澳洲新州2017年7月起将对有房者征紧急服务税

澳洲新州财长贝瑞吉克莲(GladyBerejiklian)表示,大部分的新州家庭将在政府引入“紧急服务房产税(emergency services property levy)”后变得比以前富裕。

新州2017年7月起将对有房者征紧急服务税

贝瑞吉克莲还宣布所有的房屋拥有者将从2017年7月开始支付这项新税,平均每年大约160元,而现行系统则是向保险公司征税来资助消防员和州政府紧急服务人员的开销。

她表示,现行系统使得(保险公司)不断推高保费,这意味着那些给自己的财产投保的人替那些没有投保的人“买单”,这是十分不公平的。她认为在推行这个紧急服务房产税后,对大众来说更公平。

具体的税率将在未来18个月里出台,但是贝瑞吉克莲表示至少有75%的屋主会从中受益。

“如果你给你的财产投保了,你就会受益。你将会支付更少的保费,并且我们即将新征的税费将远低于你们节省下来的保费。我们不是为了赚钱才这么做的,我们只是想更公平些。”

新州财长贝瑞吉克莲表示,预计每年居民们能节省下来40元。

费尔斯教授将监控新税

受新州政府委任,费尔斯(Allan Fels)教授将监控这个新税,来确保节省下来的钱能真正回到投保人手中。

贝瑞吉克莲表示费尔斯教授和他的副手卡曾斯(David Cousins)教授,将有权利对拒绝下调保费的保险公司进行最高1000万元的罚款。

新州紧急服务厅厅长埃利奥特(David Elliot)表示,所有曾受益于紧急服务的业主应该在此刻做出贡献。

他表示:“澳人不喜欢‘逃避责任的人(指不投保的人)’……但是这项新政可以保证大家都支付了自己应该付的那部分。”

贝瑞吉克莲表示,较低的保费会鼓励越来越多的人给自己的财产投保。但是新州的反对党却指责当局在“毫无预警的情况下”推出此项新税。

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(据新快网)

加拿大11月全国新屋动工量 增至逾21万个

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)周三公布指,加国房市持续表现强劲,11月份新屋动工量增速超出预期。11月新屋动工率由10月的197,712个单位,增至211,916个单位,高于普遍预期的197,300个单位。

加拿大11月全国新屋动工量 增至逾21万个

新屋动工量继年初表现疲弱后,下半年回升。满地可银行(BMO)资本市场高级经济师Robert Kavcic指出,加国建屋量持续强劲,并于今年较后期加快势头。

11月的市区新屋动工率上升7.7%,升至195,121个,其中多户式住宅(multi-unit)新屋动工率上升13.2%,升至137,898个;但独立屋则下跌3.6%,跌至57,223个。

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)指出,独立屋房价上升,持续支持市场对多户式新屋的需求。“但业界必须妥善管理库存量,以确保有关单位于落成后不会一直无人问津。”

CMHC数据又显示,安省、大草原区及大西洋省份的市区新屋动工量上升,卑诗省及魁省则下跌。郊区新屋动工量经季节调整的按年增长率估计为16,795个单位。

道明银行(TD Bank)经济师珀拉玛娜(Diana Petramala)预计,卑诗及安省相对紧张的房市状况,或持续令新屋动工量升幅于至少明年首半年内相对高企:“不过,经济增长放缓及加国长期借款利率上升,明年整体建屋量很可能回落。”

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(据加西网)

加拿大房市报道:透过北温样本看温哥华租赁房屋困境

BC省非盈利住房协会(BC Non-Profit Housing Association)为加拿大的房屋租赁市场描绘出一派灰暗场景,该协会报告数据显示,很大数量的居民花费30%-50%的家庭收入用于租房。

加拿大房市报道:透过北温样本看温哥华租赁房屋困境

 

加拿大按揭和住房公司(CMHC)认为住房类支出不应该超过家庭收入的30%,否则会影响到其他类消费和生活质量,比如食品,退休储蓄和孩子的教育等。

然而在出租空置率只有0.7%的北温市,在所有22790户北温居民中,大约45%为租房户,平均户均收入为$44306, 平均租金为$1226, 而对零售业或酒店业居民来说,平均收入则分别为$33239和$22869.

