Julie – Page 12

11月份温哥华的房屋销售年比上涨了40%！

卑省地产协会（BCREA）发布数据称，11月份温哥华的房屋销售年比上涨了40%！全省房屋销售整体上涨了34%，上个月共录得有8032套物业被出售。

11月份温哥华的房屋销售年比上涨了40%！

BCREA的首席经济师Cameron Muir表示，历史上最接近的一次数据还要追溯到1989年，那一年11月份的房市销售也是相当火爆。

统计指，菲沙河谷地区的房市销售增长最快，该地区的房价比2014年11月份已飙涨超过60%，芝里华克的房价涨幅也有40%，甘露市则录得30%的增长。

温哥华的高房价正反映出当地持续火爆的房市走势，专家预计，2016年大温地区的平均房价将会超过100万，RE/MAX经纪Cory Raven表示本地的房价也使得中产阶级都难以负担。

据悉。此次报告是基于MLS(Multiple Listings Service)的数据而得。

RBC：房市热潮难退

现在对于温哥华和多伦多房市的预测分为两派，一派认为已趋泡沫化，不久后甚至可能会房市崩盘。但也有另一派分析认为许多客观因素将稳住房价，因此大温和大多两地的房市兴旺情况不会在短期内终结。

看好房市一派认为，温哥华和多伦多仍有强劲的就业市场，在创造就业能力方面优于全国其他地区。此外两地都持续有移民人口入住，以上情况都让房价难以下降。

加拿大皇家银行（RBC）亦就安省和卑诗省两地的劳动力与房产提出相关报告。在安省，就业的增长伴同物业价格上升，而多伦多的房地产市场受到强劲的房屋需求支撑，也将让房屋工程数量保持在历史水平。

但该行对于温哥华的房地产兴旺还能走多远，则提出一些疑问。RBC认为温哥华的年度房价上涨已超过可负担范围，此外2016年的借款利率有上升可能，将增加房屋可负担性的压力，从而加强了对买房需求下降。但RBC也认为现在温哥华房市仍处于供需紧张情况，短期内仍将支持物业升值。

再不出手或将永远买不起！

加拿大国家银行周一公布今年11月年度综合房价指数（Teranet-National Bank NationalComposite House Price Index）显示，全国屋价比10月份上涨了0.2%，整体房价比上一年上涨了6.1%。

对于平均房价已超过100万的温哥华市中心，越来越多的人开始担心，由于外国资金的疯狂涌入，这座世界上最宜居的加国城市，将成为最负担不起的城市。

独立研究机构凯投宏观（Capital Economics）的David Madani表示：“人们感到，有大量的外国现金涌入，推高了房价。所以人们感到，如果现在不买，会永远错过机会。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加西网）

澳新银行新任CEO：将改革业绩不佳的亚洲业务

澳新银行（ANZ）即将就任的新CEO艾略特（Shayne Elliott）承担着重大任务——改革业绩不佳的亚洲业务。

邵铭高（左）、艾略特（中）、冈斯基（右）三人合照。

艾略特被认为不太热衷于前CEO邵铭高（Mike Smith）的亚洲扩张战略。预计他会压缩海外运营处，但不会彻底撤离。上财年这些海外运营处消耗了澳新银行近1/3的资本，但贡献的利润却不到20%。

2012年起担任首席财务官（CFO）的艾略特已在10月提出其重心在于改善亚洲业务的回报。当时澳新银行录得2008年以来最低的年利润增幅。

10月29日，澳新银行声称不会延长部分已经到期的贷款，以减少亚洲区价值90亿元左右的低回报贸易融资，并打算减少该区域的企业贷款。另外，澳新银行计划扩大跨境支付、收账及投资服务等等领域的现金交易业务。艾略特还可能出售一些亚资银行的股份来获取资本。

近期商品价格的暴跌及中国经济增速的放缓对澳新银行在亚洲的贸易融资及其它业务造成了损害，令人质疑邵铭高的亚洲扩张计划。该计划令该银行的亚洲企业客户数量在过去7年翻番，亚洲区的员工数量也几乎飙升200%至2.1万。

亚洲业务表现差

在竞争对手继续专注澳洲国内业务的情况下，澳新银行与其他银行股价表现及投资回报的差异变得更为明显。澳新银行的股价今年已狂跌了18%，超过联邦银行（CBA）的7.4%及银行板的10%的下跌。

