居外網海外房產線上講座 瀏覽量超過9.3萬人次

居外網Juwai.com於3月28日(星期六)成功舉辦了一場面向中國香港跨境房地產買家的在線活動,取得了93,800人次的瀏覽量。

出席居外網海外房產線上講座的嘉賓

在觀看居外網的臉書線上直播(Facebook Live)講座的消費者中,35歲至44歲的男性占的比例最大。他們報名參加了5個小時的在線直播活動,其內容針對解答他們關於海外置業、獲得簽證、成為全球居民等方面的問題。

來自馬來西亞、澳大利亞、葡萄牙、土耳其、美國和泰國的開發商、中介和服務商參加了此次活動。這些行業代表分別利用居外在線直播活動,為中國香港地區的消費者解答購房、簽證、市場動向等問題。他們還對自己的房產和服務進行了推銷。

出席居外網海外房產線上講座的嘉賓

如今,以香港為基地的中國海外房產買家多了一份購買力。由於港幣與美元掛鉤,因此港幣與美元一起走強。由於全球投資者急於買入安全的美國資產,美元在過去一個月內迅速攀升。

“港幣兌澳元上漲15.3%,兌英鎊上漲10.5%,兌泰銖上漲8.6%,兌加元上漲8.1%,兌馬來西亞林吉特上漲6.9%,兌日元上漲4.3%,兌歐元上漲2.6%,”居外IQI執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示。”在每一種情況下,這種增長都是針對近期走低的同種貨幣而言的。

實際上,香港買家現在在澳大利亞可以獲得15%的折扣,在加拿大可以獲得8%的折扣,在英國可以獲得10%的折扣。幾乎在每一個香港買家明顯活躍的市場,他們現在買房的價格都比幾周前便宜得多。以多倫多一套50萬加元的公寓為例,這意味著可以節省約22.2萬港元。”

居外IQI執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)

奇米爾說,彙率並不是唯一一個推高香港買家對國際物業查詢的因素。他說:”這是一舉三得(triple whammy)的局面:彙率使港元更強勢,香港對全球房地產的需求一如既往地強勁,而香港的生活在社交距離措施之後也慢慢開始恢復正常。這一切都說明了我們周末的線上活動為什麼會如此成功。

“線上肯定是對線下活動的部分替代,但我們並沒有放棄後者。即使在新冠病毒疫情下,我們認為最好的策略是兩者兼而有之。

“這也是為什麼我們現在正在為6月份的居外海外博覽會做鋪墊的原因,這將幫助房地產行業接觸到估計超過600名有意擴展投資組合的中國投資者。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源,或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。



來源:Retalk Asia
責編:Zoe Chan

各國外匯上漲,該如何調整投資策略

2013年以來,隨著人民幣匯改力度加大與中國強勁的經濟發展勢頭,人民幣對各國主要匯率一路攀升。2014年1月,人民幣兌美元突破0.165,創下歷史最高紀錄。隨著這股勢頭,人民幣對其他各主要貨幣匯率均在接下來的一段時間內紛紛攀上峰值。但2015年下半年開始,美國與歐洲經濟開始復甦,中國經濟卻出現減速徵兆,人民幣出現頹勢。15年以來,央行就兩次大幅下調人民幣對美元匯率點數。2015年1月16日人民幣兌美元匯率達到最高的0.162,之後的一年內卻一路跌至0.152,跌幅超過6%。

各國外匯上漲,該如何調整投資策略

2013年以來,隨著人民幣匯改力度加大與中國強勁的經濟發展勢頭,人民幣對各國主要匯率一路攀升。2014年1月,人民幣兌美元突破0.165,創下歷史最高紀錄。隨著這股勢頭,人民幣對其他各主要貨幣匯率均在接下來的一段時間內紛紛攀上峰值。但2015年下半年開始,美國與歐洲經濟開始復甦,中國經濟卻出現減速徵兆,人民幣出現頹勢。15年以來,央行就兩次大幅下調人民幣對美元匯率點數。2015年1月16日人民幣兌美元匯率達到最高的0.162,之後的一年內卻一路跌至0.152,跌幅超過6%。

進入2016年,人民幣有小幅回升,最近的匯率在0.155左右。不單單是美元,人民幣對歐元、日元、加幣、新幣、澳幣及一些其他貨幣都有著類似的走勢。那麼,在人民幣貶值壓力空前的當下,國內高淨值投資者應該如何調整自己的投資策略?居外網為您一一分析。

選擇投資產品:外匯股市還是海外房產?