也就是说,43%的居民把超过月收入的30%用于房租水电,而大约25%的居民花费50%以上的月收入用于房租水电。从年龄看,30岁以下和65岁以上的群体,单亲妈妈,残疾人员,新移民和原住民大多数属于这类人群。 另外还有15%的居民家庭(1585户)居住过分拥挤。

根据租房网站的数据,北温市一居室公寓租金地下室为$800/月,而任何高于地面的都在$1200以上。

租赁房屋困境的终极原因:

造成出租房极度短缺的终极原因是联邦政府砍掉针对该类房屋的补贴。 目前市场上现有的出租专用公寓全是联邦政府在上世纪60年代到80年代早期的政策性补贴而建。

联邦政府的协助性租赁屋项目(The Assisted Rental Program)鼓励并补贴开发商建筑出租专用住房和多户出租单位,对高收入人士融资新房建设给予税务减免等。该政策总共支持建设了35.8万套住宅单位,目前整个市场上大约56%的出租单位建于那段时间。 该政策于1984年终止。

根据加拿大最大的住房租赁公司Hollyburn地产公司总裁David Sander的说法,该政策砍掉了全国所有的租赁房屋开发项目,使加拿大在30年多年来不再建设租赁类房屋,从而使目前的房价如此高不可攀。

1993年,自由党首相Jean Chretien再次砍掉了政策性住房(Social Housing)的联邦拨款,在此之前,总共为低收入人群建筑了60万套公寓。

缺少了联邦层面的支持,各地市只有为数寥寥的几个出租专用公寓建设,包括北温市政厅旁Hollyburn地产公司即将建筑的14层桥水大厦 (BridgeWater Tower),预计2016年秋季竣工。即使没有任何宣传,已经有240户家庭排队申请这座130户的出租公寓。该大厦内500平方尺的单人间预计月租金 为$1300。

大温很多城市都开始用提高容积率的方式鼓励开发商,如果他们愿意为出租房保留一定的比例的话。北温市也不例外,北温还把第二套房(Second Suite)和后巷屋等划为可租赁房屋,使总供应量增加了510套,达到4212套,几乎是出租专用住房存量房的4倍。

北温市新当选国会议员Jonathan Wilkinson希望联邦政府能够兑现承诺,在未来6个月内出台几个全国性住房政策,虽然很多细节还在讨论中。比如鼓励投资新建住宅单位中的可承受老年人专用设施,支持各地市政府基于房租/收入占比的补贴,合作化住房等等。还有对低收入出租房屋建设免除资本投资GST税,为出租房屋提供大约1.25亿加元的税务补贴等。

Wilkinson还说,除了鼓励私人资本投资出租物业外,联邦政府还应该像其过去一样,勇于承担起政策性住房的责任。

尽管政府干预和各种社会团体的介入将部分缓解租赁房屋市场,大温各级市政府历经多年已经短缺了数万套租赁房屋,我们还会不断看到,越来越多的人群激烈竞争有限的出租房屋库存。据统计,到2036年,大温地区需要新建11.6万套租赁房屋,才能满足不断增长的人口基本住房需求。

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(据加西网)

负利率要来了?加拿大房价又要疯长了

本周二(12月8日),加拿大央行行长Stephen Poloz破天荒地表示,加拿大在理论上是有可能将银行利率降至零以下,以刺激国内的经济。今年以来,央行在1月和7月两次调低了基准利率,目前加拿大的基准利率已经降至历史最低值0.5%。目前,加币已经跌破了74美分,与人民币的汇率也已降至4.72,石油价格也已降至96.9美分。

负利率要来了?加国房价又要疯长了

今日在多伦多的帝国俱乐部里,Poloz称将银行利率降至负数,是央行可能采取的货币政策之一。这是破天荒的,因为在2009年加拿大央行曾经称理论上银行利率最多可以降至0.25%,因为如果再降将会导致货币政策与部分金融市场的不统一,例如货币市场基金。

Poloz在此次讲话中表示:“央行有信心,加拿大金融市场可以在负利率的环境下正常地运转。”但同时Poloz也表示,目前加拿大不需要采取如此激进的货币政策,不过央行会为所有的可能性都做好准备。

什么是负利率?

