Author: Joy

多倫多房價差距不斷拉大：雖然公寓價格下降，但是獨棟的房價卻急劇攀升。

多倫多地産局公布的最新數據顯示，多倫多獨棟的平均價格已經超過了$1 million，而公寓的價格在不斷下跌。

今年2月份，多倫多獨棟房屋的均價爲$1,040,018，比去年同期相比上漲了8.9%。與去年2月份相比，大多區的房屋總銷量增加了11.3%，表明民衆對住房需求的增加。

其中，郊區905區的房價也有較高上漲，獨棟的均價達到$694,285。

但形成鮮明對比的是，公寓的價格在不斷下跌。雖然公寓銷量增加幅度高達12.4%，但是公寓的均比一年前降低了0.9%(達到$369,655)。

數據表明，面對供過于求的局面，多倫多房地産開放商放緩了新公寓的建造步伐。

905區的公寓價格比去年上漲了10.9%，達到$322,055。多倫多市區和郊區之間的差距不久將消失。

由于通勤路線附近土地不足、新的開發原則要求建造高密度住房，所以開發商不斷放慢獨棟建造速度。

多倫多一年新建的獨棟數量減少到10000幢左右，而10年前的數量是它的兩倍。

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

多倫多地産局最新一期的月報指出，雖然二月份本市遭遇了數十年難遇的極寒，但是房地産市場出乎尋常地火爆，市內獨立屋單月均價首次突破百萬元大關。

僅僅是月報和數據，不免有蒼白。下面的這個房子，則能清楚的讓我們認識到現在的多倫多房地産市場有多麽狂熱。

本市Leaside社區(Eglinton 以南，Bayview 和 Laird 之間，一個著名的老住宅區)朗姆西路(Rumsey Rd)228號，宅基地(lot)25.5×140英尺，房屋使用面積787平方英尺(73.1平米)。這樣一幢比很多公寓單元還小的平房，在加拿大的二 線城市，即便是在市中心，價格也不過30到40萬。

那麽，它在多倫多賣多少錢呢?

今年的2月8日(星期天)，這所平房挂牌出售，叫價79.9萬元。雖然現在在多倫多市內獨立屋很吃香，但是這種微型房，宅基地也小，挂這麽高的價格，是不 是有些離譜?對此，經紀人麥克馬斯特(Ernie MacMaster)信心滿滿地表示：“這房子地段好啊。交通方便，離科學館又近……叫價80萬不算過分。”

可是，接下來發生的事情仍讓這個資深經紀大跌眼鏡。

就在挂牌的當天，多倫多遭遇了雪暴，可竟然來了100多號看房的人。由于房子太小，容不下那麽多人，于是麥克馬斯特只好在門口扯了一根繩子，每10個人一 組放進去看房。看著門口幾十號人排著隊站在大風雪中，麥克馬斯特實在過意不去，就又貼了一張大字報：“謝謝您的耐心等待”……

第二天雪是停了，但是極寒又來了，氣溫陡降至零下二十多度，可竟還是來了幾十個來看房的人。麥克馬斯特算算，幾天下來已接待了近200個來看房的客人。這位資深經紀難掩喜色：來了這麽多潛在買家，爆發搶offer大戰是肯定的了，傭金那自然水漲船高。

僅僅四天過去，這個微型房就易手了，成交價105.1萬元，比叫價高了25萬元之多。賣方經紀的傭金比例一般是2.5%，這意味著麥克馬斯特額外得了6千多塊錢。

多倫多地産經紀帕薩利(John Pasalis)表示，房市在隆冬二月出現如此火爆的行情不算罕見。在每年頭兩個月，市場內的買家數量很高，可是挂牌量卻居于年內的最低點。特別是今冬天 氣著實糟糕，這也讓很多賣家推遲了挂牌的計劃。市場內存貨量減少，造成了今年二月房市異常火爆。

受供小于求的影響，今年二月大多倫多地區的房屋均價已達到59.6萬元，年同比增長7.8%。在市內(即416地區)，買家對獨立屋的需求異常強勁，可挂 牌量卻比去年下降了8.7%，這帶動市內獨立屋銷量在今年二月年同比大增16.9%，均價勁漲8.9%至104萬元。其結果就是，上文中的那種微型房屋， 都能賣出百萬元的高價來。

要知道，多倫多房市的高潮期並不是隆冬二月，而是春、夏兩季。看到這裏，相信很多人心中升起了一個大大的問號，二月房市就已經這麽火爆，那麽今年春夏的行情會怎樣? 

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房産投資獨家專業解讀。