隨著人民幣貶值壓力增加,很多投資者開始著手進行全球化資產配置。一般投資者最容易接觸到的投資方式包括外匯,海外股市,海外債券期權,以及海外不動產。由於與人民幣匯率有著密切的關聯,許多投資者正將目光投向外匯與海外股票市場。外匯市場與海外股市波動性極強,盈虧瞬息萬變。想要在外匯與海外股市中盈利,需要一定程度的市場知識與準確判斷,有時更需要一點運氣。與此相對的房產投資,則有著較為穩定且可預估的回報曲線, 最終的收益不但要看人民幣的匯率變動,更取決於當地房市的房價走勢。對於非常有經驗的投資者來說外匯與股市是盈利的主要渠道,海外房產則是盈利後的增值與保值選擇。而對於一般投資者,也可以拿出一部分資本進行海外房產投資,作為風險對沖與長期投資選擇。畢竟,「不把雞蛋放進同一個籃子」是許多投資名家的準則。

看準經濟形勢:哪些國家值得投資?

無論在哪個國家,在確定投資之前,投資者必須要有信心這筆資金流向了一個健康穩定的市場,而一個國家的貨幣就是對經濟市場的重要衡量標準。以美元為例,美元兌人民幣近期持續強勢最主要的原因還是美國經濟復甦。工業數字亮眼,房市漲幅穩定,美聯儲也在15年底決定加息—這一系列利好因素直接刺激美元的走高。

2016年4月,人民幣對美元匯率已經來到近年最低點,相當於2011年中的水平。現在在美國買房,從匯率兌換的角度會產生一定的損失。然而人民幣的貶值壓力也對國內房產的國際價值產生了一定的影響。國內經濟形勢很難在短期內產生大的變化,人民幣的貶值壓力將會持續。在人民幣遭受更嚴峻的挑戰之前,選擇好一個發展有力的市場進行房產投資,對於風險規避與資產配置都是意義重大的。

與美國情況相似的還有英國、澳大利亞與加拿大,貨幣都因經濟形勢良好處於上升態勢。然而,同美元相比,人民幣對英鎊、澳幣與加幣的回落並沒有那麼明顯,仍然處於歷史高位。顯然現在進入這些市場依然是最佳時刻。

外匯 or 海外房產 居外網教你如何調整投資策略

在過去的一年中,外匯投資者的盈利與人民幣對各國貨幣的匯率直接掛鉤。而對投資海外房產的買家來說,房市的盈利則同時取決於外匯與當地房產市場走勢。以下表格總結了過去一年中投資者可能獲得的收益,並為準投資者提供相應建議。

外匯投資策略
匯率數據來源:雅虎財經 (匯率變動區間為2015年4月16日至2016年4月16日)。
房價增幅數據來源:居外研究

結論:

面對各國外匯上漲,投資者們應該讀准市場動態,及時調整投資策略。不同投資市場有著不同的要求與風險程度,在當前動盪的市場之中投資者們更應該合理分化資產,不要把雞蛋放在一個籃子裡。對於房產投資來說,匯率的變動應該與投資目的地房價走勢結合分析,切不可盲目根據匯率進行投資。

 

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居外特別策劃:走,拿著人民幣到海外買房去!

