Tag: 投资移民政策

2015居外年終盤點 海外投資「奧斯卡」盛會

2015居外年終盤點 海外投資“奧斯卡”盛會

新年的鐘聲即將敲響，2015年將要過去，那麽2015年海外都發生了哪些事呢？最具影響力的政策是什麽？投資移民最熱地是哪裏？哪國貨幣最受關註？哪個國家投資置業最失意？等等問題，下面居外海外投資“奧斯卡”盛會為您壹壹盤點，讓您對2015年海外投資大小事壹目了然。

1.2015年度海外房產最具投資潛力城市排行

說到投資潛力，相信大家都會不約而同地想到房屋租金。然而光看租金並不能決定壹套房產的投資回報潛力。壹個更為客觀的衡量標準是租金回報率-衡量租金收入 占房產價值的比重，可讓投資者估算通過出租房產收回投資成本所需要的時間。居外網從租金回報率的角度為您總結了在2015年海外各國中值得考慮投資的3個 區域。【閱讀原文】

2.2015年度最“土豪”綠卡——澳洲PIV簽證

當妳還沈醉在澳洲500萬重大投資者簽證中時，澳洲政府再次讓全球富豪們驚喜。我們只能說，不差錢的富豪們，妳們的福利又來了！1500萬澳幣超級富豪簽 證！它讓妳知道，只要妳有錢，在澳洲拿永居，就像住酒店，付錢、拿收據，然後就能直接拎包入住了！價值1500萬澳元（按最新匯率，約合人民幣7000 萬）的澳洲PIV投資移民政策無疑是2015年度最“土豪”的綠卡。【閱讀原文】

3.2015年度最受關註貨幣

大家在海外投資， 當地房價高低固然是最先要考慮的因素，兩國之間的外匯匯率、貨幣的兌換也是相當重要的壹環。選擇在正確的時機進行投資，可以降低買房成本，相當於房價直接 打折；反之則會增加投資成本。居外網就2015年度熱門投資國家貨幣對人民幣的匯率進行了分析，總結出對人民幣最堅挺與疲軟的貨幣。【閱讀原文】

4.2015年最具人氣的海外投資城市排行

當前，更多高凈值人士選擇投資房產來增值，而非股票或基金。那麽，2015年哪些海外城市最受高凈值用戶的青睞呢？根據居外網調查數據顯示，2015年客戶咨詢最多、搜索最多的三個海外城市分別為：墨爾本、悉尼、洛杉磯。那麽為什麽人們鐘愛這幾個城市的房產呢，我們壹起來看看其中原因。【閱讀原文】

5.2015年度海外房產最具影響力政策

到海外買房，不可避免地要受到海外各國房產政策的影響，2015年不少國家的房產政策都有所調整，如英國印花稅征收標準的修改、澳洲對海外房產買家的監管加強（FIRB新政）、實施多年的葡萄牙黃金簽證政策也進行了調整等等，無獨有偶，2015年9月國內關於加強外匯管制的政策調整，也對海外房產也產生巨大影響！【閱讀原文】

6.2015年度海外房產最佳表現獎

海外房產投資者最關註的是什麽？房價走勢。這個對投資者決定有著決定性影響的因素絕對是每壹位投資者最關心的話題，也是對各個區域房市表現的直接衡量。居外根據全球房價年比變化，為您總結了2015年房市表現最好的的三個地點，以供您參考決策。【閱讀原文】

7.2015年度海外房產投資界最“失落”城市

2013年7月，底特律宣布破產後，國內媒體上 “抄底底特律房市”呼聲高漲，類似“壹雙皮鞋換2套房”、 “1美元買套房”、“中國土豪組團到底特律買房”等報道隨處可見。似乎壹夜之間，底特律成為中國買家中最火熱的投資熱地。【閱讀原文】

 

 

