Author: Julie

当住在本拿比铁道镇社区的Kaye Bedford看到公寓周围一栋栋老住宅都被拆掉之后，她就开始担心自己所租的这套三层公寓楼也终究逃脱不了此番命运，果然，在今年6月，她所租赁的这栋公寓楼也宣布了将要被重新规划的消息。

加拿大温哥华公寓租客抗议:新楼多但家在哪

 

Bedford听闻后，决定要做点什么，不光是为自己，更是为了所有和她一样“无处可逃”的被迫搬家族。随着这些老旧的廉价出租公寓楼相继被清除，一栋栋要价不菲的玻璃摩天大楼拔地而起，但是和Bedford一样无法负担昂贵的新公寓大厦的居民该往哪里搬呢？早在2012年的大温地区调查就显示，市场上成千栋出租公寓楼，尤其是于1980年代以前建造的旧楼，都存在被拆除的风险。

就在Bedford目前所居住的Maywood社区，位于铁道镇天车站后面，这几年随着这个区域的快速开发，十几栋公寓楼被拆除，300多套公寓的住户被迫搬家。

在高贵林的传统老社区本贵林地区，由于长青线的建设，到2023年前将会有700至1000套出租单元的住户需要迁走，而位于温东及北温的那些3-4层的出租公寓楼也难免不被开发商请走。

温哥华

温哥华市政府正讨论，给予因大型装修或公寓推倒重建而被扫地出门的租客特别补贴。新的政策要求，提交改建和重大装修工程申请的房东必须为租客提供最低2个月的免费租赁期。 对于已经租住时间长过20年的租客，市政府有权要求增加到最长6个月免费租赁期。除此之外，房东还需要为租客支付一次性搬迁费用：一卧房或更小单位为$750，而两卧房或更大单位为$1000。 在房东装修或重建工程完工后，房东还需要为租客提供3个新的类似单位供考虑；原房客有租赁优先权并应该给予原房客优惠价格。

该政策适应于租赁专用房屋和政策型住宅（Social Housing）, 而不涉及私人所有独立屋，地下室或公寓的出租单位。 据温哥华市政府统计，过去6年，每年有大约313户租住住此类住宅的租户因重建或装修而流离失所。

新西敏

市场报告指出新西敏现在已经建有非常多的出租单元，在2013年至2014年间大约有3千套新的出租单元建成，而2008年时仅为560套。但是新建的公寓由于配套设施较新，因此月租金也比较高，价格的因素导致大部分拆迁公寓的住户都无法承担。

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（据加西网）

众所周知,温西富人区很多土地是原信民的租赁地,租赁期一般为99年，不过，温哥华近年房价飞涨，于是原住民也要坐地起价，要求土地租赁要加价，不过，这次够狠，700%的加价，只能说，原住民，算你们狠！

原住民够狠加租700% 看温哥华富人区反应

温哥华富人街区之一的Musqueam原住民保留地的业主近期再次组团告上联邦法庭，这次为抗争每年$80,000的租赁费，和现在相比是加价700％！700％！700％！

这次闹上法院的团体主要由居住在温西Shaughnessy高尔夫乡村俱乐部附近宽敞地段的75户人家，这里大多是中世纪遗留下来的房屋，现在每户每年平均支付土地租赁费为$10,000。

根据省报消息，62%的业主向联邦法院提交诉状，指原住民最新提出的租赁付款建议，范围从每年$60,000至$15万元。 业主现在支付的土地租赁费每年为$8,500至$12,000不等，不含温哥华地税。

根据诉状，“承租人不同意玛斯昆族国（MIB，Musqueam Indian Band)于2015年5月8日提出的年租金”，62名业主作为原告，王后（Queen）作为被告。

根据该诉状，双方未能就土地租金达成协议，于上月向法院递交诉状。 作为Musqueam公园承租人协会的代表律师Randall Hordo表示，不愿就事件进行置评。

根据法庭文件，这个土地租赁争议的结果将会影响未来20年如何公平地确定土地租赁费。

该区于1965年签署99年的土地租约，将于2064年到期 ，当时规定业主在前30年每年支付$300和$375的租金。原住民于1995年呼吁之后每20年重新审查租金的租赁协议。