所谓负利率是指通货膨胀率高过银行存款利率。这种情形下,如果只把钱存在银行里,会发现财富不但没有增加,反而随着物价的上涨缩水了。

从整个金融市场的角度,负利率意味着央行要向在其账上的银行隔夜存款收取额外的利息,这会直接导致银行减少在央行的存款,从而将更多的资金投入到市场中去,以刺激国内的消费和投资。

但这并不意味着加拿大人的抵押贷款会出现负利率。Poloz表示,尽管央行将基准利率降至负数,但是贷款利率不会为负。消费者从存款中获得利息将减少,但同时商业贷款所需要支付的利息也会降低。

市场对负利率是什么态度?

这是一个未知的领域。因为没几个国家实施过负利率,所以市场不少人持谨慎的态度。国际清算银行(BIS)行长卡Jaime Caruana日前就曾提到,整个金融市场的构架是基于正利率,这是常态,采取负利率的后果无从知晓。而且,益处也并不明显。

“如果银行业在央行的存款利率为负,我不认为银行就会增加放贷,他们可能只会决定缩减资产负债规模。”持这种观点的人不在少数,他们认为负利率迫使银行增加信贷供给,却未必能创造信贷需求,这种方式会适得其反,带来难以预料的后果。

在最近数月,瑞士、瑞典、丹麦和欧洲央行都将基准利率降至了零以下。瑞士的央行利率目前是负0.75%。

负利率对经济将带来什么影响?

负利率给经济带来的影响也是多方面。首先,负利率最为直观的影响就是加拿大人放在银行里的存款会越存越缩水。既然把钱放在银行里并不保险,钱还会白白地蒸发掉,那么把钱拿出来就是最好的办法。然而,有相当部分银行存款是取不出来的,那就是中低收入者的“强制性储蓄”,它们不能也不敢消费,更不能、也不敢转化为投资,当然,他们的那点钱也根本不够去投资。尤其是低收入人群,因为这些钱是为养老、保命所攒,或是随时应急所需,不到万不得已不能动用。所以,从某种意义上讲,负利率作为一种财富再分配工具,它会进一步掠夺社会弱势群体原本可怜的一点财富。其次,物价也将被推高。在出现负利率之后,有钱人们当然不会就看着自己的钱放在银行当中一点点蒸发,所以他们一定会努力寻求投资。富人们大多将目光投向股市、楼市还有期货市场。所以一般都认为,负利率是高房价的幕后真凶。

负利率也有可能会导致资产泡沫化。当利率下降至0以下之后,能贷到款的个人和企业几乎是零成本拿到钱。低利率诱发巨大信贷需求和资金需求,廉价货币政策 释放出了巨大的流动性,当游资、热钱横行之时,投机肯定会更疯狂、更猖獗。这时,投机暴利远远超过投资回报,实业资本受到威胁。这其中的典型代表就是房地产行业。

此外,Poloz还表示负利率仅是央行目前可能采取的非常规措施之一,另一种非常规的措施是“信用支助”。这意味着具有经济重要性的部分行业在信用不够时也可以获得贷款。这也是2009年加拿大抵押贷款及房产公司所做的,取消加拿大重要银行的贷款,使它们能够有足够的资金借贷给消费者。

Poloz称,在经济危机出现的时候,财政政策的力量比货币政策更为强大。Poloz重申了他对加拿大经济的信心,并表示加拿大经济的未来是乐观的。尽管目前石油的价格仍然在下降,但是非能源部门正在变得更加的强大。

最后,Poloz表示:“我们将会继续观察这些货币政策将会对经济产生怎样的影响,并进行调整。简单地说,如果有需要,我们都准备好了。”

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(据加西网)

加拿大的房市:疲软的经济环境影响蒙特利尔房价

不管你相不相信,当温哥华和多伦多的房价不停创下历史新高点的时候,在加拿大这座第二大城市买房,竟然还可以讨价还价,而且这座城市的平均房价已经比全国低了近10万了。

说的就是蒙特利尔!近日,蒙特利尔一屋主Sergio Bonici烦得不行不行的,因为他在四个月前挂出的一栋四单元公寓楼竟然只吸引了10个人前来看房,而开价仅为$52.5万,公寓楼地段也不错,靠近城市地铁站及医院,50岁的Bonici也实在不想再低价售了。