北京時間12月1日,人民幣正式被納入SDR!這壹歷史性時刻的到來,意味著人民幣國際化邁出舉足輕重的壹步。

相信大家今天的朋友圈、註意力都被這壹重大事件包圍,那麽,接下來的問題是:SDR對打算到海外買房、留學、生活的老百姓來說,會產生哪些直接影響?拿著人民幣到海外買房何時能夠實現?且看居外網為您解析。

 

壹、匯率風險變小,不用擔心人民幣貶值

人民幣加入SDR,代表了IMF(國際貨幣基金組織International Monetary Fund,簡稱:IMF)和官方機構的背書,中國經濟的影響力得到認可。盡管人民幣加入SDR後不能馬上改變國際儲備格局,但國際機構將有意願持有更多人民幣資產,在短期之內,可以增加國際市場對人民幣的認同和信心,減輕人民幣面臨的貶值壓力,尤其是在美元加息預期強烈的背景下,有助於我國百姓手中的人民幣更加堅挺,減少對自己錢袋縮水的擔憂。

 

二、告別換外匯,出國行說走就走

從消費層面來說,人民幣加入SDR後意味著接受人民幣作為直接結算貨幣的國家變多,不僅匯率風險小多了,也降低了出國遊換匯需求。這對於出國旅遊、留學,還是比較劃算的。隨著人民幣加入SDR,越來越多的國家認可人民幣,願意接收人民幣,或者用人民幣來廣泛地開展各種交易,這樣未來出國購物、旅遊等消費都會更加方便。

近兩年國內民眾出國旅遊、留學的人數屢創新高,據統計,2014年中國公民出境遊總數突破1億人次,預計今年還將創下新高。這樣的背景下,對於大部分國內民眾來說,再不用操心地考慮換匯,出國行說走就走不再是夢想(當前中國免簽國數量也在日益增加)!

值得註意的是,對於喜愛海淘全球購的消費者來說,未來將不用再忍受高額的海外代購費用,國內國外壹樣買。

 

三、海外投資門檻降低,直接拿人民幣在海外買房

對於國內人數與日俱增的海外投資黨來說,人民幣加入SDR後最大的好處在於降低了海外投資門檻,可以更方便地配置海外資產。不論是有移民計劃還是單純理財投資,未來妳可以到國外去投資不動產、股票和債券,直接拿著人民幣到國外買房將不再是夢想。

不過由於新的SDR貨幣籃子將於2016年10月1日生效,直接在海外用人民幣進行交易也需要許多系統與程序上的更新升級,在海外直接掏出“毛爺爺”購房或進行其他交易可能還需時日。

延伸:

澳大利亞房市十大最值得投資地區推薦

2015美國十大最火熱的房市

未來十年 英國十大地產熱點城市PK

當然這是雙向的,國外投資者也可享受到國內股票、基金、國債、P2P的更多渠道投資理財,國內個人跨境投資和境外機構投資者投資中國資本都將更加自由便捷!

 

人民幣納入SDR的最大輸家是澳元?

12月1日,人民幣納入SDR的消息公布後,市場有觀點認為,在人民幣加入IMF儲備貨幣行列之後,澳元的全球儲備貨幣地位會受到影響,或成為最大輸家。該觀點認為,得益於人民幣被納入SDR,未來五年流入中國的資金將持續上升,中國國債會比澳大利亞國債受青睞,與之相反的是削減澳元持倉。

從過往幾年澳元的走勢來看,澳元匯率波動過大,與大宗商品聯系過於緊密,而人民幣匯率波動較小,收益穩定和中國經濟的規模必然吸引更多國際投資者的關註和喜愛。為此,澳元恐怕會因為人民幣的國際化地位而受冷落,並在世界各國的儲備貨幣地位受到嚴重影響。

過去5年澳元對人民幣匯率走勢圖。盡管有所反復,但澳元對人民幣匯率總體的趨勢還是明顯向下。

 

整體而言,近幾年除美元外,其他主流外匯如英鎊、歐元、澳元、加元對人民幣的匯率都有較大波動,但澳元的波動是其中最大的。關於外匯匯率對海外投資的影響,大家可以“海外買房投資光看房價還不夠!外匯匯率也很重要”此文中了解。

 

 

 

 

延伸閱讀:

 

1、什麽是SDR?