1995年，原住民Musqueam试图提高租金至每年$36,000，引发了加拿大最高法院的法律之战。该法院最后确定以当前土地价值6％的“公平地租”，每年租金$10,000为上限封顶。

当时加拿大最高法院维持下级法院的裁决，即扣除维修，包括道路、下水道和水的估值的费用。

法院还认定，公平租金是基于“公平市场价值”，或者买方支付。

在Musqueam公园附近的房屋，一般指卑诗大学邻近的街区，一份2000年UBC经济学家的研究报告，这些土地租赁低于市场价的57%。

根据卑诗省评估报告，该区目前唯一挂牌上市的财产是一幢4500平方英尺的4间卧室、3间半洗浴间的平房，估价$210万。

在Salish Drive上的更多房子，像其他的地区一样，都长满植被需要重新粉饰，虽然现在也装饰着圣诞彩灯，但缺少生机。

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（据加西网）

据本国英文媒体《国家邮报》从消息来源处获悉，新任联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）正不断面临来自下属的压力，要求他再度收紧按揭条例，目前5%的最低首付额上调为10%，以冷却那日益炙热、却越来越令人担忧的温哥华和多伦多房市。

加拿大楼市：加拿大财长考虑收紧按揭 首付10%

其实，在保守党当政的时代，业内和政府内部就已有再度提高最低首付，以冷却温、多房市的声音。全球经合组织于曾于上月促请政府采取措施，减低家庭负 债及楼价对现时财政体系带来的风险，而一些财政部的官员也曾提出过收紧按揭条例的建议。不过在今年年初的时候，时任保守党联邦财长奥利弗已经明确表示不会采纳。

在今年10月底联邦大选结束后不久，新任财长莫奈（Bill Morneau）召开部门会议，一些官员联同业界再度提出此建议。莫奈称会考虑这一建议，并表示首要任务是做好财政预算案，而地产是其中一个需要处理的问 题。部长还强调，既然本国各省份及地区的楼市各异，当局会持谨慎态度，使用最好方法处理。

然而，收紧按揭条例、提高最低首付额是一把双刃剑。自本国经济从09年衰退中复苏以来，全国房地产市场就存在着非常严重 的不平衡：除了异常火热的温哥华、多伦多等地之外，全国其他大中小城市的房地产热度都在渐渐降温。在去年全球油价大跌重创阿省经济、令卡尔加里房市大跳水 之后，大温哥华、大多伦多就更成为仅存的“硕果”了。在此情况下，收紧按揭条例固然可能冷却温、多房市，但是也会对本国其他地区活力不足的房市造成致命影 响。

对此，财政部官员的解决方法是：仅对高价房屋实施提高最低首付额的政策。经过连年的暴涨，温哥华独立屋的平均价格接近160万元，多伦多超过100 万元，这是其他城市同类房房价格的两倍，甚至三倍。因此，财政部官员提议，仅对高于50万元的房屋收紧按揭条例，这样就能免除该政策对中小城市房地产市场 带来震荡。

一些房地产业内人士则对上调最低首付额的政策不以为然。加拿大皇家地产公司CEO索珀说，推高温、多两地房市的本质原因是缺乏房屋，有关问题可以自行调整。加拿大房屋建设协会行政总监李格芬说，收紧规定对本国的首次置业者很不公平。因为在两地房市很大程度上都是被外资推动的，收紧按揭条例对他们根本不起影响。

目前，联邦方面对温、多两地房市中有多少外资还没有一个清晰的认识。CMHC最近发表的一组数据显示，温、多公寓房市场中的海外投资人的比例分别为 3.5%和3.3%，相对去年分别是2.3%及2.4%。然而，这仅仅是字面上的数据而已，就连CMHC自己都承认，他们缺少关于外国买家的准备和可靠数 据，因为很多业主不会上报真实情况。

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（据加拿大家园网）

年增近20% 大温独立屋房价续涨 后势看旺

根据大温地产局统计，目前温西独立屋的中间卖价已经突破300万元。

根据加拿大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新统计，加拿大温哥华独立屋的价格在过去1年当中成长近20%，其中温西独立屋中间卖价(medial selling price)自去年11月份的264万8000元，上涨到310万元，温东独立屋更是从去年的96万500元，上扬到今年的131万元，涨幅更突破三成。 部分民众十分怀疑，未来这样的涨价现象是否还会继续?

