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疫情下的马新海外留学，还热门吗？

导语：每年前往海外的留学生不在少数，随着海外疫情爆发的越来越严重，很多人对于2021年留学望而却步了。新加坡和马来西亚距离国内并不遥远，且每年留学生都很多，同时国内每年还会派遣很多专业上、管理上的相关人员前往新加坡培训，由此可见，新马于国内始终都是热门的。

疫情之下，前往马来西亚、新加坡留学还热门吗？和美国、印度等其他国家相比，马新两国的疫情控制比较好，感染率比较低，再加上现在疫苗的普及推广，前往这两国的风险性较低。即便现在他们处于恢复阶段，在有效的控制人流，但它们仍是大多数人选择留学的热门国家！

关于疫情是否影响留学及学业

不管是在新加坡还是马来西亚，疫情只是暂时的，并且不会影响在外留学的进度以及课程。疫情没有有效控制前可以上网课，有经过我国教育部的认可。等两国疫情得到有效控制，就可以线下返校上课。今年三月份马来西亚就已宣布疫情得到控制，留学生可以入境。

根据相关消息可以得知，新加坡各大高效正在火热招生中，优质私立学校的招生也如火如荼，前往新加坡留学的国际生不会有延期。和马来西亚相比，新加坡疫情控制的更好一些，再加上国内疫情控制也很好，所以学习环境相对安全。

马新两国之所以能够吸引大量的留学生，离不开两国文化的大融合以及优质的教育体系，两国曾经都被英国殖民统治过，不管是法律制度还是教学体系很好的继承了英国曾经留下的优势，有雄厚的师资资源去培养更多优秀的人才。

让新加坡留学更趋热门的原因

1、欧美留学变数增多
通过新闻可以知道欧美国家的疫情非常严峻，想去的留学生不得不停止前往的脚步，再加上疫情期间签证政策的收紧，更是让想要前往的学生望而却步，同时美国针对留学生的政策也做出了改变，让变数陡然增多。

2、拥有名誉世界的优质教育资源
新加坡的顶级学府在全球的排名中有所提升，教育水平的日渐提高，吸引了很多来自全球各地的优秀学生。

3、教育推动国家经济发展
中新两国的较好建立了很多合作基础，教育上的有效互动，能够很好带动各自国家的经济发展，能够让两国的合作关系变得更上一层楼。

4、设立了特别课程与奖学金
为了很好的满足国内留学生以及管理层的需求，新加坡政府推出了很多新的举措。为了吸引更多的留学生，它们除了设立传统的奖学金以外，还设立了逆行者奖学金（主要是针对在疫情的情况下还来留学的人士）。

5、社会环境法制完善且安全度高
新加坡一直都是多元化并存融合的国家，不会存在歧视。该国家的法治普及广泛，社会安全，留学生能够得到较好的保护。

让马来西亚留学更趋热门的原因

1、马来西亚教育承袭
马来西亚拥有专门的部门来鉴定教育质量评估，并采用质量标准的管理体系来确保优质的教育质量。马来西亚政府一直致力于成为区域卓越的教育中心。

2、良好的留学环境
马来西亚是一个远离自然灾害的国家，在法律制度完善的情况下让社会环境十分安全，能够让孩子在不受干扰的情况下放心学习。

3、较高的教育水平且学制短
马来西亚的学府一直采用的是双联课程的教育方式，本科学士学位学制只有三年，还可以方便转入第三国大学学习。

4、入学方式灵活和收费低廉
申请马来西亚的学校不需要考雅思或托福，只要高中的平均成绩在70%以上即可。马来西亚的生活成本较低，所以入学费用、生活费用投入较少。

5、国际化因素和文化
马来西亚的国际水平在逐渐提升，并且在这里可以很好的锻炼留学生的语言能力。因为它也是一个大融合的国家，所以不会有不同文化的冲突，能够更好的融合且利用于国际交流上。

不管是新加坡还是马来西亚都距离国内较近，没有太大的时差限制，再加上疫情控制好和各方面的优势，都深深吸引着国内大多数想要留学的人士。以上就是为什么在疫情横溢的情况下，它们还能成为热门的原因！

如果你想前往新加坡或者马来西亚留学，可以把联系方式留在下面或者直接联系我们，我们有最新的消息和最快的途径，保证你尽快获得留学签证，同时也能够让你第一时间了解两国的具体情况如何！

英国新移民入学需要了解的内容

导语：都说新一年新气象，2021年的到来，让很多人都冀期着希望，前往海外留学移民的人数并没有因为一些原因而减少。众多国家当中，英国任然是大多数国内人士的首选之地，毕竟该国家的教育资源公认是最好的，且投资环境也比较稳健，所以在房产购买的选择上主要以学区为主。

英国新移民入学需要具体了解什么呢？通过以下内容进行详细讲解。

新移民入学需了解英国的教育制度

英国的教育体系虽然有公私立之分，但是该国家最引以为豪的还是私立教育，不过真正在私立学校就读的学生只有7%，因此英国的主流教育还是在公立学校。英国公私立学校的升学路径存在差异。