澳洲投資移民告別「無風險」時代！

據澳洲移民局最新發佈消息，澳洲重大投資者簽證188項目將於2015年4月24日起暫停收件，已在24日前提交資料的申請人將可以按照現有條件進行審 核，重新開啟申請要等到7月1日。也就是說，由2015年4月24日至2015年6月30日，各州不接受擔保申請，也不能發出邀請。直至7月1日後新的 188C投資移民政策下重開，申請人方可按照新要求重新提交申請。

澳洲投資移民告別“無風險”時代！

壹、 澳洲188C重大投資者簽證將於4月24日暫停，7月1日重啟

據澳洲移民局最新發布消息，澳洲重大投資者簽證188項目將於2015年4月24日起暫停收件，已在24日前提交資料的申請人將可以按照現有條件進行審核，重新開啟申請要等到7月1日。也就是說，由2015年4月24日至2015年6月30日，各州不接受擔保申請，也不能發出邀請。直至7月1日後新的188C投資移民政策下重開，申請人方可按照新要求重新提交申請。【詳細】

4月10日，新南威爾士州政府也對現有政策下發了“最後通牒”：新州按現行政策接收SIV簽證申請的最後期限提前至4月16日！ 【詳細】

 

二、 要拿國籍先砸錢風投！澳洲重大投資者簽證大改革壹覽

澳洲貿易委員會於 2015年2月11日發布了政策改革的討論稿，對SIV和即將推出的高端投資者簽證（PIV）的政策做了如下修改提議：

點擊查看SIV PIV的政策變動細則

從上述表格中可以看到，本次移民政策變動主要體現出3個特點：

 

三、 澳洲為何決定優化最“賺錢” 的SIV移民項目？

 

1、SIV簽證移民的來源和流向分布極不均衡

據澳大利亞移民局的官方統計，截止至2015年2月28日，SIV簽證總的獲批人數為695人，為澳洲帶來將近35億澳元的投資款。無論是申請人數還是獲批人數，中國都占了絕大多數，其中，申請人數90.4來自中國，獲批人數88.8%來自中國。

數據又顯示，維多利亞州和新南威爾士州通過SIV吸引到的投資移民者最多，分別占SIV總數的56.99%和15.51%。為獲得州政府的擔保，SIV申請者購買了較多該州的政府債券。如新南威爾士州此前就規定，申請者應將至少30%的資金買入該州的政府債券。

 

2、中國人“壹面倒” 買入低風險的政府債券，創投基金少人問津急需資金

由於多數有意移民澳洲的中國人對資本市場了解有限，極低風險的政府債券成為他們的首選。加上此前政府並未對各投資標的投資比例做出要求，大部分來自中國內地的移民者甚至將全部資金買入政府債券。這顯然違背了澳洲政府推出此項簽證的初衷。澳貿委部表示，此次改革的主要目的是引導資金流向創造新價值的創新型、成長型領域，這正是最需要資金支持的地方。【詳細】

 

3、SIV刺激中國人在澳洲投資買房的熱情，主要城市房價飛漲

 

雖然按照重大投資者簽證的舊有規定，相關投資資金不能直接購買澳洲房產，不過由於澳洲房產具有永久產權，而且處於穩健升值信道，因此獲得該簽證的申請者通常都會在悉尼和墨爾本城市的高端城區購買豪宅。匯豐銀行認為，來澳洲投資房產的中國富豪將繼續推高今年的房價，預測今年將繼續保持8%的漲勢。 【詳細】

 

中國投資者們連年的海量資金註入澳洲房市，直接導致了當地房產發展速度過快，房價泡沫也引起了澳洲國內陣陣反對聲浪。這壹切顯然違背了當初澳政府設立該法案的初衷，因此我們不難發現此番政策對投資領域方面所做的進壹步限制，明顯是為了提高移民的風險難度，以及遏制澳洲房價上漲，響應公眾對於買房難的關切。 【詳細】

 

四、 居外專業解讀 讓妳理性了解澳洲簽證新政

 