加拿大房市：温哥华独立屋飙20% 温西破300万 温东大涨30%

根据市场人士分析，主要造成独立屋价格上涨的原因不外乎为买方需求量高、低利率以及海外买家对本地地产有高度兴趣所导致，而这些影响房市的因素在未来几年，依然非常可能持续下去。

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济分析师泰尔(Benjamin Tal)认为，虽然在温哥华买房的海外买家确实越来越多，这类投资者偏好价格昂贵的豪宅，但此类物件之销售状况，与价格70万元的普通独立屋间，关联性可能不大。

即便如此，亦有分析师指出，豪宅与普通独立屋的价格之间依然具有连动性，因为传统上价格较低的温东独立屋，过去一年间的涨势也相当惊人，还有研究发现温哥华市的“百万元房价分水岭”，正逐渐从西向东移动。

有地产业者曾对“世界日报”记者表示，温哥华房价所以会在今年不断上扬，可能与全球经济环境有关，因为大温地区与许多其他地区相比，投资环境更为稳定，所以许多具有中国背景的投资人，纷纷将本地的地产市场视为一个“避风港”(safe haven)。

有业界人士指出，加元今年持续走软也是造成本地房价不断上攀的因素之一，因为低汇率等同让持人民币或其他外币在大温买房的民众，得到至少30%之优惠。

在银行利率方面，虽然有人预测美国联准会可能会在月中调高利息，可能间接造成本地房市冷却，但也有市场人士相信，调息对房价造成的影响可能有限，因为有些投资者并不需要贷款。

中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)经济分析师派斯崔克(Helmut Pastrick)认为，房价攀升的主要原因来自需求量不足，他相信在温哥华未来三年间经济成长率可能超过3%的状况下，房价下滑的可能性并不大。

11月菲沙谷房屋销量 创同月份次高

根据菲沙地产局(Fraser Valley Real Estate Board)2日公布之最新统计，11月份透过MLS系统成交的房屋总数有1766个单位，为史上同月份次高，该地区销售纪录为1989年11月份所创下，当时同月份销量达到2154个单位。

菲沙地产局指出，上个月销量若与去年同期相比，成长率更达55%。

菲沙地产局主席梅西(Jorda Maisey)说，今年11月份当地市场销售状况相当火热，现象与过往不同，目前尚未见到买方需求量出现下降，他同时提到，如果民众想趁高价卖出名下物业获利，现在应该是一个非常恰当的时机点。

梅西还说，菲沙河谷的待售屋目前创下2006年春天以来的新低，不过民众对房屋的需求则因物件种类而异，目前买方对独立屋及城市屋的需求较高，销售状况较快，公寓单位销售动力则相对较低。

在房屋指标价格(Benchmark Price)方面，当地独立屋的售价比去年同期增加14.7%至65万9700元;城市屋价格达31万8800元，与去年同比提高6.7%;公寓之指标价格亦较去年增长9.3%，来到20万7100元。

若以待售屋数量分析，11月份当地新增1854个待售物业，比10月份减少14%，整体待售屋数量为5761个，比去年同期大幅减少31%。

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（据加拿大家园网）

11月房市数据又出来了！大温大多地区的火爆房市，再次无声地打击了所有普遍认为这两地房价被严重高估，房价会回落的唱衰一族。在加拿大房市永远火热的这两个地区，基本就是创纪录的疯涨和接近纪录的猛涨。

亮瞎眼：看加拿大温哥华多伦多11月房市数据

叹为观止的“11月”

报告称，11月份多伦多创下了销售7385套房屋的历史记录，并在今年前11个月达到房屋累计销量96401套，远远超过以往整年的销售记录。而温哥华的上月交易数据是3524套，也远超以往10年平均记录，增幅达46.2%，也成为了历史记录中房屋销售量第二高的11月。

而大家不要忘记，11月在地产界一般是被认作一年中销售最慢，房市最冷淡的月份！

多伦多：房屋可负担性跌至25年来最差

据多伦多地产局数据，11月份多伦多的平均房价增长了9.6%至$632685元。多伦多城市的独立屋均价年比上涨了8.8%，至$1,018,621，大多地区的独立屋价格则更是疯涨了10.7%，至$829,241，和温哥华几乎一样，房源越来越少，需求却持续高涨。

这股涨势也推动了公寓市场，数据显示，多伦多现在买一套公寓的成本比上一年要多花5.4%，均价已达$415,316，大多地区的公寓也是水涨船高，年比增幅达到了4.1%至$385,506.