但是谈及要靠竞价抢房的温多火爆房市时,Bonici也明确表示,如果在这两地,他也许会更焦虑,因为万一房价下跌的话,会承担更大的风险,相较之下,还不如待在风险较低的地方。但他也承认,目前蒙特里尔最令他烦心的地方是,人们似乎不明白投资地产的意义,人们似乎更关心这栋楼长得好不好看,而不是它能给你带来多少实际收入。

数据比较

虽然蒙特里尔的百万豪宅在今年的前10个月里猛增了25%,但是整个房市的首次置业者的需求明显减小,买家们也往往在交易时可以进行讨价还价。

蒙特里尔今年的房屋平均售价预计为$33.85万,多伦多是$61.2万,温哥华是$88.76万,全国平均数据是$43.36万。

蒙特利尔的政治不稳定因素经常被认为是造成房市冷淡的主要原因之一,但许多专家却持有不同的意见。他们认为蒙特利尔主要是受以下几方面影响:移民少,收入少,就业率增幅小,靠租房居住的传统观念影响及不活跃的商业环境,这些因素深深影响着当地的消费者心态并制约着房市的发展。

CMHC的首席经济师Bob Dugan表示,房屋的销量实际受当地人口增长、核心买家的年龄、经济发展及贷款利率影响,温哥华和多伦多的房市从历史来看就比蒙特利尔更具有强劲的发展基础动力。

疲软的经济

麦吉尔大学的经济学教授Mo Chaudhury表示隐藏在较为冷淡的蒙特利尔房地产市场背后的主要因素是疲软的经济环境,他指出蒙特利尔的商业发展远不及多伦多那样活跃,本地像庞巴迪公司(Bombardier)及制药和林业公司都处在压力之下。

另外,魁省的双语政策也制约了一些市场的发展,无论是开店及招工都有所限制。外加魁省的历史传统就主导租房居住,虽然在近来有更多人愿意买公寓,但是整体人群还是更愿意租房。

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(据加西网)

2016年温哥华列治文市地税或劲升4.9%

列治文地税调整方案在本周一傍晚的财务委员会议曝光,其中一个建议就是增收4.9%。

列治文市2016年的资本预算(Capital Budget)为1.04亿元,政府运作预算为2.32亿元,两者都为4年来最低值。市府费用预计增收3%的地税来维持预算。

2016年温哥华列治文市地税或劲升4.9%

这样基础税收(the Base Tax)暂定增加2.2%,市府建议增收1%的基础设施储备金(Infrastructure Reserves). 在此3.2%的基础上,新增17位皇家骑警需要320万加元,即需增收1.7%的地税。全部加在一起,大约需增加4.9%。

由于马宝定市长和部分议员还需要仔细检讨预算情况,列治文尚未就2016年地税做出最后决议。

目前列治文平均户均地税为$1520, 比加拿大温哥华地区平均值($1825)要低。

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(据加西网)

加拿大房市强劲 列治文市建筑批文创纪录

今年上半年,加拿大总共有87,389套新房开始动工,几乎与去年上半年的新房动工数量87,204套持平。鉴于每年上半年的新屋动工量约占年终总量46%的过往平均数据,因此很多人都预测2015年的新屋动工量不会超过19万,但是全国新屋动工量下半年开始回升,并且上升势头持续强劲。

加拿大房市强劲 列治文市建筑批文创纪录

加拿大按揭及房屋公 司(Canada Mortgage and Housing Corp)周三公布统计称,全国11月份新屋动工量增速超出预期,由10月的197,712个单位,增至211,916个单位,涨幅高达7.2%,高于普 遍预期的197,300个单位,其中主要是多户式住宅的建设。

列治文变大工地 建筑批文再创纪录

列治文市政府周二公布,截至10月份为止,今年发出的建筑批文总值累计已达8亿7690万元,已经打破2010年创下的全年8亿1200万元的最高纪录。

根据市府报告指出,多户房屋类别继续成为推动升势的主力。由今年1月至10月期间,市政府发出了90个多户房屋发展项目的建筑批文,涉及共1911个单位,远超于2014年全年的49个多户房屋类别项目,即相等于1215个单位。

