方面因素结合起来,对于英国消费者也是一个提振。

第一太平戴维斯预测,与其他类别的资产相比,英国房地产将维持高回报。这将意味着海内外对英国高端资产或良好的次级资产的需求依旧强劲,但2015年我们或将见证更多的焦点放在供需基本要素上,而不仅仅只有潜在的收益变化。

第一太平戴维斯所推荐的最佳地产之选,皆为结构性供应不足或即将发生供不应求的市场。该机构预测,将有更多投资者期待后面几个阶段的复苏,而地方市场和一些区域或因经济增持从英国南部转移引起的涟漪而受益。

寻求最高回报的投资者将持续关注开发机遇,2015年第一太平戴维斯尤其看好伦敦以外地区和交通枢纽城市。投机性的开发活动仍将持续低迷,原因是投资者和贷款机构持谨慎态度,但有勇气的投机者或将在此领域有所建树。

聚焦住宅市场

2015年住宅市场回报受收益变化驱使的程度走低,若想抓住表现最佳的版块,则应了解地方市场和各市场领域处在租赁周期的哪个位置。

2015年主流住宅市场的房价增长十分强劲,居于经济复苏的前列;第一太平戴维斯预测,2015年英主流市场的房价增长将和缓得多。这种房价增长走势尤其会在伦敦市场得到体现,9年来伦敦房价走势一直居于英国其它地方之前,相应地,英格兰银行升息时购房者的经济承受能力或将被进一步拉伸。

此外,信贷市场审查(Mortgage Market Review)可能持续对按揭贷款人数形成限制。因此,贷款购房者升级房产的能力也可能受限,如此一来私人的住宅租赁需求将走高,私人住宅的租金增长也会加强。

关于高价值房产征税问题的辩论依旧火热,这或许意味着 今年大选之际高端地产相对不那么活跃。2014年秋季预算案(2014 Autumn Statement)中的印花税改革或令主流住宅市场受到了一次刺激,而课税更重的高端住宅市场也面临着潜在的豪宅税政策,但其中期的发展前景仍保持积极。

图解2015年各领域投资增长率

针对2015年的商业、住宅和农业领域,第一太平戴维斯就价值增长预测如下:

2015年英国房地产将维持高回报,并看好伦敦以外地区和交通枢纽城市

2015年住宅置业投资推荐

  • 伦敦交通枢纽城镇

2014年伦敦和交通枢纽城镇的住宅价格之差已进一步扩大,对于希望更换大宅但资金相对有限的置业者而言,这或许是个机会。

  • 价值75万至150万英镑的住宅

这部分市场受豪宅税的影响不大,而且对按揭贷款融资的依赖性比主流市场更小,部分置业者若重新寻求税务门槛之下的地产,则该次级市场或将受益。

  • 三居室投资型房产

越来越多家庭选择在未来租房,一些投资者可趁此机遇购买小户型住宅,以增加住宅投资组合的多样性。

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中国投资者如何在购买英国房产时排除购房法律陷阱

英国购房是一个相当复杂的过程,其中涉及到的法律问题也十分琐碎。虽然问题小,却各个都很重要,与购房者的切身利益息息相关。

在英国买房是一个相当复杂的过程,其中涉及到的法律问题也十分琐碎

首先,什么是房产买卖合同截至期限和房产交易完成通知?这是购房过程中非常重要的一个时间节点。过了这一期限,买家方可通过通知废止或终止合同并且要求返还押金。交易完成通知是指卖家或开发商通常给买家发出通知,要求其在10个工作日之内完成交易。否则买家的押金将不予以返还。在此也提醒购房者注意,卖家在不同阶段都会跟进房产交易进度。

在签署购房合同时,以下一系列问题都应格外注意。比如您缴纳的押金有谁持有,是以保管形式还是代理形式持有?谁将授权押金交付,具体的比例是多少?是否有独立的支付证明?一般来说,购买新建房产的押金是用来购买建材,也就是说买房需要使用您所支付的押金用于建房。因此,对于这部分押金的监管也显得尤为重要。 其中很重要的一点是,卖方所持有用于建房的地皮是否具有抵押权,买方是否可以在出现问题时通过出售地皮来拿回押金?而购买现房则不同,从缴纳定金到拿到房产钥匙这期间,押金是不允许直接支付给卖方的。此外,买家在购买时是否由新成立公司代表买家?如果是以公司形式代表买家购买,该公司是否可对永久产权的房产进行抵押?这也是很多购房者会遇到的问题。