文件显示，上财年澳新银行的股本回报率为14%。而联邦银行及西太银行（Westpac）的分别达到18.6%和15.8%。

该银行主席冈斯基（David Gonski）本月初承认，艾略特必须弄明白资本在亚洲等区域是否得到了有效的使用。不过，他声称未来3-5年澳新银行应当利用好已经在亚洲建立的基础，打造成泛亚业务。他补充称，澳新银行还应当考虑在新州扩张。

冈斯基表示，董事会曾表示“觉得我们对公司采取的战略总体满意”。（《悉尼先驱晨报》/本报记者李信良）

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新快网）

澳新银行预测：澳联储未来6个月不降息

澳新银行再次调整了它对澳联储官息的预测，在周一称，由于就业市场好转和商业信心提升，澳联储将在5月和8月时才降息0.25个百分点，至1.5%。

而此前，该机构称澳联储将在2月和5月降息。

澳新银行预测：澳联储未来6个月不降息

据悉，在11月份，新岗位大增，失业率从10月的5.9%降至5.8%。9月时，谭保上台，商业和消费者信心也增加了。

澳新银行是4大银行中最后一个预测澳联储将继续降息的银行。

专家艾米特（Felicity Emmett）周一称，一些经济增长的推动因素，如房屋建设和相关的消费者财富效应，不会像早先预期的那样快速消失。

她说：“劳动力市场好转和商业调查排除了澳联储在2月降息的可能。但影响降息的重要因素依然存在。特别是，房地产市场增长放缓，澳元下跌的刺激效应减少，及全球增长放缓，这些都会促使澳洲明年经济增长减缓。”

艾米特称，房市放缓不仅会打击建筑业以及相关行业，房价下跌也影响消费者支出。

一些外国投资机构也认为明年还有降息空间。Nomura也称就业市场改善使降息或延后，但跟澳新银行一样，它对关键经济增长因素表示担忧，如中国经济及若美联储本周升息带来的市场冲击。

周一，UBS称，尽管经济好转，投资仍较弱。收入仍有压力，而出口价格仍然低。“消费者消费和劳动力市场改善了，房屋建设仍然高涨。但是，澳洲不可避免地仍要面对下行的环境——资本支出下降11%使经济年度增长减少了0.5%。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新快网）

悉尼房产拍卖探底房市开始恢复平稳

自从悉尼清盘率大跌后，现在悉尼房市拍卖开始恢复平稳。

在秋季时，悉尼房市拍卖如火如荼，但最近的清盘率却降到了3年来的地位。然而，本周的拍卖有轻微改善，买家活动大减的状况已探底。

悉尼房产拍卖探底房市开始恢复平稳

这令卖家舒一口气，也奠定了明年回升的基础。

然而，悉尼不同地区的房市依然有很大差别。受投资者借贷被限制的影响，外部郊区的低价房依然表现较差；市中心和东区的表现最好，清盘率为72.7%，其次是北滩70.6%，内西68.8%，下北是65.1%。

上周，悉尼清盘率为58.1%，比之前的有轻微上升，但已是3年来第四次跌破了60%。拍卖会的待拍卖房产数也大降，上周为733，比之前的882减少了不少。

下周，悉尼仅有逾300套房产要拍卖，这对离圣诞只有6天的时间里，无疑是一个挑战。

卖得较好的房产包括位于Kirribilli的Upper Pitt街21/51-55的3室发房，售价$5,500,000，位于McMahons Point的Parker街3号的4室单元房，售价$4,850,000，及位于Burwood的Ethel街2号的7室房，售价$4,325,000等等。

卖得最贵的是位于Seaforth的Seaforth Crescent 157a号的4室房，售价$5,700,000，最实惠的是位于Budgewoi的Scenic Drive 193号的2室房，售价$339,500。

悉尼上周的拍卖价格趋势为$1,119,025，比上上周的$1,144,250 下跌了，但与去年同期相比仍上升了18.9%。

北滩的房价中值最高，为$1,690,000，其次是下北岸$1,550,000，市中心和东区$1,500,000，上北岸$1,450,000，西北$1,373,500，内西$1,271,000，南部$1,075,000，Canterbury Bankstown $810,000，西部$805,000，西南$685,000和中央海岸$598,000。