至于独立屋类别则相对比较稳定,市府今年已经发出413个独立屋建筑批文,与2014年同期录得的341个,略有涨幅。

全国11月市区新屋动工量升7.7%

CMHC数据显示,11月的全国市区新屋动工率上升7.7%,升至195,121个,其中多户式住宅新屋动工率上升13.2%,升至137,898个;但独立屋则下跌3.6%,跌至57,223个。

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)指出,独立屋房价上升,持续支持市场对多户式新屋的需求。但业界必须妥善管理库存量,以确保有关单位于落成后不会一直无人问津。

卑省下跌 温哥华略升

安省、大草原区及大西洋省份的市区新屋动工量上升,卑诗省及魁省则下跌。郊区新屋动工量经季节调整的按年增长率估计为16,795个单位。温哥华新屋动工量略有升幅,数据显示温哥华的11月新屋动工量,为21,651个单位,10月份是21,590个单位。

道明银行(TD Bank)经济师珀拉玛娜(Diana Petramala)预计,卑诗及安省相对紧张的房市状况,或持续令新屋动工量升幅于至少明年首半年内相对高企,不过,经济增长放缓及加国长期借款利率上升,明年整体建屋量很可能回落。

CMHC温哥华地区市场分析员萨姆(Richard Sam)指出,新屋现货数目仍然偏低,鼓励发展商继续推出新项目。

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(据加西网)

想要澳洲留学买房 细看墨尔本学区房分布

如今在海外置业买房,不仅要看价格和位置,还要看看附近有没有好学校。特别是在澳洲购房,由于居住的地方与学习挂钩,因此墨尔本学区房愈发成为市场抢手货。

想要澳洲留学买房 细看墨尔本学区房分布

对于想投资澳洲房市的人来说,重要的是应该好好做做功课,观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出,因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择,牺牲面积和价格等因素,为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。

据皇家墨尔本理工大学(RMIT)近期一项研究发现,墨尔本房产不少,买家苦于无法让子女入读精英政府公校,有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。位于西澳的海格尼地产集团(HPG)的总裁海格尼(Gavin Hegney)表示,由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考(NAPLAN)和西澳教育证书(WACE)考试成绩,导致名校周边的房价显著上升。

某街区如果有名校,整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司Herron Todd White(HTW)的执行董事帕罗米(Brendon Ptolomey)表示,投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区,有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。

澳洲学校的规定是,上中学要看在不在相应的区域里,如果居住在学校划定的区域里,就可以基本免费上顶级中学。西区其中一个吸引人的地方,就是因为不少珀斯名校均 位于此处,而罗斯摩恩区(Rossmoyne)是另外一个热点地区。长期以来罗斯摩恩都是热点地区,因为这里有优质的教育资源。其他地区如果出现成绩优异 的公立学校,那么这些学校周边地区的房价也会受到影响,学校的表现必须足够稳定和持久才行。

那么,如果要在墨尔本购房,哪些学区比较好呢?一位有墨尔本购房经验的华人以自己的深入了解总结如下。

墨尔本东边的区:

1.唐卡斯特(Doncaster)

doncaster是富人区,周边购物什么都很方便,doncastereast中学我辅导过那边的小孩子,是个口碑非常不错的学校。房价比较贵,但是有小道消息(听说报纸也报道了)在westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。

2.坦普尔斯托(Templestowe)

templestowe 的房子很是令人叹为观止,适合大家庭居住,也很贵。华人不太知道这个区的价格,外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养,街道上停的车是撞了 赔不起那种,那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好,templestowe中学听说出勤率非常低,住那边的孩子一般选择去 doncastereast seconday college。

3.博文(Balwyn)

Balwyn high school很有名就不说啦,房子当然贵;montalbert在bawlyn下边一点,房子都是一亿以上,跟boxhill隔了一条 elgarroad,房价是几十万的差别;同样高级区的还有素里山(surrey hills),房子很多带游泳池的。

4.博士山(BoxHill)

Boxhill 是华人区,相当方便,北方南方食物餐馆,你想得到的,想不到的都有卖,房价也是很贵,十年前的Boxhill跟现在的springvale没什么区别,犯 罪什么都有,现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂,外国人对这个区还是抱有偏见。box hill south顾名思义在bh南边一点,高级不少,north同样的道理。box hill second ary college,实习的时候没人想去,没有校服,比较乱,但可以考虑去koonung,据说不错。再下去就是foresthill,退休老人比较多,地势 不错。mitcham,donvale,vermont都是很绿色的区,房价比之前说过的都便宜一些。mitcham火车修通后增值很多,澳洲国庆日也是 在这里放焰火。nurawading比较工业区。