英国公立学校是政府资助的学校，通常分为公立学校和文法学校。大多数情况下孩子就读都是免费，只有少量的文法学校需要支付一定学费。

英国私立学校也较多，可阶段性的把孩子送入私立学校，前提需要准备足够的入学费用。

5-16岁是孩子学习义务教育阶段，其中要经历7岁、11岁、14岁、16岁四次考试。孩子在英国的教育要经历五个阶段，分别是：

早期基础教育阶段。0-5岁阶段的教育需要收费，3-5岁的教育可享受政府补助。
小学阶段。公立学校不需要选拔，根据居住就近入学。如果就读私立教学体系，4-5岁上学前班进阶版，如果孩子年龄在3-7岁，可以进入私立学校的附属幼儿园。7-11岁可上Prep Schools，且4岁和7岁都要准备入学考试和选拔。
中学教育阶段。就读公立学校不需要参与相关考试，就近上学即可。如果就读私立学校，则需要通过考试参选竞争（此阶段的私立学校最多）。获得中等教育证书后，公立学校的学生可能去上技校，而私立学校的学生则会进入高中。
延续教育。高中教育分为两种A-level和IB。凭借前者可申请世界大多数名牌大学。后者难度大、含金量高，可以直接申请美、英等世界一流大学。
高等教育阶段。该阶段主要分为本科教育（3年）、研究生教育（2年）和博士生教育（3-5年）。

移民留学英国该如何选校

英国私立学校的教育主要集中在中学教育阶段，想要让孩子有更好的教育发展，中、高两阶段不可马虎。

选校要从以下六点考虑：

选定就读学校的类型。明确是读公立学校还是私立学校，选择不同准备不同。
缩小搜寻学校的范围。明确让孩子在英国什么城市什么地区就读，更利于确定学校。
了解该区学校。确定区域后，分别去了解公立学校和私立学校。
拟定选校次序。根据随选学校的类型，分析出最合适孩子的以及让孩子准备面试或其他。
了解收生派位。就私立学校而言，它的招生名额有限，申请前一定要弄清楚名额。
计划住房安排。确定孩子在哪所学校读书后，要立马解决住宿问题。

留学生选大学所考虑的因素：

学校的地理位置
学校专业的学费和生活费
学校的舆论、评价以及排名
校友网络和是否有和兴趣的社团活动
可提供的实习和研究机会
能提供的海外学习几乎
校园安全度
就业指导和招聘以及提供的学术指导服务

英国公民和移民学费上的差距

于中学、高中的私立学校而言，不管是本土人士还是移民人士，都需要自费相关的费用。若都就读于公立学校，则在政府规定的时间范围内可以免除学杂费。对于留学生来说，在学费、医疗以及相关福利上是有区别对待的。

英国的中、高留学生在公立学校也需要交费，一年的费用大约在12000英镑左右，且学费可能还会持续上涨。同时留学生还无法享受全民免费医疗、国民保健补贴、住房补贴等等。对于留学的大学生而言，不管是公立还是私立，费用基本都需要自付，并且所选专业不同，交纳的学费也不同，其中医学、理工专业的学费更高一些。

如何选择英国的学区房

在英国学区的划分主要根据邮编，所以在选择学区房时要确定地域和区域。地域主要是考虑自身的工作情况，而区域则是考虑房产的位置和价格。

选择学区房尽量选择评分较高的好学校，英国很权威的Ofsted定期会有专员去学校考察，给各个学校评分，等级一般分为非常优秀、好、需要改进、不足这四种，前两者的学区更受欢迎，周边的房产价格相对来说更高，资金预算充足的情况下可以考虑。如果想知道学校的具体情况，可以去教育部的官网上查询。

学区房产的选择距离各大学区尽量保证距离适中，每一个孩子可以填报三所学校，如果最好的一所没有考上，可以退而求其次，房子距学校的距离适中，可以考虑到其他所选择的学校。在购买学区房时，除了考虑小学距房子的距离，还要考虑中学、高中等。

以上就是英国新移民入学需要了解的内容。

如果你在2021年有移民留学的想法，可以把相关联系方式留在下方，或者直接联系我们，我们有专业的服务团队，能够为你移民留学打造专属的方案，同时还能保证在较短时间内获得签证和找到理想的投资购买地。

在日本买房出租，回报有多高？

导语：和其他国家的房产相比，日本房产成为众多投资者的心头好。之所以成为大多数人的选择，主要原因在于日本房产投资风险较低、具有稳定的收益回报、房产产权永久以及房价范围合理等等。海外人士在日本购房不受限制，只要有足够的钱，买多少套都行。

大多数海外人士比较喜欢投资日本东京、大阪等人口密度高的城市，毕竟这些城市的房源更加受欢迎以及市场需求量更多。如果你有投资日本房产的想法，可以把相关的联系方式放在下方或者直接联系我们，我们会给你有关日本房市最新的讯息，会根据你的需求找到合适你的房源。如果投资日本的房产进行出租，回报率有多高呢？