最新的澳洲统计局数据显示，自7月的借贷利率上调以来，新州投资者活动大减。投资者借贷额在10月降到了51.9亿，而6月时是71.9亿澳元。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新快网）

日本东京首都圈房价大涨创24年半来新高

日本东京首都圈房价大涨，创下泡沫经济时期至今，时隔24年半以来的新高价，11月的新屋售价较前年同月上涨21.1％。

日本东京首都圈房价大涨创24年半来新高

日媒报导指出，东京首都圈的新建住宅大楼11月的每户平均售价逾6300万日圆，平均超过2亿日圆的住宅大楼也销售一空，这是自1991年6月以来难得一见的不动产好景气。

根据民间调查公司“不动产经济研究所”的调查，首都圈的东京都、神奈川、崎玉、千叶县11月的新建住宅大楼的平均售价约为6328日圆（约台币1731万元），较去年同月高出1104万日圆（约302万元），涨幅为21.1％。

11月单月的房价上涨原因除了建筑成本提高外，还有东京都内每户平均超过2亿日圆（约台币5472万元）的高级住宅销售情况佳，使得11月的房价与10月相比大幅提高。

该研究所负责人员表示，建筑成本持续上涨，今后东京首相圈的新屋售价应该仍会维持在超过5000万日圆（约台币1368万元）的水准。

此外，东京首相圈11月售出的住宅户数达3496户，较去年同月成长4.8％，成交率更达82.1％，这也是时隔3个月的成长。主要是因为原本预定销售的时期延迟，使得大型住宅大楼近来集中出售。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据Yahoo奇摩网）

东京圈内公寓价格不断攀升日本出现“买房难”

朝日新闻网报导，目前，首都圈范围内的新建公寓价格正不断攀升。

位于神奈川县川崎市的武藏小杉站可乘坐JR与东急两条线，20分钟以内就能到东京和涩谷各站，交通非常方便。现在，一栋宣称“徒步到车站只需5分钟”、地上楼高53层的高层公寓，正在如火如荼地建设中。

东京圈内公寓价格不断攀升日本出现“买房难”

1名东京都的男性公司职员(37岁)来这里参观了样板房。销售负责人为他介绍了1套3室1厅、71平米大的房型。虽然是低楼层，但当看到写着“6760万日元”(约合人民币351万元)的价格表后，这名公司职员放弃了。

这名职员表示，“虽然本来就觉得难，但(实际价格)比预想中还要高”，现在他正考虑选择远离车站或者他原本最心仪的武藏小杉以外的房子。他说:“我感觉市场上的房价比我刚开始找房子的半年前要高了。”

据不动产经济研究所表示，东京、神奈川、千叶、崎玉这1都3县去年上市的新建公寓平均价格为5060万日元，时隔22年超过了5000万日元。仅今年10月单月的平均房价便已达5364万日元，每户的平均面积为70.67平米。而将范围仅锁定在东京都内的话，新建公寓的平均房价则为6877万日元，每平米的价格达98.1万日元。

该研究所主任研究员松田忠司表示:“价格走高的首要原因是受工程费用影响。日元贬值导致进口材料价格攀升，此外震后复兴重建等工程也导致人手不足，人工费同样上涨。”

此外，地皮价格的提高也影响到了房价。东京都中心部因2020年将举办东京奥运，基础设施将更加完善，便利性也随之提高，所以预计今后地皮价格仍会不断走高。

房地产谘询公司TOTAL BRAIN社长久光龙彦表示:“双方都工作的年轻夫妇希望能住得离公司近些，所以倾向于选择交通便利的房子。”并且，据说现在还出现了一股国内外购房者以投资为目的的“买房热”。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据钜亨网）

知识拓展：全球富豪榜介绍

全球最有钱人排行榜，目前比较知名的全球富豪榜有福布斯富豪榜和胡润富豪榜等。

福布斯富豪榜简介

p1917年创立的福布斯杂志，在编制各种排行榜方面有86年历史，1982年首次推出富豪榜在全球产生空前影响，现在，一年一度的福布斯全球亿万富翁榜在全世界受到密切关注。福布斯每年编制一百多个有关人物、公司和生活时尚排行榜，在全球范围内，福布斯富豪榜的江湖地位毋庸置疑。他云集了世界各地的富豪们。