随着楼市日渐火爆,很多开发商都通过各种优惠方式来吸引购房者。卖方可以提供的优惠种类也包括很多不同类型,比如现金回扣,赦免预订费用,减免家具费,物业费或地租津贴,房租担保计划等。如果您获得了优惠,切记要及时通知贷款方。如果不申报的话,则属于违法行为。

很多新楼盘没有停车位,而且停车位也是购房者在选购时非常敏感的一各方面。如果您的合约中涉及停车位,请注意是否将其列为租约。如果是,也要确认其租约的年限,以及是否与您所购房产配套。停车位租约和使用权之间的区别也是很大的。租约是有产权的,可以到相关部门去进行登记。而使用权只是开发商授予您的使用权限,开发商有权将其收回。使用权是不允许转售的。此外,停车位的管理等问题也需要您提前有所了解。是否收费,收费多少等细节都应做到心中有数。

另外,很多新建的高层建筑都建有阳台。这也引发了一个有趣的现象。为什么有的阳台不涵盖在租约之内?如果您的阳台面对一条街道这类政府拥有的公共区域,那么您将无法获得阳台的所有权,只能获得使用权。此外,由于您只拥有使用权,如何保护您的使用权,阳台的维修等一系列问题也都需要有所了解。

在签订合约时,购房者需注意卖方是否在合约中规定了一个面积减少百分比。因为房屋在建造过程中不可能100%的与预计相同,因此允许一定范围内的误差。购房者应注意卖方是否在合同中保留权利,允许达到10%的误差。如果在收房时,使用面积减少了10%,作为购房者是没有权利投诉的。另一方面,很多管理费是依照使用面积来收取的,如果使用面积减少,那么管理费也应相对减少。

在验房时,购房者应注意房产是否存在一定的缺陷,比如地板、天花板等建材是否有问题,承诺的家具是否缺少等。验房时切记拍照留存并将其例如缺陷校验清单。一 般情况下,购房者有6个月的时间进行投诉。在此提醒各位购房者注意自己合同中规定的投诉权利,包括投诉期限,以及投诉后对方有多长时间来进行修复。如果只涉及到一些小的缺陷,购房者没有权利去投诉。因此一定要将小的缺陷与大的缺陷合并到一起寻求解决方案。理想情况下,购房者在被通知拿房的10个工作日之内可以去验房,验房后通知对方并确认维修的时间。有些发开商允许购房者确认房屋修好,没有问题的情况下才完成购买,而有些合同则不允许。因此您在签署合同时 应注意是否有此项条款。

最后,一些在居住过程中将涉及到的问题也是购房者在签约时就需要提前考虑到的。比如管理公司是哪家?买房是否有管理公司的股份?如果您拥有管理公司的股份, 则有权进行投票,决定选择或更换一些服务公司。这是一项非常重要的权利。此外,如果您买房用于出租,也需注意是否有选择租房中介的权利。如果需要改建、装修,是否需要通知大房东?是否需要申请许可文件?如果您的房产可能会出租,需注意房产所在的地皮是否被限制了只能出租给学生?如果是,这类型的房产在出租或转手时将受到一定的限制。

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我为什么留在了英国——前电视人看《穹顶之下》有感

在2015年2月的最后一天、两会召开的前夕,沉寂了一年之久的柴静,携纪录片《穹顶之下》出现在公众眼前。从央视离职后的她,被定义为“自媒体”、“公民记者”。这场因名人效应引发的大众对雾霾的集体重新关注,被描述为自媒体力量的兴起、与主流媒体完美合作的示范。

柴静的《穹顶之下》

可就在一夜间,对柴静自费百万拍摄雾霾纪录片的惊叹关注,全被淹没在网上铺天盖地的质疑、诋毁、甚至人身攻击、个人喜好里。视频流传的当天晚上我完整地看了一遍,从新闻由头、事实呈现、追溯原因,到多方剖析、经验借鉴、行动建议,加上柴静条理清晰、思维连贯、语速得当、字字珠玑的演讲串联,这个纪录片的专业性可谓毋庸置疑。

曾身处与柴静一样的职业背景,我深知作为一名致力于追寻、记录、报道事实真相的记者,对关注家国天下的责任感,常常与改变不了现实的无力感冲撞、碰击、斗争。记者的职责不是改变,而是督促改变。这种改变的困难和阻力却是常人难以想象——《穹顶之下》号召环保体制的变革、政府部门的作为、你我行为习惯的改变,这种督促远未见效之前首先得到了大众对其行为动机、利益集团背景、私人八卦的阴谋论的诋毁,可想而知前方还有多少重重阻力。