投资回报率的具体含义

投资海外房产所了解的回报率并不是表面回报率，而是指满室时租金收入相对于物业价格的比率。

如果你在日本购买的房产是1000万日元，年租金回报收益是100万日元，那么你的表面回报率是10%。因为你没有把购买房产时的各种税费、维修费用、管理费用等考虑进去，所以没有得到实际的回报率。想知道日本房产投资后的回报率，必须要区分表面回报率和实际回报率的区别。

日本的房产类型很多，投资购买的类型不一样，所获得的实际回报率也有差别。比如你在日本投资公寓的表面回报率是6%-7%左右，减去其他各种费用比例1.5%-2%左右，公寓实际回报率在4%-5%左右才是正常的。

如何确定不同房产类型的投资回报率？

想要确定所购房产类型的投资回报率，主要是通过确认空房时间和正在募集的房租，通过这两方面可以判断预期的投资回报率。日本各类房产类型的投资回报率都不是很高，但它的稳定性能够维持较长时间。

对于初次投资日本房产的人来说，想要获得稳定的投资回报，在购房时应该注意什么呢？

投资海外房产最忌讳盲目跟风，投资之前一定要确认自己所擅长的投资风格，然后制定投资该房产所要达到的目标及资金预算，根据自身财务运行情况进行自我全面分析。

投资日本房产可以从这几点进行分析：

1、投资房产所在区域的租赁需求

关于区域租赁市场的需求情况，可以进入日本的政府网站了解该地区迁入、迁出的人口变化。时间充裕的情况下，可以亲自去实地考察，然后再询问房地产公司详细的了解情况。

2、了解所购房产周边的竞争物件的情况

所投资房产如果用于租赁，一定要了解周边的竞争情况，这样才能保证房产租赁的概率有多大。在网上一般能够确认正在出租的房产，但无法确认最后成交的租金是多少，想要了解这方面，还是要和日本的不动产公司进行联系咨询。

日本值得购买的房产主要在哪里？

日本值得购买的房产主要集中在两个城市，分别是东京和大阪。这两座城市的人口密度非常大，并且每年新增的年轻人口数量也在不断的增加。租赁市场的需求大，自然房产的租金回报率就比较高。同时这两个城市也是日本房地产保值增值空间较大的存在。从房产价格上来说，目前大阪的房价要比京东的房价更便宜一些。从成本效益上讲，大阪的房产更值得投资。

日本的实际回报率并没有10%这么高，大阪的租金回报率一般在5%-5.9%左右，再加上其他的房产税、管理费、所得税等各方面的因素，房产的实际回报率可能只维持的4%-5%左右。

以上相关内容就是在日本购房所获得的回报率的情况。

加拿大移民途径

导语：加拿大是一个老牌移民国家，它的移民方式有很多种，对于想要移民的人士来说，可以考虑最符合自身要求的项目。为什么大多数人愿意移民加拿大？原因如下：

加拿大生活环境宜居，社会福利条件优渥。
加拿大拥有一流的教育，医疗水平也很发达。
加拿大经济发展较好，投资环境较为稳定等。

2018年是移民加拿大的黄金时期，那时候入籍政策比较宽松，现在想要移民加拿大难度越来越高。加拿大移民的方式主要有这几种：魁省投资移民、经验类移民、联邦技术移民、省提名移民等方式。

魁省投资移民的途径和申请条件

魁省投资移民的最高民额为全球1900名，投资名额每年四月份开始启动。该移民项目的主要目的是为了吸引更多来自世界各地的成功人士到魁省进行发展，为该省带来经济的同时，还能够为其提供充足的资金动力。

申请该项目所需要的条件：
1、申请者至少拥有200万加币的净资产，该资产必须是通过合法途径获得的。
2、申请者在近五年的发展中至少有两年的管理经验。
3、在加拿大全款投资120万加币，五年后政府无息归还本金或者贷款投资35万加币，一次性支付不返还。
4、申请人的全家都需要符合体检要求，并且没有任何犯罪记录。
5、随性子女的年龄要小于22周岁，且没有配偶或事实配偶；或者22周岁以上，因为身体或精神状况需要父母进行经济支持。

PEQ技工移民的途径和申请条件

该移民项目主要也是针对魁北克省，它不受联邦紧缺职位的限制，对申请的职业没有硬性要求。申请该项目的打分要素主要包含教育、工作经历、语言能力、就业安排等等。申请人士一般为年轻的留学生。

申请该项目所需要的条件：
1、申请人的年龄要在18-35周岁之间。
2、申请人一定要有英语基础。
3、申请人要拥有法语B2的成绩。
4、申请人的学历不能低于中专或高中。
5、申请人可以不用有相关专业背景及经验。