温哥华：房屋销量疯涨40%

温哥华上个月的房屋总体销售数量比上一年增长了40.1%，独立屋的销售量年比增长了31%，大温地区的房屋基准价则上涨了17.8%至$75.25万。

自从2014年的11月以来，大温地区共有1335栋独立屋再度交易，基准价则上涨了22.6%至现在的$122.63万。大温地产局表示本地稀缺的房源加上巨大的市场需求，有力推动了本地独立屋的销售市场。

公寓方面，共售出了1553套，基准价上升了14%至$43.5万，由于温哥华并不像多伦多有那么多的新建公寓，因此也推动公寓价格上升更快。

像城市屋，双拼屋这些非独立的物业均价上涨了11.3%，现在的基准价为$53.66万。

去年温哥华录得的增幅最大地区仍是温西，该地区的房屋价格又继续猛涨了25%，至$210万，比较出人意料的是，Tsawwassen的房屋均价竟然也上涨了23.8%。在今年10月至11月之间，北温地区的房屋价格也猛涨了3.5%至$80.84万。专家：加国房价马上要下跌！

由于房贷利率从今年秋季开始上调，并且随着美联储的强劲升息预期，分析师表示加拿大的房产市场会马上开始降温。

投资管理巨头PIMCO也是在最近开始加入唱衰一族，声称加拿大房价在未来5年会下跌5-10%。TD银行也表示加国持续走高的房市将会终止，并给出了一个更具体的走衰时间表，TD预测安省及卑省的房市将从明年开始回落。

TD银行对各省房屋销量的预测：

TD银行对各省房屋价格的预测：

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（据加西网）

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）近日发布调查数据称，加拿大公寓的外国屋主比例不高，但是却在上升。

温哥华今年大约有3.5%的公寓屋主是海外投资者，比去年上涨了1.2%，而Burrard半岛，温西及温东地区的外国公寓屋主的比例则达到了5.4%。

CMHC：加拿大外国公寓业主调查报告出炉

多伦多市则有5.8%的公寓为外国人所有，上一年的数据为4.3%，整个大多地区的比例则由去年的2.4%上涨到了3.3%。

CMHC主席 Evan Siddall 表示，这方面的数据变化比较大，毫无疑问这些外国屋主占比呈上升趋势的城市也是全国最大最具国际化的都市区。

除了温多两地之外，温尼伯和安省伦敦的外国屋主比例也明显增高，这些地区的数据分别为2.7%和2.2%。

加国房市中关于海外屋主的投资也是今年相当热门的话题，部分民众对于多伦多及温哥华的房价持续走高表示担忧，并认为正是这些有钱的外国人推高了本地楼价，使本地人越来越难负担，其中不少矛头都直接指向中国买家。

但是在公寓买卖方面，CMHC去年的调查也没有任何数据显示外国屋主的比例很高。

CMHC：始终缺乏精确可靠数据

Evan Siddall 今天在蒙特利尔的发言中也承认说，在外国屋主的调查中，CMHC也一直缺乏准确可靠的数据信息，因为业主在和相关部门汇报时很可能不是很诚实。而CMHC的调查也仅仅是基于和物业经理沟通所得出来的结果，今年9月至10月间，CMHC在全国15大都市普查区对所有的公寓楼进行了普查。

CMHC表示，此次报告中所指的外国屋主是指那些住在加拿大以外其它国家的屋主，也包括在加拿大出生的非居民，而非以前像有些地产调查是根据业主的姓名来判断。

Siddall 同时表示，若外国屋主的比率太高的话，势必会给加国房市带来更多风险。有分析认为，这些外国卖家一旦将物业出售，会令楼市爆破。但是目前由于没有非常精确的数据，因此也很难预测到底会给本地楼市带来多大的影响。