SDR是特別提款權(Special Drawing Rights)的縮寫,其含義是兌換“可自由使用”貨幣的權利。它是國際貨幣基金組織(IMF)於1969年創設的壹種補充性儲備資產,與黃金、外匯等其他儲備資產壹起構成國際儲備。SDR也被IMF和壹些國際機構作為記賬單位。

創設之初,SDR與美元等價。布雷頓森林體系崩潰後,IMF於1974年啟用SDR貨幣籃子。2015年審查前,SDR貨幣籃子包括美元、歐元、英鎊和日元四種主要國際貨幣。根據2015年11月30日的匯率,1單位SDR約相當於1.37217美元。

 

 

2、現有SDR的規模和使用情況如何?

IMF按成員國份額對所有成員國分配SDR,以補充成員國的儲備資產。

IMF曾於1970-1972年、1978-1981年進行過兩次SDR普通分配。2007年全球金融危機爆發後,為更好應對危機,IMF於2009年分配了1826億SDR。截至目前,IMF對SDR累計分配額約為2041億SDR(約合2801億美元)。我國SDR累計分配額為69.897億SDR。

目前,SDR主要用於IMF成員國與IMF以及國際金融組織等官方機構之間的交易,包括使用SDR換取可自由使用貨幣、使用SDR向IMF還款、支付利息或繳納份額增資等。

 

 

3、什麽是SDR審查?

IMF通常每5年對SDR進行壹次例行審查,主要內容是SDR貨幣籃子的貨幣構成及權重。

SDR審查原則包括:(1)SDR的價值與世界主要貨幣之間保持穩定;(2)納入SDR籃子的貨幣應該在國際交易中被廣泛使用;(3)納入SDR籃子的貨幣所占的權重應該同其在國際貿易和金融體系中的地位相當;(4)如果無重大變化,兩個審查期間SDR籃子貨幣的構成應當保持穩定;(5)SDR審查方法應當保持連續性,僅當貨幣在世界經濟中角色發生重大變化時才進行調整。

 

 

4、成為SDR籃子貨幣的標準是什麽?人民幣達標情況如何?

當前SDR審查包括兩個標準:壹是出口規模,即某個國家或地區在考察期前5年中的貨物和服務出口量居世界前列;二是該貨幣“可自由使用”,即在國際交易支付中被廣泛使用和在主要外匯市場上被廣泛交易,實踐中主要通過貨幣在全球外匯儲備、國際銀行業負債、國際債務證券、跨境支付、貿易融資中的比重及在主要外匯市場交易量等指標來衡量。

2010年SDR 審查時中國已滿足出口標準。過去五年來,人民幣國際化迅速發展,可自由使用程度不斷提高。基於各項評估指標,基金組織執董會認為有充分的基礎可以認定人民幣為可自由貨幣,決定將人民幣納入SDR貨幣籃子。

 

 

5、什麽是“可自由使用”貨幣?

“可自由使用”是指在國際交易支付中被廣泛使用和在主要外匯市場上被廣泛交易,實踐中主要通過貨幣在全球外匯儲備、國際銀行業負債、國際債務證券、跨境支付、貿易融資中的比重及在主要外匯市場交易量等指標來衡量。

可自由使用不同於資本項目可兌換。資本項目可兌換既不是可自由使用的充分條件,也不是其必要條件。首先,可自由使用貨幣發行國仍可以保留對某些資本項目的限制;其次,很多可兌換貨幣都不是可自由使用貨幣。但是,可自由使用標準隱含了對壹定水平的資本項目可兌換的要求;資本項目可兌換也可以提高可自由使用程度。

 

 

6、新SDR籃子的貨幣權重是多少?

IMF計算SDR籃子貨幣權重的公式由貿易和金融變量組成,以反映貨幣在世界貿易和金融體系中的相對重要性。根據基金組織工作人員的計算,人民幣權重為10.92%,美元、歐元、日元和英鎊的權重分別為41.73%、30.93%、8.33%和8.09%。

 

 

7、新SDR貨幣籃子何時生效?

根據IMF決定,新SDR貨幣籃子生效時間是2016年10月1日,這主要是由於多年來第壹次有新的貨幣加入SDR,需要給SDR使用者預留充裕時間做好會計和交易的準備工作。

 

 

 

春節出國遊,跟著匯率去“淘”房

2014年至今,澳元/人民幣匯率從最高點5.8,降至當前的歷史最低點4.7,降幅高達18.9%!現在到澳洲旅遊、旅遊、買房,相當於打八折優惠!

