Author: Julie

联邦部长比尔莫奈(Bill Morneau)周五(12月11日)宣布，政府对房价超过$50万的置业者提高首付要求。此举的目的是降温过热的住房市场，特别是加拿大一些大城市。不少还在考虑何时出手或换房的人未免大喜，期望明年2月的新则细施，加拿大的房价就会降下来？各位，还是先来了解新的房贷规则到底会带来什么影响吧，至少有五个方面你需要。

新房贷细则会对谁产生影响？

由于多伦多和温哥华两城市被认为是新规则针对的目标，特别是这两城市的首次购房者，也许他们的父母会感到吃不消， 因为他们会被要求支付更大的首付才能买房。而对那些出售自己的房屋者，尤其是在火爆房价的城市，并没有受到什么影响。

对金钱的影响

多伦多和温哥华两个城市的房屋的普遍挂牌价一幢$70万房屋，购房者最低首付由$10,000上升到$45,000。

对房价的影响

分析师说，新规则给出的狭窄范围的对房屋价格的影响非常小。根据BMO资金市场资深经济学Robert Kavcic的分析，在多伦多和温哥华，房价已经攀升至历史高位， 那些可以支付首期的人已经轻易将那些支付不起首付的人挤了出去，这意味着新规则对房价产生的影响微乎其微。

对房屋销售活动的影响

Kavcic还表示，于明年2月生效的新规则会导致在接下来的几周销售活动强于通常，特别是随着多伦多天气转暖，另外，一些买好者试图在新规则实施前赶紧买房。

之前措施

在2008年至2012年，四轮变化主要是收紧新借贷保险资格规定。其中：最低首付提高到5%；最大房贷期限由30年减为25年；最高可保的住宅价格被限制在$ 100万以下。

一个房地产专家警告说，联邦政府引入了增加首付的要求，意图是冷却过热的加拿大房地产市场，但是也将损害那些想买屋的温哥华人。

在2016年2月生效的新房贷规则下，购房者购买50万以上的房子必须提供10％，高于5％。

新措施是针对过热的房地产市场，特别是温哥华和多伦多。

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（据加西网）

加拿大温哥华资深房贷顾问冯晓敏表示，她所代理申请房贷的华裔客人中，仅有不足十分一所支付的首付低於10%，由此可见，联邦房贷首付新规对华裔买家影响不大。而受访专家则指出，新规则对海外买家不会造成影响。

冯晓敏周五受访时指出，根据她从业多年的观察，较年轻的首次置业者，华裔通常较其他族裔获得来自父母更多及更大的支持。

60万元房屋 多付5,000元才可上车

她同时又提醒，例如购买60万元的房屋，新规则只是规定超出50万元的部分，即10万元须支付10%的首付，由此计算，只是须要多支付5,000元首付就可以上车。这对多数华裔买家来讲，并非很困难的事。

冯晓敏还说：「其实我一直都鼓励客人尽可能支付10%或以上首付，因为10%首付须支付楼价2.4%作为保险金，而按规定5%则须支付3.6%。由此算下来，这1.2%的保险金差别，每10万元贷款额就是1,200元，为何不节省呢？」

卑诗房地产协会首席经济师缪尔则指出，今趟联邦政府修改房贷政策目标是针对国内市场，对海外买家没有影响。

卑诗大学（UBC）房地产专家萨默维尔（Tsur Somerville）指出，分析大温楼市时，很难得出首付比例较低的首置者，是导致大温楼价飙升的主因。而联邦周五公布新措施针对高价房屋及海外买家；可是这些被认为是促使本地楼市高涨的因素，新政策并不能起着任何作用。

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（据加西网）

联邦政府透过CMHC推出的新招，有地产从业员认为反而有助于鼓励首次置业人士和低收入人士购买低端房屋。

针对联邦政府前日透过CMHC提供的房屋款保险出招，提高计划内对50万元以上住宅的按揭首期要求，有多伦多华裔地产经纪认为，上述措施非但不能为 多伦多和温哥华的房地产市场降温，反而将刺激50万元以下低端房地产市场的发展，最终推高中高端房屋的价格，措施反而鼓励首次置业人士和低收入人士购买共管公寓单位。

面对加拿大地产市场过热的现象，联邦政府在日前出招降温，针对50万元以上住宅的按揭，房价超过50万元的部分，最低按揭的首期从原先的5%调高至10%。至于50万元以下住宅的按揭首期仍维持在5%。该项措施将在明年2月15日正式生效。

联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)表示，推出上述措施是为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温。

不过，有华裔地产经纪指出，联邦政府的上述新措施对大多伦多地区房地产市场的影响不大，原因基于以下两点∶其一是在买房时仅支付5%的按揭首期的置业者所占的比例很小;其二是在大多伦多地区，房价在50万元以下的低端房屋所占的比例不大，大多为共管公寓单位。

上述措施有助于鼓励首次置业人士和低收入人士购买低端房屋。

他说∶“联邦政府推出上述措施的目的是为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温，但实际上，上述措施的效果将是适得其反的，反而会刺激低端房屋市场的 发展。一旦购买低端房屋的买家增加了，预期那些已经购买了50万元以下低端房屋的业主会考虑换房，由此而推动中高端房地产市场的发展。”

