英國投資移民 – 條件 – 費用

爲什麽大家都選擇英國投資移民呢,這是一個問題,英國投資移民與其他傳統移民國家的移民項目和政策均略有不同。現在讓我們來詳細了解下具體的原因。

港元強勢未盡 中國香港經濟恐先甜後苦

美元強勢一騎絕塵,與美元挂鈎的港元水漲船高,港人紛外遊享強港元令購買力大增的好處;惟港元續隨美元急升,中國香港服務業尤其旅業,及資産市場壓力勢層層叠加,恐衝擊經濟。

港元強勢未盡 中國香港經濟恐先甜後苦

通脹減外遊豪 強港元表面風光

美彙指數昨曾升穿99.5關口,創12年新高,不但破100大關指日可待,“新債王”岡拉克更指,美元繼去年累升近一成三、今年已再升近一成後,仍沒有調整迹象,市場一面倒押注美元升值做法正確。港元亦因聯彙制度和美元挂鈎,彙價勢隨美元呈強。

港元一洗過去幾年頹風,令不少港人頓感開懷,因港元兌美元以外其他貨幣大幅升值,既可減輕中國香港進口物價加價壓力,整體通脹壓力有望纾緩;不少市民更乘港元強勢,日元、韓元等相對大貶值,趁下月複活節假期到日韓賞櫻兼大掃貨,不少旅行團已告爆滿。

惟針無兩頭利,港元若繼續隨美元攀升,甚至如一些分析指,今年內將較現水平再升一成,強港元對中國香港經濟的重壓勢層層叠加,恐至少在兩方面造成顯著衝擊。

其一,旅遊零售以至服務業受打擊。有旅遊業界人士指,上月來自星馬泰的訪港旅客大跌兩至三成,此除因中國香港流感疫潮影響中國香港吸引力外,更關鍵是港元強勢不但令訪港旅費大增,不少東南亞旅客以至內地客,被彙價不斷走低的日、韓等搶走,就算來港亦減少消費。

若港元隨美元持續攀升,除令中國香港旅遊、零售、酒店等行業雪上加霜,中國香港會展以至其他專業服務業,亦恐因不少外商慨歎港元“太貴”,而蟬過別枝,轉投其他彙價相對較低的對手如新加坡等,恐對占本地生産總值逾9成的服務業,構成相當壓力。

其二,資産市場走資。強美元磁吸全球資金流向美元資産,中國香港卻未必受惠。皆因環球熱錢湧向美國,除因強美元,更因看好美國經濟在全球獨強。惟港元隨美元走強的同時,中國香港經濟卻恐被進一步扯低,尤其今年初中國香港經濟表現未如理想,反映強港元對中國香港經濟的影響正漸浮現。

一旦中國香港經濟走弱,但港元則續強,那不少外資或感中國香港資産的投資價值大減,引發資金外流。若如此,中國香港資産市場尤其港股,恐面臨不輕的調整壓力,並造成負財富效應,令中國香港經濟更添壓。

服務業首當其衝 港股走資添壓

故強港元雖爲港人帶來一時表面好處,惟港元長升長有對中國香港卻非好事。在聯系彙率此定海神針不宜更動下,中國香港商界、港府以至港人,皆要有心理准備承受強港元造成的經濟震蕩。

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人民幣會取締美元 成爲港元聯系貨幣嗎?

不少經濟學家關注,中國香港實施聯系彙率制度逾30年,在面對全球經濟變化下會令中國香港失去貨幣政策自主性。曾以“定海神針”形容該制度的財政司司長曾俊華2月26日重申,特區政府現階段無需要也無意圖改變聯系彙率。

人民幣會取締美元 成爲港元聯系貨幣嗎?

曾俊華出席預算案電台熱線節目時表示,中國香港是細小經濟體,不可能有自己的彙率政策,一定要跟大型貨幣挂鈎,而聯彙制度自1983年實施以來相當成功,經過很多不同經濟波動時期,故現階段無需要亦無意圖改變聯系彙率。被問及人民幣自由兌換後,特區政府會否將港元與人民幣挂鈎時,曾俊華說,他不會排除任何可能性。

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加拿大團聚移民申請耗時將長達9年

根據聯邦移民部網站顯示,加拿大父母和祖父母團聚移民(PNG)審批總時長達約九年,其中北京辦事處的第二階段申請處理時間就長達67個月。

加拿大父母祖父母團聚移民申請耗時將長達9年

按照移民部PNG審批辦法,共分爲境內和境外審核兩部分,第一階段爲加拿大境內審核,主要審查擔保人(sponsor)資格,申請平均輪候時間爲45個月。移民部網站顯示,截止到2015年1月1日,第一階段的申請人數達4萬人多人,現在在處理個案仍爲2011年4月30日之前遞交的申請。

完成第一階段審核之後即進入第二階段對被擔保人的審核,根據不同海外辦事處,審理時間也有所不同。以北京辦事處爲例,依據2月25日統計數據爲准,審理時間平均需要67個月,意味著完成整個父母和祖父母團聚移民、獲得加拿大永久居民身分的時長爲112個月,即九年時間。