1、澳洲基金市場與國內大不同，創投基金風險沒妳想象那麽大

國內投資移民者最大的擔憂來自——沒有了政府債券的投資，還能保本嗎？出現上述擔憂，主要因為申請者對澳洲的資本市場不夠了解，加上對國內基金市場印象刻板所致。國內的基金市場發展還難言成熟，投資者蒙受損失的案例也屢屢曝光。

實際上，澳洲政府的政策導向也許是為移民投資者的資產提供了增值的機會。政府債券收益率極低，僅有3%左右，根據物價的上漲情況，這部分資產在4年的投資中是有所貶值的。相比收益較低的政府債券，風投基金收益顯然更高。澳洲基金市場運作成熟規範，多數基金公司的產品收益率穩定在8%-10%，風投基金則可獲得12%左右的年化收益。此外，澳洲已經施行了30多年的存款保險制度，使投資人的本金有了很大保障。

 

2、限制資金投入房市，是為了保證澳洲房市更穩健、更持久的增長

聯邦政府嚴格控制投資直接流向居住型地產，商業地產也必須通過正規的基金進行投資。投資者難免會擔憂，這將扼殺新的住房投資以及其他經濟利益，如在建築部門創造就業。

聯邦貿易和產業部表示，和政府債券壹樣，住宅開發從來不缺投資資金。此前的投資移民中，有部分小型基金經過包裝投向房地產，間接對高房價形成支撐。此外，湧入的大量移民也令澳洲的房價居高不下，對當地居民的生活成本造成壹定的壓力。由此，限制投資直接投向居住型地產也正是順應澳洲政府引導投資方向的舉措。

 

五、現時全球投資移民總的趨勢：資金上漲、門檻提升

 

1、美國：9月30日EB-5法案到期後的可能走向

美國EB-5投資移民由於資金少、周期短等優勢受到市場的青睞，尤其近年來受主要海外投資移民國政策變動的影響，美國投資移民出現爆炸式增長，成為投資移民的首選。需要提醒申請人的就是，隨著美國經濟的持續走強，加上投資者對EB-5簽證不斷上漲的需求，在今年9月30日現行法案到期時，EB-5區域中心計劃的延期將很有可能伴隨壹些附帶條件，包括：

  • EB-5區域中心法案將成為永久法案
  • 年度配額從現在的1萬張簽證調整為1萬個家庭
  • 投資額預計會調整到80萬美元

【點擊查看詳細】

 

2、英國： Tier 1投資移民項目提高最低投資門檻至200萬英鎊

2014年11月6日，英國內政部對原有移民條例進行了修改，其中包括：

  • 投資額度由之前的100萬英鎊上漲至200萬英鎊
  • 投資金額的全部都應用於購買在英國正常運營的公司的股票或債務，以及英國國債。
  • 取消了之前允許以資產為抵押，在英國辦理貸款進行投資的方式
  • 取消了25%投資額可用於房產投資的規定
  • 規定投資者在投資產品出售後，可購買新的投資產品以保證投資金額
  • 新規定仍然保留了原有的，投資500萬鎊三年申請永居和投資1000萬鎊兩年申請永居的條款

【點擊查看詳細】

3、加拿大：魁北克省投資移民8月31日震撼重啟

加拿大魁北克移民局發布有關魁北克移民最新政策，在2015年1月19日至3月20日遞交魁北克投資申請停止收案後，今年8月末會再次開始接受魁北克投資移民申請，名額仍為1200個保持不變。具體政策如下：

  • 投資金額仍是80萬加元，資產要求為160萬加元
  • 魁北克投資名額數量保持不變，仍為全球1750個，其中中國1200個
  • 具備法語能力的申請人，將不受如上配額的限制
  • 繼續沿用分配配額給基金公司的方式，由基金公司對個案進行預先篩選
  • 遞交申請時間為2015年8月31日至2016年1月29日