5.伯伍德(Burwood)

burwood 是我们现在住的区,deakin大学就在这边,房价自然高,旁边私立中学林立,有钱人很多,有个wattle park是墨尔本有名的景点,散步遛狗都很不错。现在住的地方地势高,窗外都是百年老树,整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点,猫多!简直是结伴成 群。burwood east,vermont south,都是悠闲的区,非常喜欢起伏的地势,房价可以接受,70万左右可以买到家庭房子,还有black burn一带房子价格也不错。

6.芒特韦弗利(Mount Waverley)

芒 特韦弗利(Mount Waverley)是我在工作的地方,景色很不错,信号不是很好。房子没有50万是拿不下来。mount waverley second ary college是众所周知的强大。旁边的艾什伍德(ashwood)也很多老人的样子,但那里的中学听说种族偏见比较严重。

7.格伦韦弗利(Glen Waverley)

格伦韦弗利(Glen Waverley)也是华人区,中学应该是数一数二的,房价也高得不行。个人觉得在那边投资公寓很不错,就是买下后租给别人。mulgrave比较工业区,最近也贵了。wheelershill景色不错。oakleigh非常平坦,价格一般,无感。

8.灵伍德(Ringwood)

Ringwood,croydon,bayswater 一带还行,口碑以前不好,现在渐渐好起来,中国人也多了。boronia是唯一不推荐的区,毒品交易比较多。ferntreegully房子很老,有的就 在山里面,山林火还是比较恐怖的。更不用说再往东去的了。lilydale也有犯罪区的口碑。wartina这几年也贵了。knoxcity是我们常去的 娱乐场所,电影院什么都很不错,但总的来说是个白人区,knox周围的区有点工业区的感觉。

墨尔本东南和南边的区:

1.布赖顿(Brington)

Brington是富人区,海边房子非常高档,去过一家住房里面不只有游泳池,还有网球场。海边的区以前比较贵,现在因为海岸线内推一些,所以也有人不愿意买那一带的房子。

2.斯普林韦尔(Springvale)

Springvale买菜什么很方便,越南人多;学生多住在clayton因为在monash读,南边的房子地势平坦,非我所好。

3.丹德农(dandenong)

很 有争议的丹德农(dandenong)和noblepark,noblepark中东人多,房子比起东边的区是比较破一些,住的人说治安还行,但大众口碑 非常不好;nobleparknorth听说还行,所以房价也比noblepark贵。dandenongnorth比较好,有个tafe在那边,但要注 意,在dandenongnorth和endeavorhills的临界点是个公园,上个月雨下得很大,那边变成一片汪洋(亲眼目睹),住在临界点的居民 要注意。endeavorhills有doncaster的感觉,相比四周是比较高档的房子,房价40万左右。doveton口碑不好。hallam房价 很低,感觉中等,看了几个房子,没特别感觉。hamptonpark,narrenwarren都是新建的房子,澳洲人很喜欢,但是新建的房子每年都在减 值,不适合以后想搬家的人,或者想投资的人。而且最重要的一点,千篇一律。hamptonpark还有很大很大的发电厂,虽然没有powerplant那 么严重,但不推荐居住在这样的地方,对脑子不好,特别是想生孩子的夫妇。

4.基斯博罗(Keysborough)

有 两个区口碑很不错,rowvie和keysborough,交通不是很方便,开车就没问题,房子都比较干净,neighbourhood不错。40万可以 淘到房子。再往南边去,frankston,seyford之类的,除非在那边上班,不然都比较远,30万开始可以买到房子。治安一般。有个区叫 cranbourne,在那边长大的人说非常不好的区,但是也有不少认识的外国人在那边买房,房价低,千篇一律的房子。

不推荐的地区:

西边的区基本没考虑,一是我们的工作都在东南边;二是有认识的印度人在那边买房子,之前去过,老公非常讨厌那种放眼看去,房子虽然新,但都是一个风格的单调感觉。加上最致命的印度人非常多,footscray之类的区,就算了。