曼省商业移民的途径和申请条件

该移民项目是加拿大最早、政策最稳定、移民选择人数最多的项目。对于有投资能力、有创业能力、能够带动当地经济发展的人来说是不错的选择。

申请该项目所需要的条件：
1、夫妻名下的净资产必须在50万加币以上。
2、申请人要有三年以上的经商管理经验。
3、申请人在该移民项目中的评分要达到60分以上。
4、申请人在温伯尼至少要投资25万加币，在曼省其他地区要投资15万加币，至少要创造一个就业。

安省企业家移民的途径和申请条件

这个移民项目的主要特点就是公司导向性，比较适合有经商意愿的人士，和美国跨国企业高管类移民签证比较相似，满足这方面需求的，可以考虑申请。

申请该项目所需要的条件：
1、申请者在近五年内至少要有三年的高管经验或企业主经验。
2、至少要投资50-100万加币购买或建立企业，并且要有33.33%的股权。
3、申请人至少要拥有80-150万加币的净资产。
4、申请人创建的企业必须为加拿大居民或公民至少提供两个就业机会。
5、如果购买的是已有企业，在提交申请前一年内对安省做至少一次的商业考察。
6、提名成为永久居民前，需要在两年内达到该项目计划的最低标准。
7、语言要求较低，雅思听、写、说各5分，读至少要4分。
8、提名成为永久居民前，必须要有75%的时间居住在安大略省。

联邦技术工人移民的途径和申请条件

该项目移民主要采用评分制，对申请人的年龄、教育、专业、语言、工作经历等进行综合评价。联邦技术工人移民分为FSW、CEC和FST这三类。申请者的分数越高，审核通过获批的概率就越高。

申请该项目所需要的条件：FSW
1、申请者的分数必须在67分以上。
2、申请者工作职位符合要求且在过去十年中至少有一年的工作经验。
3、申请者的学历最低是三年制专科以上。
4、申请者的英语水平最低是CLB7。
5、打算在魁北克省以外居住。

申请该项目所需要的条件：CEC
1、申请者在过去三年中至少有一年在加拿大全职工作的经验。
2、工作经验必须是职业分类表中的A、B、O类。
3、达到工作类型的语言水平。
4、打算在魁北克省以外居住。

申请该项目所需要的条件：FST
1、申请者近五年内要有两年技工的经验。
2、符合技工职业的描述和要求。
3、有一年全职雇主的offer或某省的执业证书。
4、雅思听力和说5分、写4分、读3.5分；法语NCLC4。
5、申请人以及随行人要符合体检要求，没有犯罪记录。
6、计划住在魁省以外的城市。

加拿大移民申请的途径有很多，以上是大多数人的选择。如果你有想移民加拿大的想法，可以把联系方式留在下方，或者直接与我们联系。关于移民我们可以为你提供最完善的方案，也会帮助你找到最合适的方法途径，保证你在较短时间内移民成功。

怎样在泰国“以房养老”，且投资人数为何很多？

导语：随着高净值人群数量的增加，他们的资产分配范围逐渐广泛。与其他项目相比，一部分投资人士更愿意把资金投入与自身健康和未来养老的项目上，所以“以房养老”的现象逐渐流行起来。

海外房产如此多的情况下，为什么投资人士更愿意把重心放在泰国呢？在泰国又该怎样以房养老呢？在大环境的影响下，为什么投资的人数只增不减呢？

怎样在泰国以房养老||来源:pxhere — 怎样在泰国以房养老｜来源：pxhere

大多数人首选泰国，是因为其独有的优势，具体如下：

在泰国以房养老的优势

泰国的养老政策利好，并且有专门的养老签证。
泰国的环境质量较高，利于老年人的身心健康。
泰国的生活成本较低，可较轻松享受自在生活。
泰国的医疗设施完善，能及时解决看病难问题。

泰国发展养老产业的初衷

人口老龄化是世界问题。根据相关数据可以得知，泰国在2031年60岁以上的老年人将会达到1900万，占据总人口28%，会正式成为人口老龄化国家，与此同时，国家的劳动力会明显下降，从而会降低泰国的人均收入，影响国家在国际上的竞争力。

泰国的养老产业一直在不断发展，该国家发展养老产业的初衷是想把人口老龄化这一问题转化为泰国养老房产项目和养老医疗项目的机遇，将泰国发展成为世界级别的养老目的地。这也是为什么泰国会有养老签证的原因所在。

选择在泰国以房养老是否值得？

在泰国以房养老的前提是有房产，决定以房养老之前要考虑该国家的房产是否值得投资。

2019年-2021年，泰国的房产价格一直是上升趋势。根据2019年第一季度的数据可以得知，独立住宅的平均价格上涨了3.1%。2021年泰国曼谷的房价涨幅会达到7.4%，整个房市的回暖迹象非常明显。

泰国房价蹿升的方面主要如下：

国内经济的快速发展。
市场房产供给矛盾比较突出。
土地价格在不断上涨。
人口在不断的涌入。

这些都是城市发展过程中必经历的过程，所以从长远的角度来看是可持续的，故而投资泰国房产进行养老也是比较值得的。

泰国快速增长的房产价格一定程度上会造成风险，为了更好的规避，泰国政府把政策和房市紧密的拴在一起。比如出台没几年的房产税、限购和贷款政策等，这样的方式可以有效维稳房市的发展。