中國香港辦事處處理時間相對較短,第二階段審批時間爲28個月,總審理時間爲72個月;新加坡第二階段審批則需73個月。

移民彙編雜志Lexbase總編輯兼移民律師李克倫(Richard Kurland)指出,九年才能實現家庭團聚對于許多人而言實在是太久,即使聯邦政府推出了超級簽證,也不能很好緩和這一問題,因爲按照規定,父母或祖父母在獲得超級簽證之後,在加國最長只能一次住滿兩年。

他並提出三年計劃,建議將PNG每年接收的申請配額減少到2500件,同時將每年審批的配額增加到2萬4000件至2萬6000件之間。三年之後,繼續將每年所受件數保持在處理能力範圍內。

他強調,造成積案大量累計的主要原因,就是之前政府沒有限制每年申請的接收總量,導致審批時間日漸惡化,應當引以爲戒。

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加拿大房市可能“硬著陸”

國際貨幣基金組織提醒,加拿大的房市可能會“硬著陸”,過熱的房市和創曆史新高的家庭債務仍是國內經濟發展的阻力所在。

加拿大房市可能“硬著陸”

早該組織網站上貼出的一則評論中,Hamid Faruqee 和Andrea Pescatori講述了加拿大經濟如何挺過2008年金融危機,同時提到“某種金融危機仍舊在上演,即過熱的房市和居高不下的家庭債務。”

評論中談及,雖然家庭債務最近穩定下來了,但是在過去十年間它已攀到曆史新高,如今占到可支配收入的150%,在經合組織成員國中處于較高水平。同時,過去15年間全國房價漲幅超過60%,加拿大的大城市房價更是一路領跑,包括多倫多和卡爾加裏。溫哥華的房價飙升,在全球最貴房價排行中僅次于中國香港。

報告說,近年來聯邦政府已經采取措施來遏制加拿大家庭債務的不斷上漲,但是效果有限。

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多倫多房價高漲 房地産市場火爆

據CP24網站最新報道,多倫多與溫哥華房地産的春天已提早來臨,這兩座城市在2015年頭2個月的樓市銷售業績相當好,平均價格也比去年同期上升。

多倫多房價高漲 房地産市場火爆

從數據來看,盡管今年2月份爲幾十年來最冷的2月,但多倫多的房市卻異常紅火,房屋銷售量與上年同期相比上升了11%,而平均價格則上升了8%。溫哥華2月份房屋銷售量比去年同期則上升了21%,房屋平均價格上升6.4%。

滿地可銀行高級經濟師Sal Guatieri分析說,超低的利率、富裕移民的強烈購房需求以及稀缺的供應量,使多倫多和溫哥華兩大房地産市場在今春顯示出強勁勢頭。不過,全國其它地區的情況則又是另外一番景象,比如一度火爆的阿省因石油價格猛跌而不景氣,待售房屋量增加,房價穩中有降,估計短期內回升的機會不大。

這位經濟師進一步預測,多倫多與溫哥華今年春天的樓市一定會相當紅火。

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葡萄牙考慮收緊居住許可證發放

葡萄牙政府稱,目前正在密切監控房地産價格和收緊居住許可證發放,以確保海外投資者會繼續通過其黃金居留簽證計劃(golden-visa program)購買當地房産。

葡萄牙考慮收緊居住許可證發放

葡萄牙黃金居留簽證計劃始于2012年,申請者只需再葡萄牙投資不少于50萬歐元或購買價值不少于559,000美元的房産,即可獲得該國居留權。

迄今,該計劃已經吸引了超過十億歐元投資,其中大部分來自中國投資者者。根據葡萄牙外交部透露,在現有的1526名黃金居留簽證持有者中,80%是中國投資者。

然而,一些匆忙購買豪宅的中國投資者覺得上當受騙了,因爲他們發現其實以前的交易不夠劃算。

在一些案例中,中介會收取高達約交易價值的25%作爲傭金。由于中國政府允許更靈活的資金流動,中國投資者在葡萄牙的置業需求仍然很高。

在裏斯本的一次政府房地産拍賣中,90%的參拍者都是中國人。惠譽評級(Fitch Ratings)在一份報告中稱,其原因可能是葡萄牙的房價在歐洲房地産市場中堪稱“低廉”。

葡萄牙華人聯盟建議,想在葡萄牙購房的中國投資者應該多花時間考察,不要急于成交。

此前有調查發現,在黃金居留簽證計劃中,有11個人因涉嫌腐敗、賄賂和洗黑錢等指控而被逮。之後,葡萄牙政府就有了收緊居留證發放和監控房地産價格的舉措。

金融專家稱,去年海外投資在葡萄牙房地産中占比很大,因此政府需要保護這些投資者。葡萄牙政府官員Paulo Silva 表示:“葡萄牙需要公平地對待所有外國投資者,這點很重要,否則這些投資者會轉移到其它國家。”