胡润富豪榜简介

胡润富豪榜，即胡润百富榜。胡润百富被广泛认为是追踪记录中国企业家群体变化的权威机构。“百富榜”的创制者胡润，1999年，创造了这一独特的媒体平台。旗下包括双月刊《胡润百富》杂志以及所举办的系列活动。

胡润百富也是面向中国富豪群体的顶级商业活动组织者。其“生活奥斯卡”系列慈善晚宴，富豪们一边享受生活，一边快乐行善。同时也为奢侈品牌提供了接触他们的机会。自2004年举办以来，“生活奥斯卡”系列晚宴已为上海、北京、广东和江苏的慈善机构筹集善款近300余万元。中国最顶尖的音乐家都曾莅临晚宴演出，其中包括钢琴家孔祥东和郎朗，小提琴家吕思清和黄蒙拉等。此外，2003年7月，胡润百富在上海举办了中国企业家峰会，布莱尔与会发表主题演讲。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

房市分析：未来5年加拿大楼市炒家太多

本周，国际投资界再度传来“唱衰”加拿大房市之声。著名投资机构O’ Leary Financial Group总裁奥李尔瑞(Kevin O’Leary)对媒体表示，他不看好五年之内的加拿大房市行情。就目前的周期来说，投资加拿大地产是最坏的选择之一。

房市分析：未来5年加拿大楼市炒家太多

同一些国际机构如德意志银行、经合组织(OECD)不同，奥李尔瑞并没有预测加国房市正面临崩溃、房价可能缩水20%甚至更多，但是他颇为谨慎地指出，推动加拿大房市的动力即将耗尽，这意味着在未来数年内，房价不会有明显的增长。

在过去的18年里，加拿大的房地产市场一直是兴旺蓬勃，即便在09年的经济不景气期间，房价也一直保持升势，只是幅度略有减少而已。推动房市的动力有低利率等因素，这让买家和炒家不用大笔资金就能入市。可是，这些极有利的因素效应很快见顶。他估计，未来五年内加拿大房价上升的幅度将不超过12%。

奥李尔瑞接着说，在加拿大投资房地产的成本颇高。首先，买家需要负担各类同地产交易相关的税项，以及3至5%的地产经纪佣金。这些林林总总的费用，令加拿大的房屋成为最昂贵的交易资产之一。投资者在楼市交易方面所负担的成本，介于8至12%的之间。

在以往房市较为蓬勃的时代，房价增幅较大可以抵消高成本，从而获得较好的盈利。可是在房市放缓的时候，再去投资很可能得不偿失。

早前有专家曾指出，多伦多﹑温哥华及蒙特利尔等的城市出现了泡沫的情况。这些地区的发展商为了应付移民及千禧年一代(1980年至2000年出生的人士)迁入城市的需要，建造大量面积更小的公寓单位。

奥李尔瑞没有直接评论他是否同意这一观点，但是坦承加拿大“一些过于炽热的房地产市场”中有太多的买家及炒家，而至于泡沫究竟什么时候会破碎，时间会告诉我们答案。

作为一名知名的投资人，他表示现在自己不会投资加拿大的房地产市场，具投资评级的短期公司债券是更有吸引力及安全的选择。

奥李尔瑞还建议，有意置业的人可以考虑租屋居住，以能有现金来在其他方面进行投资。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园网）

澳洲新签证吸引创业者斥巨资刺激创新

总理谭保（Malcolm Turnbull）周一宣布了他钟爱的10亿元创新项目，内容长达16页的“全国创新与科学工作日程”（National Innovation and Science Agenda）。

谭保指出，澳洲在学校的数学与科学教育，研究者与产业的合作以及企业承担风险等方面掉队了。他说：“此次声明无疑是确保我们繁荣的重要组成部分。这里的变速杆是文化层面的。如果我们能刺激人们变得有创意，我可以向你们保证，我们的机遇将是无穷尽的。”

澳洲新签证吸引创业者斥巨资刺激创新

谭保自推翻艾伯特以来的首个重大政策包括组建了1个内阁特别委员会来把创新及科学列为决策的核心，成立了新部门澳洲创新与科学局（Innovation and Science Australia）。