投资泰国房市人数只增不减的原因

房产市场稳定，房产价格上涨速度较快。
首都曼谷的房价在以后还会持续上涨，是大多数投资人士的首选。
房产租赁市场的活跃度很高。泰国一二线城市房产的租赁回报率稳定，预计2021全国范围会增长2.5%。
对于房产刚需的人数逐渐增加，房市上有非常稳定的源头。
政府在积极恢复泰国旅游业的发展，且2021年在泰国的投资机会比较多。
发展大环境提供的投资机遇较多，比如东部经济走廊、一带一路、基建等等。

在泰国实现以房养老是可行的，投资购买房产前尽量选择地段位置较好、发展空间较大的区域，这样可以一边收着租金，一边节省养老费用。晚年选择在泰国养老不仅有资金还有房子，并且还能享受养老政策和签证的便利。办理泰国的养老签证需要满足一定条件，尽量提前准备。

以上相关内容就是如何在泰国进行以房养老。如果有投资购买泰国房产的想法或者有以房养老的打算，可以把相关信息留在下方，或者直接加我们的微信，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍泰国以房养老的具体情况，并且助你找到合适的房产。

如何在法国巴黎买房？

导语：艺术时尚之国非巴黎莫属。随着全球资产分配的浪潮涌起，越来越多的人都想在喜欢的城市投资一套房产。法国巴黎有想要的浪漫气息，有想要的时尚潮流，有想要的艺术境界，同时该城市的经济发展和投资环境都很稳定，很适合房产保增值投资。

巴黎是法国的首都，很多方面在国际上都是一流的。很多人因为它的美去观赏它，游客人数爆棚。巴黎著名的大学也很多，每年的留学生不计其数，伴随着如此密集的人口，对于房产的需求量必然也很大，所以值得在巴黎拥有一套房产。那么，如何在巴黎买房呢？

如何在法国巴黎买房||来源：pxhere — 如何在法国巴黎买房｜来源：pxhere

在法国购房和在中国购房的区别：

1、在法国购房的面积都是按照实际使用面积计算的，不包括阳台、地下室等，房子到手的面积要比实际大很多。

2、法国的房产都是永久产权和永久使用权。

3、法国的大多数房产能够使用上百年，巴黎市中心的房产大多为百年房产，并且状态相当不错。

4、法国一般不存在拆房的问题。

在法国购买房产的流程：

一、选择房产

决定在法国巴黎购房，就要通过各种渠道了解房源，选择房产。在无法确定的情况下，可以找法国巴黎靠谱的房产中介帮助自身购房。如果对巴黎比较熟悉，可以直接在相关平台和房主进行洽谈。

二、看房子及相关要点

看房子并不是盲目进行，而是要把必要的地方都看到位，具体如下：

房屋的朝向，一般巴黎坐北朝南的房子最好，不过夏季相对来说有点热，如果房子能够做到南北通透，那就是更好的选择。
四周环境。要看周围交通是否便捷、看附近是否有学区、看小区范围绿化如何、看周边的安全性如何等。
观察左邻右舍是老年人居多还是年青人居多。
了解所购买房产的建造时间。
因为巴黎很多房子都是老房子，所以一定要细心了解房子的状态如何，看看是否存在基本的漏水、漏电等问题。
了解房子的价格和各种水电气的价格，尽量通过数据来考证。

三、找公证

在法国巴黎购买房产找公证是必须要做的事情。买卖双方各找一个公正，交易过程中基本都是由公证来做，不是私下交易。公证的费用一般是房屋总价格的7.2%。

四、签订预购买合同

确定购买该房产之后，就可以签订这个合同，签订之后就需要支付保证金，通常是房价的10%。签订合同的日期通常会提前预定好，同时还需双方公证人同时到场。签订合同之前，如果对合同有不满的地方，一定要及时提出。

签订合同时需注意的方面：

查看房屋的各类信息，主要包括房屋位置、价格、平方数、charge的费用等等。
物业费。可能会存在潜在的物业费用，比如说公摊面积和电梯费用等。
贷款的期限。如果需要贷款购房，给的贷款时间比较短暂，可以要求延长时间。
关于贷款结果。贷款成功就用相关资金购房，如果贷款失败，可以索要保证金。
查看土地使用权的问题。

五、贷款

正式贷款前可以和银行预约模拟贷款，既能让银行看到你贷款的诚意，也能够让自己提早知道贷款的结果。通常会有一个月的时间找贷款，因为每个银行审核的标准存在差异，所以尽可能提高自己的诚信度，如银行卡使用时间长、每个月有固定的收入来源等，这种的通过率稍微高一些。