【點擊查看詳細】

4月6日將至 英國移民政策和實施細將出現哪些變動？

據英國《英中時報》報道，每年4月6日，英國內政部移民政策和實施細則都會進行一輪變動。4月6日漸近，內政部又有什麽變動？哪些人群、機構、行業又將受影響？政策爲什麽這麽變？大選之年，變動反映出英國政府對移民問題怎樣布局？對于備受華人關注的部分變化，資深移民律師進行了梳理分析。

英國內政部移民政策和實施細則都會進行一輪變動

本科以上畢業證仍爲有

力證明

2月20日，內政部網站公布了其承認的英語考試成績名單，僅保留了雅思和倫敦三一學院的英語考試，此前名單在列的培生PTE考試、City and Guilds考試及劍橋英語等本土英文考試全部被斃。4月6日起，申請赴英留學者，只能提交雅思或倫敦三一學院的考試成績。過渡期爲在2015年4月5日 前取得的其他英語考試成績，可使用到2015年11月5日。

2014年2月，英國爆出托業考試替考醜聞。隨後，內政部將提供該考試的美國ETS從認可的外語考試成績名單中剔除，幷取消了57所私立院校的簽證擔保人資格。

受華人關注的是，申請永居者亦需提供英語能力水平的證據。此前，英國大學本科以上的畢業證即可證明申請者的英文水平已達到至少B2水平(相當于雅思各項5.5分)。今後，大學畢業證依然可作爲英語語言能力證明嗎？

律師解讀說，企業家移民及永居申請，要求申請者英文水平達到B1，即相當于雅思各項4分，遠低于英國大學本科學歷的英文水平。所以4月6日後， 受英國移民局認可的英國大學(大部分university畢業證都被接受，但college需再次確認)本科以上畢業證，依然可用于這些類別的簽證申請。

有英語培訓機構專家認爲，考試類目精簡後，也將清理一批提供不再被需要的考試的培訓機構的業務。

學生畢業後留英選擇“仍有空間”

2013年PSW簽證關閉後，Tier 1企業家簽證成爲一些畢業生留英的重要途徑。4月6日起，該簽證政策最重大的變化，是真實性考察將由原來的只針對初次申請者，改爲將延續到續簽及第五年轉永居。在持有該簽證的5年內，會一直受到移民局進行的商業活動真實性的考察。

此外，提交商業計劃，4月6日後也成爲必須。律師建議：對年輕創業者來說，加入合適的項目成爲“英國合夥人”，成爲一個高效的選擇。他建議申請者尋找英國政府指定的創業園區及優秀的初創企業，通過合作取得共贏。

有分析文章認爲，和一些國家推出留學生畢業後可留在當地一定時間的舉措相比，英國留學優勢較先前失去了一定吸引力。對此，律師認爲，大部分T4 學生簽證的非課程時間，學生有權全職工作。以赴英讀研究生的留學生爲例，課程時間爲每年的9月到來年的9月，而學生簽證的時間會多給半年，這多出來的時間 可以對留學生進行“分流篩選”：有留英意願、有能力的學生，會早早開始尋找工作機會、創業機會。

律師說，雖PSW簽證已關閉，但T5短期工作類型及T1畢業生企業家簽證類型，都對留學生開放。

積分制簽證被拒將不能上訴

爲打擊一些持有學生簽證者逾期滯留的狀况，2014年10月20日開始，內政部針對學生簽證做了重大修改：在境內學生簽證或學生家屬陪伴簽證申請被拒，將不再有上訴權，只能申請行政覆議。今年3月2日後，這個影響範圍擴大到所有積分制簽證或其陪伴簽證。行政覆議的申請提出後，移民局一般會在28 天內處理；覆議不能提交新證據。

有華人擔心，行政覆議期間在英國待著合不合法？上訴權本是確保公平的，取消掉是不是有失公平？律師分析，行政覆議期間，申請人在英國仍然是合法居留。

在英國，上訴案需要至少3-6個月的審理時間，在這段漫長的期間裏，政府需耗費大量人力物力；另一方面，逾期滯留的申請人也可能會給政府帶來相應負擔。因此，政府縮緊上訴政策，同時又確保覆議權，總體看公平合理。