我不是柴静的粉丝。她歪着头向对面的嘉宾咄咄逼人时,担心她活得太沉重。这几年好了一些,脸上多了很多笑容——《穹顶之下》的演讲我们就可以看到。无论如何,这个片子激发了我对雾霾的重新审视。

刚来英国留学时,我曾有整整八个月的时间没有回国。飞机落地北京首都机场的那一刻,我的心情雀跃极了。当我进了航站楼走向安检台的时候——我深深地记得那个画面——T3航站楼里可以用“尘土飞扬”来形容,空气里满满的黄土颜色和灰尘的味道,我下意识地捂住口鼻。这座我曾经非常熟悉的城市,因八个月的离开,带给我鼻子、呼吸道强烈的不适应感——也许因为在英国习惯了那里的蓝天白云。

英国是一个多雨的国家。我们都知道,在国内开车的人最害怕洗车后的第二天下雨——车白洗了,雨一淋全是花花的泥点子。在英国,尤其是住house的居民,习惯将车停在路边或露天院子里。当然这边很少暴雨,而平日里的淅沥小雨,是根本不用担心车子弄脏的。甚至人人都没有下雨天打伞的情况——至少雨不脏。如果你住在伦敦市中心,比如金丝雀码头的某栋高楼里,平时天晴的时候,你完全可以远眺到15英里外的希思罗机场——据说曾经的北京,也能在后海银锭桥远眺到西山。

三个月前我因工作需要回国出差,一名曾在英国留学的男士,带着妻子和刚出生几个月大的宝宝过来咨询移民英国的事宜。他从英国毕业回来北京,创立了自己的公司,而且发展相当不错,但他现在,执意重回英国。“尤其结婚生了孩子之后,很多时候想带宝宝出门遛个弯儿,但空气实在太差劲了,常常雾霾,就不敢带孩子出去了。”他对我说:“为了孩子的成长,看来我必须得带他们重回英国”。

柴静拍《穹顶之下》也提到了自己的女儿。她在片子里并未讲女儿未出世患肿瘤与雾霾之间是否存有因果关系,但是由于关心女儿的健康问题而开始与雾霾死磕,从母亲的立场来看,是十分能够被理解的。食品安全、大气污染、成长环境等等这些在国内不能被忽视的问题,对于我这个还没当妈的人来说,已经为将来的孩子考虑到了,何况成千上万的母亲呢!必须承认,这也是我选择留在英国的原因之一。

葡萄牙推出新“黄金签证”投资额提高至35万欧 5年后房产自由出售

据报道,葡萄牙政府日前公布了对“黄金居留许可计划”的修正草案,拟将允许外国人通过一定额度投资获得居留身份的“黄金签证”政策推广到科研和文化领域。葡议会将于3月12日对这一草案进行辩论。

投资不低于35万欧元的外国投资者将有资格申请“黄金签证

葡副总理波塔斯说,在公共或私人科研机构以及文化相关产业投资不低于35万欧元的海外投资者将有资格申请“黄金签证”。根据修正草案,葡政府还将增加“黄金签证”申请和审批环节的透明度并对其进行严密监管。

2014年11月,因涉嫌在发放“黄金签证”过程中收受贿赂、滥用职权甚至参与洗钱,包括葡前移民局长在内的三名政府高官被捕。“黄金签证”政策因此受到葡国内的强烈质疑和批评,葡政府表示将改进和完善该政策。

“黄金签证”政策自2012年10月开始实行,海外投资者可通过购买不低于50万欧元的房地产,或向葡萄牙境内存入至少100万欧元,或满足在葡萄牙创造最低10个工作岗位的条件申请“黄金签证”。

持有“黄金签证”的人士可以为其家人申请家庭团聚,5年后可以对房产进行自由买卖,同时满足居留天数要求的申请人可获永久居留权

截至1月底,葡政府已向投资者及家属发放了3154个“黄金签证”,为葡萄牙吸引了12.7亿欧元的外资,并使房地产行业走出了长期低迷状态。

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2015英国住宅市场发展前景仍将大好 预计增长5%

据最近一个季度的分析报告,英国部分地区的英国住宅市场显示出了强劲复苏的迹象,尽管不乏挑战,2015年英国住宅市场的发展前景仍旧是积极的。

2015年英国住宅市场的发展前景仍旧是积极的

地产中介机构Strutt & Parker预测,2015年英国住宅价格的整体涨幅为5%,大伦敦区(Greater London)则为9%,但伦敦中心区的高端住宅价格增长预计将停滞于0%。