六、签合同

贷款的事情解决之后，就可以联系公证人约签合同的时间。预约前的这段时间，需要准备如下：

购买新房住房的保险。
将首付款打到公证人的账户中，贷款部分的金额会直接打入公证人的账户中。

到签约合同的时间，大致浏览相关内容后就可以签约了。签完之后就可以拿到钥匙，然后检查水电表的数额、查看是否需要缴纳物业费用。三个月之后就会拿到房产证。

以上相关内容就是如何在法国巴黎购买房产的步骤流程。如果你有购房的想法，可以把相关信息留在下方或与我们直接联系，我们有足够的专业和丰富的经验为您服务，保证帮你找到符合心意的房源或房产。

2021年美国房产投资热点城市

导语：不管是疫情前后，还是疫情期间，美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动，反而一些城市的房产价格只增不减，所以海外投资人士想要详细的了解下2021年美国房产投资的热点城市主要有哪些？

美国一直都是房产投资的热门国家，2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市，拥有舒适居住环境的同时，还有稳定的投资市场。如果你对美国的房产有想法，可以把联系方式留在下方或者直接在线联系我们，我们拥有专业的团队，能够全面为你分析美国房市发展的具体状况，能够为你找到最合适的房源。

以下是Realtor.com®预测的2021年美国十大房产投资热点城市：

十、南加州河滨市
河滨市的房价中位数为：475050美元
河滨市的预期房价上涨比例为：5.5%
河滨市的房屋销售将增加的比例：12.4%
河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程，它的价格比洛杉矶更加便宜一些，该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校，如果想购买学区房，也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点，对于资金不是很多，首次在美国购房的海外人士来说，这里是一个非常不错的选择。

九、科罗拉多州丹佛
丹佛的房价中位数为：520000美元
丹佛的预期房价上涨比例为：5.4%
丹佛的房屋销售将增加的比例：12.5%
丹佛的气候相对来说是比较舒适的，全年有300天的日照，一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂，但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门，除此之外，它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地，这些地方都能进行户外运动。

近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛，一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加，房产市场的价格也随之得到了推动。

八、加州奥克斯纳德
奥克斯纳德的房价中位数为：824000美元
奥克斯纳德的预期房价上涨比例为：5.5%
奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例：12.5%
奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市，它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。太平洋海岸公路1号和101号的交就位于该城市，所以它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都，同时也是加州顶级海滩所在地，房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比，它更为便宜一些，它每平方英尺只需要403美元，所以更多的人愿意在这里购买房产。

七、宾夕法尼亚州哈里斯堡
哈里斯堡的房价中位数为：262000美元
哈里斯堡的预期房价上涨比例为：3.8%
哈里斯堡的房屋销售将增加的比例：14.4%
哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部，是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低，是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。

六、亚利桑那州凤凰城
凤凰城的房价中位数为：412000美元
凤凰城的预期房价上涨比例为：7%
凤凰城的房屋销售将增加的比例：11.4%
凤凰城是该州最大的州府，面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖，所以它的季节性旅游发展的比较好，再加上面积比较大，所以带动了该地区高尔夫产业的发展，有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中，比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展，并且想创业环境较好，还有七座军事基地，这些都推动着房价上涨。

五、华盛顿西雅图
西雅图的房价中位数为：629000美元
西雅图的预期房价上涨比例为：9.7%
西雅图的房屋销售将增加的比例：8.9%
有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图，比如说微软、亚马逊等，还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所，还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖，西临普吉特海湾，地理位置相当的不错，再加上经济环境优越，很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。

四、爱达荷州博伊西
博伊西的房价中位数为：445000美元
博伊西的预期房价上涨比例为：9.1%
博伊西的房屋销售将增加的比例：9.8%
博伊西位于农业州，坐落于落基山脉脚下，虽然主要以发展农业和林业为主，但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因，很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达，不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。

三、北卡罗来纳州夏洛特
夏洛特的房价中位数为：368800美元
夏洛特的预期房价上涨比例为：5.2%
夏洛特的房屋销售将增加的比例：13.8%
夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的，它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里，美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景，绿化环境好且人口密度也比较大，所以很多开发商都在建立新的楼盘。

二、加州硅谷圣荷西
圣荷西的房价中位数为：1199000美元
圣荷西的预期房价上涨比例为：10.8%
圣荷西的房屋销售将增加的比例：10.8%
圣荷西是加州人口第三大的城市，仅次于洛杉矶和圣地亚哥，是一所高科技发展的城市，主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一，生活成本是加州和全美国最高的地区之一。

一、加州首付萨克拉门托
萨克拉门托的房价中位数为：554000美元
萨克拉门托的预期房价上涨比例为：7.4%
萨克拉门托的房屋销售将增加的比例：17.2%
在疫情的影响下，很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公，对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择，所以选择距离适中，房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程，在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅，所以该城市是硅谷买家的后花园。

以上就是2021年美国房产投资较为热门的十大城市。

泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何？

导语：曼谷是泰国的首都，是这个国家政治，文化，经济的发展中心，同时也是人口最为稠密的地方。这几年东南亚市场的房地产一直都很火热，曼谷的房地产就是其中一个。和发达国家的一些城市比例，曼谷的房价最高性价比，而且投资回报率也非常的可观。关于泰国曼谷最新的房价以及未来的发展趋势一起来详细了解下。