美元升值成定局 去哪旅遊最劃算?

美元彙率中長期升值已成定局。據美國《華盛頓郵報》報道,著名旅遊網站“旅遊顧問”日前發布壹項報告,告訴旅行者如何聰明地利用美元升值,找到最劃算的旅遊目的地。

美元中長期升值已成定局,在此情況下,去哪些國家旅遊比較劃算?

報告稱,在美元升值背景下,俄羅斯酒店壹間房每晚均價降至80美元,跌幅高達45%,居全球首位,緊隨其後的是烏克蘭。在以高物價聞名於世的北歐,瑞典和挪威酒店費用均價分別下降19%和17%,分列跌幅榜第3和第4位。

由於歐洲整體經濟不振,歐元對美元匯率去年下跌21%,以美元計算的赴歐元區旅遊成本也下跌不少。法國、德國、西班牙、意大利等國的費用均價跌幅都在10%上下。

在南美,雖然各國貨幣對美元的匯率普遍上升,但巴西等南美旅遊大國的酒店房價也在1年之內下跌超過10%。亞洲旅遊產品價格則基本穩定,與人民幣、日元等該地區主要貨幣的走勢保持壹致。

不過,盡管國際油價過去1年出現暴跌,航空、遊輪等遠途交通的價格仍然堅挺,出行者在世界範圍內的交通成本有增無減。

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美元漲勢如“脫韁野馬” 人民幣貶值壓力加劇

美元指數近期猶如壹匹“脫韁的野馬”,近乎瘋狂的升勢已經延續了8個月,讓外界普遍預計人民幣的貶值壓力與日俱增,這將考驗中國央行維持人民幣匯率穩定的決心。

美元指數近乎瘋狂的升勢已經延續了8個月,讓外界普遍預計人民幣的貶值壓力與日俱增

廣發銀行金融市場部外匯交易主管黃毅預計,人民幣貶值壓力將持續,預計人民幣重新走強要看到三季度後段或四季度。

黃毅表示,“人民幣走勢將持續偏弱,但走弱程度不確定。除非國內經濟明顯企穩、或美元彙率指數停止上行,人民幣才有可能階段性升值,短期看出現該情形的概率相對較小。”

平安證券發布的研究報告指出,美元高歌猛進加大資本流動沖擊,人民幣短期貶值壓力依舊。

中國金融期貨交易所首席宏觀研究員趙慶明指出,“美元指數年內漲到100的可能性高,人民幣匯率年內跌到或者跌破6.30元的可能性還是很高。”

趙慶明建議,人民幣中間價應提高彈性,不應像以前壹樣緊跟美元。

不過,大華銀行認為,盡管美元指數處於2003年以來最高水平,但人民幣匯率本周有望保持穩定。

大華銀行駐新加坡經濟學家Suan Teck Kin接受采訪時說,美元指數上周五在美國樂觀就業報告發布後上漲逾1%,但人民幣兌美元匯率中間價今天僅調低0.05%,反映出中國央行意在維持人民幣匯率穩定。

對於中國內地的出口企業而言,人民幣貶值或將是壹個好消息。幾個百分點的匯率波動,對普通消費者可能影響不那麽大,但對於壹筆訂單上百萬美金的出口企業來說,匯率的變化直接影響到企業的收益。

對於普遍老百姓而言,人民幣貶值後,意外著中國消費者購買力下降了,美國海淘、代購或將隨之降溫。同時,中國遊客跨境旅遊的目標或將更多地轉向歐洲和日本。

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3月9日美元對多數主要貨幣匯率下跌

3月9日,美元對多數主要貨幣匯率9日下跌。

3月6日公布的美國2月份非農就業報告好於預期,顯示就業市場持續改善。利好的非農數據增強投資者對於美聯儲提前加息的預期,在6日當天提振了美元。衡量美元對六種主要貨幣的美元指數上漲1.26%,在匯市尾市漲至97.595,為2003年9月份以來的最高水平。