Strutt & Parker的研究主管Stephanie McMahon认为,伦敦和英国其它地区的住宅市场仍旧存在不平衡,但随着一些购房者把目光投向伦敦以外的经济适用房,部分地区呈现出了强劲的复苏迹象。

“利率维持在低位,央行升息的时间预计不早于2015年秋季,这是一个积极消息。再加上薪资增长和通货膨胀保持低水平,多种因素结合将予以英国住宅市场所需的动力。购房者对低息大环境加以利用,我们应该可以看到今年秋前地产活动持续一阵增长。”Stephanie McMahon解释说。

在报告中, Strutt & Parker 及其经济顾问Volterra还分析了2014年在伦敦以外地区购买价值200万英镑乡村住宅的购房消费行为。

79%的人购买大面积乡村住宅作为第一居所,而13%的人将乡村住宅作为第二居所,还有8%的人将购买乡村住宅作为一种投资。

Strutt & Parker认为这一结果与购房及升级房产的成本日渐升高有关,这意味着购房者正倾向于购买一栋大面积住宅,而非两套小户型或大量购买住宅用于投资出租。

“2015年初洽询200万以上高端房源的购房意向大幅上升。有意向购买我们现有房源的购房者人数至少翻了一番。”Strutt & Parker的乡村住宅部门主管James Mackenzie说,“不过,看房数并未上升,这或许暗示着大量正着手升级房产的购房者同时也在观望今年市场上的房源和发展态势。”

报告显示,2014年的住宅交易数量与2013年相比大幅增加,大伦敦区以外的市场尤为如此,苏格兰的交易增长也不遑多让,两者的交易增长分别为7.8%和11.6%。2014年苏格兰售出的住宅达93972套,总价值为154亿英镑。

2014年大伦敦区售出的住宅则为110417套,总价值为578亿英镑。“考虑到大选正在迫近,我们也对住宅市场的活跃感到惊喜,尤其是对于靠近伦敦且住宅价值200万的次级市场”Strutt & Parker的区域住宅部主管Guy Robinson说。

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英国高技术人才移民海外 低技术移民取而代之

一项研究显示,英国的人才正在被更高的报酬、更好的环境吸引到海外。英国一流的人才中,10个人里有一个已经到海外谋求发展。与此同时,他们留下的空缺正在被低技能的移民所取代。

英国一流的人才中,10个人里有一个已经到海外谋求发展

伦敦大学学院的调查估计,约有470万英国人现在居住在海外。

澳大利亚、美国和加拿大是英国人移民的首选之地。

调查报告说,移民海外的英国人获得的报酬更高,健康状况更好。但是,他们的工作时间往往超长。

移民北美和澳洲的英国人平均月薪4000美元,而他们在英国国内的平均月薪是3200美元。

但他们在海外的平均周工时是55小时,而“在家”是平均44小时。

移民北美的英国人中,86%的人说身体状况很好或极好。相比之下,“在家”的人只有61%。

与此同时,新发表的报告显示,大约240万低技能移民进入了英国,占英国低技术劳动人口的四分之一。

英国人移民海外首选10国

  • 澳大利亚 120万人
  • 美国 70万人
  • 加拿大 67万人
  • 西班牙 41万人
  • 爱尔兰 40万人
  • 新西兰 27万人
  • 法国 17万人
  • 德国 15万人
  • 荷兰 4万6千人
  • 菲律宾 4万人

 

英国房产市场激烈“抢房战”序幕即将拉开 拭目以待!

近两年来,英国房产市场风生水起,不仅出台了多条政策之外,还出现了许多的“历史最高点”。不过,这些只是一次预热,英国房地产市场真正的“爆发点”将随着大选与威廉王子的访华而拉开序幕。

细数英国政府针对英国房产投资市场所出台的一系列如“豪宅税”、“HELP-TO-BUY”、“资本利得税”、“新印花税”等英国房产税政策,从而想让英国房地产市场得以控制,可谓用心良苦。

收取方式

印花税

印花税

也许是受了利好政策的推动,邦瑞中国近期在全球首发了与泰晤士河毗邻的Nine Elms Poin——九榆树,房价在60~80万之间。而“进阶式”印花税收政策将会使这个项目获益明显。

英国首相卡梅伦访问邦瑞

比如一套价值60万的房屋,按旧印花税需交2.4万英镑;而新印花税需交2万英镑。在政策的变化之下,投资者可省下4000英镑(约4万元)。

为什么要修改印花税?