30年前曼谷市中心公寓的价格一平米大约为4000元-5000元，30年前曼谷最贵的房地产一平米大约为7000元。30年间泰国曼谷已经发生了天翻地覆的变化，现在的它是最热门的投资城市之一，是最具有潜力的城市之一，同时也是房地产投资回报较高的城市之一。具体情况我们看以下讲解。

泰国房地产的最新价格

根据泰国银行提供的资料可知，泰国独栋房屋，联排别墅，共管公寓以及土地的指数连续四个季度都是稳定上升的趋势，其中土地的增长是成倍的，第一季度是3.5％，第二季度是10.1％，第三季度是14.7。土地在不断的增值，房地产价格肯定同时不断的增长，更可况是曼谷地区的。

2020年曼谷最贵的房地产一平米的均价大约为120000左右，黄金地段的新公寓每平米的均价大约为60000元左右，和30年前的数据比例，其已经增长了1000％左右，现在曼谷的财产是非常紧俏的。曼谷无论是新房还是二手房，房地产价格和之前都要承担高出很多。

曼谷各区的房产价格

素坤逸区（Sukhumvit）是曼谷市中心最大的商业区，同时也是最大的公寓住宅区，因为交通方便和经济发达，所以这里的人口密集度十分稠密。各方面条件比较好，所以公寓的价格自然不低，一平米的均价大约为23万泰铢，和同时期相比上涨幅度达到了10.8%左右。

是隆/沙吞区（Silom/Sathon）这里是曼谷的CBD金融住宅区，是泰国金融发展的标志，也是该国家各大型公司的心脏以及居住地。这块区域是曼谷的第二大住宅区域，人口数量也不容小觑，公寓一平米的均价大约为22万泰铢，和同时期相比上涨幅度达到了10.6%左右。

拉玛九区（Rama 9）这款区域是曼谷规划发展的新CBD，地铁是它发展的中心轴，地理位置直接用四通八达形容。该区公寓的均价没有上两个区域高，但是也不低，一平米大约为17万泰铢左右，和同时期相比涨幅达到了10%左右。

泰国房市未来发展的趋势

根据预测，在未来5年的发展时间中，泰国曼谷的房产价格可能会翻倍增长，具体原因如下：

1、泰国曼谷的人口数量会为该城市带来巨大的经济红利。目前曼谷的常驻人口已经达到1600万左右，数量还在增加，对此住房的需求量也会增加，所以房价会上涨。
2、曼谷的交通变得越来越好，并且交规线的房价一直都是持续走高状态。2019年的第三季度的销售数量比第二季度整整高出168%，所以房价会上涨。
3、沿着交通的公寓房产每年的增长幅度大约在5%-10%左右，市场对于住宅的需求量很多，所以房价会上涨。

泰国曼谷的发展还是比较迅速的，这几年它一直都是热门的投资城市之一，黄金地段的位置房地产投资回报率最高可以达到8％左右，平均收益率保持在4％-6％左右，这样的收益试问问哪个一个投资者不动心？

曼谷的发展前景很可观，未来还有上升的空间，如果您想投资购买曼谷的房地产，可以把您的联系方式或资料留在上面，也可以直接联系我们，我们拥有最专业的团队，能提供详细的资料，让您尽快找到合适的、心仪的房屋。

在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用

导语：加拿大一直都是海外人士的移民圣地，这里不仅经济发展好、教育环境好，社会福利保障和生活环境也非常的好。加拿大的综合资源很不错，所以有很多人想要移民定居加拿大，想要在该国家置办房产等。在任何国度，安稳的基础都是要有房子，所以来了解一下在加拿大买房子的价格以及购房时那些隐藏的费用。

加拿大这几年的房产价格一直都是不断上涨的趋势，有证据表明，2020年加拿大的住房活动可能会不断的改善，并且大部分地区的房产价格都是上升的趋势。在海外购房和在国内还是有一定区别的，所以了解房子价格的同时，也要了解一下买房时的隐藏费用，这样才能明确预算。

加拿大房产的价格

2019年的时候就有预测，加拿大的房产销售量和价格在2020年都会有所增长。今年加拿大全国房屋的销售量增长到了8.9%左右，数量大约在530000套左右，后面的时间，销售量还会持续增长。加拿大全国房产的平均价格上涨了6.2%左右，价格大约在531000加元左右，趋势和虽然和去年是差不多的情况，但是安大略省，魁北克省等地方的房价是稳步上升的。根据CREA提供的数据可知，今年10月份加拿大房屋的平均价格达到了607250加元，数据比例上升了15.2%左右。