投資移民政策又將調整

繼2014年11月6日100萬鎊投資移民“漲價”爲200萬鎊後，4月6日起的變更則是，申請人要先在英國開設銀行賬戶，持有銀行賬單或證明信，才能提交簽證申請。這意味著申請人需提前赴英做先期準備。除“漲價”和資金 提前到位之外，新政策取消了投資的補倉要求，從而使整個投資過程更加合理，也相應降低了投資人的資金風險。

律師分析說，根據實操經驗，“漲價”後會有一段時間的冷靜期(2015年第一季度官方數據還未公布)，但這個冷靜期會很快過去，希望移民英國的高淨值人士依然會開始行動。

他表示，從他接觸到的大部分移民英國的高淨值人士來看，移民英國主要爲孩子教育，除此之外，英國的綜合實力在全球範圍內的排名，也是跟其他國家相比最大的吸引力之一。

大選在即：管控移民聲浪甚囂塵上

距英國大選還有約兩個月。2月底，英國統計局公布季度性報告：到2014年9月，英國的淨移民數爲29.8萬人，比聯合政府2010年上臺時的 數字高出5.4萬。這也是自2005年來最高的數字。數據細化了移民來向：即便受制于複雜的簽證限制，歐盟外移民還是有4.9萬人；而完全可以自由流動的 歐盟移民，則來了4.3萬人。

牛津“移民觀察”機構指出，英國經濟增長、失業率降低的表現，使移民削减的目標難以完成。

政界紛紛批評首相削减移民的目標不切實際。而政府最大的動作便是拿海外學生開刀，同時，家庭移民和專門來英國蹭福利的移民，也受到一定擠壓。不過，商界、 教育界人士及工党警告，移民應區分對待：對低技能移民應限制，對非法移民應嚴格執法。驅趕對英國經濟尤其是教育産業做出貢獻的國際學生，是飲鴆止渴。

安全和移民部部長詹姆斯·布羅肯希爾表示，更棘手的是來自于歐盟移民自由的流動，以及赴英後輕鬆享受到政府福利。首相官方發言人也說，政府將在避免歐盟移民享受到福利和稅收抵免上落力，讓“赴英打工”對他們失去吸引力。

綜上，一方面，政府對中國學生和旅游者示好，希望吸引更多的學生和旅客；另一方面，大選在即，各政黨管控移民的言論又甚囂塵上。

對學生簽證、旅游簽證這些沒有永居導向的簽證來說，更多的短期移民來英，都將促進英國的經濟發展及就業率的提升。而另一方面，政府在持續收緊具有永居導向 的各類簽證類型，如投資簽證、企業家簽證及工作簽證等。這些簽證類型的收緊，都將最終對于長期移民進行更嚴格的篩選，以確保能够留在英國的移民能真正爲英 國經濟做出貢獻。

 

 

 

 

 

 

歐洲“買房移民”政策彙總

隨著法國在2013年推出“33萬歐元買房移民政策”，目前已累計有葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等多個歐洲國家相繼推出買房移民政策。爲此，居外網將各國相關政策及最新動態彙總，以便于大家尋找、對比。

要“錢財”更要“人才” 2014年各國投資移民政策調整一覽

 2013年，隨著歐洲買房移民的興起，投資移民申請者的選擇更爲多樣。不過，美國、加拿大、澳大利亞等國仍占據大半江山。進入2014年，火熱的投資移民市場還會有怎樣的變化呢，且看居外網2014各國投資移民政策調整一覽。

中國香港投資移民“暫停” 中國富豪投資移民之路何去何從？

2015年1月14日，中國香港特區行政長官梁振英在施政報告中表示，從明日起暫停中國香港投資移民入境計劃。在吸引外來人才方面，中國香港政府會嘗試吸引已移居海外的中國香港居民第二代回港發展，同時放寬輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃的安排，鼓勵人才及企業家來港及留港發展，也會研究制定人才清單。