“英国政府是为了解决旧印花税的不合理政策。”英国邦瑞集团大中华区总经理白兮对居外网记者说。“从全新的印花税收取规则来看,它打破了旧制度的阶梯标准,减少了英国当地居民与海外投资者缴纳不必要的印花税,细分了整个房产市场,又防止了房产泡沫的发生。”

白兮透露,英国房价远远比不上英国房租的高度,一套普通住宅的价格基本在10~15万英镑左右。而这个价位的房屋则是受到大众欢迎的,也是为什么说,该新税能让98%的人受益。

可能会有人担心,为了支付低额印花税导致投资者或是购房者只购买低价格的房产。其实多虑了,中东与俄罗斯投资人数开始下降,而空缺的部分正好由亚洲人填补。新印花税的出台在保护当地市民的同时,也避免了“买得起房,交不起税”的问题

  • Help-to-buy(购房援助计划)

股本贷款(Equity Loans)

条件:

  • 首次购房者
  • 房价达60万英镑内
  • 满足了这两项条件的购房者只需支付5%的首付,剩下的20%由政府提供。

房屋抵押贷款担保(Mortgage Guarantee)

条件:

  • 可非首次购房者
  • 房价达60万英镑或以
  • 不存在共享产权或共享股份的购买
  • 目标房产不需全新建筑
  • 申请人不能够将这项政策用于任何其他的政府资助方案

(注:通过以上两种“帮购计划”的购房者,房屋是不允出租与投资,只能自住

全新购买政策(New Buy)

条件:

  • 购买全新建筑
  • 房价在50万英镑或以内
  • 房产所有权只属购房者个人
  • 房产的建筑者被视为参与到此项计划之中
  • 购房者是英国公民或拥有无限期居住在英国的权利
  • 购房者不能够将这项政策用于任何其他的政府资助的贷款方案

(注:很可惜,海外投资者不能使用Help-to-buy计划购房)

中国投资者是否可以在英国贷款买房?

白兮告诉居外网记者,英国政府是非常鼓励海外买家贷款购房,贷款额度与英国当地市民一样,为70%。也许,许多中国媒体报道称,中国人在海外买房都是用现金一次付清,但在英国实际只有30%不到的人是一次付清的。因此,靠按揭贷款买房同样适合海外投资者

“英国与美国不同,美国实行的是“个人信用证明”,而英国实行“个人资产证明”。海外购房者只需向贷款银行证明自己是有能力偿还剩余房屋贷款即可。”白兮补充道。

投资分析:

房产特征:价值60万英镑的邦瑞九榆树项目1居室住宅

租金收益:2210英镑/月

购买方式:贷款

以个人名义贷款:邦瑞集团可向嫁接银行最高申请70%

(注:贷款额度由不同开发商所合作银行为准

贷款利息:自住3.19% 投资3.89%

还款额:2191英镑/月

个人盈余:19英镑/月

总结:60万英镑的房产=花30%首付18万英镑购得(后期费用可向银行贷款、并由租客承担其每月贷款费用)

邦瑞中国近期在全球首发了与泰晤士河毗邻的Nine Elms Poin——九榆树

另,海外买家如果不是自住而是投资当地项目,市政税由租客缴纳。而印花税这块,根据最新制度显示,60万英镑房屋需缴税:20000镑(比之前节省4000镑)

  • “豪宅税”与资本利得税

英国工党提议向所有房价超过200万英镑的住房征收“豪宅税”。今年一旦获选后,该政策立即实施。而资本利得税,只要是针对拥有一套以上房屋的业主。如果出售第二套房屋所得落在标准税率之内,那么资本利得税率为18%;如果超过税率区间,为28%。但工党选举成功的话,资本利得税将被取消。

对于这两个税务,外界表示是在严控海外投资者肆意投资房产,炒高英国房价。但白兮表示,在英国购买豪宅的人只占2%。所以,推出“豪宅税”与“资本利得税”的最终目的,还是为了使英国房地产市场更稳定。

2014年8月,中国银行伦敦分行公布,现人民币兑英镑从1:16(06年)跌至1:10(目前是1:9.4)。对于中国投资者来说,英国房产等于打折出售。此外,按英国每年6-7%的稳定增长率来预测2015年将是“英国年”。

白兮说,“加上英国大选与3月威廉王子将要访华这两件大事,一定让英国成为全球焦点。于此同时,英国最热门投资城市——伦敦房价也将继续上涨,并吸引更多的海外开发商与个人投资者聚集伦敦,从而将引发更为激烈的‘抢房战’”。英国邦瑞大中华地区总经理白兮对居外记者说。

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