今年加拿大的房产价格很有可能再上涨3%左右，并且中央银行可能还会有降息的政策。根据实时数据可以大致了解一下加拿大各省10月份的平均房价。Nova Scotia的均价是304590加元，New Brunswick的均价是203233加元，Newfoundland and Labrador的均价是281800加元，Quebec的均价是403726加元，Ontario的均价是742101加元，Manitoba316280加元，Saskatchwean的均价是290600加元，Alberta的均价是413948加元，British Colunbia的均价是811028加元，Yukon的均价是456771加元，Northwert Territoeise的均价是368362加元。

买房子的隐藏费用：

1、在加拿大购房若没有持有护照或者不是PR，需要准备房价15%的首付费用。
2、土地转让税，城市不一样费用收取的比例有所差异，一般都是按照房价1.5%-3%的比例准备的。（第一次购房且拥有护照或PR可以退税）
3、房子的装修以及维修费用。如装修厨房、地下室的费用大约为20000加元；换窗户大约为12000加元；换屋顶大约为6000加元等，具体根据买家的实际情况来。
4、地税预留款。每一个城市的征收比例不一样，一般都在0.7%-1%之间取值。
5、每月按揭预留款，建议至少准备六个月费用在银行。
6、如果前房主交了房子的管理费、水费、电费、煤气费等这些生活费用，是需要预留给房主的。
7、海外购房是需要律师的，所以这个费用一定要预留。一般会帮助购房者买房屋产权保险以及相关的杂费，价位一般在2000-3000加元上下。
8、估房费用，一般是银行请去防止贷款作弊的，费用在450加元左右。

海外投资者如果在加拿大购买房子除了房市价格需要清楚之外，以上的费用也是需要了解的。海外买家最好准备20%的资金作为首付以外的费用，因为很多小费用加起来数据还是比较庞大的。

以上就是在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用的相关内容。如果你想在加拿大购买房产可以把联系方式和相关资料留在下方，或者直接加我们的联系方式。我们有专业的团队，能够为您提供详细的信息，尽快帮助您找到符合心意的房产。

如何查美国的房地产信息

导语：美国房地产市场的发展状况比较稳定，2020年上半年半年疫情虽然影响了全球的发展，但是美国的房价并没有因此出现大幅度的变化。根据美国房地产网发表的数据可以发现，今年4月份美国房屋销售的中位数价格为303895美元，与2019年比还上升了4.9％左右，不过物业销售量有一定的替代，比列为22％左右。CoreLogic在5月初的报告中预测，美国未来一年的房价可能会上涨0.5％。

美国的发展好且房市稳定，所以投资的人自然对房价的关注度比较高。很多想要在美国购房的人都在询问如何查询美国的房地产信息，具体可以通过以下几种常见的方式。当然，如果您想直接投资购买可以把联系方式或者资料留在下方，我们会提供最全面的服务，保证帮助您在逐步的找到合心意的房子。

查询美国的房地产信息的渠道：

MLS替代系统它被广泛使用于房地产开发销售，中间代理商当中，MLS的发展是非常成熟的，提供的各个数据都比较精确，它除了是一种营销模式多数情况下都实行了该系统，美国就是其中之一，所以可以在这里查询美国相关的房地产信息。MSL的信息非常透明化，通畅化，能够推动房市发展的更加成熟。

Zillow是美国房地产信息查询网站，用户在使用过程中可以直接在网页上缩放卫星图标进行寻找。这个网站能够比较房产的价值，很多想在美国购买房屋的人都会通过它的帮助用最合理的价格买到符合心意的房子。

Trulia是美国房地产搜索引擎，购房者可以使用索引搜索特定区域的待售房屋，也可以搜索全美国范围内的房屋信息。它已经能够搜索到待售房屋以外，还能够搜寻到出租房屋和房产资讯。

房地产购买者如果不想自己在买房过程中花费那么多的心思，可以通过美国的房地产中介帮助自己，毕竟中介公司对美国的房市更加了解，他们手中有更加齐全的资料，在购买者说出需求时，能够尽快帮助找到理想的房产类型。

Long＆Foster Real Estate是美国首屈一指的房地产公司，它隶属于Long＆Foster Companies。它也是美国最大的综合性房地产服务提供商之一，它所属的房地产经纪人拥有万多名，其会竭力为各个地区客户提供优质的服务。想要详细美国的房地产信息可以找他们公司。

伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway HomeServices）是全球发展最快的住宅房地产经纪特许经营网络服务商之一，它的所属5万名房地产专业人士，该公司的服务覆盖了美国的主要城市和地理位置市场，相关的房地产经纪人专业都非常丰富，既掌握高超的行业技术，又提供高品质的服务，所以找它们能够获得极高的满意度。

温德米尔房地产（Windermere Real Estate）是美国西部一家最大的独立房地产公司，目前建立了300个左右的门面，所属的代理商有7000名左右。它们的服务也非常的不错，关于美国相关地区的房地产信息掌握的很全面，因此在该公司能够查到美国地产的相关讯息。

蘇富比國際房地產公司在1976年就已经成立了，该公司主要提供房市中强大的奢侈物业，它们相互发展很好的房产公司和盛名的客户联系起来。在这里也能够查询美国房市的地产信息。