1月14日， 港首梁振英宣布中國香港投資移民政策“暫停”

此消息壹出，引發各方關註。今後，國內眾多有移民意願的富豪們的投資移民之路該怎麽走？在回答這個之前，我們有必要回顧壹下中國香港投資移民政策的發展歷程。

中國香港投資移民政策的發展歷程

  • 2003年10月，中國香港特區政府推出投資移民計劃，當時只需650萬港元投資中國香港地區房地產或合資格的金融產品，就可以申請；
  • 2010年10月後，中國香港特區政府暫時將房地產從投資計劃中剔除，並將投資門檻調高至1000萬港元；
  • 截至2014年9月30日，總共有40392人申請中國香港投資移民計劃，其中來自中國籍的申請有36344。自從計劃推出以來，總共為中國香港地區吸引約2058.1億港元的資金。
自2003年推出以來，中國香港投資移民政策總共為中國香港地區吸引約2058.1億港元的資金。

由此可見，中國香港投資移民政策自推出來，大受歡迎，由於同宗同文的關系，更壹度成為國內富豪移民的首選。為此，中國香港投資移民的門檻將提高到1500萬的聲音，壹直不絕於耳。只不過，這次等來的調整確實直接“暫停”！

中國富豪海外移民的新選擇1——美國EB-5

美國投資移民方案就是指美國移民法中EB-5這項移民簽證類別，簡稱EB-5（Employment Based Fifth Preference）是美國移民法中針對海外投資移民申請人所設立的移民類別。此類別自1990年創設以來，對申請人之資格條件在歷經二次修法後，如今是所有移民類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的壹條便捷渠道。

此類別的投資門坎壹般為100萬美元，如果投資目標方案是位於符合國家統計資料中的目標就業區（TEA），則此投資門坎可降為50萬美元。外國移民申請人投資100萬或50萬美元於美國境內的壹個企業，並創造10個就業機會，即可取得二年期的有條件綠卡。二年屆滿前90天，若該項投資行為仍然存在，並且創造了10個就業機會，則投資移民人可申請將條件解除。

更詳細的美國EB-5投資移民政策的解讀，可點擊

 

 

中國富豪海外移民的新選擇2——英國200萬英鎊投資移民

在英國投資200萬英鎊，能夠獲得永久居留權。要求申請人名下擁有200萬英鎊可流動資金，投資200萬鎊的英國金融產品。申請人應在登陸英國的3個月內進行投資，只要投資款保持，便可持續擁有居留權。保持200萬英鎊投資5年後，申請人可以申請永久居留。

英國投資移民還有兩種加速通道，壹種是將投資金額增至500萬英鎊，另壹種是將投資金額增至1000萬英鎊。投資500萬英鎊，3年可獲永居；投資1000萬英鎊，2年可獲永居。申請人必須投資500萬英鎊或1000萬英鎊，在英國政府授權的金融機構購買國債、公司債或股票，其中最多25%可用於購買房產或放存款。

更詳細的英國投資移民政策的解讀，可點擊

 

中國富豪海外移民的新選擇3——澳洲重大投資移民簽證

對於資金實力更強的投資者來說，如果想要更快地辦理移民，拿到外國綠卡，那麽澳洲的188系列投資移民政策或許是個不錯的選擇。

188C簽證適合重大投資者，沒有年齡、評分等要求，但對資產要求較高——凈資產不低於500萬澳幣，持4年臨時簽證期間，必須保持投資500萬澳幣，並累計住滿160天。

而2015年即將推出的PIV簽證針對高凈值投資者，申請人需要在澳投資1500萬澳幣，並且投資滿壹年。因此在申請條件和辦理周期上較以上幾種移民途徑更為寬松，能壹步獲永居，

更詳細的澳洲投資移民政策的解讀，可點擊