Author: Shawn

根据澳洲官方提供的数据可知，澳洲的房价中位数为955927澳元，在本季度上涨了5.8%，一年内上涨了18.8%。悉尼房产价格的中位数约为111万澳元，7月份房产价格上涨1.6%，房价中位数和之前相比上涨了21%。澳洲房价上涨的还有墨尔本、布里斯班、霍巴特、珀斯等其他首付城市，根据官方预测可知，今年澳洲房价还会持续上涨，预计比例会达到18.5%。

在疫情的影响下，悉尼尽管长期处于封锁的状态，但是它的房产价格一直在上升，且速度还比较快。今年8月份，澳洲的房屋增值了18.4%，各地的房产价格上涨了1.5%。悉尼的房价在8月份猛涨了1.9%，一年内增长了26%。，房屋中位数达到最高值129.3万澳元。悉尼房价上涨不仅体现在市中心，还有外围西部的Baulkham Hills和Hawkesbury地区，这两个地区的房价在8月分别上涨了2.4%和2.2%。

根据澳洲联邦银行的预计，今年澳洲的公寓价格预计会达到9%，全国的房产价格会持续突破到20%。悉尼房价上涨的同时，租金价格也在上涨，目前悉尼的租金回报率稳定在3.4%-4%。预测悉尼的房价持续到2022年还会上涨，不过上涨的速度会被稳定下来。悉尼房价上涨的速度如此迅猛，和需求量有非常大的关系，因为市场供不应求很明显，所以房价上涨的幅度很快。

悉尼8月份的房产价格和7月份相比上涨了2.0%，和去年同时期相比上涨了18.2%。目前澳洲房产市场的表现是非常强劲的，尤其以悉尼、墨尔本表现最为突出。根据部分数据能了解到，悉尼房产的清空率在每周都有得到提升，加上政府提供的各项利好政策，购买房产的人数自然在不断的增加，并且大多数人购买房产都是用于自住。

澳洲买房的注意事项：1、没有身份的海外人士只能购买澳洲的新房和楼花，不能购买二手房，同时还需要申请FIRB。2、在澳洲该买房产必须要委托专业的律师，不能本办理，购过过程中的很多事情都是由律师安排的。3、购房款基本保存在中介或者律师的信托账户中。4、购买现房办理贷款需要立马进行，购买期房需要办理贷款在房产建好前办理。5、全款购买房产，需要在两周内打款到委托律师的信托账户中。

澳洲购房指南：
1、选区。清楚购房所在的城市，清楚购房所在城市的区域，清楚购房区域周边的环境和安全性，清楚购房的价格、回报率、价值。
2、看房。查看房产需要了解房产的朝向、面积、采光、位置、房龄等等。澳洲房产和国内相比，这些方面都存在差异。
3、预算。出offer之前明确房产是否在合理预算内。确定需要贷款，提前了解自身在澳洲银行能够贷多少款，找房产中介或者律师详细了解贷款的流程和细节。
4、签合同。明确贷款之后就可以下offer了，关于来回过程中的细节和砍价是需要时间的，不要着急，关于价格上，经纪人会予以一定的帮助。谈判好之后需要签订合同，此期间需要律师的帮助，关于合同中的所有内容，律师都会帮助理解，无误后再签署。签署后会有冷静期，期间不想要房产，单方面可以提出解约，冷静时间通常为5个工作日。
5、房屋检查。一般需要花费395澳元，检查时间大约为1-2小时，检查完之后会给你一份关于房产质量的检查报告。
6、过户。整个过户的流程也是需要律师参与的，要在合同规定的时间内完成。

以上就是在澳洲购房的相关内容。

墨尔本的房产价格至今一直都是上涨的趋势，预测2021年澳洲墨尔本的房价会上涨16%。墨尔本房产价格的中位数为753100澳元，目前房价可能会维稳到2022年。墨尔本房产市场中Rye、Blairgowrie和Sorrento这三个区域的房价涨幅是较大的，其比例在32.2%-33.4%。根据七月份的数据可知，墨尔本房产市场的价格和其他城市以及去年的房价相比，整体呈现较为疲软的状态。

根据相关数据显示可知，墨尔本BoxHill区域2021年第二季度房产价格的涨幅为6.7%，上个财年的涨幅为8.1%，公寓价格的增幅分别是2.5%和11.9%。Clayton、GlenWaverley、Doncaster区域的房价都有增幅，分别为6.7%、5.7%和7.8%，数据和上个财年相比虽然有点差距，但是整体趋向还是上升的。墨尔本不同类型的房价还会持续上升，但幅度不会太大。