CMHC也正在着手调查全国独立屋市场的外国屋主情况，也不排除将来会对经纪、建商等展开调查，以获得更全面的相关信息。

全国公寓市场的外国屋主比例一览

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（据加西网）

据A1中文电台新闻报道：最新一项调查发现外国投资者拥有本国多伦多、温哥华及温尼柏的公寓数目有上升趋势。

外国买家拥有加拿大公寓数量持续上升 惹忧心

据加拿大按揭及房屋公司公布的调查发现，今年外国买家拥有温哥华的公寓数目达到百份之三点五，比去年的百份之二点三，多一点二个百份点。而温哥华亦成为参与调查的十六个大城市之中，比例最高的地方。

另外，多伦多今年有百份之三点三的公寓单位为外国人所拥有。比去年的百份之二点四，多出零点九个百份点。

温尼柏今年外国人拥有的公寓比率，上升到百份之二点七，比去年多了零点一个百份点。

此情况令部分人担心，有钱的外国人会推高本地楼价，让本地人难以负担。

亦有分析认为，卖家一旦将物业出售，会令楼市爆破。当局正扩大研究机制，包括研究其他房屋种类的情况。

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（据加西网）

加拿大安省自由党政府在反对党、业界及民众强大压力下，正式宣布不会赋予多伦多以外安省其他市镇，在房屋交易时征收土地转让税的权利。安省地产协会在省府昨天公布后发表声明，称这是业界和消费者的一个「重大胜利」，协会主席维尔吉称这一税项在多市内一样不得人心。

加拿大多伦多土地转让税 45万屋付万元税

安省于2006年透过立法允许多伦多市在省税之外，征收多一个土地转让税，被称为城市土地转让税（municipal land transfer taxes）。早前媒体披露，省府有意最快在明年将这权利，扩大至安省其他444个市镇，由地方议会自行决定是否在当地征收房屋交易土地转让税。这措施一 旦实行，会令每宗房屋交易成本增加少则数千，多则数万元。

仅多伦多得到授权

安省城镇市务厅长（Minister of Municipal affairs）麦宓建（Ted McMeekin）昨天在省议会问答时段内表示：「很清楚安省无意引入城市土地转让税。除了多伦多已经得到授权外，省府不会将征收城镇土地转让税的权利扩 展到安省其他市镇。」麦宓建在五周前接受传媒访问时，还坚称安省自由党政府不排除赋予省内所有城市征收土地转移税的权力，麦宓建在10月27日接受《星 报》访问时称：「我不排除任何可能性，绝对不会。」

安省城镇联盟（The Association of Municipalities of Ontario，AMO）早前曾表示，安省其他城市应该同多伦多有同等的征税权利。麦宓建当时表示，这显示其他市镇会争论为甚么多伦多可以拥有其他地方没 有的征税权。麦宓建表示，若给其他市镇同样的权利，会由地方决定是否行使。

麦宓建昨表示，自去年省选后，他就城市土地转让税征求了许多团体的意见，发现没有人主动提及这一想法。他指地方市镇政府仍会寻求其他的收入来源，但是不会被赋予征收土地转让税的权利。

买45万元屋付逾万元税

省府昨天的决定是面对反对党安省进步保守党、安省地产协会，及多伦多地产局等业界团体的强大反弹而做出。反对者指城市土地转让税会大幅提升房屋交易成本，最终推高房价，令人们的置业梦想更加遥不可及。以目前须缴纳省市双重土地转让税的多伦多市为例，购买一个45万元的物业买家要缴10,200元土地转让税，其中5,475元为省税，4,725元为市税。

安省反对党进步保守党早前指，在多伦多征收土地转让税以来，已给该市流失1.5万个工作及减少3亿元经济活动。保守党指省府今次做出正确决定，不过仍批 评自由党政府以土地转税作为风向球测试民意。保守党副党领、省议员克拉克（Steve Clark）指，他提出的反对城市土地转让税的私人议案，原定于本周四在省议会辩论，自由党因此才在昨天提前宣布取消这一政策。他指省府应该与各市镇政府 展开有实质意义的对话，帮助他们改善财政，而不是释放风向球探测民意。

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（据加西网）