后者的首个任务将是审查现有的研发税务奖励项目。通过新的数字市场，企业将更容易享受到政府每年在IT板块投入的50亿元资金。

政府还会对公共数据采取新的态度，默认分享非敏感数据，这可能刺激产生一波新的应用程序及其它数字产品。

据估计，每年有4,500家新创企业错失股权融资。

为了克服这个难题，初期的投资者将基于投资金额得到20%的不可返还税款抵免，并豁免资本利得税，如果它们被持有3年后才易主的话。

24项措施还包括：

支持新创企业的零售投资者能享受不菲的所得税退税。

推出新的系统来让大学研究与商业结果具有一致性。

2017年彻底修改破产法规，使其更有助于承担风险，同时又不鼓励鲁莽行事。破产期从3年降为1年。允许企业进入合法“安全港”来制定扭亏为盈计划。

联邦科学与工业研究组织（CSIRO）的2亿元新资金将共同投放到拆分出来的新企业和现有新创企业身上。这些企业将发展科学机构及大学的技术。

此外，医疗研究会受益于2.5亿元生物医药转化资金。

2个大型科学项目——“澳洲同步加速器”（Australian Synchrotron）及“平方公里阵列”（Square Kilometre Array）未来10年将得到总计8.14亿元的拨款。这是斥资23亿元打造世界级研究设施规划的组成部分。

用2个项目取代现有6项发放给大学的一揽子拨款，未来4年最多有1.27亿元的新资金。

学校会受益于未来5年的4,800万元投入。这笔拨款的对象是一系列项目，包括科学奖项，以及鼓励学龄前儿童探索数学与技术。

新签证引诱创业者

联邦政府还打算用1种新的签证来吸引创业者到澳洲。它面向的是有创新想法，而且得到了第三方财务支持的群体。

为了留住有才之士，联邦政府会降低外国研究生获得永久居留权的难度。不过，这些学生得在科学、技术、数学或特定的信息通讯技术科目上取得专业的博士或硕士研究资格。

移民部部长杜敦（Peter Dutton）说：“这些改动移除了签证系统的障碍，有助于引入并留住才华横溢人士。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新快网）

新创业者签证不设名额上限澳洲移民项目的中流砥柱

澳大利亚联邦创新部部长柏恩（Christopher Pyne）表示，旨在吸引最优秀真聪明外国人的新创业者签证将不限名额，而且应当成为澳洲移民项目的中流砥柱。

新创业者签证不设名额上限澳洲移民项目的中流砥柱

柏恩认为应当总是欢迎创业者来创造就业和提振经济活动。他指出，政府不会限制明年11月生效的新签证的数量。

他说：“我们一直希望创业者到澳洲，不管是限制还是20年后。我们绝不会因为自己有了足够的STEM（科学、技术、工程及数学）毕业生而说要关门了。”

柏恩表示，移民部部长会留意新签证的运作方式。新签证是联盟党政府为实施“全国创新与科学工作日程”（National Innovation and Science Agenda）而推出的24项措施之一，同样需要立法。

根据提案，政府希望吸引有创新及高增长潜力想法的创业者。如他们的想法能取得成功，则可以申请永久居留权。

STEM及IT领域的研究生也更容易申请永久居留权，因为在技术移民测试中可以获得加分。

柏恩声称教育及研究的其它领域无需作出牺牲来为创新项目买单。

但他指出，30亿元研发税务优惠将被调整，以实现创新声明里提出的目标，具体取决于新任首席科学家芬克尔（Alan Finkel）、老牌风投资本家费里斯（Bill Ferris）及财政部秘书弗雷泽（John Fraser）的审查结果。

柏恩说：“下周的年终经济展望将披露政府如何为此买单。目前不打算在研发税务奖励里寻求成本节省，但如果报告出来了，说这是更好的，或者它起了作用，或者没起作用，或者被太多大企业获取而小企业不够多，我们会考虑下要作出什么调整。”

柏恩认为，为新创企业注入新资本的关键在于向投资者，包括小规模的“父母投资者”，提供种种奖励来鼓励他们承担更高的风险，同时向有着不错想法的创新企业提供支持。

他说：“我们希望父母投资者想一想地产，考虑考虑股票——他们目前也确实是这么做的，同时也思考一下对新创企业的明智投资，这是他们可以做得非常好的地方。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新快网）