越往市中心靠近的区越贵。不过我们都在东南边工作,也不用星期五晚上去市中心喝酒狂欢,最多就是去那里的imax看看电影,也不是很经常,所以就不用考虑坎伯韦尔(Camberwell),格伦伊里斯(Gleniris),图拉克(Toorak)之类的区了。

北边是我一开始来到墨尔本居住的区。那时没车,觉得交通非常非常不方便。房子现在也要40万以上 (bundoora,preston,millpark,coburg之类),海德堡(heidelberg)由于交通方便,最近房价也上升,没有什么有 名的中学。叶坪(epping)之类的地方治安听说不好。greensborough的青少年比较叛逆。eltham还行,发展还不错。澳洲人对北边的定 义就是原始森林,可以见到袋鼠,生活更加农村,繁华是谈不上的,比较荒凉。

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2015年美国技术移民条件是什么?

2015年美国技术移民条件是什么­对于申请美国技术移民的申请人来说,您对于美国技术移民申请条件了解多少呢­?

2015年美国技术移民条件是什么?
2015年美国技术移民条件是什么?

第一类:具有特别能力者技术移民美国条件:

指在科学、艺术、教育、商业和体育领域中具有超出普通人能力的人。国际大奖的获得者或国内符合一定条件者。例如:运动员、演艺人员、艺术家等。

申请文件:

1.学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书 ;

2.工作经历证明:原雇主、同事的证明信,申请人的工资税单和述职报告。

第二类:杰出教授或研究人员技术移民美国条件:

在某一学术研究领域中取得杰出成就的教授或研究人员。至少三年以上的教学或研究经验。曾接受过有任职期的研究职位。

申请文件:

1.学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书

2.工作经历证明:原雇主、同事的证明信,申请人的工资税单和述职报告。

第三类:跨国公司行政主管或经理技术移民美国条件:

此类人员无须劳工证,其向移民局申请所需提交的资料包括在职证 明。工作经历,工作调派令,薪金记录,加盖母公司的印章和领导签字,以证明雇主的资格及申请人的资格。 没有高等学位的专业人员,具有高于所从事领域普通专业水平的专业人员。有学士学位,专业工作经验5年以下也符合要求。例如律师、会计师、医生、工程师、化 学家等。

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知识拓展:美国技术移民要有哪些条件

美国移民的方法有很多,结婚移民或者投资移民,其中美国技术移民也是最近很受欢迎的一种方式,那么对于想到美国技术移民的朋友来讲,首先要看看都有哪些美国技术移民的条件可以顺利的移民到美国。

知识拓展:美国技术移民要有哪些条件
知识拓展:美国技术移民要有哪些条件

一.具有特别能力者〈personsofextraordinaryability〉

美国技术移民条件:指在科学、艺术、教育、商业和体育领域中具有超出普通人能力的人。国际大奖的获得者或国内符合一定条件者。例如:运动员、演艺人员、艺术家、等。

1.学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书

2.工作经历证明:原雇主、同事的证明信,申请人的工资税单和述职报告。

如果未获得国际公认的大奖,则应具备以下所列中至少三个条件并提供相应证明:

(1)由于其杰出成就获得过低于国际公认大奖的其他全国性或国际性奖励;

(2)作为必须具有杰出成就方能加入的专业协会或组织之成员;

(3)其专业成就为专门著作、行业出版物或重要媒体所记载或报导;

(4)曾经或现在仍然作为其行业评判或评选的评判员或评委委员;

(5)在有关领域取得过开创性成就;

(6)发表过专业著作或者在行业出版物或主要媒体上撰写过专业文章;

(7)其作品参加过艺术展出;

(8)身为某一著名机构的负责人或重要人物;

(9)身处高薪阶层(年薪至少10万美元);

(10)如果是表演艺术家,其表演的票房价值或者其唱片、磁带、光碟或影带等的销售有极好的商业收入。

二.杰出教授或研究人员〈outstandingprofessorsandresearchers〉

这类美国技术移民的条件包括:在某一学术研究领域中取得杰出成就的教授或研究人员。至少三年以上的教学或研究经验。曾接受过有任职期的研究职位。

申请文件:

1.学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书

2.工作经历证明:原雇主、同事的证明信,申请人的工资税单和述职报告。

如果是在美国大学担任教授,该学校须证明这一职位是终身职位或者将成为终身职位。如果雇主是私立机构,则应证明该雇主曾取得过突出的研究成果并雇有另外3名以上的全职研究员。除次之外,申请人还需符合以下所列中至少两个条件并提供有关证明。

〈1〉因为学术成就而获得奖励。

〈2〉作为必须具有杰出成就方能参加的有关学术协会的成员。

〈3〉其工作或成就被他人在专业出版物中予以专门记载或介绍。

〈4〉作为行业评委的成员。

〈5〉在科学或学术研究上取得过开创性成就。

〈6〉其学术著作或登载其学术文章的专业学术期刊为全世界发行。

三.跨国公司行政主管或经理〈multinationalexecutivesandmanagers〉

此类人员无须劳工证,其向移民局申请所需提交的表格和其他证明与l-1相同,以证明雇主的资格及申请人的资格。

eb-3第三优先类

一.没有高等学位的专业人员,具有高于所从事领域普通专业水平的专业人员。有学士学位,专业工作经验5年以下也符合要求。例如;律师、会计师、医生、工程师、化学家等。

申请文件

1.学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书。

2.工作经历证明:原雇主、同事的证明信,申请人的工资税单和述职报告。

3.申请人获得雇主的证明。包括雇用合同,其中应阐明申请人的工作职务、职责、报酬等。

二.技术工人。这类美国技术移民需要两年以上的工作经验或专业培训。

〈1〉厨师:

中餐厨师是美国劳工市场缺乏的技术工种之一。据不完全统计,全美共有39,000家由华人开办的中餐馆,更有很多酒店里开设的中餐厅。中餐厨师的需求量是很大的。

中 餐厨师申请职业移民签证的优势除了在美国有大量的职位外,厨师工种的特殊性也决定了申请人不需要有高的英语要求,甚至不需要懂得英语。这就使得国内各地区 的专业厨师有了移民美国的机会。只要是受过专业厨师技能培训,或有两年以上从事专业厨师工作经验,有厨师证,就能满足美国劳工部和移民局对厨师移民申请者 的要求。

申请者要求有厨师证,两年以上厨师工作经验或专业培训,无语言要求。

〈2〉护士:

护士也是美国劳务市 场非常紧缺的职业之一,被美国劳工部列入schedulea,即护士的劳工证是预批的。这样就大大节省了移民签证办理的时间。申请者要求有学历证明,包括 毕业证书,护士证,工作证明,简历,并通过cgfns和tofel考试,tofel要求550分以上。

〈3〉理疗师:理疗师也是美国劳务市场非常紧缺的职业之一,被美国劳工部列列入schedulea,即劳工证是预批的。申请者要求tofel成绩,有两年以上专业培训经历,通过bcpt考试或认证。

 

〈4〉放射理疗师:也是美国劳务市场非常紧缺的职业之一,被美国劳工部列入schedulea,即劳工证是预批的。申请者要求一年以上的专业培训;要求tofel成绩;学历文凭要通过美国专业委员会的评估。

〈5〉大型货运司机:要求有驾照;至少2年驾龄;能用英语沟通。

〈6〉电梯维修工:申请者要求2年以上工作经验,相关证书,学历证明,能用英语沟通。

三.非技术工人。

〈1〉建筑工,木工,焊接工等:申请人要求2年以下工作经验,能用英语沟通。

〈2〉lpn实习护士:申请者要求有6个月以上的培训经历,英语语言沟通能力,并通过资格考试或经过学历评估给予认证。

lpn 的申请者并不需要托福成绩,也可以通过学历评估的方式获得从业资格,所以比较护士更容易申请。国内护士学校毕业的护士,只要英语能够满足工作需要,经过评 估都可以有资格申请lpn。即使是lpn考试,相对cgfns考试也是非常容易的。所有对考托福550有难度的护士申请者,先申请lpn,到了美国后学习 英语,再考托福和cgfns,是更快捷可行的一种选择。

〈3〉餐厅酒店服务员:申请者要求2年以下工作经验,能够用英语沟通。

〈4〉清洁工:申请者要求3个月以上工作经验(家政公司或清洁公司工作经历即可),没有英语语言要求。

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(互联网资讯综合整理)