上半年已经结束，澳大利亚住宅房屋的价值任然是由独栋屋主导的，6月份澳洲每个首付的房价都在上升，其中最高的是霍巴特的3.0%。墨尔本的房价上涨了1.5%，悉尼的房价上涨了2.5%，涨幅最低的是珀斯，只有0.2%。房价中位数年度增长最高的是达尔文，比例高达21%，仅次于它的霍巴特，房价年增幅高达19.6%。根据数据可知，澳洲上半年的房价整体上涨了11.6%。

2020年上半年，墨尔本经历了两次封城，即便如此，它的房产价格还是在不断上升，墨尔本的住宅价格上涨了9.5%，整体走势情况和澳洲是差不多的。2021年澳洲的自住买家增多，且首次购房的买家非常积极，他们在购房过程中充分利用了政府的激励措施、政策、优惠、低利率等相关的优势。澳洲房价不断上涨的主要因素是市场需求，预计后面的需求还会不断增加，房价也会不断上涨。

从2020年至今，澳洲的房产价格一直受各种因素的影响波动，但价格一直受购房者的关注。澳洲悉尼的房价中位数为1112671澳元，涨幅比例高达4.3%。墨尔本的房价中位数为859097澳元，涨幅比例高达2.6%。澳洲霍巴特、珀斯、布里斯班等城市的房产价格都在上涨，其中珀斯的房价较其他城市而言稍微低一些，也是大多数购房者能够负担的城市。

2020年疫情对澳洲经济的发展造成了较大的影响，国内疫情得到全面控制之后，澳洲政府想快速恢复经济，所以在综合因素的作用下，抬升了房地产市场的价格。2021年澳洲住宅房屋或者公寓价格大多地区都挤入百万元。根据相关的数据可知，悉尼独立屋的中位数价格超过110万澳元，单元售价达到了80万澳元。今年3月份其价格的攀升速度是最快的。

悉尼在6月中旬的价格上涨了14.11%，预计在年底该城市的房产价格会上涨到20%。不仅仅是悉尼的房产价格，全澳洲的房价都在上涨，而悉尼的增幅明显更快一些。澳洲悉尼房产市场一直很受欢迎，据统计，目前该城市二手房市场的清空率高达81%，平均一直稳定在75%。澳洲房价不断上涨预计在第三、四季度会有所放缓，现在澳洲经济还没有彻底恢复，所以政府会出对应的政策。

目前澳洲购房的热情一直不减，是因为银行的利息维持在最低水平。现在澳洲的失业率还没有恢复到疫情之前的状态，所以澳洲储备银行会暂缓加息的政策。预计下半年澳洲的房价会平稳的增长，其数据很有可能打破2013年的最大增长。澳洲一套房产的价格至少要准备60-80万澳币。以上就是有关澳洲一套房产多少钱的内容。

海外人士在澳洲贷款购房的条件：1、年龄到达到18周岁，拥有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。2、拥有稳定的收入，具有偿还贷款本息的能力。3、同意用购买的房产作为抵押物。4、已经和房产的开发商签订了房地产买卖合同。需要的手续：1、准备海外收入的证明。2、申请者的身份证以及者护照的复印件。3、提供有10%房产首付的资金。

在海外贷款购买的详细流程：
1、选定房产
清楚知道自身在澳洲购买房产的目的是什么。如果是投资房需要考虑回报时间的长短。短期回报的房产了解房产的租金回报率、交通便捷性、尽量靠近市中心容易租售的公寓。长期回报的房产则需要考虑土地是否有增值性以及周围环境、人口的情况。
2、支付定金。
选到满意的房产之后，可以先支付一笔购房意向金，通常为2000-5000澳元。
3、海外人士申请购房许可
海外买家在澳洲没有身份需要申请FIRB，通过之后就可购买房产。操作此过程尽量让律师协助完成。
4、签署购房合同
开发商或者中介会向双方的代表律师提供购房合同，律师确定购房合同没有问题之后会让双方进行签字。
5、支付10% 的购房定金
购房人士需要在合同规定的时间内，支付房产的10%作为购房定金，支付时间通常为5-7个工作日。该笔定金最好去银行出具银行支票，然后给律师和对方进行交换。购房者最好拥有澳大利亚本土银行的账户。
6、办理贷款
澳洲贷款购房通常是房产交割之后再进行支付相关的费用，所以房产交割之前一定要把贷款办理好。如果在澳洲购买的现房，签订购房合同之前就可以找银行或者贷款中介申请预批，也可以在合同签订之后，立马准备相关的材料。购买期房，交割前三个月准备较好。
7、交割验房
交割之前需要对房产进行最后的检查，双方共同预约时间。
8、交付尾款、成功交割
确定房产没有任何问题后，就可委托律师完成最后的程序。