美元對多數主要貨幣匯率9日下跌

受投資者獲利回吐操作影響,美元指數9日下跌0.04%,在匯市尾市跌至97.578。

此外,由於歐洲央行於9日開始執行總規模達1.21萬億美元的全面量化寬松貨幣政策,歐元對美元匯率當天維持近12年來的最低水平。

截至紐約匯市尾市,1歐元兌換1.0858美元,與前壹交易日持平;1英鎊兌換1.5131美元,高於前壹交易日的1.5048美元;1澳元兌換0.7713美元,低於前壹交易日的0.7720美元。

1美元兌換121.18日元,高於前壹交易日的120.69日元;1美元兌換0.9849瑞士法郎,高於前壹交易日的0.9848瑞士法郎;1美元兌換1.2591加元,低於前壹交易日的1.2611加元。

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美元大漲 人民幣中間價小跌

在強勁非農就業報告大幅推高美元彙率指數的背景下,3月9日國內人民幣兌美元匯率中間價僅小幅下調30基點,繼續釋放出匯率維穩的信號。市場人士指出,在美國經濟向好與政策趨緊的預期支撐下,美元維持相對強勢仍是大概率事件,人民幣對美元仍有貶值壓力,但中國貿易順差數據居高不下,對人民幣匯率有壹定支撐,未來人民幣對美元貶值空間不大。

3月9日國內人民幣兌美元匯率中間價僅小幅下調30基點

3月6日,異常強勁的2月份非農就業報告出爐後,市場對於美聯儲提前加息的預期驟然升溫,美元指數也因此錄得最近六周的最大單日漲幅。數據顯示,2月6日,美元指數全天上漲1.4%,盤中壹度漲至97.74點,繼續刷新著2003年10月份以來的高位。美國方面6日公布的數據顯示,2月美國新增非農就業人數29.5萬,遠超預期的23.5萬,前值為25.7萬;當月失業率為5.5%,預期為5.6%,前值為5.7%;月勞動力參與率為62.8%,預期62.9%,前值62.9%。在該項報告公布之後,高盛、摩根大通和安聯均看好美聯儲較早升息,並多數認為3月會去除“耐心”壹詞。高盛料美聯儲有可能6月加息。外匯市場人士表示,雖然過去較長壹段時間,美元匯率持續升值已經部分反映了市場對美聯儲加息的預期,但在加息靴子落地前,對於美國經濟向好和政策趨緊的預期仍將充當做多美元的理由,美元維持相對強勢是大概率事件。

國內人民幣兌美元匯率方面,近期人民幣對美元震蕩走貶,考慮到美元升值,人民幣對美元有繼續貶值傾向,但高企的貿易順差數據或能夠給予人民幣匯率壹定支持。數據顯示,2月中國進出口總值1.7萬億元,增長11.3%,其中,出口1.04萬億元同比增48.9%;進口6661億元同比降20.1%;貿易順差3705億元創歷史新高,去年同期貿易逆差1373億元。市場人士指出,高企的貿易順差或提振結匯需求,不過衰退型順差對匯率的支持比較有限,預計未來壹段時間人民幣對美元匯率將保持弱勢,但總體上貶值空間不大。值得壹提的是,與上周五美元指數漲幅相對,本周壹人民幣對美元中間價下調幅度不大,也釋放出維穩匯率的信號。考慮到推進國際化戰略和防範資本大量流出的需要,預計貨幣當局不會放任人民幣匯率出現大幅度貶值。

中國人民銀行授權中國外匯交易中心公布,2015年3月9日銀行間外匯市場人民幣匯率中間價為:1美元對人民幣6.1563元,1歐元對人民幣6.7012元,100日元對人民幣5.1248元,1港元對人民幣0.79358元,1英鎊對人民幣9.3038元,1澳大利亞元對人民幣4.7662元,1新西蘭元對人民幣4.5509元,1新加坡元對人民幣4.4878元,1加拿大元對人民幣4.8825元,人民幣1元對0.58089林吉特,人民幣1元對9.7023俄羅斯盧布。

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