有华裔贷款经纪则认为，联邦政府推出上述措施有助于限制高收入的加拿大人以5%的按揭首期甚至零首期来买房，但这部分人在置业人士中所占的比例很小，估计不超过10%。

她举例说，一个年收入为15万元的客户，其获批的贷款额可达到年收入的5倍，即75万元。

该名客户在现行政策下，在买房时可以仅支付5%的按揭首期甚至不付首期。不过，该名客户在没有支付20%的按揭首期的情况下，必须向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)购买保险，保险费用相当高昂。

如果该名客户仅支付5%的按揭首期，其缴付的保险费用将达到总贷款额的3.75%;如果该名客户支付10%的按揭首期，其缴付的保险费用将达到总贷 款额的2%;如果该名客户支付的按揭首期达到15%，其缴付的保险费用将降低至总贷款额的1.75%。上述保险费用是必须在贷款时一次性缴付的。

她表示∶“上述措施对房地产市场的健康发展有好的影响，联邦政府是透过推出上述措施向置业人士传递一个信息，那就是政府要收紧房贷政策，买房要慎重，要考虑实际的购买能力。但该项措施对那些在买房时已支付了20%的按揭首期的置业者没有影响。”

她还特别指出，上述措施对绝大多数华裔置业者影响不大，因为华裔置业者在买房时一般不会仅支付5%或10%的按揭首期，他们大多支付至少25%至30%的按揭首期。

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（据加西网）

对某些人来说，加拿大的房市，既关乎生意，又关乎个人生活。现实是，居高不下的房价让千禧一代(1984～1995年出生)望屋兴叹，而租房市场却越来越红火。

据BNN网站报导，研究加拿大房地产市场最火爆领域的道明银行经济师迪普拉托(Brian DePratto)，就是望屋兴叹的千禧族一员。他也不知道，什么时候他与自己的未婚妻，能够在多伦多拥有自己的住宅。

迪普拉托说：“终有一天，我们会拥有自己的房子。但可以肯定的是，在现在的事态下入市，真的没有多大的经济意义。”

众多的千禧一代都面临着同样的问题：房价高不可及。最新数据显示，全国平均房价已经超过了50万元，上个季度房价涨幅8%。大多伦多地区，房屋均价60多万元，温哥华则有近110万元。

低利率确实让人们能够支付得起房贷款。但满地可银行(BMO)的近期调查发现，在首次置业者中，如果没有家人的帮助，每10人就有4人交不起首付。至于那些不能获得父母经济支援的年轻人，就只能决定继续租房住。

Centurion公寓房地产投资信托基金总裁罗姆德(Greg Romundt)认为，除非存有大笔积蓄，或者不顾时下房价多高，都愿意冒风险入市;否则，对许多人来说，租房可能是唯一的选择。

不过，出租者仍然有机会涉足繁荣的房市，方法是投资房地产股。加拿大皇家银行(RBC)近期报告显示，如果把地税、杂费和其他开支算上，共管公寓业主投资物业、出租，还不如直接投资加国公寓房地产投资信托基金。

租房业兴旺，建商哪会错过商机。目前在多伦多在建的出租公寓就有20几个，另有近50个在规划之中。罗姆德说：“这真的前所未有。因为自上世纪70年代以来，本国真的没有很多新建的出租公寓。”数据显示，目前加国六大城市的出租公寓新建量，是五年平均水平的两倍。

再来看看多伦多的迪普拉托，他仍住出租房，但密切关注着房市。道明银行预计，房价有可能在未来数年下降达3%。那也许是迪普拉托入市的机会。他说：“现在只是入市的时机问题，关注发生了什么，搞清楚何时是我们入市的最佳时机。”

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（据加拿大家园网）

加拿大房贷及房屋公司(CMHC)CEO西达尔(Evan Siddall)本周在纽约一个私人演讲会议上称，根据压力测试，油价若持续5年保持35美元/桶的低价，加拿大的房价会暴跌26%。

据《金融邮报》报导，西达尔所说的压力测试，是指金融影响压力，包括5种模式，其中一个为“油价震荡”，油价震荡影响下，失业率相应升至12.5% 巅峰。其中对照的基本模式是失业率最高达到6.6%情况下，房价涨9.1%。纽约周一当天下午原油交易价格每桶41.60美元，由于供应充足，油价此次是 连续第4个月低于50美元。

其中，第3种模式是“美式房价调整”，即房价暴跌30%，失业率高达12%。最糟模式是“全球通缩”情况下，房价暴跌44%，这一模式下，失业率升至16%。

加拿大地产协会(CREA)最新数据显示，今年10月全国平均房价去年同比涨8.3%至452,552元，其中温哥华平均房价涨16%，多伦多房价涨7.4%，涨幅引领全国。西达尔还称，自2008年来，加拿大房价涨幅远远超过美国、澳洲和英国。

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（据加拿大家园网）